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#Erdgeschoss #Terrasse

Charmante Souterrain-Wohnung im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur! Diese besondere Immobilie punktet mit edlem Fischgrätparkett, zwei vielseitig nutzbaren Räumen, einer modern gestalteten Dusche, separater Küche und WC. Unter Umständen besteht die Möglichkeit, einen kleinen angrenzenden Innenhof zu erwerben, der sich gegebenenfalls als Terrassenbereich nutzen ließe, und auch ein ehemaliger Straßenzugang könnte wieder aktiviert werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Kutschkermarkt, der mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Produkten, Feinkost und Gastronomie einen besonderen Mehrwert für die Wohnlage bietet. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 gewährleistet, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten ermöglichen. Perfekt als stylische Garçonnière, ruhiges Home-Office, Atelier oder vielversprechende Kapitalanlage. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights Einzigartiges historisches Flair Idyllischer Garten mit üppigem Baumbestand Exklusive und begehrte Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Diese sanierungsbedürftige Villa befindet sich in einer privilegierten Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk, der für seinen historischen Charme und seine erstklassige Wohnqualität bekannt ist. Umgeben von grünen, ruhigen Straßen und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, bietet die Gegend eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von prachtvollen Altbauten und herrschaftlichen Villen geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegten Straßen und den Baumbestand aus, der den Bezirk mit einer angenehmen Atmosphäre und einem charmanten Ambiente bereichert. Historischer Charme: Die im Jahr 1926 erbaute Villa ist ein beeindruckendes Zeugnis vergangener Zeiten und verfügt über einen einzigartigen historischen Charme. Durch eine behutsame Sanierung besteht die Möglichkeit, diesen besonderen Charakter zu erhalten und gekonnt mit modernen Elementen zu verbinden. Erweiterungspotenzial: Mit den vorgeschlagenen Plänen können Sie die Villa erweitern und zusätzliche Nutzfläche schaffen, um Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Ruhelage und Privatsphäre: Die Villa verfügt über eine großzügige Terrassenfläche, auf der Sie entspannen und die Sonne genießen können. Der umliegende Garten, von dichten Bäumen umgeben, bietet Privatsphäre und eine grüne Oase inmitten der Stadt. Modernisierungsmöglichkeiten: Durch die umfassende Sanierung können Sie modernste Ausstattungen und Annehmlichkeiten in die Villa integrieren und ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren. Sanierungspotenzial mit bereits erstellten Architektenplänen Die Villa bedarf einer umfassenden Sanierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Eine sorgfältige Renovierung kann den Charme und die Eleganz der historischen Merkmale bewahren, während gleichzeitig moderne Standards und Annehmlichkeiten integriert werden. Die Verkäufer haben bereits einen Architekten beauftragt, der speziell für die Villa maßgeschneiderte Sanierungspläne erstellt hat um mehr Wohnnutzfläche zu schaffen und den Bedürfnissen und Wünschen der zukünftigen Eigentümer gerecht zu werden. Es gibt zwei Varianten: Variante 1: Nutzfläche: 440,60m²Terrassenfläche: 67,2m²Garten inkl. Terrasse: 77,3m²Variante 2: Nutzfläche: 441,60m²Terrassenfläche: 67,2m²Garten inkl. Terrasse: 77,3m²Die Villa bietet ein beeindruckendes Sanierungspotenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Hier sind einige der Möglichkeiten, die in den Plänen in Betracht gezogen wurden: Lifteinbau: Durch den Einbau eines Lifts kann eine komfortable und barrierefreie Zugänglichkeit zwischen den verschiedenen Stockwerken gewährleistet werden. Überdachte Garagenplätze: Im Vorgarten bietet die Villa Platz für zwei überdachte Garagenplätze, die Ihren Fahrzeugen einen sicheren und geschützten Stellplatz bieten. Pool: Ein im Gartenbereich geplanter Pool bietet eine erfrischende Möglichkeit, sich an warmen Tagen zu entspannen und das angenehme Ambiente des Anwesens zu genießen. Dank moderner Technologie kann der Pool das ganze Jahr über genutzt werden, auch in den Wintermonaten, um Ihnen eine ganzjährige Badeerfahrung zu ermöglichen. Tauchen Sie ein und erleben Sie ein exklusives Wellnesserlebnis direkt in Ihrem eigenen