Suchergebnisse für "wien 23 sonnendurchflutete 4 zimmer maisonette"

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Helle Maisonette Wohnung in 1230 Wien. 112 m² Wfl + 14 m² Terrasse + Kellerabteil OG: Vorzimmer - Wohnzimmer mit offener komplett Küche und Zugang zur Terrasse - WC mit Handwaschbecken - Treppe zum UG UG: 3 Zimmer - 2x Abstellraum - Badezimmer: Dusche, WC, Handwaschbecken, WM-Anschluss Perfekte Wohnlage - in der Anlage gibt es einen Kinderspielplatz, Sauna, Partyraum - Einkaufsmöglichkeiten in der nähe oder die SCS wenige Fahrminuten entfernt - Buslinie 67 + 68 B - schnelle Anbindung zur Autobahn. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage im 22. Bezirk und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Aufteilung über zwei Etagen schafft spürbar mehr Privatsphäre: unten Wohnen/Kochen, oben Rückzugsräume. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Tageslichtgefühl und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Balkon den zentralen Lebensmittelpunkt. Die Terrasse im oberen Stockwerk, welche an zwei Zimmer angrenzt, bietet zusätzliche Außenfläche zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Außenflächen in ruhiger Umgebung schätzen. Ausgestattet ist die Immobilie unter anderem mit Fußbodenheizung, moderner Haustechnik sowie einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Das Gebäude wurde 2022 errichtet, die Wohnung ist sofort beziehbar. Für wen ideal? Ideal für Paare mit Homeoffice, junge Familien oder Alle, die moderne Neubauqualität mit echter Ruhe kombinieren möchten. Ausstattung im Überblick: Modern ausgestattete Badezimmer Zeitlose, maßgefertigte Küche inkl. Küchengeräte im Wert von ca. € 20.000,- inkludiert Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Luftwärmepumpe Zeitgemäße Haustechnik3-fach verglaste Kunstsoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz Teilmöbliert: Waschmaschine, Einbauschrank und Sideboard (Wohnzimmer) inkludiert. Gepflegtes Stiegenhaus und Allgemeinflächen Zugeordneter KFZ-Stellplatz Abstellraum sowie geräumiges Kellerabteil (ca. 10 m²) für zusätzlichen Stauraum Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://seraphar.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause Zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube. * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet. LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 265m², verteilt auf drei architektonisch harmonisch verbundenen Ebenen, vereint diese Maisonette stilvolle Eleganz, moderne Funktionalität und ein einzigartiges Raumgefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung wird man durch das großzügig geschnittene Entrée empfangen, das mit seiner Offenheit und der durchdachten Raumaufteilung den ersten Eindruck von Großzügigkeit und Komfort vermittelt. Das Vorzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für eine elegante Garderobe, sondern dient zugleich als stilvolle Verbindung zu den unterschiedlichen Bereichen der ersten Ebene. Zur linken Seite des Eingangs erschließt sich ein privater Trakt der Wohnung eine durchdachte Rückzugszone mit einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem großzügigen, hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Ideal als persönlicher Bereich für Familienmitglieder oder Gäste, die Wert auf Privatsphäre legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohnsalon. Großzügige Glasflächen lassen den Raum im natürlichen Licht erstrahlen und schaffen in Kombination mit dem begehbaren Lichthof bzw. der angrenzenden Terrasse eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Offenheit. Die nachmittägliche Sonne taucht diesen Bereich in warmes Licht und verwandelt ihn in eine Wohlfühloase mitten in der Stadt. An den Wohnbereich anschließend befindet sich eine separate, voll ausgestattete Küche ideal für kulinarische Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht dieser Ebene eine besondere architektonische Note und unterstreicht das Gefühl von Großzügigkeit. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer eine luxuriöse Suite, die Erholung und Komfort auf höchstem Niveau verspricht. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein separates WC runden das Raumangebot dieser Etage funktional ab. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das obere Geschoss, das mit einer stilvollen Galerie einen offenen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich gewährt ein architektonisches Detail, das Weite und Transparenz vermittelt. Diese Etage bietet zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können sei es als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bibliothek oder Fitnessraum sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die Krönung dieses einzigartigen Wohntraums befindet sich auf der obersten Ebene: eine sonnendurchflutete, private Terrasse mit einem atemberaubenden Panoramablick über Wien. Genießen Sie laue Sommerabende mit Blick auf die markante grüne Kuppel der Wiener Karlskirche und bei klarer Sicht sogar auf die majestätische Spitze des Stephansdoms. Ob beim Grillen mit Freunden, beim Lesen in der Abendsonne oder beim Glas Wein unter dem Sternenhimmel dieser Ausblick macht jeden Moment zu etwas Besonderem. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der eleganten Schwindgasse, mitten im historischen Kern des 4. Bezirks, Wieden einer der charmantesten und zentralsten Wohnlagen Wiens. Die Schwindgasse verläuft zwischen der Prinz-Eugen-Straße und der Argentinierstraße und wurde nach dem bekannten romantischen Maler Moritz von Schwind benannt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, internationalem Flair und der Nähe zu zahlreichen Botschaften, Residenzen und kulturellen Highlights. Nur wenige Schritte entfernt liegt der prachtvolle Schwarzenbergplatz mit dem imposanten Hochstrahlbrunnen und dem Palais Schwarzenberg. Auch das barocke Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen Gartenanlage ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Highlights in der Umgebung sind die Wiener Staatsoper, der Stadtpark, das Musikverein-Gebäude und der Karlsplatz. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie D, der U1-Station Karlsplatz, sowie der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof ist der Standort sowohl innerstädtisch als auch international bestens vernetzt. Diese Lage vereint urbane Eleganz, kulturellen Reichtum und höchste Lebensqualität ideal für Menschen mit Sinn für Stil und Anspruch. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, Pläne etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage im 22. Bezirk und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Aufteilung über zwei Etagen schafft spürbar mehr Privatsphäre: unten Wohnen/Kochen, oben Rückzugsräume. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Tageslichtgefühl und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Balkon den zentralen Lebensmittelpunkt. Die Terrasse im oberen Stockwerk, welche an zwei Zimmer angrenzt, bietet zusätzliche Außenfläche zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Außenflächen in ruhiger Umgebung schätzen. Ausgestattet ist die Immobilie unter anderem mit Fußbodenheizung, moderner Haustechnik sowie einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Das Gebäude wurde 2022 errichtet, die Wohnung ist sofort beziehbar. Ein KFZ-Stellplatz wird verpflichtend um zusätzlich € 16.000,- miterworben. Für wen ideal? Ideal für Paare mit Homeoffice, junge Familien oder Alle, die moderne Neubauqualität mit echter Ruhe kombinieren möchten. Ausstattung im Überblick: Modern ausgestattete Badezimmer Zeitlose, maßgefertigte Küche inkl. Küchengeräte im Wert von ca. € 20.000,- inkludiert Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Luftwärmepumpe Zeitgemäße Haustechnik3-fach verglaste Kunstsoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz Teilmöbliert: Waschmaschine, Einbauschrank und Sideboard (Wohnzimmer) inkludiert. Gepflegtes Stiegenhaus und Allgemeinflächen Zugeordneter KFZ-Stellplatz (zzgl. € 16.000) Abstellraum sowie geräumiges Kellerabteil (ca. 10 m²) für zusätzlichen Stauraum Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://seraphar.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Terrasse #hell

