Suchergebnisse für "weißensee kaufen"

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #möbliert #ruhig

Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Balkon, Seeblick und alpinem Charme - Weisse Wand Weissensee Mit Top 6 im Haus A des Wohnprojekts Weisse Wand Weissensee erwartet Sie eine stilvolle Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit einer einzigartigen Naturlandschaft verbindet. Auf großzügigen ca. 100,74 m² Wohnfläche bietet diese 4-Zimmerwohnung ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei komfortablen Schlafzimmern, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und begeistert mit einem exklusiven Einrichtungskonzept, das Design, Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Hochwertigste Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein elegantes Wohnambiente mit zeitloser Ausstrahlung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und öffnet sich zum großzügigen, ca. 18,23 m² großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Rahmen, um die beeindruckende Aussicht auf den Weißensee sowie die umliegende Berglandschaft in vollen Zügen zu genießen. Die Architektur vereint traditionelle Kärntner Bauweise - inspiriert von den Gailtaler Kesen - mit zeitlos moderner Gestaltung. Edle Naturmaterialien, großzügige Fensterflächen und die hochwertige Ausführung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein eigener Seezugang, die exklusive Wohnanlage sowie die ruhige Lage "in der Karibik der Alpen" machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als stilvolle Ferienresidenz. Fakten: • Lage: Oberdorf 18, 9762 Weissensee • Wohnfläche: 100,74 m² • 18,23 m² Balkon mit Seeblick • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster • Separate Toilette • Hochwertige Architektur, Ausstattung und Einrichtung • 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive • vorläufig kalkulierte Betriebskosten 282,07 € Eigener Seezugang der Weissen Wand Weissensee: • Dusche und Toilette • Gemeinschaftsraum • großer Badesteg mit Treppe ins Wasser - Je Top Umkleide mit Stauraum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #möbliert #ruhig

Exklusive 2-Zimmerwohnung mit Balkon und alpinem Charme - Weisse Wand Weissensee Top 7 im Haus A des Wohnprojekts Weisse Wand Weissensee überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus intelligenter Raumplanung, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohngefühl. Auf ca. 59,58 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt, sodass ein harmonisches Zuhause mit viel Komfort und überraschend großzügigem Stauraum entsteht. Raffiniert integrierte Einbaulösungen sorgen für Ordnung und unterstreichen das durchdachte Gesamtkonzept der Wohnung. Die vollständig möblierte Wohnung präsentiert sich mit einer exklusiven Einrichtung, die modernes Design und erstklassige Handwerkskunst vereint. Edle Materialien, maßgefertigte Tischlereinbauten und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein stilvolles Ambiente, das Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den ca. 7,35 m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen idyllischen Blick ins Grüne sowie einen schönen seitlichen Ausblick auf den Weißensee – ein wunderbarer Ort, um die Ruhe der Natur zu genießen. Die Architektur vereint traditionelle Kärntner Bauweise - inspiriert von den Gailtaler Kesen - mit zeitlos moderner Gestaltung. Edle Naturmaterialien, großzügige Fensterflächen und die hochwertige Ausführung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein eigener Seezugang, die exklusive Wohnanlage sowie die ruhige Lage "in der Karibik der Alpen" machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als stilvolle Ferienresidenz. Fakten: • Lage: Oberdorf 18, 9762 Weissensee • Wohnfläche: 59,58 m² • 7,35 m² Balkon mit Grün- und Seeblick • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Fenster und Toilette • Hochwertige Architektur, Ausstattung und Einrichtung • 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive • vorläufig kalkulierte Betriebskosten 166,82 € Eigener Seezugang der Weissen Wand Weissensee: • Dusche und Toilette • Gemeinschaftsraum • großer Badesteg mit Treppe ins Wasser - Je Top Umkleide mit Stauraum... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie dieses wunderschöne Grundstück in der idyllischen Gemeinde Stockenboi, nur wenige Minuten vom malerischen Weißensee entfernt. Diese Lage bietet eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber, Familien und Sportler, die das Leben inmitten unberührter Natur schätzen. Lage und Umgebung: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage in Stockenboi, der Gemeinde am höchstgelegenen Badesee der Alpen. Die Region besticht durch ihre beeindruckende Natur, was vielfältige Ausflugsmöglichkeiten eröffnet. Der Weißensee, bekannt für sein klares Wasser und vielfältige Wassersportarten, ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Schwimmen, Stand-Up-Paddling und vieles mehr. Auch der nahegelegene Sportberg Goldeck ist nach kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet im Winter Skispaß sowie im Sommer zahlreiche Wander- und Mountainbike-Strecken. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses. Die sonnige Lage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Fazit: Ein einzigartiges Grundstück in einer der schönsten Regionen Kärntens – ideal für alle, die Natur, Sport und Erholung miteinander verbinden möchten. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder einen Termin vereinbaren möchten.... [Mehr]

