Suchergebnisse für "villa gießhübl kaufen"

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa in bester Gießhübler Lage steht zum Verkauf, ein wahres Juwel mit einer Fülle an Annehmlichkeiten. Die großzügige Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und bietet auf etwa 920 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 1.046 m² eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem gläsernen Aufzug, der alle Etagen mühelos verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der nahtlos auf die Terrasse und den gepflegten Garten mit einem erfrischenden Pool führt. Die Gaggenau-Küche rundet diesen Bereich ab, und durch die bodentiefen Fenster strömt reichlich Tageslicht herein. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem zentralen Vorzimmer, maßgefertigten Einbauschränken, einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool samt Frischluft-Terrasse. Hier finden Sie auch ein stilvolles Bad mit WC, ein Heimkino sowie vielseitig nutzbare Räume. Eine separate Einliegerwohnung und eine Garage mit Drehscheibe vervollständigen diese Ebene. Das 1. Obergeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie den Masterbereich mit einem großzügigen Badezimmer und Ankleide. Hier befindet sich ebenfalls eine Galerie, die derzeit als Bibliothek genutzt wird. Im 2. Obergeschoss finden Sie zusätzliche Räumlichkeiten, die derzeit als Büro dienen. Von den umfassenden Terrassen aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die malerische Hügellandschaft. Die Immobilie punktet zudem mit durchdachten Highlights wie hochwertigen Einbauschränken von Steininger, einem Wäscheabwurfschacht auf jeder Ebene, einem In- und Outdoor-Pool mit Gegenschwimmanlage, einer Sauna, einem Heimkino und einem Fitnessstudio. Die Verwendung von weißem und schwarzem Marmor von Guio Piva sowie hochwertigem Parkett verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen innen angeschlagene, bündige Tischlertüren, wandbündige Sesselleisten, Vakuumkollektoren für die Beheizung des Outdoor-Pools sowie großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme sorgt derzeit für Wärme, jedoch besteht die Möglichkeit, kostengünstig auf eine Wärmepumpenanlage umzusteigen. Das aktivierte BUS-System bietet Flexibilität und kann leicht erweitert werden. Der Garten verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage, die den Komfort dieses exquisiten Anwesens vervollständigt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Dieses ca. 1.423 m² große Grundstück in der Alleestraße 9 in Gießhübl repräsentiert eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die sowohl Wert auf eine exklusive Lage, als auch auf langfristige Wertsteigerung legen. In dieser begehrten, ruhigen und dennoch stadtnahen Region sind Grundstücke dieser Größe und Qualität mittlerweile eine Seltenheit. Die wenigen verfügbaren Flächen in dieser exklusiven Lage machen dieses Angebot umso wertvoller und einzigartig. Auf dem Areal befindet sich eine historische Villa, deren Charme und großzügige Raumaufteilung das Potenzial für eine elegante Revitalisierung bieten. Die Villa könnte zu einer wahrhaften Residenz werden, die den Glanz vergangener Tage in die Gegenwart holt allerdings mit einem entsprechenden Investitionsaufwand. Für visionäre Bauherren jedoch, die nach einer flexiblen und langfristigen Lösung suchen, bietet das Grundstück weitaus mehr: Es lässt sich problemlos teilen und mit einer Bebauungsdichte von 25 % können hier z.B. bis zu vier exklusive Einzelhäuser errichtet werden perfekt für anspruchsvolle Käufer, die die perfekte Mischung aus luxuriösem Wohnen und naturnaher Umgebung schätzen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und mit Gas, Wasser, Strom sowie Kanalanschluss ausgestattet. Zwei Zufahrten sorgen für eine optimale Erreichbarkeit und maximale Flexibilität bei der Bebauung. Hier haben Sie die Grundlage für ein anspruchsvolles Projekt, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Lage Ein Paradies für anspruchsvolle Investoren: Gießhübl, im Naturpark Föhrenberge eingebettet, ist ein Ort, an dem Luxus und Natur in perfektem Einklang stehen. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt nur 20 Kilometer entfernt. In einer Region, in der Grundstücke dieser Größe und Lage nahezu nicht mehr erhältlich sind, stellt dieses Angebot eine seltene und wertvolle Gelegenheit dar. Hier können Sie in eine exklusive Wohnlage investieren, die von Natur, Ruhe und einer erstklassigen Anbindung an die Stadt profitiert. Die Umgebung von Gießhübl ermöglicht eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen im Naturpark, Ausflüge in den nahegelegenen Lainzer Tiergarten oder einfach das Leben in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Zugleich bietet Wien sämtliche Annehmlichkeiten einer Weltstadt von Kultur über Gastronomie bis hin zu Berufsmöglichkeiten. Fazit Ihre Chance auf eine visionäre Investition: Das Grundstück Alleestraße 9 bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen am Rande Wiens zu investieren. Die Seltenheit solcher Grundstücke, die in dieser Lage kaum mehr zu finden sind, macht dieses Angebot besonders wertvoll. Ob durch die Sanierung der bestehenden Villa oder den Neubau hochwertiger Einzelhäuser hier haben Sie die Chance, ein Projekt zu realisieren, das sowohl ästhetisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Für Investoren, die langfristig denken und in eine zukunftsweisende Lage investieren möchten, ist dieses Grundstück eine seltene Perle auf dem Markt. Verpassen Sie nicht diese exklusive Gelegenheit und gestalten Sie die Zukunft dieses herausragenden Areals. Der Preis: € 1.190.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Luxusvilla in Gießhübl mit Panoramablick Diese außergewöhnliche Villa in ruhiger Bestlage bietet einen traumhaften Fernblick über Wien und die umliegende Hügellandschaft. Direkt vom Untergeschoss mit Garage für 4–6 PKWs (inklusive Drehscheibe) gelangen Sie per Glaslift in alle Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 920 m², die Gesamtnutzfläche ca. 1.046 m². Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (ca. 380 m²) bieten: großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (100 m²) und Luftraum bis ins 2. OG, Designer-Küche, Terrasse mit Garten und beheiztem Outdoor-Pool (ca. 9 × 5 m), 4–6 Schlafzimmer (optional 7), 5 Bäder, 3 zusätzliche WCs, Gäste-WC, Büro, 2 Bibliotheken, offene runde/ovale Treppe über alle Etagen. Untergeschoss/SPA/Wellnessbereich (ca. 370 m²): Indoor-Pool (ca. 8 × 3 m) mit Gegenstromanlage, Sauna, große Wellness-/Freizeitanlage, Home-Cinema/Partyraum mit Bühne (75 m²), 2 weitere Mehrzweck-/Party-Räume (80 m²), Gästewohnung, Technikraum, Weinkeller. Zusätzliche Flächen: Garage mit Drehscheibe (ca. 130 m²), 3 größere Terrassen im 2. OG, große Terrasse im Erdgeschoss am Poolbereich. Hochwertige Ausstattung: weißer und schwarzer Marmor in Unter- und Erdgeschoss sowie Bädern, Parkett in privaten Bereichen, Fußbodenheizung/-kühlung, offener Kamin, bodentiefe Innentüren, Maß-Einbau- und Schuhschränke (Steininger), Wäscheabwurf auf allen Etagen, BUS-System, voll klimatisiert, barrierefrei, automatische Gartenbewässerung, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (optional Wärmepumpe). Kaufpreis: 4.299.000 EURBesichtigung: jederzeit nach Vereinbarung mit Frau Olga Troll [Telefonnummer entfernt]) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet sich Ihnen mit diesem kürzlich erbauten High-End-Refugium am Gießhübl, das sich durch eine moderne, zeitgemäße Architektur auszeichnet. Die Villa befindet sich an einem exklusiven Ort am Ende einer privaten Zufahrtsstraße und eröffnet einen spektakulären Panoramablick über den grünen Naturpark Föhrenberge. Eingebettet auf einem ca. 1.545m² großen Grundstück, präsentiert sich dieses Objekt als Rückzugsort für Käufer mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Design. Die perfekte Symbiose zwischen Innen- und Außenbereichen wird durch großzügige Verglasungen, edle Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung erreicht, die mit einem harmonischen, lichtdurchfluteten Ambiente ein unvergleichliches Lebensgefühl schafft. Mit einer weitläufigen Wohnnutzfläche von über 500m² bietet diese Villa viel Raum für individuelle Entfaltung. Sie umfasst insgesamt acht großzügige Zimmer, von denen einige über private Freiflächen wie Terrassen oder Balkone verfügen. Im Zentrum des Hauses steht eine moderne, State-of-the-Art-Küche, die sich nahtlos in einen eleganten Essbereich einfügt, der direkten Zugang zu einer sonnigen Südterrasse bietet – ideal für stilvolle Dinnerpartys oder entspannte Mahlzeiten im Freien. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für exklusives Wohnen, während mehrere Schlafzimmer, teils mit Badezimmern en-suite, einen besonders hohen Wohnkomfort garantieren. Eine offene Saunalandschaft sorgt für pure Entspannung und Wohlbefinden – ein perfekter Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Zusätzlich gibt es mehrere funktionale Nebenräume, die den hohen Ansprüchen an Komfort und Praktikabilität gerecht werden. Ein weiteres Highlight dieses exklusiven Angebots ist die 111m² große Garage mit Vorbereitung für eine Hebebühne – ein Luxus, der sowohl für Autoliebhaber als auch für die praktische Nutzung von Fahrzeugen und Stauraum von unschätzbarem Wert ist. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein außergewöhnliches Refugium für hohe Ansprüche in besonderer Lage.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektenvilla in ruhiger Bestlage Eleganz, Raum und Individualität auf höchstem Niveau In einer ruhigen und begehrten Wohnlage präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla, ein stilvolles Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Individualität. Errichtet im Jahr 2007 vom renommierten schweizer Architekten Norbert Friedl, vereint die Liegenschaft elegante Architektur mit edlen Materialien, großzügigem Raumgefühl und lichtdurchfluteten Bereichen. Schon der erste Eindruck lässt erkennen: Dieses Haus ist etwas Besonderes. Das großzügige, elektrisch betriebene Einfahrtstor öffnet sich zu einem gepflegten Vorplatz mit eleganter Pflasterung. Die massive Segmentbogentür führt in ein stilvolles Entrée mit Natursteinboden und öffnet sich zum imposanten Atrium, ein architektonisches Highlight mit beeindruckender Raumhöhe. Das Esszimmer mit Stuckdecke und direktem Zugang zur Südterrasse und Garten lädt zu heimeligen Abenden ein. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit Großzügigkeit, Kamin und liebevollen Details, ein Ort zum Wohlfühlen. Im linken Flügel befindet sich der Gäste-Trakt mit zwei Zimmern, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zum toskanisch gestalteten Garten. Ein zusätzliches Gäste-Wohnzimmer sorgt für Komfort und Privatsphäre. Auf der rechten Seite erwartet Sie die Küche mit Zugang zur Terrasse mit Natursteinplatten und elektrischer Markise, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dahinter befinden sich der Aufzug und die diskret platzierte Waschküche. Der rechte Seitenflügel bietet zudem ein Gäste-WC, eine Sauna, einen Personalbereich sowie eine elegante Schwimmhalle mit Fitnesszone. Raumhohe Schiebetüren und ein offenes Dach schaffen ein lichtdurchflutetes Wellnessambiente mit Blick ins Grüne. Ein besonderer Vorteil der Villa ist der großzügige Stauraum mit maßgefertigten Einbauschränken in Tischler-Handarbeit. Im Obergeschoß befindet sich die private Rückzugsetage mit Schlafzimmer, zwei luxuriösen Bädern, zwei Ankleidezimmern und einer Terrasse mit spektakulärem Blick über Wien. Ein weiteres Zimmer mit Balkon kann als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Der Keller, per Lift oder Treppe erreichbar, bietet Technikräume und großzügige Lagerflächen. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage bietet absolute Privatsphäre und besticht mit einer Vielfalt an Pflanzen sowie ausgewachsenen Bäumen. Ein erhöht platzierter Pavillon eröffnet einen traumhaften Blick über das gesamte Grundstück, ein Ort der Ruhe und Inspiration. Ein exklusives Highlight ist das Green mit 9 Abschlägen direkt im Garten. Gießhübl Wohnen am Stadtrand Wiens in idyllischer Ruhelage Gießhübl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland Wiens und bietet naturnahe Idylle mit gehobenem Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Villenviertel am Rande des Wienerwaldes, umgeben von herrlicher Natur, Weinbergen und den weitläufigen Wanderwegen des Naturparks Föhrenberge. Die Höhenlage garantiert nicht nur frische Luft und Ruhe, sondern auch beeindruckende Ausblicke über Wien und die umliegende Landschaft. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das charmante Perchtoldsdorf im Bezirk Mödling, ein Ort, der für sein lebendiges Dorfleben, seine traditionsreiche Heurigenkultur und die malerische kleine Altstadt bekannt ist. Hier findet das gesellschaftliche Leben statt: Wochenmärkte, Veranstaltungen am Marktplatz, gemütliche Cafés, Boutiquen und eine ausgezeichnete Gastronomie prägen das Ortsbild. Die historische Burg Perchtoldsdorf, kulturelle Events und ein reges Vereinsleben machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die das Zusammenspiel aus Tradition, Lebensqualität und Gemeinschaft schätzen. Trotz der grünen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die nahegelegene A21 (Wiener Außenringautobahn) erreicht man das Wiener Stadtzentrum in rund 20 Minuten. Auch Mödling mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist schnell erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

