Suchergebnisse für "wohnen in kaisermühlen"

#Baugrund #ruhig

Besonderheiten dieses Grundstücks Dieses ca. 568 m² große, ebene Grundstück befindet sich in einer Grünruhelage und präsentiert sich als der perfekte Standort für Ihr neues Eigenheim. Mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Wälder von Marchegg erfüllt dieses Grundstück sämtliche Anforderungen für ein ruhiges und gehobenes Lebensumfeld. Es gehört zur Bebauungsklasse I und erlaubt eine Bebauung von bis zu 30 %. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung! Lage Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Marchegg im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf. Die Lage ist ruhig und ländlich, die umliegende Landschaft besteht aus einzelnen Bauernhöfen und Wäldern. Das Grundstück ist ein großes, ebenes Baugrundstück und eignet sich perfekt für ein Eigenheim. Übergabe Die Übergabe kann sofort erfolgen. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Post <1.500m Bank <1.500m Geldautomat <6.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Besonderheiten dieses Grundstücks Dieses ca. 450 m² große, ebene Grundstück liegt inmitten unberührter Natur und bietet den idealen Ort für den Bau Ihres neuen Eigenheims. Mit einem atemberaubenden Ausblick auf unverbaubare Grünflächen erfüllt dieses Grundstück sämtliche Anforderungen für ein ruhiges und gesittetes Lebensumfeld. Es gehört zur Bebauungsklasse I und erlaubt eine Bebauung von bis zu 30 %. Falls Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit angesprochen fühlen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung! Lage Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Marchegg im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf. Die Lage ist ruhig und ländlich, die umliegende Landschaft besteht aus einzelnen Bauernhöfen und Wäldern. Das Grundstück ist ein großes, ebenes Baugrundstück und eignet sich perfekt für ein Eigenheim. Übergabe Die Übergabe kann sofort erfolgen. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Post <1.500m Bank <1.500m Geldautomat <6.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 64,76 m² Wohnfläche in Sankt Georgen im Attergau, Attergaustraße 4880, zu vermieten. Die Neubau-Wohnung aus dem Jahr 2017 befindet sich im 3. Stock eines dreistöckigen Gebäudes und ist ab April 2026 für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1.042,30 € (Nettomiete 735 €, Betriebskosten 233,80 €, Steuer 73,50 €). Eine Kaution von 4.100 € ist zu hinterlegen. Das Gebäude befindet sich in Ortslage. Die barrierefreie Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie eine separate Toilette. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Parkettböden und eine Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Erdwärme. Besonders hervorzuheben sind die 15,32 m² große Loggia sowie der Kellerraum. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Der Heizwärmebedarf liegt bei niedrigen 23 kWh.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ DESIGN-WOHNEN im DACHGESCHOSS ++ Projekt KARL74 Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert. Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet - ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität. Top 30 - ZWEI Zimmer Wohnung im 1. Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 47,22 m² | 2 Zimmer Freifläche: Balkon ca. 14,40 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette Kaufpreis: Top 30 um EUR 307.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen - Hochwertige Sanitärausstattung - Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen - Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig - 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3 - Holzböden auf Balkonen & Terrassen - Wasseranschluss auf allen Freiflächen - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Eigener Einlagerungsraum + Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen - 18 Tiefgaragenplätze Lage - Erzherzog trifft Lebensqualität: Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel. Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz. U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Stadtmenschen. Fazit: Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Vorsorgewohnung - dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Lage in einem der zukunftssichersten Bezirke Wiens. