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#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Modernes Wohnen mit Zukunft: Ihr neues Zuhause in Traismauer! Sie suchen ein leistbares Eigenheim für Ihre Familie, möchten aber flexibel bleiben? In Zentrumsnähe von Traismauer entsteht ein innovatives Neubauprojekt, das modernen Komfort mit ökologischer Nachhaltigkeit verbindet. Wohnen nach Maß: Mieten mit Kaufoption Ab 2027 stehen insgesamt 27 moderne Wohneinheiten zur Verfügung. Wählen Sie zwischen einem großzügigen Doppel- oder Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bis 110 m². Das Besondere: Durch das Modell "Miete mit Kaufoption" sichern Sie sich heute Ihr Zuhause und entscheiden später über den Erwerb - ideal für Jungfamilien und vorausschauende Planer. Nachhaltigkeit, die man spürt Die Häuser werden in massiver Vollholzbauweise als Niedrigstenergiegebäude errichtet. Das sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern schont auch die Umwelt. Dank modernster Technik - von der Luftwärmepumpe über die eigene PV-Anlage bis hin zur kontrollierten Wohnraumlüftung - genießen Sie höchste Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Ihre Highlights auf einen Blick: * Viel Platz für die Familie: 5 helle Zimmer auf zwei Ebenen. * Privates Grün: Eigener, großzügiger Garten mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien. * Schlüsselfertiger Komfort: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, edler Feinstein in Bad und WC sowie behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus. * Inklusive Parkplatz: 2PKW-Freistellplätze gehören direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Lage & Zeitplan Der Baubeginn war 2026, sodass Sie bereits 2027 in Ihr neues Leben in Traismauer starten können. Profitieren Sie von der zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitigem Wohnen im Grünen. Genießen Sie die perfekte Mischung aus Kleinstadt-Idylle und Top-Anbindung. Ob Nahversorger, Schulen oder Freizeitspaß am Badesee - in Traismauer liegt alles nahe beisammen. In nur 15 Min. nach Krems/St. Pölten, 40 Min. nach Wien. Der Bahnhof befindet sich in Gehdistanz. Ein reiches Freizeitangebot mit Weinbergen, Traisen-Radwegen und ein reges Vereinsleben erwarten Sie direkt vor dem Haus. Interessiert? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und sichern Sie sich eine der 27 Einheiten. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und Details zum Miet-Kauf-Modell! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen mit Zukunft: Ihr neues Zuhause in Traismauer! Sie suchen ein leistbares Eigenheim für Ihre Familie, möchten aber flexibel bleiben? In Zentrumsnähe von Traismauer entsteht ein innovatives Neubauprojekt, das modernen Komfort mit ökologischer Nachhaltigkeit verbindet. Wohnen nach Maß: Mieten mit Kaufoption Ab 2027 stehen insgesamt 27 moderne Wohneinheiten zur Verfügung. Wählen Sie zwischen einem großzügigen Doppel- oder Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bis 110 m². Das Besondere: Durch das Modell "Miete mit Kaufoption" sichern Sie sich heute Ihr Zuhause und entscheiden später über den Erwerb - ideal für Jungfamilien und vorausschauende Planer. Nachhaltigkeit, die man spürt Die Häuser werden in massiver Vollholzbauweise als Niedrigstenergiegebäude errichtet. Das sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern schont auch die Umwelt. Dank modernster Technik - von der Luftwärmepumpe über die eigene PV-Anlage bis hin zur kontrollierten Wohnraumlüftung - genießen Sie höchste Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Ihre Highlights auf einen Blick: * Viel Platz für die Familie: 5 helle Zimmer auf zwei Ebenen. * Privates Grün: Eigener, großzügiger Garten mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien. * Schlüsselfertiger Komfort: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, edler Feinstein