Suchergebnisse für "vita sana residenz"

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

IHR NEUES KAPITEL BEGINNT HIERWillkommen in den Kaniak Residenzen – Ihr neues Zuhause in Simmering! Hier, in der Kaniakgasse, vereinen sich die Dynamik der Stadt mit der Ruhe des Grünen. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen machen Ihr Zuhause zu einem Ort der Entspannung und Lebensqualität. Unsere Highlights: Perfekte Balance: Urbanität trifft auf Natur Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten inklusive Vielseitige Wohnkonzepte: Vom Single-Apartment bis zur Familienwohnung Top-Anbindung: Schnell in die City, schnell im Grünen Moderne Ausstattung: Stilvoll wohnen mit höchstem Komfort Riedergarten Immobilien GmbH realisiert dieses Projekt in Zusammenarbeit mit P+P Projektentwicklung & Projektsteuerung GmbH. Ihr Rückzugsort in der Stadt – willkommen in den Kaniak Residenzen! Mehr erfahren: kaniak-residenzen.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

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#Balkon #Garten #hell

QUARTIER ST. MARTIN Klagenfurt von seiner schönsten Seite Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem "Quartier St.Martin" entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Unterschiedlich in Architektur und Ausdruck, verbunden durch dieselbe Idee: Wohnräume, die Qualität und Lebensgefühl vereinen. Und das mitten in einem Wohnumfeld, das Stadt und Natur auf seltene Weise verbindet. Von der Entwicklung bis zur Übergabe entsteht alles aus einer Hand. Mit nachhaltigen Materialien, durchdachten Konzepten und einem besonderen Gespür für das, was Menschen zu Hause brauchen - und das geht weit über das Übliche hinaus. Sie werden es sehen. Sie werden es fühlen. Und dann werden Sie es wissen. Ganz sicher. Lage: Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

In Mathon, dem idyllischen Vorort von Ischgl, erwarten Sie zwei exklusive Chalet-Residenzen. Umgeben von der beeindruckenden Silvretta-Bergwelt geniessen Sie alpine Eleganz, höchste Privatsphäre und direkten Zugang zu einem der besten Skigebiete der Alpen. Indoorpool, Sauna, Hammam, Massageraum und Fitnessbereich schaffen ein Wohnerlebnis, das Komfort, Lifestyle und Lebensfreude perfekt vereint. Objektdetails: • 2 Wohnungen • 5 Schlafzimmer • 4 Badezimmer • 1 Gästetoilette • ca. 296 m2 Wohnfläche • ca. 97 m2 Terrasse • 2 Parkplätze in Garage Besonderes: • Exklusive Nachbarschaft • Terrasse mit Bergpanorama • Zwei Wohnungen zu einer Einheit kombinierbar • Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna, Hammam, Masssageraum und Gym • Hochwertige Materialien • Hotelservice auf Anfrage Verkaufspreis: € 3'800'000 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gerne die detaillierte Broschüre sowie den Grundrissplan der Chalet-Residenzen zu. *** Two exclusive chalet residences await you in Mathon, the idyllic suburb of Ischgl. Surrounded by the impressive Silvretta mountains, you can enjoy alpine elegance, maximum privacy and direct access to one of the best ski areas in the Alps. An indoor pool, sauna, hammam, massage room and fitness area create a living experience that perfectly combines comfort, lifestyle and joie de vivre. Object Details: 2 Apartments 5 Bedrooms 4 Bathrooms 1 Guest toilet approx. 296 m2 Living area approx. 97 m2 Terrace 2 Parking spaces in garage Highlights: Exclusive neighbourhood Terrace with mountain panorama Two apartments can be combined into one unit Wellness area with indoor pool, sauna, hammam, massage room and gym High-quality materials Hotel service on request Selling Price: € 3,800,000 We look forward to hearing from you and will be happy to send you the detailed brochure and floor plan of the chalet residences.... [Mehr]

