Suchergebnisse für "wien 23 sonnendurchflutete 4 zimmer maisonette"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier verschmelzen Wohnqualität und Wohlgefühl. Warme Holzböden, natürliches Licht durch große Fenster und ein Außenbereich, der den Wohnraum ins Grüne erweitert. Ob alleine oder mit Familie und Freunden – diese Wohnung gibt Raum für alles, was das Leben schön macht. Wohnen über den Dächern - die je zur Hälfte überdachten Terrassen dieser Wohnung schaffen ein geschütztes Outdoor-Wohnzimmer, das zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Genießen Sie die Weite, viel Tageslicht und eine private Rückzugsoase mit schönem Ausblick. Ob Zeit für sich oder gemeinsame Stunden – hier findet beides Platz. Die zwei zusätzlichen Zimmer können ganz nach Bedarf gestaltet werden: ein ruhiges Schlafzimmer, ein lebendiges Kinderzimmer oder ein kreativer Arbeitsbereich. Genießen Sie die Weite, viel Tageslicht und eine private Rückzugsoase mit schönem Ausblick. Über die Wohnanlage:• Terrassen und Privatgärten sowie raumhohe Verglasung • Massivbauweise • Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung/ -kühlung und Photovoltaikanlage • Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen • Barrierefreier Zugang durch Aufzug in alle Etagen - Baustart: Juli 2026... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf 2 Etagen und großzügigen ca. 144 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und modernes Design - ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Als Erstbezug erwarten Sie hochwertige Ausstattung und moderne Technik: Edle Parkettböden, angenehme Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein behagliches Raumklima. Zusätzlich garantiert die Klimaanlage an heißen Tagen stets angenehme Frische. Ein vorhandenes Smarthome-System hält Sie am neusten Stand der Dinge und ermöglicht es Ihnen die gesamte Lichtsteuerung sowie Heizung und Kühlung auch über Ihr Handy zu steuern. Genießen Sie die Sonne und den herrlichen Ausblick von gleich zwei großzügigen Terrassen und einem Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei elegante Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WCs, was den Alltagskomfort für Sie und Ihre Mitbewohner deutlich erhöht. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 16. Bezirk ist eine seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 16. Bezirk - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette

Diese außergewöhnliche, klimatisierte Mansardenwohnung überzeugt durch ihre eigenständige Architektur und ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Klarheit und angenehme Wohnatmosphäre harmonisch miteinander verbindet. Die Dachschrägen setzen erst ab einer Höhe von rund 1,30 Metern ein und sorgen dadurch für außergewöhnlich gut nutzbare Raumverhältnisse sowie ein offenes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung schafft fließende Übergänge zwischen den offenen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsorten. Eine charmante Galerie erweitert das Raumangebot auf elegante Weise und verleiht der Wohnung zusätzliche räumliche Tiefe. Der obere Bereich ist als privater Rückzugsort gestaltet. Hier befinden sich das Master Bedroom sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Kamin und Whirlpool ergänzen das Wohnkonzept und tragen zur besonderen Wohnqualität bei. Im unteren Geschoss bildet die großzügige Wohnküche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Der stilvoll integrierte Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Die Immobilie hebt sich durch ihren individuellen Grundriss und ihre besondere architektonische Gestaltung von klassischen Wohnkonzepten ab. Sie verbindet hochwertige Wohnqualität mit einem besonderen Raumgefühl und bietet ein Zuhause mit charaktervoller Ausstrahlung.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

DAS PROJEKT In unmittelbarer Nähe zum Prater, direkt beim Donaukanal entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus entstehen 9 exklusive Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über mindestens eine private Freifläche, ob Loggia, Balkon oder Terrasse. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei verschmelzen historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Freiraum zum Leben entfaltet sich hier drinnen wie draußen: in der individuellen Gestaltungsfreiheit Ihrer Wohnung und vor der Haustür, mit dem Donaukanal für die morgendliche Laufrunde und dem Prater mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben nun die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung vom Plan weg zu erwerben und können somit über Gestaltung und Ausstattung persönlich entscheiden. Ihre Vorteile auf einen Blick: exklusive Architektur? Raum für Ihre individuelle Gestaltung traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt. Video und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung. Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten. HIGHLIGHTS 9 exklusive Eigentumswohnungen 2 ? 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 45 ? 186 m² größere Varianten möglich (bis zu 400 m2) Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattungslinien frei kombinierbar Raumhöhe von 2,72 m auf der oberen Dachgeschoßebene Loggien, Balkone, Terrassen und Dachterrassen Luxuriöses Materialkonzept Fernwärme Klimatisierung Direkt am Donaukanal | Nähe Prater Nur wenige Minuten in die Innenstadt Top 30: Wohnebene 1: Vorraum, Abstellraum, WC Schlafzimmer mit en-suite Bad Raumhöhe 2,52 m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern Wiens - großzügige Maisonette mit Terrassen und hervorragender Infrastruktur 1160 Wien - Ottakring, unmittelbar an der Grenze zu Hernals Urbanes Lebensgefühl, großzügige Wohnräume und private Freiflächen - diese attraktive Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung. Auf rund 113,28 m² laut Plan , verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit vier Zimmern, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie mehreren Außenflächen. Das besondere Highlight bildet die rund 52,91 m² große Wohnküche im oberen Dachgeschoss . Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, eine gemütliche Wohnlandschaft und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die räumliche Trennung zwischen den beiden Wohnebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre. RAUMAUFTEILUNG 1. Dachgeschoss - Private Wohnebene Zimmer 1: ca. 16,74 m² Zimmer 2: ca. 11,57 m² Zimmer 3: ca. 10,10 m² Badezimmer mit Badewanne: ca. 5,96 m² Separates WC Großzügiger Vorraum: ca. 13,67 m² Stiegenbereich und weitere Erschließungsflächen Balkon: ca. 5,38 m² 2. Dachgeschoss - Wohnen und Genießen Offener Wohn- und Küchenbereich: ca. 52,91 m² Terrasse 1: ca. 10,07 m² Terrasse 2: ca. 13,87 m² Die beiden Terrassen bieten attraktive Möglichkeiten, den Wohnbereich ins Freie zu erweitern - ob beim Frühstück, bei entspannten Stunden nach Feierabend oder beim gemütlichen Beisammensein. LAGE - ZWISCHEN OTTAKRING UND HERNALS Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, urbanen Wohngegend an der Grenze zwischen dem 16. und 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus gewachsener Wiener Wohnkultur, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die nahe gelegene Hernalser Hauptstraße bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Naherholung direkt in der Umgebung Der beliebte Kongresspark, das Kongressbad und weitere Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadtlage und profitieren gleichzeitig von einem vielfältigen Freizeitangebot. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - BESTENS VERNETZT Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. S45 - Bahnhof Wien Hernals In etwa 5 Gehminuten erreichbar Schnelle Verbindungen Richtung Heiligenstadt, Handelskai und Hütteldorf Attraktive Umsteigemöglichkeiten zu weiteren U-Bahn- und S-Bahn-Linien U3 - Station Ottakring In rund 10 Gehminuten erreichbar Direkte Verbindung zum Westbahnhof Mariahilfer Straße und Wiener Innenstadt bequem erreichbar Direkte U-Bahn-Verbindung zum Stephansplatz und nach Wien Mitte Straßenbahnlinie 43 Direkte Verbindung über die Hernalser Hauptstraße zum Schottentor Ideale Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Universitätsbereich Straßenbahnlinie 2 Über die nahe gelegene Haltestelle Römergasse erreichbar Weitere attraktive Verbindungen Richtung Innenstadt Buslinien 10A, 42A und 44A Zusätzliche Verbindungen in die umliegenden Bezirke Ob beruflich oder privat - diese Lage bietet ausgezeichnete Mobilität und ermöglicht einen komfortablen Alltag auch ohne eigenes Auto. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Attraktive Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen Ca. 113,28 m² Wohnungsfläche laut Plan Vier Zimmer Großzügige Wohnküche mit ca. 52,91 m² Drei weitere Zimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Zwei Terrassen und ein Balkon Insgesamt ca. 29,32 m² Freiflächen laut Plan Interessante Raumaufteilung mit getrennten Wohnbereichen Attraktive Lage an der Grenze zu Hernals Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung U3 Ottakring und S45 Wien Hernals in Gehweite Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Busverbindungen Kongresspark und Kongressbad in der Umgebung IHR NEUES ZUHAUSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENS Diese Maisonette eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und private Außenflächen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur verbinden möchten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Wohnung. KONTAKT & BESICHTIGUNG Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH Telefon: [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Planunterlagen und Informationen des Eigentümers. Flächenangaben und die Zuordnung der Freiflächen vorbehaltlich abschließender Prüfung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung vorbehalten. #Dachgeschoss Maisonette #Wohnen Über Den Dächern #Maisonette Wien #Traumwohnung #Immobilien Wien #Wien Ottakring #Wien Hernals #1160 Wien #4Zimmer Wohnung #Terrassenwohnung #Dachgeschosswohnung #Wohnen Mit Terrasse #Exklusives Wohnen #Urban Living #Wohntraum Wien #Top Lage #Top Öffi Anbindung #U3Ottakring #S45Hernals #Immobilien Zur Miete #Wohnung Mieten Wien #Real Good Living #Bruno Franz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern Wiens – großzügige Maisonette mit Terrassen und hervorragender Infrastruktur1160 Wien – Ottakring, unmittelbar an der Grenze zu Hernals Urbanes Lebensgefühl, großzügige Wohnräume und private Freiflächen – diese attraktive Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung. Auf rund 113,28 m² laut Plan, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit vier Zimmern, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie mehreren Außenflächen. Das besondere Highlight bildet die rund 52,91 m² große Wohnküche im oberen Dachgeschoss. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, eine gemütliche Wohnlandschaft und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die räumliche Trennung zwischen den beiden Wohnebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre. RAUMAUFTEILUNG1. Dachgeschoss – Private Wohnebene Zimmer 1: ca. 16,74 m²Zimmer 2: ca. 11,57 m²Zimmer 3: ca. 10,10 m²Badezimmer mit Badewanne: ca. 5,96 m²Separates WCGroßzügiger Vorraum: ca. 13,67 m²Stiegenbereich und weitere Erschließungsflächen Balkon: ca. 5,38 m²2. Dachgeschoss – Wohnen und Genießen Offener Wohn- und Küchenbereich: ca. 52,91 m²Terrasse 1: ca. 10,07 m²Terrasse 2: ca. 13,87 m²Die beiden Terrassen bieten attraktive Möglichkeiten, den Wohnbereich ins Freie zu erweitern – ob beim Frühstück, bei entspannten Stunden nach Feierabend oder beim gemütlichen Beisammensein. LAGE – ZWISCHEN OTTAKRING UND HERNALSDie Wohnung befindet sich in einer attraktiven, urbanen Wohngegend an der Grenze zwischen dem 16. und 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus gewachsener Wiener Wohnkultur, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die nahe gelegene Hernalser Hauptstraße bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Naherholung direkt in der Umgebung Der beliebte Kongresspark, das Kongressbad und weitere Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadtlage und profitieren gleichzeitig von einem vielfältigen Freizeitangebot. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG – BESTENS VERNETZTEin besonderes Plus dieser Immobilie ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. S45 – Bahnhof Wien Hernals In etwa 5 Gehminuten erreichbar Schnelle Verbindungen Richtung Heiligenstadt, Handelskai und Hütteldorf Attraktive Umsteigemöglichkeiten zu weiteren U-Bahn- und S-Bahn-Linien U3 – Station Ottakring In rund 10 Gehminuten erreichbar Direkte Verbindung zum Westbahnhof Mariahilfer Straße und Wiener Innenstadt bequem erreichbar Direkte U-Bahn-Verbindung zum Stephansplatz und nach Wien Mitte Straßenbahnlinie 43Direkte Verbindung über die Hernalser Hauptstraße zum Schottentor Ideale Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Universitätsbereich Straßenbahnlinie 2Über die nahe gelegene Haltestelle Römergasse erreichbar Weitere attraktive Verbindungen Richtung Innenstadt Buslinien 10A, 42A und 44AZusätzliche Verbindungen in die umliegenden Bezirke Ob beruflich oder privat – diese Lage bietet ausgezeichnete Mobilität und ermöglicht einen komfortablen Alltag auch ohne eigenes Auto. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKAttraktive Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen Ca. 113,28 m² Wohnungsfläche laut Plan Vier Zimmer Großzügige Wohnküche mit ca. 52,91 m²Drei weitere Zimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WCZwei Terrassen und ein Balkon Insgesamt ca. 29,32 m² Freiflächen laut Plan Interessante Raumaufteilung mit getrennten Wohnbereichen Attraktive Lage an der Grenze zu Hernals Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung U3 Ottakring und S45 Wien Hernals in Gehweite Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Busverbindungen Kongresspark und Kongressbad in der Umgebung IHR NEUES ZUHAUSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENSDiese Maisonette eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und private Außenflächen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur verbinden möchten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Wohnung. KONTAKT & BESICHTIGUNGBruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbHTelefon: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Planunterlagen und Informationen des Eigentümers. Flächenangaben und die Zuordnung der Freiflächen vorbehaltlich abschließender Prüfung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung vorbehalten.