Zuhause. Gartenterrasse: Eine großzügige Gartenterrasse lädt zu geselligen Zusammenkünften im Freien ein und bietet einen idealen Ort, um die Natur und die Privatsphäre des Gartens zu genießen. Flexible Zimmeraufteilung: Mit bis zu 10 Zimmern stehen Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung, um Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben zu erfüllen. Von geräumigen Schlafzimmern über Home-Office-Bereiche, einen privaten Fitnessraum bis hin zu einer gemütlichen Bibliothek ist alles möglich. Fitness- und Saunabereich: Ein spezieller Fitness- und Saunabereich in der Villa ermöglicht es Ihnen, sich zu entspannen und gleichzeitig aktiv zu bleiben. Genießen Sie Ihre persönliche Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden. Diese Sanierungsoptionen bieten Ihnen die Möglichkeit, das volle Potenzial der Villa auszuschöpfen und ein luxuriöses, komfortables und zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr persönliches Traumhaus mit all den Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Die exzellente Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk, kombiniert mit dem historischen Charme und dem Renovierungspotenzial dieser Villa, machen sie zu einer äußerst attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer, die ein individuelles und einzigartiges Wohnobjekt suchen. Die Villa in ihrem derzeitigen Zustand Die charmante Villa, die im Jahr 1926 erbaut wurde, beeindruckt mit ihrer derzeitigen Raumaufteilung über drei Stockwerke und ein Kellergeschoß. Mit insgesamt 8 Zimmern, zwei Küchen, drei Badezimmern und vier separaten WC-Einheiten bietet sie großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Parterre bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereiche sowie weitere individuelle Nutzungsideen. Das 1. Obergeschoß eignet sich ideal für Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume. Das gemütliche Dachgeschoß bietet zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum, je nach Bedarf. Der Kellerbereich der Villa ist nicht nur praktisch, sondern auch äußerst vielseitig. Mit einer Nutzfläche von 101,77m² stehen Ihnen hier zahlreiche Möglichkeiten offen, wie zum Beispiel die Einrichtung eines Fitnessraums, eines zusätzlichen Wohnbereichs oder eines Hauswirtschaftsraums. Insgesamt beträgt die Gesamtwohnfläche der Villa 315,38m² und die Gesamtnutzfläche, einschließlich des Kellergeschosses, beträgt großzügige 417,15m². Diese beeindruckende Raumgröße bietet Ihnen viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie voll auszuschöpfen. Lage Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die es Ihnen ermöglichen, bequem das Stadtzentrum von Wien und andere wichtige Stadtteile zu erreichen. Zudem befindet sich der nächste U-Bahn-Anschluss nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt bietet. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung der Villa eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Türkenschanzpark ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das mit seinen weitläufigen Grünflächen, malerischen Spazierwegen und gepflegten Gärten ideale Bedingungen für Erholung und Entspannung bietet. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ebenfalls in der Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen. Mehrere renommierte Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der Umgebung, die Ihren Kindern eine qualitativ hochwertige Ausbildung ermöglichen. Auch in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen ist die Villa gut angebunden. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten. Insgesamt bietet die Lage der Villa im 18. Wiener Gemeindebezirk eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Sie profitieren von einer guten Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Naherholungsgebieten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die lichtdurchflutete Architektenvilla "Cubic Lights" mit einer Nutzfläche von über 522 m² wird im Erstbezug nach gründlicher Renovierung (Oktober und November) an den neuen Eigentümer übergeben. Sie wurde 2008 errichtet und liegt erhaben an einem Südhang in einem ruhigen grünen Viertel des 18. Bezirks mit Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Ausrichtung und Lage verhindern direkte Einblicke von Nachbarn und das architektonische Konzept läßt die Grenze zwischen Innen- und Außenraum verschwimmen. So entsteht eine Synergie zwischen Wohnen und der