Suchergebnisse für "wanderer 1180 kaufen"

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #hell

Wunderschöne Altbaubauwohnung in Wien-Pötzleinsdorf mit direktem Blick auf den Semmelweispark zu kaufen. Die 3-Zimmerwohnung hat insgesamt 82m², ist straßenseitig nach Osten ausgerichtet und liegt im Mezzanin eines 1910 errichteten Jugendstilhauses. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen breiten Weg der Nordseite des Gebäudes in ein repräsentatives Stiegenhaus. Durch ein geräumiges Vorzimmer sind Küche, Toilette, Duschbad, Schlaf- und Wohnzimmer zu erreichen. An das helle Wohnzimmer grenzt ein zweites Zimmer mit Blick nach Osten an. Vor fünf Jahren wurde die Elektrik, die Therme sowie das Bad und die Fenster saniert. Die originalen Kastenfenster unterstreichen das wunderbare Flair einer originalen Wiener Altbauwohnung, die freundlichen Räume gewähren einen wunderbaren Ausblick auf den schönen Park. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Volksschule und ein Kindergarten. Ärzte, Bank, Nahversorger und Lokale sind fünf bis zehn Gehminuten entfernt. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 gelangt man in zwanzig Minuten in die Stadt. Für Feinschmecker sind Märkte wie am Gersthofer Platz und Kutschkerplatz in bequemer Reichweite und bieten eine großartige Vielfalt an regionalen und exotischen Waren an. Freie Tage lassen sich auch im nahen Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark bei einem kühlen Eis genießen. Die umliegenden Weinberge laden zudem zum Wandern und Radfahren ein. Jungen Familien und Paaren bietet die Wohnung ein ruhiges Ambiente mit viel Gestaltungsmöglichkeit. Durch gute Erreichbarkeit von BOKU, Haupt-Uni, MUW und einem WG-tauglichen Grundriss ist die Wohnung auch für Studenten empfehlenswert. Alles in allem bietet sich hier die Chance auf ein Juwel in einem der schönsten Teile Wiens. Provision: 3%... [Mehr]

