Suchergebnisse für "wohnen mit wienerwald"

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Auf einem großzügigen Grundstück mit 795 m² erwartet Sie ein gepflegtes Haus, das durch durchdachten Komfort und liebevolle Details überzeugt. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen hier ein wahres Wohlfühlparadies zum Kaufpreis von € 399.000,-. Dieses charmante Massivhaus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche - ideal für einen entspannten Start in den Tag. Beheizt wird das Haus mittels effizienter und umweltfreundlicher Pelletsheizung, die für wohlige Wärme sorgt. An sonnigen Tagen genießen Sie den herrlichen Südbalkon sowie die großzügige Terrasse mit traumhaftem Grünblick. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Die Lage überzeugt durch gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sowie durch eine angenehme Infrastruktur. Arzt und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Zudem bietet sich bei entsprechendem Ausbau des Dachbodens weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus Komfort, Lage und idyllischem Ausblick begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Manchmal ist weniger mehr. Ein Haus muss nicht groß sein, um sich großartig anzufühlen. Dieser kernsanierte Bungalow im Wienerwald ist kein klassisches Einfamilienhaus mit vielen Zimmern und endlosen Quadratmetern. Er ist ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen möchten. Für Menschen, die sagen: Ich brauche nicht mehr Platz, ich brauche den richtigen Platz. Mit rund 92 m² Wohnfläche bietet dieses Haus eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine Atmosphäre, die sofort Ruhe vermittelt. Der großzügige Wohnbereich mit sichtbarem Dachstuhl bildet das Herz des Hauses. Große Fenster holen den Garten ins Haus und schaffen eine offene, warme Wohnatmosphäre. Ein gemauerter Holzspeicherofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit an kühleren Tagen. Die hochwertige Küche mit Geräten von NEFF und BOSCH ist kompakt geplant und ideal für Menschen, die gerne kochen, aber keine riesige Küche brauchen. Das gesamte Haus wurde umfassend saniert und technisch auf einen modernen Niedrigenergiehaus-Standard gebracht. Haustechnik, Leitungen, Gebäudehülle und Fenster wurden erneuert. Man bekommt hier keinen Altbau mit Renovierungsstress, sondern ein Haus, das sofort beziehbar ist. Ein weiterer Vorteil: Alles befindet sich auf einer Ebene. Kurze Wege, klare Struktur und ein Alltag ohne Treppen. Der Garten ist bewusst überschaubar angelegt. Groß genug zum Entspannen, Lesen oder Zusammensitzen, aber klein genug, um nicht jedes Wochenende mit Gartenarbeit zu verbringen. Die Lage ist ideal für Menschen, die Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen. Direkt vor der Haustür beginnt der Wienerwald. Wandern, Laufen oder Radfahren starten hier buchstäblich vor der eigenen Tür. Dieses Haus passt besonders gut zu Singles oder Paaren, die bewusst kleiner wohnen möchten, zu Menschen, die von einer Wohnung in ein eigenes Haus wechseln wollen, oder zu Personen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Natur legen. Ein Zuhause für Menschen, die Lebensqualität höher bewerten als Quadratmeter. Eckdaten Bungalow in Sulz im Wienerwald Wohnfläche ca. 92 m² Grundstück 678 m² Garten ca. 550 m² Niedrigenergiehaus (Kernsanierung 2014) Alles auf einer Ebene Sofort bezugsfertig Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Charme und der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Liegenschaft liegt ruhig und sonnig in der Hügellandschaft des Wienerwalds und bietet auf einem 2.002 m² großen Grundstück viel Platz und Privatsphäre. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ca. 244 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 331 m² Nutzfläche) und beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnsalon samt offenem Kamin, großer Terrasse und herrlichem Ausblick ins Grüne. Besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Schwimmhalle (3 × 6 m), Sauna und gemütlicher Hausbar mit Gartenzugang. Zwei überdachte Balkone im Dachgeschoß erweitern den Wohnraum um sonnige Rückzugsorte mit Blick in die Natur. Das Haus wurde in den 1970er-Jahren in massiver Bauweise errichtet, das Dach 2010 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Hoval Mini-3, Bj. 2006) sowie einen offenen Kamin. Eine ca. 70 m² große Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Lage: Ruhige Premium-Wohnlage, leicht erhöht mit herrlichem Ausblick und guter Verkehrsanbindung (A21, Buslinie 255 nach Wien-Liesing). Nahversorger, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Tennis, Reiten) sind im Ort oder in kurzer Entfernung erreichbar. Fazit: Ein großzügiges Haus mit viel Wohnkomfort, Wellnessbereich und sonnigem Garten ideal für Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SULZ IM WIENERWALD - Traumhafter Baugrund mit Blockhaus in Grün-Ruhelage! Hier dürfen wir Ihnen wieder einmal eine besondere Immobilie offerieren! Zum Verkauf steht ein, am Ende einer Sackgasse und absolut ruhig gelegenes, Grundstück mit herrlichem Blick in die umliegende Landschaft. Das Grundstück hat ein ungefähres Gesamtausmaß von 4.056 m² und ist komplett eingezäunt. Auf dem Grundstück, in etwas erhöhter Lage, befinden sich zwei aneinander gebaute Blockhäuser, wovon das kleinere bis zuletzt bewohnt war. Das zweite und größere Blockhaus wurde nahezu fertiggestellt, allerdings nie bezogen. Beide Häuser sind unterkellert und haben auf Grund der Hanglage, Terrassentüren auf Keller- und EG-Niveau. Beheizt wird mit einem zentral gesetzten Kamin (Holz), jeder Raum hat allerdings auch Vorbereitung für eine Elektro-Heizung. Der Keller ist nicht beheizt. Fertigstellungsarbeiten wie Küche, Bad etc. sind noch durchzuführen. Das größere Blockhaus, Baujahr 1996, hat eine Fläche von rund 115 m² im EG und rund 138 m² im Kellergeschoss. Das kleiner Blockhaus, Baujahr 1989, hat eine Fläche von rund 46 m² im EG sowie ca. 32 m² im Kellergeschoss. Bei Bedarf, lassen sich auch beide Häuser mittels eines einfachen Durchbruches miteinander verbinden. Der obere Teil des idyllischen Grundes ist mit einem wunderschönen, alten Nadelbaumbestand bewaldet und gibt es hier auch eine Holzhäuschen sowie einen kleinen Teich. Auf Straßenniveau befindet sich ein Garagenhaus mit elektrisch betriebenen und zweigeteilten Schiebetor zur Unterbringung des Fuhrparks. Über eine Zufahrt sind beide Häuser bequem zu erreichen, sodass man mit dem Wagen zum Ein- und Ausladen direkt bis auf die Terrasse fahren kann. Bei Bedarf lässt sich auch eine Garage direkt im Haus einrichten. Strom, Wasser und Kanal sind natürlich am Grundstück, Gas ist nicht vorhanden. Der untere, straßenseitige Teil des Grundstückes ist mit einer Gartenbewässerungsanlage ausgestattet. Die Autobahnauffahrt der A21 in Richtung Wien bzw. St.Pölten ist in rund 8 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten zu erreichen. Insgesamt gesehen ein traumhaftes Anwesen, das ein ruhiges und absolut naturnahes Wohnen garantiert! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Das Objekt liegt idyllisch im 17. Bezirk nahe an der Wiener Stadtgrenze. Die Höhenstraße ist nicht weit entfernt. Das Kleingartenhaus aus den 1950-Jahren hat keine Heizung, ist teilweise feucht und muss abgerissen werden. Der Garten wurde die letzten Jahre vernachlässigt wird aber bei einem Neubau natürlich sehr beansprucht.. Laut Baupolizei darf maximal 70 m² verbaut werden und ganzjähriges Wohnen ist erlaubt. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gottfried Lackner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

