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#Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwei Häuser, ein Zuhause - Ihr neues Leben in Mannersdorf an der March Nah beieinander und trotzdem jeder für sich: Genau das schafft dieses Grundstück. Im liebevoll sanierten und großzügig aufgestockten Haupthaus wohnt die Familie, im charmanten Nebengebäude die Großeltern, die erwachsenen Kinder oder die Gäste, die gerne länger bleiben. Geschraubt und gewerkelt wird in der Werkstatt und unter der überdachten Einfahrt parkt man im Trockenen. Im Garten spielen und lachen die Kinder, während die Großeltern zuschauen und abends alle gemeinsam am Tisch sitzen. So stellt man sich ein Zuhause für die ganze Familie vor, über alle Generationen hinweg. OBJEKTDETAILS Haupthaus Gesamte Wohnfläche 123 m² Dachgeschoß 50 m², klimatisiert mit elektrischen Rollläden Dachterrasse 20 m² Offener Küchen- und Essbereich mit Einbauküche 2 Schlafzimmer, ein Schrankraum Vorraum Badezimmer mit Badewanne Separates WC Nebengebäude Wohnfläche 55 m² Küche mit Holzherd Wohnzimmer Schlafzimmer Kleines Badezimmer mit Dusche und WC Veranda Werkstatt Ca. 40 m² Großes Einfahrtstor Montagegrube Starkstromanschluss Überdachte Einfahrt Ca. 20 m² Elektrisches Einfahrtstor ZUSATZINFORMATIONEN Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt Heizung: Haupthaus mit Gas, Nebengebäude mit Gas und Holzofen Fertigstellungsmeldung ist derzeit in Arbeit Verfügbarkeit nach Vereinbarung HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT Zwei eigenständige Wohneinheiten auf einem Grundstück Klimatisierter Dachausbau mit Dachterrasse 50 m² Werkstatt mit Montagegrube - ein Traum für Hobby und Handwerk Uneinsehbarer Garten mit kleinem Fischteich reichlich Platz für Fahrzeuge und Hobbys Gute Infrastruktur in naher Umgebung PREISGESTALTUNG Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Richtwert - es gilt die freie Angebotslegung. Gerne bespreche ich mit Ihnen die Details. SONSTIGES Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung Ein Inserat kann nie den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen. Ich zeige Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich und stehe Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite - melden Sie sich einfach bei mir! Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 2620 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mannersdorf ist Ortsteil der Marktgemeinde Angern an der March im Weinviertel, rund 30-40 km nordöstlich von Wien, unmittelbar an der March. Angern liegt an der Nordbahn mit eigenem Bahnhof: halbstündliche Verbindungen nach Wien-Floridsdorf (ca. 30 Minuten) und stündlich zum Wien Hauptbahnhof (ca. 50 Minuten), mit dem Auto ist Wien über die B8 in rund 40 Minuten erreichbar. In Angern befinden sich Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Post und Polizei, ebenso Kindergarten und Volksschule samt Nachmittagsbetreuung. Ein Kinderspielplatz und ein Schwimmteich sind fußläufig erreichbar. Die Weinviertler Kellergassen, die Rochuskapelle am Rochusberg sowie Radrouten, Kanufahrten entlang der March und ein reges Vereinsleben prägen die Freizeit in der Region - dörfliche Ruhe mit guter Anbindung an die Großstadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manche Immobilien bieten Platz zum Wohnen – diese bietet die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einem rund 655 m² großen Grundstück befindet sich dieser bereits errichtete Rohbau eines Einfamilienhauses mit einer geplanten Wohnfläche von rund 111 m². Das Gebäude bietet die ideale Basis für alle, die ihr zukünftiges Zuhause individuell fertigstellen möchten, ohne bei null beginnen zu müssen. Der Rohbau eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit bei Raumgestaltung, Ausstattung, Bodenbelägen, Sanitär, Küche und Wohnkonzept. So entsteht kein Kompromiss, sondern ein Zuhause, das exakt Ihren Wünschen entspricht. Der großzügige Garten schafft ausreichend Platz für Terrasse, Pool, Spielbereich oder eine liebevoll gestaltete Grünanlage. Auch Hobbygärtner und Familien finden hier ideale Voraussetzungen. Eine Garage ist bereits vorhanden und ergänzt das Angebot sinnvoll. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die den Wert eines bereits errichteten Rohbaus erkennen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Individualität, ein großzügiges Grundstück und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 406,93 m², insgesamt 11 Zimmern sowie einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen nach eigenen Wünschen zu verwirklichen. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 406,93 m²Zimmer: 11Zustand: renovierungsbedürftig Heizung: Holzheizung mit Zentralheizung, zusätzlich älterer Ölofen vorhanden Böden: Estrich, Fliesen und Parkett Badezimmer: 2WCs: 2Außenbereich: Garten und 2 Terrassen Ausblick: Grünblick Parkmöglichkeiten: Garage und 2 Stellplätze Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Regionalbahnanschluss in Angern (ca. 1 km) Mit einer Wohnfläche von rund 406,93 m² und insgesamt elf Zimmern bietet dieses Einfamilienhaus außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Das Erdgeschoss ist bereits ausgebaut und sofort nutzbar, präsentiert sich jedoch in einem älteren Stil und kann nach Bedarf schrittweise modernisiert werden. Das Obergeschoss befindet sich in einem unfertigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Ausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Holzheizung mit Zentralheizung sowie ein zusätzlicher älterer Ölofen. Ein offener Kamin ist nicht vorhanden; es besteht lediglich ein Rauchfang für den Holz- und Ölofen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit zwei Terrassen. Hier genießen Sie einen schönen Grünblick und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Regionalbahnanschluss in Angern ist in etwa einem Kilometer erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnlich großzügiges Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnideen zu verwirklichen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: Axel Pagacz [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Abgeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Kauf- bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei diesem sehr gut und ruhig gelegen Grundstück mit sehr schönem Weitblick. Highlights genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten. öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus und Bruck an der Leitha sowie der Neusiedlersee sind nur einigen Autominuten gut erreichbar. Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen – von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen. Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung. Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben. Ausflugsziele - der Neusiedlersee ist in einigen Autominuten gut erreichbar. Kleine Gartenhütte vorhanden ein kleiner Swimmingpool ist vorhanden Übersicht der Flächen: Grundstücksfläche 2.122 m²2 Grundstücksnummern Vorderes Grundstück 1.511 m² Bauland - Wohngebiet gewidmet, bebaubar mit 50 %, mit offener oder gekuppelter Bauweise, max. Gebäudehöhe 7 Meter, Baufluchtline 3 Meter ohne Anbauverpflichtung. Baufläche im unteren Bereich des vorderen Grundstücks ca. 13 Meter x 45 Meter) für das vordere Grundstück wurde schon eine Aufschließungsabgabe für Bauklasse I bezahlt. Bei einer Baubewilligung würde eine Ergänzungsabgabe von ca. 6.800, zu bezahlen sein sowie die Wasseranschlussabgabe und Kanaleinmündungsabgabe.hinteres Grundstück 611 m² ist Bauland, aber zur Zeit nur als Grünland verwendbar - eine mögliche Umwidmung beim Land Niederösterreich ist vielleicht möglich. Kaufpreis VB 420.000, Euro Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wohnung Mannersdorf am Leithagebirge 3 Zimmer 910€ kalt durchschnittlich 120€ für Strom (Dez-Aug) 50€ Parkplatz Heizung mit Elektroheizkörpern 2 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer mit Verbindung zu Loggia und Balkon 2 Außenflächen Küche mit Verbindung zu Loggia Vereinzelte Möbel noch vorhanden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten, Keller und freistehender Garage als solide Basis für ein persönliches Wohnprojekt! Angeboten wird eine Liegenschaft in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge, Waldgasse, in ausgezeichneter Lage . Das Haus ist freihstehend auf einem 627 m² großen Grundstück in unmittelbarer Waldnähe. Das Objekt wurde in den 1960er-Jahren in Massivbauweise als Einfamilienhaus errichtet und verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen laut Plan rund 