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#Baugrund

Nur ca. 15 Minuten von Wr. Neustadt und Neunkirchen, sind aus einer Teilung 12 attraktive Bauplätze(5 verfügbar) entstanden, bestens geeignet Ihre Wohnträume zu realisieren. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, können die Grundstücke großzügig bebaut werden. Die ortsübliche Bebauung(100M Umkreis) umfasst alle Dachformen, von Flachdachausführungen bis hin zu Walmdachausführungen. Eine variantenreiche Bebauung ist damit gewährleistet. Grundstücksgrößen von 603m² (€105.000,00.-) bis 869m².(186.836,00.-) Preis inkl. Gemeindeabgaben und Aufschließungs-Anschlusskosten (Kanal, Wasser, Strom) laut Merkblatt (Exposé). Weiterführende Informationen inklusive Geometerplan und Preisen, sowie zu den Aufschließungsmaßnahmen, entnehmen Sie bitte dem Exposé (bitte anfordern). Widmung : NÖ I/II, kein Bebauungsplan / kein Bauzwang! Sofortauskunft und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska: Tel. [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die Fa. Alpenvorland Immotreuhand GmbH weist ausdrücklich auf ihr wirtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerin hin. Facebook: Bitte ins Bild klicken, Anfrage senden und Exposé downloaden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <5.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk von Wien! Diese charmante und vollrenovierte Etagenwohnung bietet auf großzügigen 61,67 m² modernen Wohnkomfort und eine optimale Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und besticht durch hochwertige Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Atmosphäre, die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Küche Bad Wc Wohnzimmer mit Klimaanlage im Fenster Schlafzimmer mit Klimaanlage im Fenster Abstellraum neben der Eingangstür Besonderheiten der Wohnungrenoviert Einbauküche Fischgrätparkett Echtholzschöne Stuckelemente auf den Wänden und Decken Fassade wurde vor 4 Jahren neu gemacht und Stiegenhaus ausgemalt Lift im Haus Fahrradraum im Haus Kellerabteile im Haussehr gute Verkehrsanbindungeingebaute Klimaanlage Mit einem Kaufpreis von 349.000 Euro bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, sich in einem der beliebtesten Bezirke Wiens ein gemütliches und zugleich urbanes Zuhause zu sichern. Nutzen Sie diese Chance und erleben Sie den perfekten Mix aus Ruhe, Komfort und bester Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause in 1180 Wien wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Highlights Umfassend sanierte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und Klimananlagenvorbereitung Toplage im 18. Bezirk mit Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Zwei elegante Bäder, separate Küche mit Durchreiche und praktische Speisekammer Nur ca. 10 Gehminuten zum beliebten Kutschkermarkt Objektbeschreibung Diese charmante, ca. 149 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt. Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit schönen Fischgrät-Parkettböden, elegant ausgestatteten Bädern sowie stilvollen Details versehen. Sie bietet großzügige Raumverhältnisse und ein Wohnambiente, das klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Elektrik‑ und Installationsleitungen, inklusive des gesamten Heizsystems mit neuer Fußbodenheizung, komplett erneuert. Ebenso wurde ein neuer Estrich eingebracht und alle Wände fachgerecht neu aufbereitet. Die Wohnung wurde neu vermessen, sodass die angegebene Wohnnutzfläche nun exakt den aktuellen Gegebenheiten entspricht. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Altbaukassetten‑Holztüren, teilweise mit Überhöhen für ein verbessertes Raumgefühl. Im Zuge der Grundrissanpassungen wurden neue Stahlträger bei der Durchreiche sowie bei weiteren Öffnungen eingebaut. Für zukünftigen Wohnkomfort ist in allen Haupträumen eine Klimaanlagenvorbereitung vorgesehen. Die Wohnung überzeugt durch eine äußerst großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 23,6 m² bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Zimmer 1 (ca. 20,5 m²) und Zimmer 2 (ca. 20,8 m²) sind straßenseitig ausgerichtet und bieten helle, repräsentative Räume mit klassischem Altbaucharakter. Zimmer 3 (ca. 11,1 m²) verfügt über eine angrenzende begehbare Garderobe mit ca. 10,40 m² und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Zimmer 4 (ca. 9,0 m²) ist hofseitig gelegen und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche mit Durchreiche (ca. 10,6 m²) wird durch eine großzügige Speisekammer (ca. 6,5 m²) ergänzt. Zwei Bäder — Bad 1 (ca. 7,2 m²) mit Badewanne und WC sowie Bad 2 (ca. 5,2 m²) mit Dusche — bieten hohen Komfort für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Ein Vorraum mit ca. 11,0 m², der Flur mit ca. (10,0 m²), ein separates WC (ca. 1,0 m²) sowie ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,0 m²) sorgen für optimale Funktionalität. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Im Innenhof besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder bequem abzustellen. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 18. Bezirks, nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Marktständen zum entspannten Einkaufsbummel ein. Die öffentliche Anbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet: Mit den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch Erholungsgebiete wie den Pötzleinsdorfer Schlosspark in wenigen Minuten. Die U6‑Station Altes AKH befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine ideale Verbindung in alle Richtungen. Für Natur- und Sportbegeisterte bieten der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Wienerwald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien: 40, 41, 42, 9U-Bahn: U6Bus 10A, 42AS 45 Gersthof Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2007 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Zum Kauf wird eine gepflegte, im Jahr 2015 modernisierte 2-Zimmerwohnung in einem ca. 1900 erbauten Wiener Altbau mit eingebautem Aufzug, im 2. Stock angeboten. Die Wohnung mit altbauspezifischer Raumhöhe besteht aus einem großen Vorraum, der auch als Essküche genutzt werden kann, 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchtrockner, sowie einem Schlafzimmer und einem Arbeits-, Lern- oder Wohnzimmer. Der Schnitt der Wohnung ist modern und äußerst effizient, da der Eingangsbereich auch als Essküche dient und praktisch kein einziger m² Wohnfläche mit einem Flur oder ähnliches verloren geht. Zur Ausstattung der Wohnung gehört die Küche mit Kühl- und Tiefkühlfach, Fischgrät-Eichenparkettböden im gesamten Wohnbereich, einhließlich im Eingang und Essküche, Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer sowie überall funktionierende Leuchtkörper, so wie abgebildet. Der Hauseingang ist einladend, sauber und hell, ein altbauspezifischer, wunderschöner Mosaik gewinnt das Auge. In einem kleinen Innenhof stehen Müllcontainer, hier können überdacht einige Fahrräder abgestellt werden. Im Tiefgeschoss des Hauses ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, eine allgemeine, mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattete 20m² Waschküche steht allen Hausbewohner zur Verfügung. Die zum Kauf angebote Eigentumswohnung befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des AKH und der U6, sowie den Straßenbahnlinien 42, 43 und 44. Geeignet ist sie bestens für einen Alleinstehenden oder junges Paar, oder für eine/n Medizinstudent/in oder Arzt/in auf Grund der Nähe zum AKH. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2007 More offers on www. VALMACOR.at For sale is offered a well-kept and 2015 modernized 2-room apartment on the 2nd floor of an old Vienneese Century house built around 1900 with a built-in elevator. The apartment with room height specific to old century buildings consists of a large entrance hall, suitable also as a dining kitchen, 1 bathroom with shower, washbasin, toilet and towel dryer, as well as a bedroom and a study or living room. The layout of the apartment is modern and extremely efficient, as the entrance area also serves as a dining kitchen and practically not a single m² of living space is lost with a hallway or similar. The apartment is equipped with a kitchen with fridge and freezer-compartment, herringbone oak parquet flooring throughout the living area, including in the entrance and dining kitchen, wall and floor tiles in the bathroom and working light fittings throughout, as shown. 1 The house entrance is inviting, clean and bright, a beautiful mosaic specific to the old Vieneese Century buildings catches the eye. There are garbage containers in a small inner courtyard, where some bicycles can be parked under cover. In the basement of the building, each apartment has its own cellar compartment, and a general 20m² laundry room equipped with a washing machine and dryer is available to all residents. The condominium offered for sale is located in the 18th district of Vienna near the AKH and the U6, as well as the streetcar lines 42, 43 and 44. It is ideally suited for a single person or young couple, or for a medical student or doctor due to its proximity to the AKH. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 228.14 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #ruhig