#hell #ruhig

Lage: Ruhige Naturnahe Lage,2724 Gaaden, Niederösterreichische Bauordnung, Autobushaltestelle vor der Tür, nächste Bahn ca 3km entfernt alle Anschlüsse Wasser Kanal, Strom am Grundstücksrand, Aufschließungskosten noch zu bezahlen, Objekt: Diese solide HAUS Raumwunder 114 in Ziegel Massiv Bauweise , Niedrigenergiestandard, wird inklusive Bodenplatte mit Streifenfundament und Baugrund schlüsselfertig angeboten, als Komplettangebot, Grundkaufnebenkosten und Aufschließung kommen noch hinzu, nur noch Parkettboden legen und ausmalen, einziehen. als Heizung ist ein Gasbrennwertgerät von Vaillant enthalten, Fußbodenheizung inkludiert, 3fach verglaste Reform Fenster in Passivhausqualitaet, diese kompakte Haus besticht durch Aussehen und durchdachte Planung im Erdgeschoß mit Diele befinden sich eine geräumige Küche, helles großes Wohn Eßzimmer mit bodentiefen Fenster, Glastüren, sowie Technikraum und Toilette das Obergeschoß, ebenfalls gut geplant, bietet Bad mit Tageslicht, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Klinik <4.000m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.000m Post <5.500m Polizei <4.000m Verkehr Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Großzügiger, moderner Dachgeschoß - Ausbau in einem wunderschönen Gründerzeithaus - Kauf in 1180 Wien Zum Verkauf gelangt eine Erstbezugs-Maisonettewohnung (Baujahr: 2017/2018) in angenehmer und zentraler Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Wiener AKH. In einer entzückenden, kleinen, sowie ruhigen Einbahnstraße befindet sich im 3. Liftstock eines wunderschön erhaltenen Altbauhauses ein Dachausbau mit nur 2 Maisonette-Wohnungen. Mit Bedacht auf die historische Substanz, wurde ein hochmodernes Dachgeschoss aufgesetzt, alle Versorgungsleitungen erneuert und eine stylischer Panorama-Glas-Lift eingebaut. Ein idyllischer kleiner Garten mit herrlichem Altbaumbestand ergänzt den Flair des charmanten Gründerzeithauses. Auf einer Fläche von rund 126 m2 Wohnfläche und Loggien und Balkon finden Sie alles, was das Herz begehrt: 1. DG-Ebene: * Eingangsbereich mit Wohnküche * 1 WC * 1 Abstellraum (inkl. Heiztechnik) * Wohnzimmer mit Loggia/Terrassen-Ausgang * 1 Loggia/Terrasse 2. DG-Ebene: * 1 Schlafzimmer mit Loggia und Badegelegenheit * Vorraum * 1 WC * 1 weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Terrasse BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * fantastische Fernsicht * Qualitativ hochwertige, moderne Materialien * optimale Lage der Wohnung hinsichtlich Naherholungsgebiet, Infrastruktur und Verkehrsanbindung * kleine kompakte Liegenschaft mit angenehmer Eigentümerstruktur * 1 zugeordnetes Kellerabteil steht zur Verfügung * im Keller steht ein Fitness- und Saunabereich zur Verfügung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im Herzen Währings, unweit der Währinger Straße optimal gelegen, Naherholungsoasen wie Türkenschanzpark und Währingerpark, sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Schulen, Ärzte, etc…) sind in unmittelbarer Umgebung um den Kutschkermarkt bequem und fußläufig zu erreichen Verfügbar: ab sofort Betriebskosten: € 356,14 brutto/ Monat (inkl. Repfond) Kaufpreis: € 944.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 3%... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Modernes Wohnhaus mit Grünblick auf den Schubertpark. Ausstattung Moderne Küche mit allen Geräten, geschmackvolles Bad, Parkettboden und Lift. Garagenplatz: EUR 118,- brutto pro Monat Öffentliche Verkehrsanbindung U6-Station Volksoper Straßenbahnlinie 40, 41, 42Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Penthouse mit Weitblick - zu kaufen in 1180 Wien - provisionsfrei Am oberen, verkehrsarmen Teil der Bastiengasse liegt das hochwertig gebaute Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die Umgebung ist geprägt durch Villen und kleine Häuser mit Gärten, Sie befinden sich direkt im Grünen in Ruhelage und nur einen Katzensprung von der City entfernt. Die großzügige Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse verfügt über fünf Zimmer und erstreckt sich über drei - jeweils mit Lift direkt erreichbare - Wohnebenen. Dieses exklusive, ca. 207 m² große Penthouse mit Balkonen und Terrassen