Suchergebnisse für "wien 21 kaufen"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT VERDIENT EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANGEBOT Mit der bevorstehenden Fertigstellung dieses besonderen Bauvorhabens öffnet sich für Käufer ein Zeitfenster, das echten Mehrwert schafft. Wer bis zum 30.06.2026 ein Kaufanbot stellt, erhält ein exklusives Vorteilspaket, das den Einzug nicht nur erleichtert, sondern finanziell wie emotional aufwertet. Ihre exklusiven Vorteile während der Aktionszeit * Einbauküche bereits inkludiert - (Nicht gültig bei Wohnungen mit Aktions-Kaufpreis) Stilvoll geplant, perfekt integriert - ein sofortiger Qualitätsgewinn ohne Zusatzkosten. * Betriebskosten für die ersten 3 Monate übernimmt der Bauträger Ein finanzieller Startvorteil, der den Einzug spürbar erleichtert. * 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr entfällt bei Kaufvertragsunterzeichnung bis 30.06.2026 Ein gesetzlich befristeter Bonus, wenn Sie danach einen Hauptwohnsitz anmelden Ein Angebot, das nur jene erhalten, die rechtzeitig handeln. Solche Vorteile sind selten. Solche Immobilien noch seltener. Wer jetzt entscheidet, sichert sich nicht nur ein neues Zuhause - sondern ein Privileg, das es so kein zweites Mal geben wird. Weitere exklusive Einblicke in das Projekt erhalten Sie über den folgenden Link: https://donau-perle.at [https://donau-perle.at/] DONAU PERLE - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf - hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur - eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf - all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: * Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme * Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt * Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: * Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen * Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: * Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen * Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung * Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung * Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) * Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten * Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Top 30 | 4-ZIMMER MIT ZWEI Balkonen UND TRAUMHAFTEM AUSBLICK! * Wohnräume: 88,68 m2 * Balkon/Terrasse: 15,08 m2 * Gew. WNFL: 95,45 m2 * Ausrichtung: S + N Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und den zwei Terrassen. Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität. * geräumige Wohn- Küche mit Fenster und direktem Ausgang zur herrlichen Balkon * elegantes Badezimmer mit Walk-in Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Fenster * Vorraum mit Ausgang zur Terrasse * Gäste-WC für Privatsphäre * ruhiges Masterbedroom Zugang zur Dusche/WC und eigenen Balkon * zwei ruhige Zimmer die ebenfalls über eine eigene Dusche/WC verfügen * eigenes Besucher WC KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 823.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 889.000,00 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Flexible Büros vor den Toren Wiens Der campus21 ist einer der modernsten Businessparks im Süden von Wien. Zwei Gebäudekomplexe sind eingebettet in großzügige grüne Landschaftsabschnitte. Die klare, funktionale Architektur bietet auf flexiblen Flächengrundrissen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelbüro bis zum Hochregallager. Viele namhafte Unternehmen wie Mc Donald’s, Skidata oder Saeco Austria haben sich hier angesiedelt. Neben großflächigen Bürolösungen können die sogenannten „Office Units“ im Gebäudekomplex A und F des campus21 angeboten werden. Diese sind ein Spezialangebot für kleine Unternehmen und Start-ups nach dem Prinzip plug and play. Die Kleinbüros sind hochwertig und bezugsfertig ausgestattet (inkl. EDV-und Telefonverkabelung). Mietinteressenten müssen daher nur mehr ihr Mobiliar und technisches Equipment beisteuern. Zusätzlich stehen den Mietern der kleinen Büroeinheiten moderne Teeküchen und Sanitärräume sowie ein repräsentativer Empfangsbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich zu den modernen und flexiblen Büroeinheiten, können Lagerflächen in verschiedensten Größen angemietet werden und erhöhen, durch die Kombination von Büro und Lager, die Flexibilität der Mieter. Durch die Vielzahl der Unternehmen am campus21 können sich längerfristige Synergieeffekte entwickeln und laden zum gemeinsamen Austausch ein. Darüber hinaus befindet sich am campus21 eine großzügige Kantine mit Außenbereich, die verschiedene Mittagsmenüs anbietet. Ein