Suchergebnisse für "weinkeller in enzersfeld zu kaufen"

#Büro #Werkstatt #Garten #hell #ruhig

In der Gemeinde Großkrut, mitten im malerischen Weinviertel, steht dieser Bungalow mit ca. 70 m² Wohnfläche auf einem ebenen Grundstück von ca. 825 m² zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, den herrlichen Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ? ideal für alle, die sich ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten. Der Bungalow bietet eine kompakte sowie gut geschnittene Wohnfläche, mit einer angenehmen Raumaufteilung an ? perfekt für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Helle Zimmer, ein freundliches Wohnambiente und der direkte Zugang in den Garten machen dieses Haus zu einem gemütlichen Rückzugsort mit viel Potenzial. Für angenehme Wärme sorgt eine Gastherme. Das Grundstück bietet einen weitläufigen Garten, liebevoll bepflanzt und mit Obstbaumbestand versehen ? ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Hier lassen sich laue Sommerabende ebenso verbringen wie kreative Gartenideen umsetzen. Ein zusätzliches Nebengebäude wurde bislang als kleines Gästezimmer genutzt und eignet sich auch als Atelier, Büro oder Hobbyraum. Die große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an ? ob als Werkstatt, Veranstaltungsraum oder Atelier ? hier findet jedes Projekt den passenden Raum. Der Bungalow wurde vom Eigentümer nachträglich gedämmt und sorgt so für ein angenehm warmes Wohnklima in der kühleren Jahreszeit. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Objekt zu einem echten Schmuckstück mit individuellem Charme gestalten. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem soliden, aber modernisierungsbedürftigen Zustand, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Bestandteil des Kaufpreises sind neben der Hauptliegenschaft: ? Eine Ackerfläche mit ca. 1.142 m² ? Ein im Grundbuch eingetragener Weinkeller in der malerischen Kellergasse ? ca. 47 m² der insgesamt ca. 825 m² Grundfläche sind diesem zugeordnet. Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die das authentische Landleben schätzen und zugleich Platz für persönliche Projekte suchen. Der Energieausweis vom 05.11.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 145 kWh/m²a, fGEE 1,84. Fazit: Ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten ? ideal für Heimwerker, Naturliebhaber und Familien, die im Grünen leben möchten. Ob als privates Wohnprojekt oder neues Bauvorhaben ? dieses Grundstück... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Eggendorf bietet auf einem großzügigen 942 m² Grundstück ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Über einen zentralen Gang gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer, das Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten mit Pool bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die möblierte Küche mit angrenzendem Esszimmer lädt zu gemütlichen Familienmahlzeiten ein. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro, die individuell nutzbar sind und flexible Wohnmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der Dachboden ist ausbaubar und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Keller: Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 147 m² umfasst sieben Kellerräume, die individuell nutzbar sind, darunter zwei separate Stuben, eine zusätzliche Küche sowie ein Sanitärbereich mit WC und Dusche in der Waschküche. Ein charmantes Extra des Hauses ist der Weinkeller, perfekt für edle Tropfen und besondere Momente. Außenbereich: Im Garten erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Sitzecke im Grillbereich – ideal für sommerliche Grillabende. Der Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen sowie die Doppel- und Einzelgarage für komfortables Parken. Das Haus befindet sich in Eggendorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, die zugleich eine gute Anbindung an die Umgebung bietet. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Haus vereint großzügige Raumaufteilung, individuelle Nutzungsmöglichkeiten und einen herrlichen Garten mit Pool zu einem wahren Wohntraum. Es ist teilweise möbliert und bietet durch die Pellets-Biomasseheizung eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und ein gepflegtes Umfeld legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Wohnhaus mit großzügigem Gartenparadies und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Atzbach In ruhiger und begehrter Wohnlage von Atzbach präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus als ein besonderes Zuhause für all jene, die Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 929 m² vereint diese gepflegte Immobilie hohen Wohnkomfort, ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit beste Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von rund 210 m², verteilt auf Unter- und Obergeschoss, eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit großzügigen Raumstrukturen und einer einladenden Atmosphäre. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Dadurch entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente mit herrlichem Blick ins Grüne. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte gestalten lassen. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für hohen Wohnkomfort und erfüllen die Anforderungen eines modernen Familienlebens. Die Ausstattung mit Badewanne und Dusche bietet dabei optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Biotop, der eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre schafft und an warmen Tagen für natürliche Erfrischung sorgt. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick auf die idyllische Gartenlandschaft zu genießen - unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Für behagliche Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt der stilvolle Kaminofen im Wohnbereich. Darüber hinaus wurde die Immobilie laufend saniert und sorgfältig instand gehalten, wodurch sie sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auch hinsichtlich Funktionalität und Stauraum überzeugt dieses Wohnhaus auf ganzer Linie. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher. Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen Mehrzweckraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie über einen separaten Weinkeller - ein besonderes Highlight für Genießer und Liebhaber exklusiver Lager- und Präsentationsmöglichkeiten. Diese attraktive Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und naturnahes Leben in harmonischer Weise und bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein besonderes Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot in Atzbach und lassen Sie sich von seinem besonderen Charme und seiner einzigartigen Atmosphäre begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in einer der renommiertesten Weinlagen Österreichs: „Am Heiligenstein 33“ in Zöbing im Kamptal. Ein Ort mit Charakter, Geschichte und vielseitigem Potenzial – ideal für Weinliebhaber, Gastronomen, Veranstalter oder Visionäre mit Sinn für besondere Plätze. Der großzügige, traditionelle Ziegelgewölbekeller wurde großteils restauriert und verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 600 m² Kellerfläche und einem ca. 5.000 m² großen Grundstück eröffnen sich zahlreiche Perspektiven – vom klassischen Weinkeller über Gastronomie und Heurigenbetrieb bis hin zur exklusiven Event- und Hochzeitslocation. Es ist auch der einzige Keller mit Betriebsanlagengenehmigung! Besonders beeindruckend ist die einzigartige Aussichtslage am Heiligenstein mit Blick über die Weingärten des Kamptals. Die bestehende Gastronomiekonzession ermöglicht einen sofortigen gastronomischen Betrieb. Die Location wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich für Hochzeiten, Feiern, Verkostungen, Seminare und kulturelle Veranstaltungen genutzt und genießt einen hervorragenden Ruf. Die großzügige Terrasse zählt zu den schönsten im gesamten Kamptal und bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre für private Feiern, Hochzeiten oder Firmenevents. Im Innenbereich finden bis zu 70 Gäste Platz, auf der Terrasse deutlich mehr. Küche, Sanitäranlagen sowie Infrastruktur für Veranstaltungen sind vorhanden. Die ruhige Lage mitten in der Kellergasse verbindet Natur, Tourismus und Weinkultur auf besondere Weise – nur etwa eine Stunde von Wien entfernt. Die Immobilie kann verkauft, verpachtet oder vermietet werden. Auch Teilnutzungen sind denkbar. Weitere Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage: Robert Herbst Am Heiligenstein 33, 3561 Zöbing Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mehr Informationen unter Am Heiligenstein 33... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegener Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in Rust im Tullnerfeld, erbaut im Jahr 1985.Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 38-cm-Wienerberger-Ziegeln errichtet und außen mit mineralischem Thermoputz versehen. Gebäude & Ausstattung Massivbetonkeller mit viel Stauraum, Heizraum und Holzlager Moderne 3-fach-verglaste Fenster Ausgebautes Dachgeschoss mit 30–35 cm starker Dämmung Dachdeckung aus Rhombus-Eternit Heizung Geheizt wird das gesamte Haus mittels effizienter Scheitholzheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Sehr niedrige Heizkosten: ca. € 900/Jahr Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss mit geringer Vorlauftemperatur von ca. 28 °Czwei Kachelöfen im Erdgeschoss. Der Kachelofen in der Küche bietet auch eine Kochmöglichkeit inkl. Backrohr Zusätzlich befinden sich im Keller zwei Radiatoren Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch Innenraum Im Großteil des Wohnbereichs ist ein hochwertiger Cottoboden verlegt. Vom Wohnraum gelangt man direkt in den 1994 erbauten, beheizbaren, 2-geschoßigen Wintergarten, der zusätzlich durch eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss beeindruckt. Dadurch ist dieses Geschoss ein lichtdurchfluteter Raum, der zusätzlich zur Fußbodenheizung mit dem eigenen Kachelofen beheizt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein WC und eine Sauna. Über der Garage wurde zusätzlich ein Raum geschaffen. Nach Absprache können Einbauküche und ausgewählte Möbel im Haus verbleiben. Außenbereich Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit zahlreichen Highlights: Schwimmbiotop Weinkeller Gartenhaus Liebevoll gestaltete Details im Außenbereich Garage Hinweis Beim Hochwasser 2024 war ausschließlich der Keller betroffen. Bei den monatlichen Betriebskosten von € 400,00 sind Kanalgebühr, Rfgk, Müll, Grundsteuer und die Versicherung enthalten. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Grest 3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis Notarkosten ca. 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit: WIRTH Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt]Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt). Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Velm-Götzendorf, Niederösterreich – ein charmantes Landhaus, der Raum und ländliche Idylle auf perfekte Weise vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großer Toreinfahrt und großem Innenhof und einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Mit sechs Zimmern präsentiert sich dieses Landhaus als idealer Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Die Wohnküche mit offener Gestaltung lädt zu geselligen Stunden ein und schafft eine warme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende vor dem Heizofen. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Steinboden verleiht dem Haus ein rustikales und zugleich modernes Flair. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, und dank Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss bleiben Sie bestens vernetzt und können Ihre Lieblingsprogramme jederzeit genießen. Besonders hervorzuheben sind der Weinkeller und die fünf Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze – ein echtes Highlight für Traktor-, Oldtimer- oder Fahrzeugbegeisterte oder als großzügiger Stauraum für Hobby und Freizeit. Außerdem bietet diese Immobilie Platz für z.B. Hunde-, Katzen- und Hühnerhaltung. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle sehr gut gewährleistet, sodass Sie auch ohne Auto bequem mobil sind. Das Haus liegt in einer ruhigen, ländlichen Gegend, die viel Ruhe und Erholung bietet, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Mit einem Kaufpreis von 179.000,- Euro bietet dieses Landhaus eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in Niederösterreich zu erfüllen. Nutzen Sie die Chance auf ein gepflegtes, geräumiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Garagenangebot in Velm-Götzendorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Landhaus wartet bereits auf Sie. Weitere Fragen zu dieser Immobilie können gerne bei einer Besichtigung beantwortet werden. Nutzen Sie unseren kostenfreien Finanzierungsservice! Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - (Besichtigungen nach Absprache auch am Abend und am Wochenende) und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie. Elisabeth Schwab Immobilienfachberaterin [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Immo-Company Haas & Urban Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Loft #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem Objekt in einzigartiger Lage? Sie lieben den Weinbau und das Flair einer Kellergasse? Dann bietet diese in der traditionsreichen Rohrendorfer Kellergasse gelegene Liegenschaft die perfekte Basis für Ihre Pläne! Dieses einzigartige Objekt wird Sie begeistern! Beschreibung: Das im Jahr 2012 neu errichtete Gebäude verbindet traditionsreiche Geschichte mit modernem Lifestyle. Tauchen Sie ein in dieses phänomenale Weinkeller-Loft mit einzigartigem Flair! Auf 115 m² finden Sie folgende Räumlichkeiten: Offene Wohnküche mit lichtdurchflutetem Essbereich Angrenzendes Wohnzimmer mit idyllischem Schwedenofen und Tischler-Galerie aus Massivholz Abstellraum (vormals Küche) Vorzimmer Bad mit Dusche Separates WCLagerraum (ca. 12 m²) inkl. Waschmaschinenanschluss Das absolute Highlight - neben der zum Dachstuhl hin offenen Räumlichkeiten (Deckenhöhe ca. 7 m!) - ist Zweifels ohne die über die innenliegende Treppe zu begehende ostseitig orientierte Dachterrasse mit Pergola. Die Topausstattung wie Fußbodenheizung und Schwedenofen, Glasschiebeelemente, keramische Bodenbeläge, Aluminium-Glaskonstruktionen (Fassade), Holz-Alufenster mit Isolierverglasung - um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen - zeugt von Perfektionismus und leidenschaftlicher Hingabe. Selbstverständlich ist diese einzigartige Liegenschaft an Ortswasser sowie Ortskanal angeschlossen. Stellflächen für zwei Autos stehen auf Eigengrund zur Verfügung. Selbst die Gestaltung einer kleinen Grünfläche - nach entsprechender Terrassenausbildung am Hang - ist bereits umgesetzt worden. Aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung "Grüngürtel-Weinbauterrasse" und "Grünland Land- und Forstwirtschaft" (beide inneliegend im Naturschutzgebiet Natura 2000) ist die Begründung eines Haupt- oder Nebenwohnsitzes leider NICHT möglich. Ob für Ihre individuelle Nutzung oder als repräsentatives Präsentationsobjekt - diese Liegenschaft eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten! Ihre Neugierde wurde geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Eckdaten: Grundstück: ca. 90 m² Nutzfläche: ca. 115 m² Zufahrt: öffentliches Gut Zustand: sehr gut KFZ-Stellplatz: 2 Stk. Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Erbaut: 2012 Beziehbar ab: nach Absprache Widmung: Glf; Ggü-We BT Strom: vorhanden Abwasserkanal: vorhanden Starkstrom: vorhanden Wasser: vorhanden Internet: vorhanden Klasse HWB: C HWB: 82 Heizung: Fußbodenheizung & Schwedenofen Küche: Einbauküche vollausgestattet Kosten: Kaufpreis: EUR 525.000,00Kaufnebenkosten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,10%Lage: In einer traditionsreichen Adresse am Fuße der Weingärten in Rohrendorf bei Krems, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Die harmonische Symbiose aus urbanem Wohnraum in Verbindung mit vitaler Natur ist das Aushängeschild der beliebten Kellergassen. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 60 Minuten die Wiener Innenstadt, in 10 Minuten Krems und in 30 Minuten St.Pölten. Die nächsten Nahversorger sind in direkter Nachbarschaft in Krems erreichbar. Die Bahnstation Rohrendorf ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und laufend erhaltenes Presshaus in einer idyllischen Kellergassenlage in Niederösterreich. Die Liegenschaft vereint traditionellen Weinviertler Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Freizeit- und Erholungsobjekt für Weinliebhaber, Genießer und Ruhesuchende. Bereits beim Betreten überzeugt das Presshaus mit seinem authentischen Charakter: Sichtbare Holzbalken, eine massive Holzdecke, rustikale Details sowie der großzügige Pressraum schaffen eine einzigartige Atmosphäre mit viel Gemütlichkeit und historischem Flair. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, gemauerte Kellerröhre. Der traditionelle Gewölbekeller bietet ideale Bedingungen für die Lagerung von Wein und lädt dazu ein, gesellige Stunden mit Familie und Freunden in unverwechselbarem Ambiente zu verbringen. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sofort nutzbar und mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich steht ein unmittelbar angrenzender Gartenbereich zur Nutzung zur Verfügung. Dieser befindet sich zwar nicht im Eigentum, kann jedoch genutzt werden und erweitert den Freizeitwert der Immobilie erheblich – perfekt für entspannte Sommerabende, Grillfeste oder gemütliche Stunden im Grünen. Highlights auf einen Blick✔ Top gepflegter Gesamtzustand ✔ Traditionelles Presshaus mit viel Charme ✔ Beeindruckende gemauerte Kellerröhre / Weinkeller ✔ Rustikaler Pressraum mit originalem Charakter ✔ Massive Holzdecken und Sichtbalken ✔ Sofort nutzbar ✔ Garten zur Benutzung vorhanden (nicht im Eigentum) ✔ Ruhige Lage in typisch niederösterreichischer Kellergassen-Atmosphäre ✔ Ideales Freizeit- und Genussobjekt für Weinliebhaber Infrastruktur: Die Kellergasse „Ober den Gärten“ in Reintal bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region überzeugt durch ihre gewachsene Dorfgemeinschaft, traditionelle Weinkultur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege führen direkt durch die malerische Weinviertler Landschaft und machen die Gegend zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Weinliebhaber. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle im Ort Bahnhof Bernhardsthal ca. 4 km entfernt mit Anbindung Richtung Wien und Břeclav Bezirksstadt Mistelbach ca. 25 km Grenzübergang Tschechien (Břeclav/Lundenburg) nur wenige Minuten entfernt A5 Nordautobahn (Anschlussstelle Poysdorf Nord) ca. 20 km Stadtgrenze Wien ca. 75 km Direkte Anbindung über die B47 und B49Lage & Freizeit: Genießen Sie die Ruhe einer traditionellen Weinviertler Kellergasse und das besondere Flair eines historischen Presshauses. Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Radwegen und Ausflugszielen im Weinviertel sowie im benachbarten Südmähren macht diese Liegenschaft zu einem idealen Rückzugsort für Genießer, Weinliebhaber und Naturliebhaber. Entdecken Sie Ihre Weinsammlung im eigenen Gewölbekeller und verbringen Sie entspannte Stunden in authentischer Kellergassen-Atmosphäre. Bewerbungspreis: €29.000,-* • Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <6.