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#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Dachgeschoss-Cityapartment mit hofseitiger Loggia Raumaufteilung// Vorraum // Küche // Wohn-/Schlafzimmer // Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss// Loggia Das Dachgeschoß überzeugt mit wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und moderner Ausstattung in 1180 Wien Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in zentraler Lage vereint den historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Sicherheit. Das repräsentative Gebäude ist videoüberwacht, die Wohnung selbst mit einer Hochsicherheitstür ausgestattet – ein Zuhause, das Geborgenheit und Ruhe vermittelt. Hohe Decken von rund drei Metern, edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein besonders großzügiges Wohngefühl. Alle vier Zimmer und die separate Küche sind einzeln begehbar und bieten so maximale Flexibilität – perfekt für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das hofseitige Schlafzimmer garantiert absolute Ruhe und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Lichtsensor – ein stilvolles Detail, das Funktionalität und Eleganz perfekt vereint. Die separate, modern ausgestattete Küche mit Fußbodenheizung bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung. Das elegante Badezimmer verwöhnt mit angenehmer Wärme dank Fußbodenheizung und vereint Badewanne, großzügige Dusche, Waschbecken und WC zu einem harmonischen Ensemble aus Design und Komfort. Ein helles Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner runden das harmonische Gesamtbild ab. RAUMAUFTEILUNG • Repräsentativer Eingangsbereich mit Hochsicherheitstür • Vorraum mit Garderobe und komfortabler Sitzmöglichkeit • Flur mit maßgefertigten Einbauschränken von Boden bis Decke • Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Lernen und Spielen • Büro / Arbeitszimmer – vielseitig nutzbar • Separate, moderne Tischlerküche inklusive hochwertiger Geräte • Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche • Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken • Praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner LAGE Diese charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Währinger Straße im 18. Bezirk – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie zentrale Stadtlage und hohe Lebensqualität gleichermaßen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 40 & 41, U-Bahn U6 in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und Studierende. BESICHTIGUNG Erleben Sie die Exklusivität, das großzügige Raumgefühl und das besondere Ambiente dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Für eine Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. FINANZIERUNG Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, individuell und unkompliziert. HINWEIS Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt und erfolgen dennoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen geringfügig abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das Projekt bietet besten Wohnkomfort für Familien, direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe Ihres Wohnortes. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten austoben, welche sich über das gesamte Areal erstrecken. Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar (Merkur City). Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 42 geförderte Mietwohnungen2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m²Jede Wohnung mit Eigengarten und Terrasse, Balkon oder Dachterrasse hochwertige Laminatbödengut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraumeffiziente Photovoltaikanlage am Dachkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 26,26 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2026 Anm.: Die winterlichen Bilder wurden mittels KI erstellt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch eine hervorragende Lage und einen modernen Wohnstil, der keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 71m² bieten die hellen und lichtdurchfluteten Räume genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert eine frische und zeitgemäße Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das großzügige Wohnzimmer verbindet sich harmonisch mit dem Küchenbereich und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Beide Schlafzimmer sind bequem vom Wohnzimmer aus über ein Flur begehbar und bieten somit optimale Privatsphäre. Außerdem steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis bereits enthalten und sorgt für bequemes Parken. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2026 Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf ca. 26,26 kWh/m²a (Klasse B), Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 (Klasse A+) Monatliche Miete: € 931,69 (inkl. Betriebskosten und USt) Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 24.937,50Verpassen Sie nicht diese Chance – Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen - ein viertel grün Anm.: Die winterlichen Bilder wurden mittels KI erstellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. FAMILIENWOHNUNG mit Balkon in südostseitiger Innenhofausrichtung Raumaufteilung TOP 4// Vorraum // Abstellraumnische mit Waschmaschinenanschluss // Gäste-WC // Wohnküche // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit bodenebener Dusche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit Badewanne und WC// Balkon 17m2Diese ideal geschnittene Altbauwohnung profitiert von einem schönen Ausblick in den grünen Innenhof wie auch von wunderschönen Raumhöhen von rund 3m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. FAMILIEN-GARTENWOHNUNG mit Terrasse Raumaufteilung TOP 1// Vorraum // Abstellraumnische // Gäste-WC // Wohnküche // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit bodenebener Dusche und WC // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss // Terrasse 25m2 // Garten 91m2Diese wunderschöne Gartenwohnung mit der Terrasse und Garten in südostseitiger Innenhoflage überzeugt mit besonderen Raumhöhen von rund 3,3m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Dachgeschoßwohnung mit hofseitigem Balkon Raumaufteilung TOP 8// Vorraum // Abstellraumnische mit Waschmaschinenanschluss // WC // Wohnküche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit bodenebener Dusche und weiterem WC// Balkon Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau, profitiert jedoch von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese modern sanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 78 m² ist aufgrund der schön aufgeteilten Zimmern mit einer idealen Größe perfekt für Familien und Paare, die einen großen Platz für sich suchen. Durch die optimale Infrastruktur (in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahn) erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit alles, was Sie benötigen. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • separates, neues WC mit Handwaschbecken • Wohnküche • 3 (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, -Handtuchheizkörper und Dusche • 1 Abstellraum • Flur • KFZ-Stellplatz in eigener Garage Folgendes wurde in der Wohnung saniert: In den Wohnräumen inkl. der Wohnküche, dem Abstellraum und dem Flur wurden Fertig-Parkettböden verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern Sanitärräume (die ebenfalls komplett neu ausgestattet sind) und das Vorzimmer. Der hauseigene Smart Select Tischler hat eine maßgeschneiderte, wunderschöne Einbauküche installiert. In dieser befinden sich SIEMENS-GERÄTE. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet Anschlüsse sind komplett neu. Weiteres haben wir dafür Sorge getragen, dass alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert werden. Alle Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt 35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living Großzügige 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß ca. 95 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche mit einem 9 m² Balkon Richtung Park und Liesingbach 2 kleinere Schlafräume sowie der 15 m² Master-Bedroom bieten - abgesehen vom 10 m² Flur ausreichend Staufläche. Highlight ist die offene Kochnische mit anschließendem Abstellraum. Alle Wohnräume sind dank der Doppelfenster oder Terrassentüre lichtdurchflutet und öffnen den Blick in die Natur. Hier finden Sie die ideale Familienwohnung in Grünruhelage.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