in Bad und WC sowie behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus. * Inklusive Parkplatz: 2PKW-Freistellplätze gehören direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Lage & Zeitplan Der Baubeginn war 2026, sodass Sie bereits 2027 in Ihr neues Leben in Traismauer starten können. Profitieren Sie von der zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitigem Wohnen im Grünen. Genießen Sie die perfekte Mischung aus Kleinstadt-Idylle und Top-Anbindung. Ob Nahversorger, Schulen oder Freizeitspaß am Badesee - in Traismauer liegt alles nahe beisammen. In nur 15 Min. nach Krems/St. Pölten, 40 Min. nach Wien. Der Bahnhof befindet sich in Gehdistanz. Ein reiches Freizeitangebot mit Weinbergen, Traisen-Radwegen und ein reges Vereinsleben erwarten Sie direkt vor dem Haus. Interessiert? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und sichern Sie sich eine der 27 Einheiten. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und Details zum Miet-Kauf-Modell! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen mit Zukunft: Ihr neues Zuhause in Traismauer! Sie suchen ein leistbares Eigenheim für Ihre Familie, möchten aber flexibel bleiben? In Zentrumsnähe von Traismauer entsteht ein innovatives Neubauprojekt, das modernen Komfort mit ökologischer Nachhaltigkeit verbindet. Wohnen nach Maß: Mieten mit Kaufoption Ab 2027 stehen insgesamt 27 moderne Wohneinheiten zur Verfügung. Wählen Sie zwischen einem großzügigen Doppel- oder Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bis 110 m². Das Besondere: Durch das Modell "Miete mit Kaufoption" sichern Sie sich heute Ihr Zuhause und entscheiden später über den Erwerb - ideal für Jungfamilien und vorausschauende Planer. Nachhaltigkeit, die man spürt Die Häuser werden in massiver Vollholzbauweise als Niedrigstenergiegebäude errichtet. Das sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern schont auch die Umwelt. Dank modernster Technik - von der Luftwärmepumpe über die eigene PV-Anlage bis hin zur kontrollierten Wohnraumlüftung - genießen Sie höchste Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Ihre Highlights auf einen Blick: * Viel Platz für die Familie: 5 helle Zimmer auf zwei Ebenen. * Privates Grün: Eigener, großzügiger Garten mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien. * Schlüsselfertiger Komfort: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, edler Feinstein in Bad und WC sowie behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus. * Inklusive Parkplatz: 2PKW-Freistellplätze gehören direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Lage & Zeitplan Der Baubeginn war 2026, sodass Sie bereits 2027 in Ihr neues Leben in Traismauer starten können. Profitieren Sie von der zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitigem Wohnen im Grünen. Genießen Sie die perfekte Mischung aus Kleinstadt-Idylle und Top-Anbindung. Ob Nahversorger, Schulen oder Freizeitspaß am Badesee - in Traismauer liegt alles nahe beisammen. In nur 15 Min. nach Krems/St. Pölten, 40 Min. nach Wien. Der Bahnhof befindet sich in Gehdistanz. Ein reiches Freizeitangebot mit Weinbergen, Traisen-Radwegen und ein reges Vereinsleben erwarten Sie direkt vor dem Haus. Interessiert? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und sichern Sie sich eine der 27 Einheiten. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und Details zum Miet-Kauf-Modell! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen mit Zukunft: Ihr neues Zuhause in Traismauer! Sie suchen ein leistbares Eigenheim für Ihre Familie, möchten aber flexibel bleiben? In Zentrumsnähe von Traismauer entsteht ein innovatives Neubauprojekt, das modernen Komfort mit ökologischer Nachhaltigkeit verbindet. Wohnen nach Maß: Mieten mit Kaufoption Ab 2027 stehen insgesamt 27 moderne Wohneinheiten zur Verfügung. Wählen Sie zwischen einem großzügigen Doppel- oder Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bis 110 m². Das Besondere: Durch das Modell "Miete mit Kaufoption" sichern Sie sich heute Ihr Zuhause und entscheiden später über den Erwerb - ideal für Jungfamilien und vorausschauende Planer. Nachhaltigkeit, die man spürt Die Häuser werden in massiver Vollholzbauweise als Niedrigstenergiegebäude errichtet. Das sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern schont auch die Umwelt. Dank modernster Technik - von der Luftwärmepumpe über die eigene PV-Anlage bis hin zur kontrollierten Wohnraumlüftung - genießen Sie höchste Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Ihre Highlights auf einen Blick: * Viel Platz für die Familie: 5 helle Zimmer auf zwei Ebenen. * Privates Grün: Eigener, großzügiger Garten mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien. * Schlüsselfertiger Komfort: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, edler Feinstein in Bad und WC sowie behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus. * Inklusive Parkplatz: 2PKW-Freistellplätze gehören direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Lage & Zeitplan Der Baubeginn war 2026, sodass Sie bereits 2027 in Ihr neues Leben in Traismauer starten können. Profitieren Sie von der zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitigem Wohnen im Grünen. Genießen Sie die perfekte Mischung aus Kleinstadt-Idylle und Top-Anbindung. Ob Nahversorger, Schulen oder Freizeitspaß am Badesee - in Traismauer liegt alles nahe beisammen. In nur 15 Min. nach Krems/St. Pölten, 40 Min. nach Wien. Der Bahnhof befindet sich in Gehdistanz. Ein reiches Freizeitangebot mit Weinbergen, Traisen-Radwegen und ein reges Vereinsleben erwarten Sie direkt vor dem Haus. Interessiert? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und sichern Sie sich eine der 27 Einheiten. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und Details zum Miet-Kauf-Modell! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Modernes Wohnen mit Zukunft: Ihr neues Zuhause in Traismauer! Sie suchen ein leistbares Eigenheim für Ihre Familie, möchten aber flexibel bleiben? In Zentrumsnähe von Traismauer entsteht ein innovatives Neubauprojekt, das modernen Komfort mit ökologischer Nachhaltigkeit verbindet. Wohnen nach Maß: Mieten mit Kaufoption Ab 2027 stehen insgesamt 27 moderne Wohneinheiten zur Verfügung. Wählen Sie zwischen einem großzügigen Doppel- oder Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bis 110 m². Das Besondere: Durch das Modell "Miete mit Kaufoption" sichern Sie sich heute Ihr Zuhause und entscheiden später über den Erwerb - ideal für Jungfamilien und vorausschauende Planer. Nachhaltigkeit, die man spürt Die Häuser werden in massiver Vollholzbauweise als Niedrigstenergiegebäude errichtet. Das sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern schont auch die Umwelt. Dank modernster Technik - von der Luftwärmepumpe über die eigene PV-Anlage bis hin zur kontrollierten Wohnraumlüftung - genießen Sie höchste Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Ihre Highlights auf einen Blick: * Viel Platz für die Familie: 5 helle Zimmer auf zwei Ebenen. * Privates Grün: Eigener, großzügiger Garten mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien. * Schlüsselfertiger Komfort: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, edler Feinstein in Bad und WC sowie behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus. * Inklusive Parkplatz: 2PKW-Freistellplätze gehören direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Lage & Zeitplan Der Baubeginn war 2026, sodass Sie bereits 2027 in Ihr neues Leben in Traismauer starten können. Profitieren Sie von der zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitigem Wohnen im Grünen. Genießen Sie die perfekte Mischung aus Kleinstadt-Idylle und Top-Anbindung. Ob Nahversorger, Schulen oder Freizeitspaß am Badesee - in Traismauer liegt alles nahe beisammen. In nur 15 Min. nach Krems/St. Pölten, 40 Min. nach Wien. Der Bahnhof befindet sich in Gehdistanz. Ein reiches Freizeitangebot mit Weinbergen, Traisen-Radwegen und ein reges Vereinsleben erwarten Sie direkt vor dem Haus. Interessiert? