Suchergebnisse für "wien 14 altbauwohnung kaufen"

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM MODERNEN HOLZHYBRIDHAUSEin Haus, dass in seiner Form und Lage in Wien einzigartig ist. Ein innovativer 7-geschoßiger Holz-Hybrid-Neubau mit 35 Wohnungen setzt innerstädtisch ökologische und technologische Maßstäbe. In Form eines modernen Terrassenhauses kombiniert SOLO nachhaltige Bauweise mit flexiblen Grundrissen und gestalterische Qualität mit dem Spirit eines besonderen Ortes. Abgerundet wird dieser außergewöhnliche Wohnbau durch eine hauseigene Tiefgarage. Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter: https://funkhaus.living/ AM PULS DER ZEITWÄRMEVERSORGUNG MITTELS GEOTHERMIE-SONDENPHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACHKONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNGKLIMAANLAGEAUSWAHL AN HOCHWERTIGSTEN MATERIALIEN IN-HOUSE GYM (FITNESS) CYCLE LOUNGE - BIKE STORAGE PAKET RAUMALLE VORZÜGE DER STADTMitten im 4. Bezirk verbindet das Funkhaus Kultur, Kulinarik und Erholung. Staatsoper, Akademietheater, Albertina Modern oder Musikverein liegen in Gehweite, ebenso die Gärten des Belvedere und der Schweizergarten. Lokale Hotspots – vom Wiener Wiazhaus bis zu Fine Fine all’Italiana – prägen die Nachbarschaft, dazu Schulen, das Theresianum und die Diplomatische Akademie direkt ums Eck. Direkt am Theresianum-Park Vielfältiges Kulturangebot in unmittelbarer Nähe Kultur-Hotspot rund um den Karlsplatz Zentral und bestens angebunden: 400 Meter zur U1 Taubstummengasse10 Minuten zum Karlsplatz U2 und U415 Minuten zum Hauptbahnhof. 20 Autominuten zum Flughafen Wien Zahlreiche Botschaften und Konsulate unterstreichen die internationale Adresse des Funkhaus direkt an Wiens erster Fahrradstraße nach Niederländischem Modell. KAUFPREIS· Provisionsfrei direkt vom Bauträger· € 55.000 Tiefgaragenstellplatz GET IN TOUCH | STAY IN TOUCHSehr gerne steht Ihnen Herr Vogelsinger jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses Bauträgerobjekt in 2201 Gerasdorf bietet eine schlüsselfertige Projektgrundlage direkt an der Wiener Stadtgrenze. Projektdaten im Überblick * Adresse: Dr. Theodor Körner Gasse 3-5, 2201 Gerasdorf * Grundstücksfläche: 1.304 m² * Projektumfang: Geplanter Wohnbau mit 14 Wohneinheiten * Parken: Großzügige hauseigene Tiefgarage Highlights & Inklusivleistungen Das Paket ist für Investoren und Bauträger sofort startklar, da wesentliche Vorleistungen bereits im Kaufpreis enthalten sind: * Vollständige Planung: Bauplan, Baubeschreibung und Architektenkosten inklusive. * Behörden-Check: Aufschließungsabgabe, Bewilligungskosten sowie Stellplatzprüfungskosten sind bereits abgedeckt. Lage & Infrastruktur Die Dr. Theodor Körner Gasse kombiniert ruhiges Wohnen mit einer Top-Anbindung an die Bundeshauptstadt: * Öffentlicher Verkehr: Die unmittelbare Nähe zur U1-Endstation (Leopoldau) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung quer durch Wien. Zudem ist die Schnellbahn (S-Bahn) fußläufig erreichbar. * Umgebung: Perfekte Randlage zu Wien mit hoher Lebensqualität und exzellenter Nahversorgung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Kompakte 1-Zimmer-Wohnung, bezugsfertig, guter Zustand. 5. OG, ruhiger Innenhof, Blick auf den Millennium Tower. Parkettboden (Fischgrät), voll ausgestattete Küche (Herd, Kühlschrank, Spüle, Waschmaschine), eigenes Bad mit Dusche, WC und Deckenheizung. Warmwasser über Gasboiler. Doppelverglasung. Liftschacht vorhanden, Montage in Planung. Preis unter Marktniveau — vergleichbare Objekte in 1200 Wien ab € 135.000. Hintergrund und alle Unterlagen (inkl. Protokoll der Eigentümerversammlung) auf Anfrage. Monatliche Kosten: € 145 (BK + Rücklage). Besichtigung: Samstag, 10.05.2026, 14: 00 Uhr Engerthstraße 79, 1200 Wien, 5. OG. Anmeldung erbeten — bitte Anfrage über die Plattform senden. Kaufpreis: € 115.000 | Käuferprovision: 3 % + 20 % USt. | Doppelmaklertätigkeit. Immo Löwin GmbH | Anton Iakovlev | [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wo Eleganz auf Natur trifft: Ihr Familiendomizil der Extraklasse Ein Refugium der Ruhe, Großzügigkeit und zeitlosen Ästhetik. Stellen Sie sich vor, Sie erwachen vom sanften Rauschen der Blätter und dem ersten Sonnenstrahl, der durch die bodentiefen Fenster