English Description Below Bisamberger Grünruhelage nahe Ortskern (Sackgasse) In fußläufiger Distanz zu Nahversorgern, gehobener Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sportmöglichkeiten - wie insbes. Tennis, Golf und das Freibad - sind auf kurzem Wege erreichbar. Hinter der Liegenschaft beginnen weitläufige Felder, Weingärten mit freiem Südostblick auf den Bisamberg, Rad- und Wanderwege. Bei der Gartengestaltung wurde auf größtmögliche Wahrung der Privatsphäre zu den seitlichen Nachbarn geachtet. Bisamberg zählt neben Klosterneuburg, Mödling und Brunn/Gebirge zu den beliebtesten Gemeinden im Speckgürtel Wiens. Aufgrund der praktischen Nähe zu Wien (via A22 nur ca. 10 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze sowie 25 Min bis zum Schwedenplatz) kann ein naturnahes Landleben ohne Verzicht auf Großstadtanbindung genossen werden. Exklusive Liegenschaften in Bisamberg wechseln nur selten den Besitzer. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen das folgende Angebot unterbreiten zu dürfen: VILLADie im Jahr 1999 fertiggestellte Villa verfügt über 2 Wohnebenen (EG, DG) und ist teilunterkellert. Im Rahmen der Planung wurde vorausschauend die allfällige spätere Unterteilung in 2 Wohneinheiten mitberücksichtigt. Ihr Außenmauerwerk besteht aus hochwertigem Wienerberger Ziegel (Porotherm 38 N+F.). In den beiden oberen Geschossen stehen bis zu ca. 380m² potentielle Wohnnutzfläche im Bestand zzügl. 44,71m² Terrassen und Garage zur Verfügung. Im Kellergeschoss misst rund 93m² (Technikraum, Waschküche, Fitnessraum, Stüberl, Einlagerungsraum). Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,80m. Zustand Laufende Instandhaltungsarbeiten lassen das Objekt augenscheinlich in sehr gutem Zustand erscheinen. Laut Auskunft der Eigentümer gibt es keine anstehenden Erhaltungsarbeiten. Die Instandhaltung der letzten Jahre erfolgte mit Bedachtnahme auf Details: Die Fassadenfarbe wurde im Jahr 2022 erneuert und mit den Wandfarben im Inneren in Harmonie gebracht - unter ausschließlicher Verwendung von Farrow & Ball-Farben. Das Dach wurde zuletzt komplett gesäubert und es konnten keinerlei Mängel festgestellt werden. Die Badezimmer sind neu gestaltet. Heizung: Die Beheizung erfolgt über ein im Jahr 2020 erneuertes Gasgerät von Windhager, welches auch mit Biogas betrieben werden kann. Der zugehörige Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert. Eine Holz-Pellets-Kombinationsanlage wäre nachrüstbar, ebenfalls eine Wärmepumpe oder Solaranlage. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Energieklasse: HWB 49,6 (Klasse B) Erhebliche Investitionen sind in den Garten geflossen. Abgestimmte Blühzeiten und pflegeleichte, immergrüne Bepflanzung in Kombination mit automatisierter Bewässerung waren maßgebliche Aspekte der Gestaltung. Im Keller sind bereits Anschlussrohre für einen Swimmingpool im Garten vorbreitet. Die Garage mit rund 35,75m² ist auch gartenseitig begehbar und bietet Platz für 1 bis 2 Kfz. Die Zufahrt zur Garage kann als weiterer, privater Stellplatz auf Eigengrund genutzt werden. DIE GESCHOSSE Erdgeschoss + Windfang mit Garderobe im Eingangsbereich + Vorzimmer (ab hier Trennung in 2 Wohneinheiten möglich) + großer Wohnsalon (rund 34,65m²) + Esszimmer (ca. 24,45m²) + Zimmer mit rund 24m² (z B. Office/Medienraum oder SZ) + 2 Schlafzimmer + großes Bad mit Wanne & Dusche & Bidet (Duravit, Artweger, Klomfar, spanische Keramikfliesen) + Flurbereich mit hochwertigen Einbaukästen + Küche mit Speis + Office oder Gästezimmer + 2 separate Toiletten jeweils mit Handwaschbecken Vier Zimmer bieten direkten Zugang zur süd-westseitigen Terrasse mit Blick in den prächtigen Garten. Nord-ostseitig kann der Tag auf einer gemütlichen 8,4m²-Terrasse in der Morgensonne begrüßt werden. Dachgeschoss: Im Galeriezimmer ist derzeit ein kleines Homeoffice