Suchergebnisse für "wanderer 1180 kaufen"

#Baugrund #ruhig

Dieses Grundstück in Gaaden bei Wiener Neustadt bietet optimale Voraussetzungen für ein kompaktes, nachhaltiges Wohnbauprojekt – modern, ökologisch in einer Region mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage. Das rund ca. 628 m² Bauland mit Süd-Ost-Ausrichtung und Fernblick bietet die beste Grundlage für ein nachhaltiges Neubauprojekt – ideal für Bauträger, kleine Projektentwickler oder Investoren mit Fokus auf Ökologie und Nachhaltigkeit. Key Facts Grundstücksgröße: ca. 628 m²Widmung: auland Agrargebiet (Wohnbebauung möglich) Bauklasse: II - Max 4WE pro Grundstück (lt. Gemeinde Hohe Wand) Zufahrt und Versorgung: Servitut/ Nachbargrundstück Erschließung: unerschlossen Anschlüsse: Kanal | Wasser | Strom Entwicklungsperspektive Mögliche Nutzungskonzepte: Mikro-Wohnanlage (3–4 Einheiten) bspw. in Vollholz- oder Hybridbauweise Doppelhaus- oder Reihenhausprojekt für den regionalen Markt Förderungen möglich (u. a. PV-, Energieeffizienzförderungen). Ihre Chance Hohe Standortqualität mit stabiler Nachfrage Nachhaltiges Investmentkonzept mit ESG-Faktor Kurze Entwicklungsdauer – rasche Marktgängigkeit Ein Grundstück für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit suchen – und dabei die Nähe zu Wien nicht aufgeben wollen. Ob als Familien-Domizil oder Rückzugsort mit Weitblick – hier beginnt ein neues Kapitel Lebensqualität. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Charmantes, alpines Chalet mit Panoramablick im Wander- und Skigebiet Koralpe Inmitten der atemberaubenden Berglandschaft der Koralpe erwartet Sie ein charmantes Chalet in ruhiger Lage umgeben von herrlicher Natur. Das in Holzbauweise errichtete Chalet mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 380 m² liegt in sonniger Aussichtslage auf ca. 1.600 m Seehöhe und bietet einen alpinen Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit mit seinem besonderen Charme begeistert. Der Blick über die Kärntner Bergwelt, die klare Bergluft und die außergewöhnliche Ruhe machen dieses Chalet zu einem einzigartigen Ort. Das vollständig, im rustikal-alpinen Stil möblierte Chalet empfängt seine Bewohner mit einer warmen, gemütlichen Atmosphäre und einem großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich samt Zugang zur Terrasse. Die offene Küche ist umfassend ausgestattet und verfügt unter anderem über Elektroherd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler. Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster sowie Geschirr, Besteck und Küchenutensilien sind ebenfalls vorhanden. Zwei Badezimmer (Badezimmer im EG mit Dusche und Badezimmer im DG mit Badewanne und Sauna) sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Chalet bietet Platz für bis zu 8 Personen: zwei Schlafzimmer verfügen über Doppelbetten, ein weiteres Schlafzimmer über zwei Einzelbetten und zusätzlich steht im Wohnbereich ein Doppelbettsofa zur Verfügung. Nach einer Wanderung, einem Skitag oder einer ausgedehnten Tour durch die Bergwelt wartet im eigenen Chalet ein besonderes Highlight: eine private Sauna. Auch im Sommer wird das Chalet zum perfekten Rückzugsort. Auf Terrasse und Balkon lässt sich die frische Bergluft genießen, während der Blick über das Kärntner Bergpanorama schweift. Die Höhenlage sorgt gerade an warmen Sommertagen für ein angenehm erfrischendes Klima – ideal, um der Hitze im Tal zu entkommen. Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Die Beheizung erfolgt mittels Pellets-Zentralheizung sowie Fußbodenheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert mit einem ca. 30 m² großen Appartement, das vermietet oder selbst genutzt werden kann. Die Lage macht dieses Chalet zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und aktive Genießer. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Chalet. Mit einer guten Rendite stellt diese Immobilie eine attraktive, besondere Investition dar und kann ganzjährig vermietet werden. Die Widmung lautet Bauland-Kurgebiet mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Im Winter beginnt das Bergerlebnis praktisch vor der Haustüre: Das Skigebiet der Koralpe liegt direkt vor dem Chalet. Darüber hinaus bieten sich die verschneiten Hänge für Schneeschuhwanderungen, Skitouren und Rodelausflüge an. Im Sommer zeigt sich die Koralpe von ihrer besonders reizvollen Seite: Zahlreiche Wanderwege führen durch die alpine Landschaft und bieten beeindruckende Ausblicke. Auch für Biker ist die Region sehr attraktiv. Darüber hinaus finden sich ideale Bedingungen für Paragleiten, Drachenfliegen und Modellflugsport. Wer nach Bewegung Ruhe sucht, findet sie hier ebenso wie jene, die einfach nur die Natur genießen möchten. Trotz der idyllischen Berglage ist die Versorgung unkompliziert. Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, der nächste Supermarkt liegt etwa 15 Autominuten entfernt. Die Stadt Wolfsberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Dort stehen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Alltag zur Verfügung – vom Freibad und Golfplatz über Kino und Fußballstadion bis hin zu Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung ist hervorragend: In etwa 15 Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur Südautobahn. Von dort sind Klagenfurt und der Wörthersee in ca. 35 Minuten, Graz in ca. 45 Minuten erreichbar. Das Chalet ist nicht nur ein außergewöhnlicher Ort für den persönlichen Rückzug, sondern bietet auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten als Ferienimmobilie. Durch die ganzjährige Attraktivität der Koralpe bietet sich zudem die Möglichkeit einer touristischen Vermietung. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus in den Bergen, Sie erwerben einen Ort, an dem Ruhe, Natur, Weitblick und alpiner Lebensstil zusammenkommen: Eine Region für aktive Tage auf Skiern, Wanderschuhen oder dem Bike und eine Immobilie für entspannte Stunden auf der Terrasse, in der Sauna oder am warmen Kachelofen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaß, Lage und Größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.475m Apotheke <8.300m Krankenhaus <8.225m Kinder & Schulen Schule <5.575m Kindergarten <5.375m Höhere Schule <7.900m Nahversorgung Supermarkt <5.625m Bäckerei <8.375m Einkaufszentrum <9.225m Sonstige Bank <7.550m Geldautomat <7.550m Post <5.625m Polizei <8.550m Verkehr Bus <250m Bahnhof <7.850m Autobahnanschluss <9.875m Flughafen <9.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebens Traum verwirklichen Im Jahr 1874 wurde, auf einem soliden Steinfundament am sonnigen Südhang der Hohen Wand, dieser spektakuläre Rückzugsort errichtet. Seit mehr als 150 Jahren begeistert die eindrucksvolle Liegenschaft ihre Besucher mit ihrem unverwechselbaren Charme und lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen. Auf über 10.000 m² Grundstücksfläche und mit nahezu 1.200 m² Gesamtfläche eröffnet diese besondere Immobilie nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Ein Zuhause für Familie und Freunde, ein stilvoller Gasthof für Naturliebhaber, ein inspirierendes Retreat für Seelensuche oder ein Ort für Kunst, Kultur und Veranstaltungen – die im Stil einer großzügigen Berghütte errichtete Villa bietet den idealen Rahmen für unterschiedlichste Visionen. Verbringen Sie stürmische Abende im urigen Gastraum mit eigener Bar, genießen Sie den beeindruckenden Ausblick aus dem rund 155 m² großen Festsaal, entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse oder entdecken Sie die zahlreichen lauschigen Plätze und Aussichtspunkte im weitläufigen Garten. Die Liegenschaft besteht aus drei Etagen, dem Kellergeschoss, welches nur teilweise Unterirdisch ist, dem Erdgeschoss mit der großen Veranda/Festsaal und dem Obergeschoss mit den Schlafzimmern und dem erweiterbaren Dachboden. Erdgeschoss Repräsentatives Verandazimmer mit ca. 155 m² und direktem Zugang zur Terrasse Großzügige Küche mit ca. 35 m²Gemütlicher Gastraum mit Bar Zwei Badezimmer Separate Einliegerwohnung mit Küche und einem Schlafzimmer bzw. Büro Uriger Wintergarten Obergeschoss Fünf Zimmer Balkon Zugang zum bereits erschlossenen und erweiterbarem Dachboden Untergeschoss Saal mit ca. 160 m²Heizraum Ehemalige Stallungen Mehrere Nebenräume Badezimmer Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die neuen