#Dachgeschoss Maisonette #Wohnen Über Den Dächern #Maisonette Wien #Traumwohnung #Immobilien Wien #Wien Ottakring #Wien Hernals #1160 Wien #4Zimmer Wohnung #Terrassenwohnung #Dachgeschosswohnung #Wohnen Mit Terrasse #Exklusives Wohnen #Urban Living #Wohntraum Wien #Top Lage #Top Öffi Anbindung #U3Ottakring #S45Hernals #Immobilien Zur Miete #Wohnung Mieten Wien #Real Good Living #Bruno Franz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie diese moderne 3-Zimmer-Maisonette im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing. In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert: Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive) niedrige laufende Energiekostenhochwertige Materialien wie Eichenparkett3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz Tiefgarage für zusätzlichen Komfort Wohnen mit Lebensqualität Diese moderne Maisonette überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenlichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugangzwei Schlafzimmer im Obergeschossmodernes Badezimmer + separates WCgroßzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Lage – ruhig, grün & bestens angebunden Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähesehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz) zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete Details Maisonette H9/5100,04 m² Wohnfläche08,27 m² Kellerabteil Erdgeschoss: 36,03 m² Wohnküche02,92 m² Abstellraum01,97 m² WC04,63 m² Vorraum31,80 m² Garten06,60 m² Terrasse Obergeschoss: 14,26 m² Vorraum16,65 m² Schlafzimmer13,50 m² Schlafzimmer 06,98 m² Badezimmer Fazit Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Ihr Ruhepol in Hernals – hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Top 23 (1.DG+2.DG) 1.DGVorraum Gäste-WCgroßzügige Wohnküche Balkon2.DGNebenraum Zimmer Badezimmer mit Dusche Zimmer Zimmer Badzimmer mit Badewanne Gäste-WC2x Abstellraum Terrasse(siehe aktuelle Fotos/Renderings und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche+ Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung einer E-Lademöglichkeit, einen Fahrradraum und praktische Paketboxen – für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen – besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern–AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Moderne Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 1.099.000,00.Anlegerpreis: EUR 1.011.000,00 exkl. USt. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

6 Neubauten enstehen im 23. Wiener Gemeindebezirk welcher für viele immer attracktiver wird. Schon fast ländliches Leben aber dennoch in Wien. Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von 144m² und verfügen über 5 Zimmer. Durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und helle Wohnbereiche schaffen ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf bestens geeignet ist. Die Grundstück umfassen ca. 252. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit anschließender Terrasse. Zusätzlichen Platz finden Sie im großzügigen Keller mit 68 m². Dieser eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice. Auch hier wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort geachtet: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Für eine energieeffiziente Versorgung sorgt die Kombination aus Photovoltaikanlage und Wärmepumpe. Eine integrierte Klimaanlage bietet zudem an warmen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen. Bei der Planung und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Wohngefühl gelegt. Auch die Zäune und die Gestaltung der Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand genießen können. Ein moderner Rückzugsort im Grünen, verbunden mit den Vorteilen von Wien – willkommen im 23. Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

hil\side 23 ? Die schönste Seite des Wohnens Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens. 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen ? jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten ? Arabellas Garten? mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. Das Projekt im Überblick 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen (32? 61 m²) ? keine Dachschrägen 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen Gemeinsamer Erlebnisgarten ? Arabellas Garten? mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig Die Ausstattung Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort. Markenparkettböden aus Eiche (2... [Mehr]

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