Shuttleservice, welches die öffentliche Anbindung an Siebenhirten ermöglicht, rundet das umfangreiche Angebot des campus21 ab. Bei einem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen. https://tour.ogulo.com/h LUS VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN Kleinbürolösungen 10 - 100 m²: € 12,90/m² MIETPREISE HOCHBAU 1 ( A01 - A03) Büroflächen € 11,00 /m²/Monat Geschäftsflächen € 10,00 /m²/Monat HOCHBAU 2 (F01 – F16) Büroflächen € 11,00 /m²/Monat Lagerflächen € 7,00 /m²/Monat Ausstattung: • Teppichfliesen • Rasterleuchten • Teeküchen bzw. Teeküchenanschluss • Sanitärräume • Außenjalousien • teilw. CAT-5 Verkabelung • teilw. Glaswände • eigene Kantine mit mehreren Menüvarianten • Garagen- und Freistellplätze verfügbar Verkehrsanbindung: • Eigene Autobahnanbindung an die A21, A1, A2, A23 und die S1. - Eigener Shuttleservice alle 30 Minuten zur U-Bahn Station U6 Siebenhirten... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Flexible Büros vor den Toren Wiens Der campus21 ist einer der modernsten Businessparks im Süden von Wien. Zwei Gebäudekomplexe sind eingebettet in großzügige grüne Landschaftsabschnitte. Die klare, funktionale Architektur bietet auf flexiblen Flächengrundrissen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelbüro bis zum Hochregallager. Viele namhafte Unternehmen wie Mc Donald’s, Skidata oder Saeco Austria haben sich hier angesiedelt. Neben großflächigen Bürolösungen können die sogenannten „Office Units“ im Gebäudekomplex A und F des campus21 angeboten werden. Diese sind ein Spezialangebot für kleine Unternehmen und Start-ups nach dem Prinzip plug and play. Die Kleinbüros sind hochwertig und bezugsfertig ausgestattet (inkl. EDV-und Telefonverkabelung). Mietinteressenten müssen daher nur mehr ihr Mobiliar und technisches Equipment beisteuern. Zusätzlich stehen den Mietern der kleinen Büroeinheiten moderne Teeküchen und Sanitärräume sowie ein repräsentativer Empfangsbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich zu den modernen und flexiblen Büroeinheiten, können Lagerflächen in verschiedensten Größen angemietet werden und erhöhen, durch die Kombination von Büro und Lager, die Flexibilität der Mieter. Durch die Vielzahl der Unternehmen am campus21 können sich längerfristige Synergieeffekte entwickeln und laden zum gemeinsamen Austausch ein. Darüber hinaus befindet sich am campus21 eine großzügige Kantine mit Außenbereich, die verschiedene Mittagsmenüs anbietet. Ein Shuttleservice, welches die öffentliche Anbindung an Siebenhirten ermöglicht, rundet das umfangreiche Angebot des campus21 ab. Bei einem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen. https://tour.ogulo.com/h LUS VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN Kleinbürolösungen 10 - 100 m²: € 12,90/m² MIETPREISE HOCHBAU 1 ( A01 - A03) Büroflächen € 11,00 /m²/Monat Geschäftsflächen € 10,00 /m²/Monat HOCHBAU 2 (F01 – F16) Büroflächen € 11,00 /m²/Monat Lagerflächen € 7,00 /m²/Monat Ausstattung: • Teppichfliesen • Rasterleuchten • Teeküchen bzw. Teeküchenanschluss • Sanitärräume • Außenjalousien • teilw. CAT-5 Verkabelung • teilw. Glaswände • eigene Kantine mit mehreren Menüvarianten • Garagen- und Freistellplätze verfügbar Verkehrsanbindung: • Eigene Autobahnanbindung an die A21, A1, A2, A23 und die S1. - Eigener Shuttleservice alle 30 Minuten zur U-Bahn Station U6 Siebenhirten... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Flexible Büros vor den Toren Wiens Der campus21 ist einer der modernsten Businessparks im Süden von Wien. Zwei Gebäudekomplexe sind eingebettet in großzügige grüne Landschaftsabschnitte. Die klare, funktionale Architektur bietet auf flexiblen Flächengrundrissen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelbüro bis zum Hochregallager. Viele namhafte Unternehmen wie Mc Donald’s, Skidata oder Saeco Austria haben sich hier angesiedelt. Neben großflächigen Bürolösungen können die sogenannten „Office Units“ im Gebäudekomplex A und F des campus21 angeboten werden. Diese sind ein Spezialangebot für kleine Unternehmen und Start-ups nach dem Prinzip plug and play. Die Kleinbüros sind hochwertig und bezugsfertig ausgestattet (inkl. EDV-und Telefonverkabelung). Mietinteressenten müssen daher nur mehr ihr Mobiliar und technisches Equipment beisteuern. Zusätzlich stehen den Mietern der kleinen Büroeinheiten moderne Teeküchen und Sanitärräume sowie ein repräsentativer Empfangsbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich zu den modernen und flexiblen Büroeinheiten, können Lagerflächen in verschiedensten Größen angemietet werden und erhöhen, durch die Kombination von Büro und