wunderbaren Natur in der Umgebung. Schwebende Raumboxen erzeugen im gesamten Gebäude unterschiedliche Raumhöhen – von 3 bis 6 Metern. Über eine ansteigende Stichstraße mit privater Einfahrt gelangt man zur hoch situierten Villa und fährt durch ein Eingangstor in die eigene Garage, wo bis zu 4 PKW Platz finden oder nützt die etwa 3 Stellplätze vor dem Haus. Betritt man das Erdgeschoss von "Cubic Lights" über den Haupteingang, sorgt die Garderobe und ein Gäste-WC für optimales Heimkommen. Nur ein paar Schritte weiter erlebt man einen völlig offenen lichtdurchfluteten Wohn-, Küchen- und Speisebereich. Er ist durchgehend verglast und öffnet sich nach Süden zu einer Holzterrasse, die von einem Swimmingpool gesäumt wird. Auch die Hinterseite des Hauses bringt über ein Fensterband viel Licht herein. Von diesem Wohnbereich aus betrachtet, besteht die Decke aus drei einzelnen Kuben, die frei über dem offenen Erdgeschoss zu schweben scheinen. Diese beherbergen einerseits diskret situiert den Masterbereich mit Ankleide und Bad und andererseits drei weitere Schlaf-/Arbeits- und ein Badezimmer. Eine stylische Glastreppe führt vom Wohnbereich in das Obergeschoß. Die hängenden Kuben sorgen auch für die Beschattung des gesamten Wohnbereiches im Süden. Darüber hinaus verfügen die einzelnen Räume über Jalousien oder Rollos. Das durch die Hanglage vorne komplett belichtete Untergeschoß erreicht man über die zentrale Glastreppe von innen oder direkt von außen über die Garage sowie einer Tür im Gästebereich, dem ein eigenes Bad angeschlossen ist. Darüber hinaus bietet diese Etage einen Fitnessraum, ein getrenntes WC, Technikräumlichkeiten (extra für Haus und Pool), Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf, Lagerräume und einen Weinkeller. Im hinteren Teil des Gartens, den man über die zentrale Glastreppe gelangt, befindet sich ein Gartenhaus mit Dusche und WC. Dieses kann somit auch als Gästeeinheit verwendet werden. Auf der Südseite der Architektenvilla breitet sich ein 4 x 8 m beheizbarer Außenpool vor der breiten Terrasse aus. Er komplettiert den hohen Komfort und die traumhafte Lebensqualität, den diese Liegenschaft bietet. Die Liegenschaft wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (über 4 x 80-100m Tiefenbohrungen) energetisch bestens versorgt und die Räume über Boden, Wand und Decke geheizt sowie gekühlt. 2023 wurde die Heizungsanlage bereits erneuert und teilweise umgebaut - der Boiler wurde ausgetauscht und die Leitungsinstallationen im Bereich des Weinkellers adaptiert. Die Renderings wurden auf Basis von Originalbildern mit KI-Unterstützung gemacht. Die dargestellte Möblierung ist nicht Teil des Leistungsumfanges. Die Villa wird mit allen Einbauten verkauft. Der Energieausweis wird im Zuge der aktuellen Generalsanierung und somit vor Übergabe neu gemacht. Es gilt nun jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

„Ein Zuhause mit Charme, Raum für Generationen und außergewöhnlichem Potenzial.“Diese zauberhafte Stilvilla befindet in bester Lage von Pötzleinsdorf - erhöht, sonnig, sehr ruhig und doch in nur kurzer Gehdistanz zur Straßenbahn und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mitten am Schafberg bietet sich ein weiter Blick über die riesigen zusammenhängenden Gartenflächen und den wunderschönen Altbaumbestand der Nachbarschaft. Aktuell in vier Wohneinheiten aufgeteilt, bietet sich eine herausragende Flexibilität – ob als repräsentative Familienvilla oder als stilvolles Investment. Der ideal südlich orientierte Garten bietet Sonne von morgens bis abends und ausreichend Platz für verschiedene Zonen und einen eigenen Poolbereich. Aufteilung: Erdgeschoss: Top 12,5-Zimmerwohnung straßenseitigunbefristet vermietet, keine Gartenmitbenutzungca. 68 m²Top 2 (ca. 28 m²) kleine 1,5 Zimmerwohnung gartenseitig, bestandsfreica. 28 m²Garage Obergeschoss/Beletage: Top 3Entrée mit Leseerker3 große Zimmer/Salonshübsche verglaste Veranda mit Blick in den Garten Küche, ideal erweiterbar mit einer Freifläche mit Gartenzugang Dienerzimmer Badezimmer Toilettebestandsfreica. 120 m²Dachgeschoss/Terrassengeschoss: Top 4Entrée3 schöne Zimmer mit tollem Charakterstraßenseitige Loggiagroße südseitige Terrasse mit Blick über die Gärten Kabinett Küche Schrankraum Badezimmer Toilettebestandsfreica. 