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und sichern Sie sich eine der 27 Einheiten. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und Details zum Miet-Kauf-Modell! TRAIS-UP-LIVING - START UP für LEISTBARES WOHNEN In Traismauer entsteht ein Neubauprojekt für LEISTBARES WOHNEN in Zentrumsnähe mit je 108,44 m² bzw. 109,68 m² Wohnfläche. Mit Baubeginn 2026 und Fertigstellung 2027 bietet es WOHNUNGSSUCHENDEN und JUNGFAMILIEN die Wahl zwischen einem Doppel - oder Reihenhaus, der insgesamt 27 Wohneinheiten mit PKW-Freistellplatz - zur MIETE mit KAUFOPTION. Die Einheiten mit je 4-5 Zimmern (auf 2 Ebenen) und individuellen Freiflächen in Form von Terrasse & großzügigem Garten werden als Niedrigstenergiegebäude in massiver Vollholzbauweise ausgeführt und schlüsselfertig übergeben. Es erwartet Sie ein Zuhause mit moderner Heizung durch Luftwärmepumpe, PV-Anlage und kontrollierter Wohnraumlüftung. Vollwärmeschutzfassaden sowie Fußbodenheizung in beiden Geschoßen sorgen für angenehmes, behagliches Wohnklima. Ausstattung: modern und effizient Eichenparkettböden im Wohnbereich, heller 30x60cm Feinstein in den Bädern und WCs 3fach-Verglasung, Fußbodenheizung, ca. 2,5k Wp PV-Anlage inkl. UK und Wechselrichter Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftwärmepumpe für Heizenergie und Warmwasseraufbereitung. Traismauer: Infrastruktur trifft Lebensqualität Genießen Sie die perfekte Mischung aus Kleinstadt-Idylle und Top-Anbindung. Ob Nahversorger, Schulen oder Freizeitspaß am Badesee - in Traismauer liegt alles nahe beisammen. * Top-Lage: Nur 15 Min. nach Krems/St. Pölten, 40 Min. nach Wien. * Mobilität: Bahnhof in Gehdistanz & 2 Parkplätze pro Einheit inklusive. * Freizeit: Weinberge, Traisen-Radwege und reges Vereinsleben direkt vor der Haustür. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zentral in Neustift am Walde gelegen und doch sehr diskret mit herrlichen Blicken in die Weinberge, präsentiert sich das Einfamilienhaus mit Pool in historischer Fassade als gut versteckter Neubau. Die Wohnfläche von insgesamt 450 m² kann straßenseitig als Top 1 und Richtung Weinberge orientiert als Top 2 genutzt werden. Dadurch ergibt sich eine ideale Teilbarkeit für berufliche und private Zwecke oder eine Nutzung als reines Wohnhaus. Als Einfamilienhaus bewohnt, fährt man bequem in den Innenhof und in die dort platzierte Doppelgarage ein und mit dem Lift in eine der beiden oberen Wohnebenen. Das erste Obergeschoß fließt Richtung Garten direkt auf eine große Terrasse und die Poolebene über. Der Wohn-, Speise- und Küchenbereich ist sehr großzügig und offen gestaltet. Eine Loggia gegenüber der Küche bietet sich als südliches Frühstücksplätzchen an. Das zweite Obergeschoß ist einer Mastersuite gewidmet mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und davorliegender Terrasse mit prachtvollem Weinbergblick sowie einer großzügigen Garderobe und einem Bad. Im Innenhof kann man das Erdgeschoß durch zwei Eingangstüren (getrennt genutzt als Top 1 und Top 2) betreten. Der ideal platzierte Pool mit 29 m² liegt gesäumt von einer Liegefläche etwas erhaben über der großen Terrasse. Dahinter wurde ein großer Lagerraum für Gartengeräte errichtet. Seitliche Treppen führen zu schönen Gartenebenen und schließlich zum Naturgarten, der direkt an die Weinberge grenzt. Aktuell ist die Liegenschaft befristet vermietet.... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