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ WOHNEN mit STIL und STRUKTUR ++ Projekt KARL74 Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert. Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet - ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität. Top 18 - ZWEI Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 54,24 m² | 2 Zimmer Freifläche: Balkon ca. 8,55 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kaufpreis: Top 18 um EUR 293.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen - Hochwertige Sanitärausstattung - Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen - Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig - 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3 - Holzböden auf Balkonen & Terrassen - Wasseranschluss auf allen Freiflächen - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Eigener Einlagerungsraum + Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen - 18 Tiefgaragenplätze Lage - Erzherzog trifft Lebensqualität: Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel. Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz. U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Stadtmenschen. Fazit: Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Vorsorgewohnung - dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Lage in einem der zukunftssichersten Bezirke Wiens. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ OBEN WOHNEN mit WEITBLICK ++ im Projekt KARL74 Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert. Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet - ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität. Top 31 - DREI Zimmer Wohnung im 2. Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 80,50 m² | 3 Zimmer Freifläche: Terrasse ca. 7,48 m² FANTASTISCHER AUSBLICK Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Studio - Bad mit bodengleicher Dusche - getrennte Toilette Kaufpreis: Top 31 um EUR 496.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen - Hochwertige Sanitärausstattung - Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen - Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig - 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3 - Holzböden auf Balkonen & Terrassen - Wasseranschluss auf allen Freiflächen - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Eigener Einlagerungsraum + Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen - 18 Tiefgaragenplätze Lage - Erzherzog trifft Lebensqualität: Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel. Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz. U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Stadtmenschen. Fazit: Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Vorsorgewohnung - dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Lage in einem der zukunftssichersten Bezirke Wiens. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Obergeschoß - Stiege 2 -Top 4: Die optimal aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit 59,49 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum sowie 1 Bad/WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.375m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Erdgeschoß - Stiege 2 -Top 2: Die großzügig aufgeteilte 5-Zimmer Wohnung mit 109,32 m² Wohnnutzfläche, verfügt über eine Wohnküche mit 33,77m², 1 Schlafzimmer mit Schranknische und separatem Bad/WC, 2 Zimmer, 1 Wellness-Zimmer mit Dusche, 1 Bad/WC sowie einen Abstellraum und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Garten mit 195,00m² und die Terrasse mit 24,20m² ist über die Wohnküche zugänglich und südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.375m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