#Büro #Garten

Es gelangt eine ganz besondere Döblinger Villa zur exklusiven Vermietung. Der frisch sanierte und besonders großzügig gestaltete Prachtbau entspricht höchstem Wohnstandard und vereint herrschaftliche Noblesse mit hohe Lebensqualität. Hinter der Residenz befindet sich zudem ein besonders großer, parkähnlicher Garten, der sowohl zur ruhigen Erholung wie zum glamourösen Gartenempfang einlädt. Zentral in Döbling gelegen bietet diese Immobilie alle Annehmlichkeiten für den höchsten Anspruch an gutem Wohnen mit den Vorzügen der hervorragenden Adresse. Detailinformationen zu dieser besonderen Immobilie übermitteln wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur wenige Gehminuten vom Wiener Stadtpark und damit in direkter Nähe zum 1. Bezirk gelegen, bietet THE AMBASSY eine einzigartige Symbiose aus urbanem Luxus, internationalem Flair und höchster Lebensqualität. Die Lage verbindet die Vorzüge einer zentralen Cityresidenz mit der Ruhe und dem Grün des Botschaftsviertels. Die exklusiven Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, beeindruckende Raumhöhen von rund drei Metern und lichtdurchflutete Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern. Private Terrassen und Balkone eröffnen teils atemberaubende Ausblicke auf die Wiener Skyline und ikonische Wahrzeichen wie den Stephansdom. Alle Einheiten werden im hochwertigen Edelrohbauzustand angeboten, sodass zukünftige Eigentümer ihre Residenz nach individuellen Vorstellungen gestalten und vollenden können. Modernste Gebäudetechnik wie Deckenkühlung, Fan Coils, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung gehört ebenso zur Ausstattung wie der exklusive Concierge Service. Bewohner genießen Zugang zu eleganten Loungebereichen, einem privaten Kino und Besprechungsräumen. Das Ambiente des Gebäudes erinnert an die Raffinesse eines internationalen Luxushotels - diskret, repräsentativ und stilvoll. Zusätzlich können Garagenstellplätze ab € 65.000 erworben werden. weitere Informationen: - Großzügige Raumhöhen von ca. 3 m - Keine Dachschrägen - Bodentiefe Fenster - Private Terrassen und Dachterrassen - Edelrohbauzustand zur individuellen Gestaltung - Deckenkühlung - Fan Coils - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung - Concierge Service mit hohem Sicherheitsniveau - Elegante Loungebereiche - Privates Kino - Besprechungsräume - Garagenstellplätze ab € 65.000, auch als E-Stellplätze verfügbar Lage: THE AMBASSY befindet sich im begehrten Wiener Botschaftsviertel, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt und damit in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk mit seinen kulturellen Highlights, exklusiven Boutiquen und renommierten Restaurants. Die Umgebung verbindet elegante Gründerzeitarchitektur mit urbanem Lifestyle und internationalem Flair. Das neu eröffnete The Hoxton Hotel in direkter Nachbarschaft bringt zusätzlich lebendige Gastronomie und kosmopolitische Atmosphäre ins Viertel. Auch die schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu internationalen Organisationen und Botschaften sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage zu einer der prestigeträchtigsten Wiens.