eingerichtet ist. Die hier vorbereitenten Küchenanschlüsse können genutzt werden, falls man das DG zur einer eigenen Wohneinheit umgestalten möchte. Vom Galeriezimmer zweigen ein großes Schlafzimmer (ca. 28m²) samt begehbarer Garderobe, ein Bad mit Wanne, ein separate Toilette, ein kleineres Schlafzimmer sowie ein sehr geräumiges Dachbodenzimmer mit rund 99m² ab. Kellergeschoss: Es stehen 6 Kellerräume zur Verfügung, wovon einer als Technikraum (Gas-Heizung, Waschmamschine, Trockner, Anschlüsse für Pool) genutzt wird. Derzeit sind weiters ein Fitnessraum, ein Stüberl sowie Einlagerungsräume untergebracht. Die Räume sind natürlich belichtet (vergitterte, alarmgesicherte Fenster) und beheizt. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE Innenraum: # Vollholztüren mit facettiertem Glas # hochwertige Sprossenfenster # Vorhänge (engl. Stoffe von Fa. Steinwender) und elektr. Rollos # englische Wandfarbe (Farrow & Ball) im gesamten Wohnbereich # hochwertige, genagelte Eichenparkettböden im EG (noch nie nachgeschliffen; sehr guter Zustand); im DG wurden Dielen verlegt # Raumhöhe ca. 2,80m # Gira Lichtschalter # Küche: Ausstattung von Fa. Steinwender; engl. Neptune-Küche; Herd Fabrikat "AGA" (eingebaut 2023) # hochwertige Einbaukästen im Flur, in den Schlafräumen im EG und DG # exklusive spanische Keramikfliesen im Bad und Toiletten; Bodenfliesen von Villeroy & Boch # Klomfar-Spiegel und -badaccessoires # Waschbecken, Toiletten & Bidets —> Duravit-Durasquare (nanobeschichtet) # beide Bäder erneuert Ende 2023; Artweger Dusche (Glas & Duschtasse nanobeschichtet) # Bidet in beiden Bädern # Hygieneheizkörper (!; eingebaut 2023); Fußbodenheizung unter gefliesten Böden # Brandschutz/ Rauchmelder Außenbereich: # Fassade im Jahr 2022 neu gestrichen; tadelloser Zustand # diverse Ausführungen im Fensterbereich sowie Regenrinnen in Kupfer gehalten # Garten- und Terrassenbeleuchtung von KLIMO und Lederleitner # elektr. Markise für Terrassenbeschattung; inkl. Windwächter; neu bespannt # Schmiedeeiserne Sicherheitsgitter an diversen Fenstern/Türen # Dach vollständig kontrolliert und gesäubert; sehr guter Zustand # Lademöglichkeit für zwei Elektrofahrzeuge; Wallbox möglich Technik: # Stromsparpumpen für Heizung & WW # Alarmanlage für Außenhaut und Innenräume im gesamten Haus (Erschütterungsmelder, Bewegungsmelder, Öffnungsmelder) mit 24-Stunden-Überwachungsservice # Sicherheitseingangstüre mit erhöhter Glassicherheitsstufe # Videogegensprechanlage am Hauseigang; internetfähig # Elektroschaltkasten vor 3 Jahren erneuert # Notstromgenerator => Starkstrom Anschluss in Garage # Starkstromanschluss im Technikraum für Strompatrone (für WW-Speicher) Einbaukästen sind im Preis inkludiert. Diverses sonstiges Inventar kann nach Vereinbarung übernommen werden. GRUNDSTÜCKDie nahezu eben verlaufende, rechteckige Liegenschaft misst rund 1.576m² (laut Grundbuch) und zählt somit zu den besonders repräsentativen zentrumsnahen Grundstücken in Bisamberg. Sie befindet sich zur Gänze im Bauland. WIDMUNG / BEBAUUNGWidmung BW-2WE | Bauklasse I, II | offen oder gekuppelt | gestaffelte Bebauungsdichte Bauklasse I, II gem. NÖ Bauordnung: 5m-8m Straßenfront: ca. 38m; Tiefe: ca. 40m (unverbindliche Onlinevermessung) Da die Liegenschaft baulich nicht ausgenützt ist, könnte zudem durch Ausbau/Zubau noch weitere Wohnfläche erzielt werden. Gartenfläche: ca. 1.314m² (laut Grundbuch) Es steht reichlich Platz für einen großen Swimmingpool zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt, aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder aus dem Bauakt der Liegenschaft erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich Tippfehler und Irrtümer. ENGLISHQuiet location in Bisamberg, near town center (cul-de-sac) Within walking distance of local shops, upscale restaurants, and public transportation. Behind the property are extensive fields and vineyards with unobstructed southeast views of the Bisamberg. Sports facilities—such as tennis, golf, and the outdoor pool—are within easy reach. Behind the property are extensive fields, vineyards with unobstructed