NEU & MODERN – Klimatisierte Dachgeschosswohnung nahe UNO-City & Alter Donau | Erstbezug | Perfekt für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese exklusive Wohnanlage im beliebten Stadtteil Kaisermühlen verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Seitengassenlage und einer hervorragenden Infrastruktur. Die hochwertig ausgestatteten Erstbezugswohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Balkone bzw. Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen ein. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage und bieten auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur UNO-City, der Alten Donau, dem Kaiserwasser und der Donauinsel bietet eine einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die U1-Station Kaisermühlen–VIC ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Verfügbare Wohneinheiten1. OG – TOP 6Wohnfläche inkl. Balkon: ca. 64,67 m²Vorr./Gard.: 9,72 m² Wohnküche: 20,01 m² Zimmer 1: 11,07 m² Zimmer 2: 11,14 m² Badezimmer: 4,79 m² WC: 1,47 m² Balkon: 6,47 m² Kellerabteil vorhanden Kaufpreis: EUR 389.900,-DG – TOP 9Wohnfläche inkl. Terrassen: ca. 97,47 m²Vorr./Gard.: 9,70 m² Wohnküche: 28,07 m² Zimmer + SR: 20,94 m² Zimmer 2: 11,15 m² Badezimmer: 7,62 m² WC: 1,47 m² Terrasse 1: 5,58 m² Terrasse 2: 12,94 m² Kellerabteil vorhanden Kaufpreis: EUR 659.900,-DG – TOP 10Wohnfläche inkl. Terrassen: ca. 96,62 m²Vorr./Gard.: 11,40 m² Wohnküche: 27,15 m² Zimmer 1: 14,53 m² Zimmer 2: 11,16 m² Badezimmer: 7,62 m² WC: 1,65 m² AR: 3,45 m² Terrasse 1: 5,58 m² Terrasse 2: 14,08 m² Kellerabteil vorhanden Kaufpreis: EUR 649.900,-Stellplätze sind – je nach Verfügbarkeit – zum Kaufpreis von EUR 13.000,- erhältlich. Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbindet. Die Liegenschaft wurde in solider Massivbauweise mit einer modernen Vollwärmeschutzfassade errichtet und erfüllt zeitgemäße Ansprüche an Qualität und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage (Splitgeräte), die auch an heißen Sommertagen für optimalen Wohnkomfort sorgt. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden im eleganten Dielenformat verlegt, während die Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Die stilvoll gestalteten Bäder verfügen über eine bodengleiche Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne und überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung. Große Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle Wohnräume sowie eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Außenbeschattungen und eine Video-Gegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit zusätzlich. Ein moderner Fitnessraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Hinweis Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Die Höhe des Baurechtszinses richtet sich nach den Bestimmungen des Baurechtsvertrages. Der aktuelle monatliche Baurechtszins beträgt: Top 6: rund EUR 210,- Top 9: rund EUR 285,- Top 10: rund EUR 275,- Stellplatz: rund EUR 28,-Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiener Stadtteil Kaisermühlen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv. Die U-Bahn-Station U1 Kaisermühlen – VIC ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel, Kaiserwasser sowie dem Gänsehäufel. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind die UNO City, das Austria Center Vienna sowie zahlreiche internationale Unternehmen und Hotels schnell erreichbar. Das benachbarte Schani Hotel ergänzt das Angebot mit Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Besichtigung Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung – auch am Wochenende – möglich. Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern finden wir die passende Lösung zu attraktiven Konditionen. Hinweis Aus rechtlichen Gründen können Objektunterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) übermittelt werden. Die dargestellten Wohnnutzflächen erfolgen ohne Gewähr. Technische, gestalterische sowie behördlich erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen – insbesondere jener Angaben, die von Eigentümern oder Dritten stammen – wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

NEU & MODERN – Klimatisierte Dachgeschosswohnung nahe UNO-City & Alter Donau | Erstbezug | Perfekt für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese exklusive Wohnanlage im beliebten Stadtteil Kaisermühlen verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Seitengassenlage und einer hervorragenden Infrastruktur. Die hochwertig ausgestatteten Erstbezugswohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Balkone bzw. Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen ein. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage und bieten auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur UNO-City, der Alten Donau, dem Kaiserwasser und der Donauinsel bietet eine einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die U1-Station Kaisermühlen–VIC ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Verfügbare Wohneinheiten1. OG – TOP 6Wohnfläche inkl. Balkon: ca. 64,67 m²Vorr./Gard.: 9,72 m² Wohnküche: 20,01 m² Zimmer 1: 11,07 m² Zimmer 2: 11,14 m² Badezimmer: 4,79 m² WC: 1,47 m² Balkon: 6,47 m² Kellerabteil vorhanden Kaufpreis: EUR 389.900,-DG – TOP 9Wohnfläche inkl. Terrassen: ca. 97,47 m²Vorr./Gard.: 9,70 m² Wohnküche: 28,07 m² Zimmer + SR: 20,94 m² Zimmer 2: 11,15 m² Badezimmer: 7,62 m² WC: 1,47 m² Terrasse 1: 5,58 m² Terrasse 2: 12,94 m² Kellerabteil vorhanden Kaufpreis: EUR 659.900,-DG – TOP 10Wohnfläche inkl. Terrassen: ca. 96,62 m²Vorr./Gard.: 11,40 m² Wohnküche: 27,15 m² Zimmer 1: 14,53 m² Zimmer 2: 11,16 m² Badezimmer: 7,62 m² WC: 1,65 m² AR: 3,45 m² Terrasse 1: 5,58 m² Terrasse 2: 14,08 m² Kellerabteil vorhanden Kaufpreis: EUR 649.900,-Stellplätze sind – je nach Verfügbarkeit – zum Kaufpreis von EUR 13.000,- erhältlich. Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbindet. Die Liegenschaft wurde in solider Massivbauweise mit einer modernen Vollwärmeschutzfassade errichtet und erfüllt zeitgemäße Ansprüche an Qualität und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage (Splitgeräte), die auch an heißen Sommertagen für optimalen Wohnkomfort sorgt. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden im eleganten Dielenformat verlegt, während die Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Die stilvoll gestalteten Bäder verfügen über eine bodengleiche Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne und überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung. Große Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle Wohnräume sowie eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Außenbeschattungen und eine Video-Gegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit zusätzlich. Ein moderner Fitnessraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Hinweis Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Die Höhe des Baurechtszinses richtet sich nach den Bestimmungen des Baurechtsvertrages. Der aktuelle monatliche Baurechtszins beträgt: Top 6: rund EUR 210,- Top 9: rund EUR 285,- Top 10: rund EUR 275,- Stellplatz: rund EUR 28,-Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiener Stadtteil Kaisermühlen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv. Die U-Bahn-Station U1 Kaisermühlen – VIC ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel, Kaiserwasser sowie dem Gänsehäufel. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind die UNO City, das Austria Center Vienna sowie zahlreiche internationale Unternehmen und Hotels schnell erreichbar. Das benachbarte Schani Hotel ergänzt das Angebot mit Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Besichtigung Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung – auch am Wochenende – möglich. Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern finden wir die passende Lösung zu attraktiven Konditionen. Hinweis Aus rechtlichen Gründen können Objektunterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) übermittelt werden. Die dargestellten Wohnnutzflächen erfolgen ohne Gewähr. Technische, gestalterische sowie behördlich erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen – insbesondere jener Angaben, die von Eigentümern oder Dritten stammen – wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen um € 65.000,- zum Kauf zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Top 4 "Sky Duplex" Beschreibung: Diese exklusive Wohnung bietet ein erstklassiges Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und beeindruckender Ausstattung. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer selbst, dient als zentraler Ort der Wohnung und bietet Zugang sowohl zur Terrasse als auch zur angrenzenden Küche, welche funktional gestaltet ist. Der Vorraum, begrüßt Bewohner und Gäste gleichermaßen und führt direkt zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung. Ein geräumiges Zimmer das flexibel als Schlafzimmer oder Mehrzweckraum genutzt werden kann, ist über den Flur erreichbar, welcher alle Schlafräume sowie Bäder miteinander verbindet. Das angrenzende Bad bietet Komfort und Privatsphäre, während zwei Schrankräume für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse, perfekt als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, verfügt ebenfalls über ein angrenzendes Bad. Das dritte Zimmer ebenfalls vom Flur zentral aus begehbar kann als Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer verwendet werden. Ein separates WC ist sowohl vom Vorraum als auch von anderen Bereichen gut erreichbar. Der schöne Outdoor-Bereich, rundet das durchdachte Konzept der Wohnung ab. Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Komfort und Funktionalität mit einem einzigartigen Wohnambiente ein perfektes Zuhause für höchste Ansprüche. Die herrliche großzügige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bildet die Krönung dieses Wohnkonzepts und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für individuelle Bedürfnisse und höchsten Wohnkomfort. Fakten: 1. UG, 1. OG Wohnbereich Wohnküche (94,90m²) mit Ausgang zur Terrasse: Sehr großzügiger, offener Raum mit Platz für eine repräsentative Küche, großen Essbereich und Wohnzone ideal für geselliges Wohnen mit Stil. Zimmer Zimmer 1 mit En-Suite-Bad und mit Ausgang zur Terrasse (26,22m²): Perfekt als Masterbedroom mit Platz für Bett, Sitzgelegenheit und ggf. angrenzendem Bad. Zimmer 2 (20,61m²): Sehr gut geeignet als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer vielseitig nutzbar. Bäder Bad 1 (8,66m²): Hauptbad mit Raum für Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Bad 2 (5,99m²): Zweitbad für Gäste oder als separates Kinderbad kompakt und funktional. Nebenräume Technische Küche (10,04m²): Praktischer Arbeitsbereich zum Vorbereiten, Spülen oder für technische Geräte ideal für anspruchsvolle Kochbedürfnisse. Vorraum (17,35m²): Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Empfang. WC (4,45m²): Separates Gäste-WC mit angenehmer Größe. Schrankraum (4,90m²): Begehbarer Kleiderschrank oder Garderobe ideal angrenzend zum Schlafzimmer. Abstellräume (AR) AR 1 (4,38m²): Kompakter Stauraum für Haushaltsartikel. AR 2 (18,83m²): Sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum, Hobbybereich oder Lager. AR 3 (nicht separat angegeben): Ergänzung zur funktionalen Fläche für Vorräte oder saisonale Gegenstände. Besonderheit Weinraum (3,25m²): Kleine, feine Fläche für die Lagerung von Wein ideal für Genießer oder Sammler. Außenbereiche 3 Terrassen (53,94m² / 28,10m² / 16,97m²): Insgesamt knapp 100m² Fläche für Entspannung im Freien, Dining- oder Loungebereiche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen am Kaiserwasser ? 84 m² Ruheoase mit Terrasse & Klima Bitte beachten Sie der Grundriss ist veränderbar!!! Dieses Zuhause kombiniert modernes Design, höchste Energieeffizienz und eine traumhafte Lage ? eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in der Julius-Payer-Gasse 7, mitten im beliebten Kaisermühlen. Sie befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit bis 2120. Ursprünglich wurde die Einheit als Büro genutzt, ist aber kaum verwendet worden und präsentiert sich heute in sehr neuwertigem, beinahe unbenutztem Zustand ? ideal für alle, die ein modernes, gepflegtes Zuhause suchen. Die Lage könnte kaum besser sein: Die U-Bahn-Station ? Kaisermühlen VIC? (U1) erreichen Sie in unter 8 Minuten zu Fuß, wodurch Sie schnell im Stadtzentrum sind. Rundherum liegen Wiens beliebteste Erholungsgebiete ? Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl ? alle fußläufig erreichbar. Das Donauzentrum sorgt für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, die UNO-City für internationales Flair. Beim Betreten erwartet Sie ein helles, einladendes Vorzimmer. Die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss wird zum Mittelpunkt Ihres Alltags ? hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und entspannt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die 11,15 m² große Terrasse, die Ihnen einen ruhigen und grünen Rückzugsort bietet. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet. Zwei getrennte WCs, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (6,45 m²) bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch Qualität und moderne Technik: Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe Kühlung über die Wärmepumpe in Wohn- und Schlafräumen Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz Hochwertige Böden (Fliesen & Parkett) Personenlift im Haus Diese Wohnung bietet ein nahezu neuwertiges Wohngefühl, vereint mit hoher Energieeffizienz und einer der begehrtesten Lagen Wiens ? perfekt für alle, die komfortables Wohnen am Wasser mitten in der Stadt suchen. Details auf einen Blick: Kaufpreis: ? 