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Exklusiver Erstbezug nach Sanierung: Herrliche Altbau-Residenz direkt beim Stadtpark – unbefristet mieten Wir freuen uns, in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks, mitten im Botschaftsviertel in der Marokkanergasse 3 in 1030 Wien, eine traumhafte Altbauwohnung anbieten zu können. Es handelt sich um einen Erstbezug nach aufwändiger Generalsanierung, die weit über ein normales Maß hinausgeht, und die Ausstattung ist einfach umwerfend. Die repräsentative Wohnung liegt in einer schönen Eckliegenschaft und bietet eine großzügige Wohnfläche von 160 m². Sie besticht durch eine exzellente, weitläufige Aufteilung und ist schön sonnig. Das Haus wurde im Jahr 1817 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Den fehlenden Lift kann man leicht verschmerzen, da angenehm flache Stiegen in den 1. Stock führen. Dieses Juwel erstrahlt nach der umfassenden Sanierung in völlig neuem Glanz – ideal für anspruchsvolle Mieter, die den Altbau-Charme in Kombination mit moderner Ausstattung schätzen. Raumaufteilung: großzügiges Vorzimmer (16,8 m²) Gästezimmer (24,8 m²) eigenes Badezimmer ( 6,3 m²) Gäste-WC (1,42 m²) weitläufige Wohnküche (23,3 m²) herrliches Esszimmer (29,5 m²) repräsentatives Wohnzimmer (26,2 m²) Master-Schlafzimmer (24,8 m2) mit freistehender Badewanne sowieanschließendes Badezimmer mit Walk In-Dusche und WC (ca. 6 m²) Ausstattung: Erstbezug nach Sanierung: Die gesamte Wohnung wurde äußerst aufwändig saniertneuer, massiver Fischgrät-Parkettboden, geöltzwei äußerst schicke Badezimmer, eines davon mit Waschmaschinenanschlußrevitalisierte Altbaukastenfenster (Isolierverglasung) hoher, herrschaftlicher Altbauharmonische, moderne Farbgebungelektrisch steuerbare innenliegende Rollosniedrige Parapethöhe mit schönem Blick in die Traungasse und in die Marokkanergasse Lage und Infrastruktur: Die Lage beim Stadtpark zeichnet sich vor allem durch das vielfältige Kulturangebot und die unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk aus. Zahlreiche beliebte Restaurants (Gmoa-Keller, Pizzerien), Theater (Akademietheater und Casino am Schwarzenbergplatz) und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist durch den Spar-Supermarkt um die Ecke und durch einen Billa gegeben. Die Landstraßer Hauptstraße mit "The Mall" ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend durch die unmittelbare Nähe zum Stadtpark:• U4 Station Stadtpark (in ca. 5 Gehminuten zu erreichen) • Station Schwarzenbergplatz: Straßenbahnlinien D, 71 und 2 (in ca. 8 Gehminuten zu erreichen) Parken: folgende Parkgaragen in der unmittelbaren Nähe stehen mit Dauerparkplätzen zur Verfügung: Intercontinental-Garage: http://www.parkeninwien.at/garage-61-34.html Modenapark-Garage: http://www.parkeninwien.at/garage-41-35.html Garage Schwarzenbergplatz: http://www.parkeninwien.at/garage-3-246.html Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu können! Elisabeth Rohr &Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** ACHTUNG: DIESES OBJEKT HAT KEINE ZWEITWOHNSITZ-WIDMUNG UND KANN DAHER NUR ALS HAUPTWOHNSITZ ERWORBEN WERDEN *** Luxuriöse Residenz mit Logenplatz-Panorama in Niedernsill Wo moderner Luxus auf die majestätische Kulisse der Tauern und die Nationalparkregion trifft! Niedernsill besticht durch seine zentrale Lage im Oberpinzgau, eingebettet zwischen den imposanten Gipfeln der Hohen Tauern und den sanften Grasbergen. Der Ort verbindet dörfliche Idylle mit der unmittelbaren Nähe zu den internationalen Tourismus-Hotspots Zell am See und Kaprun. Am begehrten Sonnenhang von Niedernsill - dem Sonnberg - erwartet Sie ein Domizil der Extraklasse. Diese moderne Architektur-Perle besticht durch ihre unverbaubare Aussicht, eine kompromisslose Lichtführung und ein Wohngefühl, das Freiheit neu definiert. Dank der unverbaubaren Hanglage genießen Sie ein Panorama, das von den Gipfeln der Hohen Tauern bis weit ins Tal reicht - Tag für Tag, Logenplatz inklusive. Privatsphäre auf höchstem Niveau! RAUMAUFTEILUNG: OBERGESCHOSS - Rückzug & Weitblick Drei stilvolle Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre. Die innenliegende gemütliche Leseecke ist der ideale Ort, um