Suchergebnisse für "weigelsdorf direkt am wasser 493"

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Do Hotels & Residences - Wo Musik auf Luxus trifft! Do Hotels & Residences von One Developments entsteht auf den Dubai Islands und definiert ein neues Kapitel urbaner Eleganz. Inspiriert von Musik und moderner Kunst vereint das Projekt luxuriöses Wohnen mit einem Lifestyle, der Klang, Design und Technologie zu einer harmonischen Komposition verschmelzen lässt. Ein Projekt, das über Wohnen hinausgeht - eine Symphonie aus Luxus, Technologie und Atmosphäre. Ideal für anspruchsvolle Bewohner und Investoren, die nach einem unverwechselbaren Ort suchen, an dem Architektur, Musik und Lebensqualität in Einklang stehen. Dubai ist längst nicht mehr nur auf dem aufsteigenden Ast, sondern hat sich zu der führenden globalen Metropole entwickelt. Nicht ohne Grund ziehen Investoren und Auswanderer aus der ganzen Welt in die Metropole in der Wüste. Dubai zeichnet sich durch Sauberkeit, Sicherheit, ein attraktives Steuersystem und attraktive Renditen aus. Zudem überzeugt die Stadt durch eine strategische geografische Lage, moderne Infrastruktur, erstklassige Verkehrsverbindungen, umfangreiche Freizonen und eine wachsende Innovationslandschaft. Die hohe Lebensqualität, exzellente Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung auf Spitzenniveau sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot stärken Dubai als bevorzugten Standort für Geschäfts- und Wohnzwecke. Zudem profitieren Unternehmen von einem proaktiven regulatorischen Umfeld, flexiblen Geschäftslösungen und einem starken Fokus auf nachhaltiges Wachstum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Direkt auf den Dubai Islands, mit exklusiver Lage am Wasser Nur wenige Minuten von Downtown Dubai und dem internationalen Flughafen entfernt Geplante Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und Resort-Feeling ● Zeitgenössische Architektur mit fließenden Linien, inspiriert von Musik und Bewegung ● Gebäudestruktur: Erdgeschoss + 7 Etagen, mit klarer, rhythmischer Fassadengestaltung ● Große Fensterflächen & offene Grundrisse für helle, luftige Wohnräume ● Innenräume mit hochwertigen Materialien, akustisch optimierten Elementen und stilvollem Lichtdesign Das Projekt befindet sich gerade im Bau und wird bis Dezember 2027 fertiggestellt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück in atemberaubender Wohnlage von Senftenberg mit eigenem Wald für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch als Anlage, da kein Bauzwang besteht mit herrlichem, freien Aus- und Grünblick in ausgezeichneter, guter Wohnlage. In Senftenberg ist dieses traumhafte, außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 2.777m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südwestliche Ausrichtung durchaus sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima bei sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Stadt Krems an der Donau. Die Liegenschaft ist teilweise als Bauland-Wohngebiet (BW), teilweise als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf), teilweise als Wald (FO) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens der Marktgemeinde Senftenberg ist eine Bebauung gemäß beiliegendem Bebauungsplan und Bebauungsbestimmungen in Bauklasse I, II in offener bzw. gekuppelter Bauweise möglich. Die Lage an Wälder der Region angrenzend, in der Gemeinde Senftenberg sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Krems an der Donau versprechen sowohl ausgezeichnete Infrastruktur bei einzigartig hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage direkt am Wasser verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung und dem tollen Ausblick in Kombination mit der Grundstücksgröße sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment. Wahlweise kann zusätzlich ein Waldgrundstück mit ca. 6.186m² sowie eines mit ca. 571m² erworben werden. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN SENFTENBERG IN ATEMBERAUBENDER AUSSICHTSLAGE, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH ZU KREMS EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Urlaubsfeeling und Blick auf das Wasser? Hier ist das möglich! Weinzierl-Uferpromenade 4b, 3250 Wieselburg-Land Verkauft wird eine moderne, exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in freundlicher Umgebung in Wieselburg-Land. Aktuell befindet sich das Haus in Fertigstellung. Das bedeutet, dass bei der Auswahl der Materialien mitbestimmt werden kann. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche (EG+OG) von ca. 128 m². Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche mit 3 geräumigen Schlafzimmern auch die hochwertige Ausstattung und der einzigartige Ausblick. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider: Ziegelmassivbauweise - auch Innenwände Vollwärmeschutzfassade Alu-Kunststofffenster bzw. Alu-Hebeschiebetüren mit 3-fach-Isolierverglasungelektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter Luftwärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung im gesamten Haushochwertige Terrassenplatten Gitterzäune gartenseitig TV-Anschluss in jedem Zimmermoderne, großformatige Fliesen in den Sanitärräumenhochwertiger Parkettboden Walk-in Duschenund Vieles mehr ... Lage: Innerhalb von Wieselburg-Land genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün und überzeugt vor allem durch die exklusive Lage direkt am Aigner Teich. Nahversorger: Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch binnen weniger Minuten zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wieselburg ist nur 2,9 km entfernt. Diesen kann man auch bequem mit dem nur 350 Meter entferntem Bus erreichen. Schulbildung: • drei Kindergärten • Volksschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 1 - http://www.vswieselburg.ac.at) • Musikschule Wieselburg (Weinzierlweg 22 - https://musikschule.wieselburg.at/home) • HBLFA Francisco Josephinum (Weinzierl 1 - https://www.josephinum.at) • Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium Wieselburg (Erlaufpromenade 1 - http://www.bgwieselburg.ac.at) • Computermittelschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 2 - https://cmswieselburg.at/) • Fachhochschule Wiener Neustadt Campus Wieselburg (Zeiselgraben 4 - https://wieselburg.fhwn.ac.at/) • Volkshochschule Wieselburg (Hauptplatz 26) Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Moderne Architektur trifft auf Natur pur: Diese 3-Zimmer-Wohnung auf 58 m² im Erdgeschoss von Haus 2 besticht durch klare Linienführung und zwei Balkone mit insgesamt rund 9 m². Die hochwertige Innenausstattung umfasst edle Naturholzböden sowie ein stilvolles Badezimmer mit Feinsteinzeug. Ein besonderes Highlight dieses exklusiven Projekts: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Stand-up-Paddle, das direkt vor der Haustür an der Alten Donau genutzt werden kann. Der Erwerb erfolgt auf dem sicheren Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren, was Ihnen langfristige Stabilität und eine wertbeständige Investition garantiert.... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse

Diese einmalige Liegenschaft liegt in einer absolut ruhigen Anrainerzone in erster Reihe direkt am Mühlwasser mit einem idyllischen Badeplatz vor der Türe. Es handelt sich um ein Luxusneubauprojekt auf Eigengrund in äußerst hochwertiger & sehr eleganter Ausstattung. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein unverbaubares Naturschutzgebiet. 13 wundervoll geplante Apartments mit großen Terrassenflächen, weitläufigen Verglasungen & sensationellen Ausblicken gelangen ab sofort zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 56 m² und 123 m² mit 2- 5 Zimmern. Diese Süd-westseitig gelegende Wohnung befindet sich im 2. Stock mit großen Terrassen und bietet folgende Raumufteilung: * Entrée mit Schrankmöglichkeit * Wohnessraum mit großer Terrassen (47,89 m²) * 2 Schlafzimmer, 1 davon mit Ausgang auf die Terrasse * großes Bad mit Dusche & Wanne sowie WC * extra Wc mit Handwaschbecken * Abstellraum... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