97 m²Dachboden: separat begehbarderzeit nicht ausgebaut Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch den Vorteil, dass in den vergangenen Jahrzehnten nicht in die zauberhafte Originalsubstanz eingegriffen wurde und keine architektonischen Details entfernt wurden - der wunderbare Charme des Hauses wurde bewahrt. Der Schafberg gehört zu den besten Lagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von schönen Gärten, gepflegten Häusern und beeindruckenden Villen. Der angrenzende Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ein herrlich angelegter Landschaftspark mit Wasserflächen, Wiesen und großem Spielplatz, ideal für Zeit mit der Familie und Freunden, zum Picknicken oder einfach um die Natur zu genießen. Er leitet direkt in den Wienerwald über; traumhaft zum Wandern, Joggen oder Mountainbiken. Die Anbindung an die Innenstadt und die öffentlichen Verkehrsmittel ist gleichzeitig absolut hervorragend, über die Linie 41 (und 40) erreicht man in 20 Minuten bequem den 1. Bezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den näheren Umgebung und sind zu Fuß erreichbar. Aus Diskretionsgründen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Wohnadresse bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Highlights Umfassend sanierte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und Klimananlagenvorbereitung Toplage im 18. Bezirk mit Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Zwei elegante Bäder, separate Küche mit Durchreiche und praktische Speisekammer Nur ca. 10 Gehminuten zum beliebten Kutschkermarkt Objektbeschreibung Diese charmante, ca. 149 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt. Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit schönen Fischgrät-Parkettböden, elegant ausgestatteten Bädern sowie stilvollen Details versehen. Sie bietet großzügige Raumverhältnisse und ein Wohnambiente, das klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Elektrik‑ und Installationsleitungen, inklusive des gesamten Heizsystems mit neuer Fußbodenheizung, komplett erneuert. Ebenso wurde ein neuer Estrich eingebracht und alle Wände fachgerecht neu aufbereitet. Die Wohnung wurde neu vermessen, sodass die angegebene Wohnnutzfläche nun exakt den aktuellen Gegebenheiten entspricht. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Altbaukassetten‑Holztüren, teilweise mit Überhöhen für ein verbessertes Raumgefühl. Im Zuge der Grundrissanpassungen wurden neue Stahlträger bei der Durchreiche sowie bei weiteren Öffnungen eingebaut. Für zukünftigen Wohnkomfort ist in allen Haupträumen eine Klimaanlagenvorbereitung vorgesehen. Die Wohnung überzeugt durch eine äußerst großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 23,6 m² bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Zimmer 1 (ca. 20,5 m²) und Zimmer 2 (ca. 20,8 m²) sind straßenseitig ausgerichtet und bieten helle, repräsentative Räume mit klassischem Altbaucharakter. Zimmer 3 (ca. 11,1 m²) verfügt über eine angrenzende begehbare Garderobe mit ca. 10,40 m² und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Zimmer 4 (ca. 9,0 m²) ist hofseitig gelegen und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche mit Durchreiche (ca. 10,6 m²) wird durch eine großzügige Speisekammer (ca. 6,5 m²) ergänzt. Zwei Bäder — Bad 1 (ca. 7,2 m²) mit Badewanne und WC sowie Bad 2 (ca. 5,2 m²) mit Dusche — bieten hohen Komfort für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Ein Vorraum mit ca. 11,0 m², der Flur mit ca. (10,0 m²), ein separates WC (ca. 1,0 m²) sowie ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,0 m²) sorgen für optimale Funktionalität. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Im Innenhof besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder bequem abzustellen. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 18. Bezirks, nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Marktständen zum entspannten Einkaufsbummel ein. Die öffentliche Anbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet: Mit den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch Erholungsgebiete wie den Pötzleinsdorfer Schlosspark in wenigen Minuten. Die U6‑Station Altes AKH befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine ideale Verbindung in alle Richtungen. Für Natur- und Sportbegeisterte bieten der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Wienerwald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien: 40, 41, 42, 9U-Bahn: U6Bus 10A, 42AS 45 Gersthof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse, sanierte 12-Zimmer Villa mit einer Wohnfläche von