#Werkstatt

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, Nebengebäude und Fischteich nahe Hermagor Kaufpreis: € 199.000,-In Grünburg bei Hermagor gelangt dieses großzügige und sofort bezugsfertige Wohnhaus auf einem 831 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Objekt bietet zwei Wohnungen im Haupthaus, zusätzliche Räumlichkeiten im Dachgeschoss sowie eine weitere Wohneinheit im Nebengebäude. Besonders hervorzuheben sind die neuwertige Pellets- und Holzzentralheizung, die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, der gemütliche Kachelofen im Obergeschoss, die vollständige Möblierung sowie das vorhandene Brennholzlager. Das Grundstück überzeugt mit Fischteich, eigener Wasserquelle und schönem Grünblick. Gleichzeitig besteht Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Bezirksstadt Hermagor ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Pressegger See, der Weißensee sowie das Schigebiet Nassfeld, eines der größten Skigebiete Österreichs, befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Liegenschaft auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz besonders interessant. Highlights: Kaufpreis € 199.000,-831 m² Grundstück Sofort bezugsfertig Komplett möbliert3 Wohneinheiten Kachelofen im Obergeschoss Pellets- und Holzheizung Solaranlage Fischteich und eigene Quelle Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerräumen Nähe Hermagor, Pressegger See, Weißensee und Nassfeld Ein vielseitiges Wohnhaus mit viel Platz, guter Ausstattung und attraktiver Lage im Gailtal.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

NOCH ZWEI GRUNDSTÜCKE VERFÜGBAR! In einer ruhigen, sonnigen Lage nahe dem Weissensee und dem größten Skigebiet Kärntens, Nassfeld, bieten wir exklusive Baugrundstücke für Hauptwohnsitz-Anmelder an. Die Grundstücke befinden sich im Hauptort Weißbriach/Gitschtal und sind ideal für Bauträger und Bauherren, die eine erstklassige Investitionsmöglichkeit suchen. Verfügbarkeit: Noch 2 von 12 Parzellen erhältlich. Grundstücksgröße: Jede Parzelle umfasst ca. 670-800 m². Preis: ? 160,- pro m². Erschließung: Vollständig erschlossen, bereit für Ihr Bauprojekt. Bebauungspflicht: Eine Bebauung ist innerhalb von 5 Jahren erforderlich. Bauvorschriften: Geschossanzahl: Zwei Vollgeschosse (EG und OG) zulässig. Bebauungsweise: Offene und halboffene Bebauung möglich. Bauliche Ausnutzung: GFZ von maximal 0,4. Dachformen: Sattel- und Walmdach für Hauptgebäude; Flach- oder Pultdach für Nebengebäude. Dachneigung: Zwischen 23 und 39 Grad. Materialien und Farbgebung: Natürliche Töne für Dach und Fassade, keine spiegelnden Materialien, Photovoltaik- und Solaranlagen dachparallel. Highlights der Region: Sommer: Wanderungen, Mountainbiking, Entspannung in unberührter Natur. Winter: Langlauf, Rodeln, Skifahren am Nassfeld, Eislaufen am Weissensee. Ihr Investment: Eine seltene Gelegenheit, in eine Region zu investieren, die ganzjährig Touristen anzieht und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Ideal für Bauträger und Bauherren, die eine erstklassige Investitionsmöglichkeit suchen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Traumprojekt in einer der schönsten Gegenden Kärntens zu realisieren. Für weitere Informationen und Details zu den Parzellen kontaktieren Sie uns bitte. Zentrum: Nähe zum Zentrum, am Waldrand, ruhige & sonnige Lage Infrastruktur: Geschäfte, Arzt, Apotheke, Gasthäuser, Cafés, Schwimmbad, Skilifte, Gemeindeamt, Bank, Bäckerei und Konditorei befinden sich im Hauptort Weißbriach (ca. 500 m vom Bauland entfernt) Entfernungen: Weissensee: 8 km Nassfeld/Tröpolach: 20 km Presseggersee: 17 km Wörthersee: 86 km Hermagor: 12 km Villach: 60 km Klagenfurt Flughafen: 100 km Salzburg: 180 km Graz: 227 km Wien: 415 km Grado/Italien: 250 km Italienische Grenze/Tarvisio: 50 km Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbar... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Schönes 260m² Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen am Weißensee mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE! Der Weißensee bietet ganzjährig Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport im Sommer und Eislaufen sowie Skifahren im Winter. Er ist bekannt für sein glasklares Wasser und die unberührte Natur. Besonders im Winter lockt der See mit der größten Natureisfläche Europas für Eisläufer, während die Umgebung Skitouren, Langlauf und Rodelmöglichkeiten bietet. Besonders zu erwähnen ist die große Nachfrage an Ferienunterkünten am Weißensee. Nähe: 1 Gehminute (ca. 100m) zum Weißensee Wohn-/Nutzflächen: NEUBAU 1989/1990 Whg. TOP 1/EG = ca. 64,91m² plus Terrasse Whg. TOP 2/DG = ca. 74,65m²Keller: ca. 77,18m²ALTBESTAND 1959/1960 Whg. TOP 3/EG = ca. 54,82m²Whg. TOP 4/DG = ca. 69,28m² plus Balkon Keller: ca. 25,52m²Gesamtwohnnutzfläche: ca. 263,66m² plus Balkon und