southeast views of the Bisamberg, and cycling and hiking trails. The garden was designed to maximize privacy from the neighbors on either side. Bisamberg is one of the most popular communities in Vienna's affluent suburbs, alongside Klosterneuburg, Mödling, and Brunn/Gebirge. Due to its convenient proximity to Vienna (only about a 10-minute drive to the city limits via the A22 and 25 minutes to Schwedenplatz), residents can enjoy a natural country lifestyle without sacrificing access to the city. Exclusive properties in Bisamberg rarely change hands. We are therefore all the more pleased to be able to present the following offer to you: VILLACompleted in 1999, the villa has two floors (ground floor, top floor) and a partial basement. During the planning stage, the possibility of dividing the property into two residential units at a later date was taken into account. The exterior walls are made of high-quality Wienerberger bricks (Porotherm 38 N+F.). The two upper floors offer up to approx. 380 m² of potential living space, plus 44.71 m² of terraces and a garage. The basement measures approximately 93m² (utility room, laundry room, fitness rooms, lounge, storage room). The ceiling height on the ground floor is approx. 2.80 m. Condition Ongoing maintenance work means that the property appears to be in very good condition. According to the owners, there is no maintenance work pending. Maintenance in recent years has been carried out with attention to detail: The facade paint was renewed in 2022 and harmonized with the interior wall colors—using exclusively Farrow & Ball paints. The roof was recently completely cleaned and no defects were found. The bathrooms have been redesigned. Heating Heating is provided by a Windhager gas appliance, which was replaced in 2020 and can also be operated with biogas. The associated hot water tank was replaced in 2021. A wood pellet combination system could be retrofitted, as could a heat pump or solar system. There is a fireplace connection in the living room. Significant investments have been made in the garden. Coordinated flowering times and low-maintenance, evergreen planting in combination with automated irrigation were key aspects of the design. Connection pipes for a swimming pool in the garden have already been installed in the basement. The garage, measuring around 35.75 m², is also accessible from the garden and offers space for 1 to 2 cars. The driveway to the garage can be used as an additional private parking space on the property. THE FLOORSGround floor + Vestibule with cloakroom in the entrance area + Anteroom (from here, separation into 2 residential units is possible) + Large living room (approx. 34.65 m²) + Dining room (approx. 24.45 m²) + Room approx. 24 m² (e.g. office/media room or study) + 2 bedrooms + Large bathroom with bathtub, shower, and bidet (Duravit, Artweger, Klomfar, Spanish ceramic tiles) + Hallway area with high-quality built-in cupboards + Kitchen with pantry + Office or guest room + 2 separate toilets, each with a hand basin Four rooms offer direct access to the south-west facing terrace with a view of the magnificent garden. On the north-east side, you can greet the day on a cozy 8.4 m² terrace in the morning sun. Attic: The gallery room currently houses a small home office. The kitchen connections provided here can be used if you want to convert the attic into a separate living unit. The gallery room leads to a large bedroom (approx. 28m²) with a walk-in wardrobe, a bathroom with a bathtub, a separate toilet, a smaller bedroom, and a very spacious attic room measuring around 99m². Basement: There are 6 basement rooms available, one of which is used as a utility room (gas heating, washing machine, dryer, connections for the pool). Currently, there is also a fitness room, a lounge, and storage rooms. The rooms have natural lighting (barred, alarm-secured windows) and are heated. HIGH-QUALITY FEATURESInterior: # Solid wood doors with faceted glass # High-quality lattice windows # Curtains (English fabrics from Steinwender) and electric blinds # English wall paint (Farrow & Ball) throughout the living area # High-quality, nailed oak parquet floors on the ground floor (never sanded; very good condition); floorboards were laid in the attic # Room height approx. 