In der Schubertgasse, in der Nähe der Weinberge am Soßenhügel, befindet sich auf diesem ruhigen Grundstück Ihr neues zu Hause mit insgesamt 174m², Ruhe und Geborgenheit in Perchtoldsdorf inklusive. Im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe, ursprünglich als Büro konzipiert, man müsste nur eine Rigips Wand aufstellen und die Abtrennung wäre wieder vorhanden, der Technikbereich, ein WC sowie die offene Wohnküche mit Ausgang über die Terrasse in den Garten. Im Garten befindet sich der großzügige Grillbereich, der Pool und genug Platz für Ihre Outdoorhobbys! Im Obergeschoss befindet sich 3 Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Wanne sowie ein WC. Das Dachgeschoss ist eine eigene Wohnung, mit Wohnküche, Bad/WC und Schlafzimmer. Natürlich könnte man diesen Bereich aber auch "nur" als Masterbedroom nutzen, abhängig von Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Das Haus wurde 2022 errichtet, ist technisch am letzten Stand und präsentiert sich neuwertig in einer der gefragtesten und ruhigsten Gegenden Perchtoldsdorfs. Die Weinberge sind wenige Gehminuten entfernt. Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen! Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun! Find us on Facebook www.facebook.com/steinhoffimmo... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 4-Zimmerwohnung mit Fernblick auf die Weinberge im Süden von Wien zu verkaufen Link zum Video: https://youtu.be/f TAYj TFw Pj4 Die gepflegte 4-Zimmerwohnung wurde als Erstbezug im Jahr 2017 fertiggestellt und befindet sich „Am Anningerpark“ in Wiener Neudorf. Die süd-westlich orientierte Wohnung mit ca. 97 m² verfügt über einen Balkon mit ca. 16 m². Ein Carportplatz für einen Pkw kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Wohnküche 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne 1 separates WC mit zusätzlichem Pissoir 1 Abstellraum 1 weiterer Abstellraum mit ca. 5 m² außerhalb der Wohnung 1 Balkon mit ca. 16 m² Besondere Merkmale: Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftungsanlage im Abstellraum, die für frische Luft in den Wohnräumen sorgt. Außenjalousien und Fliegengitter in allen Fenstern. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die gesamte Wohnanlage wird durch ein eigenes Heizkraftwerk mit Wärme versorgt (Pellets und Holz – „Grüne-Energie“). Ruhige Lage Weitblick auf die Weinberge Ziegelbauweise... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen am Weinberg! BESCHREIBUNG: Abseits des geschäftigen Trubels der Stadt Seekirchen finden Sie dieses ca. 126 m² große Reihenhaus am Weinberg. Der Zugang zum Haus A2 ist über den Fußgängerweg möglich, ein Parkplatz an der Panoramastraße und ein Carport zum Abstellen Ihres Fahrzeuges sind gegeben. Im Erdgeschoß gelangen Sie durch einen Windfang mit Gäste-WC in den gemütlichen Vorraum, von dem aus Sie in eine separate Küche mit Speisekammer und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen und Zugang zur Terrasse bzw. dem schönen Garten kommen. Eine Treppe führt Sie aus dem Wohnbereich in das Obergeschoß, wo Sie vier weitere Zimmer und ein komplett modernisiertes Badezimmer vorfinden. Das Haus ist voll unterkellert, die Kellerfenster wurden 2024 erneuert. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Rare Gelegenheit: Baugrund in Bestlage mit Blick auf die Weinberge Stellen Sie sich vor, Sie beginnen den Tag mit einem unverbaubaren Blick über sanfte Weinhügel und genießen die Ruhe der Natur direkt vor Ihrer Haustür. Zum Verkauf steht eine absolute Rarität am Immobilienmarkt: Ein traumhaftes Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen der Region. Dieser Ort bietet nicht nur ein Grundstück, sondern ein Lebensgefühl. Hier trifft idyllische Privatsphäre auf die Freiheit, Großes zu erschaffen. Eine bereits vorliegende Bebauungsstudie offenbart das spektakuläre Potenzial dieses Juwels: Es besteht die Möglichkeit, eine luxuriöse Residenz mit ca. 426 m² reiner Wohnnutzfläche zu realisieren. Ergänzt wird diese Fläche durch ein ca. 226 m² großes Untergeschoss. Hier kaufen Sie nicht