Eigentümer profitieren von einem hochwertigen PREFA-Dach aus dem Jahr 2024, einer modernen Heizungsanlage mit 3.000-Liter-Pufferspeicher, mit Glykol-Frostschutz befüllten Heizkörpern sowie einer solarunterstützten Warmwasseraufbereitung mit 470-Liter-Speicher. Selbstverständlich ist das Gebäude an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Für Gäste oder Kunden steht zudem ein rund 450 m² großer asphaltierter Privatparkplatz zur Verfügung. Der liebevoll angelegte und idyllisch gewachsene Garten bildet den perfekten Abschluss dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Duftende Kräuter, Obstbäume, farbenprächtige Blumen und Sträucher schaffen eine grüne Oase, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz entfaltet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur sofortigen Miete gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m², davon ca. 399m² Bürofläche. AUSSTATTUNG Ausblick auf die Stadt Parkettboden Teeküche Serverraum Dusche... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur sofortigen Miete gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m², davon ca. 399m² Bürofläche. AUSSTATTUNG Ausblick auf die Stadt Parkettboden Teeküche Serverraum Dusche Lage: Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann - alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein. Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung Das Baugrundstück setzt sich aus den Grundstücken 25/5, EZ 111 mit 1.588 m² sowie 76/11, EZ 1100 mit 135 m², somit gesamt 1.723 m², zusammen und ist zur Gänze als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Das Grundstück kann daher vollständig bebaut werden, ebenfalls möglich ist aber auch eine Teilung in 2 getrennte Baugründe. Es besteht kein Bauzwang, das Grundstück kann entweder sofort genutzt oder auch als Wertanlage langfristig behalten werden. Bebauungsplan gibt es derzeit nicht, gebaut werden können zwei Wohneinheiten je Liegenschaft. Beide Grundstücke wurden mit Bescheid des Bundesamtes für Eich- und Vermessungswesen aus dem Jahr 2025 vom Grundsteuerkataster in den Grenzkataster umgewandelt, sind somit zur Gänze vermessen und die Grenzverläufe gesichert im Grenzkataster eingetragen. Zudem wurde im Zuge der Vermessung bereits das Bezugsniveau ermittelt (Voraussetzung für ein allfälliges Bauverfahren). Diese Unterlagen samt den dazugehörigen Plänen sind im Kaufpreis bereits enthalten, es fallen daher keine weitere Kosten für die Vermessung an. Lage Der Baugrund liegt in wunderschöner Lage mit Blick auf die Hohe Wand, eingebettet oberhalb des Ortskerns von Willendorf und den weitläufigen Rad- und Wanderwegen von Eichberg und Johannesbachklamm. Die selten befahrene Nebenstraße (Klammweg) garantiert eine ruhige Lage und erholsame Nächte. Fußläufig erreichbar ist der Bahnsteig Rothengrub mit einer regelmäßigen direkten Zuganbindung sowohl nach Wr. Neustadt/Wien als auch nach Puchberg/Schneeberg. Ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist der BILLA-Markt. Willendorf bietet eine Vielzahl an weiterer Infrastruktur (Supermarkt, Bäckerei & Postpartner, Fleischerei, Frisör, Kindergarten, Arzt mit Hausapotheke, Glasfasernetz, zahlreiche Vereine & Gastronomieangebote in unmittelbarer Umgebung, etc.) sowie einem Sicherheitszentrum (Polizei & Feuerwehr) direkt im Ort. Sonstiges Preis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1% vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2% vom Kaufpreis Die genauen Aufschließungskosten für das Grundstück sind bei der Gemeinde Willendorf zu erfragen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sonniges Grundstück - 2 Häuser - eine exklusive Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 256,82 m² und 195 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Stil. Sie erhalten hier nicht nur 2 Häuser, sondern auch einen großen Garten mit Gartenhäuschen und einem Teich. Mit insgesamt 10 Zimmern im Haupthaus bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie, kreative Arbeitsbereiche oder Gästezimmer. Das große Indoorpool im Untergeschoss des Haupthauses bietet Platz für mehrere Personen. Eine eigene kleine Wohnung im