Suchergebnisse für "würmla michelhausen bus"

#Büro #barrierefrei

Unsere Büros bieten modernste Ausstattung, inklusive Klimaanlage, WLAN und Reinigungsservice. Gestalten Sie Ihre Arbeitsumgebung flexibel und effizient, unterstützt durch hochwertige Infrastruktur und ein professionelles Umfeld. Voll ausgestattete Büros mit Teeküche, Meetingräumen und kostenfreien Parkplätzen. Highlights: * Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt, mit direkter Anbindung an Wien und St.Pölten, direkte Anbindung zum Flughafen * Büroflächen: Verfügbar auf 3 Etagen in Größen zwischen 60 m² und 500 m², flexibel gestaltbar nach Ihren Bedürfnissen. * Barrierefreiheit: Das Gebäude ist vollständig barrierefrei zugänglich. * Fahrstuhl: Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. * Heizung: Effiziente Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung. * Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden bieten einen edlen und gepflegten Eindruck. * Parkplätze: Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. * Mietpreis: Netto 10,50 Euro pro m² zzgl. Betriebskosten. * Internet: Glasfaser * In den Betriebskosten sind die Heizkosten inkludiert! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter [Tel] oder [Tel] oder unter: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Das Tullnerfeld ist eine der aufstrebensten Regionen Niederösterreichs und gewinnt stetig an Bedeutung. Vielen Unternehmen haben sich bereits angesiedelt. Infos finden sie auch unter www.office-station.at Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche im Ausmaß von ca. 101 m². Die Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert (Wärmepumpe). Parkplätze befinden sich beim Bürohaus und können gratis genutzt werden. Im Mietpreis enthalten ist die Nutzung des Sanitär- und Gangbereiches gemeinsam mit dem angrenzenden Mieter. Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen - ein Kündigungsverzicht ist zu vereinbaren. Für nähere Auskünfte und Besichtigungen steht ihnen Herr Ing. Michael Schreiber unter der Telefonnummer: [Tel] oder unter der e-mail Adresse [Email] zur Verfügung. Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. _Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

ECKDATEN * Objekttyp: Gewerbegrundstück * Grundfläche: 1.172 m² * Besitzform: Kauf * Verfügbarkeit: ab sofort * Kaufpreis: € 129.000 * Aufschließungsabgabe: bereits bezahlt (€ 50.838,23 - zusätzlich zum Kaufpreis) * Bauweise: offene Bauweise * Max. Bauhöhe: 25 Meter * Lage: direkt am Bahnhof Tullnerfeld * Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossenes Gewerbegrundstück in ausgezeichneter Lage direkt beim Bahnhof Tullnerfeld. Das Grundstück bietet mit einer Fläche von 1.172 m² ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Gewerbeobjekts wie Bürogebäude, Dienstleistungsbetrieb, Lager-/Logistikflächen oder eine Kombination daraus. Ein besonderer Vorteil: Die Aufschließungsabgabe in Höhe von € 50.838,23 wurde bereits entrichtet, wodurch dem Käufer keine zeitlichen Verzögerungen durch Aufschließung entstehen. Die zulässige Bauhöhe von bis zu 25 Metern eröffnet flexible Bebauungsmöglichkeiten und macht das Grundstück auch für mehrgeschossige Projekte interessant. Die offene Bauweise erlaubt eine großzügige, funktionale Planung - ideal für moderne Gewerbenutzung mit ausreichend Stellflächen und Zufahrtsmöglichkeiten. BESONDERE VORTEILE AUF EINEN BLICK * ✔ Voll aufgeschlossen * KAUFPREIS € 129.000 zzgl. bereits entrichteter Aufschließungsabgabe € 50.838,23 👉 Gesamter Investitionsaufwand (exkl. Kaufnebenkosten): € 179.838,23 * ✔ Aufschließungsabgabe bereits bezahlt * ✔ Bis zu 25 m Bauhöhe möglich * ✔ Sehr gute Verkehrsanbindung * ✔ Attraktive Gewerbelage am Bahnhof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #unbefristet

