Suchergebnisse für "wanderer 1180 kaufen"

#Büro #Gastronomie #ruhig

Ab sofort gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche bzw. Büroeinheit in der Hockegasse 25 im 18. Bezirk von Wien zur Vermietung. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit ist direkt von außen zugänglich und bietet somit eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die Fläche umfasst insgesamt drei Zimmer und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Nutzungen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung, wodurch eine funktionale Nutzung gewährleistet ist. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Einsetzbarkeit und die attraktive Lage in einem gefragten Wiener Bezirk. Mietkosten: Der Mietpreis beläuft sich auf 1.486,61 € (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Hockegasse 25 im 18. Bezirk von Wien (Währing), einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit hohem Grünanteil. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 146,40 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Ab sofort gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche bzw. Büroeinheit in der Hockegasse 25 im 18. Bezirk von Wien zur Vermietung. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit ist direkt von außen zugänglich und bietet somit eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die Fläche umfasst insgesamt drei Zimmer und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Nutzungen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung, wodurch eine funktionale Nutzung gewährleistet ist. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Einsetzbarkeit und die attraktive Lage in einem gefragten Wiener Bezirk. Mietkosten: Der Mietpreis beläuft sich auf 1.486,61 € (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Hockegasse 25 im 18. Bezirk von Wien (Währing), einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit hohem Grünanteil. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 146,40 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <500m Klinik <675m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <150m Universität <650m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <350m Polizei <775m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <150m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

In begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks, in der Pötzleinsdorfer Straße 164, gelangt diese hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock zur Vermietung bzw. zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre ruhige Lage sowie ein stilvolles Wohnambiente – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Auf rund 152 m² Wohnfläche bietet diese elegante Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Schlafzimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ermöglicht komfortables und ungestörtes Kochen in einem eigenen Bereich. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: eines ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, das zweite verfügt über Waschbecken und Dusche. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ideal. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhelage aus – eine seltene Kombination in dieser gefragten Wiener Wohngegend. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 2.997,49 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Pötzleinsdorfer Straße im 18. Bezirk zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Geprägt von eleganten Villen, stilvollen Wohnhäusern und viel Grün, bietet diese Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Ebenso profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, der als Naherholungsgebiet vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien bestens gewährleistet, mit rascher Verbindung zu U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 96 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <925m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <600m Universität <2.400m Höhere Schule <2.550m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <2.675m Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <1.575m Post <925m Polizei <2.050m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <825m U-Bahn <2.575m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER GRÜNLAGE - ERSTBEZUG IN 1180 WIEN Stilvolles Wohnen zwischen Natur und Stadt Diese hochwertige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, ruhiger Umgebung und hoher Lebensqualität. Das moderne Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Wohnküche schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage legen. Eckdaten: Wohnćäche: ca. 71,12 m2 Gartenćäche: ca. 74,95 m2 Kellerćäche: ca. 3,8 m2 Terrassenćäche: ca. 32,76 m2 Highlights der Immobilie Erstbezug im Neubau Offene Wohnküche Sonnige Südterrasse / Südbalkon Fußbodenheizung mittels Fernwärme Kühlung für angenehmes Raumklima Personenaufzug Tiefgaragenplatz Fahrradraum Abstellraum Hochwertige Doppel- / Mehrfachverglasung Außenliegender Sonnenschutz Massivbauweise mit Ziegel Ausstaung: - Parkettböden: Firma Weitzer - Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig - Terrassen Beläge: Steinboden - Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch - moderne Walk-In Duschen - Designheizkörper im Bad - Fußbodenheizung über Fernwärme + Deckenkühlung - Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss - großer Kinderspielbereich - großer Park/ Garten mit vielen Bäumen und Blumen Lage & Infrastruktur Die Lage zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Wiens. Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und garantieren eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Die Kombination aus Natur, Ruhe und schneller Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Immobilie besonders attraktiv. Kaufpreis: 790.000 € Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Umgebung, zahlreiche Grünflächen sowie die hervorragende Infrastruktur bieten höchste Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive Dachgeschosswohnungen mit Panoramablick, großzügigen Dachterrassen & individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Wohnen über den Dächern von Währing . Nur wenige Schritte vom beliebten Kutschkermarkt entfernt entsteht in der Gentzgasse 1180 Wien, ein exklusives Wohnprojekt, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus entstehen außergewöhnliche Dachgeschoss Wohnungen mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Außenflächen und einer sorgfältig ausgewählten Ausstattung. Ihr Zuhause – nach Ihren Vorstellungen : Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen – Fertigstellung voraussichtlich Ende Sommer 2027! Ein besonderer Vorteil dieses exklusiven Wohnprojekts: Die Immobilie befindet sich aktuell in der Bauphase, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende Sommer 2027 geplant. Käufer haben dadurch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnwünsche bereits frühzeitig in die Planung einzubringen. Ob eine persönliche Grundrissgestaltung, Anpassungen der Raumaufteilung oder ausgewählte Ausstattungsdetails – nach Abstimmung mit dem Bauträger und im Rahmen der baulichen und technischen Möglichkeiten kann Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ein weiteres Highlight: Die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung zusammenzulegen! Auf Wunsch können beispielsweise die Einheiten Top 27 und Top 28 gemeinsam erworben und zu einer exklusiven 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbunden werden. Daraus ergibt sich eine attraktive Wohnlösung mit Ca. 123,25 m² Wohnfläche , 4 großzügigen Zimmern , Weitläufigen Terrassenflächen . Die Zusammenlegung der Einheiten sowie die gewünschte Raumaufteilung erfolgen vorbehaltlich der technischen, baurechtlichen und planerischen Machbarkeit sowie der Zustimmung des Bauträgers. Dachterrassen mit beeindruckendem Weitblick : Die großzügigen privaten Dachterrassen bilden das Herzstück dieses besonderen Wohnprojekts. Genießen Sie entspannte Sonnenuntergänge, gemütliche Abende mit Freunden und einen herrlichen Panoramablick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl und privater Rückzugsort auf einzigartige Weise. Hochwertige Ausstattung & moderner Komfort: Edler Eichenparkettboden, wahlweise Landhausdiele oder Fischgrät Stilvolle Badezimmer mit großformatigen Fliesen Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifachverglaste Fenster und elektrische Raffstores Personenaufzug mit privatem Zugang zu den Dachgeschosswohnungen Großzügige Kellerabteile mit ca. 10 m²Garagenstellplätze im Nachbarhaus nach Verfügbarkeit anmietbar Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase Kutschkermarkt – Lebensqualität direkt vor der Haustüre . Der traditionsreiche Kutschkermarkt, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Währings. Hier genießen Sie das authentische Wiener Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Exklusive Dachgeschosswohnungen, großzügige Terrassen und die Freiheit, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten. Sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Wunschwohnung und lassen Sie Ihren persönlichen Wohntraum über den Dächern Wiens Wirklichkeit werden. Garagenstellplätze in unmittelbarer Nähe – bequem parken in 1180 Wien! Auch für Ihren Pkw ist gesorgt: In unmittelbarer Nähe der Immobilie in der Gentzgasse 26, 1180 Wien, befinden sich mehrere Garagen mit der Möglichkeit, einen Stellplatz separat anzumieten. Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen . Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.......................................................................................................................................................................................................... Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive Dachgeschosswohnungen mit Panoramablick, großzügigen Dachterrassen & individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Wohnen über den Dächern von Währing . Nur wenige Schritte vom beliebten Kutschkermarkt entfernt entsteht in der Gentzgasse 1180 Wien, ein exklusives Wohnprojekt, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus entstehen außergewöhnliche Dachgeschoss Wohnungen mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Außenflächen und einer sorgfältig ausgewählten Ausstattung. Ihr Zuhause – nach Ihren Vorstellungen : Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen – Fertigstellung voraussichtlich Ende Sommer 2027! Ein besonderer Vorteil dieses exklusiven Wohnprojekts: Die Immobilie befindet sich aktuell in der Bauphase, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende Sommer 2027 geplant. Käufer haben dadurch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnwünsche bereits frühzeitig in die Planung einzubringen. Ob eine persönliche Grundrissgestaltung, Anpassungen der Raumaufteilung oder ausgewählte Ausstattungsdetails – nach Abstimmung mit dem Bauträger und im Rahmen der baulichen und technischen Möglichkeiten kann Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ein weiteres Highlight: Die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung zusammenzulegen! Auf Wunsch können beispielsweise die Einheiten Top 27 und Top 28 gemeinsam erworben und zu einer exklusiven 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbunden werden. Daraus ergibt sich eine attraktive Wohnlösung mit Ca. 123,25 m² Wohnfläche , 4 großzügigen Zimmern , Weitläufigen Terrassenflächen . Die Zusammenlegung der Einheiten sowie die gewünschte Raumaufteilung erfolgen vorbehaltlich der technischen, baurechtlichen und planerischen Machbarkeit sowie der Zustimmung des Bauträgers. Dachterrassen mit beeindruckendem Weitblick : Die großzügigen privaten Dachterrassen bilden das Herzstück dieses besonderen Wohnprojekts. Genießen Sie entspannte Sonnenuntergänge, gemütliche Abende mit Freunden und einen herrlichen Panoramablick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl und privater Rückzugsort auf einzigartige Weise. Hochwertige Ausstattung & moderner Komfort: Edler Eichenparkettboden, wahlweise Landhausdiele oder Fischgrät Stilvolle Badezimmer mit großformatigen Fliesen Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifachverglaste Fenster und elektrische Raffstores Personenaufzug mit privatem Zugang zu den Dachgeschosswohnungen Großzügige Kellerabteile mit ca. 10 m²Garagenstellplätze im Nachbarhaus nach Verfügbarkeit anmietbar Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase Kutschkermarkt – Lebensqualität direkt vor der Haustüre . Der traditionsreiche Kutschkermarkt, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Währings. Hier genießen Sie das authentische Wiener Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Exklusive Dachgeschosswohnungen, großzügige Terrassen und die Freiheit, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten. Sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Wunschwohnung und lassen Sie Ihren persönlichen Wohntraum über den Dächern Wiens Wirklichkeit werden. Garagenstellplätze in unmittelbarer Nähe – bequem parken in 1180 Wien! Auch für Ihren Pkw ist gesorgt: In unmittelbarer Nähe der Immobilie in der Gentzgasse 26, 1180 Wien, befinden sich mehrere Garagen mit der Möglichkeit, einen Stellplatz separat anzumieten. Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen . Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.......................................................................................................................................................................................................... Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive Dachgeschosswohnungen mit Panoramablick, großzügigen Dachterrassen & individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Wohnen über den Dächern von Währing . Nur wenige Schritte vom beliebten Kutschkermarkt entfernt entsteht in der Gentzgasse 1180 Wien, ein exklusives Wohnprojekt, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus entstehen außergewöhnliche Dachgeschoss Wohnungen mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Außenflächen und einer sorgfältig ausgewählten Ausstattung. Ihr Zuhause – nach Ihren Vorstellungen : Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen – Fertigstellung voraussichtlich Ende Sommer 2027! Ein besonderer Vorteil dieses exklusiven Wohnprojekts: Die Immobilie befindet sich aktuell in der Bauphase, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende Sommer 2027 geplant. Käufer haben dadurch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnwünsche bereits frühzeitig in die Planung einzubringen. Ob eine persönliche Grundrissgestaltung, Anpassungen der Raumaufteilung oder ausgewählte Ausstattungsdetails – nach Abstimmung mit dem Bauträger und im Rahmen der baulichen und technischen Möglichkeiten kann Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ein weiteres Highlight: Die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung zusammenzulegen! Auf Wunsch können beispielsweise die Einheiten Top 27 und Top 28 gemeinsam erworben und zu einer exklusiven 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbunden werden. Daraus ergibt sich eine attraktive Wohnlösung mit Ca. 123,25 m² Wohnfläche , 4 großzügigen Zimmern , Weitläufigen Terrassenflächen . Die Zusammenlegung der Einheiten sowie die gewünschte Raumaufteilung erfolgen vorbehaltlich der technischen, baurechtlichen und planerischen Machbarkeit sowie der Zustimmung des Bauträgers. Dachterrassen mit beeindruckendem Weitblick : Die großzügigen privaten Dachterrassen bilden das Herzstück dieses besonderen Wohnprojekts. Genießen Sie entspannte Sonnenuntergänge, gemütliche Abende mit Freunden