Suchergebnisse für "villa am see"

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Faszinierende Neubau-Seeblick-Villa am Ossiacher See Eleganz - Lebensqualität - Naturgenuss in Kärnten Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla am Ossiacher See - einem Ort, an dem sich moderne Architektur, luxuriöser Wohnkomfort und die Schönheit der Kärntner Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl vereinen. Diese exklusive Neubau-Residenz verbindet höchste Bauqualität mit einem einzigartigen Ausblick auf den Ossiacher See und das beeindruckende Panorama des Ski- und Wanderbergs Gerlitzen. Hier beginnt jeden Tag ein neues Kapitel Ihres persönlichen Lebensgenusses - ob Sie Frühling und Sommer am See verbringen oder im Winter direkt in eines der zahlreichen Skigebiete aufbrechen. Wohnen, wo andere Urlaub machen - im Herzen Kärntens Kärnten beeindruckt mit seiner klimatisch privilegierten Lage, den sauberen Seen, den milden Wintern und warmen Sommern. Die Region gilt als eines der lebenswertesten Gebiete Europas: - ausserordentliche Lebensqualität - intakte Natur und beste Luftwerte - hohe Sicherheit - hervorragende medizinische Versorgung - kulturelle Vielfalt & kulinarische Highlights - Herzlichkeit und gelebte Gastfreundschaft Ein Paradies für Familien, Ruhesuchende, Sportenthusiasten und Menschen, die das Besondere schätzen. Die Lage - eine seltene Kombination aus Ruhe, Ausblick & Nähe zur Infrastruktur Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Ossiacher See: ruhig, sonnig, idyllisch - und dennoch perfekt angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Ossiach, Feldkirchen, Bodensdorf oder Villach. Der See ist fußläufig erreichbar und lädt zu morgendlichen Spaziergängen, Schwimmen, Bootfahren und entspannten Momenten am Wasser ein. Der malerische Blick auf den Ossiacher See und die umliegenden Berge begleitet Sie dabei zu jeder Tageszeit - ein Panorama, das die Seele berührt. Architektur & Ausstattung - Qualität, die man sieht und spürt Diese 2022/2023 errichtete Neubau-Villa steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Nachhaltige Bauweise, großartige Lichtführung, moderne Technik und eine luxuriöse Ausstattung schaffen ein stilvolles Ambiente, das anspruchsvollste Käufer begeistert. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: 191,50 m² Grundstück: 1.189 m² - liebevoll angelegter Stufengarten Garagen: 2 großzügige Plätze Carport: 1 überdachter Stellplatz Baujahr: 2022/23 Energieeffizienz: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 0,67 Heizsystem: Moderne Luftwärmepumpe Die Villa ist so konzipiert, dass jeder Raum die Aussicht inszeniert und gleichzeitig Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Raumaufteilung Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich und Vorraum Wirtschaftsraum großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche & Speis Büro oder Kinderzimmer großes Seeblick-Schlafzimmer mit Schrankraum luxuriöses En-Suite-Badezimmer große Panorama-Seeblickterrasse Untergeschoss separater Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Badezimmer Gang Technikraum & Keller weitläufige Seeblickterrasse & Garten mit Stufenanlage Durch die zwei Geschosse eignet sich die Villa ideal: für große Familien, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder eine Gästewohnung. Lebensqualität rund um den Ossiacher See - Sommer wie Winter Im Sommer: Schwimmen, Segeln, Surfen, SUP, Radfahren, Wandern, Paragleiten - die Region bietet unzählige Möglichkeiten für aktive Genießer. Im Winter: Direkt vor der Haustüre beginnt Ihr Wintermärchen. Skigebiete in der Nähe Gerlitzen Alpe: nur 15 Minuten zur Gondelbahn Hochrindl, Bad Kleinkirchheim, Turrach: ca. 30-40 Minuten Goldeck, Tarvis, Kranjska Gora: ca. 45 Minuten Nassfeld, Katschberg: ca. 60 Minuten Golfplätze in Reichweite Moosburg/Pörtschach - ca. 15 Min. Velden/Köstenberg - ca. 20 Min. Finkenstein, Bad Kleinkirchheim, Klagenfurt-Seltenheim - ca. 30 Min. Bled (SLO) & Tarvis (ITA) - ca. 45 Min. Die internationale Ausrichtung mit der Nähe zu Italien und Slowenien schafft zusätzliche Lebensqualität und kulturelle Vielfalt. USP's - Die Besonderheiten dieser Villa - Exklusive Aussichtslage - Moderner Neubau mit Top-Bauqualität - Hervorragende Energieeffizienz - Moderne Luftwärmepumpen-Heizung - Lichtdurchflutete Architektur - Großzügige Terrasse & Seeblickgarten - Ruhelage mit bester Anbindung - Nachhaltige & langlebige Bauweise Kaufpreis: € 1.490.000,- Eine einmalige Gelegenheit, eine moderne Premium-Immobilie am Ossiacher See zu erwerben. Fazit Diese Seeblick-Villa ist weit mehr als ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Ein Platz, an dem Familien wachsen, Träume entstehen und Lebensqualität neu definiert wird. Hier verbinden sich Natur, Luxus und Lage zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Wir freuen uns Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen. Ihr ATV-Immobilien Team... [Mehr]