nur Land, hier sichern Sie sich Ihren persönlichen Platz an der Sonne. Detailinformationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Refugium zwischen den malerischen Weinbergen des 19. Bezirks – dort, wo Natur, Eleganz und Architektur zu einer einzigartigen Lebensqualität verschmelzen. Diese außergewöhnliche Erstbezugsresidenz vereint modernen Luxus, großzügige Raumgestaltung und eine Lage, die in Wien ihresgleichen sucht. Auf insgesamt 178,71 m² Wohnfläche über zwei Ebenen eröffnet sich Ihnen eine exquisite 4-Zimmer-Wohnung, deren lichtdurchfluteter Wohnsalon und drei stilvoll konzipierte Schlafzimmer ein Ambiente schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edle Materialien, klare Linien und hochwertige Ausstattung verleihen jedem Raum eine zeitlose Eleganz.1. Dachgeschoss – Wohnen mit Blick in die Weinberge Im ersten Dachgeschoss erwarten Sie drei vielfältig nutzbare Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Die westseitige Terrasse (ca. 34 m²) sowie ein zusätzlicher Balkon eröffnen Ihnen einen traumhaften Blick in die umliegenden Rebhänge und laden in den warmen Monaten zum Entspannen und Genießen ein. Zwei luxuriös ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sorgen für maximalen Komfort auf dieser Wohnebene.2. Dachgeschoss – Wohnerlebnis über den Dächern, umgeben von Natur Eine Etage höher entfaltet sich der zentrale Wohnbereich: ein großflächiger, repräsentativer Raum mit Zugang zur ostseitigen Panoramaterrasse (87 m²). Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Lektüre mit Blick auf die Weinreben oder gesellige Abende unter freiem Himmel – dieser Außenbereich wird zu Ihrem privaten Rückzugsort mit Naturkulisse mitten in der Stadt. Interieur – Eleganz und Wohlfühlkomfort Hochwertige Parkett- und Steinböden, Fußbodenheizung und eine moderne Klimaanlage schaffen ein perfektes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus edlem Design und technischer Raffinesse macht diese Immobilie zu einem besonderen Highlight. Komfort & Sicherheit Ein moderner Personenaufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage sorgen für Komfort im Alltag. Ein Stellplatz kann um € 50.000 erworben werden. Die Abwicklung erfolgt – gemäß BTVG – durch den erfahrenen Treuhänder Dr. Günther Retter, der für eine sichere und transparente Vertragsführung garantiert. Lage – Exklusiv, naturnah & perfekt angebunden Nur wenige Schritte trennen Sie von den berühmten Weinbergen des 19. Bezirks, die zu Spaziergängen, Sport oder entspanntem Genuss einladen. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Busstation eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Nahversorgung und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – ideal für anspruchsvolle Paare und Familien. Kaufpreis€ 3.500.000 – für eine außergewöhnliche Residenz, die Luxus, Natur und Wiener Lebensart in einer der begehrtesten Lagen der Stadt vereint. Zögern Sie nicht – gönnen Sie sich das Privileg, zwischen Weinbergen zu wohnen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin. Ihr neues Zuhause in 1190 Wien erwartet Sie. Kontakt Frau Betül Cakmak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HERRLICHE BALKONWOHNUGBLICK WEINBERGEHIGH END in BESTFORMGARAGE - DAS PROJEKT: dieses geniale Wohnprojekt am Südhang des Kahlenbergs fasziniert mit seinem besonderen Design. Geschaffen aus Leidenschaft und Stilbewusstsein vereint es Wohnkultur und Architektur in seiner wertvollsten Form zu einem außergewöhnlichen Bauwerk in hervorragender Lage. Das Bauvorhaben wurde vor kurzem fertiggestellt und vereint 11 exklusive Wohneinheitenin einer außergewöhnlichen Lage des 19. Bezirks mit Blick in die Weinberge. Die gelungene Symbiose aus Architektur und exzellenter Ausstattungsqualität verbunden mit einer Vielzahl an hochwertigen Assets fügt sich optimal in das traumhafte Landschaftsbild ein. Terrassen, Gärten, der hauseigene Weinkeller, bis zu 60 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen sind nur einige wenige Details die optimal aufeinander abgestimmt sind und das architektonische Gesamtkunstwerk perfekt abrunden.