649.900,- Baurechtszins monatlich: ? 296,- Stellplatz optional: ? 13.000,- Wohnfläche: ca. 83,84 m² Keller: ca. 6,45 m² Terrasse: ca. 11,15 m² Zimmer: 4 Bad: 1 WCs: 2 Abstellraum: 1 Etage: 1. OG Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Wärmepumpe + Klimaanlage (Splitgeräte) Zustand: sehr neuwertig (zuvor Büro, kaum benutzt) Baujahr: 2021 Energiekennzahlen: HWB B 34,3 kWh/m²a | fGEE A+ 0,64 Baurecht bis 2120 Die Immobilie in der Gottenweg liegt in einer attraktiven und gefragten Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit der UNO City und der Donau. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und internationalem Flair aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC (U1) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in Richtung Donauzentrum und Kagran. Zusätzlich stehen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung ? ideal für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in andere Teile der Stadt. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Billa, Spar oder Lidl sind schnell erreichbar, ebenso wie Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene Donauzentrum ? eines der größten Einkaufszentren Wiens ? ergänzt das Angebot um eine Vielzahl an Shops, Gastronomiebetrieben und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen sowie internationalen Bildungseinrichtungen in der Nähe. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Alte Donau, der Donaupark sowie das Kaiserwasser laden zum Schwimmen, Spazieren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Sporteinrichtungen, Laufstrecken und gemütliche Lokale am Wasser bieten für jede Altersgruppe das Passende. Auch internationale Gastronomie ? von asiatischer Küche bis hin zu klassischen Wiener Gasthäusern ? ist gut vertreten. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Natur, urbanem Leben und internationaler Nachbarschaft ? perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hochwertiger Infrastruktur verbinden möchten. Nahversorger Bäckerei Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH Donau City Straße 4, 1220 Wien (0,47 km / 0,61 km) HEMA Austria GmbH Donau-City-Straße 7, 1220 Wien (0,59 km / 1,29 km) Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Donau City Straße 9, 1220 Wien (0,64 km / 1,55 km) Metzgerei Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83, 1220 Wien (1,46 km / 1,57 km) YASAR VURAL KG (Aycan Supermarkt) Mexikoplatz 15, 1020 Wien (1,62 km / 1,98 km) Supermarkt Billa Schödlbergergasse 14, 1220 Wien (0,27 km / 0,37 km) Hofer Donau-City-Straße 9, 1220 Wien (0,67 km / 1,55 km) Drogerie Bipa Schüttaustraße 48-50, 1220 Wien (0,70 km / 1,07 km) dm (0,79 km / 1,20 km) Bank Raiffeisenbank (0,53 km / 0,00 km) bank99 Wagramer Straße 5, 1220 Wien (0,33 km / 0,51 km) Bank Austria (0,78 km / 1,18 km) Post Post Filiale 1400 Wagramer Straße 5 (0,33 km / 0,51 km) Post Mail Boxes etc. Leonard-Bernstein-Straße 43986, 1220 Wien (0,75 km / 1,18 km) Tankstelle Shell Wagramer Straße 14 1220 Wien (0,09 km / 0,11 km) DISKONT TANKSTELLE Erzherzog-Karl-Straße 12, 1220 Wien (0,95 km / 1,18 km) Shell Donaustadtstraße 37c, 1220 Wien (1,95 km / 2,93 km) Restaurant tarragona (0,16 km / 0,26 km) Zur Alten Kaisermühle Fischerstrand 21A, 1220 Wien (0,41 km / 0,54 km) Restaurant UNO (0,34 km / 0,73 km) Bar/Lokal 57 Restaurant & Lounge (0,66 km / 0,00 km) Zum Schinakl (0,55 km / 1,18 km) Sansibeach (0,99 km / 1,54 km) Kino Cineplex Donauplex 1220 Wien (1,28 km / 1,53 km) Bildungsinstitute Kinderbetreuung Betriebskindergarten der Generali Kratochwjlestraße 4, 1220 Wien (0,20 km / 0,31 km) Kids United International Kindergarten Wagramer Straße 23, 1220 Wien (0,25 km / 0,35 km) Kindergarten Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Volksschule VS Wagramer Straße 27 Wagramer Straße 27, 1220 Wien (0,38 km / 0,49 km) PVS Schödlbergergasse 20, Schödlbergergasse 20, 1220 Wien (0,60 km / 1,03 km) VS Schüttaustraße 42, Schüttaustraße 42, 1220 Wien (0,67 km / 1,04 km) Schule MS Am Kaisermühlendamm 2, Am Kaisermühlendamm 2, 1220 Wien (0,82 km / 1,23 km) Berufsschule für Baugewerbe, Wagramer Straße 65, 1220 Wien (1,20 km / 1,34 km) Berufsschule für Gartenbau, Donizettiweg 31, 1220 Wien (1,17 km / 1,52 km) Hochschule Fachhochschule des BFI Wien Wohlmutstraße 22, 1020 Wien, (2,10 km / 2,71 km) Sigmund Freud Privatuniversität, Freudplatz 1, 1020 Wien (2,38 km / 3,16 km) Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Michael Moser Kratochwjlestraße 8/5/1, 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km) Dr. Paul Schönfeld Kratochwjlestraße 8/5/1, 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km) Dr. Verena Crawford Schüttaustraße 20-24/1/4-5, 1220 Wien (0,56 km / 1,09 km) Zahnarzt Dr. Drabinski Ewa Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Dr. Schanzer Sabine Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Univ.