In absoluter Toplage, direkt am österreichischen Ufer des Bodensees, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Superädifikat in der begehrten Lage „In der Schanz“ in Fußach. Mit direktem Seezugang und einer privaten Bootsgarage vereint dieses Objekt Lebensqualität und Freizeitwert auf höchstem Niveau. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat – also ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht. Sie erwerben bzw. mieten somit das Haus, nicht jedoch das Grundstück, auf dem es steht. Das Grundstück bleibt im Eigentum des/der Grundstückseigentümer(s), mit dem/der ein rechtlich gesicherter Bestandvertrag abgeschlossen wird. Genauere Details zum Bestandsvertrag auf Anfrage! Eckdaten: Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 69 m²Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 54 m²Terrassenfläche: 29,5 m²Eigene Bootsgarage im Haus Heller & offener Wohn-/Essbereich Raumaufteilung: Erdgeschoss: Bootsgarage & Autogarage Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer Terrasse Küche Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken) Hinweis kein Energieausweis erforderlich. Für folgende Gebäude und Gebäudeteile gelten keine Anforderungen gemäß dieser Richtlinie und ein Energieausweis ist nicht erforderlich: a) Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden, d.h. mit einer Raumtemperatur von nicht mehr als + 5 °C, sowie nicht konditionierte Gebäude, b) c) provisorische Gebäude mit einer Nutzungsdauer bis höchstens zwei Jahre, Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benutzung liegt. Dies gilt jedenfalls als erfüllt für Wohngebäude, die zwischen 1. November und 31. März an nicht mehr als 31 Tagen genutzt werden. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Immobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Bearbeitungsgebühr Grundbuch• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Viele weitere s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Eine perfekte Symbiose aus Design, Luxus und Natur. Direkt neben den schönsten Städten Österreichs. Die Stadt Rust und Mörbisch mit ihren großen Angebot von Restaurants, Kultur und Freizeit. Einige Highlights, die begeistern: • Privater Kiesstrand von 14 Metern Länge: Genießen Sie absolute Privatsphäre und direkten Zugang zum See. • Erstklassige Architektur und luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und einzigartiges Design – inklusive Alter Olivenbäume welche die Natur und den Wohnraum harmonisch verbindet. • Mehrere großzügige Terrassen: Entspannen Sie im Freien mit Seeblick, egal ob beim Sonnenbaden oder im Jacuzzi unter freiem Himmel. überdacht oder nicht überdacht, je nach Bedarf. Die Terrassen befinden sich auf sowohl auf der Ost und Westseite des Hauses. Zusätzlich kann laut Bebauungsplan auch auf dem Dach noch eine Dachterrasse errichtet werden um ev. wenn gewünscht einem Pool am Dach mit Blick über das Naturschutzgebiet zu errichten. • Jacuzzi: Ein Jacuzzi von ARMSTARK der Bodengleich auf der Terrasse versenkt wurde bieten luxuriöse Entspannung. • Privater Pier/Steg: Perfekt für Bootsliebhaber, mit direktem Zugang für Segelyachten und Elektroboote. Elektroanschlüsse sind vorhanden. • Eigener Olivenhain: Mediterranes Flair und frische Olivenernte im eigenen Garten – ein echtes Highlight die Großen Olivenbäume schaffen eine einzigartige Stimmung Im- und Außerhalb des Hauses. • Lage am Naturschutzgebiet: In direkter Nähe zur Natur, perfekt für Spaziergänge und Erholung in einer der schönsten Regionen Österreichs. • Flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Villen sind einzeln nutzbar oder können miteinander verbunden werden - ideal für Familien und Gäste. • Großzügige Raumaufteilung 2,5 Schlafzimmer und 2 Bäder, fließende Räume, Raumhohe Türen und Verglasungen und eine Raumhöhe von ca. 3,0 Meter im Erdgeschoss • Zufahrt: Über eine Privatstraße. Die Gegenüberliegende Straßenseite ist Grünland. • Nutzung Ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich. • Das Haus wurde noch nie benutzt. • Provisionsfrei • Kühlung Die Fußbodenheizung kann auch zur Kühlung im Sommer verwendet werden. Dieses Haus bieten das perfekte Zusammenspiel von Luxus und Natur, nur