und einen herrlichen Panoramablick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl und privater Rückzugsort auf einzigartige Weise. Hochwertige Ausstattung & moderner Komfort: Edler Eichenparkettboden, wahlweise Landhausdiele oder Fischgrät Stilvolle Badezimmer mit großformatigen Fliesen Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifachverglaste Fenster und elektrische Raffstores Personenaufzug mit privatem Zugang zu den Dachgeschosswohnungen Großzügige Kellerabteile mit ca. 10 m²Garagenstellplätze im Nachbarhaus nach Verfügbarkeit anmietbar Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase Kutschkermarkt – Lebensqualität direkt vor der Haustüre . Der traditionsreiche Kutschkermarkt, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Währings. Hier genießen Sie das authentische Wiener Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Exklusive Dachgeschosswohnungen, großzügige Terrassen und die Freiheit, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten. Sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Wunschwohnung und lassen Sie Ihren persönlichen Wohntraum über den Dächern Wiens Wirklichkeit werden. Garagenstellplätze in unmittelbarer Nähe – bequem parken in 1180 Wien! Auch für Ihren Pkw ist gesorgt: In unmittelbarer Nähe der Immobilie in der Gentzgasse 26, 1180 Wien, befinden sich mehrere Garagen mit der Möglichkeit, einen Stellplatz separat anzumieten. Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen . Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.......................................................................................................................................................................................................... Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südloggia, hochwertigen Holzdetails und Grünblick in 1180 Wien In einer der attraktivsten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Grenze zu Döbling, erwartet Sie eine außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, handwerklich anspruchsvolle Ausstattungsdetails und ein besonders angenehmes Wohngefühl begeistert. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verbindet diese gepflegte Eigentumswohnung klassische Eleganz mit zeitloser Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große, sonnige Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die absolute Ruhelage, die vielseitige Nutzbarkeit der drei Zimmer sowie der individuelle Charakter machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden Währings. Highlights auf einem Blick Wohnung & Eckdaten Ca. 70 m² Wohnfläche3 vielseitig nutzbare Zimmer Ca. 5 m² großer, südseitiger Balkon Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1960 Wohnung im 2. Stock Grünblick Raumaufteilung Großzügiger Eingangsbereich mit hochwertiger Eichenholzvertäfelung und integriertem Stauraum Helles, ca. 16,8 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südloggia Ca. 16 m² großes Zimmer mit großzügiger Fensterfront Ca. 19 m² großes Zimmer mit besonderer Eichenholz-Kassettendecke Separate, vollständig ausgestattete Küche Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WCBesondere Ausstattung & Wohnqualität Hochwertiges Stäbchenparkett in sämtlichen drei Zimmern Eindrucksvolle Kassettendecke aus Eichenholz Stilvolle Stuckelemente in zwei Zimmern Aufwendige Eichenholzvertäfelungen im Eingangsbereich Maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum Doppel- beziehungsweise mehrfachverglaste Kunststofffenster Gasetagenheizung Installierte Alarmanlage Südbalkon & Ausblick Ca. 5 m² großer, sonniger Südbalkon Direkter Zugang vom Wohnzimmer Großzügige Verglasung für ein helles und freundliches Wohngefühl Schöne Kombination aus Grünblick, Fernblick und Stadtblick Flexible Nutzung & praktische Extras Drei gut nutzbare Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles Zusätzliches Zimmer als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Wohnhaus Pkw-Stellplätze auf der Liegenschaft können über die Hausverwaltung angefragt werden Wasch- und Trockenraum im Haus Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 449.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Frau Lena Klempirz, BSc Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive Dachgeschosswohnungen mit Panoramablick, großzügigen Dachterrassen & individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Wohnen über den Dächern von Währing . Nur wenige Schritte vom beliebten Kutschkermarkt entfernt entsteht in der Gentzgasse 1180 Wien, ein exklusives Wohnprojekt, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus entstehen außergewöhnliche Dachgeschoss Wohnungen mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Außenflächen und einer sorgfältig ausgewählten Ausstattung. Ihr Zuhause – nach Ihren Vorstellungen : Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen – Fertigstellung voraussichtlich Ende Sommer 2027! Ein besonderer Vorteil dieses exklusiven Wohnprojekts: Die Immobilie befindet sich aktuell in der Bauphase, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende Sommer 2027 geplant. Käufer haben dadurch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnwünsche bereits frühzeitig in die Planung einzubringen. Ob