Ihres neuen Zuhauses fällt. Im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk – dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht – erwartet Sie eine Villa, die luxuriöses Wohnen mit absoluter Privatsphäre vereint. Das Herzstück: Raum für Begegnung Das Herz der Villa bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der offene Kamin im Esswohnbereich verspricht gemütliche Winterabende im Kreise der Liebsten, während der Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit eine beruhigende Kulisse bietet. Direkt angrenzend lädt die exquisite Designerküche dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren – ein Ort, an dem Kochen nicht nur Notwendigkeit, sondern pure Leidenschaft ist. Ein Paradies für die große Familie Dieses Anwesen ist ein wahres Raumwunder. Während die oberen Etagen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten, besticht das Untergeschoß durch eine vollwertige Einliegerwohnung. Ob für Gäste, erwachsene Kinder oder als diskreter Arbeitsbereich – hier wird Flexibilität großgeschrieben. Wellness & Outdoor-Living Nach einem langen Tag bietet die Sauna im Bad des Masterbedrooms eine Wellnessoase, mit Blick in den Wienerwald. Das Untergeschoß bietet viel Raum für alle offenen Wünsche, wie z.B. Fitnessraum Spielraum ect.. Entspannen Sie in der hauseigenen Sauna oder ziehen Sie Ihre Bahnen im glitzernden Wasser des Pools. Der weitläufige, gepflegte Garten ist eine grüne Insel der Glückseligkeit – ideal für Sommerfeste, spielende Kinder oder einfach, um in der Sonne die Seele baumeln zu lassen. Die Highlights auf einen Blick: Lage: Absolute Bestlage im noblen 14. Bezirk, umgeben von Natur und Villenarchitektur. Wohnkomfort: Großzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit offenem Kamin für besonderes Ambiente. Raumhöhe: Alle Räume haben eine Raumhöhe von mindestens 2,80 m, was die Großzügikeit untersteicht Kulinarik: Hochwertige Designerküche mit modernster Ausstattung. Wellness: Privater Außenpool und integrierte Sauna für maximale Erholung. Platzangebot: Viel Raum für die große Familie plus separate Einliegerwohnung. Parken: Großräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus. Garten: Ein weitläufiges, grünes Paradies, das absolute Privatsphäre garantiert. Pool; hochwertiges selbstreinigendes Pool mit top Salzwasseranlage. Kann zusätzlich beheizt werden mit einer Luftwärmepumpe Mitten im Grünen das Leben genießen dennoch optimale öffentliche Anbindung der Wiener Linien. Hier wird dieser Traum Wirklichkeit. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder IhreMail an [E-Mail-Adresse entfernt]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Kutschkermarkt - familiär zuhause. Mit dem Projekt Am Kutschkermarkt, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der moderne Wohnqualität und Altbauflair vereint. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone laden dazu ein, nach einem Bummel über den Kutschkermarkt immer wieder gerne nach Hause zu kommen. Die Radwege und öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten Mobilität ganz ohne Auto - ideal für junge Familien, die auf Nachhaltigkeit und Komfort Wert legen. Die Gegend bietet eine Vielzahl an Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark und der Währinger Park, die ideal für Kinder zum Spielen und für Spaziergänge sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen. Dies ist besonders für junge Familien von Vorteil, die ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schätzen. In diesem Wohnprojekt stehen insgesamt neun Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf, mit Wohnflächen zwischen 95 m² und 130 m². Die 4-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit Balkonen und/oder Terrassen ausgestattet. Der Altbestand des Gebäudes bis zum zweiten Stockwerk wurde umfassend saniert und um drei weitere neue Stockwerke ergänzt. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Balkone, Terrassen bzw. Grünflächen). Die Garage bietet Platz für sieben KFZ-Stellplätze und im Keller befinden sich eine neu errichtete Heizzentrale, Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. 