eine kurze Fahrt von Wien, Eisenstadt, Rust, Sopron und Bratislava entfernt. Eine Immobilie am Neusiedler See ist eine seltene Investition und ein wertvolles Erbe. Das Haus verfügt über eine rechnerische Wohnfläche von ca. 214,36 m2, d.h. 50% der überdachten Aussenflächen und 25% der freien Terrassen werden hier zur Wohnfläche. Das Grundstück selbst hat 692m2. Es können noch, wenn später gewünscht werden sollte, laut Bebauungsplan noch zusätzlich an Wohnfläche im 1. Obergeschoss errichtet werden, zum Beispiel im Bereich der überdachten Terrasse auf der Westseite, weiters eine Dachterrasse oberhalb dem 1. Obergeschoss mit ev. einem Pool usw.. Bei Interesse bitte ich um einen direkten Kontakt oder senden Sie uns Ihr Angebot. AUSSTATTUNG BAD • Waschbecken / Waschmöbel von FALPER • Armaturen von FIR • WCs von CATELANO oder TOTO • Fliesen von L’ARGILLA TÜREN • Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO ELEKTRIK • BUSCH & JÄGER SMART HOME BÖDEN • SCHEUCHER Serie „Menorca“ • Landhausdielen aus Eiche • Format: 220 cm x 18 cm TERRASSEN • Geschliffener Beton • Platten in der Farbe Weiß von Schappelwein Serie „Salzburg“ JACUZZI • Von der Firma ARMSTARK LUFTWÄRMEPUMPE • Dimplex M-Flex (superleise) KÜCHE • Natürliche Steinplatte • Geräte von AEG • Licht integriert BOOTE • Zwei Liegeplätze direkt am Grundstück bzw. am eigenen Bootssteg VERGLASUNGEN • U-Wert 0,6 W/m²K • GFK-Profilen für eine unsichtbare Rahmenkonstruktion BELEUCHTUNG • LEDs in einer abgehängten Decke integriert • Spots • Vorbereitung für nachträgliche Hängelampen an diversen Stellen • Effektbeleuchtung für die Bäume BÄUME • 13 alte Olivenbäume • 3 große Palmen im Erdgeschoß • 7 kleine Palmen im Obergeschoß • 4 große Oleander im Erdgeschoß • 1 Blutahorn im Erdgeschoß **Directly by the Water, Burgenland, Austria** An exclusive estate located directly on the shore of Lake Neusiedl offers a perfect symbiosis of design and luxury. Directly beside the beautiful Cities of Austria. The City of Rust and Mörbisch with great Restaurants, Culture and leisure times. Some highlights that will captivate you: • **Private gravel beach, 14 meters in length:** Enjoy absolute privacy and direct access to the lake. • **First-class architecture and luxurious furnishings:** High-quality materials and unique design, including olive trees in the living room, seamlessly blending nature and living space. • **Multiple spacious terraces:** Relax outdoors with a view of the lake, whether sunbathing or in an open-air Jacuzzi. Covered or uncovered, depending on your preference. The terraces are located on both the east and west sides of the property. Additionally, according to the building plan, a rooftop terrace can be constructed, potentially featuring a pool with views over the nature reserve. • **Jacuzzi:** A Jacuzzi, seamlessly integrated into the terrace, offers luxurious relaxation. • **Private pier/dock:** Perfect for boating enthusiasts, with direct access for sailing yachts and electric boats. Electrical connections are available. • **The house was new and was never used. • **Private olive grove:** Mediterranean charm and fresh olive harvest in your own garden – a true highlight. The large olive trees create a unique ambiance both inside and outside the house. • **Location by the nature reserve:** In close proximity to nature, ideal for walks and relaxation in one of the most beautiful regions of Austria. • **Flexible usage options:** The villas can be used individually or connected – perfect for families and guests. • **Generous room layout:** 2.5 bedrooms and 2 bathrooms, flowing spaces, floor-to-ceiling doors and windows, and a ceiling height of approximately 3.0 meters on the ground floor. • **Access:** Via a private road. The opposite side of the street is greenland. **Usage:** Suitable as a secondary residence year-round. **No commission fees.