Terrasseweitere NEBENFLÄCHENNebengebäude ca. 17,44m²Lagergebäude: ca. 25,70m²Doppelgarage: ca. 31,93m²Grundstück: 583m² schönes, sonniges, ruhiges und eingefriedetes Grundstück mit SEEBLICK und SEENÄHE! Baujahr: 1959/1960 Altbestand1989/1990 Neubau/Zubau plus laufende Instandhaltungen und Sanierungen Beschreibung Das schöne Mehrfamilienwohnhaus liegt am Nordufer des Weißensees, in Neusach und besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, die über separate Zugänge verfügen. Drei der Wohnungen wurden bisher als Ferienappartements genutzt und eine als Eigenbedarf. Das Gebäude setzt sich aus 2 Wohnhäusern zusammen, der südliche Altbestand wurde im Jahr 1959/1960 errichtet, während der nördliche Neubestand im Jahr 1989/1990 erbaut wurde. Im Rahmen des Um- und Zubaus wurde der komplette Dachstuhl des Altbestandes erneuert und das Dach neu eingedeckt. Direkt an den nördlichen Teil des Hauses am Neubestand schließt eine Doppelgarage (ca. 31,93m²) mit einem kleinen Dachboden an, dessen Dach im Jahr 2018 neu eingedeckt wurde. Durch regelmäßige Instandhaltungen befinden sich die Wohnhäuser in einem guten und soliden Zustand. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse mit einem kleinen Garten zum Entspannen. Zusätzlichen Lagerplatz bieten ein an die südliche Terrasse angrenzendes, ca. 17,44m² großes Nebengebäude sowie eine ca. 25,70m² weitere Doppelgarage, das sich getrennt vom Wohngebäude im Bereich der nördlichen Grundstücksgrenze befindet. Es gibt viele Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe die Natur, die Ruhe und die Erholung, direkt am unverbauten Seeufer des Weißensees zugenießen. Weiters besteht die Möglichkeit, nur eine Haushälfte zu kaufen! Ausstattung & Highlights: traumhafter Seeblick und direkte Seenäheruhige Sonnen- und Aussichtslage6 PKW-Parkplätze am Eigengrund Doppelgarage (ca. 30,00m²) großzügige Lagerflächen Pellets-Zentralheizung (erneuert) Stellplätze: Doppelgarage mit ca. 31,93m² und 6 PKW-Parkplätze am Eigengrund Zimmer: 8 Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster Heizung: 2014 wurde eine neue Windhager Pellets-Zentralheizung eingbaut Bad: 4 Bäder und 5 WCs Möblierung: Möblierte Appartements mit 4 Küchen samt Geräten Zustand: Laufende Instandhaltungen! Beziehbar: Sofort! Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches. Kaufpreis: € 1.100.000 komplette Liegenschaft Kaufpreis: € 520.000 Haus Altbau, jeweils mit Garage und PKW-Stellplätze Kaufpreis: € 650.000 Haus Neubau, jeweils mit Garage und PKW-Stellplätze Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <6.500m Post <2.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zwischen dem Weißensee und dem Nassfeld, eingebettet in die sanfte Landschaft des Gitschtals, liegt dieses besondere Baugrundstück im Ausmaß von ca. 700m2 in Weißbriach – einem Ort, der sich seinen ursprünglichen Kärntner Charakter bis heute bewahrt hat. Wer hier ankommt, spürt sofort diese selten gewordene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und echter Lebensqualität. Weißbriach zählt längst nicht mehr zu den Geheimtipps der Region. Gerade Menschen, die das Authentische suchen, schätzen die idyllische Lage fernab vom Massentourismus und gleichzeitig die hervorragende Erreichbarkeit der wichtigsten Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen. Der Weißensee, einer der saubersten Badeseen Europas, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Winter locken das familienfreundliche Skigebiet Weißbriach sowie das nahe Nassfeld – eines der größten und beliebtesten Skigebiete Kärntens. Auch im Sommer zeigt sich die Region von ihrer schönsten Seite: unzählige Wander- und Radwege, naturbelassene Almen, kristallklare Gewässer und beeindruckende Bergkulissen machen das Gitschtal zu einem Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Schule, Kindergarten, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Bezirksstadt Hermagor mit weiterführender Infrastruktur, Bahnhof und sämtlichen Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Das Grundstück selbst bietet die ideale Grundlage für Menschen, die ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Kärntens verwirklichen möchten. Ein Platz für alle, die nicht einfach nur bauen möchten, sondern ankommen wollen. Es besteht eine Bebauungsverpflichtung! Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Klinik <8.250m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.250m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.250m Sonstige Post <750m Bank <4.250m Geldautomat <8.