LEBENDIG URBAN ZENTRAL Im angesagten 7. Bezirk, direkt gegenüber einer U-Bahnstation und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, wurde ein charmantes Zinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert und nachhaltig modernisiert. Außerdem wurden während der Revitalisierung, 2 weitere Geschoße im Dachgeschoß ausgebaut und es entstanden neue, luxuriöse Rooftop Apartments. Wichtige Details auf einen Blick: - Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage am Dach - Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung - Straßenseitige Apartments sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet - Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden - U-Bahn-Station direkt vor der Haustür - Hochwertige Ausstattung und stilvolle Architektur - Optimale & urbane Wohlfühlatmosphäre - Eiche Parkettböden in den Wohnbereichen - 30x60 cm Fliesen in den Nassräumen In direkter Umgebung befinden sich angesagte Locations wie die Mariahilferstraße, Lugner City, die Stadthalle und der Westbahnhof. In den abwechslungsreichen Vierteln des 7. Bezirks treffen traditionelle Kulturstätten auf moderne Avantgarde-Kunst, gemütliche Kaffeehäuser auf trendige Bars, und klassische Geschäfte auf stilvolle Boutiquen. Dank der zahlreichen öffentlichen Verkehrsmittel und den gut ausgebauten Radwegen entlang des Gürtels gelangt man schnell und bequem in alle Ecken der Stadt. Die U-Bahn-Linie U6 (Thaliastraße) sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen (5, 46, 48A) sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren rund um die Uhr flexible Mobilität. Die Raumaufteilung der Wohnung Top 31 gestaltet sich wie folgt: Raumaufteilung (Ebene 1) | Vorraum + Küche | Großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Küchen-Nische ideal für eine moderne offene Küche mit Essbereich. | WC | Separates WC mit Fliesen optimal für Gäste und tägliche Nutzung. | Badezimmer | Kompakt, funktional und modern verfliest idealer Standort für Badewanne oder Dusche. | Wohnzimmer / mögliches Zimmer + Wohnküche | Offener, großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht aktuell als loftartiger Raum gestaltet, aber perfekt für die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers plus Wohnküche. Zugang zu den oberen Ebenen inklusive! Galerie (Ebene 2 55,53 m²) | Galeriefläche/+2 Schlafzimmer | Offener, heller Raum mit viel Potenzial: Hier können zwei zusätzliche Zimmer sowie ein kleines Badezimmer geschaffen werden. Der loftartige Charakter bleibt dabei erhalten ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. | Terrassen | Zwei charmante Außenflächen perfekt für einen Frühstücksplatz in der Sonne und eine größere Terrasse zum Entspannen oder Pflanzen. Die Wohnung kann auf Wunsch für den Eigenbedarf oder als Anleger (zzgl 20% Ust) erworben werden. . Nähere Informationen auf Anfrage! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk _Liesing_). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil _Kalksburg_ im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist - man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt _unmittelbar nördlich von Kalksburg_, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung - alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. WOHNKONZEPT Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich - Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. AUSSTATTUNG & QUALITÄT Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem * Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) * Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts * 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz * Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC * Sicherheitseingangstüren (WK3) * Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. NACHHALTIGKEIT & ENERGIE Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: * Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe * Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung * Photovoltaikanlagen