171 m² Nutzfläche inklusive Garage zur Verfügung. Highlights • ca. 627 m² Grundstück • ca. 171 m² Nutzfläche • vollständig unterkellert • bestehend aus Erd- und Obergeschoss • freistehende Garage • befestigte Zufahrt • Garten begrünt • sehr gute Wohnlage in Waldnähe und mit Weitblick • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Mannersdorf Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die eine Immobilie in attraktiver Lage nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu gestalten möchten. Der Zustand des Mauerwerks und des Dachstuhls ist eine gute Ausgangslage für eine Sanierung und Neugestaltung. Privatverkauf - Preis € 287 000,- Nähere Infos auf Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Diese im Jahr 2016 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine Wohnfläche von rund 96,5 m² sowie äußerst großzügige Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind die beiden geräumigen Garagen mit nahezu 100 m² Gesamtfläche und die weitläufigen Kellerbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Das Haus befindet sich auf einem 963 m² großen Grundstück, auf dem sich ein weiteres Gebäude befindet. Beide Baukörper sind im Kellergeschoss miteinander verbunden, während sie im 1. Obergeschoss baulich getrennt sind. Aufgrund dieser Struktur wurde Wohnungseigentum begründet. Der zum Verkauf stehenden Einheit sind 209 von insgesamt 394 Anteilen zugeordnet. Die Garagen- und Kellerflächen im Untergeschoss wurden in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung im Obergeschoss wurde als Holzriegelbau von der renommierten Firma Hartl Haus ausgeführt. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und vollständig vermessen, was klare rechtliche und räumliche Gegebenheiten gewährleistet. Zusätzlich liegt ein ausführliches Bewertungsgutachten eines gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vor, das den Verkehrswert der Immobilie detailliert dokumentiert. Widmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet gemäß § 40(5) Die Immobilie wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mannersdorf am Leithagebirge Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 75,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen - ideal für Paare, kleine Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Hobbys wünschen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen schönen Grünblick, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Balkon und Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, den Tag bei frischer Luft zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen. Ein eigener Stellplatz ergänzt das Angebot und macht die Parkplatzsuche angenehm einfach. Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung mit Fertigparkett und Fliesen. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme, das Badezimmer mit Badewanne bietet einen komfortablen Ort zum Entspannen. Dank der passenden Raumaufteilung ist die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft geeignet. Die Lage in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge bietet eine gute Verbindung aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Eine Busverbindung sorgt für zusätzliche Mobilität und verbindet Sie mit der Umgebung. Ob als gemütliches Zuhause, flexible Wohngemeinschaft oder attraktive Wohnmöglichkeit mit zusätzlichem Freiraum - diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen. Der Kaufpreis beträgt 176.000 Euro. Entdecken Sie gepflegtes Wohnen mit Grünblick, Balkon, Loggia und eigenem Stellplatz in Mannersdorf am Leithagebirge. ALLES AUF EINEN BLICK: * 74 m² Wohnfläche * 3 sehr ruhige Zimmer - Blick ins Grüne * Balkon 4m², Loggia 4m² * neue Parkettböden * Badezimmer mit Wanne * Erdgeschoß-Hochparterre * Kellerabteil * Elektro - Zentralheizung * 1 Autoabstellplatz im Eigentum * Sackgasse - Ruhelage Hier geht's zur Videobesichtigung INVESTITION: EUR 176.000,- Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger, die eine gepflegte Wohnung in ausgezeichneter Lage mit hoher Lebensqualität suchen. Einziehen, wohlfühlen und die Vorteile dieser besonderen Wohnlage genießen! LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. RUFEN SIE AN! Silvia Bayr - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 3% zuzüglich 20% USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ruhige, sonnige Gartenlage: Attraktives Baugrundstück für Ihr neues Einfamilienhaus in angenehmer Ortsrandsiedlung Eckdaten • Objektart: Baugrundstück (Einfamilienhaus) • Grundstücksfläche: ca. 440,73 m² (im Zuge einer behördlichen Parzellierung) • Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW), offene Bauweise (o) • Bauklasse / Gebäudehöhe: Höchstzulässige Gebäudehöhe 7,0 m (2 Vollgeschoße baurechtlich möglich) Einige Details • Ruhelage: Das Grundstück liegt hinter der ersten Häuserzeile mit hoher Privatsphäre im Grünen. • Ideal geschnitten: Ca. 441 m² bieten die optimale Fläche für junge Familien – pflegeleichter, sonniger Garten bei überschaubaren Gesamtkosten. • Mit über 400 m² wird die im Bebauungsplan vorgeschriebene Mindestgröße für freistehende Einfamilienhäuser erfüllt. • Konzeptplan inklusive: Eine Planung für ein zweigeschoßiges Einfamilienhaus mit ca. 111,7 m² Wohnfläche, Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen kann übernommen werden. • Rechtssichere Zufahrt: Zufahrts- und Leitungsrechte (Wasser, Kanal, Strom) werden grundbücherlich über einen 3,5 m breiten Servitutsweg verbindlich geregelt. Objektbeschreibung Eigenes Haus mit Garten, abseits von Hektik und Durchzugsverkehr? Dieser sonnige Bauplatz mit ca. 441 m² Fläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr individuelles Eigenheim im Speckgürtel südöstlich von Wien zu verwirklichen. Durch die Situierung in der „zweiten Reihe“ genießen Sie den ganzen Tag über ungestörte Ruhe im eigenen Garten. Für die Parzelle existiert bereits ein harmonischer Vorentwurf eines Einfamilienhauses mit zwei vollwertigen Geschoßen (Gesamtwohnfläche ca. 111,7 m²). Dank der zulässigen Gebäudehöhe von 7,0 m entstehen im Obergeschoß keine störenden Dachschrägen. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen umzuplanen oder mit einem Bauträger bzw. Fertighaushersteller Ihrer Wahl zu errichten. Die Zufahrt sowie die Verlegung sämtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) von der Straße bis zu Ihrem Grundstück erfolgen über ein grundbücherlich sichergestelltes Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht (Servitutsweg) über das vordere Grundstück. Lage & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung am Fuße des Leithagebirges. Die Marktgemeinde punktet mit erstklassiger Nahversorgung: Der lokale Spar-Markt ist fußläufig in ca. 2 bis 3 Minuten erreichbar. Mannersdorf bietet eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Sportanlagen sowie ein reges Kulturleben (Konzerte der Haydnregion im Schloss Mannersdorf). Die Pendelachsen nach Wien und Schwechat (Flughafen) sind über das regionale Straßen- und Bahnnetz rasch erreichbar. Sonstiges Der behördliche Teilungsplan durch den staatlich befugten Geometer wird im Zuge der Kaufabwicklung seitens der Verkäuferin veranlasst. Der Erwerb erfolgt vorbehaltlich der Rechtskraft des behördlichen Teilungsbescheides. Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgen über einen Notar. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) befinden sich an der Straße. Übergabe nach Absprache. • Kaufpreis: 125.000 € • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. • Verfügbarkeit: Ab sofort Für weitere Informationen sende ich Ihnen gerne nähere Unterlagen inklusive Entwurf eines Architekturkonzepts (PDF) und stehe Ihnen für eine Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses ca. 1.200 m² große Baugrundstück in idyllischer Hanglage in Wald am Arlberg bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnprojekt inmitten einer der exklusivsten Bergregionen Österreichs zu realisieren. Bereits beim ersten Blick auf den Bauplatz und vom dem Grundstück fasziniert das beeindruckende Panorama der umliegenden Alpen. Die Hanglage sorgt dabei nicht nur für einen unverbaubaren Weitblick, sondern verspricht gemeinsam mit der optimalen Ausrichtung auch eine gute Sonnenausbeute. Die Baunutzungszahl begträgt 40%. Es können also grundsätzlich bis zu knapp 500 m² Nutzfläche auf bis zu drei oberirdischen Geschossen errichtet werden. Sowohl ein großes Einfamilien- oder Generationenhaus, als auch mehrere Eigentumswohnungen wären denkbar. Es gibt keine Sonderregelungen die vom Baugesetz abweichen, auch liegt kein gesonderter Raumordnungsbescheid vor. Eventuelle Vorgaben der Wildbach- und Lawinenverbauung sind zu berücksichtigen. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft, vereint diese Liegenschaft alpine Naturidylle perfekt mit hervorragender Alltagstauglichkeit. Dank der guten regionalen Anbindung sind Nahversorger, Schulen und Kindergärten in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch der Einstieg in die weltbekannten Ski- und Wandergebiete der Arlberg-Regio sind nah. Wir würden uns freuen, Sie persönlich über dieses Grundstück informieren zu dürfen. | This building lot, measuring approximately 1,200 m², is situated on an idyllic hillside in Wald am Arlberg and offers you a rare opportunity to bring your custom home project to life in the heart of one of Austria's most exclusive mountain regions. From the very first glance at the building site and the property itself, the impressive panorama of the surrounding Alps is captivating. The hillside location not only ensures an unobstructed view but, combined with the optimal orientation, also promises excellent sunlight exposure. The floor area ratio is 40%. This means that, in principle, up to just under 500 m² of usable floor area can be constructed across up to three above-ground stories. Both a large single-family home or multigenerational home, as well as several condominiums, would be feasible. There are no special regulations that deviate from building code, nor is there a separate spatial planning decision in place. Any requirements regarding torrent and avalanche control must be taken into account. Nestled in a quiet and family-friendly neighborhood, this property perfectly combines alpine natural beauty with excellent practicality for everyday living. Thanks to good regional transportation links, local shops, schools, and kindergartens are conveniently accessible in just a few minutes. Access to the world-famous ski and hiking areas of the Arlberg region is also nearby. We would be delighted to provide you with more information about this property in person.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

WOHNBEIHILFE max. EUR 510,00(=maßgeblicher Wohnungsaufwand) welche sich mietmindernd auswirkt! • geräumiges, sonniges Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zum Balkon • ruhig gelegenes Schlafzimmer • geräumiger Vorraum mit Platz für die Garderobe • Bad mit Wanne • WC separat • praktischer Abstellraum sowie Kellerabteil • Baujahr 1994 • die Betriebs- und Heizkosten sowie ein PKW-Stellplatz im Freien sind bereits im Mietpreis inkludiert • Beitrittsgebühr: EUR 173,00 bzw. Ehepaar EUR 346,00 • Kaution EUR 1.770,00 Exklusives Angebot für neue Mieter. Folgende Kriterien müssen erfüllt werden: 1) befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre. 2) Nur für neue Mieter. 3) Förderungswürdigkeit muss gegeben sein. Sollten die Kriterien nicht erfüllt werden, gilt der reguläre Preis von EUR 839,39 und die Kaution von EUR 2.650,00... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie, die sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da das Erdgeschoß komplett getrennt vom Obergeschoß verwendet werden kann. Highlights genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten. Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus und Bruck an der Leitha sowie der Neusiedlersee sind nur einigen Autominuten gut erreichbar. Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen - von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen. Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung. Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben. Ausflugsziele - der Neusiedlersee ist in einigen Autominuten gut erreichbar. Übersicht der Flächen: Grundstücksfläche 467 m² Wohnfläche ca. 250 m² Nutzwertfläche ca. 300 m² Terrasse 25 m² Keller ca. 30 m² Garage ca. 20 m² Waschküche mit ca. 15 m² Gartenfläche ca. 270 m² zwei Wohneinheiten gesamt 9 Zimmer 2 Küchen 3 Badezimmer 1 WC separat Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten ca. 162, Euro monatlich Heiz- und Warmwasserkosten monatlich mit Gas ca. 250, Euro Stromkosten: ca. 150, Euro Kaufpreis VB 448.000, Euro Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. weitere Informationen: Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten... [Mehr]