#Villa #ruhig

Lage: Gols, die größte Weinbaugemeinde Österreichs, liegt inmitten einer der schönsten Weinregionen des Landes. Das milde pannonische Klima, die Nähe zum Neusiedlersee und die fruchtbaren Böden schaffen ideale Bedingungen für international prämierte Spitzenweine ? und für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. In einer der besten Lagen von Gols wurden auf jeweils rund 1.050 m² Grundstücksfläche und in einer absoluten Ruhelage zwei exklusive Architekten-Villen mit eigenem Pool errichtet. Beide Liegenschaften grenzen an eine große, unverbaubare Wiese und bieten dadurch einen freien und unverbaubaren Blick Richtung Neusiedlersee! - Eine ruhige und idyllische Lage, die in dieser Form selten zu finden ist. In Gols selbst findet man zahlreiche Nahversorger, gute Gastronomie, sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule und ein Freibad. Zudem prägen zahlreiche renommierte Weinbaubetriebe das Ortsbild. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote befinden sich im nur rund 10 Minuten entfernten Neusiedl am See, sowie im Designer Outlet Parndorf. Die Region bietet zudem mit Auto, Bahn eine ausgezeichnete Infrastruktur und günstige Lage, mit schneller Anbindung nach Wien, zum Flughafen sowie nach Bratislava! Wien Stadtgrenze ca. 35 Minuten Flughafen Wien ca. 30 Minuten Bratislava ca. 40 Minuten direkte Bahnverbindung Gols ? Wien Hauptbahnhof alle haben Stunden Zudem bietet die Lage ein weit ausgedehntes Radwegenetz für Rad-Liebhaber! Objekt: Die beiden Architekten-Villen wurden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Das durchdachte Raumkonzept bietet auf zwei Wohnebenen rund 213 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern. Das Herzstück des Hauses bildet dabei der 2,80m... [Mehr]

#Villa #ruhig

Seltene Gelegenheit - Gediegene Villa in Velden am Wörthersee Wohnen im Zentrum von Velden am Wörthersee Diese charmante und äußerst gepflegte Villa präsentiert sich als seltene Rarität in einer der exklusivsten Lagen Kärntens. Eingebettet in die malerische Landschaft von Velden am Wörthersee vereint die Immobilie zeitlose Eleganz, behaglichen Wohnkomfort und eine Wohnadresse von unvergleichlicher Qualität. Nur wenige Gehminuten vom türkisblauen Wörthersee, dem renommierten Schlosshotel Velden, dem Casino sowie der International School entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Ob ein entspannter Spaziergang entlang der Uferpromenade, ein Abend in einem der stilvollen Seerestaurants oder das exklusive Flair des Veldener Ortszentrums - diese Lage lässt keine Wünsche offen. Diese Villa bietet Ihnen die außergewöhnliche Möglichkeit, sich ein Refugium am wunderschönen Wörthersee zu sichern - ideal als Hauptwohnsitz, stilvolle Zweitresidenz oder wertbeständige Anlageimmobilie. Ein Standort der Extraklasse Unmittelbare Seenähe Nahe dem ikonischen Schlosshotel Velden Casino Velden in Gehweite Top-Bildungseinrichtungen, darunter die International School Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen Boutiquen, Restaurants und hochwertige Freizeitangebote Zahlreiche Golfplätze in der Umgebung Wir freuen uns darauf, Sie zeitnah zu einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Ihr ATV-Immobilien Team... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