am Dach * Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. KOMFORT & ALLGEMEINBEREICHE Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: * Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich * Poolhaus mit Sanitärbereich * Großzügig begrünte Außenanlagen * Kinderspielplatz * Tiefgarage mit 60 Stellplätzen * Vorbereitung für E-Ladestationen * Einlagerungsräume pro Wohnung * Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Hier entstehen insgesamt 54 modernste Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften, die hochwertiges Wohnen mit naturnaher Lage verbinden. Diese Maisonette-Gartenwohnung bietet auf knapp 92 m² Wohnfläche ein durchdachtes Konzept mit großzügiger Wohnküche und genug Freiraum für alle Personen. Das absolute Highlight sind die rund 48 m² große Terrasse und der ca. 103 m² Eigengarten, die Ihren Wohnraum ins Freie erweitern - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Hochwertige Materialien wie Echtholz-Dielenparkett, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie barrierefreie Erreichbarkeit per Lift schaffen modernen Wohnkomfort. Ein durchdachter Grundriss und exklusive Ausstattungsdetails machen dieses Zuhause besonders attraktiv - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die naturnah und gleichzeitig urban wohnen möchten. Ausstattung & Besonderheiten * Wohnfläche ca. 92 m², 3 Zimmer * Terrasse ca. 48 m² + Eigengarten ca. 103 m² * Großzügige Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich * elegantes Badezimmer , 2 separate WC, Abstellraum * Echtholz-Dielenparkett & Feinsteinzeug * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * Barrierefrei, Lift bis zur Wohnungsebene * Tiefgarage im Haus (optional) * Niedrigenergiehaus mit modernster Haustechnik Infrastruktur: Öffentlicher Verkehr * Buslinien (Haltestellen ca. 2 Min zu Fuß): * Linien 250 (Wien Liesing - Tullnerbach Norbertinum) * 253 (Wien Liesing - Laab - Tullnerbach-Pressbaum) * Straßenbahn-Linie 60 - Endstation Rodaun, etwa 6 Min Fußweg entfernt * S-Bahn & Regionalzüge (Bahnhof Liesing ca. 3 Min mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar): Linien S1, S2, S3, S4 sowie REX1 bieten hervorragende Anbindung - etwa an Stadtzentrum und Wiener Umland Städtischer und privater Kindergarten Bildungscampus Atzgersdorf (Breitenfurter Straße 170) Unter einem Dach vereint: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Sonderpädagogik - ein echter Vorteil für Familien mit mehreren Kindern Volksschulen & weiterführende Schulen * Rudolf Steiner-Schule Wien-Mauer Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht (inklusive Kindergarten) * Kollegium Kalksburg Katholische Privatschule mit Volksschule, Gymnasium und Tagesinternat Freizeitmöglichkeiten: 1. Natur & Wandern * Stadtwanderweg 6: Diese rund 12,5 km lange Route beginnt in Rodaun (Endstation der Straßenbahnlinie 60) und führt durch wunderschöne Wälder - mit Highlights wie der Mizzi-Langer-Wand, dem Pappelteich, der Wotrubakirche und großartigen Ausblicken über Wien. * Lainzer Tiergarten & Weinberge: Nur eine kurze Fahrt entfernt bieten diese grünen Rückzugsorte Ruhe, Natur und viele Wanderwege - ideal für Spaziergänge, Läufe oder entspannte Ausflüge Breitenfurter Straße 547 [https://breitenfurterstrasse547.at/umgebung/? utm_source=chatgpt.com]. * Stadtpark Atzgersdorf: Ein idyllischer Park mit mehreren Naturdenkmälern - darunter besonders schützenswerte Bäume - sowie der Kandlkapelle am Parkrand. 2. Kultur & Sehenswürdigkeiten * Schlösser in Liesing: Schöne Spazierziele sind das Schloss Liesing (mit öffentlich zugänglichem Schlosspark) und Schloss Alterlaa (mit historischer englischer Parkanlage), die sich perfekt für familienfreundliche Ausflüge eignen. 3. Kulinarik & Heurigen * mehrere Heurigen laden zu regionalen Spezialitäten in charmanten Gastgärten ein - ideal für gesellige Abende mit typischen Wiener Schmankerln. 4. Spaziergänge & Erholung * Liesingbach-Gebiet & Stadtpark Atzgersdorf: Perfekt für entspannte Spaziergänge, Laufstrecken und kleine Erholungspausen in weitläufigen grün-geprägten Flächen. 