Sie suchen Räume für konzentriertes Arbeiten oder Ihre selbstständige Tätigkeit? Dieser sofort bezugsfertige Souterrain-Arbeitsraum in der Gentzgasse bietet zwei flexibel nutzbare Räume mit edlem Fischgrätparkett, separater Küche, modern gestalteter Dusche und separates WC. Das Objekt wurde bis jetzt als Wohnung genutzt, und ist sofort bezugsfertig, zum Beispiel wurde die straßenseitige Wand nach sachverständigen Vorgaben mit Kalziumsilikatplatten saniert. Kutschkermarkt, Nahversorgung und Gastronomie sind fußläufig erreichbar; die Straßenbahnlinien 40 und 41 bieten eine ausgezeichnete Anbindung. Ein ehemaliger Straßenzugang könnte wieder reaktiviert werden, und auch der Erwerb eines angrenzenden kleinen Innenhofs kommt gegebenenfalls infrage. Eine Nutzung als Büro, Praxis, Therapie- oder Massageraum ist vorab hinsichtlich Zulässigkeit, erforderlicher Genehmigungen und gegebenenfalls Barrierefreiheit zu prüfen. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihre neue lichtdurchflutete Wohnung in Währing Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss in zentraler Lage des 18ten Bezirks. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Vom Vorraum gelangt man in das Bad mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie der Toilette. Weiters kommt man direkt in den großzügigen Wohn-/Schlafraum mit einer vollwertigen Küche und einer kleinen Kücheninseln. Im Plan ist bei der Küche noch eine Wand eingezeichnet, diese wurde mittlerweile entfernt. Die Gemeinschaftsdachterrasse bietet einen zusätzlichen Platz im Freien mit weitem Blick über die umliegenden Dächer. Das Haus verfügt weiters über eine Tiefgarage und welcher man noch Stellplätze kaufen kann. Stellplätze werden für 16.000€ verkauft. Highlights auf einen Blick Ca. 36,14 m² Wohnfläche Lichtdurchflutet1 Zimmer mit zusätzlicher Abstellkammer3. Obergeschoss mit Lift im Haus Vollwertige Küche Sanitärbereich mit WC und Badewanne Gasetagenheizung Sofortiger Einzug möglich Gemeinschaftsdachterrasse mit weitem Blick Nähe zum AKH, Nahversorgern sowie der U-Bahn-Station Michelbeuern-AKHLeerstehend Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Termine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sämtliche Gespräche und Vereinbarungen sind über unser Büro zu führen. Zur Unterstützung bei Bildzuschnitt, Formatanpassung und Layout wurden KI-gestützte Werkzeuge eingesetzt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

EIGENGARTEN. RUHIG. ZUHAUSE. Manche Wohnungen bieten mehr als nur vier Wände – sie schenken Freiraum. Diese liebevoll geplante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem privaten Eigengarten und einer sonnigen Terrasse und schafft damit eine Wohnqualität, die in der Stadt nur selten zu finden ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Hier genießen Sie entspannte Frühstücke im Freien, laue Sommerabende oder einfach einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer liegt angenehm separat und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Vorraum runden den durchdachten Grundriss perfekt ab. Die Lage im beliebten Wiener Bezirk Währing verbindet Ruhe mit bester Infrastruktur. Der Kutschkermarkt, das AKH, der Schubertpark sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf einen privaten Garten und eine ausgezeichnete Wohnlage legen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten

In gefragter Lage im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 39 m² Wohnfläche – ideal für Käufer, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus (Altbau) und verfügt derzeit über zwei großzügige Räume. Aufgrund des gut nutzbaren Grundrisses besteht die Möglichkeit, eine klare und funktionale Raumaufteilung mit separatem Vorbereich/Garderobe, Wohnbereich sowie einem großen, eigenständigen Schlafzimmer zu realisieren. Dies bietet attraktives Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand und verfügt bereits über mehrfachverglaste, zeitgemäße Fenster sowie ein saniertes Badezimmer mit WC. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht den Bewohnern zur Verfügung und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Wohnung ist aktuell bewohnt, kann jedoch kurzfristig geräumt übergeben werden; Besichtigungen sind nach vorheriger Rücksprache möglich. Die dargestellten Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre mittels Bildbearbeitung und KI angepasst; Möbel wurden entfernt und die Wände weiß visualisiert. Auf einen Blick• ca. 38,97 m² Wohnfläche• 2-Zimmer• Erdgeschoss• gepflegtes Wohnhaus• mehrfachverglaste Fenster• saniertes Badezimmer mit WC• Gasheizung• Gemeinschaftsgarten im Innenhof• gefragte Wohnlage im 18. Bezirk Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage des 18. Bezirks, der für seine hohe Lebensqualität, gewachsene Infrastruktur und stabile Wohnnachfrage bekannt ist. Die S-Bahn-Station Gersthof ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Nahversorger, Cafés, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter öffentlicher Anbindung und ruhigem Innenhofbereich macht diesen Standort besonders attraktiv für den Eigenbedarf. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung + südseitiger Wohnbereich mit Parkblick + absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur + künftige Linie U5 praktisch vor der Haustür (2 Gehminuten) + Designerküche mit Markengeräten - optional komplett in weiss möglich + Fischgrätparkett aus Eiche + Flügeltüren im Alt-Wien-Stil + 2.OG mit Lift direkt am Park + viel Tageslicht und absolute Ruhelage + gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade + durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung + neue dreifach verglaste Isolierfenster + Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade + neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung + neue erstklassige Gastherme von Vaillant + neues Design-Badezimmer und separate Toilette 3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 64 m² + 2 Kellerabteile ca. 10 m2 Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger. Garagenplätze in der Umgebung nach Verfügbarkeit KAUFPREIS: € 449.000,- Laufende monatliche Kosten brutto: Betriebskosten € 162,80 Reparaturfonds € 69,83 GESAMT € 232,63 Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 20.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant. Der Heizwärmebedarf beträgt 48,2 kWh/m2.a, Energiewert B. Lage: Lage-/Infrastruktur AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: + 300 m zu S45-Station Hernals sowie künftigen U5 + direkte Verbindung in die Innenstadt + Hauptuni, Meduni, BOKU - bestens erreichbar in unmittelbarer Umgebung: + mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien + mehrere Bars, Cafés, Restaurants + Fitnesscenter, Banken, Post SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: + S45 Hernals nur 300 m entfernt + Straßenbahn 43, Bus 43A + Nachtbus N43 Auto: + Hernalser Hauptstraße, Wattgasse - in alle Richtungen + Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertig sanierten Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung + beste Infrastruktur bei der Hernalser Hauptstraße + absolut ruhiger Park und Innenhof + hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen + Designer-Badezimmer und Toilette + hochwertige Flügeltüren + alles neu - Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär + einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme + Dreifachverglasung bei modernen Isolierfenstern + unabhängige Gasetagenheizung + Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Hansgrohe + Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet... [Mehr]

#Altbau #hell

Wiener Altbaucharme, ein gemütliches Zuhause und das lebendige Währing direkt vor der Haustür – diese charmante Wohnung verbindet klassischen Wohnstil mit den Vorzügen einer beliebten Stadtlage. Die ca. 39 m² große Wohnung im 1. Stock eines stilvollen Wiener Altbaus überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, schöne Altbaudetails und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders der klassische Fischgrätparkett, die großzügigen Fenster und das charaktervolle Wohnhaus mit seinen dekorativen Stilelementen verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charme. ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICKCharmanter Altbau1 Zimmer1. Stock Südausrichtung Ca. 39 m² Wohnfläche Klassischer Fischgrätparkett Heller Wohnraum mit großzügigen Fenstern Separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Gas-Etagenheizung Gepflegter Zustand Nähe Kutschkermarkt und Schubertpark Gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinien 40 und 41KLASSISCHER ALTBAUCHARME ZUM WOHLFÜHLEN Der großzügig wirkende Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Schöner Fischgrätparkett, klassische Fenster und helle Wände schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Raumgestaltung bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich und lässt sich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Kochgewohnheiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und ist in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. WOHNEN IN WÄHRING – URBANES LEBEN MIT CHARAKTER Die Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch die Nähe zum beliebten Kutschkermarkt, zur Währinger Straße und zum Schubertpark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sorgen für eine gute öffentliche Anbindung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. EIN KLEINES ZUHAUSE MIT GROSSEM CHARME Ob als erste eigene Wohnung, gemütlicher Stadtwohnsitz oder langfristige Immobilieninvestition – diese Altbauwohnung bietet eine attraktive Kombination aus klassischem Wiener Wohnflair, kompakter Raumaufteilung und gefragter Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