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen im wunderschönen Gitschtal in Kärnten! Hier erwartet Sie eine Immobilie, mit Platz für Familie und Freunde sowie großem Potential Ihre persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten auszuleben. Umgeben von der Gailtaler Bergwelt, den Nahegelegenem Weissensee, Pressegger See sowie umliegenden Schigebieten bietet Ihnen dieses Quartier Ruhe, Entspannung und Lebensqualität. Das Haus: Fertiggestellt wurde das Haus im Jahr 1970. Es ist in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich mit dem Keller und 3 getrennten Wohneinheiten über 4 Etagen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde ca. 1985 nachträglich ausgebaut. Die Ebenerdige Einheit bietet eine Terrasse sowie Zugang zum Garten. In den oberen beiden Etagen sind Balkone nach Süden, Norden und Westen vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung und es befindet sich zusätzlich in jeder Wohnung ein Kaminanschluss für einen kleinen Kaminofen. Das Haus ist mittels Kalt und Ziegeldach eingedeckt. Die Aufteilung der Flächen sind wie folgt: Erdgeschoss Wohnfläche ca. 90 m² zzgl. Terrassenfläche ca. 20 m² • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • Badezimmer • WC • Abstellraum • 2 Zimmer Obergeschoss Wohnfläche ca. 93 m² zzgl. 3 Balkone: • Vorraum • 2x Dusche mit WC • Küche • Wohnzimmer • 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnfläche ca. 90 m² zzgl. 2 Balkone: • Vorraum • Badezimmer mit WC • Gäste WC • Wohnzimmer • Küche • 3 Zimmer Keller ca. 84 m²: • Vorraum • Heizraum • Tankraum • 3 Kellerräume Zustand und Sanierungen: Das Haus wurde bis vor kurzem noch bewohnt. Seit der Errichtung bzw. Fertigstellung im Jahr 1970 wurden folgende Sanierungen durchgeführt: 1997 – Sanierung Dacheindeckung inkl. Kaltdach 2010 – Erneuerung des Elektroschaltkasten Die übrigen technischen Ausführungen entsprechen dem Standard der Bauzeit. Das Grundstück: Das Grundstück umfasst eine Fläche lt. Grundbuch von ca. 435 m². Es ist über das öffentliche Gut erreichbar und als Bauland / Dorfgebiet gewidmet. Sonstiges: • Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen • Eigentumsverhältnis – Alleineigentum Betriebskosten (lt. Angaben der Gemeinde): Grundsteuer: € 156,60 / Jahr Kanal: € ca. 411 / Jahr Bereitstellungsgebühr zzgl. € 1,76 / m³ Verbrauch Wasser: € ca. 154 / Jahr Bereitstellungsgebühr zzgl. € 1,75 / m³ Verbrauch Müll: je nach Menge – Referenz = Mülltonne mit 60L € 5,50 / 4 Wochen Strom und Heizöl: auf Grund des Leerstandes gibt es keine Referenzwerte Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Vertragserrichtung: auf Anfrage Maklerhonorar: 3% + 20% Mwst. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Eingabefehler vorbehalten. Die angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossenen Kaufvertrag. § 15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Die Grundrissvisualisierungen sollen einen Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Die dargestellte Möblierung entspricht nicht dem IST-Zustand. Die Erstellung eines Energieausweis ist aktuell in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Ihr privates Paradies am Weißensee – Chalet mit 126,59 m² Wohnfläche, 309 m² Garten & Seezugang Am sonnigen Südhang oberhalb des Weißensees, in Oberdorf 60, entsteht mit LIBELLE ein außergewöhnliches Projekt aus nur vier exklusiven Seechalets. Sämtliche Chalets sind konsequent nach Süden ausgerichtet und eröffnen einen freien Blick auf den türkisblauen Weißensee. Entworfen und architektonisch begleitet wird das Projekt vom renommierten Weißenseer Architekten Günther Domenig. Chalet 4 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 126,59 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Loggia sowie eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der rund 309 m² große Eigengarten – der größte des gesamten Projekts. DIE IDEE HINTER LIBELLE – EIN RÜCKZUGSORT FÜR GENERATIONENDie Grundidee hinter LIBELLE war es, einen langfristigen Rückzugsort für die Familie zu schaffen – einen Ort, an den man jederzeit zurückkehren und sich bewusst aus der Stadt und dem Alltag zurückziehen kann. Gerade vor dem Hintergrund zunehmender geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten entstand der Wunsch nach einem Zuhause, das Sicherheit, Natur und ein hohes Maß an Unabhängigkeit miteinander verbindet. Ein Ort, an dem man mit seiner Familie nicht nur Urlaub verbringt, sondern langfristig gut versorgt sein kann. Entsprechend wurde LIBELLE technisch und baulich so geplant, dass die Chalets ein besonders hohes Maß an Eigenständigkeit ermöglichen. Das Versorgungskonzept ist dabei auf eine mögliche Versorgungssicherheit von bis zu 100 Tagen ausgelegt.100 TAGE AUTARK – DAS KONZEPTLIBELLE wurde mit dem Ziel konzipiert, ein außergewöhnlich hohes Maß an Unabhängigkeit von externer Versorgung zu ermöglichen – komfortabel und ohne dabei auf die Annehmlichkeiten eines hochwertigen Chalets verzichten zu müssen. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher versorgt das Chalet mit Strom, während eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sorgt. Ergänzend verfügt das Chalet über einen Holzofen mit Backfach sowie ein eigenes Holzlager direkt am Gebäude. Damit stehen auch unabhängig von der elektrischen Versorgung Möglichkeiten zum Heizen, Kochen und Backen zur Verfügung. Eine Speisekammer mit Kühlmöglichkeit schafft ausreichend Platz für Vorräte. Eigene Hochbeete im Garten bieten darüber hinaus die Möglichkeit, Gemüse und Kräuter unmittelbar am Chalet anzubauen. Fließendes Wasser, Strom, Wärme, Kochen und eigene Vorratshaltung: Unabhängigkeit wird bei LIBELLE nicht als Verzicht, sondern als zusätzlicher Komfort verstanden. RAUMAUFTEILUNGIm Gartenniveau befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie das Holzlager. Über das