5. Einkaufen & Infrastruktur * Riverside Einkaufszentrum: Ein vielseitiges Shopping- und Freizeitangebot in der Nähe - ideal für schnelle Einkäufe oder entspannte Nachmittage. * Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und auch ein Kindergarten sind bequem erreichbar und sorgen für eine rundum gute Infrastruktur Fordern Sie jetzt das Expose mit allen weiteren Unterlagen an und fragen Sie uns nach unseren weiteren Wohnungsangeboten bei dieser Liegenschaft! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Tel] oder [Email]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis & weiterführende Informationen Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Expose erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in einer exklusiven Dachgeschoss-Terrassen-Wohnung im 7. Stock, die modernes Wohnen mit urbanem Komfort vereint. Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der Kaufpreis von nur 400.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Genießen Sie das besondere Highlight der Wohnung: die von allen Zimmern begehbare, sonnige Terrasse mit Ostausrichtung in den ruhigen Innenhof, die zum gemütlichen Frühstück im Freien oder entspannten Abenden einlädt. Das große, sonnengeflutete, klimatisierte Wohnzimmer mit offener Küche schafft Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Modern ausgestattet und funktional gestaltet (samt Geschirrspüler), lässt die Küche keine Wünsche offen. Die ebenfalls klimatisierten Schlafzimmer samt direktem Zugang zur Terrasse, das Wannenbad samt Platz für die Waschmaschine, das separate WC, der Abstellraum und das geräumige Vorzimmer lassen keine Wünsche offen. Die moderne Wohnanlage bietet neben einem großen Spielplatz, großen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen, einem Wasch- und Trockenraum und einem Indoor-Kindergeburtstagsraum viel Platz zur Naherholung im absolut ruhigen Innenhof. Die Lage ist perfekt für alle, die das Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf kurze Wege legen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Netz. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung – ideal für Familien und Berufstätige. Diese Terrassenwohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser tollen Immobilie! Terrasse Klimaanlageoffene, moderne Küche mit allen Geräten samt Geschirrspüler Badewannenbad samt Waschmaschinenanschlussseparates WCAbstellraum Kellerabteilgroße, direkt von der Straße befahrbare Fahrradräumegroße, direkt von der Straße begehbare Kinderwagenabstellräumeallgemeiner Wasch-/Trockenraum Outdoor-Spielplatz Indoor-Kindergeburtstagsraumgroße Recreation-Innenhof-Zone Der Kaufpreis beträgt nur € 400.000, Für weitere Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OPTIMAL AUFGETEILTE UND HOCH EXCLUSIVE 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT XXL DACHTERRASSE _ERSTBEZUG, GENERALSANIERTE STILALTBAU, SCHLÜSSELFERTIG, TOP-OBJEKT, HOCH-EXKLUSIV UND MODERN! _ WOHNEN IM 10TEN BEZIRK Zum Verkauf steht die optimal aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,31 m² + 33,50 m² traumhafter Dachterrasse. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist aufgrund einer perfekten Raumaufteilung optimal für Singles oder Pärchen geeignet. Durch das große Wohnzimmer gelangen Sie auf eine ca. 33,50 m² große Dachterrasse in absoluter Top-Lage in Favoriten. LAGE Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt. Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase! Die schöne Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs. *Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen: - U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz - Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O - Buslinie: 14A Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten * Wasserturm Favoriten * Laube Park * Erholungsgebiet Wienerberg * Kurpark Oberlaa * Eisgeschäft Tichy *Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B: Spar (ca.10 Meter), Hofer, Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Gudrunstraße. Der nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. Shopping, Spazieren, Restaurants…all das lässt sich hier hervorragend betreiben. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen und exklusiven Wohnens. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift. Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet. RAUMAUFTEILUNG: - 1 Vorzimmer - 1 Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Edelstahlgeräten & Balkonzugang - 1 Schlafzimmer mit Badezimmerzugang - 1 Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche & Handwaschbecken - 1 separates WC mit Handwaschbecken - 1 XXL Dachterrasse mit über 33,50 m² Fläche (vom Wohnzimmer aus begehbar) - 1 Kellerabteil HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: - Hochwertiger Eichenparkett inkl. Fussbodenheizung - Eingangstür Alt-Wien Stil - und Innentüren im Modern Stil - Modern hochwertige Küchen in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten - Innenputzradio in den Nassräumen - Beheizter Spiegel im Badezimmer - Klimaanlage - Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC FOLGENDE SANIERUNGSTÄTIGKEITEN WURDEN IM HAUS DURCHGEFÜHRT: - Entkernung sämtlicher Wohnungen - Ersetzen der Gas-, Wasser,- Kanal- & Stromleitungen - Einbau eines Personenlifts Nähere Informationen erhalten Sie auf der Projektseite www.erlachplatz10.at [http://www.erlachplatz10.at/] AUS LIEBE ZUM AUTO Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden. Kaufpreis Stellplatz: EUR 24.900,- Mietpreis Stellplatz: EUR 99,- / Monat KOSTEN: *Direktkunden: € 499.000,- *Anleger-Preis: € 449.000,- zzgl. 20% USt. Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM MODERNEN HOLZHYBRIDHAUSEin Haus, dass in seiner Form und Lage in Wien einzigartig ist. Ein innovativer 7-geschoßiger Holz-Hybrid-Neubau mit 35 Wohnungen setzt innerstädtisch ökologische und technologische Maßstäbe. In Form eines modernen Terrassenhauses kombiniert SOLO nachhaltige Bauweise mit flexiblen Grundrissen und gestalterische Qualität mit dem Spirit eines besonderen Ortes. Abgerundet wird dieser außergewöhnliche Wohnbau durch eine hauseigene Tiefgarage. Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter: https://funkhaus.living/ AM PULS DER ZEITWÄRMEVERSORGUNG MITTELS GEOTHERMIE-SONDENPHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACHKONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNGKLIMAANLAGEAUSWAHL AN HOCHWERTIGSTEN MATERIALIEN IN-HOUSE GYM (FITNESS) CYCLE LOUNGE - BIKE STORAGE PAKET RAUMALLE VORZÜGE DER STADTMitten im 4. Bezirk verbindet das Funkhaus Kultur, Kulinarik und Erholung. Staatsoper, Akademietheater, Albertina Modern oder Musikverein liegen in Gehweite, ebenso die Gärten des Belvedere und der Schweizergarten. Lokale Hotspots – vom Wiener Wiazhaus bis zu Fine Fine all’Italiana – prägen die Nachbarschaft, dazu Schulen, das Theresianum und die Diplomatische Akademie direkt ums Eck. Direkt am Theresianum-Park Vielfältiges Kulturangebot in unmittelbarer Nähe Kultur-Hotspot rund um den Karlsplatz Zentral und bestens angebunden: 400 Meter zur U1 Taubstummengasse10 Minuten zum Karlsplatz U2 und U415 Minuten zum Hauptbahnhof. 20 Autominuten zum Flughafen Wien Zahlreiche Botschaften und Konsulate unterstreichen die internationale Adresse des Funkhaus direkt an Wiens erster Fahrradstraße nach Niederländischem Modell. KAUFPREIS· Provisionsfrei direkt vom Bauträger· € 55.000 Tiefgaragenstellplatz GET IN TOUCH | STAY IN TOUCHSehr gerne steht Ihnen Herr Vogelsinger jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