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ein Ort wie kein anderer: Luxusvilla, Chalet, Pool, Weinkeller, Landwirtschaft und 7 Hektar Naturidylle nahe Deutschlandsberg Tore wie diese öffnen sich nicht für jeden. Doch wenn sich dieses Tor öffnet, betreten Sie eine eigene Welt – ein Rückzugsort, der mit seinen rund 7 Hektar an Wiesen, Wäldern und einer eigenen Quelle eine Ruhe und Freiheit ausstrahlt, wie man sie nur äußerst selten findet. Inmitten dieser natürlichen Idylle in Bad Schwanberg erhebt sich eine einzigartige Villa, begleitet von einem großzügigen Gästehaus im charmanten Landhausstil, eine liebevoll geführte Landwirtschaft und eine beeindruckende Pool- und Outdooranlage eingebettet in eine Landschaft, die Sie vom ersten Augenblick an verzaubern wird. Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnliche Weinkeller der Extraklasse – ein echtes Unikat, das Sie so noch nie gesehen haben. Man spürt sofort: Dieser Ort ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Hier – in der malerischen Hügellandschaft der Südsteiermark, nahe Deutschlandsberg – genießen Sie das, was heute unbezahlbar geworden ist: absolute Ruhe, vollkommene Natur, Privatsphäre und ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Preis auf Anfrage – für detaillierte Preis- und Objektinformationen klicken Sie bitte hier. Die wichtigsten Highlights dieses außergewöhnlichen Anwesens im Überblick: Luxusvilla in absoluter Ruhelage auf ca. 7 Hektar Grund470 m² Wohn- & Nutzfläche, hochwertige Ziegelmassivbauweise Imposante Zufahrt mit automatischem Tor & großem Hof Premiumküche mit Gaggenau-Geräten + exklusive Teppanyaki-Küche Wellnessbereich mit Jacuzzi, Sauna, Dampfkammer, Solarium & Schneckendusche6 × 16 m Luxuspool, Sonnenterrassen & botanischer Garten Chalet/Gästehaus im Landhausstil und Anliegerwohnung mit ca. 200 m² & Balkon Einzigartiger Weinkeller im Hang, beheizbar & atmosphärisch Landwirtschaftliche Nutzung: Schafe, Gänse, Hühner, Bienen, Pferdehaltung möglich Eigene Quelle, Solarpanele, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage7 Garagenplätze + großer Hof mit Platz für bis zu 8 Fahrzeuge Mitarbeiter vor Ort, der Anwesen & Tiere betreut Erleben Sie unser exklusives VIDEO mit den beeindruckendsten Highlights dieses einzigartigen Anwesens – lassen Sie sich überraschen! Hier klicken und Video ansehen. Die Ankunft – eine Auffahrt, die Geschichten erzählt Bereits die imposante Zufahrt verrät, welch außergewöhnliches Anwesen Sie erwartet. Die Auffahrt führt Sie über ein großes, automatisch bedienbares Einfahrtstor direkt auf den weitläufigen Hof, der bereits beim ersten Blick erahnen lässt, welche Großzügigkeit und Eleganz dieses Anwesen ausstrahlt. Hier spürt man sofort die besondere Atmosphäre, die sich über das gesamte Grundstück hinweg fortsetzt. Die Villa – ein architektonisches Statement Die Villa, im Jahr 2005 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, umfasst beeindruckende 470 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit zwei Garderobenbereichen und einem eleganten Stiegenaufgang im Vorraum, der das Raumgefühl und die besondere Atmosphäre des Hauses von Anfang an eindrucksvoll unterstreicht. Kulinarischer Luxus – zwei Küchen, eine Leidenschaft Die Hauptküche präsentiert sich als Meisterwerk moderner Wohnkultur: hochwertig verarbeitet und voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Luxusmarke Gaggenau, darunter ein Kombibackofen, Tellerwärmer und viele weitere Details, die das Kochen zum Genuss machen. Auch der traumhafte Blick ins Grüne macht diese Küche zu einem besonderen Herzstück des Hauses. Das absolute Highlight ist jedoch die separate Teppanyaki-Küche – ein Hauch von Tokio in Ihrer privaten Villa. An einem exklusiven Teppanyaki-Ofen mit sechs Sitzplätzen lassen sich unvergessliche Abende mit Freunden und Familie gestalten. Wohnen mit Licht Das Erdgeschoss öffnet sich weiter zu einem hellen Esszimmer und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen die Natur zum Teil des Interieurs machen. Von allen Räumen gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die sich wie ein privater Logenplatz über die weitläufige Landschaft erstreckt. Hier können Sie schon am Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen Ihren Kaffee genießen, dem Vogelgezwitscher lauschen und das unvergleichliche Gefühl von Freiheit genießen. Ein WC mit Handwaschbecken ergänzt das Erdgeschoss. Privatsphäre und Komfort – das Obergeschoss Im Obergeschoss erstreckt sich eine beeindruckende Galerie mit Billardtisch, die sofort zum Verweilen einlädt und einen wunderbaren Überblick über den offenen Wohnbereich bietet. Drei Schlafzimmer schaffen ein harmonisches und behagliches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das große Master-Badezimmer, das wahrhaften Wellnesscharakter besitzt: ein edler Doppelwaschtisch, eine großzügige Walk-In-Dusche, eine Badewanne mit integriertem TV sowie der direkte Zugang zur Terrasse, die mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit zu jeder Jahreszeit ein wohlig warmes Ambiente bietet. Ein weiteres Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank – ein Raum für sich, großzügig, perfekt organisiert und so gestaltet, dass Kleidung, Schuhe und Taschen stilvoll und staubfrei aufbewahrt