** This estate offers the perfect interplay of luxury and nature, just a short drive from Vienna and Bratislava. A property on Lake Neusiedl is a rare investment and a valuable legacy. The houses collectively have a calculated living area of approximately 214,36 m², meaning 50% of the covered outdoor areas and 25% of the open terraces are included in the living space. The plot itself is 692 m². Additional living space can be added in the future, according to the building plan, such as on the covered terrace on the west side, or a rooftop terrace above the first floor, potentially with a pool, etc. If interested, please contact us directly. We speak German, English, Italian, French, and Russian. **FEATURES** **BATHROOM** • Washbasin/vanity by FALPER • Fixtures by FIR • Toilets by CATELANO or TOTO • Tiles by L’ARGILLA **DOORS** • Floor-to-ceiling, flush doors by JOSKO **ELECTRICAL** • BUSCH & JÄGER SMART HOME **FLOORING** • SCHEUCHER "Menorca" series • Oak hardwood flooring • Format: 220 cm x 18 cm **TERRACES** • Polished concrete • White slabs by Schappelwein "Salzburg" series **JACUZZI** • By ARMSTARK **AIR-TO-WATER HEAT PUMP** • Dimplex M-Flex (ultra-quiet) **KITCHEN** • Natural stone countertop • Appliances by AEG • Integrated lighting **BOATS** • Two mooring spaces directly on the property or at the private dock **GLAZING** • U-value 0.6 W/m²K • GFK profiles for an invisible frame construction **LIGHTING** • Integrated LED lighting in a suspended ceiling • Spotlights • Preparation for additional pendant lighting in various locations • Effect lighting for the trees **TREES** • 13 mature olive trees • 3 large palm trees on the ground floor • 7 small palm trees on the upper floor • 4 large oleander on the ground floor • 1 "blut ahorn" on the ground floor... 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#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 899.000,00 Vermittlungshonorar: € 32.364,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 899.000,00 Vermittlungshonorar: € 32.364,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Auf 30 m² aufgeteilt gibt es ein Wohnzimmer mit kleiner Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche sowie ein japanisches WC mit allem nur vorstellbaren Komfort. Die Solaranlage ist schon bestellt und wird noch montiert, Strom- und Wasserleitungen sind neu. Die Internetverbindung ist derzeit mit Funk möglich, wobei auch die Möglichkeit von Glasfaser besteht. Per App kann vieles gesteuert werden wie Klima, Heizung, Temperaturregelung des Warmwassers, Alarmanlage und Bewässerungsanlage für den Garten. Den Hausschlüssel können Sie NIE vergessen, da es ein Keyless-Entry-System gibt. Ein vergrabener 1000 l Kanister sorgt zu jeder Jahreszeit für Wasch- und Duschkomfort. Für gemütliche Abende mit einem Gläschen Wein sorgt ein kleiner Pavillon mit Moskitonetz und Hollywoodschaukel. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie einen wunderschönen Strand mit Meer-Flair oder das Restaurant. Das Ferienhaus ist zu jeder Jahreszeit nutzbar. Der Parkplatz ist direkt vor dem Garten. Die neue Pacht beträgt € 5.252,04 im Jahr, gesichert auf 10 Jahre. Für die weiteren 10 Jahre beträgt die jährliche Pacht € 5.603,34. Verkaufspreis: € 109.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - _Vier Jahre in Folge_ ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: * Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] * Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - [https://kuttenberger-immo.at/newsletter-brevo/] * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die Pole Position von WIEN. In einer der diskretesten und zugleich eindrucksvollsten Lagen des 19. Bezirks präsentiert sich diese selten verfügbare Wohnung als Domizil für Menschen, die Ruhe, Weite und Qualität schätzen. Direkt am Wasser gelegen, eröffnet sich ein freier Blick über die Donau & Wien – mit einer seltenen Kombination von Weite und Privatsphäre. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint, was in Wien kaum zu finden ist: eine direkte Waterfront-Lage, absolute Grünruhelage und ein unverbaubarer Blick Richtung Stadt. Diese Wohnung überzeugt durch eine seltene Kombination aus direkter Wasserlage, beeindruckender Weite und außergewöhnlicher Ruhe. Die offenen Blickachsen und der freie Ausblick Richtung Wien schaffen ein Wohngefühl, das von Licht, Natur und Großzügigkeit geprägt ist. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug – Eigenschaften, die in dieser Form nur selten zu finden sind. Die unmittelbare Nähe zum Wasser ist nicht nur visuell erlebbar, sondern wird zum festen Bestandteil des Alltags - direkter Wasserzugang, Strand, komplette Bade- und Freizeit-Infrastruktur. Wohnkonzept Die Wohnung wurde mit einem klaren Fokus auf Großzügigkeit und fließende Übergänge gestaltet. Offene Räume, große Fensterflächen und die unmittelbare Nähe zum Wasser schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig leicht und hochwertig wirkt. Jeder Raum ist so angelegt, dass er den Außenraum mit einbezieht – der Blick wird zum festen Bestandteil des Wohnens. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl Rückzug als auch Repräsentation: Ein separater Bereich eignet sich ideal für Gäste oder Familie, während der zentrale Wohnbereich Offenheit und Eleganz vermittelt. Nachbarn? Wohnen hinter Ihnen. Sie sind die Pole-Position. Ausstattung und Details Baujahr 2016, in einem Zustand, der einem Erstbezug nahekommt. Die Ausstattung ist zurückhaltend hochwertig gehalten – klare Linien, helle Materialien und durchdachte Funktionalität stehen im Vordergrund. Pole-Position unter den aktuell verfügbaren Wohnungengroßzügige Terrasse mit freiem Blick über Wien & Wassermoderne Küche mit hochwertiger Ausführungelektrische Beschattungsehr helle Räume durch großflächige Verglasungen Hauszentralheizung2 Autogaragenplatzezusätzlicher, großzügiger Abstellraum Div. Freizeitinfrastruktur für Schwimmen und Wassersportdie Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Warum diese Wohnung? Weil sie etwas bietet, das selbst im Luxussegment selten ist - die Pole Position von WIEN. For ENGLISH pls download our EXPOSÉ. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

ARBEITEN AM WASSER - im neuen Quartier Pier 05 Direkt am Wasser, mitten im Herzen der Seestadt Aspern, entsteht mit PIER05 ein neuer Hotspot für modernes Leben. Nur wenige Schritte vom See entfernt werden vier Gebäude mit klarer Architektur, smarter Infrastruktur und maritimem Flair errichtet. PIER05 bietet das perfekte Umfeld für alle, die mehr wollen: rund 5.000 m² Fläche für flexible Arbeitskonzepte und Gastronomie sowie rund 300 Wohnungen. Hier trifft der morgendliche Kaffee an der Seestadtpromenade auf den After-Work-Drink am See. PIER05 verbindet Vielfalt mit Balance - Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Erholung, alles in einem Quartier, das Urbanität, Nachhaltigkeit und Lebensgefühl vereint. Die nachhaltigen und hochwertig ausgestatteten Gewerbeflächen befinden sich in 3 Bauteilen, die durch ihren einzigartigen Charakter einen besonderen Flair ausstrahlen: FARO - der Leuchtturm des Projekts FARO bildet den lebendigen Mittelpunkt des Quartiers. Über der attraktiven Erdgeschoßzone des Hochhauses befinden sich moderne Büroflächen auf insgesamt 2.018m² NAVIS - Dynamik und Inspiration NAVIS steht für Bewegung und Vernetzung. Als wirtschaftliches Zentrum bietet das Gebäude moderne Gewerbeflächen in einer dynamischen und urbanen Arbeitsumgebung auf in Summe 1.757m². PORTA - Verbindung und Austausch Porta - das Tor - symbolisiert Offenheit und Zugang. Mit seiner Lage direkt am Seeufer wird es zum Treffpunkt mit Gastronomie und Gewerbenutzung, der Begegnung aktiv fördert. In Summe sind 1.090m² Büroflächen verfügbar. Die Fertigstellung des Quartiers ist für 2028 geplant. weitere Informationen: MODERNE ARBEITSUMGEBUNG - Heizung/Kühlung über Grundwasser und Erdwärme - Großflächige PV-Anlage - Lüftungsanlage - Doppelboden - Variable Raumeinteilung - Erschließung über eigenen Bürolift - Komfortable Fahrradgarage - PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe auf der Nachbarliegenschaft Lage: BESTE LAGE INMITTEN DER SEESTADT - U2 Seestadt direkt vor der Türe - Erste Reihe zum See - Hohe Aufenthaltsqualität der umgebenden Freiflächen - Lage am übergeordneten Fahrradwegenetz - Seestadtpromenade mit Gastromeile Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]