ca. 500 m² mitten im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnräumlichkeiten bieten genügend Freiraum für Familie und Gäste. Ebenso überzeugt sofort nach Betreten des Entrees das hohe Ausstattungsniveau der Villa. Im Souterrain befindet sich ein Vorraum, ein unterirdischer Wintergarten, ein Wirtschaftsraum, zwei Fitnessräume, ein Zimmer, eine Küche und eine Toilette. Die Fenster der Villa sind mit 3-fach Isolierglas, welche aus Holz und Alu bestehen, eingebaut worden. Der gesamte Boden in den Vor- und den Wohnräumen ist mit Feinsteinzeug ausgelegt, die Wände und Decken wurden im gesamten Haus neu bemalen. Die Sauna- und SPA-Bereich im Souterrain bietet Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Der Boden ist mit exklusiven Sandstein und Mosaikfliesen ausgelegt. Außerdem befindet sich hier ein Kellerraum, welcher als Zubehör dient. Weiters haben Sie von hier aus einen direkten Zugang zur Gartenanlage. Die Gartenfläche erstreckt sich auf ca. 101,32 m². Im Hochparterre der Villa angelangt, befindet sich ein Vorraum, drei Zimmer, eine separate Küche und zwei Bäder mit jeweils einer Toilette. Die Wände und der Boden der hellen Sanitäranlangen sind komplett verfliest. Die Nassbereiche sind mit einer Duschtasse, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das Bad auf dieser Ebene hat eine Fläche von ca. 6,70 m². Das Souterrains und das Hochparterre beinhalten eine Gesamtfläche von ca. 194,52 m². Im ersten Obergeschoss, welches sich auf eine Gesamtfläche von ca. 132,97 m² erstreckt, befindet sich ein Wintergarten, zwei Vorräume, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Schrankraum mit Abstellraum und zwei Bäder mit Toilette. Im Dachgeschoss angelangt, welches Sie über eine halb-gewendelte Betonstiege mit Handlauf erreichen, befinden sich zwei Vorräume, ein großzügiger Wohnbereich, drei Zimmer und zwei Bäder mit WC. Diese Etage besitzt eine Gesamtfläche von ca. 135,39 m². Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse ermöglicht Ihnen einen fantastischen Ausblick ins Ferne sowie in das Grün des Gartens und lädt zu geselligen Sommerpartys oder zum Entspannen ein. Auf allen Geschossen dieser Immobilie befindet sich eine Küche mit integrierten Geräten. Weiters befördert Sie der außenangebrachte Lift zu jeder einzelnen Etage. Ausstattungen: Hauseingangstüre einflügelig aus Holz mit Glaseinsatz und Oberlichte Holzparkett Fußbodenheizung Großer SPA-Bereich mit exklusiven Steinboden und Mosaikfliesen Küche auf jeder Ebene Unterirdischer Wintergarten Großzügige Terrasse Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 20 Minuten in der Inneren Stadt. Straßenbahnlinien 9,40 & 41 sind in unmittelbarere Nähe sowie die S-Bahn-Station, Gersthof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken, Trafik und weitere Shops sind lediglich einige Minuten entfernt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #barrierefrei #hell

Diese für Gersthof typische Cottage-Lage mit lockerer Bebauung und viel Grün rundum zeigt bereits einen vorstädtischen Charakter. Rund um das Wohngebäude befindet sich ein liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten. Auch die Nachbarliegenschaften sind gepflegt und mit viel Grünraum ausgestattet. Den Gersthofer Platz mit seiner hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. Der direkte Link zum Expose auf unserer Homepage: https://immovos.at/detail.xhtml? id=29431 Dieser Altbau mit charmanten Details bietet angenehme Temperaturen selbst im Hochsommer, da er im Zuge eines Dachausbaus 2011 komplett gedämmt wurde. Ein moderner Lift, der erst kürzlich mit einem neuen Antrieb versehen wurde, führt ohne Stufen vom Eingangsbereich bis zu den Wohnungen - eine Seltenheit im Altbau und angenehm für Senioren oder Eltern mit Kinderwägen. Wenn Sie Ihre Einkäufe mit dem Fahrrad erledigen möchten: 2 trockene Fahrradräume - ebenerdig und ohne Stufen erreichbar - stehen zur Verfügung. Die hier angebotene sonnige Wohnung mit ca. 60,6 m2 im 3. Liftstock verfügt über einen Südbalkon mit ca. 4,5 m2 und gemauerter Brüstung (ein guter Platz für die Bepflanzung mit Balkonkästen). Eine Split-Klimaanlage kann hier bei Bedarf ohne langwieriges Zustimmungs-Prozedere installiert werden. Über den zentralen Vorraum erreicht man alle Räume: 2 Zimmer, Bad mit Wanne (bodenebene Dusche möglich), helle separate Küche mit West-Fenster und sep. WC. Die beiden ca. 20 m2 großen Zimmer mit Südausrichtung sind