werden können. Hier erfüllt sich der Traum eines jeden Mode- und Designliebhabers. Ein besonderes Detail, das den Alltag erleichtert: Die Villa verfügt auf allen drei Ebenen über einen praktischen Lastenaufzug, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Wellness & Rückzug – das Untergeschoss Folgt man den imposanten Treppen hinunter, öffnet sich das Untergeschoss zu einem weiteren vollwertigen Wohnbereich, der mit seiner Großzügigkeit und Offenheit überrascht. Die großen Fensterfronten im Wellnessbereich lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die angrenzende Terrasse. Ein Jacuzzi, eine Dampfkammer, eine Sauna, ein Solarium sowie eine elegante Schneckendusche mit hochwertigen Mosaikfliesen schaffen ein Ambiente, das an ein exklusives Spa erinnert. Der Ruheraum überzeugt mit einer stilvollen Bar und einer großzügigen, beheizbaren Liegefläche, die zu kuscheligen Stunden einlädt – ideal zum Entspannen und Aufwärmen an kühleren Tagen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine gemütliche Fernsehecke, die Raum für Entspannung, Gespräche und Genuss bietet. Ein WC und zahlreiche weitere Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: praktische Abstellräume, ein Technikraum sowie ausreichend Stauraum für alles, was im Alltag gern unsichtbar bleibt. Der große Hauswirtschaftsraum ist mit Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und ausreichend Platz zum Arbeiten und Verstauen ausgestattet – funktional durchdacht und perfekt in das Gesamtkonzept integriert. So wird das Untergeschoss zu einem vielseitigen Wohnbereich, der sowohl Wellness, Komfort als auch praktische Nutzung ideal vereint. Der Außenbereich – Freiheit, die man spürt Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für sich. Ein beeindruckender, 6 x 16 Meter großer Pool, flachabfallend bis zu einer Tiefe von 2,2 Metern vermittelt Ihnen ein Gefühl von purem Luxus, das man sonst nur aus exklusiven Resorts kennt. Die großzügigen Terrassenbereiche sind teilweise überdacht, sodass Sie Ihre Gartenmöbel jederzeit stehen lassen können – egal bei welchem Wetter. Von überall aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und die weitläufige Landschaft, die Ruhe und Entspannung verspricht. Hier bietet sich nicht nur Platz für entspannte Stunden im Liegestuhl, sondern auch für gesellige Grillabende oder festliche Anlässe mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seinen botanischen Charme: Kräuterbeete, zahlreiche Bäume und Sträucher schaffen ein harmonisches, durchdachtes Konzept, das zum Verweilen und Träumen einlädt. Eine gemütliche Laube mit Sitzgelegenheit sorgt an heißen Tagen für wohltuenden Schatten und ist der perfekte Rückzugsort im Freien. Dieses harmonische Zusammenspiel von Natur und Komfort macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem Sie rundum zur Ruhe kommen, relaxen und die Seele baumeln lassen können. Für Ihre Fahrzeuge ist hier rundum bestens gesorgt: Eine Doppelgarage ist direkt mit der Villa verbunden – so gelangen Sie auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus. Zusätzlich stehen Ihnen fünf separate Garagenplätze zur Verfügung, die Ihren Fuhrpark stilvoll und sicher beherbergen. Und falls Sie Gäste empfangen, finden im weitläufigen Hof sogar bis zu acht weitere Fahrzeuge bequem Platz. So sind Sie für jede Gelegenheit bestens ausgestattet und können entspannt jeden Besuch genießen. Landhausstil trifft Komfort: Gästehaus und Einliegerwohnung Das Anwesen umfasst zusätzlich ein wundervolles Gästehaus im charmanten Landhausstil mit rund 200 m² Wohnnutzfläche. Auf einer Etage erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Chalet, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche, einen traditionellen Holzofen, der für wohlige Wärme und eine heimelige Stimmung sorgt, sowie einen einladenden Essbereich für genussvolle Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Speisekammer rundet die Funktionalität ab. Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei geschmackvoll eingerichtete Zimmer bieten viel Platz für Gäste oder Familienmitglieder, ergänzt durch ein elegantes Badezimmer und ein separates WC. Im Untergeschoss befindet sich eine separate, kleine Einliegerwohnung, die ideale Privatsphäre bietet – perfekt für Gäste, Personal oder als Rückzugsort. Weitere Technikräume sorgen dafür, dass das Gästehaus bestens ausgestattet und funktional ist, ohne den Wohnkomfort einzuschränken. Eine Welt für Genießer – der faszinierende Weinkeller Ein echtes Juwel dieses Anwesens verbirgt sich tief im Hang – ein beeindruckender Weinkeller, der mit seinem einzigartigen Charakter sofort begeistert. Der Eingang wirkt fast wie aus einer anderen Welt, erinnert an eine gemütliche Hobbit-Höhle und lädt ein, in eine ganz besondere Atmosphäre einzutauchen. Unter der eleganten Gewölbedecke lagern etwa 200 erlesene Weine, während der Kellerraum im Sommer angenehm kühl bleibt und im Winter beheizbar ist – damit sie ihn