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GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG MIT ZWEI GÄRTEN UND IDEALER AUFTEILUNG Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, in einem hochwertigen Neubauprojekt im 23. Bezirk, das im Herbst 2025 fertiggestellt wird, präsentieren wir Ihnen die exklusive Gartenwohnung Top 2. Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnraum, zwei Gärten, durchdachtem Grundriss und stilvoller Ausstattung. Ob als Eigenheim oder Investment - diese Einheit bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Wohnfläche: ca. 54 m² * 2 Gärten gesamt: ca. 95 m² * 2 Terrassen: ca. 29 m² * 2 Zimmer + offene Wohnküche * Raumhöhe: ca. 2,65 m * Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive * Zugang zu beiden Gärten direkt vom Wohn- und Schlafzimmer AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT * 3-Schicht Eichenparkett "CHALET 190" in den Wohnräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum und Abstellraum * Fußbodenheizung und Bauteilkühlung für ganzjähriges Wohlfühlklima * Elektrische Außenbeschattung mit Funksteuerung * Alarmanlage im EG inkludiert * Hochwertige Sanitärausstattung von Ideal Standard * Videogegensprechanlage * Terrasse mit robustem Feinsteinzeug (2 cm), im Splittbett verlegt * Wasseranschluss im Garten * Energieversorgung durch moderne Wärmepumpen und Photovoltaikanlage Optional: Tiefgaragenstellplatz mit Autolift - komfortabel und übergroß. FÜR ANLEGER BESTENS GEEIGNET Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung. Gerne übernehmen wir auf Wunsch die Erstvermietung für Sie - sprechen Sie uns einfach an! FINANZIERUNGSBEISPIEL (WÜSTENROT, STAND JULI 2025) Für ein Finanzierungsvolumen von z. B. € 500.000,- (inkl. Nebenkosten) ergibt sich: * Monatliche Rate ab € 2.123,- (Fixzins 10 Jahre, 3,35 %) * Gesamtlaufzeit: 35 Jahre * Effektivzinssatz: 3,8 % p.a. * Zinsobergrenze: 6 % (für die ersten 20 Jahre abgesichert) * Mindestvariante (niedrigstes Szenario): Rate ab ca. € 1.695,- möglich Die tatsächliche Rate hängt von Ihrer Bonität, Eigenmittelhöhe und Vertragslaufzeit ab. Wir beraten Sie gerne oder stellen den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her. LAGE & INFRASTRUKTUR - ALLES IN GEHWEITE * Supermarkt: ca. 270 m * Einkaufszentrum: ca. 350 m * Kindergarten: ca. 600 m * Schulen: ca. 150 m * Apotheke/Arzt: ca. 500-650 m * Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75-2.000 m * Sport & Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Tennisplatz, Fußballplatz in unmittelbarer Nähe Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung. Dean Banovic 📧 [Email] 📞 [Tel] Möchtest du auch eine Version für Anleger mit Fokus auf Bruttorendite und Mieteinnahmen? Ich kann das gerne ergänzen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

4-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon vor den Toren der Festspielstadt! In herrlich ruhiger Grünlage am Waldrand von Viehhausen, einem charmanten Ortsteil der beliebten Gemeinde Wals-Siezenheim, befinden sich diese vier stilvollen Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung und eindrucksvoller Architektur. Das moderne Gebäude überzeugt durch seine klare Formsprache und seiner eleganten Backsteinfassade. Die qualitativ überzeugende Ausstattung wie Eichenparkett im Fischgrätmuster, edle Keramik, flächenbündige Türen, Holz-Alu-Fenster und elektrische Raffstores sprechen für sich. Die hier angebotene 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon erstreckt sich stilvoll auf rund 127 m² Wohnnutzfläche über zwei Ebenen und besticht durch seinen beeindruckenden rund 42 m² großen Wohn-/Essbereich. Drei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdig begehbarer Regendusche, ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Das offene und leichte Wohnkonzept und die hochwertige Ausstattung bieten Komfort auf hohem Niveau. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen mit Panoramablick ein - ein Zuhause für Familien oder Paare, die Großzügigkeit, Design und Qualität in Verbindung mit Naturnähe lieben und zu schätzen wissen. Jeder Einheit sind zwei Tiefgaragenplätze (je € 29.000,-) sowie ein XL-Kellerabteil zugeordnet. In Verbindung mit der klaren Architektur und dem durchdachten Raumkonzept entstand hier ein exklusives Zuhause am grünen Stadtrand von Salzburg. Ein Ort, der Ruhe, Stil und Lebensqualität in einzigartiger Weise vereint. Weitere interessante Wohneinheiten finden Sie unter der Objekt-ID: #5950_1, #5950_2 und #5950_3. Erfüllen Sie sich mit dieser 4-Zimmer Maisonettewohnung Ihren ganz persönlichen Wohn TRAUM! Der Erwerb der Wohnung erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]