2.80 m # Gira light switches # Kitchen: fittings from Steinwender; English Neptune kitchen; AGA stove (installed in 2023) # High-quality built-in cupboards in the hallway, bedrooms on the ground floor and top floor # Exclusive Spanish ceramic tiles in the bathroom and toilets; floor tiles by Villeroy & Boch # Klomfar mirrors and bathroom accessories # Washbasins, toilets & bidets —> Duravit Durasquare (nano-coated) # Both bathrooms renovated at the end of 2023; Artweger shower (glass & shower tray nano-coated) # Bidet in both bathrooms # Hygienic radiators (!; installed in 2023); underfloor heating under tiled floors # Fire protection/smoke detectors Outdoor area: # Facade repainted in 2022; immaculate condition # Various designs in the window area and copper rain gutters # Garden and terrace lighting by KLIMO and Lederleitner # Electric awning for terrace shading; incl. wind monitor; newly covered # Wrought iron security grilles on various windows/doors # Roof fully inspected and cleaned; very good condition # Charging option for two electric vehicles; wall box possible Technology: # Energy-saving pumps for heating and hot water # Alarm system for exterior and interior throughout the house (vibration detectors, motion detectors, opening detectors) with 24-hour monitoring service # Security entrance door with increased glass safety level # Video intercom system at the house entrance; internet-enabled # Electrical switch box renewed 3 years ago # Emergency power generator => High-voltage connection in garage # High-voltage connection in the utility room for power cartridge (for hot water storage tank) Built-in cabinets are included in the price. Various other items of furniture can be included by arrangement. LAND The almost level, rectangular property measures around 1,576m² (according to the land register) and is therefore one of the most prestigious properties close to the center of Bisamberg. It is located entirely on building land. ZONING / DEVELOPMENT Zoning BW-2WE | Building class I, II | open or coupled | staggered building density Building class I, II according to Lower Austrian building regulations: 5m-8m Street frontage: approx. 38m; depth: approx. 40m (non-binding online measurement) As the property is not fully utilized in terms of construction, additional living space could be created through extension/addition. Garden area: approx. 1,314m² (according to land register) There is ample space for a large swimming pool. We look forward to receiving your written inquiry! Brokerage commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller, obtained from publicly accessible databases, or taken from the property's construction file. All information provided here is subject to change and subject to typing errors and mistakes. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Kauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Döblinger Lage! Die Wohnung befindet sich im Zweiten Stock eines sehr gepflegten Neubaugebäudes ohne Lift in absoluter Ruhelage (eigene Hofanlage, rückseitig kein Verkehr). Die Wohnung ist ruhig gelegen und man hört kein Lärm durch die schalldichten Fenster. Das Haus ist ca. 50 Meter von der Straße entfernt, daher kein Autolärm. Sie eignet sich perfekt für Familien und junge Pärchen, da alle Räume zentral begehbar sind. Auch für Anleger sehr interessant, da man nach den Bestimmungen der §1 Abs. 1, 2, und 4 des MRG (Mietrechtgesetzes) und nicht mehr das WGG anwendbar sind, also frei vermietbar. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe von 19 m2 und einen Zugang zum südlich gelegenen Balkon (gartenseitig orientiert). Des weiteren erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich (Vorraum mit 13,5 m2) mit einem Platz für die Garderobe, eine separat angelegte Küche mit Einbaugeräten, zwei separat begehbare Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer ist 16,9 m2 groß, das zweite 12,7 m2. Die Küche wurde 2018 für ca. 15.000 Euro neu angeschafft. Seitdem wurden in Bad, WC und Küche zusammen ca. 70.000 Euro investiert. Sie ist komplett eingerichtet mit Geräten. Die Wohnräume sind mit neuen Parkettböden (2025) und die Sanitärräume auch neu und sauber verfliest. Kabel, TV- und Internet, sowie Telefonanschlüsse sind vorhanden. Die Ausrichtung (südlich = Wohnzimmer und ein Schlafzimmer / das andere Schlafzimmer und die Küche sind nördlich orientiert) und die Aufteilung (zentral begehbar) der Wohnung, sowie die hervorragenden Lage in Untersievering runden dieses Angebot ab. Geheizt wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung im Haus. Die Heizungsanlage wurde 2023 - 2024 für gut 100.000 Euro erneuert. Das Haus wirkt sehr gepflegt und es wurde auch laufend instandgehalten. In der Anlage gibt es eine Waschküche und ein Fahrradabstellbereich. Ein Kellerabteil ist auch vorhanden. Keyfacts: 2. Stock ohne Lift, 81,2 m2 an Wohnnutzfläche (laut Nutzwertgutachten des Ingenieurskonsulenten); davon 79,8 m2 Wohnfläche und 4,2 m2 Balkon; südseitiger Balkon; 3 Zimmer, 2 Abstellräume, Bad und WC getrennt, dazu separate Küche; Bad und WC inkl. Rohre und Isolation 2018 saniert; Teilsanierung (neue Türen, Küche und Kabel 2018); Holzfußboden (Parkett) in der gesamten Wohnung; Bodenversiegelung und -nivellierung + Fliesen, teils neue Möbel, neue Elektrik; alles neu saniert 2025; Küche: In die Küche wurde dieses Jahr auch noch investiert und komplett neu saniert, neue Fliesen, Rohre, Geschirrspüler; Warmwasseranlage im Haus 2024 komplett saniert (bedarfsorientierte Steuerung); Fernwärmezentralheizung; Einbaumöbel in Bad, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer gegen Ablöse (nach Vereinbarung); Die Einbaumöbel haben ca. 15.000 Euro neu (2018) gekostet. BK derzeit EUR 515,81 (inkl. Reparaturrücklage, Verwaltungsgebühr, Abgaben und Umsatzsteuer) monatlich; absolute Ruhelage, eigene Hofanlage, rückseitig kein Verkehr; Parkplatz kann man für ca. 13.000 Euro dazukaufen bei Bedarf; Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten werden fortlaufend durchgeführt und überwacht. Gebäude und Anlage: Das Gebäude hat in den letzten Jahren erhebliche Investitionen erfahren: Modernisierung der Warmwasseranlage: Im Dezember 2022 wurde das Warmwassersystem des Gebäudes auf eine bedarfsorientierte Steuerung umgestellt. Diese Modernisierung führte innerhalb von sechs Monaten zu einer messbaren Reduzierung des Wärmeverbrauchs um 15 %. Bis 2024 war dieses System vollständig in Betrieb und trug zur Effizienz bei. Upgrade der Heizungsanlage: Eine umfassende Modernisierung der Heizungssteuerung, einschließlich eines Hydraulikumbaus und Isolierarbeiten im Heizhaus, wurde im September 2023 abgeschlossen. Ziel dieser Maßnahme war es, den Gesamtenergieverbrauch signifikant zu senken und die Wärmeverteilung in allen Stiegen zu optimieren. Die Jahresabrechnung 2024 bestätigt entsprechende Ausgaben aus der Reparaturrücklage, wie beispielsweise EUR 9.301,74 für den "SR Hydraulikumbau", was die fortlaufenden Investitionen in diese kritische Infrastruktur belegt. Weitere wichtige Arbeiten [Tel]): Das Gebäude hat auch andere bedeutende Instandhaltungs- und Verbesserungsprojekte durchgeführt, darunter schalltechnische Maßnahmen in Stiege 5 aufgrund des Heizhausbetriebs, den Austausch defekter Differenzdruckregler in den Stiegen 1-7 und notwendige Dachreparaturen nach Starkregen. Analyse der Reparaturrücklage des Gebäudes und der finanziellen Stabilität: Die Reparaturrücklage des Gebäudes zeigt eine robuste finanzielle Gesundheit. Per 31. Dezember 2024 wies sie einen vorläufigen Saldo von EUR 81.055,61 auf, der bis zum 31. Januar 2025 weiter auf EUR 88.661,27 anstieg. Die Jahresabrechnung 2024 bestätigt diesen positiven Trend mit einem Jahresendsaldo von EUR 78.879,42, selbst nach erheblichen Ausgaben. Die Eigentümer leisten monatlich EUR 8.307,90 in die allgemeine Reparaturrücklage (entspricht EUR 1,70 pro Nutzwert), was jährlich EUR 99.694,80 für den allgemeinen Fonds bedeutet. Das konsistente Wachstum der