„Ein Zuhause mit Charme, Raum für Generationen und außergewöhnlichem Potenzial.“Diese zauberhafte Stilvilla befindet in bester Lage von Pötzleinsdorf - erhöht, sonnig, sehr ruhig und doch in nur kurzer Gehdistanz zur Straßenbahn und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mitten am Schafberg bietet sich ein weiter Blick über die riesigen zusammenhängenden Gartenflächen und den wunderschönen Altbaumbestand der Nachbarschaft. Aktuell in vier Wohneinheiten aufgeteilt, bietet sich eine herausragende Flexibilität – ob als repräsentative Familienvilla oder als stilvolles Investment. Der ideal südlich orientierte Garten bietet Sonne von morgens bis abends und ausreichend Platz für verschiedene Zonen und einen eigenen Poolbereich. Aufteilung: Erdgeschoss: Top 12,5-Zimmerwohnung straßenseitigunbefristet vermietet, keine Gartenmitbenutzungca. 68 m²Top 2 (ca. 28 m²) kleine 1,5 Zimmerwohnung gartenseitig, bestandsfreica. 28 m²Garage Obergeschoss/Beletage: Top 3Entrée mit Leseerker3 große Zimmer/Salonshübsche verglaste Veranda mit Blick in den Garten Küche, ideal erweiterbar mit einer Freifläche mit Gartenzugang Dienerzimmer Badezimmer Toilettebestandsfreica. 120 m²Dachgeschoss/Terrassengeschoss: Top 4Entrée3 schöne Zimmer mit tollem Charakterstraßenseitige Loggiagroße südseitige Terrasse mit Blick über die Gärten Kabinett Küche Schrankraum Badezimmer Toilettebestandsfreica. 97 m²Dachboden: separat begehbarderzeit nicht ausgebaut Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch den Vorteil, dass in den vergangenen Jahrzehnten nicht in die zauberhafte Originalsubstanz eingegriffen wurde und keine architektonischen Details entfernt wurden - der wunderbare Charme des Hauses wurde bewahrt. Der Schafberg gehört zu den besten Lagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von schönen Gärten, gepflegten Häusern und beeindruckenden Villen. Der angrenzende Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ein herrlich angelegter Landschaftspark mit Wasserflächen, Wiesen und großem Spielplatz, ideal für Zeit mit der Familie und Freunden, zum Picknicken oder einfach um die Natur zu genießen. Er leitet direkt in den Wienerwald über; traumhaft zum Wandern, Joggen oder Mountainbiken. Die Anbindung an die Innenstadt und die öffentlichen Verkehrsmittel ist gleichzeitig absolut hervorragend, über die Linie 41 (und 40) erreicht man in 20 Minuten bequem den 1. Bezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den näheren Umgebung und sind zu Fuß erreichbar. Aus Diskretionsgründen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Wohnadresse bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Garten #Terrasse

"Charmante Gartenwohnung im Souterrain eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses in Währinger Bestlage" 55 m² Gesamtnutzfläche | 36 m² Wohnfläche | 19 m² zusätzliche Nutzfläche | 18,5 m² Terrasse | 11 m² Eigengarten In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, in der Bäckenbrünnlgasse, gelangt diese außergewöhnliche Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung vereint den Charme eines stilvollen Jahrhundertwendehauses mit modernem Wohnkomfort und bietet durch ihre direkt angeschlossene zusätzliche Nutzfläche sowie den privaten Garten mit Terrasse ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das gepflegte Wohnhaus wurde 2018/2019 umfassend generalsaniert, die Wohnung selbst wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung hochwertig erneuert und 2026 nochmals frisch renoviert, sodass sie sofort bezugsbereit ist. Raumaufteilung Die 55 m² Gesamtnutzfläche teilen sich auf in: • 36 m² Wohnfläche • 19 m² direkt angeschlossene zusätzliche Nutzfläche (Nebengebäude) • 18,5 m² Terrasse • 11 m² Garten im ruhigen Innenhof Wohnbereich Badezimmer modern und neu mit Dusche. Extra Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Küche mit Essbereich, Schlaf- und Wohnzimmer individuell etablierbar. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und kann wieder montiert werden. (Wurde beim Ausmalen demontiert). Der grüne Innenhof mit schattigen Bäumen und Terrasse sowie Eigengarten schafft eine grüne Wohlfühloase mitten in der Stadt und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ausstattung • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Gasbrennwertetagenheizung BJ 2018 • Modernes Badezimmer mit Dusche • Separate Toilette mit Handwaschbecken • Waschmaschinenanschluss • Küchenmöbel inklusive • Frisch renoviert (2026) • Gepflegtes Jahrhundertwendehaus • Generalsanierung des Hauses 2018/2019 • 80cm starke Wände garantieren angenehmes Raumklima • Die Küchenwände wurden neu gedämmt und das Mauerwerk mittels Injektionsverfahren gegen Feuchtigkeit imprägniert 2026 Lage Die Bäckenbrünnlgasse zählt zu den beliebten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen (Türkenschanzpark sowie Schlosspark) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Straßenbahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die S-Bahn sowie die U6 über kurze Zubringerstrecken. Auch Universitäten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in angenehmer Distanz. Betriebskosten Monatliche Betriebskosten: € 179,- inklusive Rücklage und Instandhaltung. Ideal geeignet für • Studenten • Singles • Paare • Pendler • Personen, die Wohnen und Homeoffice optimal kombinieren möchten Diese stilvolle Gartenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung, zusätzlicher Nutzfläche sowie privatem Garten und Terrasse – ein seltenes Angebot in begehrter Wiener Lage. Endenergiebedarf EEB: 127,6 Der Preis NUR € 200.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]