bei einem Buch den Blick in die Berge schweifen zu lassen. Das Master-Bad ist eine wahre Wellness-Oase mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne und einer modernen Brauselandschaft. ERDGESCHOSS - Offenes Wohnen Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Eine raumhohe Fensterfront über die gesamte Breite des Hauses holt die beeindruckende Bergwelt direkt in Ihr Wohnzimmer mit Zugang/Ausgang auf die ca. 75 m² große Panoramaterrasse - Ihr privater Aussichtspunkt, geschützt durch eine großzügige Markise. Im 60 m2 großen Wohn-Essbereich genießen Sie gemütliche Abende vor dem drehbaren Design-Holzofen, der wohlige Wärme und Atmosphäre verspricht. Die offene, moderne Küche samt Einbaugeräten lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit WC und Brause bieten Komfort auf einer Ebene. UNTERGESCHOSS - Technik & Komfort Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur Stauraum. Neben einer Doppelgarage, dem Heizungs- und Technikraum, einem Skikeller und einer Werkstatt befindet sich hier ein charmantes Gäste-Apartment mit eigenem Holzofen - ideal für Freunde oder als Einliegerwohnung. Nach einem Tag in den Bergen regenerieren Sie sich in der hauseigenen Infrarotsauna mit angeschlossener Dusche und WC. Das energetische Konzept ist zukunftsorientiert: Eine kosteneffiziente Öl-Zentral-Fußbodenheizung wird durch ein integriertes Lüftungssystem und eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige ca. 40 m2 große Garage mit 2 elektrischen Toren und zusätzliche Aussenstellplätze direkt davor. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: * Bestlage: Unverbaubarer Südhang in Niedernsill - Sonnberg. * Sonne pur: Lichtdurchflutete Räume durch raumhohe Fensterfronten über die gesamte Hausbreite. * Architektur: Raumhohe Verglasungen, lichtdurchflutete Räume, moderne Ästhetik. * Platzangebot: 4 Schlafzimmer + separates Gäste-Apartment. * Wellness-Faktor: Infrarotsauna mit privatem Relaxbereich sowie ein Master-Bad mit freistehender Badewanne und großzügiger Brauselandschaft. * Flexibilität: Ein voll ausgestattetes Einlieger-Apartment im Untergeschoss bietet Platz für Gäste oder Personal. * Panorama-Terrasse: ca. 75 m² Außenfläche mit Beschattung - perfekt für Sundowner und Grillabende. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Niedernsill bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer intakten Naturkulisse. Das Herzstück der Freizeitgestaltung im Sommer ist der Naturbadesee Niedernsill mit großzügigen Freizeitanlagen, der fußläufig erreichbar ist. Die Gemeinde gilt als familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Volksschule, Kindergarten sowie lokalen Nahversorgern direkt im Ort. Für Outdoor-Enthusiasten ist die Lage unschlagbar: Im Winter erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die Top-Skigebiete Kitzsteinhorn, Maiskogel und die Schmittenhöhe. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Eldorado für Wanderer und Mountainbiker mit direktem Zugang zum Nationalpark Hohe Tauern. Der Tauernradweg führt ebenfalls direkt durch die Gemeinde. _Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden manche Bilder digital nachbearbeitet (KI-optimiert). _ Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Magie dieses Ortes verzaubern. Herr KLAUS SCHOBER ist unter der Handynummer [Tel] gerne für Sie erreichbar. *** ACHTUNG: DIESES OBJEKT HAT KEINE ZWEITWOHNSITZ-WIDMUNG UND KANN DAHER NUR ALS HAUPTWOHNSITZ ERWORBEN WERDEN *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieser traumhafte und repräsentative Familienbesitz liegt diskret umsäumt von einer großzügigen parkähnlichen Gartenanlage am Rande der noblen Pötzleinsdorfer Villengegend und beeindruckt