interne Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich das zweite Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Herzstück des Chalets ist der knapp 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die südseitige, 14,40 m² große Loggia sowie die großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und eröffnen den Blick auf den Weißensee. FLÄCHEN IM ÜBERBLICKWohnfläche: 126,59 m² inklusive 14,40 m² Loggia Terrassen: 27,78 m² Eigengarten: ca. 309 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer separates WC Abstellraum Holzlager TRAILERhttps://www.youtube.com/watch? v=Sdj Hdr UM4Dg EIGENER SEEZUGANG AM WEISSENSEEZum Chalet gehört ein grundbücherlich eingetragenes Servitut an der Seeliegenschaft Techendorf 13.Auf rund 2.000 m² Seegrund mit eigenem Badesteg lässt sich der Weißensee unmittelbar genießen – zum Baden, Entspannen oder um mit dem Boot direkt vom eigenen Seezugang aus auf den See zu starten. WIDMUNG & NUTZUNGDas Chalet verfügt über eine Ferienwohnsitzwidmung. Eine Hauptwohnsitzpflicht besteht nicht. Damit können Sie selbst entscheiden, wann Sie Ihr Chalet persönlich als Rückzugs- und Feriendomizil nutzen und ob Sie es in den übrigen Zeiträumen touristisch vermieten möchten. OPTIONALE VERMIETUNG & RENDITEIn jenen Zeiträumen, in denen das Chalet nicht selbst genutzt wird, besteht die Möglichkeit, es touristisch zu vermieten. LIBELLE wurde dabei bewusst als Schwesterprojekt des Neusacherhofs konzipiert. Dadurch können die Chalets über die etablierte Marke des Neusacherhofs professionell vermarktet und bewirtschaftet werden. Der Eigentümer kann seine persönliche Eigennutzung flexibel mit einer touristischen Vermietung kombinieren, ohne die operative Vermarktung selbst übernehmen zu müssen. Für Chalet 4 beträgt der Anlegerkaufpreis 1.272.000 € netto zzgl. 20 % USt. Auf Basis einer angenommenen Jahresauslastung von 41,8 % ergibt die vorliegende Prognoserechnung einen jährlichen Ertrag von 47.906 € nach Abzug der 25 % Management-Fee und damit eine prognostizierte Rendite von 3,77 % p.a. Die dargestellten Werte beruhen auf der zugrunde gelegten Prognoserechnung und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge oder Auslastungen dar. STELLPLATZZum Chalet gehören zwei private Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem eigenen Chalet. BAUSTART & BAUZEITDer Baustart erfolgt ab einer Verwertung von 50 % der Einheiten und ist derzeit für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die geplante Bauzeit beträgt rund zwölf Monate. PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERDer Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei direkt über den Bauträger HERZTRAUM Immobilien GmbH. Den Kaufpreis sowie sämtliche weiteren Details entnehmen Sie bitte den Verkaufsunterlagen. Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück, die Lage der einzelnen Chalets sowie den dazugehörigen Seezugang persönlich vor Ort. HINWEIS ZU NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:• 3,50 % Grunderwerbsteuer • 1,10 % Eintragungsgebühr • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages KONTAKT & BESICHTIGUNGFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH Schottenring 16, 1010 Wien www.herztraum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Aufwachen am Weißensee – Chalet mit 101,99 m² Wohnfläche, 195 m² Garten & eigenem Seezugang Am sonnigen Südhang oberhalb des Weißensees, in Oberdorf 60, entsteht mit LIBELLE ein außergewöhnliches Projekt aus nur vier exklusiven Seechalets. Sämtliche Chalets sind nach Süden ausgerichtet und eröffnen einen freien Blick auf den türkisblauen Weißensee. Entworfen und architektonisch begleitet wird das Projekt vom renommierten Weißenseer Architekten Günther Domenig. Chalet 1 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene, zwei Schlafzimmern, einer großzügigen südseitigen Loggia und einem rund 195 m² großen Eigengarten. Auf insgesamt 101,99 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiger Rückzugsort, der Natur, Komfort und Unabhängigkeit miteinander verbindet. DIE IDEE HINTER LIBELLE – EIN RÜCKZUGSORT FÜR GENERATIONENDie Grundidee hinter LIBELLE war es, einen langfristigen Rückzugsort für die Familie zu schaffen – einen Ort, an den man jederzeit zurückkehren kann und an dem man sich bewusst aus der Stadt und dem Alltag zurückziehen kann. Gerade vor dem Hintergrund zunehmender geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten entstand der Wunsch nach einem Zuhause, das Sicherheit, Natur und ein hohes Maß an Unabhängigkeit miteinander verbindet. Ein Ort, an dem man mit seiner Familie nicht nur Urlaub verbringt, sondern langfristig gut versorgt sein kann. Entsprechend wurde LIBELLE technisch und baulich so geplant, dass die Chalets ein besonders hohes Maß an Eigenständigkeit ermöglichen. Das Versorgungskonzept ist dabei auf eine mögliche Versorgungssicherheit von bis zu 100 Tagen ausgelegt.100 TAGE AUTARK – DAS KONZEPTLIBELLE wurde mit dem Ziel konzipiert, ein außergewöhnlich hohes Maß an Unabhängigkeit von externer Versorgung zu ermöglichen – komfortabel und ohne auf die Annehmlichkeiten eines hochwertigen Chalets verzichten zu müssen. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher versorgt das Chalet mit Strom, während eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sorgt. Ergänzend verfügt das Chalet über einen Holzofen mit Backfach sowie ein eigenes Holzlager direkt am Gebäude. Damit stehen auch unabhängig von der elektrischen Versorgung Möglichkeiten zum Heizen, Kochen und Backen zur Verfügung. Eine Speisekammer mit Kühlmöglichkeit schafft Platz für Vorräte, während eigene Hochbeete im Garten die Möglichkeit bieten, Gemüse und Kräuter unmittelbar am Chalet anzubauen. Fließendes Wasser, Strom, Wärme, Kochen und eigene Vorratshaltung: Unabhängigkeit wird bei LIBELLE nicht als Verzicht, sondern als zusätzlicher Komfort verstanden. RAUMAUFTEILUNGVom großzügigen Vorraum gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das separate WC. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Herzstück des Chalets ist der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser geht unmittelbar in die südseitige Loggia über und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich mit Blick Richtung Weißensee. Das eigene Holzlager direkt am Chalet ergänzt das Versorgungskonzept. FLÄCHEN IM ÜBERBLICKWohnfläche: 101,99 m² inklusive 14,39 m² Loggia Eigengarten: ca. 195 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer separates WC Abstellraum Holzlager TRAILERhttps://www.youtube.com/watch? v=Sdj Hdr UM4Dg EIGENER SEEZUGANG AM WEISSENSEEZum Chalet gehört ein grundbücherlich eingetragenes Servitut an der Seeliegenschaft Techendorf 13.Auf rund 2.000 m² Seegrund mit eigenem Badesteg lässt sich der Weißensee unmittelbar genießen – zum Baden, Entspannen oder um mit dem Boot direkt vom eigenen Seezugang aus auf den See zu starten. WIDMUNG & NUTZUNGDas Chalet verfügt über eine Ferienwohnsitzwidmung. Eine Hauptwohnsitzpflicht besteht nicht. Damit können Sie selbst entscheiden, wann Sie Ihr Chalet persönlich als Rückzugs- und Feriendomizil nutzen und ob Sie es in den übrigen Zeiträumen touristisch vermieten möchten. OPTIONALE VERMIETUNG & RENDITEIn jenen Zeiträumen, in denen das Chalet nicht selbst genutzt wird, besteht die Möglichkeit, es in die touristische Vermietung zu geben. LIBELLE wurde dabei bewusst als Schwesterprojekt des Neusacherhofs konzipiert. Dadurch können die Chalets über die etablierte Marke des Neusacherhofs professionell vermarktet und bewirtschaftet werden. Der Eigentümer kann seine persönliche Eigennutzung damit flexibel mit einer touristischen Vermietung kombinieren, ohne die operative Vermarktung selbst übernehmen zu müssen. Für Chalet 1 beträgt der Anlegerkaufpreis 874.270 € netto zzgl. 20 % USt. Auf Basis einer angenommenen Jahresauslastung von 41,8 % ergibt die vorliegende Prognoserechnung einen jährlichen Ertrag von 40.862 € nach Abzug der 25 % Management-Fee und damit eine prognostizierte Rendite von 4,67 % p.a. Die dargestellten Werte beruhen auf der zugrunde gelegten Prognoserechnung und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge oder Auslastungen dar. STELLPLATZZum Chalet gehören zwei private Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem eigenen Chalet. BAUSTART & BAUZEITDer Baustart erfolgt ab einer Verwertung von 50 % der Einheiten und ist derzeit für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die geplante Bauzeit beträgt rund zwölf Monate. PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERDer Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Bauträger HERZTRAUM Immobilien GmbH. Den Kaufpreis sowie weitere Details entnehmen Sie bitte dem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne das Grundstück und den Seezugang vor Ort. HINWEIS ZU NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:• 3,50 % Grunderwerbsteuer • 1,10 % Eintragungsgebühr • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages KONTAKT & BESICHTIGUNGFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH Schottenring 16, 1010 Wien www.herztraum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

LIBELLE – Chalet 2: 100 Tage autark – Seechalet mit Süd-Loggia und Eigengarten am Weißensee Am sonnigen Südhang oberhalb des Weißensees, in Oberdorf 60, entsteht mit LIBELLE ein außergewöhnliches Projekt aus nur vier exklusiven Seechalets. Sämtliche Chalets sind nach Süden ausgerichtet und eröffnen einen freien Blick auf den türkisblauen Weißensee. Entworfen und architektonisch begleitet wird das Projekt vom renommierten Weißenseer Architekten Günther Domenig. Chalet 2 bietet mit 103,08 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein besonders großzügiges Raumgefühl und verfügt über den größten Wohn- und Essbereich der eingeschoßigen Chalets. Zwei Schlafzimmer, eine südseitige Loggia sowie ein rund 224 m² großer Eigengarten machen das Chalet zu einem privaten Rückzugsort mit viel Freiraum. DIE IDEE HINTER LIBELLE – EIN RÜCKZUGSORT FÜR GENERATIONENDie Grundidee hinter LIBELLE war es, einen langfristigen Rückzugsort für die Familie zu schaffen – einen Ort, an den man jederzeit zurückkehren kann und an dem man sich bewusst aus der Stadt und dem Alltag zurückziehen kann. Gerade vor dem Hintergrund zunehmender geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten entstand der Wunsch nach einem Zuhause, das Sicherheit, Natur und ein hohes Maß an Unabhängigkeit miteinander verbindet. Ein Ort, an dem man mit seiner Familie nicht nur Urlaub verbringt, sondern langfristig gut versorgt sein kann. Entsprechend wurde LIBELLE technisch und baulich so geplant, dass die Chalets ein besonders hohes Maß an Eigenständigkeit ermöglichen. Das Versorgungskonzept ist dabei auf eine mögliche Versorgungssicherheit von bis zu 100 Tagen ausgelegt.100 TAGE AUTARK – DAS KONZEPTLIBELLE wurde mit dem Ziel konzipiert, ein außergewöhnlich hohes Maß an Unabhängigkeit von externer Versorgung zu ermöglichen – komfortabel und ohne auf die Annehmlichkeiten eines hochwertigen Chalets verzichten zu müssen. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher versorgt das Chalet mit Strom, während eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sorgt. Ergänzend verfügt das Chalet über einen Holzofen mit Backfach sowie ein eigenes Holzlager direkt am Gebäude. Damit stehen auch unabhängig von der elektrischen Versorgung Möglichkeiten zum Heizen, Kochen und Backen zur Verfügung. Eine Speisekammer mit Kühlmöglichkeit schafft Platz für Vorräte, während eigene Hochbeete im Garten die Möglichkeit bieten, Gemüse und Kräuter unmittelbar am Chalet anzubauen. RAUMAUFTEILUNGDer großzügige Vorraum erschließt die beiden Schlafzimmer mit 12,65 m² und 14,14 m², das Badezimmer sowie das separate WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Mittelpunkt des Chalets ist der über 43 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser geht unmittelbar in die südseitige Loggia über und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum mit Blick Richtung Weißensee. Das eigene Holzlager direkt am Chalet ergänzt das Versorgungskonzept. FLÄCHEN IM ÜBERBLICKWohnfläche: 103,08 m² inklusive 12,65 m² Loggia Eigengarten: ca. 224 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer separates WC Abstellraum Holzlager EIGENER SEEZUGANG AM WEISSENSEEZum Chalet gehört ein grundbücherlich eingetragenes Servitut an der Seeliegenschaft Techendorf 13.Auf rund 2.000 m² Seegrund mit eigenem Badesteg lässt sich der Weißensee unmittelbar genießen – zum Baden, Entspannen oder um mit dem Boot direkt vom eigenen Seezugang aus auf den See zu starten. WIDMUNG & NUTZUNGDas Chalet verfügt über eine Ferienwohnsitzwidmung. Eine Hauptwohnsitzpflicht besteht nicht. Damit können Sie selbst entscheiden, wann Sie Ihr Chalet persönlich als Rückzugs- und Feriendomizil nutzen und ob Sie es in den übrigen Zeiträumen touristisch vermieten möchten. OPTIONALE VERMIETUNG & RENDITEIn jenen Zeiträumen, in denen das Chalet nicht selbst genutzt wird, besteht die Möglichkeit, es in die touristische Vermietung zu geben. LIBELLE wurde dabei bewusst als Schwesterprojekt des Neusacherhofs konzipiert. Dadurch können die Chalets über die etablierte Marke des Neusacherhofs professionell vermarktet und bewirtschaftet werden. Der Eigentümer kann seine persönliche Eigennutzung damit flexibel mit einer touristischen Vermietung kombinieren, ohne die operative Vermarktung selbst übernehmen zu müssen. Für Chalet 2 beträgt der Anlegerkaufpreis 910.400 € netto zzgl. 20 % USt. Auf Basis einer angenommenen Jahresauslastung von 41,8 % ergibt die vorliegende Prognoserechnung einen jährlichen Ertrag von 40.862 € nach Abzug der 25 % Management-Fee und damit eine prognostizierte Rendite von 4,49 % p.a. Die dargestellten Werte beruhen auf der zugrunde gelegten Prognoserechnung und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge oder Auslastungen dar. STELLPLATZZum Chalet gehören zwei private Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem eigenen Chalet. BAUSTART & BAUZEITDer Baustart erfolgt ab einer Verwertung von 50 % der Einheiten und ist derzeit für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die geplante Bauzeit beträgt rund zwölf Monate. Der Baustart erfolgt ab einer Verwertung von 50 % der Einheiten, voraussichtlich im Q1 2027. Die Bauzeit beträgt rund 12 Monate. PROVISIONSFREIDer Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Bauträger HERZTRAUM Immobilien GmbH. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne das Grundstück und den Seezugang vor Ort. HINWEIS ZU NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:• 3,50 % Grunderwerbsteuer • 1,10 % Eintragungsgebühr • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages KONTAKT & BESICHTIGUNGFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH Schottenring 16, 1010 Wien www.herztraum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Zwei Ebenen Glück am Weißensee – Chalet mit 126,59 m² Wohnfläche, 248 m² Garten & Seezugang Am sonnigen Südhang oberhalb des Weißensees, in Oberdorf 60, entsteht mit LIBELLE ein außergewöhnliches Projekt aus nur vier exklusiven Seechalets. Sämtliche Chalets sind nach Süden ausgerichtet und eröffnen einen freien Blick auf den türkisblauen Weißensee. Entworfen und architektonisch begleitet wird das Projekt vom renommierten Weißenseer Architekten Günther Domenig (GDA). Chalet 3 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit rund 126,59 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Loggia, Terrasse und einem ca. 248 m² großen Eigengarten besonders