VILLA SÜDLICH VOM WÖRTHERSEE Sie sind auf der Suche nach einer exclusiven Immobilie? Sie wollen nichts von der Stange? Eine einzigartige Immobilie in traumhafter Lage? Dann könnte dieses Objekt vielleicht Ihre neue Traumimmobilie werden! Senden Sie mir Ihre Anfrage und erhalten Sie das Buch Exposè mit allen Bildern. ich freue mich darauf, Ihnen dieses exklusives Objekt zeigen zu können! LAGE Diese Immobilie liegt südlich vom Wörthersee. Die genaue Adresse erhalten sie mit dem Buch Exposè. HIGHLIGHTS + Lage: Top-Lage über dem Wörthersee + Luxus: Designermöbel und italienisches Feisteinzeug in höchster Qualität + Ausblick: großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Seen und Bergwelt + Wasser: Wörthersee & Keutschacher See + Pool: großer Pool mit Überdachung + Top Zustand: 2024 komplett überarbeites Haus + Ruhelage: ruhige Lage, umgebung von exclusiven Häusern + Grün: umgeben von Wiesen und Wäldern ECKDATEN * Grundstücksfläche: 942 m² * Stockwerke: Erdgeschoss & Obergeschoss * Wohnfläche: 233,69 m² * Zimmer: 7 Zimmer + Nebenräume * Küche: von Gaggenau * Spa: mit Sauna, Dampfbad & Whirlpool * Toiletten: 3 * Terrassen: 3 Terrassen mit ca. 227 m² und Jakuzzi * Pool: ca. 28 m² mit Überdachung * Heizung: Fußbodenheizung mit Tiefenbohr-Wärmepumpe * Autarke Energieversorgung: 35 k W Photovoltaikanlage am Dach * Carport: großzügiges Carport für mehrere Fahrzeuge * Baujahr: 2012, das Haus wurde 2024 komplett überarbeitet und erneuert * Möblierung: die bestehende Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert * Zustand: neuwertig * Beziehbar: ab sofort KOSTEN * Kaufpreis: € 2,650.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,24% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email]. Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit Sieger Immobilien angeboten.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Charmante Villa mit Parkgarten & Poolhaus in Velden am Wörthersee Ein Refugium der Ruhe und Eleganz - mitten im Herzen des Wörthersees Ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Stil vereinen Diese außergewöhnliche Villa liegt auf einem parkartig angelegten Grundstück von rund 2.160 m² in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Velden am Wörthersee. Das Ufer des türkisblauen Sees, das legendäre Schlosshotel Velden, die Marina, das Casino und die Gourmetrestaurants der Region sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit ihrer stilvollen Architektur, der prachtvollen Gartenanlage und einem architektonisch einzigartigen Poolhaus bietet diese Liegenschaft diskreten Luxus und höchste Lebensqualität - eingebettet in eine der begehrtesten Adressen Österreichs. Velden - die Riviera Österreichs Velden am Wörthersee liegt am westlichen Ufer des berühmten Kärntner Sees und zählt seit dem 19. Jahrhundert zu den exklusivsten Sommerfrischen des Alpenraums. Bereits die österreichische Aristokratie ließ hier ihre Villen errichten - heute ist Velden Synonym für Lebensfreude, Kultur und Luxus. Die Stadt bietet eine perfekte Infrastruktur: internationale Schule, gehobene Boutiquen, Spitzenrestaurants, Golfplätze, ein Yachthafen, Wander- und Radwege sowie beste Verkehrsanbindungen nach Klagenfurt, Laibach und Triest. Ein Ort, der Erholung, Lifestyle und Naturerlebnis auf unvergleichliche Weise verbindet. Architektur & Ausstattung Die im Jahr 2000 umfassend neu errichtete Villa (nach kompletter Erneuerung eines Altbestands) präsentiert sich in klassischer Massivbauweise mit Walmdach und Vollkeller. Rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vereinen zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Erdgeschoss - Großzügigkeit & Stil (ca. 94 m²) Einladendes Entreé mit Garderobe, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, großes Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad mit Bidet und WC. Von hier führt eine großflächige Natursteinterrasse direkt in den wundervollen Parkgarten. Obergeschoss - Privater Rückzugsort (ca. 97 m²) Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Büro und eine große Südwestterrasse mit herrlichem Blick über die gepflegte Gartenlandschaft bis hin zu den Karawanken. Kellergeschoss (ca. 100 m²) Mehrere Lagerräume, ein Duschraum sowie Heiz- und Tankräume für die zentrale Öl-Niedertemperatur-Fußbodenheizung (6.000 l), die auch das Poolhaus versorgt. Das Poolhaus - ganzjährige Erholung auf höchstem Niveau Das architektonisch wie technisch herausragende Poolhaus mit rund 133 m² ist ein Highlight der Liegenschaft. Ein 5 × 10 m Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, Dusche, WC und Barbecue-Bereich bieten Wellness und Entspannung zu jeder Jahreszeit. Große Glasflächen und die geschützte Gartenlage machen diesen Bereich zu einer Oase der Ruhe und Kraft - privat, sonnig und uneinsehbar. Hochwertige Ausstattung - Edle Marmor- und