Suchergebnisse für "wohnen in wien 10 am liesingbach"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

hil\side 23Die schönste Seite des Wohnens. Die klügste Seite des Investierens.1230 Wien | Breitenfurter Straße 434 Exklusivbonus für Frühentscheider Sichern Sie sich einen attraktiven Preisvorteil für Kaufanbote ohne Vorbehalte bis 30. September 2026! DAS PROJEKTWohnen mit Aussicht. Investieren mit Weitblick. Mit hil\side 23 entsteht im begehrten Wiener Bezirk Liesing ein exklusives Wohnensemble, das höchste Lebensqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Auf einem sonnigen Hanggrundstück in unmittelbarer Nähe zu den Maurer Weinbergen entstehen 28 freifinanzierte Anleger- und Eigentumswohnungen in zwei architektonisch anspruchsvollen Baukörpern. PROJEKT HIGHLIGHTS28 freifinanzierte Eigentumswohnungen 1 bis 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² 12 Gartenwohnungen mit Eigengärten bis 172 m² 10 Balkonwohnungen 6 exklusive Penthousewohnungen mit Terrassen bis 61 m² Tiefgarage mit 21 Stellplätzen DIE LAGEWiener Lebensqualität zwischen Weinbergen und Wienerwaldhil\side 23 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Südens. Die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern von Mauer, den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten schafft eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die erhöhte Hanglage ermöglicht in den oberen Geschossen beeindruckende Panoramablicke über den Wienerwald und verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants sowie die traditionellen Maurer Heurigen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der direkte Gartenzugang zur Arabellagasse verbindet das Projekt optimal mit dem umliegenden Wohnviertel. Freizeit & Natur Liesingbach direkt vor der Haustüre Maurer Weinberge in wenigen Gehminuten Maurer Wald und Wienerwald-Radwege Lainzer Tiergarten Perchtoldsdorfer Heide Naturpark Föhrenberge Perfekte Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 60 fußläufig erreichbar Direkte Verbindung zur U4 und zum Westbahnhof Bahnhof Wien Liesing in wenigen Minuten Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar Optimale Anbindung an die Südautobahn A2 Die Kombination aus Natur, Infrast... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

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hil\side 23Die schönste Seite des Wohnens. Die klügste Seite des Investierens.1230 Wien | Breitenfurter Straße 434 Exklusivbonus für Frühentscheider Sichern Sie sich einen attraktiven Preisvorteil für Kaufanbote ohne Vorbehalte bis 30. September 2026! DAS PROJEKTWohnen mit Aussicht. Investieren mit Weitblick. Mit hil\side 23 entsteht im begehrten Wiener Bezirk Liesing ein exklusives Wohnensemble, das höchste Lebensqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Auf einem sonnigen Hanggrundstück in unmittelbarer Nähe zu den Maurer Weinbergen entstehen 28 freifinanzierte Anleger- und Eigentumswohnungen in zwei architektonisch anspruchsvollen Baukörpern. PROJEKT HIGHLIGHTS28 freifinanzierte Eigentumswohnungen 1 bis 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² 12 Gartenwohnungen mit Eigengärten bis 172 m² 10 Balkonwohnungen 6 exklusive Penthousewohnungen mit Terrassen bis 61 m² Tiefgarage mit 21 Stellplätzen DIE LAGEWiener Lebensqualität zwischen Weinbergen und Wienerwaldhil\side 23 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Südens. Die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern von Mauer, den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten schafft eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die erhöhte Hanglage ermöglicht in den oberen Geschossen beeindruckende Panoramablicke über den Wienerwald und verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants sowie die traditionellen Maurer Heurigen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der direkte Gartenzugang zur Arabellagasse verbindet das Projekt optimal mit dem umliegenden Wohnviertel. Freizeit & Natur Liesingbach direkt vor der Haustüre Maurer Weinberge in wenigen Gehminuten Maurer Wald und Wienerwald-Radwege Lainzer Tiergarten Perchtoldsdorfer Heide Naturpark Föhrenberge Perfekte Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 60 fußläufig erreichbar Direkte Verbindung zur U4 und zum Westbahnhof Bahnhof Wien Liesing in wenigen Minuten Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar Optimale Anbindung an die Südautobahn A2 Die Kombination aus Natur, Infrast... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Wohnung Top 1 / Stiege 1 im Erdgeschoß Cozy Living auf 47 m² mit 9 m² Terrasse und kleinem Garten Diese perfekt geschnittene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 47 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Eine kuschelige Wohlfühl-Oase mit 15 m² Gartenbereich angrenzend an die 9 m² Terrasse. Die helle Wohnküche verfügt über große Glasfronten. Vom Wohnraum und vom Schlafraum aus betreten Sie die Terrasse und den kleinen Gartenbereich. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Extra WC sowie in das moderne Bad mit praktischer Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoß. Energieeffizienz ist großgeschrieben. Mit der Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe wird die Wohnung sowohl beheizt als auch gekühlt. Elektrische Raffstores bieten einen behaglichen Sonnenschutz. Ein Projekt der AVORIS cobalt GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP Endenergiebedarf: 37.40KURZE WEGE ? VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto Gartennutzung: JA Provision: Provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt 35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 34 m² großen Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Morgensonne. Die beiden Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sind ebenfalls in die ruhigen, grünen Innenbereiche der Anlage gerichtet. Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche und das Doppelwaschbecken. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken. Ein großzügiger Vorraum mit Staufläche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Wohnoase. Diese perfekt aufgeteilte Wohnung ist 80 m² groß, liegt im Dachgeschoß und biete alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie. Hier finden Sie wunderbares Wohnambiente sowie entspannte Stunden auf Ihrem 10 m² Balkon. Endenergiebedarf: 37.40KURZE WEGE ? VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Ein Projekt der AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVPHochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto... [Mehr]

Diese bildhübsche und lichtdurchflutete Wohnung im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, hochwertige Möblierung und eine besonders angenehme Wohnqualität. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein vollmöblierter Erstbezug, der sofortiges Wohlfühlen garantiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich modern, geschmackvoll eingerichtet und bietet eine ideale Lösung für alle, die ohne Aufwand einziehen und sofort wohnen möchten. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage: Der idyllische Liesingbach ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten im Grünen ein. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bahnhofstation Wien Liesing erreichen Sie in etwa 10 Minuten gemütlichem Fußweg, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine stilvolle, sofort bezugsfertige Immobilie in attraktiver Lage suchen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WENN AUS KLEINEM GROSSES ENTSTEHT In den Mauern der historischen Modellbahnfabrik "Kleinbahn" zwischen Rosenhügel und Liesingbach entsteht ein Ort, der Vergangenheit und Zukunft vereint - mit Raum für Ideen, Visionen und Lebensqualität. Das Projekt Loft. Rosenhügel steht für den Wandel: vom Produktionsstandort zur kreativen Kraftquelle. Hier verschmelzen Geschichte und Gestaltungsspielraum zu einem einzigartigen Lebens- und Arbeitsumfeld. Kreativer Freiraum trifft hier auf architektonischen Weitblick: Ob Atelier, Büro oder urbanes Zuhause - die großzügigen Flächen mit über 3 Meter Raumhöhe und weiten Fensterfronten laden Sonne, Luft und Inspiration ein. Die historische Gebäudestruktur bildet das Fundament, moderne Gestaltung bringt zeitgemäßen Komfort. WOHNEN, ARBEITEN, ENTWICKELN - ALLES UNTER EINEM DACH * Hochwertige Eigentumswohnungen: lichtdurchflutet, stilvoll und mit Geschichte auf einer Ebene * Dachgeschoss-Maisonettwohnungen - für Menschen, die höher denken und wohnen wollen * Büros und Gewerbeflächen mit Charakter - ideal für kreative Studios, Agenturen und freiberufliche Tätigkeiten Ein Ort für Menschen mit Ideen. Loft. Rosenhügel ist etwas Besonderes! Es ist ein Ort für Macher: innen, Kreative, Visionär: innen und alle, die das Spezielle suchen. Hier wird nicht nur Raum geschaffen - hier entsteht eine Community, die Altem neues Leben einhaucht. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK: * 10 exklusive Einheiten, davon 8 Wohnungen und zwei Gewerbeflächen/Büros * 1 - 4 Zimmer * Raumhöhen von rund 3 Meter * größere Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Gärten und Terrassen * Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen) * 100 % Übereinstimmung mit der EU-Taxonomie Verordnung * Geplante Fertigstellung: Spätsommer 2027 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: * Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen) * Fußbodenheizung und -temperierung * Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche * 3-fach verglaste Fenster * Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) * Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen * Videogegensprechanlage Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer kleinen, architektonisch klar gestalteten Wohnanlage mit nur drei Einheiten präsentiert sich dieses 2020 errichtete Reihenhaus als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Privatsphäre. Die Lage nahe dem Liesingbach verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Naturnähe. Die aktuell laufende Renaturierung des Bachlaufs steigert die Erholungs- und Aufenthaltsqualität zusätzlich und macht diesen Standort langfristig besonders attraktiv. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustüre. Das Haus erstreckt sich über rund 120 m² Netto-Wohnfläche und bietet fünf wohlproportionierte Zimmer. Großzügige Glasflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine harmonische Verbindung zum Eigengarten mit rund 202 m² Grundfläche. Die Terrasse lädt zu entspannten Abenden im Freien ein, geschützt durch eine elektrisch steuerbare Markise. Der hochwertig ausgebaute Wohnkeller mit etwa 57 m² erweitert das Raumangebot auf elegante Weise. Eine integrierte Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich - ideal für entspannte Stunden nach einem intensiven Arbeitstag. Technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Eine Photovoltaikanlage mit 7,1 k Wp in Kombination mit Stromspeicher ermöglicht hohe Eigenenergie-Nutzung. Beheizt wird mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während die integrierte Kühlfunktion über Kreislaufumkehr im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Zusätzlich sind die Zimmer im Obergeschoss mit Klimageräten ausgestattet. Die kleine Eigentümergemeinschaft kommt ohne klassische Hausverwaltung aus, was sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt und eine überschaubare, persönliche Struktur gewährleistet. Diese Immobilie vereint moderne Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage zu einem durchdachten Gesamtkonzept - ideal für Eigennutzer, die nachhaltiges Wohnen mit langfristiger Wertstabilität verbinden möchten. Photovoltaikanlage mit 7,1 k Wp Stromspeicher 10 k W für optimierte Eigennutzung Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) Fußbodenheizung in allen Wohn- und Kellerräumen Kühlfunktion im Sommer durch Kreislaufumkehr Klimageräte in den Obergeschoss-Zimmern Eigene Ladestation für E-Fahrzeug Privater Stellplatz direkt am Grundstück Elektrische Außenrollos (Smart-Home-steuerbar) Elektrische Markise auf der Terrasse (Smart-Home) Ausstattung - DAN Einbauküche weiß Hochglanz mit Steinarbeitsplatte Atlantis von Strasser - Bad mit Dusche & Badewanne & Badezimmereinbaumöbel - Einbauvorzimmer - Sauna und Dusche/Waschbecken im Wohnkeller - Böden: moderne Fliesen und Parkett - Anzahl WC: 2 - Anzahl Stellplätze: 1 Hier wohnen Sie nachhaltig, zukunftssicher und unabhängig - mit hoher Energieeffizienz, moderner Haustechnik und spürbarem Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Bezugsfähig nach Vereinbarung. Verkauf ohne Makler! Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitgemäße Technik legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt Im Straßentrakt im Dachgeschoß gelegen Durchgesteckte 3 Zimmer Wohnung mit windgeschützter Loggia Diese perfekt geschnittene Wohnung ist 76 m² groß, liegt im Dachgeschoß und bietet mit modernem Wohnambiente alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie. Die lichtdurchflutete, durchgesteckte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen ostseitig orientierten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenecke, von hier aus gelangen Sie direkt auf die windgeschützte Loggia mit 10 m² Größe. Die beiden Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sind mit einem Flur verbunden, von hier gelangen Sie direkt ins Duschbad mit Doppelwaschbecken sowie auf die separate Toilette mit Handwaschbecken. Vorraum und Flur bieten