In der beliebten Wienerwaldgemeinde Breitenfurt, direkt vor den Toren Wiens, befindet sich diese sehr geräumige 4 Zimmerwohnung mit 2 Loggien im 2. Liftstock. Die Wohnung besteht aus dem Vorraum mit Zugang zum Abstellraum, von dort geht es über den Flur zu den beiden Schlafzimmer, dem Badezimmer, dem WC. Natürlich kommen Sie so auch in die Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia und das Wohn- oder Schlafzimmer, mit Ausgang auf die zweite Loggia. Die Wohnung präsentiert sich in Top-Zustand und wartet nur auf Sie. Lust auf MEHR? Dann rufen Sie ich an, unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen, Ihr Christian Steinhoff... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Willkommen im modernen Wohntraum Ihrer Zukunft! Dieses exklusive Einfamilienhaus in belagsfertiger Ausführung wartet auf Ihren neuen Besitzer. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem herausragenden Neubau, der speziell für Käufer mit Sinn für Raffinesse, Leidenschaft und Präzision entworfen wurde. Diese Immobilie verkörpert modernen Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Das Einfamilienhaus wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Endgestaltung einzubringen. Auf Wunsch können Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus auch schlüsselfertig erwerben – und direkt einziehen! Der Preis für Ihr neues Zuhause beträgt in diesem Fall 420.000 €. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, die jährliche Pacht liegt bei € 3.200,-Erdgeschoss: Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Großzügigkeit. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Abstellkammer bietet genügend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der vorgelegten Leerverrohrungen können Sie ganz einfach Ihre persönlichen Gadgets wie zum Beispiel eine Photovoltaik und eine Wall Box für Elektrofahrzeuge integrieren, damit Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch die neueste Technologie nutzen können. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei elegant gestaltete Zimmer, jeweils mit einem eigenen modernen Badezimmer. Zwei der Räumlichkeiten verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort unter freiem Himmel bietet. Lage: Region: Alland Alland liegt am Anfang des Helenentals, wo man entlang der Schwechat herrlich spazieren gehen oder wandern kann. Zahlreiche Ausflugsgebiete wie die Tropfsteinhöhle, das Jagdschloß Mayerling u.a. bieten für Jeden etwas. Die A21 erreicht man in weniger als 5 Minuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein einzigartiges Haus wird hier mit viel Liebe zum Detail und Perfektion errichtet. Schlichte Eleganz in Kombination mit raffinierter Planung und die Verwendung hochwertiger Materialien suchen Ihresgleichen. Die Ziegelmassiv-Bauweise garantiert eine hohe Wertbeständigkeit sowie herausragenden Wohnkomfort. Die Wand- und Decken-Oberflächentemperatur beeinflusst das Raumklima ganz entscheidend. Im Erdgeschoss geht der lichtdurchflutete, über 80 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich nahtlos in die Terrasse über, wo ein stylischer und beheizbarer Infinity-Pool zum Abtauchen einlädt. Ein großzügiger Garten beschert Ihnen in jeder Jahreszeit viele Stunden der Entspannung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gästezimmer, Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Master-Suite im Obergeschoss inkludiert ein Bad en-suite, ein WC sowie eine Garderobe und einen eigenen Balkon. Den beiden weiteren Schlafzimmern steht ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Das großzügig geplante Untergeschoss bietet genügend Platz für einen Fitness-Wellness-Bereich, Haustechnik, Waschküche und Stauraum. Hier befindet sich auch die Doppelgarage. Das Angebot umfasst weiters intelligente Haustechnik inklusive einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Deckenkühlung, Holz/Alufenster mit 3-fach Isolierglas, Raffstore, eine Vaillant Wärmepumpe mit Tiefensonden für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung, eine Photovoltaikanlage, ein KNX-Bussystem für die Steuerung der Beschattung, einen Heizkamin mit 3-seitiger Verglasung, einen Lift mit drei Stationen und eine Lamellendach-Terrasse mit automatischer Steuerung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