von insgesamt ca. 227 m² besticht durch eine klare Linienführung mit moderner und zugleich zeitloser Architektursprache, welche sich ebenso in der Ausstattung fortsetzt. Das Penthouse wurde sehr gefühlvoll - wie ein lichtdurchflutetes Nest - mit Terrassenflächen auf jeder Ebene gestaltet. Mit atemberaubendem Rundum-Panoramablick über Wien bietet diese Dachgeschoßwohnung ein einmaliges Wohnerlebnis auf drei stilvoll designten Ebenen. Raumaufteilung: 1.Ebene direkter Zugang mit Lift 3 Zimmer Wirtschaftsraum 2 Badezimmer 1 Balkon und 1 Terrasse 2. Ebene direkter Zugang mit Lift Wohn-/Essbereich Masterbedroom Abstellraum Gäste-WC großzügige Terrasse 3. Ebene direkter Zugang mit Lift Vorraum ca. 135 m² Dachterrasse Ausstattung: Eichen-Echtholzparkett geölt Raumhöhen von 2,60 m Holz-Alu-Fenster und -fenstertüren mit Dreifachverglasung Elektrisch betriebener integriertem Sonnenschutz Raumhohe Türen Zumtobel Downlights Wohnungseingangstür Widerstandsklasse III Gegensprechanlage mit Videofunktion Alarmanlage Klimaanlage Fußbodenheizung teilweise unterstützt durch Konvektoren - gasbetrieben modernster Lift mit direktem Wohnungszugang in allen drei Ebenen Kaminanschluss Pläne für eine Bulthaup-Küche mit Kochinsel sind vorhanden Kellerraum in einer Größe von ca. 15 m² Das Haus ist entsprechend der Lage - erstklassig ausgestattet. Ein Fahrradabstellraum und eine geheizte Garagenzufahrt runden diese exklusive Wohnung ab. Die Lage um die Bastiengasse gilt als eine der schönsten, sichersten und exklusivsten Wohngegenenden von Wien. Wenn Sie an einem Ort leben möchten, der sowohl im Grünen in der Nähe von Weinbergen als auch in der Großstadt liegt, finden Sie hier Ihr perfektes zu Hause. Mit einer Infrastruktur, die Ihnen so gut wie alles und mehr bietet, was Sie täglich brauchen. Die Betriebskosten betragen ca. EUR 813.- inkl. Rücklage. Zwei Garagenplätze können zu einem Preis von € 35.000,00/Stellplatz zusätzlich erworben werden. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei für den Käufer... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Stylischer Dachgeschoß - Ausbau in einem wunderschönen Gründerzeithaus - Kauf in 1180 Wien Zum Verkauf gelangt eine Erstbezugs-Maisonettewohnung (Baujahr: 2017/2018) in angenehmer und zentraler Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Wiener AKH. In einer entzückenden, kleinen, sowie ruhigen Einbahnstraße befindet sich im 3. Liftstock eines wunderschön erhaltenen Altbauhauses ein Dachausbau mit nur 2 Maisonette-Wohnungen. Mit Bedacht auf die historische Substanz, wurde ein hochmodernes Dachgeschoss aufgesetzt, alle Versorgungsleitungen erneuert und eine stylischer Panorama-Glaslift eingebaut. Ein idyllischer kleiner Garten mit herrlichem Altbaumbestand ergänzt den Flair des charmanten Gründerzeithauses. Die Wohnung, im 3. Stock (mit Lift) befindlich, ist nord-süd ausgerichtet und daher ausgesprochen hell. Der Ausblick ist weitläufig und ohne direktes Gegenüber. Auf einer Fläche von rund 68 m² Wohnfläche und Loggia und Terrasse finden Sie alles, was das Herz begehrt: 1. DG-Ebene: * Eingangsbereich mit Wohnküche * 1 WC * 1 Abstellraum (inkl. Heiztechnik) * Wohnzimmer mit Loggia-Ausgang * Loggia 2. DG-Ebene: * Badezimmer mit Wanne * Vorraum * 2 getrennt begehbare Zimmer (1 Zimmer mit eigner Terrasse) * Terrasse BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * fantastische Fernsicht * Qualitativ hochwertige, moderne Materialien * optimale Lage der Wohnung hinsichtlich Naherholungsgebiet, Infrastruktur und Verkehrsanbindung * kleine kompakte Liegenschaft mit angenehmer Eigentümerstruktur * 1 zugeordnetes Kellerabteil steht zur Verfügung * im Keller steht ein Fitness- und Saunabereich zur Verfügung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im Herzen Währings, unweit der Währinger Straße optimal gelegen, Naherholungsoasen wie Türkenschanzpark und Währingerpark, sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Schulen, Ärzte, etc…) sind in unmittelbarer Umgebung um den Kutschkermarkt bequem und fußläufig zu erreichen. Verfügbar: ab sofort Betriebskosten: € 192,43 brutto/ Monat (inkl. Repfond) Kaufpreis: € 498.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 3%... [Mehr]