ausreichend Staufläche und komplettieren gemeinsam mit dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss diese einladende Dachgeschoß-Wohnung. Endenergiebedarf: 37.40KURZE WEGE ? VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt Für alle Lebensabschnitte - und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität Es entsteht ein toller Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living - 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit Balkonen und Loggien - Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Charakter und Eigengarten - Als Highlight ein Doppelhaus mit privatem Garten Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet für Eigennutzer € 33.000,- Aufgerüstet mit Wallbox (E-Lader) € 39.000,- Zusätzlich gibt es einen Motorrad-Stellplatz um € 27.000,- Endenergiebedarf: 37.40 weitere Informationen: Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft schaffen einen vielfältigen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima. o Klimatisierung über Fußboden o Beschattung über Raffstores o Gutes Mikroklima über Garten und angrenzenden Wald o Energieeffizienz / dichte Hülle Das Projekt bietet ein attraktives Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten geschätzt setzen sich zusammen aus - Betriebskosten € 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto - Rücklage € 0,86 /m² netto Lage: Die Umgebung bietet kurze Wege und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die SCS liegt 10 Autominuten entfernt. Unterschiedlichste Bildungseinrichtungen finden Sie fast vor der Haustüre, gut zu erreichen ist der FH Campus Wien in Favoriten. Die Lage des Projekts direkt beim Liesingbach garantiert hohe Lebensqualität. Erholung und Entspannung finden Sie z B am Wienerberg, spazieren Sie entlang des Liesingbaches, ein vielfältiges Radwegenetz lädt zum Sporteln ein und diverse Parks wie etwa der große Bendapark liegen in unmittelbarer Nähe. Umweltfreundliche Mobilität - Öffentliche Verkehrsanbindung: 4 Buslinien sind fußläufig erreichbar Anbindung zu den U-Bahn-Linien U1 und U6 Richtung Innenstadt Anbindung an die Wiener Lokalbahn Richtung Oper Anbindung S-Bahn Linie S 60 - Station Blumenthal - Fahrradabstellplätze - Stellplätze in der natürlich belüfteten Tiefgarage Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt Balkonwohnung im Dachgeschoß mit 3 Zimmern Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 39 m² großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchennische mit praktischem, angrenzenden Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon mit Morgensonne. Die beiden Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sind ebenfalls in die ruhigen, grünen Innenbereiche der Anlage gerichtet. Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche und das Doppelwaschbecken. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken. Ein großzügiger Vorraum mit Staufläche sowie ein weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Wohnoase. Diese perfekt aufgeteilte Wohnung ist 84 m² groß, liegt im Dachgeschoß und biete alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie. Hier finden Sie ein wunderbares Wohnambiente sowie entspannte Stunden auf Ihrem 8 m² Balkon. Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Endenergiebedarf: 37.40KURZE WEGE ? VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Ein Projekt der AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVPHochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto Provision: Provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

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LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt 35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living Großzügige 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß ca. 95 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche mit einem 9 m² Balkon Richtung Park und Liesingbach 2 kleinere Schlafräume sowie der 15 m² Master-Bedroom bieten - abgesehen vom 10 m² Flur ausreichend Staufläche. Highlight ist die offene Kochnische mit anschließendem Abstellraum. Alle Wohnräume sind dank der Doppelfenster oder Terrassentüre lichtdurchflutet und öffnen den Blick in die Natur. Hier finden Sie die ideale Familienwohnung in Grünruhelage. Endenergiebedarf: 37.40KURZE WEGE ? VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Ein Projekt der AVORIS cobalt GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVPHochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto... [Mehr]