GETRENNT begehbar. Typischer Fischgrät-Parkett in Vorraum und den beiden Zimmern, Fliesen in den Sanitärbereichen und in der Küche. Moderne Einbauküche mit üblichen Geräten: 45 cm Geschirrspüler, Kombi-Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Fronten creme-weiß mit Arbeitsplatte/Rückwand in Holzdekor. Das Bad älterer Bauart mit weißen Fliesen bietet Badewanne, Waschbecken + WM-Anschlussmöglichkeit, Heizkörper u. Gas-Kombi-Therme über der Wanne. Die Neugestaltung des Bades ist zu empfehlen, insbes. bei Installation einer Klimaanlage ist der Tausch der Therme gegen ein Brennwert-Gerät erforderlich. Zentralheizung mit Radiatoren, Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi, die laufend gewartet wurde und grundsätzlich betriebsbereit ist. Der Parkettboden befindet sich in durchwegs gutem Zustand, Abschleifen u. mit neuem farblosen Lack versiegeln ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Die Elektrik entspricht nicht dem heutigen Standard (mehr Steckdosen erforderlich), der E-Verteiler ist jedenfalls komplett zu erneuern. Die Wände wurden von den Mietern bei Auszug (kürzlich) ausgebessert bzw. sind weiß gestaltet. Die Balkontür ist als Kunststoff-Rahmen mit Isolierverglasung und 2 Flügeln ausgeführt. Die noch recht neuwertigen Fenster benötigen kein Update, 2-fach Verglasung, weiße Kunststoff-Rahmen. Trockener Hauskeller im Erdgeschoß mit Tageslicht und 2 Fahrradabstellbereichen sowie mittels Alu-Gittern abgetrennten versperrten Einlagerungsräumen. Teils bereits erneuerte Haustechnik in den Allgemeinbereichen. Begehrter Kaufpreis: EUR 399.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar (+ 20 % USt., i.e. 3,6 % brutto) vom tatsächlich erzielten Kaufpreis sowie übliche Kaufnebenkosten (GREST u. Eintragungsgebühr). Der Wohnungseigentums-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung inkl. Treuhandschaft für einen Tarif von 1,3 % vom Kaufpreis netto zzgl. 20 % USt. und Barauslagen/Gerichtsgebühren u. Beglaubigungskosten / Notar vor. Die WE-Begründung ist 2025 durch den Abverkauf einiger Einheiten bereits erfolgt. Durch eine eigens für diesen Zweck getroffene Vereinbarung ist die Zustimmung zur Errichtung von Freiflächen oder Klimaanlagen rasch umsetzbar! Rund um den Gersthofer Platz mit der S-45-Station und zahlreichen Geschäften befindet sich alles Nötige für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Elektro u. Insta-Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutiquen, Kosmetikerin/Friseur, Drogeriefachgeschäft, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in lediglich 1 min., dort hält auch der Bus der Linien 42A. Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder zu Fuß noch gut machbar. Wenn Sie die vielen Vorteile Gersthofs schätzen, lohnt sich ein Blick auf dieses Angebot! Ihr Kontakt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin: Maria Zeiler, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder per eMail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber dürfen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die helle Wohnung verfügt über einen großen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohn-Esszimmer und einer 20 m2 großen Terrasse, sowie 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines mit Badewanne), eine Einbauküche, einen Abstellraum, ein großes Kellerabteil und einen großzügig bemessenen Tiefgaragenplatz. Eine Raumhöhe von 2,80 m bietet insgesamt ein weitläufiges Raumgefühl. Eine Klimaanlage ermöglicht auch in der heißen Jahreszeit angenehme Temperaturen. Das Haus liegt in einer ruhigen Gasse, jedoch sind gute Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. BITTE KEINE MAKLER-ANFRAGEN.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Erfüllen Sie sich den Wunsch vom eigenen Haus im Grünen – in einer der schönsten Lagen südlich von Wien. Das sonnige, rund 628 m² große Grundstück liegt ruhig, mit traumhaftem Blick Richtung Naturpark Hohe Wand. Hier vereinen sich Naturidylle, Familienfreundlichkeit und perfekte Erreichbarkeit. Highlights Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung Bebauung nach eigenen Vorstellungen Nähe zur Natur – Wandern, Klettern, Radfahren, Golf, Paragleiten Schule & Kindergarten < 10 Min., Einkaufen & Arzt in der Nähe Wien ca. 50 Min., Wr. Neustadt 20 Min. Bis 30.6 - keine Eintragungsgebühr bei Hauptwohnsitz**Key Facts Grundstücksgröße: ca. 628 m²Widmung: Bauland Agrargebiet (Wohnbebauung möglich) Bauklasse: II (lt. Gemeinde Hohe Wand) Zufahrt und Versorgung: Servitut/ Nachbargrundstück Erschließung: unerschlossen Anschlüsse: Kanal | Wasser | Strom Ihre Vorteile Naturpark Hohe Wand vor der Haustür Ruhige, grüne Umgebung ohne Verkehrslärm Hoher Freizeitwert für Familien & Home-Office-Pendler Beste Anbindung an Stadt & Infrastruktur Ein Grundstück für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit suchen – und dabei die Nähe zu Wien nicht aufgeben wollen. Ob als Familien-Domizil oder Rückzugsort mit Weitblick – hier beginnt ein neues Kapitel Lebensqualität.