Suchergebnisse für "wien 23 sonnendurchflutete 4 zimmer maisonette"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitten im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk steht ein modernes Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. In ruhiger Grünlage zwischen dem Liesingbach, dem Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Heide bietet diese Neubauanlage ein Zuhause für alle, die hohe Wohnqualität, durchdachte Architektur und nachhaltige Energiekonzepte schätzen. Die moderne Architektur verleiht dem Wohnprojekt einen unverwechselbaren Charakter. Sanft geformte Balkone setzen markante Akzente und prägen das harmonische Erscheinungsbild des Gebäudes. Das durchdachte architektonische Konzept verbindet zeitloses Design mit nachhaltiger Bauweise und zukunftsorientierter Technik und schafft so ein Wohnhaus, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das Projekt umfasst 44 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 32 bis 91 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Freiraum in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnhausanlage wird mittels Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (Leistung rund 3,46 k Wp) versorgt. Als Niedrigenergiegebäude überzeugt sie mit einer hervorragenden Energieeffizienz und bietet damit langfristig wirtschaftliche Vorteile sowie ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Markenprodukten und Feinsteinzeugfliesen schaffen ein modernes Wohnambiente. In den Dachgeschoßwohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen. Außenliegender Sonnenschutz, eine Smart-Home-Zugangskontrolle sowie die Vorbereitung für E-Ladestationen runden das hochwertige Ausstattungspaket ab. Neben der privaten Wohnqualität profitieren die Bewohner von zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem begrünten, kleinen Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eigenen Kellerabteilen. Für zusätzlichen Komfort stehen 21 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitten im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk steht ein modernes Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. In ruhiger Grünlage zwischen dem Liesingbach, dem Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Heide bietet diese Neubauanlage ein Zuhause für alle, die hohe Wohnqualität, durchdachte Architektur und nachhaltige Energiekonzepte schätzen. Die moderne Architektur verleiht dem Wohnprojekt einen unverwechselbaren Charakter. Sanft geformte Balkone setzen markante Akzente und prägen das harmonische Erscheinungsbild des Gebäudes. Das durchdachte architektonische Konzept verbindet zeitloses Design mit nachhaltiger Bauweise und zukunftsorientierter Technik und schafft so ein Wohnhaus, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das Projekt umfasst 44 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 32 bis 91 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Freiraum in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnhausanlage wird mittels Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (Leistung rund 3,46 k Wp) versorgt. Als Niedrigenergiegebäude überzeugt sie mit einer hervorragenden Energieeffizienz und bietet damit langfristig wirtschaftliche Vorteile sowie ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Markenprodukten und Feinsteinzeugfliesen schaffen ein modernes Wohnambiente. In den Dachgeschoßwohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen. Außenliegender Sonnenschutz, eine Smart-Home-Zugangskontrolle sowie die Vorbereitung für E-Ladestationen runden das hochwertige Ausstattungspaket ab. Neben der privaten Wohnqualität profitieren die Bewohner von zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem begrünten, kleinen Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eigenen Kellerabteilen. Für zusätzlichen Komfort stehen 21 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im 1. Stock unseres top-modernen massiv Wohnbaus breitet sich eine helle Mietwohnung auf 63,96m2 aus. Beeindruckend ist hier die offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der einen tollen Ausblick ins Grüne bietet. Die BK sind bei 1. Personenhaushalt ca.250€Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil

1010! Topmoderne 4-Zimmer DG-Maisonette mit Balkon in zentraler Innenstadtlage! Zur Vermietung gelangt ab sofort diese wunderschöne, hochwertig ausgestattete und großzügig angelegte 4-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche - aufgeteilt auf zwei Ebenen - sowie einem ca. 10 m² grossen Balkon und einer kleineren Außenfläche direkt in der Gonzagagasse in 1010 Wien. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung Untergeschoß: • Vorraum/Eingangsbereich • großzügige Wohnküche mit Essbereich • Schlafzimmer mit extra Bad und Dusche • 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Badewanne und Fenster • Balkon • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Gäste-WC mit Waschbecken Obergeschoß: • Vorraum • Bad mit Badewanne und WC • Außenbereich Ausstattung • Ausgestattete moderne Küche • Hochwertige Fließen/Parkettböden • 3 Bäder mit WC`s • 1 Gäste WC • Lift im Haus • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Fernwärme • Klimaanlage Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.300, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 394,51 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 37,37 (zzgl. 10% USt) Heizkosten dzt. netto: € 304,78 (zzgl. 20% UST) Klimakosten dzt. netto: € 77,11 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.555,63Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 13.700, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: ab sofort Mietvertrag: 7 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Spar, Bank, Bäcker, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Cafes, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung • U 2, U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten) • Strassenbahnlinien, 1, 2, * Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Terrassen im 3. Wiener Gemeindebezirk. Mit viel Gespür für Architektur und zeitlose Ästhetik wurde dieses stilvolle Gründerzeithaus von einem renommierten Wiener Architekturbüro umfassend revitalisiert. Historischer Charakter trifft auf moderne Wohnqualität, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse. Sämtliche Allgemeinflächen präsentieren sich in neuwertigem Zustand, der Keller wurde fachgerecht trockengelegt und modernisiert. Ein Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum ergänzen den hohen Wohnkomfort dieses außergewöhnlichen Wohnhauses. Die Maisonette Top 17 ist bequem mit einem Aufzug erreichbar und erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verbindet großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und zwei private Freiflächen zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Beeindruckende Ausblicke, vielseitig nutzbare Räume und ein außergewöhnliches Wohngefühl machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit über den Dächern des dritten Bezirks. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², welche sich auf eine Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, ein separates Gäste-WC, sowie einen Abstellraum und Nebenräume aufteilt. Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über 2 Terrassen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit praktischem Abstellraum, der dezenten Stauraum für den Alltag bietet. Von hier aus eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das erste Schlafzimmer überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre schaffen. Direkt angrenzend befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche ein lichtdurchfluteter Mittelpunkt, der Wohnen, Kochen und Genießen auf elegante Weise miteinander verbindet. Der direkte Zugang zur ersten Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen wunderschönen Blick über die Dächer Wiens. Ein perfekter Ort, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen oder den Ausblick bei einem Glas Wein zu genießen. Über eine stilvolle Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss. Eine offene Galerie verleiht dieser Ebene eine besondere Großzügigkeit und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder gemütlicher Loungebereich. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Während eines der Zimmer ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist, begeistert das zweite mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die private Dachterrasse. Direkt von einem der Zimmer aus erreichbar, bietet sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und eröffnet einen herrlichen Blick über die Wiener Dächer. Hier entstehen jene besonderen Momente, die urbanes Wohnen so einzigartig machen vom entspannten Frühstück bis zum stimmungsvollen Sommerabend unter freiem Himmel. Die intelligente Aufteilung über zwei Ebenen, die beiden großzügigen Freiflächen und die vielseitig nutzbaren Räume machen diese Maisonette zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten perfekt anpasst. Eine Wohnung für Menschen, die Architektur, Licht und Freiraum gleichermaßen schätzen. Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Der Stadtpark, das Schloss Belvedere, Wien Mitte sowie die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U3, U4, S-Bahn, den City Airport Train sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen in kürzester Zeit erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Ehinger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Highlightsca. 7 m² große Westterrasseklimatisiertmoderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Fenster Die Wohnung Die ca. 102 m² große 4-Zimmer-Maisonette befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) eines gepflegten Gründerzeithauses im 16. Wiener Gemeindebezirk, rund 10 Gehminuten von Hernals S sowie vom Bahnhof Ottakring entfernt. Die Wohnung ist auf die Spechbachergasse, eine Seitengasse der Wilhelmstraße, ausgerichtet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 7 m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse. Sie ist in einen weitläufigen Innenhof orientiert und bietet neben einer angenehmen Ruhelage auch einen schönen Grünblick. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Vorraum mit ausreichend Platz für einen Einbauschrank und zusätzlichen Stauraum, eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sowie die Wohnküche und ein Schlafzimmer. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche und viel Stauraum ausgestattet. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Vom Vorraum aus gelangt man auf die ruhig gelegene Terrasse. Diese bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Tisch sowie Begrünung und eignet sich ideal für entspannte Stunden an warmen Tagen. Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Fenster und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über Parkettboden, die Nassräume sind verfliest. Sämtliche Wohnräume sind klimatisiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gastherme und Radiatoren. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Haus befinden sich außerdem Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine allgemeine Terrasse. Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ausstattung Terrasse mit Holzdielen Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Duschtrennwand und Handtuchheizkörper Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussseparate WC-Einheit mit Handwaschbecken Küche inkl. Kühlschrank, Backrohr und Dunstabzugeinbruchhemmende Wohnungseingangstüreelektrische Außenrollos an der Terrassentüreinnenliegende Beschattung an den Dachflächenfenstern Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradabstellraumbarrierefrei zugänglicher Personenaufzug Lage Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in attraktiver Lage. Ottakring erstreckt sich vom Lerchenfelder Gürtel bis zum Wienerwald und zählt insbesondere aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den inneren Bezirken zu den gefragten Wohnlagen Wiens. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinie 10A gegeben. Der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, darunter SPAR, BILLA PLUS und Lidl, sowie Gastronomiebetriebe, Apotheken und Ärzt befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum Sandleitengasse mit Supermärkten, Restaurants und verschiedenen Geschäften. Die Sport & Fun Halle Ottakring bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und rundet das Freizeitangebot in der Umgebung ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese schöne, ruhige und sehr helle Maisonette-Wohnung bietet 122,63 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, zzgl. einer südseitigen Terrasse mit 18,97 m² mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit nur 15 Wohneinheiten und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, in Währing. Dieser Bezirk ist bekannt für seine charmante Mischung aus urbanem Flair, viel Grün und hoher Lebensqualität. Eine sehr gute Infrastruktur und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung: auf der 1. Ebene befinden sich: ein Vorraum, ein Gäste-WC, ein Essplatz mit einer gut ausgestatteten offenen Küche, ein großzügiges sehr helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer „en suite‘“. Über die im Wohnzimmer befindliche Treppe (unterhalb der Treppe ist ein kleiner Stauraum), gelangt man auf die 2. Ebene: dort gibt es eine Galerie, 2 weitere kleinere Zimmer (diese können zusammengelegt werden), ein 2. Badezimmer, sowie der Ausgang auf die südseitige Terrasse Ausstattungsmerkmale: Die Wohnung ist gut ausgestattet. In der ganzen Wohnung ist ein qualitativ hochwertiger und sehr schöner Echtholz Parkettboden verlegt. Es befinden sich Innenjalousien und ein Sonnenschutz an den Holzfenster/Dachflächenfenster. Eine Besonderheit dieser schönen Wohnung ist die Möglichkeit, sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Radiatoren zu heizen (Gaszentralheizung). Im sehr großen und hellen Wohnzimmer mit ca. 40 m² gibt es auch noch eine Vorbereitung für einen Kaminanschluss. Ein persönliches Kellerabteil und ein Garagenabstellplatz (optional Euro 29.000,00) runden das Angebot dieser schönen Wohnung perfekt ab. Zusammengefasst ist diese Wohnung ein wunderbarer Platz zum Wohnen und zum Leben. Sie bietet den Bewohnern Ruhe, Komfort und alle Annehmlichkeiten einer TOP eingerichteten und gestalteten Maisonette in zentraler Lage in einem der begehrten Wohnbezirke von Wien. https://youtu.be/35Et Kqrny Mo Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HBWA, 100,6 kWh/m²a fGEE. SK 1,88 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ca. 100,88 m² auf zwei Ebenen, Neubau 2019 und ab sofort verfügbar Eigener Garten, zwei Terrassen, zwei Balkone und vier Zimmer auf zwei Ebenen: Diese Maisonette in einem 2019 errichteten Neubau bietet das Raumgefühl eines Hauses, ohne dass Sie auf die Vorteile einer Wohnung verzichten müssen. Wohnen wie im Haus, mitten in Wien. Erdgeschoss: Hier spielt sich das Familienleben ab Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnküche, das Herzstück der Wohnung. Sie öffnet sich zu Terrasse und Garten, sodass Innen und Außen im Sommer zu einem großen Wohnbereich verschmelzen. Während drinnen gekocht wird, spielen die Kinder draußen im eigenen Garten mit ca. 69,64 m². Die beiden Terrassen mit zusammen ca. 27,47 m² bieten Platz für Esstisch, Lounge oder Grill. Ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die Ebene. Obergeschoss: Ruhe und Rückzug Oben liegen die drei Schlafzimmer, klar getrennt vom Wohnbereich. Zwei davon haben jeweils einen eigenen Balkon. Das dritte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer steht den übrigen Zimmern zur Verfügung. Ausstattung Fußbodenheizung, hochwertiges Parkett, eine moderne Einbauküche und maßgefertigte Einbauschränke sorgen für Komfort im Alltag. Die beiden Bäder sind zeitgemäß gestaltet. Das Haus ist zur Gänze barrierefrei erschlossen, ein Lift führt in jedes Geschoß. Dazu gehören ein Kellerabteil mit ca. 12 m² und ein Garagenplatz mit E-Ladestation. Highlights auf einen Blick Maisonette, Neubau 2019, barrierefrei mit Liftca. 