mit seinem historischen Flair und Großzügigkeit! Im Familienbesitz seit der Errichtung im Jahr 1923, gliedert sich diese Residenz auf insgesamt drei Etagen zu je ca. 200m² auf und verfügt über ein enormes Erweiterungspotenzial mit großer Baureserve auf dem über ca. 2017m² großen Grundstück, welches nach Bauklasse I mit 7,5m offen oder gekuppelt verbaut werden kann. RAUMAUFTEILUNG: Die Hauptebene betritt man vom großzügigen Entree aus und gelangt über den zentralen Vorraum in vier imposante Zimmer, die großzügige Küche, zwei elegante Bäder und die sonnige Gartenloggia mit Abgang in den prachtvollen Garten. Das Obergeschoss beeindruckt mit ebenfalls bis zu 4 sonnigen Zimmern, zwei eleganten Badezimmern und einem sonnigen Balkon mit herrlichem Gartenblick. Im Gartengeschoss befinden sich weitere 4 Räume, beginnend mit einem riesigen Studio (der ehemaligen Hauptküche des Hauses mit Speiselift), einem voll ausgestatteten Fitnessraum, einem großen Gästezimmer, einem orientalischen Wellnessraum mit Sauna und Badebereich, sowie großzügige Stauräumlichkeiten, Technikräume und Lagerräume. Der Parkgarten beeindruckt durch seine Größe und Uneinsehbarkeit und der Vorbereitung für 2-3 Garagenplätze! Hier lässt es sich im Schwimmbiotop und angrenzendem Atrium optimal entspannen und sowohl erholsame als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen. HISTORIE: Ursprünglich um 1923 errichtet und seitdem im Familienbesitz, beeindruckt diese Liegenschaft mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und vielen Möglichkeiten der Nutzung. Fortlaufend renoviert und bis zum heutigen Tag stets gepflegt und gewartet, bieten sich hier ungeahnte Möglichkeiten in der besten Lage des Bezirks! DETAILS zur HISTORIE: 1923 Errichtung: Errichtet als Teil der Familienliegenschaften rund um das Geymüllerschlössel, geplant als grosszügige Sommerresidenz in Stil der Zeit. 1970 - 1975 Erste Generalsanierung: Umgliederung der Räumlichkeiten, um eine zeitgemäßere Widmung der Räumlichkeiten zu erlauben. Transfer der Repräsentationsräume aus dem Obergeschoss in die Hauptebene. Das Gartengeschoss bleibt mit Küche, Werkstatt und Angestelltenräumlichkeiten unverändert genutzt. 2008 - 2015 Kernsanierung: Neudecken des Daches, thermische Dämmung des Hauses, komplette Erneuerung von Elektrik, Heizungssystem, Wasseranschlüssen. Errichtung von zusätzlichen 3 Bädern, Fitness- & Wellnessräumlichkeiten, neuer Küche, 2 Gästebereiche, Vergrößerung und Zusammenlegung der Repräsentationsräume, Erneuerung der Parkett-Böden. Installation der Alarmanlage, Lichtsystem, Pellets-Heizung (als alternative Heizform sofort umsetzbar), Soundsystem, Intercom etc. auf digitale IP basierte Systeme. Ab 2015: Ergänzung um Starkstromanschlüsse, Erweiterung Zufahrts- & Zuladungsmöglichkeiten, Umbau Gartengeschoss und Errichtung von Mehrzweckräumen. 2018 - 2019 Erweiterung Gartenbereich: Errichtung eines Schwimmbiotops (50m² Schwimmbereich, 50m² Regenerationsbereich) mit angebundenem Lounge-Bereich. Errichtung gemauerter Gartenschuppen mit Brennholzlager. Vorbereitung für Garage mit 2-3 Garagenplätzen. Schlussendlich wurde im Jahr 2020 das zentrale Heizungsystem mit witterungsgeführtem 60kw Gasbrennwertkessel erneuert, um eine nachhaltige und stabile Wärmezufuhr zu gewährleisten. INFRASTRUKTUR: Die besondere Grünruhelage inmitten des gefragten Villenviertels bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein sehr gutes Freizeit- und Sportangebot sowie eine erstklassige Infrastruktur, schulische Einrichtungen und ebenso öffentliche Anbindung. Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. PÖTZLEINSDORF: Der Pötzleinsdorfer Schloßpark ist landschaftlich reizvoll angelegt und dank vieler Sport- und Freizeitangebote, insbesondere der weitläufigen Kinderspielplätze und des Streichelgeheges, sehr beliebt. Im beliebten Pötzleinsdorfer Heurigen und des Streichelgeheges, sehr beliebt. Im beliebten Pötzleinsdorfer Heurigen und im Steirerstöckl am Rande des Wienerwaldes kann man sich nach ausgedehnten Spaziergängen stärken und herrlich entspannen. Auch kulturell hat das Grätzl einiges zu bieten: Ein Highlight stellt das Pötzleinsdorfer Schloss dar, das seit 1993 eine Rudolf-Steiner-Schule beherbergt. Im 1808 errichteten Biedermeierjuwel Geymüllerschlössel ist die Möbel- und Uhrensammlung des MAK ausgestellt. Das flächenmäßig größte, aber verhältnismäßig dünn besiedelte Grätzl bietet insbesondere Familien ein ideales Ambiente. Pötzleinsdorf ist geprägt von klassischen Villen und charmanten Altbauwohnungen. Das perfekte Zusammenspiel zwischen der Noblesse dieser Altvillen und auch moderner Wohnbauten, den großzügigen Grünoasen und der unvergleichlichen Ruhe machen Pötzleinsdorf zum begehrten Wohngebiet für Groß und Klein. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Unikat und rufen Sie für weitere Details und Ihren persönlichen Besichtigungstermin gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: This breathtaking and representative family estate is discreetly surrounded by a generous park-like garden area on the edge of the noble Pötzleinsdorf villa district and impresses with its historic flair and spaciousness! In family ownership since its construction in 1923, this residence is spread over a total of three floors, each approximately 200m², and has enormous expansion potential with substantial building reserves on the plot of approximately 2017m², which can be built according to Building Class I with 7.5m open or attached. ROOM DISTRIBUTION: The main level is accessed from the generous entrance and leads through the central hallway to four impressive rooms, the spacious kitchen, two elegant bathrooms, and the sunny garden loggia with access to the magnificent garden. The upper floor impresses with up to four sunny rooms, two elegant bathrooms, and a sunny balcony with magnificent views of the garden. In the garden level, there are an additional four rooms, starting with a huge studio (the former main kitchen of the house with a dumbwaiter), a fully equipped fitness room, a large guest room, an oriental wellness area with sauna and bathing area, as well as spacious storage rooms, technical rooms, and storages. The park garden impresses with its size and seclusion and is prepared for 2-3 garage spaces! Here, one can relax optimally in the swimming biotope and adjacent atrium, enjoying both restful and social hours with family and friends. HISTORY: Originally built around 1923 and since then in family ownership, this property impresses with a family-friendly atmosphere and many usage possibilities. Continuously renovated and consistently maintained to this day, it offers unparalleled opportunities in the best location of the district! DETAILS ON THE HISTORY: 1923 Construction: Constructed as part of the family properties around the Geymüllerschlössel, planned as a spacious summer residence in the style of the time. 1970 - 1975 First general renovation: Reorganization of the premises to allow for a more contemporary use of the spaces. Transfer of the representative rooms from the upper floor to the main level. The garden level remains unchanged with kitchen, workshop, and staff rooms. 