-Prof. Dott. Crismani Adriano Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Facharzt Dr. Berndt Mühlbauer Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Dr. Ries Eva Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Dr. Velislava Georgiev Donau-City-Straße 12 1220 Wien (0,65 km / 1,46 km) Öffentliche Verkehrsmittel Bus Julius-Payer-Gasse VAL3 Wien (0,04 km / 0,08 km) Julius-Payer-Gasse 20A Wien (0,06 km / 0,12 km) Hotel NH Danube City VAL3 Wien (0,18 km / 0,27 km) U-Bahn Kaisermühlen-VIC U1 Wien (0,36 km / 0,71 km) Alte Donau U1 Wien (0,57 km / 0,84 km) Donauinsel U1 Wien (0,88 km / 1,21 km) Straßenbahn Kagraner Brücke 25 Wien (0,92 km / 1,04 km) Kagraner Brücke 25 Wien (0,95 km / 1,04 km) Arminenstraße 25 Wien (1,26 km / 1,65 km) Lokalbahnhof Erzherzog-Karl-Straße S80 Wien (2,44 km / 3,05 km) Modern Living by the Kaiserwasser ? 84 m² Oasis of Calm with Terrace & Air Conditioning Please note: the floor plan is adaptable!!! This home combines modern design, top energy efficiency, and a stunning location ? a rare opportunity you won? t want to miss. The apartment is located on the 1st floor of a high-quality new building on Julius-Payer-Gasse 7, right in the heart of the popular Kaisermühlen district. It sits on leasehold land owned by the Klosterneuburg Monastery, with a contract running until 2120. Originally used as an office, the unit has barely been occupied and is in excellent, almost new condition ? ideal for anyone seeking a modern and meticulously maintained home. The location could hardly be better: the ? Kaisermühlen VIC? (U1) subway station is less than an 8-minute walk away, providing quick access to the city center. Surrounding the apartment are some of Vienna? s most beloved recreational areas ? Kaiserwasser, the Old Danube, the New Danube, the Danube Island, and Gänsehäufel ? all within walking distance. The Donauzentrum shopping mall offers extensive retail options, while the nearby UNO City adds an international flair to the neighborhood. Upon entering, you are welcomed by a bright and inviting hallway. The spacious open-plan living kitchen becomes the center of everyday life ? a place to cook, relax, and enjoy time together. From the living area, you can access the 11.15 m² terrace, a peaceful and green retreat. The bedroom is pleasantly quiet, and the modern bathroom features a high-quality shower. Two separate toilets, a storage room, and a cellar unit (6.45 m²) provide additional convenience and space. An integrated air-conditioning system ensures a comfortable indoor climate even on hot summer days. The apartment? s features stand out through high quality and modern technology: Energy-efficient solid construction Underfloor heating via a water? water heat pump Cooling via the heat pump in living and sleeping areas Triple-glazed wood-aluminum windows Electric external blinds for optimal sun protection High-quality flooring (tiles & parquet) Passenger elevator in the building This apartment offers an almost-new living experience, combining high energy efficiency with one of Vienna? s most sought-after locations ? perfect for those who want to enjoy comfortable living by the water right in the city. Key Details at a Glance: Purchase price: ? 649,900 Monthly leasehold fee: ? 296 Optional parking space: ? 13,000 Living area: approx. 83.84 m² Cellar: approx. 6.45 m² Terrace: approx. 11.15 m² Rooms: 4 Bathroom: 1 Toilets: 2 Storage room: 1 Floor: 1st floor Heating: underfloor heating Cooling: heat pump + air-conditioning (split units) Condition: very good (previously used as an office, hardly used) Year of construction: 2021 Energy performance: HWB B 34.3 kWh/m²a | fGEE A+ 0.64 Leasehold until 2120... [Mehr]