viel Raum, Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. DIE IDEE HINTER LIBELLE – EIN RÜCKZUGSORT FÜR GENERATIONENDie Grundidee hinter LIBELLE war es, einen langfristigen Rückzugsort für die Familie zu schaffen – einen Ort, an den man jederzeit zurückkehren kann und an dem man sich bewusst aus der Stadt und dem Alltag zurückziehen kann. Gerade vor dem Hintergrund zunehmender geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten entstand der Wunsch nach einem Zuhause, das Sicherheit, Natur und ein hohes Maß an Unabhängigkeit miteinander verbindet. Ein Ort, an dem man mit seiner Familie nicht nur Urlaub verbringt, sondern langfristig gut versorgt sein kann. Entsprechend wurde LIBELLE technisch und baulich so geplant, dass die Chalets ein besonders hohes Maß an Eigenständigkeit ermöglichen. Das Versorgungskonzept ist dabei auf eine mögliche Versorgungssicherheit von bis zu 100 Tagen ausgelegt. 100 TAGE AUTARK – DAS KONZEPTLIBELLE wurde mit dem Ziel konzipiert, ein außergewöhnlich hohes Maß an Unabhängigkeit von externer Versorgung zu ermöglichen – komfortabel und ohne auf die Annehmlichkeiten eines hochwertigen Chalets verzichten zu müssen. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher versorgt das Chalet mit Strom, während eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sorgt. Ergänzend verfügt das Chalet über einen Holzofen mit Backfach sowie ein eigenes Holzlager direkt am Gebäude. Damit stehen auch unabhängig von der elektrischen Versorgung Möglichkeiten zum Heizen, Kochen und Backen zur Verfügung. Eine Speisekammer mit Kühlmöglichkeit schafft Platz für Vorräte, während eigene Hochbeete im Garten die Möglichkeit bieten, Gemüse und Kräuter unmittelbar am Chalet anzubauen. Fließendes Wasser, Strom, Wärme, Kochen und eigene Vorratshaltung: Unabhängigkeit wird bei LIBELLE nicht als Verzicht, sondern als zusätzlicher Komfort verstanden. RAUMAUFTEILUNGIm Gartenniveau befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie das Holzlager. Über das interne Treppenhaus erreichen Sie das Erdgeschoss mit dem zweiten Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Herzstück des Chalets ist der knapp 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die südseitige Loggia mit 14,40 m² sowie die Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und eröffnen den Blick auf den Weißensee. FLÄCHEN IM ÜBERBLICKWohnfläche: 126,59 m² inklusive 14,40 m² Loggia Terrassen: 27,78 m² Eigengarten: ca. 248 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer separates WC Abstellraum Holzlager TRAILERhttps://www.youtube.com/watch? v=Sdj Hdr UM4Dg EIGENER SEEZUGANG AM WEISSENSEEZum Chalet gehört ein grundbücherlich eingetragenes Servitut an der Seeliegenschaft Techendorf 13.Auf rund 2.000 m² Seegrund mit eigenem Badesteg lässt sich der Weißensee unmittelbar genießen – zum Baden, Entspannen oder um mit dem Boot direkt vom eigenen Seezugang aus auf den See zu starten. WIDMUNG & NUTZUNGDas Chalet verfügt über eine Ferienwohnsitzwidmung. Eine Hauptwohnsitzpflicht besteht nicht. Damit können Sie selbst entscheiden, wann Sie Ihr Chalet persönlich als Rückzugs- und Feriendomizil nutzen und ob Sie es in den übrigen Zeiträumen touristisch vermieten möchten. OPTIONALE VERMIETUNG & RENDITEIn jenen Zeiträumen, in denen das Chalet nicht selbst genutzt wird, besteht die Möglichkeit, es in die touristische Vermietung zu geben. LIBELLE wurde dabei bewusst als Schwesterprojekt des Neusacherhofs konzipiert. Dadurch können die Chalets über die etablierte Marke des Neusacherhofs professionell vermarktet und bewirtschaftet werden. Der Eigentümer kann seine persönliche Eigennutzung damit flexibel mit einer touristischen Vermietung kombinieren, ohne die operative Vermarktung selbst übernehmen zu müssen. Für Chalet 3 beträgt der Anlegerkaufpreis 1.227.000 € netto zzgl. 20 % USt. Auf Basis einer angenommenen Jahresauslastung von 41,8 % ergibt die vorliegende Prognoserechnung einen jährlichen Ertrag von 47.906 € nach Abzug der 25 % Management-Fee und damit eine prognostizierte Rendite von 3,90 % p.a. Die dargestellten Werte beruhen auf der zugrunde gelegten Prognoserechnung und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge oder Auslastungen dar. STELLPLATZZum Chalet gehören zwei private Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem eigenen Chalet. BAUSTART & BAUZEITDer Baustart erfolgt ab einer Verwertung von 50 % der Einheiten und ist derzeit für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die geplante Bauzeit beträgt rund zwölf Monate. PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERDer Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Bauträger HERZTRAUM Immobilien GmbH. Den Kaufpreis sowie weitere Details entnehmen Sie bitte dem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne das Grundstück und den Seezugang vor Ort. HINWEIS ZU NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:• 3,50 % Grunderwerbsteuer • 1,10 % Eintragungsgebühr • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages KONTAKT & BESICHTIGUNGFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH Schottenring 16, 1010 Wien www.herztraum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]