das ganze Jahr über nutzen können. Dieser exklusive Rückzugsort ist perfekt für genussvolle Abende in geselliger Runde oder für romantische Stunden bei Kerzenschein und wird jeden Weinliebhaber sofort in seinen Bann ziehen. Natur & Landwirtschaft – Leben im Einklang Auch die landwirtschaftliche Nutzung macht dieses Anwesen einzigartig: Schafzucht, Hühner, Gänse und Bienenstöcke, aus denen hochwertiger Kastanien- und Blütenhonig in eigener Produktion gewonnen wird, gehören zum Alltag dieses besonderen Ortes. Sie wollten schon immer „Landwirt spielen“ oder eine Landwirtschaft besitzen, aber ohne die Arbeit dahinter? Dann ist das hier genau das Richtige für Sie. Darüber hinaus bietet Ihnen das eigene Waldstück die wunderbare Gelegenheit, behagliches Kaminholz selbst zu schlagen, in der malerischen Umgebung auf Schwamm-Entdeckungstour zu gehen und Ihren Traum von Pferden mitten in der Natur zu verwirklichen – ein Leben im Einklang mit der Natur, das Herz und Seele berührt. Ein zuverlässiger Mitarbeiter kümmert sich liebevoll um die Tiere und das Grundstück und hält das Anwesen jederzeit in bestem Zustand – ideal, wenn Sie nicht immer vor Ort sind. Technik, Nutzungsmöglichkeiten & Besonderheiten Beheizt wird die Villa mit Kamin, Kachelofen und einer effizienten Ölheizung. Technisch ist das Anwesen ebenso hochwertig ausgestattet: Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während eine Gegensprechanlage Komfort bietet. Raffstores und Rollos sind automatisch bedienbar und verleihen dem Haus ein smartes Ambiente. In allen Stockwerken sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, ergänzt durch eine Klimaanlage in den Schlafzimmern des Obergeschosses für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Villa bezieht ihr Wasser aus einer eigenen Quelle – somit genießen Sie hier Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Solarpaneele unterstützen die Warmwasserbereitung und tragen so zur Energieeffizienz bei. Ein Kanalanschluss besteht nicht, stattdessen ist eine biologische Kläranlage installiert. Ob als Wochenendresidenz, Jagdrefugium, landwirtschaftlicher Selbstversorgerhof, Vermietungsobjekt oder privater Luxus-Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Die hochwertige Ausstattung, die besondere Architektur und die absolut einzigartige Lage machen dieses Anwesen zu einem Lebensprojekt, das seinesgleichen sucht. Ein Ort, der berührt Dieses einzigartige Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein wahres Liebhaberobjekt und ein unvergleichliches Stück Südsteiermark. Eine Ruheoase, eingebettet in sanfte Grünflächen, dichte Wälder und weite Wiesen, mit einem atemberaubenden Ausblick, der die Seele berührt. Ein Ort zum Aufatmen, zum Krafttanken und zur Inspiration – ein Ort, den man tief ins Herz schließt und den man nie wieder verlassen möchte. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu entdecken und seine einzigartige Atmosphäre auf sich wirken zu lassen. Bei einer Besichtigung können Sie den besonderen Zauber dieses Ortes erleben – weit mehr, als Worte beschreiben können. Kontakt: Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen zu diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus zum Kauf in optimal erreichbarer Lage in Arbing! Diese gepflegte Liegenschaft aus dem Jahre 1965, mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1996, vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m². Das Anwesen überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: - Insgesamt 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bieten Platz und Komfort für die ganze Familie. - Zwei getrennte Hauseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für zwei Familien. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet: - Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett, die in jedem Raum stilvolle Akzente setzen. - Eine voll ausgestattete Einbauküche, die auch anspruchsvolle Hobbyköche erfreut. - Ein geschmackvoller Specksteinofen im Wohnzimmer im ersten Stock sorgt für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist der weitläufige und gepflegte Garten: - Nutzflächen wie Kräuter- und Gemüsegarten ergänzen das Gesamtbild. - Zusätzliche Bauten wie eine Grillhütte und zwei Gartenhütten bieten praktischen Stauraum und Räume für entspannte Stunden im Freien. Nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig: - Moderne Heizsysteme wie eine Wärmepumpe und eine Ölheizung mit Notstromaggregat bieten Sicherheit und Flexibilität. - Solarpaneele auf dem Dach liefern umweltfreundlich Warmwasser. Für besondere Annehmlichkeiten sorgen ein Partyraum und ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und Dusche im großen, isolierten Keller. Mögliche Freizeitaktivitäten finden hier ebenso Platz wie Entspannung und Erholung. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren und neuen Antrieben runden das komfortable Gesamtpaket ab. Dieses Anwesen ist nach Absprache verfügbar und ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist es auch eine ausgezeichnete Wahl für Berufspendler. Entdecken Sie dieses einmalige Angebot und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Arbing! Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Arbing, einer idyllischen Ortschaft in Oberösterreich. Arbing besticht durch seine malerische Lage mit einer Mischung aus ländlichem Charme und einer hervorragenden Anbindung an größere städtische Zentren. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur und Kultur, die für ein lebens- und liebenswertes Umfeld sorgt. Die Gemeinde Arbing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie Bildungseinrichtungen, die alle rasch erreichbar sind. Zudem gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot, das Naturliebhaber ebenso anspricht wie Sportbegeisterte. Wander- und Radwege durchziehen die wunderschöne Landschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungen ein. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsverbindung, die den Weg zu den nahegelegenen Städten Linz und Amstetten erleichtert. Arbing ist somit der perfekte Ausgangspunkt sowohl für berufliche Pendler als auch für alle, die die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten städtischen Lebens kombinieren möchten. Highlights: * Mehrgenerationenhaus/Zweifamilienhaus * Eingänge: 2 getrennte Hauseingänge * Lage: Gut gelegen, sehr gute Verkehrsanbindung * Außenbereich: Großer, gepflegter Garten; Kräuter- und Gemüsegarten; Grillhütte; zwei Gartenhütten (Stauraum für Gartengeräte) * Insektenschutz: Fliegengitter an allen relevanten Öffnungen * Warmwasser: Solarpaneele am Dach * Kellerabdichtung: Keller mit wasserfestem Beton isoliert (Feuchtigkeitsschutz) * Möblierung: Nahezu alle Möbel verbleiben im Haus, hochwertige Tischlermöbel (Ausgenommen: Elektrogeräte, Bett, Schreibtische) * Sehr großer Keller * Großer Ankleideraum im 1. Stock * Specksteinofen im Wohnzimmer im 1. Stock (optisch ansprechend und funktional) * Vielfältige Heiz- und Energiequellen: Wärmepumpe, Öl mit Notstrom, Holzofen, Solar-Warmwasser * Freizeit- und Wellnessflächen: Partyraum, Fitnessraum, Infrarotkabine, Dusche * Heizarten: Wärmepumpe, Ölheizung (mit Notstrom), Specksteinofen (Holz) * Brunnen: vorhanden, Leitungen erneuerungsbedürftig * Garage: Doppelgarage; elektrische Tore; neue Antriebe * Ablöse für Gartenlaube, Werkstatt, Sauna, begehbaren Kleiderschrank, Küche usw. erforderlich Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses gepflegte Haus mit ca. 52,77m² Wohnfläche bietet Ihnen: • ) 2,5 Zimmer • ) Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC • ) kleines Nebengebäude (ehemaliger Stall) • ) Innenhof Der sich neben dem Haus befindliche Keller ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft und im Kaufpreis inkludiert. Die Liegenschaft wurde ca. 1950 errichtet und wurde 2002 teilsaniert (Fenster, Fassade, Elektrik), Heizung: Das Haus wird mittels Gaszentralheizung aus 2010 beheizt. Das Grundstück ist ca. 250 m² groß und liegt in einer absolut ruhigen Gasse. Es gibt einen gemütlichen Innenhof, der einfach zum Genießen einlädt. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland Agrar, somit ist es auch erlaubt Hühner am Grundstück zu halten. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für kleine Familien oder Paare, die bereit sind mit etwas Liebe und Einsatz dieses tolle Objekt wieder zum Leben zu erwecken und in ein gemütliches Eigenheim mit ganz persönlichem Charakter zu verwandeln. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :) Kaufpreis: 89.000,-Lage: Dürnkrut liegt im Bezirk Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B49 sowie die Nähe zur Nordautobahn A5 sind Städte wie Mistelbach, Gänserndorf und Wien schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine Bahnverbindung Richtung Wien und Marchegg, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die nächst größere Stadt, ca. 27 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] bevorzugt per Mail :) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

In begehrter Lage von Kronberg erwartet Sie ein Haus mit ca. 171,29 m² Wohnnutzfläche, 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern auf großzügigen ca. 2.540 m² Gesamtfläche. Baujahr 1973, mit Terrasse, Balkon und Garten. Das Anwesen überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und einen offenen Blick, der dem Zuhause eine besondere Weite verleiht. Die Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Update nach eigenen Vorstellungen. Südost-Balkon und ca. 18 m² Terrasse schaffen sonnige Rückzugsorte, während der Garten repräsentative Außenflächen für entspannte Stunden eröffnet. Ein Innen-Waschraum, Gäste-WC, Einbauschränke, Arbeitszimmer sowie feste Einbauten und Küche unterstreichen den komfortablen Charakter. Der Kellerraum und eine Ausbaureserve im Dach bieten zusätzliche Optionen. Ein seltenes Angebot: viel Raum, viel Grün und viel Potenzial.... [Mehr]