Das Tullnerfeld ist eine der aufstrebensten Regionen Niederösterreichs und gewinnt stetig an Bedeutung. Viele Unternehmen haben sich bereits angesiedelt. Zur Vermietung gelangt eine Büro- oder Praxisfläche im Ausmaß von bis zu 600 m². Die Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert (Wärmepumpe). Parkplätze befinden sich beim Bürohaus und können gratis genutzt werden. Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen - ein Kündigungsverzicht ist zu vereinbaren. Für nähere Auskünfte und Besichtigungen steht ihnen Herr Ing. Michael Schreiber unter der Telefonnummer: [Tel] oder unter der e-mail Adresse [Email] zur Verfügung. Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. _Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #unbefristet

Das Tullnerfeld ist eine der aufstrebensten Regionen Niederösterreichs und gewinnt stetig an Bedeutung. Viele Unternehmen haben sich bereits angesiedelt. Zur Vermietung gelangt eine Büro- oder Praxisfläche im Ausmaß von bis zu 600 m². Die Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert (Wärmepumpe). Parkplätze befinden sich beim Bürohaus und können gratis genutzt werden. Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen - ein Kündigungsverzicht ist zu vereinbaren. Für nähere Auskünfte und Besichtigungen steht ihnen Herr Ing. Michael Schreiber unter der Telefonnummer: [Tel] oder unter der e-mail Adresse [Email] zur Verfügung. Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. _Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, idyllischer Lage erwartet Sie dieses neuwertige Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet - eingebettet in eine grüne Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich 4 großzügige Zimmer, die viel Raum für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen bieten. Das Haus wurde erst kürzlich errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - einziehen und wohlfühlen, ganz ohne Renovierungsaufwand. Herzstück des Hauses ist die moderne, lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Wohnbereich. Hier entstehen gemeinsame Momente - ob beim Kochen, Essen oder gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Das Badezimmer überzeugt mit Fenster, Badewanne und separater Dusche - perfekt für entspannte Wellnessmomente ebenso wie für den schnellen Start in den Tag. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung sorgen für Komfort auf ganzer Linie. Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dank DV-/EDV-Verkabelung eignet sich die Immobilie auch ideal für modernes Arbeiten von zu Hause. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Entspannen auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder das Anlegen eigener Hochbeete - hier genießen Sie Ihre persönliche grüne Oase. Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für gute Verkehrsanbindung. Arzt, Apotheke, Klinik und Kindergarten befinden sich in angenehmer Nähe und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. 👉 Wichtig: Die Liegenschaft ist NICHT vom Hochwasser betroffen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause in Pixendorf und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und moderner Wohnqualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Sonnenlage - diese exklusive Neubauwohnung mit Terrasse und Garten lässt keine Wünsche offen! Mitten im Tullnerfeld, auf halber Strecke zwischen St.Pölten und Tulln, liegt diese sonnige und barrierefreie, ca. 72m² große Wohnung in einem Wohnhaus, das nach umweltbewußten Richtlinien errichtet wurde. Über einen geräumigen Vorraum aus sind das großzügige Wohnzimmer mit offen gehaltener, komplett eingerichteter Küche, das Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein großzügiger Abstellraum zu erreichen. Im Wohnraum ist ebenfalls ein Kaminanschluß vorhanden. Vom Wohnzimmer aus ist die ca. 8m² große Sonnenterrasse mit dem ca. 85m² großen Garten zu betreten, wie von einem zweiten kleinen Vorraum aus die beiden ca. 14m² gleichgroßen Zimmer und auch das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die monatlichen Heizkosten betragen ca. EUR 70,00 EUR. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden, schöne Fliesen im Bad, WC und Abstellraum, Maß-Küche mit allem Drum und Dran, Sat- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage und 2 KFZ-Abstellplätze vor dem Haus. Dank des neuen Bahnhofs Tullnerfeld, der nur ca. 8 Autominuten entfernt ist, erreichen Sie von hier aus in nur 20 Minuten den Wiener Westbahnhof, in 13 Minuten St.Pölten. In ca. 200 Meter Entfernung befindet sich die nächste Busstation (547 und 543). Einkaufsmöglichkeiten, eine Volksschule und einen Kindergarten bietet das nahegelegene Sieghartskirchen. Instandhaltungsfonds: ca. 85.000,00 EUR/per 31.12.2024 Instandhaltungsrücklage: 83,77 EUR Betriebskosten (netto): 157,50 EUR Heizkosten (netto): 58,24 EUR Betriebskosten Parkplätze (netto): 11,52 EUR Instandhaltungsrücklage: 6,13 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 29,70 EUR Betriebskosten (gesamt): 346,86 EUR Kaufpreis: 225.000,00 EUR Provision: 8.100,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus ? Einziehen, wenn? s fertig ist ? zahlen auch! Sonne, klare Linien, Ziegel-Massivbau: Dieses moderne Projekt verbindet Wohnqualität mit wertbeständiger Bauweise. Die Atmosphäre ist hell und freundlich ? ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das heute begeistert und morgen Bestand hat. Das Grundstück ist sonnig und umfasst ca. 416,87 m² ? perfekt für eine großzügige Terrasse, Spielfläche oder Beete. Direkt beim Eingangsbereich des Hauses stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung; weitere gebührenfreie Parkplätze finden sich entlang der umliegenden Straßen. Im Inneren setzt sich die klare, durchdachte Raumaufteilung fort. Insgesamt bietet das zweigeschossige Haus ca. 139,34 m² Wohnnutzfläche ? effizient geplant, mit kurzen Wegen und viel Tageslicht. Erdgeschoß (ca. 70,74 m²): Einladender Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse als Mittelpunkt des Familienlebens, ein zusätzliches Zimmer (Homeoffice/Gäste), ein Duschbad mit WC, zwei Abstellräume sowie der Stiegenaufgang. Dachgeschoß (ca. 68,60 m²): Ein Vorraum erschließt vier Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC ? Platz für Rückzug, Organisation und Ruhe. Die Ausstattung ist hochwertig gewählt; zugleich ist Mitgestaltung noch möglich ? wählen Sie Oberflächen, Sanitär und Details im Rahmen der technischen Machbarkeit. Eine umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Das Haus wird belagsfertig angeboten und ist gegen Aufpreis von EUR 30.000, auch schlüsselfertig realisierbar. Verfügbarkeit: Geplante Fertigstellung Ende 2026. Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Dieses Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Würmla bietet eine ideale Umgebung für Familien. Die ruhige Atmosphäre Niederösterreichs lädt dazu ein, das Leben abseits der Hektik der Stadt zu genießen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an umliegende Städte hervorragend. Neulengbach ist in etwa 15 Minuten über die B19 erreichbar. Wien, über die A1, erreicht man in ca. 40 Minuten. Tulln gelangt man über die B19 in rund 30 Minuten. St.Pölten ist über die A1 in circa 25 Minuten erreichbar und nach Krems an der Donau gelangt man in etwa 35 Minuten über die S5. Weitläufige Grünflächen, sanfte Hügel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen die Umgebung. Lokale Geschäfte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf, während eine aktive Dorfgemeinschaft und regelmäßige Veranstaltungen ein lebendiges Wohngefühl vermitteln. Viele Wander- und Radwege bieten Erholung in der Natur. Highlights: * Moderne Architektur * Ziegel Massivbau * Durchdachter Grundriss * Mitgestaltung möglich * Vier Schlafzimmer * Zwei Stellplätze ( Überdachung/Carport gegen Aufpreis möglich) * Terrasse * Garten und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #möbliert