Lager, die Flexibilität der Mieter. Durch die Vielzahl der Unternehmen am campus21 können sich längerfristige Synergieeffekte entwickeln und laden zum gemeinsamen Austausch ein. Darüber hinaus befindet sich am campus21 eine großzügige Kantine mit Außenbereich, die verschiedene Mittagsmenüs anbietet. Ein Shuttleservice, welches die öffentliche Anbindung an Siebenhirten ermöglicht, rundet das umfangreiche Angebot des campus21 ab. Bei einem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen. https://tour.ogulo.com/h LUS VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN Kleinbürolösungen 10 - 100 m²: € 12,90/m² MIETPREISE HOCHBAU 1 ( A01 - A03) Büroflächen € 11,00 /m²/Monat Geschäftsflächen € 10,00 /m²/Monat HOCHBAU 2 (F01 – F16) Büroflächen € 11,00 /m²/Monat Lagerflächen € 7,00 /m²/Monat Ausstattung: • Teppichfliesen • Rasterleuchten • Teeküchen bzw. Teeküchenanschluss • Sanitärräume • Außenjalousien • teilw. CAT-5 Verkabelung • teilw. Glaswände • eigene Kantine mit mehreren Menüvarianten • Garagen- und Freistellplätze verfügbar Verkehrsanbindung: • Eigene Autobahnanbindung an die A21, A1, A2, A23 und die S1. - Eigener Shuttleservice alle 30 Minuten zur U-Bahn Station U6 Siebenhirten... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

KORNEUM – Investieren mit Weitblick Das Projekt vereint die Vorzüge eines gewachsenen Stadtstandorts mit hoher Lebensqualität. Das Projekt bietet Anleger: innen eine attraktive Gelegenheit, in hochwertigen, nachhaltig konzipierten Wohnraum zu investieren – mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung und stabile Vermietbarkeit. Perfekte Lage & Optimale Verkehrsanbindung Zwischen Rosalia Czech-Gasse 10-12, Kwizdastraße 15-17 und Hovengasse 21–23 entsteht das KORNEUM, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem Bahnhof Korneuburg entfernt, erreichen Bewohner: innen den Wiener Stephansplatz in ca. 34 Minuten. Stadt- und Regionalbusse, eine hervorragende Nahversorgung – von Supermärkten über Gastronomie bis hin zur medizinischen Infrastruktur – schaffen ein Wohnumfeld, das im Alltag überzeugt. Erholung bieten Bisamberg und Donaulände, dazu zahlreiche Heurige, Restaurants und Cafés. Nachhaltige Bauweise & hochwertige Ausstattung Mit einem angestrebten klima.aktiv-Zertifikat setzt das KORNEUM klare Zeichen in Sachen Energieeffizienz. Moderne Luft-Wärmepumpe, die Vorbereitung für Photovoltaik-Anlagen sowie E-Ladestationen für Elektromobilität garantieren Zukunftssicherheit. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, 3-fach-verglasten Fenstern und optional mit Markenküchen samt Miele-Geräten – langlebige Qualität, die den Wert Ihres Investments langfristig erhält. Exklusive Vorsorgeinvestition Das Projekt umfasst 135 Vorsorge- und Eigentumswohnungen mit 1–5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 40 und 112 m². Auch eine Villa kann erworben werden. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) und eine zeitgemäße Grundrissgestaltung, die perfekt auf die Wohnbedürfnisse jetziger und zukünftiger Mieter: innen abgestimmt ist. Die Preise verstehen sich als Nettokaufpreise zzgl. USt. Hinzu kommen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie ein Treuhand- und Vertragserrichtungsentgelt von 1,5 % des Gesamtkaufpreises (zzgl. USt und Barauslagen). Vorzüge für Anleger:•Nachfragegerechte Wohnungsgrößen & Raumaufteilungen•Beste öffentliche Verkehrsanbindung & zentrale Lage im Wiener Speckgürtel•Hohe Lebensqualität & vielfältige Mieterstruktur (von Studierenden bis Pensionist: innen)•Nachhaltige Bauweise & geringe Instandhaltungskosten•182 Garagenstellplätze für zusätzlichen Komfort... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KORNEUM – Wohnen in Korneuburg Mit dem Projekt KORNEUM entsteht im Herzen von Korneuburg ein neues Zuhause, das urbanes Leben mit ruhiger Grünlage verbindet. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Planung prägen das Ensemble und schaffen Wohnqualität mit Zukunft. Vielfalt & Wohnqualität Das KORNEUM umfasst 135 Eigentumswohnungen in sechs Häusern, mit 1–5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 40 und 112 m², ergänzt durch eine stilvolle Villa. Jede Einheit überzeugt durch helle Grundrisse und private Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten erweitern das Wohnen ins Freie. Zusätzlich sorgen 182 Garagenstellplätze für Alltagstauglichkeit und Komfort. Einzigartige Lage Das KORNEUM entsteht in der Rosalia Czech-Gasse 10-12, Kwizdastraße 15-17 und Hovengasse 21-23, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof Korneuburg entfernt. Historische