- ECKDATENGroßzügige Terrasse, Balkone oder Eigengärten Am Fuße der Weinberge Grinzings Große Einlagerungsräume (>5,5 m²) Weinkellerabteile mit Verkostungsraum Zusatzflächen erwerbbar Übergroße Stellplätze- NOCH VERFÜGBARE WOHNUNGEN- DG 2 / TOP 7 - 67m² - 14m² Balkon - Weinkeller - Garage- DG 3 / TOP 12 - 166m² - 44m² Terrasse - 33m² DACHTERRASSE - 15m² Dachgarten - Weinkeller - XL Garage-DIE PREMIUMWOHNUNG TOP 7 im 1. DG mit großem BALKON - BLICK WEINBERGE Die Wohnung Top 7 befindet sich im 1 DG. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 67 m² und einen ca. 14 m² großen Balkon. Über das Vorzimmer gelangt man in die sonnige 30 m² große Wohnküche, die einen perfekten Ausblick auf die gegenüberliegenden Weinberge bietet. Das Schlafzimmer, erreichbar über einen kurzen Korridor, glänzt mit seiner großzügigen Verlasung, die den 14m² Balkon Dank seinem Blick ins Grüne und auf die Weinberge zum Highlight der Wohnung erhebt. Somit ist ein erholsames Schlaf- und Erholungsrefugium garantiert. Der Balkon ist von beiden Zimmernund auch vom Bad aus begehbar. En suite vom Schlafzimmer man in das sonnige das Badezimmer, welches über Badewanne, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. In der Wohnung befinden sich außerdem ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum. In der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer kühlt eine Klimaanlage die Wohnung auf die gewünschte Raumtemperatur Für genussvollen Komfort steht ein Bus System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen. Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.- ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN - Ein Highlight des Hauses ist der hauseigene Weinkeller. Er wurde mit einer Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet augestaltet. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein klimatisiertes Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der edlen Tropfen zur Verfügung Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) Jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Weitere Lagerräume können separat erworben werden.- AUSSTATTUNG - STATE of the ART in HIGH END QUALITÄT: Alle Wohnungen sind klimatisiert Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett) Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung Gegensprechanlagen mit Videosystem Paketfachanlage Coming Home Liftsystem Innovatives Service über PUCKWohnungseingangstüren WK3Hauseigene Tiefgarage Weinkeller - ALLGEMEINE LAGE und UMGEBUNG: Ein beeindruckendes, von Weingärten umrahmtes Landschaftsbild eröffnet den Blick in die weite Ferne. In wunderschöner Grünruhelage am Schreiberbach entfaltet sich das attraktive Wohnhaus umgeben von dem herrlichen Landschaftsbild des 19. Beziks. Hier kommen Sie in den Genuss einer edlen Mischung aus Wienerwald, Weinbergen und Kulinarik. Ein Ort zum Wohlfühlen mit gemütlicher Atmosphäre, Unterhaltung und ausgezeichneter Kulinarik. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man über die Höhenstraße das Plateau des Kahlenberges.der Blick über die Stadt bis hin zur Donau ist grandios . Die Wiener Heurigen- und Weinkultur erschließt sich bei einem Spaziergang in der näheren Umgebung. - VERKEHRSANBINDUNG - INFRASTRUKTUR: Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz. Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem 37er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof.- DISTANZEN: 7 Fahrminuten zum Q199 Gehminuten zum Grinzinger Stadtplatz10 Gehminuten zum Gourmet Spar10 Radminuten zum Krapfenwaldlbad11 Fahrminuten zum Kahlenberg32 Fahrminuten in die Innere Stadt (öffentlich) GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]