#toplage #mehrgenerationenwohnen #vielseitig nutzbar Zur Liegenschaft Nahe der Ortsmitte von Gießhübel, in exklusiver Lage, finden Sie dieses herrlich weitläufige Grundstück mit einem im 19. Jahrhundert darauf errichteten Wohnhaus. Das ca. 1.672 m2 große Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand ist sehr ruhig gelegen und ebenso wie das Haus, welches sich über drei Etagen erstreckt, südseitig ausgerichtet. Zusätzlich ist es von der Vorder- und der Rückseite aus sowohl begeh- als auch befahrbar. Durch einen großen, sonnigen Vorgarten gelangt man direkt zum Wohnhaus (ca. 250m2). Dort befinden sich im Erdgeschoߠneben einem großen Wohnraum zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ebenso wie ein Raum für eine Küche, eine Toilette mit Fenster und zwei Abstellräume. Ein gemeinsames Stiegenhaus führt in den ersten Stock Hier stehen ein großer Salon, zwei Zimmer, eine Küche und eine Toilette mit Fenster zur Verfügung. Die zweite Etage stellt eine weitere, separate Einheit dar und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, separatem WC sowie einer Küche und einem Abstellraum. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon mit herrlichem Grünblick sowie auf den Rohdachboden des Hauses. Die Böden sind als Parkett-, Stein- und Fliesenböden ausgeführt. Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Gasetagenheizung. Hinter dem Wohnhaus, inmitten des weitläufigen, verträumten Gartens, überrascht ein verwunschenes Plätzchen: Ein kleines Holzhäuschen, eine Laterne, eine kleine Bank umgeben von üppigem Grün lädt es zum Verweilen, Entspannen und Träumen ein. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft befindet sich eine in 1990 Jahren errichtete Blockhütte. Diese kann ganz nach Wunsch z B als Werkstatt, Hobbyraum, etc. dienen. Ebenso besteht die Option einer Erweiterung, die beispielsweise auch eine Nutzung als Garage zur Unterbringung von Fahrzeugen erlaubt. Insgesamt ist das Gebäude derzeit renovierungsbedürftig, bietet aber gerade aufgrund dessen eine Vielzahl an Optionen und lässt eine Menge Spielraum zur Umsetzung eigener Ideen und Wünsche wie zum Beispiel: Ausbau und Nutzung des Rohdachbodens z.B. als Atelier oder Loft Mehrgenerationenwohnen Zinshaus Anlageobjekt Teilung des Grundstücks Neubau Toplage Nahe der Ortsmitte gelegen, sind sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten oder Schulen auch fußläufig erreichbar. Ortsansässige Restaurants und Heurige runden das Angebot ab. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A21 und weiters die Anbindung an die A2 sind sowohl die Shopping City Süd (ca.10 Fahrminuten) als auch die Bundeshauptstadt Wien und der Flughafen Wien-Schwechat in nur kurzer Zeit erreichbar. Nur etwa drei Gehminuten entfernt, befindet sich zudem eine Bushaltestelle der Linien 261 und 262, die Sie zum Bahnhof Mödling bringen. Lage Südlich von Wien, am Rande der Föhrenberge, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt die idyllische Gemeinde Gießhübl. Sie gehört dem politischen Bezirk Mödling an und beherbergt mit Stand 01. Jänner 2025 2.433 Einwohner auf einer Fläche von rund 3,9m². Gießhübl liegt auf einer Seehöhe von 416m und ist somit der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Unmittelbare Nachbargemeinden sind Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl. Einst bäuerlich besiedelt, ist Gießhübl heute ein moderner Wohnort mit bester Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Vereine, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aber auch Kulturveranstaltungen und Gastronomie kommen nicht zu kurz. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A21 sind auch die Shopping City Süd, in der weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote zur Verfügung stehen und Wien sowie der Flughafen Wien-Schwechat innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Luxus-Villa in absoluter Traumlage von Gießhübl gelangt zum Verkauf Die großzügige Immobilie wurde in den Jahren 2009 bis 2012 errichtet, erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf etwa 750 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 1.046 m² eine luxuriöse Wohnatmosphäre mit modernem Flair. Die Villa befindet sich auf einem ca. 1.367 m² großen Grundstück in bester Lage von Gießhübl. Beim Betreten des Anwesens empfängt Sie nach einem eleganten Eingangsbereich, ein großzügiger Wohnbereich mit integriertem Wintergarten mit ca. 100 m², attraktiven Raumhöhen, einem modernen Kamin und einem Personenaufzug, der mühelos alle Etagen verbindet. Der Wohnbereich geht nahtlos in die Terrasse und den gepflegten Garten mit einem Edelstahl-Außenpool über. Eine hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und Teppanyaki-Platte komplettiert diesen Bereich, während bodentiefe Fenster und zahlreiche Fensterfronten an allen Seiten für eine Fülle an Tageslicht sorgen. Das Untergeschoss besticht durch attraktive Raumhöhen, ein zentrales Vorzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Innenpool samt Atrium. Hier befinden sich auch ein stilvolles Bad mit WC, ein Heimkino mit Theaterbühne sowie vielseitig nutzbare Räume und Technikräume. Eine separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal und eine Garage mit Platz für bis zu 6 PKWs mit einer PKW-Drehscheibe runden diese Ebene ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem zugehörigen Bad sowie der Masterbedroom mit einem großzügigen Badezimmer und einer Ankleide. Hier befindet sich auch eine Galerie, die derzeit als Bibliothek genutzt wird. Das zweite Obergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten, die derzeit als Büro genutzt werden. Von diesen Räumen und der Terrasse aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt Wien und die malerische Hügellandschaft in der Umgebung. Die Villa besticht zudem durch durchdachte Highlights wie hochwertigen weißen und schwarzen Marmor an Böden und Wänden, Einbauschränke der Fa. Steininger, einen Wäscheabwurfschacht auf jeder Ebene, einen In- und Outdoor-Pool mit Gegenschwimmanlage, eine Sauna, ein Heimkino mit Theaterbühne und ein Fitnessstudio. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen bündige Tischlertüren, wandbündige Sesselleisten, Solarkollektoren für die Beheizung des Outdoor-Pools sowie hochwertige, elektrische Fensterbeschattungen. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme sorgt derzeit für Wärme, jedoch besteht die Möglichkeit einer Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe. Das BUS-System bietet Flexibilität und erhöht den Wohnkomfort. Der Garten verfügt außerdem über eine vollautomatische Bewässerungsanlage. "ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Team von Real Construct Immobilien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöse Architektenvilla auf höchstem Niveau in top Ruhelage! Im Jahre 2007 wurde von dem renommierten Architekten Norbert Friedl das wunderschöne, großzügige Wohnrefugium geplant und gebaut. Diese Villa vereint Eleganz, Charme und Qualität. Diese lichtdurchflutete Immobilie mit einer großzügigen, durchdachte Raumgestaltung lässt keinen Wunsch offen. Beim Betreten der imposanten Villa gelangen Sie über ein stilvolles Entrée mit Natursteinboden in ein imposantes Atrium mit einer beeindruckenden Bildergalerie und einem offenem Stiegenaufgang in das Obergeschoß wo sich der Privatbereich befindet. Durch den eingebauten Personenlift ist die Villa barierefrei. Im Erdgeschoß bilden das Kaminzimmer, die Wohnküche und das Esszimmer das Zentrum des Hauses, von jedem Zimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der Kamin an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung und die Erdwärme sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Im rechten Flügel der Villa liegt die lichtdurchflutete Schwimmhalle mit Ausgang auf die Sonnenterrasse. Hier können Sie vom Alltag fliehen und entspannen. Mit dem Saunabereich und dem Fitnessraum können Sie das komplette Wellnessprogramm genießen. Der schön angelegte Garten ist ein Kraftplatz, egal ob Kinder spielen oder Sie Ruhe beim Meditieren finden. Im linken Wohntrakt liegt der großzügige Gästebereich. Der Garten rund um die Villa ist eine Oase der Ruhe und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Eine Doppelgarage und sechs Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Gäste stets willkommen sind und Sie niemals ein Parkplatzproblem haben. Ein weiterer Pluspunkt dieser beeindruckenden Villa ist der atemberaubende Ausblick. Genießen Sie den bombastischen Fernblick und den Blick ins Grüne – hier vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe der Natur. Dieses elegante Anwesen ist eine Rarität am Gießhübl. Falls Sie mehr über diese Liegenschaft wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Höhere Schule <5.