Parkettböden - Große Fensterfronten mit Raffstores - Kachelofen im Wohnbereich - Alarm- und Klimaanlage für Sicherheit und Komfort - Garage für 3 PKW sowie zusätzliche Stellplätze - Hochwertige Einfriedung und Gartenmauer (1,80 m) - Vollmöblierung in elegantem, klassischem Stil Der Garten - ein Stück Paradies Der parkähnliche Garten mit gepflegten Rasenflächen, Ziersträuchern, alten Bäumen und einem romantischen Springbrunnen schafft eine Atmosphäre wie in einer kleinen Schlossanlage. Ein idyllischer Sitzplatz im Grünen lädt zum Verweilen ein - ein Ort der Ruhe und Inspiration mitten in Velden. Key Facts Merkmal Beschreibung Grundstück: 2.160 m² Wohnfläche: ca. 191 m² Poolhaus: 133 m² mit 5×10 m Becken & Gegenstromanlage Baujahr: 2000 (komplett erneuert) Zimmer: 7 (2 Wohn-, 1 Speise-, 3 Schlaf-, 1 Büro) Bäder / WCs: 3 Bäder, 3 Bidets, 4 WC Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen Garage / Stellplätze: 3 PKW + weitere Stellplätze Energiekennzahl: HWB SK 81,1 kWh/m²a - FGee SK 1,28 Besonderheiten: Poolhaus, Parkgarten, hochwertige Ausstattung, absolute Privatsphäre Fazit Diese charmante Villa vereint klassische Eleganz, höchste Wohnqualität und eine traumhafte Parklandschaft zu einem einzigartigen Gesamterlebnis. Ein Refugium für Anspruchsvolle, das Privatsphäre, Stil und Wohlbefinden auf höchstem Niveau bietet - eingebettet in die magische Atmosphäre des Wörthersees. Kaufpreis: auf Anfrage (gediegen möbliert, zzgl. Kaufnebenkosten) Eine Residenz für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben -und die Schönheit des Wörthersees in vollen Zügen genießen wollen. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVE VILLA IN PÖRTSCHACH - NUR 200 METER VOM WÖRTHERSEE ENTFERNT Ca. 530 m² Nutzfläche · Infinity-Pool mit Seeblick · Lift · Leonstainerstraße, 9210 Pörtschach In einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als luxuriöses Wohnrefugium mit beeindruckendem Ausblick auf den See und die Karawanken. Nur rund 200 Meter vom Wörthersee entfernt und in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Pörtschach gelegen, vereint diese Immobilie Exklusivität, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Villa bietet auf rund 530 m² Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen insgesamt 9 große Zimmer sowie großzügige Nebenflächen. Die Architektur verbindet moderne Elemente mit stilvollen historischen Details im traditionellen Wörthersee-Stil, die im Zuge der umfassenden Sanierung der Jahrhundertwende Villa originalgetreu neu interpretiert wurden. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der alle Ebenen komfortabel verbindet und das Haus auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal nutzbar macht. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend kernsaniert und erweitert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik, sowie großzügige Außenflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Wohnfläche ca. 386 m² * in Toplage nahe Wörthersee (ca. 200 m) * 9 Zimmer * 3 Badezimmer · 4 WCs * Personenaufzug * Infinity-Pool ca. 8 x 4 m mit Einhausung (ganzjährig nutzbar) * Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna (Marke Deisl) * 2 Kamin-Anschlüsse mit Frischluftzufuhr * Klimaanlage im OG * Holz-Alu Fenster, 3-fach verglast * Fußbodenheizung in EG und OG * Fernwärme (Bio-Wärme, klimaneutral) * Poolbeheizung zusätzlich über PV-Anlage mit Pufferspeicher * Möblierung kann auf Wunsch komplett übernommen werden * 4 Garagenplätze und Stellplätze im Freien * Mehrere Terrassen und Balkonflächen * Sensationeller Blick über den Wörthersee und die Karawanken * Hochwertige Neugestaltung im Wörthersee-Stil RAUMAUFTEILUNG Erdeschoss (ca. 87 m²): Großzügiger Eingangsbereich · Wellnessbereich mit Sauna · Neben- und Abstellräume · zuzüglich Garage mit ca. 57 m² (4 Stellplätze) Obergeschoss (ca. 142 m² Wohnfläche): Zentraler Vorraum · großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 43 m²) mit Zugang zur Südterrasse (ca. 26 m²) · Küche · 3 Zimmer · großes Badezimmer mit Whirlwanne und Dusche Repräsentatives Stiegenaufgang in den 1.Stock 1.Stock (ca. 158 m² Wohnfläche): 4 Zimmer · zentral begehbar . großzügiges Süd-Zimmer (ca. 33 m²) mit Balkon (ca. 11 m²), ideal als Masterbereich oder Wohnsalon · 2 Badezimmer · separates WC AUSSENBEREICH Die südwestseitige Terrasse bietet einen spektakulären Blick