Haupthaus, die mit Gas beheizt wird, steht ebenso zur Verfügung. Das Haupthaus wird mit Öl beheizt. Jedes Zimmer besticht durch helle, freundliche Räume, die mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet sind und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die 4 Bäder, jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, garantieren Ihnen morgendliche Frische und entspannende Momente. Insgesamt stehen Ihnen 12 WCs zur Verfügung, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Kombination aus Gas- und Ölheizung sorgt für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung. Zusätzlich kann man das Nebenhaus auch mit Holz beheizen. Das Nebenhaus/ Einfamilienhaus/ Praxis/ Büro ist sanierungsbedürftig und verfügt über 4 Zimmer sowie 2 Bäder und 2 WCs. Beide Dächer und die Fassade wurden 2006 erneuert. Der großzügige Garten mit 1480 m² und die große sonnige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe, das Plätschern der Piesting, sondern auch den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die Hohe Wand- das grüne Umland und die weite Fernsicht – eine perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich fünf Garagen zur Verfügung – ideal für Autofamilien, Hobbyfahrer oder als zusätzlicher Stauraum. Die praktische Verbindung zwischen Garage und Haus macht den Alltag noch komfortabler. Dieses Haus vereint hochwertiges Wohnen mit einer traumhaften Lage in Markt Piesting. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

In idyllischer Lage, am Eingang zur beliebten Schneebergregion, erwartet Sie dieses liebevoll renovierte Gastronomieobjekt – ein echtes Juwel für erfahrene Wirte oder engagierte Quereinsteiger. Willendorf, eingebettet zwischen sanften Hügeln und umgeben von reizvoller Natur, ist nicht nur bekannt für seine Nähe zu beliebten Ausflugszielen, sondern auch für seine gute Erreichbarkeit. Das Gasthaus profitiert von einer frequentierten Lage und lockt mit seiner authentischen Atmosphäre sowohl Einheimische als auch zahlreiche Gäste aus der Umgebung an. Das Objekt bietet rund 180 m² bestens genutzte Nutzfläche und wurde erst vor Kurzem umfassend modernisiert. Es überzeugt mit mehreren gemütlichen Gasträumen sowie einem idyllischen Gastgarten, der in der warmen Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Zahlreiche private Gästeparkplätze direkt beim Haus sorgen für bequeme Erreichbarkeit. Flexibilität beim Erwerb: Das Objekt steht auf mehreren Parzellen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, etwa die Parkplatzparzelle nicht zu übernehmen, sondern zuzupachten, was sich preisreduzierend auswirkt. Zusätzliche Information: auch als Pacht um netto EUR 1.800 PLUS Ablöse EUR 90.000 verfügbar Für Neustarter in der Gastronomie besteht außerdem die Möglichkeit, eine bestehende Gewerbeberechtigung mitzunutzen – ideal für einen reibungslosen Einstieg. Ein Energieausweis wird gerne bei Interesse bereitgestellt. Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gasthaus in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs! Anfragen und Besichtigungsterminvereinbarung bitte per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über den Anfragelink. Ihr Ansprechpartner: Hans Swoboda – Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses ca. 500 m² große Grundstück, in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks (Penzing). Auf der Liegenschaft befindet sich aktuell ein abbruchreifer Altbestand. Das Haus wurde 1951 errichtet. 1982 wurden an der hinteren Gebäudefront ein ebenerdiger Zubau sowie an der linken Gebäudefront eine Veranda zugebaut (siehe Pläne). Das Grundstück wurde bereits an das öffentliche Strom- und Kanalnetz angeschlossen. Der Anschluss an das öffentliche Wasserrohrnetz müsste noch erfolgen. Für ein Einfamilienhaus (Anschluss DN25/DA32) liegen die gesetzlich pauschalen Kosten mit Stand 10.02.2026 bei € 5.651,57 + € 27,54 (Bundes- u. Verwaltungsabgabe). Der Wasserzählerstandort muss gemäß Wiener Wasserversorgungsgesetz vom Bauherrn hergestellt werden. Der Flächenwidmungsplan sieht für dieses Grundstück folgendes vor: W (Bauland/Wohngebiet), Bauklasse I (beschränkt auf 7,5m), ogk (offene oder gekuppelte Bauweise), BB2 (Auf den mit BB 2 bezeichneten Flächen des Wohngebietes dürfen bei einer Bauplatzgröße über 300 m² nur max. 25% des Bauplatzes bebaut werden. Darüber hinaus darf die bebaute Fläche je Gebäude in der offenen Bauweise max. 180 m² und in der gekuppelten Bauweise max. 150 m² betragen.) Laut MA 21 (Stand 10.02.2026) besteht keine Bausperre gemäß §8 der Bauordnung für Wien. Es ist weder eine Schutz- noch eine Wohnzone festgesetzt und es ist derzeit auch keine Änderung bzw. Überarbeitung geplant. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. Direkt davor befindet sich die Bushaltestelle 450 (Hütteldorf-Hadersdorf-Mauerbach). Die Kombination aus städtischer Nähe und Grünraum macht diesen Standort besonders attraktiv. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Wienerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen. Die A1 Westautobahn ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung St.Pölten, Linz und Salzburg. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in rund 20 bis 30 Minuten. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Baugrundstück in der Pyhrn-Prielregion! Preis verhandelbar! Dieses Grundstück befindet sich unweit der Ortschaft Vorderstoder und verfügt über 1.001 m² Fläche welches mit der Widmung "M" bestückt ist. Sie können somit Arbeiten oder Wohnen miteinander kombinieren oder eines von beiden ausüben! Das Baugrundstück wurde mit Wasser und Kanal bereits aufgeschlossen und ein Teil der Aufschließungskosten wurden bereits entrichtet. Laut Informationen des Verkäufers besteht kein Bauzwang! Die Maße des Grundstückes betragen ca. 22 Meter x 45 Meter und weißt eine eher rechteckige Form auf. Das Grundstück liegt an einer Straße und ist im Winter eher schattig. Machen sie täglich ihre Wanderungen oder genießen sie die Nähe zur Liftanlage in Hinterstoder! Kann dies ihr neues Grundstück werden? Verlieren sie keine Zeit und melden sie sich unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Der Kindergarten sowie die Volksschule befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort steht ihnen ein Geschäft für den täglichen Einkauf zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Busstation ist in etwa zehn Minuten per Fuß zu erreichen.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Das Haus liegt sehr zentral in Grünbach - alles ist zu Fuß erreichbar - Bank, Einkaufsmöglichkeit, Restaurant, uvm. ZUM ZUSTAND Das Haus hat keine funktionierende Heizung! (Momentan gibt es eine Vorbereitung für eine Öl-Zentralheizung) Es gibt keinen Kamin. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und ist teilweise renoviert. Es gibt einen kleinen Hof mit Grillmöglichkeit. Über ein paar Stufen erreicht man den Garten mit schönen Blick. Für ein Wochen-end Haus wäre diese haus aufgrund der schönen, ruhigen Lage als Rückzugsort mit Wanderwegen gut geeignet. Preis ist VB.... [Mehr]

#Baugrund

Nur ca. 15 Minuten von Wr. Neustadt und Neunkirchen, sind aus einer Teilung 12 attraktive Bauplätze(5 verfügbar) entstanden, bestens geeignet Ihre Wohnträume zu realisieren. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, können die Grundstücke großzügig bebaut werden. Die ortsübliche Bebauung(100M Umkreis) umfasst alle Dachformen, von Flachdachausführungen bis hin zu Walmdachausführungen. Eine variantenreiche Bebauung ist damit gewährleistet. Grundstücksgrößen von 603m² (€105.000,00.-) bis 869m².(186.836,00.-) Preis inkl. Gemeindeabgaben und Aufschließungs-Anschlusskosten (Kanal, Wasser, Strom) laut Merkblatt (Exposé). Weiterführende Informationen inklusive Geometerplan und Preisen, sowie zu den Aufschließungsmaßnahmen, entnehmen Sie bitte dem Exposé (bitte anfordern). Widmung : NÖ I/II, kein Bebauungsplan / kein Bauzwang! Sofortauskunft und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska: Tel. [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die Fa. Alpenvorland Immotreuhand GmbH weist ausdrücklich auf ihr wirtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerin hin. Facebook: Bitte ins Bild klicken, Anfrage senden und Exposé downloaden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]