Zum verkaufen gelangt eine Kellerfläche von ca. 70m2 in der Hildebrandgasse 7/30, 1180 Wien Die Fläche ist über die Straße und das Haus Zum verkaufen gelangt eine Kellerfläche von ca. 70m2 in der Hildebrandgasse 7/30, 1180 Wien Die Fläche ist über die Straße und das Haus begehbar. Der Keller ist relativ trocken und liegt im Souterrain. Strom vorhanden, keine Wasseranschlüsse! Lage Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer gehobenen Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks. Der Währinger Gürtel ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Pezzlpark ist in unmittelbarer Nähe und bietet einen großen Kinderspielplatz und ein Kinderfreibad. Die nächstgelegene Straßenbahnstation "Hildebrandgasse" der Straßenbahnlinie 42 liegt 4-5 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn Station U6 Michelbeuern- AKH ist ebenfalls in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,6% für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz, von Ihnen mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt persönlich zu verhandeln) 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. USt. Eine unverbindliche Besichtigung Von Montag bis Freitags erreichen Sie uns unter [Tel] oder unter [Email] Außerhalb unser Bürozeiten erreichen Sie Herrn Moritz Zöchling unter [Tel] sowie auch unter [Email] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Straßenbahn / Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hildebrandgasse 7, 1180 Wien... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Der toprevitalisierte Altbau inlusive Dachgeschossausbau in 1180 Wien, Theresiengasse punktet 2-fach. Zum einen durch seine solide Bausubstanz - zum anderen durch die gute Lage im Bezirksdreieck Währing, Hernals und Alsergrund. Das Wohnhaus selbst verströmt eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Die zeitgemäße Sanierung des Gebäudes dient vor allem dem Zweck, die attraktive Grundbeschaffenheit des Gebäudes zu bewahren und mit wohldosierten Eingriffen Stil, Behaglichkeit und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Die durchdachten Wohnungsgrundrisse gewährleisten freie und beste Nutzungsmöglichkeiten und sind nahezu alle mit hofseitigen Balkonen (ostseitig) ausgestattet. Raumaufteilung 1. DG: // Vorzimmer // Küche/Essen // 2 Schlafzimmerzimmer // Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken // WC mit Handwaschbecken // Balkon2. DG: // großzügiges Wohnzimmer // 2 Terrassen nach Osten und Westen ausgerichtet Ausstattung // hochwertige Eichenparkett-Böden in Fischgrät // Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung // Innentüren vom Tischler (Modell Altwien, Höhe 2,40) // Verfliesung mit Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen // Sanitär-Ausstattung von Laufen und Grohe // verglaste Walk-in-Duschen oder Badewannen // Küchenanschlüsse für sämtliche Geräte // Zentralheizung mit Brennwertgerät // SAT Anschluss im Wohnzimmer (Haus SAT-Anlage) // Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III // zentrale Zylinderschliessanlage Allgemeine Räume Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, einen Kinderwagenabstellraum, einen Fahrradabstellraum und Einlagerungsräume. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <250m Geldautomat <500m Verkehr Straßenbahn / Bus <250m U-Bahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Haus m. 3 getr. Wohneinheiten, Hohe Wand/Maiersdorf, 130 m², 65 m² u. 65 m², Bj. 02, Fertigstellungsarbeiten erforderlich 1 Wohneinheit bis 06/21 belegt, 1.100 Grund, Waldrand, Ratenzahlung oder Leibrentenzahlung mögl. ...