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In begehrter Wohnlage von Gießhübl, nur wenige Minuten südlich von Wien, gelangt dieses attraktive Reihenhaus zum Verkauf. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung kombiniert naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt. Highlights der Immobilie: - Thermische Sanierung: 2015/2016 - Ideal für Familien - Zwei überdachte Abstellplätze Aufteilung: EG ca. 45,61 m² - Wohnzimmer mit Küche und direktem Zugang zum Garten VR, Garderobe OG ca. 44,40 m² - 2 Schlafzimmer, Bad+WC, Balkon DG ca. 38,12 m² - 1 Schlafzimmer, 1 offenes Studio, Bad+WC, Terrasse KG ca. 46,53 m² - Technikraum, 1 Raum mit WM- Anschluß, Waschbecken-und Duschanschluß, elektr. Saunaanschluß Garten ca. 137 m² Lage & Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. - Spielplatz sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Sportgymnasium und Mittelschule gut erreichbar - Arzt und Apotheke nur ca. 400 m entfernt - Attraktive Siedlungsanlage mit Funcourt- sowie Roller-/Skaterbahn, Basketball-, Fußball- und Tischtennisplätzen Verkehrsanbindung: Bus, Bahn sowie Postbustaxi in der Nähe, Schnelle Anbindung an die A21. Wien-Zentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar , der Flughafen Wien ist in ca.18 Minuten erreichbar. Ausstattung & Besonderheiten: - Außenrollos sowie innenliegende Raffstores - Markise für angenehme Beschattung - Hochwertige Holzterrasse - Fliegengitter für zusätzlichen Komfort - Wunderschöner Ausblick auf den Husarentempel und den Anninger - Einbauküche Dieses Reihenhaus vereint Wohnqualität, Naturverbundenheit und urbane Nähe - eine perfekte Kombination für Familien, die Ruhe suchen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen möchten. Fazit: Ein modernes Zuhause in hervorragender Lage mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies! Wir präsentieren Ihnen ein absolut ruhig gelegenes Baugrundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen südlich Wiens zu verwirklichen. Mit einer Fläche von ca. 600 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren. Das Grundstück besticht durch seinen herrlichen Grünblick, der Ihnen nicht nur bezaubernde Sonnenuntergänge, sondern auch eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, umgeben von der Ruhe und der Idylle, die Gießhübl auszeichnet. Die Lage des Grundstücks ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ein Supermarkt und eine Bäckerei für frische Brötchen am Morgen sind nur einen kurzen Weg entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind ? Sie gelangen problemlos in die umliegenden Ortschaften und genießen gleichzeitig die Vorteile des ländlichen Lebens. Der nahegelegene Autobahnanschluss und die Busverbindungen ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit Ihrer Arbeitsstätte sowie der Freizeitangebote in der Umgebung. Gießhübl ist nicht nur ein Ort, sondern ein Lebensgefühl. Hier verschmelzen Natur und moderne Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus an einem der schönsten Plätze in Niederösterreich zu verwirklichen. Zögern Sie nicht ? ein Grundstück wie dieses in solch einer begehrten Lage ist eine Seltenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Baugrundstücks und starten Sie in eine neue Lebensphase in Gießhübl! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Detailinformationen. (Bitte achten Sie darauf ob unsere Antwort auf Ihre Anfrage eventuell in Ihrem Spamordner gelandet ist). Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ NEU ++ CHARMANTES Reihenhaus ++ Gießhübl ++ NEU am IMMOBILIENMARKT ++ ++ GARTEN, TERRASSE und WELLNESSBEREICH ++ In absoluter Ruhelage am beliebten Wohnstandort Gießhübl gelangt dieses wunderschöne und großzügige Reihenhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem einwandfreien, sehr gepflegten Zustand und kann ab sofort übernommen werden. Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 223 m² inkl. voll ausgebautem Wohnkeller. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen liebevoll angelegten Garten mit ca. 104 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 28 m², die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zur Liegenschaft gehört außerdem ein Stellplatz unter einem Carport, ausgestattet mit E-Ladestation und eigenem Zähler. Die Wohnanlage besteht aus nur drei Häusern und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Eine Rücklage wird monatlich angespart, die Allgemeinflächen präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand. Der Kaufpreis dieser fantastischen Immobilie beträgt: EUR 899.000.- Die moantlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 251,00.- Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 75,86 m²): - Vorraum - Garderobe - Gäste WC mit Handwaschbecken - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten von Miele, AEG, Siemens und Samsung - großzügiges Wohnzimmer mit Platz für große Couchlandschaft und Esstisch Obergeschoss (ca. 71,83 m²): - 4 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) - Balkon mit wunderschönem Fernblick - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - separates WC Kellergeschoss (ca. 75,35 m², voll ausgebaut und beheizt): - Technikraum - Abstellraum - Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer) - ein großer Raum - Badezimmer mit Dusche - Wellnessbereich mit Wellnessbadewanne und Sauna Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise - Gaszentralheizung (ca. 8 Jahre alt) - edle Holztüren mit Messingbeschlägen - Dachbodenhohlraum - Alarmanlage - Vollunterkellert und beheizt - Sauna & Wellnessbereich - Carport mit E-Ladestation - sehr gepflegter Gesamtzustand Die Therme wurde gewartet, sämtliche Lichtschalter wurden erneuert, die Elektroleitungen überprüft, die Thermostate erneuert sowie die Türbeschläge ausgetauscht. ++ SOFORT BEZUGSBEREIT ++ Lage & Infrastruktur: Das Reihenhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreichbar: Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Öffentliche Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss A21 / A2. Freizeit- und Erholungsgebiete direkt vor der Haustüre (Wald, Wanderwege, Natur). Die Kombination aus Ruhelage, Natur und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Fazit: Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice-Nutzung oder auch das Wohnen mit zusätzlichem Gästebereich. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand sowie die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ihr Einfamilienhaus mit Ausblick könnte bald hier stehen! Perfekte Ruhelage mit Aussicht. Trotz ländlichem Flair ist die Wiener Großstadt nicht weit entfernt. In der Nachbarschaft befinden sich die Gemeinden Perchtoldsdorf (Heurigen!), Mödling (Wandern am Anninger!) und Brunn am Gebirge sowie Maria Enzersdorf. Widmung & Bebauung: Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten möglichoffene Bauweise25% verbaubar Höhenbegrenzung 6mgesamte Liegenschaft befindet sich im Bauland Ausrichtung Nord-Ost Hanglage (daher schöner Ausblick) Busse 256, 261 und 262: von Gießhübl nach Maria Enzersdorf, Mödling, Perchtoldsdorf und Wien Liesing Voksschulen Emma Plank Schule in Gießhübl Volksschule St Raphael in Maria Enzersdorf Volksschule in Maria Enzersdorf Gymnasien Sportgymnasium Maria Enzersdorf BG/BRG Bachgasse in Mödling BG/BRG Keimgasse in Mödling BG/BRG Perchtoldsdorf Liese Prokop Schule in Maria Enzersdorf Höhere berufsbildende Schulen HTL Mödling Schule für Wirtschaft und Technik in Mödling Schulen in Wien erreichbar über die Verbindung Bahnhof Liesing Individualverkehr: Wiener Außenring Autobahn Shopping: Westfield Shopping City Süd Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmmungen haben wir einem öffentlichen Portal der Stadt Wien (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/) entnommen. Die dortigen Informationen sind nicht rechtsverbindlich. Auf Wunsch holen wir gerne eine rechtsverbindliche Auskunft der Stadt Wien für Sie ein (kostenpflichtig). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]