eine persönliche Grundrissgestaltung, Anpassungen der Raumaufteilung oder ausgewählte Ausstattungsdetails – nach Abstimmung mit dem Bauträger und im Rahmen der baulichen und technischen Möglichkeiten kann Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ein weiteres Highlight: Die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung zusammenzulegen! Auf Wunsch können beispielsweise die Einheiten Top 27 und Top 28 gemeinsam erworben und zu einer exklusiven 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbunden werden. Daraus ergibt sich eine attraktive Wohnlösung mit Ca. 123,25 m² Wohnfläche , 4 großzügigen Zimmern , Weitläufigen Terrassenflächen . Die Zusammenlegung der Einheiten sowie die gewünschte Raumaufteilung erfolgen vorbehaltlich der technischen, baurechtlichen und planerischen Machbarkeit sowie der Zustimmung des Bauträgers. Dachterrassen mit beeindruckendem Weitblick : Die großzügigen privaten Dachterrassen bilden das Herzstück dieses besonderen Wohnprojekts. Genießen Sie entspannte Sonnenuntergänge, gemütliche Abende mit Freunden und einen herrlichen Panoramablick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl und privater Rückzugsort auf einzigartige Weise. Hochwertige Ausstattung & moderner Komfort: Edler Eichenparkettboden, wahlweise Landhausdiele oder Fischgrät Stilvolle Badezimmer mit großformatigen Fliesen Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifachverglaste Fenster und elektrische Raffstores Personenaufzug mit privatem Zugang zu den Dachgeschosswohnungen Großzügige Kellerabteile mit ca. 10 m²Garagenstellplätze im Nachbarhaus nach Verfügbarkeit anmietbar Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase Kutschkermarkt – Lebensqualität direkt vor der Haustüre . Der traditionsreiche Kutschkermarkt, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Währings. Hier genießen Sie das authentische Wiener Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Exklusive Dachgeschosswohnungen, großzügige Terrassen und die Freiheit, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten. Sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Wunschwohnung und lassen Sie Ihren persönlichen Wohntraum über den Dächern Wiens Wirklichkeit werden. Garagenstellplätze in unmittelbarer Nähe – bequem parken in 1180 Wien! Auch für Ihren Pkw ist gesorgt: In unmittelbarer Nähe der Immobilie in der Gentzgasse 26, 1180 Wien, befinden sich mehrere Garagen mit der Möglichkeit, einen Stellplatz separat anzumieten. Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen . Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.......................................................................................................................................................................................................... Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Exklusive Dachgeschosswohnungen mit Panoramablick, großzügigen Dachterrassen & individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Wohnen über den Dächern von Währing . Nur wenige Schritte vom beliebten Kutschkermarkt entfernt entsteht in der Gentzgasse 1180 Wien, ein exklusives Wohnprojekt, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus entstehen außergewöhnliche Dachgeschoss Wohnungen mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Außenflächen und einer sorgfältig ausgewählten Ausstattung. Ihr Zuhause – nach Ihren Vorstellungen : Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen – Fertigstellung voraussichtlich Ende Sommer 2027! Ein besonderer Vorteil dieses exklusiven Wohnprojekts: Die Immobilie befindet sich aktuell in der Bauphase, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende Sommer 2027 geplant. Käufer haben dadurch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnwünsche bereits frühzeitig in die Planung einzubringen. Ob eine persönliche Grundrissgestaltung, Anpassungen der Raumaufteilung oder ausgewählte Ausstattungsdetails – nach Abstimmung mit dem Bauträger und im Rahmen der baulichen und technischen Möglichkeiten kann Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ein weiteres Highlight: Die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung zusammenzulegen! Auf Wunsch können beispielsweise die Einheiten Top 27 und Top 28 gemeinsam erworben und zu einer exklusiven 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbunden werden. Daraus ergibt sich eine attraktive Wohnlösung mit Ca. 123,25 m² Wohnfläche , 4 großzügigen Zimmern , Weitläufigen Terrassenflächen . Die Zusammenlegung der Einheiten sowie die gewünschte Raumaufteilung erfolgen vorbehaltlich der technischen, baurechtlichen und planerischen Machbarkeit sowie der Zustimmung des Bauträgers. Dachterrassen mit beeindruckendem Weitblick : Die großzügigen privaten Dachterrassen bilden das Herzstück dieses besonderen Wohnprojekts. Genießen Sie entspannte Sonnenuntergänge, gemütliche Abende mit Freunden und einen herrlichen Panoramablick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl und privater Rückzugsort auf einzigartige Weise. Hochwertige Ausstattung & moderner Komfort: Edler Eichenparkettboden, wahlweise Landhausdiele oder Fischgrät Stilvolle Badezimmer mit großformatigen Fliesen Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifachverglaste Fenster und elektrische Raffstores Personenaufzug mit privatem Zugang zu den Dachgeschosswohnungen Großzügige Kellerabteile mit ca. 10 m²Garagenstellplätze im Nachbarhaus nach Verfügbarkeit anmietbar Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase Kutschkermarkt – Lebensqualität direkt vor der Haustüre . Der traditionsreiche Kutschkermarkt, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Währings. Hier genießen Sie das authentische Wiener Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Exklusive Dachgeschosswohnungen, großzügige Terrassen und die Freiheit, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten. Sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Wunschwohnung und lassen Sie Ihren persönlichen Wohntraum über den Dächern Wiens Wirklichkeit werden. Garagenstellplätze in unmittelbarer Nähe – bequem parken in 1180 Wien! Auch für Ihren Pkw ist gesorgt: In unmittelbarer Nähe der Immobilie in der Gentzgasse 26, 1180 Wien, befinden sich mehrere Garagen mit der Möglichkeit, einen Stellplatz separat anzumieten. Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen . Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.......................................................................................................................................................................................................... Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Gastronomie #Ordination #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Vielseitiges Atelier / Büro / Ordination in ruhiger Hoflage Adresse: Staudgasse 36, 1180 Wien Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]Eckdaten Kaufpreis: € 319.000Stellplatz: € 69.000Nutzfläche: ca. 69,53 m²Terrasse: ca. 7,28 m²3 Räume + Bad + Wc Erdgeschoss Fertigstellung: voraussichtlich Dezember 2026 OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt eine ca. 69,53 m² große Einheit mit Terrasse in der Staudgasse 36, 1180 Wien. Das Objekt ist vollständig hofseitig ausgerichtet und verfügt über keine straßenseitigen Fenster. Dadurch bietet die Einheit eine besonders ruhige Arbeitsatmosphäre. Die Raumaufteilung mit drei Räumen, Teeküche, Badezimmer und separatem WC eignet sich ideal als Atelier, Büro, Ordination, Praxis oder Kanzlei. Es handelt sich ausdrücklich um keine Wohnung bzw. keine Wohnnutzung. LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELDie Staudgasse 36 befindet sich in attraktiver Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem die Währinger Straße, Kreuzgasse, Martinstraße und Alser Straße. Die Nähe zum AKH, Kutschkermarkt und Schubertpark sorgt für eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung: U6: Michelbeuern–AKH, Währinger Straße–Volksoper Straßenbahnlinien: 9, 40, 41, 42Buslinie: 40ADie Kombination aus zentraler Lage, sehr guter öffentlicher Anbindung und der vollständig hofseitigen, ruhigen Ausrichtung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen und Ateliers. RAUMAUFTEILUNGVorraum: ca. 6,78 m²Büro 1 + Teeküche: ca. 30,00 m²Büro 2: ca. 13,95 m²Büro 3: ca. 12,51 m²Badezimmer: ca. 5,15 m²WC: ca. 1,14 m²Terrasse: ca. 7,28 m²Nutzfläche gesamt: ca. 69,53 m²AUSSTATTUNGErstbezug Fußbodenheizung Linoleumboden in Parkettoptik oder Parkettgroßformatige Fliesen ca. 120 × 60 cm in den Sanitärbereichen Teeküche vorgesehen Badezimmer und separates WCTerrassevollständig hofseitige Ausrichtungsehr ruhige Lage Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026 STELLPLÄTZEIm Innenhof stehen insgesamt 4 Stellplätze zum Verkauf. Kaufpreis je Stellplatz: € 69.000,-Kosten EUR 319.000,-Stellplatz optional verfügbar. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Klinik <125m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <300m Universität <725m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <300m Straßenbahn <100m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 107 m² Wohnfläche alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Investieren Sie in eine Immobilie, die durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus, die durch große Fenster und eine moderne Einbauküche unterstrichen wird. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag angenehmer. Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Infrarotheizung, die für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, sodass auch schwere Einkäufe oder Kinderwagen mühelos transportiert werden können. Die Besitzurkunde liegt bereits vor, was den Kaufprozess für Sie unkompliziert und schnell gestaltet. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine stressfreie Mobilität in ganz Wien. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, was besonders in Notfällen Sicherheit bietet. Für Familien gibt es ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergarten, Schulen und höheren Bildungseinrichtungen ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sorgen dafür, dass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem vor der Haustür finden. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort und bietet Ihnen eine perfekte Basis für Ihr neues Zuhause in Wien 1180. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie – hier können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]