2008 - 2015 Core renovation: New roofing, thermal insulation of the house, complete renewal of electrical, heating systems, and water connections. Construction of an additional 3 bathrooms, fitness & wellness facilities, new kitchen, 2 guest areas, enlargement and merging of the representative rooms, renewal of parquet floors. Installation of the alarm system, lighting system, pellet heating (as an alternative heating form immediately implementable), sound system, intercom, etc. on digital IP-based systems. From 2015: Addition of high-voltage connections, extension of access & loading options, remodeling of the garden level and construction of multipurpose rooms. 2018 - 2019 Expansion of the garden area: Construction of a swimming biotope (50m² swimming area, 50m² regeneration area) with an attached lounge area. Construction of a brick garden shed with firewood storage. Preparation for a garage with 2-3 garage spaces. Finally, in 2020, the central heating system was renewed with a weather-guided 60k W gas condensing boiler to ensure a sustainable and stable heat supply. INFRASTRUCTURE: The special green quiet location in the sought-after villa district offers excellent quality of life, a very good range of leisure and sports activities, as well as first-class infrastructure, educational facilities, and public transport connections. The city center and the airport are very easily accessible. PÖTZLEINSDORF: The Pötzleinsdorf Castle Park is beautifully landscaped and is very popular due to its many sports and leisure offerings, especially the extensive playgrounds and petting zoo. In the popular Pötzleinsdorf heurigen and the Steirerstöckl at the edge of the Vienna Woods, one can strengthen themselves and relax wonderfully after long walks. Culturally, the district has a lot to offer: A highlight is the Pötzleinsdorf castle, which has housed a Rudolf Steiner school since 1993. The Biedermeier gem Geymüllerschlössel, built in 1808, displays the furniture and clock collection of the MAK. The district, which is the largest in area but relatively sparsely populated, offers an ideal environment for families. Pötzleinsdorf is characterized by classic villas and charming old apartments. The perfect interplay between the nobility of these old villas and modern residential buildings, the generous green oases, and the incomparable tranquility make Pötzleinsdorf a coveted residential area for young and old. Convince yourself of this unique property and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details and your personal viewing appointment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

GEHOBENES WOHNEN, URBANER LIFESTYLEMitten im 1. Wiener Gemeindebezirk, in zentraler Lage zwischen Wien Mitte und Stephansplatz – so genießt man das Großstadtleben. An der noblen Adresse Parkring 12 befindet sich der PARKRING TOWER. Dieses mixed use Bestandsgebäude beherbergte bisher neben attraktiven Wohnungen auch Büros und das "Hotel Parkring". Nun entstehen im zweiten Obergeschoss 1 Büro und 8 exklusive Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 55 bis 129 Quadratmetern. In attraktiver Lage direkt am Ring gelegen, genießen die künftigen Bewohner: innen die Grün- und Erholungsflächen des wunderschönen Stadtparks direkt vor der Haustür sowie das pulsierende Citylife der Hauptstadt. DER IDEALE WOHNTYP FÜR JEDES INDIVIDUELLE BEDÜRFNISDurch den Wohnungsmix von 2 bis 4 Zimmern werden mit dem PARKRING TOWER einerseits Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Paare mit Wunsch nach viel Raum und Entfaltung fündig. Durchdachte Grundrisse, modernste Ausstattung, hochwertige Materialien und nicht zuletzt Annehmlichkeiten wie die Tiefgarage, Aufzüge und der hauseigene Concierge-Service machen dieses Projekt zu einem absoluten Wohntraum. Einige der Einheiten verfügen zudem über attraktive Freiflächen, die zum einzigartigen Flair beitragen und die unmittelbare Nähe