#Garten

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#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

PRESTIGE PENTHOUSE MIT TERRASSEN ABSOLUTE PRESTIGE LAGE 1180 WIEN Gemeinschaftsgarten Wohnnutzfläche : 126,59 m² + 22,97 m² Loggien + 5,04 m² Balkon + 2,1 m² Kellerabteil Gesamt : 154,18 m² Das Haus ist ein "gewachsenes" kleines Gründerzeithaus, das schon am Ende des 19. Jhds. um einen Stock erhöht wurde. Derzeit verfügt es über ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße und einen Dachboden. Das Haus hat straßenseitig eine gegliederte Fassade mit 7 Fensterachsen, hofseitig sind Loggiavorbauten in Ortbeton in der Tiefe bis zur Baulinie angebaut worden. Das Haus weist eine Erschließung über ein mittiges Haustor und einen zentralen Gang in Richtung Hof auf. Lage: Die Lage in der Nähe der Währingerstraße, des Kutschkermarktes und des AKH sowie die Anbindung an die Straßenbahnen 40 und 41 und 42 an der Währingerstraße und Kreuzgasse und die U-Bahnlinie 6 (4 min.) ist sehr gut. Ruhelage Das Projekt: Im Haus werden durch einen zweigeschoßigen Dachzubau 2 Maisonette- Wohnungen geschaffen, weiters ist ein Personenaufzug vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß errichtet worden und die Versorgungsleitungen modernisiert. Der Entwurf des Projektes ist stark aus der Struktur des Hauses abgeleitet. Der einfache Zubau mit klarer Linienführung tritt in Dialog mit dem hübschen alten Gebäude. Das kleine Stadthaus wird funktionell aufgewertet, in die Jetzzeit transformiert und bekommt eine neue Identität. Die Wohnungen haben in erster Ebene einen großzügigen Wohnbereich und Privatbereiche in der zweiten Ebene. In der Wohnebene, gibt es direkte Ausgänge zur überdeckten Terrasse nach Süden, aber auch aus den Privatbereichen in der zweiten Ebene gibt es direkte Austritte ins Freie. Die Wohnungen wurden mit besonderem Bedacht auf eine ausgewogene Aufteilung der Räume geplant, es gibt keine "verwinkelten Restflächen". Die Wohnungen werden mit großzügigen Fensteröffnungen und Oberlichten überdurchschnittlich gut belichtet und belüftet. PREIS : 895.000 €... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

PRESTIGE PENTHOUSE MIT TERRASSEN ABSOLUTE PRESTIGE LAGE 1180 WIEN Gemeinschaftsgarten Wohnnutzfläche : 68,26 m² + 11,76 m² Loggia + 10,08 m² Terrasse + 2,1 m² Kellerabteil inkl. Saunabenutzung Das Haus ist ein "gewachsenes" kleines Gründerzeithaus, das schon am Ende des 19. Jhds. um einen Stock erhöht wurde. Derzeit verfügt es über ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße und einen Dachboden. Das Haus hat straßenseitig eine gegliederte Fassade mit 7 Fensterachsen, hofseitig sind Loggiavorbauten in Ortbeton in der Tiefe bis zur Baulinie angebaut worden. Das Haus weist eine Erschließung über ein mittiges Haustor und einen zentralen Gang in Richtung Hof auf. Lage: Die Lage in der Nähe der Währingerstraße, des Kutschkermarktes und des AKH sowie die Anbindung an die Straßenbahnen 40 und 41 und 42 an der Währingerstraße und Kreuzgasse und die U-Bahnlinie 6 (4 min.) ist sehr gut. Ruhelage. Das Projekt: Im Haus wurden durch einen zweigeschoßigen Dachzubau 2 Maisonette- Wohnungen geschaffen, weiters wurde ein Personenaufzug vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß errichtet und die Versorgungsleitungen modernisiert. Der Entwurf des Projektes ist stark aus der Struktur des Hauses abgeleitet. Der einfache Zubau mit klarer Linienführung tritt in Dialog mit dem hübschen alten Gebäude. Das kleine Stadthaus wird funktionell aufgewertet, in die Jetzzeit transformiert und bekommt eine neue Identität. Die Wohnungen haben in erster Ebene einen großzügigen Wohnbereich und Privatbereiche in der zweiten Ebene. In der Wohnebene, gibt es direkte Ausgänge zur überdeckten Terrasse nach Süden, aber auch aus den Privatbereichen in der zweiten Ebene gibt es direkte Austritte ins Freie. Die Wohnungen wurden mit besonderem Bedacht auf eine ausgewogene Aufteilung der Räume geplant, es gibt keine "verwinkelten Restflächen". Die Wohnungen werden mit großzügigen Fensteröffnungen und Oberlichten überdurchschnittlich gut belichtet und belüftet. PREIS : 475.000 €... [Mehr]