Gebäude, gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kulinarische Gastronomie machen den Standort besonders attraktiv. Zudem laden die Donauauen, der Bisamberg mit seinen Wanderwegen und zahlreiche Radstrecken zu Bewegung und Erholung ein – perfekte Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Hervorragende Anbindung Von Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie in nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Korneuburg. Von dort erreichen Sie den Wiener Stephansplatz in nur 34 Minuten. Zusätzlich stehen Stadtbusse und Regionalbuslinien zur Verfügung, wodurch Sie jederzeit bestens angebunden sind – ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen. Nachhaltiges Wohnen Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energieeffizienz: Moderne Luft-Wärmepumpe, die Vorbereitung für Photovoltaik-Anlagen sowie E-Ladestationen sind Teil des Konzepts. Ein angestrebtes klima.aktiv-Zertifikat unterstreicht den nachhaltigen Anspruch. Hochwertige Materialien wie Parkettboden, 3-fach-verglaste Fenster sowie optional Küchen mit Miele-Geräten schaffen ein Wohnumfeld, das heute begeistert und morgen Bestand hat. Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Gesamtfixkaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis sowie das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigende Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Das KORNEUM bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, welches sowohl die Lebendigkeit der Stadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie auf.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KORNEUM – Wohnen in Korneuburg Mit dem Projekt KORNEUM entsteht im Herzen von Korneuburg ein neues Zuhause, das urbanes Leben mit ruhiger Grünlage verbindet. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Planung prägen das Ensemble und schaffen Wohnqualität mit Zukunft. Vielfalt & Wohnqualität Das KORNEUM umfasst 135 Eigentumswohnungen in sechs Häusern, mit 1–5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 40 und 112 m², ergänzt durch eine stilvolle Villa. Jede Einheit überzeugt durch helle Grundrisse und private Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten erweitern das Wohnen ins Freie. Zusätzlich sorgen 182 Garagenstellplätze für Alltagstauglichkeit und Komfort. Einzigartige Lage Das KORNEUM entsteht in der Rosalia Czech-Gasse 10-12, Kwizdastraße 15-17 und Hovengasse 21-23, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof Korneuburg entfernt. Historische Gebäude, gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kulinarische Gastronomie machen den Standort besonders attraktiv. Zudem laden die Donauauen, der Bisamberg mit seinen Wanderwegen und zahlreiche Radstrecken zu Bewegung und Erholung ein – perfekte Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Hervorragende Anbindung Von Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie in nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Korneuburg. Von dort erreichen Sie den Wiener Stephansplatz in nur 34 Minuten. Zusätzlich stehen Stadtbusse und Regionalbuslinien zur Verfügung, wodurch Sie jederzeit bestens angebunden sind – ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen. Nachhaltiges Wohnen Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energieeffizienz: Moderne Luft-Wärmepumpe, die Vorbereitung für Photovoltaik-Anlagen sowie E-Ladestationen sind Teil des Konzepts. Ein angestrebtes klima.aktiv-Zertifikat unterstreicht den nachhaltigen Anspruch. Hochwertige Materialien wie Parkettboden, 3-fach-verglaste Fenster sowie optional Küchen mit Miele-Geräten schaffen ein Wohnumfeld, das heute begeistert und morgen Bestand hat. Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Gesamtfixkaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis sowie das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigende Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Das KORNEUM bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, welches sowohl die Lebendigkeit der Stadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie auf.... [Mehr]