3D-Rundgang durch Musterwohnung: https://my.matterport.com/show/? m=CRWo VCs D7JS Lage, Anbindung und Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station Michelbeuern/AKH und Straßenbahnlinien 42 und 9, mit denen man in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist 8 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Wohnung nicht nur über eine hervorragende Anbindung, sondern über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Disclamer: Die Fotos sind von einer Musterwohnung im Haus. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung - insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse - bleiben vorbehalten. Highlights der Wohnung * südseitige Terrasse in den Innenhof plus rund 25 m² Grünfläche * Tolle Lage gleich beim Kutschkermarkt * Garagenplätze im Haus erwerbbar Die Wohnung Diese wunderschöne, ca. 106 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Liftstock im Altbau des Gebäudes. Die Wohnung besticht durch einen zentralen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Das Highlight ist die rund 14 m² große südlich ausgerichtete Terrasse mit anschließender rund 25 m² großer Grünfläche, die über eine Treppe von der Wohnküche aus zugänglich ist und ausreichend Platz für die persönliche Grünoase bietet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Weiters gibt es eine Tiefgarage mit 7 KFZ-Stellplätzen. Ausstattung * ca. 14 m² große Terrasse und 25,06 m² Grünfläche * Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Modulen * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Holzparkettboden * Außenbeschattung der Fenster hofseitig * Klimaanlage im 1.OG -3.OG vorbereitet * Sicherheits-Wohnungseingangstüren (WK3) * Gegensprechanlage mit Video * Sanitärausstattung der Marke Laufen * Kellerabteil * Personenaufzug * Kinderwagenabstellraum * Fahrradabstellraum Die Fotos sind von der Musterwohnung im Haus. Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch weitere neu sanierte Altbauwohnungen, sowie neu errichtete Neubau- und Dachgeschoß-Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Erdgeschoss: * Top 1 ca. 95,19 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,49 m² Terrasse: EUR 730.000,- 1. Obergeschoss: * TOP 2 ca. 105,34 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 16,87 m² Terrasse und 15,21m² Grünfläche: EUR 898.000,- * TOP 3 ca. 106,13 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 14,15 m² Terrasse und 25,06 m² Grünfläche: EUR 895.000,- 2. Obergeschoss: * TOP 4 ca. 105,85 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 11,93 m² Balkon: VERKAUFT * TOP 5 ca. 105,99 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,92 m² Balkon: VERKAUFT 3. Obergeschoss: * TOP 6 ca. 104,15 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 11,93 m² Balkon: VERKAUFT * TOP 7 ca. 103,42 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 10,01 m² Balkon: EUR 998.000,- 1./2. Dachgeschoß: * TOP 8 ca. 130,22 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 32,39 m² Dachterrasse und 11,93 m² Balkon: VERKAUFT * TOP 9 ca. 104,32 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 20,42 m² Dachterrasse und 5,66 m² Dachterrasse: VERKAUFT Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

"Exklusiver Stilaltbau in Ober St.Veit - Charmanter Wohnkomfort trifft auf erstklassige Anbindung" Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Lilienberggasse 14 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 13. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das prachtvolle Haus verfügt über 3 Regelgeschoße. In dieser Liegenschaft werden aktuell 3 Eigentumswohnungen verkauft. Alle Wohnungen wurden top saniert und sind hochwertigst ausgestattet. Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt der Lainzer Tierpark, der ideal für Kinder zum Spielen oder genießen im Grünen einlädt. Der 13. Bezirk, nicht weit vom Wienerwald und üppigem Grün entfernt, bietet ein perfektes Zuhause, und auch ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit. Diese Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Puls macht diesen Bezirk zu einem wahren Juwel Wiens. Innerhalb kürzester Zeit ist man in der Innenstadt, um die lebendige Atmosphäre der Stadt zu genießen, zu Shoppen oder das kulturelle Erbe zu entdecken. Fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar ist die U-Bahn-Station U4 "Hütteldorf" und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Auch die Zugverbindungen am Bahnhof Wien Hütteldorf bringen Sie schnell und bequem zu diversen Zielen in Wien oder auch Richtung Westen Österreichs. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis - professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 4 Gut aufgeteilte, renovierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50m² Wohnfläche im 1.OG mit straßen- und hofseitiger Ausrichtung. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorraum / Küche Toilette Wohnzimmer Schlafzimmer Die Wohnung bietet enormes Einsparungspotential für Eigennutzer bzw. Wertsteigerungspotential für einen Fix'n'Flip! Das charmante Stilaltbauhaus wurde mit viel Liebe zum Detail aufgefrischt und präsentiert sich heute in wunderbaren Glanz. Die Liegenschaft beherbergt lediglich 8 Wohnungen, was eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre garantiert. Hier genießen Sie Privatsphäre und zugleich die Vorteile einer intimen Hausgemeinschaft. Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight: Nur einen kurzen Spaziergang von der U4-Station Hütteldorf entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Lainzer Tiergarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder ausgedehnte Wanderungen. Das Auhofcenter, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es stehen außerdem 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung welche zu einem Kaufpreis von á EUR 39.000,00 dazu erworben werden können. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <675m Klinik <2.350m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <750m Universität <1.350m Höhere Schule <4.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <3.425m Sonstige Geldautomat <175m Bank <725m Post <1.050m Polizei <700m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <700m U-Bahn <175m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

Die Wohnung mit rund 34 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch ihre ruhige, hofseitige Ausrichtung. Der kompakte und gut durchdachte Grundriss bietet ein ideales Raumkonzept: Vom einladenden Vorraum mit Fenster gelangt man in die separate Toilette mit Handwasch becken, den hellen Küchenbereich, das Wohn-Schlafzimmer sowie in das moderne Badezimmer mit eleganter Walk-In-Dusche. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Qualität und Komfort hochwertig saniert . Edle Materialien und zeitgemäße Technik schaffen ein behagliches Wohngefühl: • Eichen-Parkettboden • Fußbodenheizung • 2-fach-verglaste Kunststofffenster • neue Gas- und Stromleitungen • hochwertige Sanitärausstattung Diese charmante Kleinwohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder Anleger, die eine ruhige, hochwertig sanierte Wohnung in zentraler Lage suchen. Die schöne Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1897 befindet sich in der Klausgasse und verfügt über ein 1999 ausgebautes Dachgeschoß. Im Zuge der aktuellen Sanierungsarbeiten im Jahr 2025 wurden sowohl die Fassade, das Stiegenhaus als auch die Steigleitungen erneuert - ein wesentlicher Beitrag zur Werterhaltung und zur zeitgemäßen Ausstattung des Hauses. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 21 Wohneinheiten, von denen derzeit 14 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Ausstattungsvarianten zum Verkauf stehen. Lage Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring - einem aufstrebenden Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur, bester Anbindung und hohem Freizeitwert. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die Sie in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum bringt. Auch Bus- und Straßenbahnlinien bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Hofer, Penny und Etsan liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Der Ottakringer Markt begeistert mit regionalen Spezialitäten und frischen Produkten, während die Lugner City mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Kino zusätzliche Vielfalt bietet. Erholung und Natur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen wie der Adele-Jelinek-Park, die Parkanlage Wichtelgasse oder der Richard-Wagner-Park liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Wilhelminenberg und die Schmelz laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Volksschule und Gymnasium in Gehweite, während Universitäten und Fachhochschulen dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung rasch erreichbar sind. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, die das Stadtleben mit Grünruhelage verbinden möchten, ebenso wie für Anleger, die in eine zukunftssichere Wohngegend investieren wollen. Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei Mag. Michael Delitz / Kanzlei am Ring gebunden. Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen; Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