Diese bereits vermietete Wohnung kann etwas, sie ist etwas ganz Besonderes…. …Sie befindet sich in einem quasi Neubau mit einer nicht zurück zahlbaren Förderung …Der Stil der Jahrhundertwende wurde von der ehemaligen Villa beibehalten …Es gibt nur 6 Wohnungen im Haus, das bedeutet eine hohe Lebensqualität für die Mieter Im Kaufpreis inkludiert ist ein barrierefrei erreichbarer Einlagerraum in guter Größe mit Strom, ein KFZ Stellplatz ist inmitten der Hausanlage ebenfalls wie auch ein Gästeparkplatz im Kaufpreis inkludiert. Zum Kaufpreis hinzu kommt eine Umsatzsteuer welche jedoch gleich direkt in Form einer Vorsteuer gegenverrechnet werden kann. Im Kaufpreis inkludiert ist eine Förderung vom Land NÖ in der Höhe von rund 21.500, , davon braucht man jedoch nur die Hälfte bezahlen, denn eine Hälfte wird halbjährlich gefördert, einzige Vorraussetzung ist, daß jemand in der Wohnung wohnen muss. Dies ist in diesem Fall ja gegeben. Das Haus bzw. in Folge die Wohnung, wurde sehr hochwertig errichtet, alle ausführenden Firmen wie Baumeister, Elektriker und Installateuer als auch Dachdecker und Spengler sind aus der unmittelbaren Umgebung. Im Innenbereich wurden ebenfalls nur hochwertige Materialien verwendet, so sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet und bei den Böden wurden Eiche natur Parkettböden verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche als auch über eine Badewanne, die Toilette mt Handwaschbecken ist separat zu begehen. Die Wohnessküche ist mit einer möblierten Küche inklusive Geräte ausgestattet. Direkt ins Wohnzimmer grenzt mit leichter Abtrennung ein weiteres Zimmer mit einem Halbbogen an, die Wohnung verfügt somit über 2 Schlafzimmer, werden so viele nicht benötigt, so könnte man großzügig, mit viel Platz, Wohnzimmer und Esszimmer beleben. Ein großer Vorraum als auch ein Abstellraum runden das Angebot dieser tollen Wohnung ab. Beheizt wird mit Pellets Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Der Mietvertrag läuft noch bis 2027, die Miete wurde seit Beginn nie Index angepasst, dies könnten sie rückwirkend tun. Passen sie Miete und Betriebskosten an, so kämen sie auf eine Monatsmiete von EUR 792,14 brutto. Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich, sie erreichen Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung 103,84 m² plus Balkon 23,3, m² Zuzüglich Kellerabteil ca 5,62 m², Tiefgaragenplatz und Kfz Außenstellplatz. Die im Jahr 2016 neu errichtete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und ist bequem per Lift erreichbar. Sie besticht vor allem durch den nach Süden ausgerichteten großzügigen Balkon, der zum Verweilen und zu entspannten Sommerabenden einlädt. Der Blickfang der Wohnung, der einem gleich nach dem Betreten fesselt, ist das in den Wohnraum integrierte 750 Liter Meerwasseraquarium, welches gerne übernommen werden kann. Es wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie auf eine stilvolle Einrichtung mit ausgewählten Materialien Wert gelegt. Neben den Parkettböden, Fliesenböden und der Fußbodenheizung, sind besonders die folgenden Extras erwähnenswert: * Einbauküche mit Steinplatte und Miele-Geräte * Balkonschiebetüren * elektrische Rollläden, auch mit Fernbedienung steuerbar * Klimaanlage sowohl im Schlafzimmer als auch in der Wohnküche * Insektenschutzgitter * Balkonphotovoltaikanlage zur direkten Energiegewinnung Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die Grundstücksfläche im Ausmaß von 1.056 m² weist die Widmung Bauland-Agrar (tw. Grünland) aus. Ein Bebauungsplan exisitiert nicht. Für den Bauplatz besteht eine Bauverpflichtung. Dies bedeutet, dass mit der Bebauung binnen 3 Jahren zu beginnen und binnen weiterer 5 Jahre die Fertigstellung zu erfolgen hat.. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Hallo, ich vergebe meine 2 Zimmer Wohnung mit 90 m2 Garten! Sehr gut aufgeteilt. Derzeit noch von mir gemietet, Möbel können drinnen bleiben. Haustiere erlaubt