auf den Wörthersee und die umliegende Berglandschaft. Der beheizbare Infinity-Pool mit flexibler Überdachung ist direkt mit dem Wellnessbereich über eine Treppe verbunden und ganzjährig nutzbar. Der Garten ergänzt das Gesamtbild eines exklusiven Rückzugsortes mit einzigartigem Ausblick. LAGE Die Villa befindet sich in der Leonsteinerstraße in 9210 Pörtschach am Wörthersee, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Der berühmte Monte-Carlo-Platz (ca. 400m entfernt), diverse Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Badezugänge sind fußläufig erreichbar. INFRASTRUKTUR & FREIZEIT * Wörthersee in unmittelbarer Nähe * Zahlreiche Restaurants, Lokale und Geschäfte im Zentrum * Tennisclub Pörtschach in der Nähe * Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Waldgebiet bei Burg Leonstain (u. a. Bogenschießen, Klettergarten, Sportanlagen) * Badezugänge über Hotels und Freibäder fußläufig erreichbar FAZIT Eine exklusive Villa in absoluter Bestlage am Wörthersee, die durch großzügige Flächen, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Ausblicke überzeugt. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die luxuriöses Wohnen, Wellness und Natur in perfekter Harmonie genießen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Eine absolut seltene und einzigartige Gelegenheit! Das exklusive Grundstück liegt am westlichen Ortsrand von Mattsee direkt am Obertrumer See. Herrlich liegt diese Bauparzelle in Richtung See nach Westen abfallend. Ideal für eine Seevilla mit Ausrichtung Süden und Westen! Der See und die Natur liegen einem direkt zu Füßen! Grundstücksgröße gem. Grundbuchsauszug 1.125 m², davon rd. 639 m² Baugrund. GRZ 0,2 gemäß Angabe der Gemeinde. Firsthöhen/Geschosse an die Umgebungsbebauung angepaßt und nach Abstimmung mit der Gemeinde und den Naturschutzbehörden. Die Angaben der Gemeinde lassen voraussichtlich die Errichtung einer Villa mit einer Wohnnutzfläche von rd. 180 bis rd. 200 m² zu. Aufschließung gegeben, Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze. Entdecken Sie den schönen Ort Mattsee – ein malerisches Juwel im Salzburger Seenland! Dieser entzückende Ort vereint charmante Gassen, Häuser und das Schloß, mit herzlicher Gastfreundschaft und einer traumhaften Lage am funkelnden Mattsee und Obertrumer See. Genießen Sie die idyllische Naturkulisse, entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser. Der Obertrumer See ist ein Paradies für Naturliebhaber, mit bester Wasserqualität und schönen Sonnenuntergängen. Erleben Sie unvergessliche Momente in dieser einzigartigen Region, mitten im Zentrum des Salzburger Seengebietes, wo Entspannung und Abenteuer Hand in Hand gehen!... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit Familienidylle in absolut begehrter Lage am faszinierenden St.Urbaner See Modernes Wohnen. Naturnahe Ruhe. Ganzjährige Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 2009 vereint zeitlose Architektur, hochwertigste Bauqualität und eine der begehrtesten Lagen Kärntens. In ruhiger, erhöhter Sonnenlage gelegen, eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf den St.Urbaner See - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf rund 240 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Glasflächen und fließenden Übergängen zur Terrasse. Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, zwei Kamine, Erdwärme-Flächenheizung, Wohnraumlüftung sowie eine Photovoltaikanlage stehen für modernen, nachhaltigen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der private Schwimmteich mit angeschlossenem Wellnessbereich inklusive Sauna und Whirlpool - Ihr persönlicher Rückzugsort inmitten der Natur. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine separate Einliegerwohnung, eine übergroße Garage für vier Fahrzeuge mit Wallbox und Werkstattbereich sowie ein großzügiges 2.181 m² Baulandgrundstück mit viel Privatsphäre. Das Strandbad mit Restaurant ist fußläufig erreichbar, das Skigebiet Simonhöhe liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nähe zu Feldkirchen, Ossiacher See, St.Veit an der Glan und Klagenfurt macht diese Immobilie ganzjährig zu eine der besten Adressen Kärntens. Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Aussicht, eine gute Infrastruktur und höchste Lebensqualität suchen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin, rufen Sie uns sehr gerne an. Ihr ATV-Immobilien Team!... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