Reparaturrücklage, selbst angesichts substanzieller gebäudeweiter Investitionen (über EUR 65.000 im Jahr 2024), ist ein starkes Indiz für ein robustes und vorausschauendes Finanzmanagement durch die Hausverwaltung. Dies vermittelt potenziellen Käufern erhebliche Sicherheit, da es ein gut gewartetes Gebäude mit ausreichenden Mitteln für zukünftige Instandhaltungen und Verbesserungen signalisiert und somit die Wahrscheinlichkeit unerwarteter Sonderumlagen reduziert. Dies trägt direkt zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie und zum Vertrauen der Käufer bei. Lage: Die Hausanlage liegt im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling / Sievering, der weithin als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens gilt. Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling ist ein etablierter und sehr gefragter Wohnstandort, der für seine hohe Lebensqualität, seine Grünflächen und seine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Anbindung (Busstation fast vor der Tür) und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Wienerwald, der Donau und den lokalen Weinbergen aus. Das Umfeld der Liegenschaft bietet eine Vielzahl an grünen Oasen: Strauß-Lanner-Park, Olympiapark & Salmannsdorfer Höhe, Wienerwald, Himmelstraße, Bellevuehöhe und der Neustifter Weinwanderweg - allesamt nur wenige Minuten entfernt. Die umliegenden Weingärten und Heurigen bieten ganzjährig Naturgenuss und kulinarische Erlebnisse. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Rudolfinerhaus, sowie zahlreiche Fachärzte, Apotheken, etc. Die spezifische Mikrolage der Wohnung wird durch eine absolute Ruhelage hervorgehoben. Diese Merkmale deuten auf eine besonders ruhige und sichere Wohnumgebung hin, die die Attraktivität des Objekts innerhalb dieses bereits sehr gefragten Bezirks zusätzlich steigert. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist trotz der naturnahen Lage ausgezeichnet: Buslinien 39A, 10A, 35A und N38 in fußläufiger Entfernung; Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor); S-Bahn S45 (Bahnhof Oberdöbling) nur wenige Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 20-25 Minuten. Konditionen: Kaufpreis (KP): € 498.000, (bestands- und lastenfrei) Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt. Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP Vertragserrichtungskosten: i.d.R. % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #hell

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß Ideale öffentliche Anbindung - unweit vom Schloss Belvedere und der City In der Stiege 2 im ausgebauten Dachgeschoß liegt diese knapp 110 m² große Wohnung. Sie vereint zeitloses Design mit Funktionalität und wurde bisher als Büro genutzt. Raumaufteilung • Vorraum mit Garderobe • Gäste WC • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Wohnraum mit offener Küche, L-förmige Einbauküche mit Geräten und viel Stauraum • anschließender Wohnraum • Flur mit Fensterfront • Schlafzimmer mit direktem Zugang zum • Bad mit Fenster, ausgestattet mit moderner Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

Die großzügige Wohnung befindet sich im 15. Bezirk Wiens, in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zur Mariahilfer-Straße eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Mit einer Fläche von 48 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Sie betreten die Wohnung durch den geräumigen Flur, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet viel Stauraum für alle Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit köstlichen Mahlzeiten verwöhnen. Das angrenzende Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet Im Rahmen des Dachgeschossausbaus 2025 wird ein Personenlift gebaut, der den barrierefreien Zugang zu der Wohnung ermöglicht. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage perfekt, da Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe sind. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt, denn Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser befinden sich in der Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]