Zum Verkauf stehen 16 moderne Eigentumswohnungen + 14 Garagenplätze, alle Tops sind teils befristet vermietet, teils frei. Verkauf von einzelnen Tops möglich. Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer/Eigentümer mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at [Tel] or [Email]. The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated. All information has been provided to us by the seller/owner. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Einzigartiges Baugrundstück in Weidlingau Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet die ideale Basis für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Lagen von Weidlingau. Mit einer erteilten Baugenehmigung und großzügigen Flächen eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit, ein Wohnprojekt zu realisieren, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Grundstücks-Highlights: • Bebauung: Genehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 585 m² Wohnnutzfläche (ohne Balkon/Terrasse/Garten) • Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze • Widmung: Attraktive Möglichkeiten für eine hochwertige Mehrparteienbebauung Lagevorteile: Weidlingau verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufscenter Auhof, das mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangeboten überzeugt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Freizeit und Lebensqualität: Die Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein: Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, bieten Wälder und Wanderwege die Möglichkeit für Sport, Spaziergänge oder einfach zum Durchatmen. Diese perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung macht dieses Grundstück besonders reizvoll. Ihre Vorteile: Baugenehmigung vorhanden: Sofortiger Baustart möglich Großzügige Planung: 585 m² Wohnfläche mit durchdachtem Nutzungskonzept Attraktive Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung Naturnahe Umgebung: Wald und Wanderwege direkt vor der Tür Kaufkonditionen: Kaufpreis: 1 270 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Verwirklichen Sie Ihre Vision auf diesem außergewöhnlichen Grundstück in Weidlingau. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Enenkelstraße - Altbauklassiker mit Geschichte! Willkommen in einem traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit Naherholung verbindet. Errichtet um 1900, vereint dieser charmante und gepflegte Altbau historische Substanz mit zeitloser Eleganz und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Er erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich derzeit in einer liebevollen Auffrischung um den Charme des Gebäudes noch zu unterstreichen. Das attraktive Wohnhaus bietet insgesamt 10 Wohnungen, in einer Größe zwischen ca. 16 m² und 71 m². Diese vielseitigen Einheiten befinden sich in einem gebrauchten, aber äußerst gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Ursprünglich als Apartments genutzt, sind die Wohnungen derzeit teilmöbliert die Möbel können auf Wunsch im Objekt verbleiben oder bei Bedarf entfernt werden. Die flexiblen Grundrisse und die kompakten Größen machen die Wohnungen ideal für Singles oder Paare, die eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Die architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details spiegeln den Charakter der Wiener Gründerzeit eindrucksvoll wieder. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Lage zu finden. Lage Die Enenkelstraße 7 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring, einer lebendigen Wohngegend mit urbanem Flair und viel Lebensqualität. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Wer gerne bummelt, findet entlang der Thaliastraße oder im nahegelegenen Einkaufszentrum Lugner City ein vielfältiges Angebot an Mode, Technik und Gastronomie. Für Erholung sorgen der nahe Wilhelminenberg, der Ottakringer Wald und der Kongresspark ideale Orte zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot in Ottakring trägt zur hohen Attraktivität dieser Lage bei. Die Kombination aus urbanem Leben, Grünraum und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders begehrt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, schnell und bequem in die Innenstadt Wiens oder andere Stadtteile zu gelangen. Die U-Bahn-Linie 3, die Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diverse Buslinien (12A, 48A) sowie Straßenbahnlinien (10, 46) sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! TOP 9 Ein Stück Wiener Wohnkultur erwartet Sie stilvoll, ruhig und mit dem unverwechselbaren Flair eines gepflegten Altbaus. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines charaktervollen Hauses verbindet klassischen Charme mit zeitloser Wohnqualität. Der sehr gute Erhaltungszustand schafft die perfekte Balance zwischen Authentizität und Komfort. Es erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Altbauflair, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zum Innenhof und bietet somit einen privaten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und unterstreichen die Funktionalität dieser Wohnung. Die Gesamtatmosphäre ist warm, einladend und ideal für alle, die urbanes Wohnen mit klassischer Eleganz verbinden möchten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing Rechtsanwälte, Frau Dr. Iman Torabia, 1030 Wien, Schwarzenbergplatz 7. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnfläche 84,66m² • Absolut ruhige Lage: Seitengasse, an der Grenze zum 4. Bezirk Botschaftsviertel • Generalsanierte Stilaltbauwohnung: • neue Wasser- und Elektroleitungen • neue Holz-Alu Fenster • TV-Kabel Anschluss in jedem Zimmer • Led Deckenspots im Bad • Led Beleuchtung in jedem Zimmer • neues Junkers Brennwertgerät • Historischer klassischer Wiener Altbauwohnung Flair: • Weitzer Eiche natur Prowax Vollparket • Fliesen • Stuckrosetten • Flügeltüren • Raumhöhe 3,3 m • Personenaufzug • Eingangstüre im klassischen Altwiener Stil mit zusätzlichem Sicherheits-Scherengitter • Teilmöbliert: • Einbauküche mit neuen Küchengeräten von Siemens und AEG • Einbauschrank mit Garderobe • Bad mit Regenschauerdusche • Wohnküche mit schönen Grünblick in den Innenhof, mit zukünftiger Option auf eine/n Terrasse/Balkon Richtung Innenhof • Großes Kellerabteil mit 12 m² Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Verkehrsmittel: O Straßen-Bahn, 4A Bus, U3 Rochusgasse; sowie Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak Trafik, Cafe Universität für Musik und darstellende Kunst Wien In wenigen Gehminuten ist der Stadtpark, Wien Mitte Mall und der 1. Bezirk erreichbar Lage Tongasse, 1030 Wien, Landstraße Infrastruktur Gesundheit, Schule & Universität Arzt 300 m Schule 800 m Apotheke 250 m Kindergarten 800 m Klinik 700 m Universität 50 m Krankenhaus 700 m Nahversorgung & Sonstiges Supermarkt 200 m Geldautomat / Bank 200 m Bäckerei 150 m Einkaufszentrum 700 m Post 500 m Polizei 1000 m Verkehr Bus 200 m U-Bahn 500 S-Bahn 500 m Straßenbahn 250 m Angaben Entfernungen in Gehdistanz / Quelle Google Maps Sonstiges Privat Aus Eingentum Ohne Makler keine Makler Provision Abwicklung verläuft über einen Notar Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich... [Mehr]

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Sanierte Altbauwohnung in Toplage mit bester Verkehrsanbindung. Hell und ruhig. Die Wohnung ist teilmöbliert mit Küche, Bad und Wohnzimmer. Die Deckenhöhe beträgt 3,2 m und das Kellerabteil 4m2. Der Draschepark befindet sich gleich um die Hausecke und das Belvedere ist mit seinem Park ist in 10 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof und die U1 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Strassenbahnlinie 18 ist in 3 Minuten erreicht. Besichtigungen nach Vereinbarung jederzeit möglich. In dieser Ausstattung und Lage ist die Wohnung ein selten verfügbares Angebot. Lassen sie es sich nicht entgehen.... [Mehr]