GROSSZÜGIGE, EXKLUSIVE VILLA IM SEEPARK GIARDINO MIT DIREKTEM SEEZUGANG (FAST_ERSTBEZUG) Highlights: * Durchdachter Grundriss, der offenes Wohnen mit Privatsphäre gekonnt verbindet * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten, Pool und See * eigener Pool 7 x 3,2 Meter, Salzwasser, ganzjährig nutzbar * Hochwertige Einbauküche mit Blick aufs Wasser * Zwei stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken * Wohnkeller vielseitig nutzbar als Family-Room, Homeoffice oder Wellness/Fitness * Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Klimaanlage * Privater Garten mit Salzwasser-Pool und direktem Seezugang sowie Carport mit zwei Stellplätzen Am glitzernden Trappenfeldsee, eingebettet in die exklusive Anlage des Seeparks Giardino, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Ort, an dem moderner Wohnkomfort und pure Lebensqualität harmonisch ineinanderfließen. Die klare, zeitgemäße Architektur wird von einem intelligent geplanten Grundriss getragen, der großzügige, lichtdurchflutete Räume schafft und ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau garantiert. Auf einem 611 m² großen Grundstück entfalten sich knapp 300 m² Wohnnutzfläche, die gleichermaßen durch Stil, Funktionalität und ein exquisites Ausstattungskonzept überzeugen. Schon beim Betreten der Villa empfängt der eindrucksvolle Eingangsbereich mit Garderobe und elegantem Gäste-WC ein Gefühl von Großzügigkeit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Schiebetüren nahtlos zur Sonnenterrasse - im Sommer verschmelzen Innen und Außen zu einem einzigen, luftigen Lebensraum. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen und modernen Geräten (BOSCH) erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum Genießen, Kochen und Zusammensein ein (Induktionsherd, eingebaute Kaffeemaschine, Backofen in Augenhöhe, Weinschrank etc.). Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Rückzugsebene mit Master-Bedroom samt Schrankraum, zwei weiteren Zimmern sowie zwei eleganten Bädern - eines mit Dusche, eines mit Dusche und Badewanne sowie jeweils integrierter Toilette. Von der großen Sonnenterrasse hat man einen traumhaften Blick über den See, den glasklaren Pool und das gepflegte Grundstück. Das Outdoor-Konzept ist ein Genuss für alle, die Wasser lieben: Der 7 × 3,2 m große Swimmingpool mit durchgehender Sitzbank bietet eine entspannte Alternative zum direkten Sprung in den See - so wählen Sie je nach Stimmung zwischen aktiver Erfrischung oder ruhigem Zurücklehnen mit Blick auf die glitzernde Wasseroberfläche. Der Pool ist mit Salzwasser gespeist, dessen ph-Wert laufend automatisch angepasst wird; im Winter kann er auf ca. 35 Grad aufgeheizt werden. Gleichzeitig bleibt im Garten reichlich Platz für Erholung, Spielen oder Gartenkultur. Technisch lässt die Villa keinerlei Wünsche offen: - intelligentes Raumlüftungssystem - Klimaanlage - Alarmanlage - zwei Carports und zwei Abstellplätze - erstklassige bauliche und technische Ausstattung bis ins Detail - Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 3,85 k Wp Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist auf Wunsch verfügbar. Diese Immobilie ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - für jene, die Wasser als Energiequelle, Ruhepol und Inspirationsort schätzen. Hier vereinen sich moderne Architektur, elegante Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Es liegt ein Sachverständigen-Wertgutachten aus Mai 2025 vor - fragen Sie gerne danach! OBERWALTERSDORF / TRAPPENFELDSEE Oberwaltersdorf liegt 25 km südlich von Wien und zählt zu den immer stärken nachgefragten Wohnlagen im Wiener Umland. Die Bevölkerung wächst ständig; die Atmosphäre ist sicher, persönlich und exklusiv. Der Trappenfeldsee steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in einem hochwertigen & homogenen Umfeld und bietet hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Die Kombination aus Wasser, Grünflächen und gepflegter Wohnstruktur schafft ein hochswertiges und entspannendes Lebensgefühl. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken sowie Gastronomie befinden sich im Ortszentrum und sind in kurzer Distanz erreichbar. Mehrere Kindergärten, eine Volks- und eine Mittelschule sowie ärztliche Versorgung machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Gymnasien sowie berufsbildende höhere Schulen befinden sich in Baden in ca. 10-15 Min Entfernung (Auto, Bus). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre. Spazier- und Radwege, Badeteiche, Spielplätze sowie Sport- und Tennisanlagen laden zur aktiven Erholung ein. Der renommierte Golfclub Fontana ist in wenigen Autominuten erreichbar und ergänzt das hochwertige Freizeitangebot der Region. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Oberwaltersdorf sowie Busverbindungen bieten gute öffentliche Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A2 und A3 ist Wien rasch erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat. Oberwaltersdorf verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit urbaner Nähe. FAKTEN: • Freizeit: Libellensee, Badeteich, Rad- & Spazierwege, Tennis- und Sportanlagen • Golf: Golfclub Fontana, ca. 5 Autominuten • Gastronomie: Lokale & Gasthäuser im Ortszentrum • Entfernungen: Wien ca. 25 km | Baden ca. 10 km | Flughafen Wien ca. 35 km • Verkehr: Bahnhof Oberwaltersdorf, Buslinie 263, A2/A3 ca. 5-7 Min Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die GEWÄHRLEISTUNG SEITENS DES GENERALUNTERNEHMERS BIS MÄRZ 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m. DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster geölte Eichen-Holzdielenböden elektrische Außenrollläden und Raffstores Fußbodenheizung und -kühlung plus Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene Mückenschutz nachrüstbar Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer 305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten: 1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. 6 m² Abstellraum Bad mit Walk In-Dusche und Toilette Flur 25 m² überdachte Gartenterrasse 2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos 3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder 6 m² Abstellraum Toilette mit Handwaschbecken 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr) WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen. NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE. SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG. BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die GEWÄHRLEISTUNG SEITENS DES GENERALUNTERNEHMERS BIS MÄRZ 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m. DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster geölte Eichen-Holzdielenböden elektrische Außenrollläden und Raffstores Fußbodenheizung und -kühlung plus Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene Mückenschutz nachrüstbar Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer 305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten: 1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. 6 m² Abstellraum Bad mit Walk In-Dusche und Toilette Flur 25 m² überdachte Gartenterrasse 2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos 3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder 6 m² Abstellraum Toilette mit Handwaschbecken 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr) WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen. NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE. SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG. BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die GEWÄHRLEISTUNG SEITENS DES GENERALUNTERNEHMERS BIS MÄRZ 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m. DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster geölte Eichen-Holzdielenböden elektrische Außenrollläden und Raffstores Fußbodenheizung und -kühlung plus Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene Mückenschutz nachrüstbar Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer 305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten: 1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. 6 m² Abstellraum Bad mit Walk In-Dusche und Toilette Flur 25 m² überdachte Gartenterrasse 2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos 3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder 6 m² Abstellraum Toilette mit Handwaschbecken 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr) WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen. NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE. SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG. BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]