**Rechtlicher Hinweis: Temporäre Gebührenbefreiung: Für Anträge, die bis zum 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen, entfallen die Eintragungsgebühren (sowohl für das Eigentum als auch für das Pfandrecht), sofern das Objekt der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitzmeldung erforderlich). Befreiungsgrenzen: Diese Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person. Für Beträge, die 500.000 Euro übersteigen, fällt der reguläre Satz an. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im wunderschönen Weikersdorf am Steinfelde! In idyllischer Lage bietet Ihnen ein ca. 5750 m² laut Grundbuch großes Grundstück die Möglichkeit für Ihre Wohn-, oder Investitionsidee und wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Dieses Grundstück ist ein ausgesprochen bezauberndes Stück Land in herrlicher Lage in Weikersdorf am Steinfelde in unmittelbarer Nähe zur Hohen Wand. Es überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die grüne Oase, die Sie hier in ausgeprägter Form genießen dürfen. Die ca. 1931 m² Bauland grenzen an die große Fläche Grünland an. Am Ende des Grundstücks blicken Sie auf die weitläufigen Felder - Natur pur wartet auf Sie. Vom Grundstück aus können Sie einen wunderbaren Blick auf den Schneeberg erleben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und nutzen Sie das große Potenzial dieser Liegenschaft um sich Ihren Haustraum in absoluter Idylle zu erfüllen. Dieses Grundstück ist für all jene, die in herrlich grüner Umgebung wohnen wollen und dabei nicht auf eine tolle Verkehrsanbindung in die umliegende Großstadt Wiener Neustadt verzichten möchten. Eckdaten: das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 5750 m² laut Grundbuch BW-2WE (Bauland: Wohngebiete) ca. 1931 m²; der Rest der Grundstücksfläche ist als "Glf" (Grünland: Land- und Forstwirtschaft) gewidmet.gemäß dem Flächenwidmungsplan ist die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten pro Grundstück zulässigdas Grundstück ist nicht aufgeschlossen - die Aufschließungsabgabe ist erstmals mit Bauplatzerklärung fälligeine Teilung des Grundstücks ist möglich Für das genannte Grundstück gibt es keinen Teilbebauungsplan. Es gelten somit die Vorschriften der NÖ Bauordnung 2014 in der geltenden Fassung. Bezüglich der Kosten, die an die Gemeinde zu bezahlen sind: Alle gültigen Gebühren und Einheitssätze finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Willkommen - Gemeinde Weikersdorf unter -> Bürgerservice -> Gebühren. Hier sind auch für die Aufschließungsabgabe, Wasseranschlussabgabe, sowie Kanaleinmündungsabgabe Berechnungsbeispiele vorhanden. Lage und öffentliche Verkehrsmittel: Nahversorgungsgeschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und sind zu Fuß gut erreichbar. Die Gegend ist bekannt für seine grüne Umgebung, eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - Spaziergeher, Läufer, Wanderer und Radfahrer können sich bestens austoben. Wiener Neustadt erreicht man nach nur ca. 7 Autominuten. Der Anschluss an die A2 Südautobahn ist sehr schnell gegeben. Die Buslinie 9 bringt Sie in die nächste Großstadt, sowie zu einigen Gemeinden in der Umgebung. Mittels der Buslinie 2B erreicht man Wiener Neustadt im Stundentakt. Nutzen Sie diese Chance, um in einem sehr idyllischen Ort ihr neues zu Hause zu finden. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Freiheit zu einem Ort, an dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können. Zögern Sie nicht länger und senden Sie mir eine Anfrage für dieses Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Hohen Wand - es könnte schon bald Ihr Traum des Hausbaus in Erfüllung gehen! Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Exklusives Chalet mit Garten, Seeblick und alpinem Charme - Weisse Wand Weissensee Dieses außergewöhnliche Chalet im exklusiven Wohnprojekt Weisse Wand Weissensee vereint alpine Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen am Weißensee. Auf ca. 244,49 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern, das Großzügigkeit, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl miteinander verbindet. Das Chalet wird unmöbliert übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Großzügige Fensterfronten holen die beeindruckende Naturkulisse ins Innere und schaffen helle Wohnräume mit einem einzigartigen Blick auf den Weißensee und die umliegende Bergwelt. Im Untergeschoss bildet der weitläufige Koch- und Essbereich das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Natur und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse mit herrlichem Seeblick bietet. Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer komplettieren diese Wohnebene. Das Obergeschoss ist als privater Masterbereich gestaltet. Hier befinden sich das großzügige Masterschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum sowie ein exklusives Badezimmer mit vorbereitetem Anschluss für eine Dampfsauna. Der private Balkon eröffnet einen traumhaften Panoramablick auf den Weißensee und macht diese Etage zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch drei Tiefgaragenstellplätze, die den hohen Wohnkomfort dieses außergewöhnlichen Chalets perfekt ergänzen. Ein Zuhause, das moderne Eleganz, hochwertige Architektur und die einzigartige Naturkulisse des Weißensees zu einem exklusiven Wohnerlebnis vereint. Fakten: • Lage: Oberdorf 18, 9762 Weissensee • Wohnfläche: 244,49 m² • insgesamt 82,18 m² Sonnenterrasse und Balkon mit Seeblick • 333,28 m² Garten • 7 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • Dampfsauna Anschluss • Hochwertige Architektur und Ausstattung • 3 Tiefgaragenstellplätze inklusive • separater Außenabstellraum mit ca. 9,83 m² • vorläufig kalkulierte Betriebskosten 684,57 € Eigener Seezugang der Weissen Wand Weissensee: • Dusche und Toilette • Gemeinschaftsraum • großer Badesteg mit Treppe ins Wasser - exklusive Umkleide mit Stauraum... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Landhaus mit Garten, Seeblick und alpinem Charme - Weisse Wand Weissensee Eingebettet in die idyllische Landschaft des Weißensees verbindet dieses exklusive Ferienhaus modernes Design mit alpinem Charme und einem Höchstmaß an Wohnqualität. Auf drei Ebenen eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept, das ausreichend Platz für Familie, Gäste und erholsame Auszeiten bietet. Großzügige Fensterflächen holen die beeindruckende Naturkulisse ins Innere und schaffen helle Wohnräume mit wunderschönen Ausblicken auf den Weißensee und die umliegende Bergwelt. Das Untergeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der direkt auf die großzügige Terrasse führt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft so ein besonderes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich diese Ebene flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten – ob als zentraler Lebensmittelpunkt oder als geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde. Eine separate Toilette sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Die oberste Ebene ist als privater Schlafbereich konzipiert und bietet drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das Masterschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit traumhaftem Blick über den Weißensee und die umliegende Berglandschaft. Der perfekte Ort, um die einzigartige Atmosphäre dieser besonderen Lage in aller Ruhe zu genießen. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch drei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten und den hohen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie perfekt ergänzen. Ein Zuhause, das moderne Eleganz, hochwertige Architektur und die einzigartige Naturkulisse des Weißensees zu einem exklusiven Wohnerlebnis vereint. Fakten: • Lage: Oberdorf 18, 9762 Weissensee • Wohnfläche: 214,97 m² • insgesamt 97,01 m² Sonnenterrasse und Balkon mit Seeblick • 359,25 m² Garten • 7 Zimmer • 5 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • Hochwertige Architektur und Ausstattung • 3 Tiefgaragenstellplatz inklusive • separater Außenabstellraum mit ca. 9,10 m² • vorläufig kalkulierte Betriebskosten 601,91€ Eigener Seezugang der Weissen Wand Weissensee: • Dusche und Toilette • Gemeinschaftsraum • großer Badesteg mit Treppe ins Wasser - exklusive Umkleide mit Stauraum... [Mehr]