100,88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Abstellraum Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Gartenca. 69,64 m² Eigengartenca. 27,47 m² Terrassen (EG) und ca. 8,83 m² Balkone (OG) Schlafzimmer mit eigenem Bad Kellerabteil ca. 12 m²Garagenplatz mit vorbereiteter E-Ladestation Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Einbauschränke Verfügbar ab sofort Platz zum Leben, Ruhe zum Ankommen. Kaufpreis: EUR 549.000,– + EUR 35.000 Abstellplatz Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau ? mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot ? von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern. Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage. Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen. Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden ? bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert. Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt: EWE-Einbauküchen ? ca. 250 ?/m² Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik ? ca. 54 ?/m² Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen ? ca. 60 ?/m² Innentüren als Vollholztüren im Stil... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige 4-Zimmer-Maisonette im Heller Park Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die einfach mehr Platz brauchen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein großzügiger Wohnbereich bieten den Freiraum, den Familien im Alltag schätzen – oder den zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Die 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und trennen Wohn- und Schlafbereich klar voneinander. Das schafft mehr Privatsphäre und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung im Alltag. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist sofort bezugsbereit. Dank der Südausrichtung und der großen Fensterflächen ist der Wohnbereich den ganzen Tag hell und freundlich. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt beim Lift sowie ein Kellerabteil sind bereits im Mietpreis inkludiert. Highlights • Eine der größten Wohnungen im Heller Park • 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich • 2 Badezimmer • sonnige Loggia mit Südausrichtung • hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten • frisch renoviert und sofort bezugsbereit • Tiefgaragenstellplatz direkt beim Lift • Kellerabteil (ca. 3,5 m²) • moderne Wohnanlage mit großzügiger Grünanlage und Spielplatz • ausgezeichnete Verkehrsanbindung Raumaufteilung 3. Obergeschoss • Eingangsbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Großer Abstellraum unter der Treppe 4. Obergeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit DAN-Küche • Schlafzimmer oder Homeoffice • Badezimmer mit Dusche und WC • Loggia Ausstattung • Hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten • Eichenparkett • Fernwärme • Sonnenschutzrollos im Wohnbereich • Großer PAX-Einbauschrank im Eingangsbereich • Tiefgaragenstellplatz direkt beim Lift • Kellerabteil (ca. 3,5 m²) Leben im Heller Park Der Heller Park zählt zu den modernsten Wohnanlagen im südlichen Favoriten und wurde 2011 errichtet. Herzstück der Anlage ist die großzügige, autofreie Grünanlage mit Spielplatz, Ruhezonen und Sitzbereichen. Gerade Familien schätzen die sichere Umgebung und die kurzen Wege innerhalb der Wohnanlage. Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume, ein Waschsalon sowie ein Gemeinschaftsraum für private Feiern zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Räume, viel Tageslicht und insgesamt ca. 44 m² Terrassenflächen. Das Besondere an dieser Wohnung: Obwohl sie sich im Dachgeschoss befindet, verfügt sie über keinerlei Dachschrägen. Dadurch vereint sie viel Tageslicht und einen schönen Ausblick mit einer optimalen Raumnutzung und schafft ein besonders großzügiges, luftiges Raumgefühl. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: 1. Dachgeschoss Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum Abstellraum getrenntes Gäste-WC getrenntes Badezimmer Schlafzimmer mit Bad en-suite & begehbarem Schrankraum zwei zusätzliche Zimmer (ca. 12 und 18 m²) Terrasse: ca. 14 m² 2. Dachgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich Küche Terrasse: ca. 30 m² Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohnbereich für ein helles, offenes Raumgefühl. Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimatisierung sowie die großzügigen Außenflächen ergänzen den Wohnkomfort. Im Kellergeschoss steht ein geräumiges Lager mit ca. 15 m² zur Verfügung. Optional kann ein Garagenstellplatz in der Parkgarage Kalvarienbergviertel angemietet werden. HIGHLIGHTS ca. 122 m² Wohnfläche 4 Zimmer Maisonette über zwei Ebenen Zwei Terrassen: Gesamtfläche ca. 44 m² 2 Badezimmer begehbarer Schrankraum Fußbodenheizung & Klimaanlage sehr gute öffentliche Anbindung NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026. Zum Verkauf steht eine ca. 124 m² große 4-Zimmer-Maisonette in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss/2. Dachgeschoss. Die Wohnung blickt in den Erlebnisgarten Richtung Norden und in die Breitenfurter Strasse Südosten. Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze ? davon 8 Komfortdoppelparker ? zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfur... [Mehr]