*** Wohnen mit Stil und Naturverbundenheit – Ihr neues Zuhause am Wienerwald *** ➤ Hauptstraße 127, 1140 Wien | Grenze zu Purkersdorf | 15 gut Wohneinheiten In traumhafter Lage am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt an der Stadtgrenze zu Purkersdorf, ist dieses besondere Wohnprojekt entstanden, welches urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung vereint. Eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds, bieten diese neu errichteten Wohnungen ein Zuhause zum Wohlfühlen – stilvoll, hochwertig und mit durchdachtem Wohnkonzept. *** Exklusive Highlights auf einen Blick *** ➤ 15 gut aufgeteilte Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern ➤ 14 Einheiten mit Freiflächen – Terrasse, Loggia oder Balkon ➤ Moderne Architektur & durchdachte Grundrisse ➤ Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen ➤ Stilvolle Badezimmer mit gehobener Ausstattung ➤ Großzügige Belichtungsflächen – lichtdurchflutete Räume ➤ Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima ➤ Energieeffiziente Wärmepumpe – nachhaltig & zukunftsorientiert ➤ Aufzug – barrierefreier Zugang in allen Etagen ➤ 6 Garagenplätze verfügbar ➤ Direkte Nähe zum Wienerwald – Naturerlebnis direkt vor der Haustür *** Verfügbare Einheiten *** Top | Etage | Zimmer | Wohnfl. | Freifläche | Preis 1 | 1. OG | 1 Zimmer | 25,66 m² | Terrasse 4,16 m² **VERKAUFT** 2 | 1. OG | 3 Zimmer | 57,75 m² | Terrasse 11,34 m² =➤ € 289.000,- 3 | 1. OG | 3 Zimmer | 79,43 m² | Loggia 5,66 m² =➤ € 369.000,- 4 | 1. OG | 2 Zimmer | 67,77 m² | Terrasse 7,15 m² =➤ € 299.000,- 5 | 2. OG | 2 Zimmer | 30,00 m² | keine Freifläche **VERKAUFT** 6 | 2. OG | 3 Zimmer | 53,67 m² | Balkon 8,49 m² =➤ € 279.000,- 7 | 2. OG | 2 Zimmer | 65,73 m² | Loggia 5,66 m² =➤ € 329.000,- 8 | 2. OG | 2 Zimmer | 74,45 m² | Loggia 5,53 m² =➤ € 349.000,- 9 | 3. OG | 3 Zimmer | 65,67 m² | Terrassen 20,4 + 4,27 m² **VERKAUFT** 10 | 3. OG | 3 Zimmer | 73,14 m² | Terrassen 28,31 + 4,28 m² =➤ € 389.000,- 11 | 3. OG | 2 Zimmer | 44,13 m² | Terrasse 8,05 m² **VERKAUFT** 12 | 4. OG | 3 Zimmer | 66,69 m² | Balkon 6,97 m² **VERKAUFT** 13 | 4. OG | 3 Zimmer | 83,48 m² | Balkon 7,68 m² =➤ € 419.000,- 14 | 4. OG | 2 Zimmer | 37,76 m² | Balkon 6,69 m² **VERKAUFT** 15 | 5. OG | 3 Zimmer | 137,00 m² | Balkon 16,43 m² =➤ € 599.000,- ➤ Garagenplätze: insgesamt 6 verfügbar um je € 35.000,- *** Leben am Wienerwald – Stadtnah und naturnah zugleich *** Ob Spaziergang im Grünen, Joggingrunde am Morgen oder ein entspannter Nachmittag auf der eigenen Terrasse – hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und Naturidylle. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung ist dieses Projekt ideal für Familien, Paare oder Singles, die Qualität und Lage zu schätzen wissen. *** Besichtigung & Beratung *** Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Projekts bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Anwesen mit Pool, 300 m² Wohnfläche und 2.149 m² Grundstück Siegenfeld | Gemeinde Heiligenkreuz | Bezirk Baden Objektbeschreibung In absolut ruhiger und naturnaher Lage im Wienerwald präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Villa als repräsentativer Wohnsitz mit höchstem Komfort, hochwertiger Bauausführung und beeindruckendem Raumgefühl. Die Liegenschaft vereint klassische Architektur, moderne Technik und außergewöhnliche Dimensionen zu einem Anwesen, das sowohl für anspruchsvolle Familien als auch für repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau ideal geeignet ist. Mit rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzlichem Vollkeller, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Das beeindruckende Grundstück mit 2.149 m² Fläche schafft ein seltenes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,85 m sorgt zusätzlich für ein besonders offenes, elegantes Wohngefühl. Eckdaten Wohnfläche ca. 300 m²Grundstück 2.149 m²8 Zimmer2 Badezimmer Voll unterkellert Garage für 2–3 Fahrzeuge Baujahr 1965umfassende Sanierungen 2001–2005 sowie 2018 Ziegelmassivbauweise Walmdach Ausstattung & Wohnqualität Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, repräsentative Gestaltung und großzügige Raumproportionen. Highlights: edle Marmorböden in repräsentativen Bereichenhochwertiger Parkettboden in Wohnräumenstilvoller Kamin im Wohnbereichgroße Fensterflächen mit herrlichem Ausblickmoderne Küche mit Kochinsel Alarmanlage Fußbodenheizung Garten, Pool & Außenbereich Der parkähnliche Garten auf über 2.100 m² Grundstücksfläche bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort und eignet sich ideal für Familienleben, Entspannung oder repräsentative Empfänge. Außen-Highlights: Außenpool Unterwasserbeleuchtung Gegenstromanlageautomatische Gartenbewässerung Mährobotereigener Brunnen Regenwasserzisterne für Bewässerunggroßzügige Terrassenflächen Wasserfall Technik & Energie Luftwärmepumpe als Heizsystemmassive Ziegelbauweiselaufend modernisiertsolide Gebäudesubstanz Lage – Wienerwald mit perfekter Lebensqualität Siegenfeld gehört zur Gemeinde Heiligenkreuz im Bezirk Baden und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung bietet: idyllische Naturlagehervorragende Lebensqualität Nähe zur Kurstadt Baden (ca. 7 km) gute Wien-Anbindungruhige Einfamilienhauslage Eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Kontaktieren Sie uns und besichtigen Sie mit uns diese traumhafte, repräsentative Villa! Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine besondere Art, zu Hause zu sein Wer in Kaltenleutgeben wohnt, entscheidet sich nicht nur für ein Haus – sondern für eine Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die Vorteile der Stadt vereint. Dieses gepflegte Wohnhaus am Rande des Wienerwalds bietet Ihnen eine seltene Kombination: Ruhe, Raum und Rückzug – und doch die City in greifbarer Nähe. Eckdaten im Überblick: Gartenanteil: ca. 153 m²Wohnfläche: ca. 125 m²Kellerräume: ca. 21.5 m²Garage vorhanden Öffentliche Anbindung: Busstation fußläufig erreichbar Wien Zentrum: ca. 30 Minuten mit dem Auto oder Bus Lage & Umgebung Das Haus liegt idyllisch eingebettet in Kaltenleutgeben – einer Gemeinde, die für ihre Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Naturnähe bekannt ist. Direkt an den Wienerwald angrenzend, beginnt die Erholung hier buchstäblich an der eigenen Grundstücksgrenze. In den frühen Morgenstunden lassen sich Rehe im Garten beobachten, während der nahe Wald im Sommer natürlichen Schatten spendet und im Herbst mit sanftem Nebel eine beinahe meditative Stimmung erzeugt. Dank der guten Busverbindung ist auch ein Alltag ohne Auto möglich – ideal für alle, die nachhaltig leben möchten. Die Wiener Innenstadt ist bequem in unter 40 Minuten erreichbar – sei es zum Arbeiten, Studieren oder Genießen. Architektur & Wohngefühl Die rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf durchdacht geschnittene Räume mit variierenden Raumhöhen, die für ein offenes und luftiges Wohngefühl sorgen. Die besondere Gestaltung schafft sowohl Gemeinschaftsbereiche als auch private Rückzugsorte – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf individuelle Freiräume legen. Großzügige Fenster und raffinierte Blickachsen bringen Licht und Natur ins Haus. Besonders beeindruckend: Der Ausblick aus der Küche, wo die Baumkronen zum festen Bestandteil des Alltags werden – hier lässt sich das Abendrot direkt beim Kochen erleben. Details, die den Unterschied machen Holzofen mit integrierter Pizza-Funktion – für Wärme, Atmosphäre und kulinarische Erlebnisse Durchdachte Raumaufteilung mit Potenzial für kreative Einrichtungsideen Ruhiger Garten mit direktem Übergang in die Natur Familienfreundliches Umfeld mit guter Nachbarschaft und gewachsenem Gemeinschaftsgeist Fazit Dieses Haus ist kein lauter Auftritt – sondern eine stille Einladung. Für Menschen, die bewusst wohnen wollen. Die den Wert von Ruhe, Raum und echter Lebensqualität zu schätzen wissen. Und die den Wald nicht nur sehen, sondern auch atmen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <4.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]