zum Stadtpark spürbar machen. UNESCO-Welterbe Seit 2001 gehört das historische Zentrum der Stadt, insbesondere der gesamte 1. Bezirk, die Ringstraße und die angrenzenden Gebiete, zum UNESCO-Welterbe. Dies beschränkt naturgemäß die Möglichkeiten von Wohnraumentwicklung innerhalb der Ringstraße. Eine Wohnung in dieser Lage zu erwerben, ist somit wie der Besitz eines kostbaren Edelsteins, was das Projekt PARKRING TOWER zu einem unvergleichlich seltenen Gut und diese Adresse zu einer absoluten Spitzenlage macht. DIE ERSTE ADRESSE IN SACHEN LEBENSGEFÜHLMit der Top Lage des PARKRING TOWERs sind Sie bestens vernetzt: Neben der Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie zudem auch zu Fuß in wenigen Gehminuten direkt beim Wiener Stephansplatz, dessen Dom nicht umsonst zu den bekanntesten Wahrzeichen unserer Bundeshauptstadt zählt. Noch zentraler als direkt im Mittelpunkt des Geschehens geht nicht. Willkommen in der Weltstadt, heimkommen mitten im ersten Bezirk. Stephansplatz: 10min Fußweg FLUGHAFEN WIEN: 16min mit dem CAT, 22min mit dem Auto GOLDENES QUARTIER/ LUXUS SHOPPING BOUTIQUEN: 10 Gehminuten STADTPARK: gleich direkt gegenüber KULTURGENUSS UND FREIZEITAKTIVITÄTENMit dem gegenüberliegenden Stadtpark liegen Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sind zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die die Bundeshauptstadt so lebenswert und weltberühmt machen, nur wenige Gehminuten vom PARKRING TOWER entfernt: Staatsoper, Stephansdom, Hofburg, Spanische Hofreitschule, Albertina, Kunst- und Naturhistorisches Museum, Parlament, Burgtheater und Nationalbibliothek lassen keine Wünsche offen und bieten Kulturgenuss für jeden Geschmack. SHOPPING, BRANDS & FREIZEITGESTALTUNGZum Bummeln und Schlendern laden die unzähligen Boutiquen des ersten Bezirks. Die kleinen Shops an der Wollzeile, die vielen hochwertigen Brands rund um den Stephansplatz sowie die exklusiven Geschäfte am Graben, Kohlmarkt und dem Goldenen Quartier lassen jedes Shopping-Herz höherschlagen. Für die kleine Pause zwischendurch finden sich zahlreiche nette Bars für ein Gläschen Prosecco oder einen schnellen Espresso zur Stärkung. VOM BUSINESS MEETING ZUM AFTER WORKAuch beruflich ist man am Parkring bestens vernetzt. Unzählige Kanzleien und Praxen sind im ersten Bezirk vertreten, namhafte Firmen haben hier ihren Sitz. Für all jene, die jobbedingt häufig reisen müssen, sind auch Flughafen und Bahnhof nicht weit. Mit der Anbindung an den Ring, die Lände in unmittelbarer Nähe und damit die rasche Erreichbarkeit der Autobahn ist schnelles Vorankommen garantiert. DIE WOHNLÖSUNG FÜR IHREN LEBENSSTATUSDie unterschiedlichen Wohnungstypen reichen von der funktionell geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung über die großzügige 3-Zimmer-Wohneinheit mit Platz für die ganze Familie bis zum exklusiven 4-Zimmer-Traum mit Blick über die Stadt. Sie haben die Wahl – in jedem Fall mit Top-Ausstattung und hochwertigsten Materialien. ELEGANTES AMBIENTE, FUNKTIONALE TECHNIK & WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAUPARKRING TOWER verbindet überzeugende Funktionalität mit anspruchsvoller Designsprache: Exklusives Flair und Top Lage gepaart mit der Premium League in Sachen Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung und modernste Bäder mit Keramik in Top-Qualität sorgen für Wohlfühlambiente und zeitgemäßen Komfort. Die Wohnungen verfügen teilweise über attraktive Freiflächen, die hauseigene Tiefgarage und der Lift bieten uneingeschränkte Lebensqualität. Ein Concierge-Service kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Bewohner: innen und rundet das gehobene Wohnpackage ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]