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KORNEUM – Wohnen in Korneuburg Mit dem Projekt KORNEUM entsteht im Herzen von Korneuburg ein neues Zuhause, das urbanes Leben mit ruhiger Grünlage verbindet. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Planung prägen das Ensemble und schaffen Wohnqualität mit Zukunft. Vielfalt & Wohnqualität Das KORNEUM umfasst 135 Eigentumswohnungen in sechs Häusern, mit 1–5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 40 und 112 m², ergänzt durch eine stilvolle Villa. Jede Einheit überzeugt durch helle Grundrisse und private Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten erweitern das Wohnen ins Freie. Zusätzlich sorgen 182 Garagenstellplätze für Alltagstauglichkeit und Komfort. Einzigartige Lage Das KORNEUM entsteht in der Rosalia Czech-Gasse 10-12, Kwizdastraße 15-17 und Hovengasse 21-23, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof Korneuburg entfernt. Historische Gebäude, gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kulinarische Gastronomie machen den Standort besonders attraktiv. Zudem laden die Donauauen, der Bisamberg mit seinen Wanderwegen und zahlreiche Radstrecken zu Bewegung und Erholung ein – perfekte Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Hervorragende Anbindung Von Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie in nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Korneuburg. Von dort erreichen Sie den Wiener Stephansplatz in nur 34 Minuten. Zusätzlich stehen Stadtbusse und Regionalbuslinien zur Verfügung, wodurch Sie jederzeit bestens angebunden sind – ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen. Nachhaltiges Wohnen Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energieeffizienz: Moderne Luft-Wärmepumpe, die Vorbereitung für Photovoltaik-Anlagen sowie E-Ladestationen sind Teil des Konzepts. Ein angestrebtes klima.aktiv-Zertifikat unterstreicht den nachhaltigen Anspruch. Hochwertige Materialien wie Parkettboden, 3-fach-verglaste Fenster sowie optional Küchen mit Miele-Geräten schaffen ein Wohnumfeld, das heute begeistert und morgen Bestand hat. Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Gesamtfixkaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis sowie das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigende Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Das KORNEUM bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, welches sowohl die Lebendigkeit der Stadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie auf.... [Mehr]

#Vorsorge

Beim dem angeführten Preis handelt es sich um einen Nettopreis zzgl. 20% USt. - Vorsorgewohnung Traumhafte Neubauwohnungen im 21. Bezirk ? Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Willkommen in einem der aufstrebendsten und lebenswertersten Bezirke Wiens! Wir freuen uns, Ihnen unsere neuesten Neubau-Projekte im 21. Bezirk präsentieren zu dürfen ? ein Ort, wo urbanes Wohnen auf naturnahe Erholung trifft. Unsere Immobilien befinden sich in erstklassigen Lagen, die eine Vielzahl von Vorteilen bieten: Unmittelbare Nähe zur Alten Donau: Hier genießen Sie die Vorzüge eines idyllischen Naherholungsgebiets. Spazieren Sie entlang des Wassers, genießen Sie eine Bootsfahrt oder entspannen Sie in den umliegenden Parks ? der perfekte Ort für aktive Familien oder Naturliebhaber! Eingebettet am malerischen Marchfeldkanal: Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, sich in der Natur zu betätigen. Perfekte Rad- und Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und fördern eine gesunde Lebensweise. Erstklassige Anbindung an die U-Bahn: Dank der nahegelegenen U-Bahn-Station gelangen Sie schnell und unkompliziert ins pulsierende Zentrum Wiens. Genießen Sie entspannte Pendelzeiten und die sozialen, kulturellen sowie gastronomischen Highlights der Stadt. Umfangreiche Infrastruktur: In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt ? von renommierten Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten. Hier entsteht ein Lebensraum, der gesellschaftliche Aktivitäten und geballte Lebensfreude vereint. Unsere Neubau-Projekte bieten eine breite Palette an attraktiven Wohnungen für Eigennutzer und Anleger: 2-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 40 m²): Eigennutzer ab ca. 240.000 ? Anleger ab ca. 215.000 ? netto zzgl. 20% USt. 3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 60 m²): Eigennutzer ab ca. 370.000 ? Anleger ab ca. 335.000 ? netto zzgl. 20% USt. 4-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 70 m²): Eigennutzer ab ca. 440.000 ?... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SÄMTLICHE DETAILS ZU DEN EINZELNEN WOHNUNGEN FINDEN SIE EBENFALLS UNTER www.d21.at Tiefgaragenplätze (Stapelparker - insgesamt 15 Stk.) können - je nach Verfügbarkeit - um € 23.000,00 pro Stellplatz erworben werden WOHNEN IN DER GRÜNEN OASE Im städtischen Bereich ist das Wachstum begrenzt. Somit wird es auch zunehmend schwieriger, leistbaren Wohnraum zu finden. Mit unserem Neubauprojekt D21 ist es uns gelungen, modernen & leistbaren Wohnraum nahe der grünen Lunge von Linz - dem Linzer Wasserwald - zu schaffen. Nicht nur aufgrund der ruhigen Lage ist dieses Projekt eine Besonderheit. Auch der Stadtteil Kleinmünchen entwickelt sich zu einem aufstrebenden und nachgefragten Viertel in Linz. Die Schönheit und Ruhe des Naherholungsgebiets Wasserwald verspricht Lebensqualität in höchstem Maße. Das ländliche Flair und das frisch geerntete Gemüse können Sie in Ihrem eigenen Dachgarten genießen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus mit baubewilligtem DG-Ausbau - befristet vermietet bis Ende 2025. Ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial. OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses gepflegte Gründerzeithaus im 21. Bezirk präsentiert sich als attraktive Investmentchance mit bewilligtem Dachgeschossausbau über zwei Ebenen (Baubewilligung per November 2024 liegt vor). Der genehmigte Ausbau eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeit und bietet die Chance zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In einer verkehrsberuhigten Seitengasse des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf und in der Nähe von der U-Bahn Station Floridsdorf liegt ein dreigeschossiges Zinshaus mit schlichter Fassade und einem Innenhof. Das Zinshaus erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 296 m² und verfügt über eine derzeit vermietete Wohnfläche von rund 340,63 m². Die Bestandsmieten laufen befristet bis 30.09.2026 und können eventuell früher gekündigt werden. ERWEITERUNGSPOTENZIAL Die genehmigte Planung sieht den Abbruch der bestehenden Dachkonstruktion und eine Aufstockung um zwei zusätzliche Dachgeschosse vor, wodurch insgesamt neun Wohneinheiten realisiert werden können. Durch den geplanten Um- und Ausbau entsteht eine projektierte Wohnnutzfläche von insgesamt rund 611,59 m². Sämtliche Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen entweder Balkone oder Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 64,62 m², Loggien im Ausmaß von ca. 18,64 m² oder einen Garten mit insgesamt ca. 39,36 m². Die bewilligte Planung sieht im Innenhof die Errichtung eines barrierefreien Treppenhauses mit Personenlift vom Erdgeschoss bis in das zweite Dachgeschoss vor. Darüber hinaus sind ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum vorgesehen, um den künftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort zu bieten. Das Objekt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, in einem klassischen Altbau hochwertige Wohneinheiten zu realisieren und von einem nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. ERTRAG Der aktuelle Jahreszinsertrag beträgt laut Zinsliste € 38.236,32 netto p.a.. Zukunftspotenzial der Liegenschaft Behördlich genehmigte Baubewilligung (Stand November 2024) für den Dachausbau Entfernung der bestehenden Dachkonstruktion Aufstockung um zwei zusätzliche Dachgeschosse Realisierung von neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 612 m² Wohnnutzfläche Terrassen, Balkone und Loggien an Straßen- und Hofseite mit insgesamt ca. 83 m² Hofseitiger Garten mit ca. 39 m² Einbau eines barrierefreien Personenlifts Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Müllraum für die Bewohner FLÄCHENWIDMUNG Gemischtes Baugebiet Bauklasse III Geschlossene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 12 m Floridsdorf verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit optimierter Anbindung an das Stadtzentrum. Der Bezirk besticht durch eine Mischung aus traditionellen Altbauten, modernen Wohnprojekten und weitläufigen Grünflächen, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Verkehrsanbindung U-Bahn-Station Floridsdorf (U6), Schnellbahn S1, S2, S3, S7, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung Gute Anbindung an die A22 Autobahn und andere Hauptverkehrsstraßen Fahrradfreundliche Wege und fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgern Infrastruktur Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe Ärzte, Banken und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung Grünflächen und Parks in direkter Umgebung bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten Freizeit & Kultur: Nähe zur Donauinsel und Donauauen für Sport, Erholung und Spaziergänge Restaurants, Cafés etc. Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit optimaler Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur für den täglichen Bedarf. KONDITIONEN ASSET DEAL Kaufpreis: € 1.763.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Verfügbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Versteigerung

TG-Stellplatz Nr. 21 im KG, 12,88 m² Nfl., Bj. 2010 Schätzwert: 15.800 EUR Geringstes Gebot: 7.900 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]