Suchergebnisse für "villa am pöstlingberg"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Tiefgaragen- & Freistellplatz in Bestlage am Linzer Pöstlingberg zu verkaufen! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz präsentiert sich diese exklusive Neubauwohnung mit ca. 133,01m² Wohnfläche. Eingebettet in ein hochwertiges Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Eleganz auf harmonische Weise vereint. Bodentiefe Glasfronten eröffnen eindrucksvolle Blickachsen über Linz sowie die umliegenden Grünflächen und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderem Wohncharakter. In der ersten Ebene erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Sämtliche Zimmer verfügen über direkten Zugang zur privaten, nordöstlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer und die separate Toilette, die sich in einem zeitlosen und eleganten Design präsentieren. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die zweite Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25,11m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den großzügigen Eigengarten übergeht. Ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss • Schlafzimmer • 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) • Terrasse (ca. 8,16m²) • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum1. Obergeschoss • Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich • Separate Toilette • Terrasse (ca. 25,11m²) mit Eigengarten Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster inkl. elektrischer Raffstores zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz bieten. Das Badezimmer und die separate Toilette sind mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet sind. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpte, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Jede Wohnanlage verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit 10 k Wp. Der barrierefreie Zugang mittels Personenlift gewährleistet Wohnkomfort in jeder Lebensphase. HIGHLIGHTS • Exklusive Wohnlage am Linzer Pöstlingberg • Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 62,07m² privater Eigengarten • Moderne Bauweise • Barrierefreie Ausführung • Elektrische Raffstores • Gegensprechanlage Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. In der hauseigenen Tiefgarage steht darüber hinaus eine separate Fahrradabstellnische zur Verfügung. Der Linzer Pöstlingberg zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und steht für Ruhe, Exklusivität sowie außergewöhnliche Lebensqualität. Die erhöhte Lage bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazierwege, weitläufige Grünflächen und attraktive Freizeitangebote schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, während die Linzer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden bereits zugeteilten Stellplätze, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat mit anzukaufen sind: • 1 überdachter Außenstellplatz: € 12.000,- • 1 Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,-Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen von Linz zu einem stimmigen Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bei Interesse stehen in diesem Projekt noch weitere Wohneinheiten zum Kauf zur Verfügung! KAUFPREIS: € 862.000,00 zzgl. TG-Stellplatz € 25.000,00 + Außenstellplatz € 12.000,00Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: • Betriebskosten monatlich: ca. € 317,35 zzgl. USt. (zzgl. PP) • Wasser/Kanal monatlich: ca. € 46,09 zzgl. USt. • Heizkosten/Warmwasser monatlich: ca. € 109,98 zzgl. USt. • Rücklage monatlich: € 45,30 zzgl. USt. (zzgl. PP) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Gartenwohnung mit Tiefgaragen- & Freistellplatz in Bestlage am Linzer Pöstlingberg zu verkaufen! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz präsentiert sich diese exklusive Gartenwohnung mit ca. 131,82m² Wohnfläche. Eingebettet in ein hochwertiges Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Eleganz auf harmonische Weise vereint. Bodentiefe Glasfronten eröffnen eindrucksvolle Blickachsen über Linz sowie die umliegenden Grünflächen und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderem Wohncharakter. In der ersten Ebene erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Sämtliche Zimmer verfügen über direkten Zugang zur privaten, nordöstlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer und die separate Toilette, die sich in einem zeitlosen und eleganten Design präsentieren. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die zweite Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15,84m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den großzügigen Eigengarten mit ca. 289,01m² übergeht. Ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss • Schlafzimmer • 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) • Terrasse (ca. 7,04m²) • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum1. Obergeschoss • Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich • Separate Toilette • Terrasse (ca. 15,84m²) mit Eigengarten Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster inkl. elektrischer Raffstores zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz bieten. Das Badezimmer und die separate Toilette sind mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet sind. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpte, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Jede Wohnanlage verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit 10 k Wp. Der barrierefreie Zugang mittels Personenlift gewährleistet Wohnkomfort in jeder Lebensphase. HIGHLIGHTS • Exklusive Wohnlage am Linzer Pöstlingberg • Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 307,38m² privater Eigengarten • Moderne Bauweise • Barrierefreie Ausführung • Elektrische Raffstores • Gegensprechanlage Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. In der hauseigenen Tiefgarage steht darüber hinaus eine separate Fahrradabstellnische zur Verfügung. Der Linzer Pöstlingberg zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und steht für Ruhe, Exklusivität sowie außergewöhnliche Lebensqualität. Die erhöhte Lage bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazierwege, weitläufige Grünflächen und attraktive Freizeitangebote schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, während die Linzer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden bereits zugeteilten Stellplätze, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat mit anzukaufen sind: • 1 überdachter Außenstellplatz: € 12.000,- • 1 Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,-Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen von Linz zu einem stimmigen Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bei Interesse stehen in diesem Projekt noch weitere Wohneinheiten zum Kauf zur Verfügung! KAUFPREIS: € 912.000,00 zzgl. TG-Stellplatz € 25.000,00 + Außenstellplatz € 12.000,00Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: • Betriebskosten monatlich: ca. € 313,57 zzgl. USt. (zzgl. TG-/Stellplatz) • Wasser/Kanal monatlich: ca. € 32,46 zzgl. USt. • Heizkosten/Warmwasser monatlich: ca. € 122,65 zzgl. USt. • Rücklage monatlich: € 54,90 zzgl. USt. (zzgl. TG-/Stellplatz) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises HINWEIS: Die möblierten Bilder im Exposé sind ein Homestaging und dienen lediglich zur Veranschaulichung! Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In hervorragender Lage am Linzer Pöstlingberg, inmitten einer malerischen Umgebung, entstand das kürzlich fertiggestellte neue Wohnprojekt! Die 4-Zimmer-Wohnung mit großem Eigengarten befindet sich in der Samhaberstraße, nur wenige Minuten von der Hohen Straße und der Haltestelle der Pöstlingbergbahn entfernt. Die herrliche Umgebung und die Nähe zur Linzer City machen das bezugsfertige Objekt besonders attraktiv. Die künftigen Bewohner erwartet auf einer Wohnfläche von ca. 131,82 m² ein großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Eigengarten, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 separate WC´s mit Waschbecken. Der Garten ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und sorgt auf Grund seiner Ausrichtung für eine ideale Nutzung bei allen Tageszeiten. Zur optimalen Nutzung der beiden Ebenen – Wohnen und Schlafen – verfügt jede Etage über einen eigenen Wohnungseingang (mit Lift erreichbar). Wer ein neues Zuhause mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung an einem der attraktivsten Plätze in Linz sucht, wird hier fündig – noch nie war die „Work-Life-Balance“ so zum Greifen nahe! 1 TG-Stellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz sind der Wohnung zugeordnet (KP gesamt Euro 37.000,00 zzgl. NK) Für ein persönliches Beratungsgespräch bzw. eine unverbindliche Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung! Petra Strobl - Mobil: [Telefonnummer entfernt]Gerne informieren wir Sie über weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt. Hinweis: Die Wohnung wurde professionell für die Vermarktung eingerichtet. Die auf den Bildern gezeigten Möbel, Dekorationen, Teppiche, Lampen usw. gehören nicht zur Wohnung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertragserrichtung Notar 1,3 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen Barauslagen Notar +/- Euro 300,00 zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In hervorragender Lage am Linzer Pöstlingberg, inmitten einer malerischen Umgebung, entstand des kürzlich fertiggestellte neue Wohnprojekt! Die 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Eigengarten befindet sich in der Samhaberstraße, nur wenige Minuten von der Hohen Straße und der Haltestelle der Pöstlingbergbahn entfernt. Die herrliche Umgebung und die Nähe zur Linzer City machen das bezugsfertige Objekt besonders attraktiv. Die künftigen Bewohner erwartet auf einer Wohnfläche von ca. 133,01m² ein großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem Eigengarten, mit herrlichem Ausblick.3 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne sowie 2 separate WC´s, jeweils mit Waschbecken ausgestattet. Zur optimalen Nutzung der beiden Ebenen – Wohnen und Schlafen – verfügt jede Etage über einen eigenen Wohnungseingang (mit Lift erreichbar). Wer ein neues Zuhause mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung an einem der attraktivsten Plätze in Linz sucht, wird hier fündig – noch nie war die „Work-Life-Balance“ so zum Greifen nahe! 1 TG-Stellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz sind der Wohnung zugeordnet (KP gesamt Euro 37.000,00 zzgl. NK) Für ein persönliches Beratungsgespräch bzw. eine unverbindliche Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung! Petra Strobl - Mobil: [Telefonnummer entfernt]Gerne informieren wir Sie über weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertragserrichtung Notar 1,3 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen Barauslagen Notar +/- Euro 300,00 zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in einem der exklusivsten Wohnobjekte am Pöstlingberg. Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenen vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen wunderbaren Panoramablick über Linz bis hin zu den Alpen. Auf rund 119,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank – zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher separater Zugang auf der unteren Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Gäste oder ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und neu verlegtem Natursteinboden „Steel Grey“ in gelederter Ausführung. Großzügige Glasflächen schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und öffnen den Blick auf die sonnige Südterrasse mit neuer automatischer Markise. Zwei Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung bieten zu jeder Tageszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna auf der Nordterrasse – ein exklusiver Rückzugsort mit einzigartiger Atmosphäre. Beide Terrassen sind mit hochwertigem rotem Travertin-Naturstein ausgestattet. Edle Akazienholzböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Hochwertige Fliegengitter, elektrisch steuerbare Jalousien sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für höchsten Wohnkomfort auf modernstem Niveau. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine exklusive, wohnungseigene Wasseraufbereitungs- und Entkalkungsanlage von BWT. Der Lift führt direkt von der Tiefgarage in die Wohnung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Zwei Tiefgaragenstellplätze – darunter ein überdurchschnittlich großer XXL-Stellplatz – runden dieses hochwertige Angebot ab. Zusätzlich sind die beiden nebeneinanderliegenden PKW-Stellplätze mit einer E-Ladestation ausgestattet. Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und vereint stilvolles Wohnen mit Privatsphäre, Panorama und höchster Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden von Linz entsteht dieses moderne Doppelhaus, das zeitlose Architektur, hochwertige Massivbauweise und ein außergewöhnliches Platzangebot harmonisch miteinander verbindet. Die exklusive Lage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg vereint naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Linzer Innenstadt und schafft damit beste Voraussetzungen für höchste Lebensqualität. Die durchdachte Raumplanung überzeugt bereits beim Betreten des Hauses. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen offenen Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde. Großflächige Fenster holen viel Tageslicht ins Innere und verbinden Wohnraum und Garten auf harmonische Weise. Im Untergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet maximale Flexibilität und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder viertes Schlafzimmer – perfekt für sich verändernde Lebenssituationen. Der ausbaubare Dachboden eröffnet wertvolle Wohnreserven für die Zukunft. Ob Fitnessraum, Hobbybereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – Sie entscheiden selbst, wie Sie dieses Potenzial nutzen und Ihr Zuhause an Ihre Bedürfnisse anpassen möchten. Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Hochwertige Massivbauweise und moderne Bauqualität garantieren langfristige Wertbeständigkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Carport mit angrenzendem, beheiztem Abstellraum. Hier finden neben Ihrem Fahrzeug auch Fahrräder, Gartengeräte oder Sportequipment bequem Platz, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großen privaten Garten und die sonnige Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte in massiver Niedrigenergiebauweise und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitloser Architektur, durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität. Hier genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Umgebung, während das Linzer Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur Terrasse und zum privaten Garten. Ob gemeinsames Familienleben, entspannte Abende oder gesellige Grillfeste – dieser Bereich bietet den idealen Rahmen für jeden Lebensabschnitt. Mit vier flexibel nutzbaren Schlafzimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Drei Schlafzimmer befinden sich im Untergeschoss, während ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss ganz nach Ihren Bedürfnissen als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den hohen Wohnkomfort perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist der ausbaubare Dachboden. Er schafft wertvolle Ausbaureserven und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom Hobbyraum über einen Fitnessbereich bis hin zu zusätzlichem Wohnraum. So passt sich Ihr Zuhause auch zukünftigen Lebenssituationen flexibel an und bietet langfristige Perspektiven. Das Carport mit beheiztem Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Neben einem geschützten Stellplatz steht Ihnen ausreichend Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte oder Sportequipment zur Verfügung – praktisch, sicher und direkt am Haus. Auch technisch erfüllt diese Doppelhaushälfte höchste Ansprüche. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Die hochwertige Massivbauweise, moderne Gebäudetechnik und die Niedrigenergiebauweise gewährleisten eine nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, den ausbaubaren Dachboden und die attraktive Lage in unmittelbarer Linznähe. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertbeständigkeit verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte in moderner Massivbauweise und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitloser Architektur, durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität. Die ruhige Wohnlage im Grünen bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während die Linzer Innenstadt in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar ist. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft den idealen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Der private Elternbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort geplant. Das großzügige Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Schrankraum ergänzt und schafft damit zusätzlichen Stauraum sowie kurze Wege im Alltag. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC runden das stimmige Raumkonzept ab. Die Garage bietet einen geschützten Stellplatz sowie praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitausrüstung. Dadurch bleibt zusätzlicher Platz im Haus erhalten und Sie profitieren von einem komfortablen und gut organisierten Wohnalltag. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die hochwertige Massivbauweise und moderne Haustechnik gewährleisten eine nachhaltige Bauqualität sowie langfristige Wertbeständigkeit. Der sonnige Eigengarten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ob gemütliches Frühstück auf der Terrasse, ein Grillabend mit Freunden oder ein sicherer Platz zum Spielen für Kinder – hier genießen Sie Ihre Freizeit in privater Atmosphäre. Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit hoher Funktionalität und einer attraktiven Lage im Norden von Linz. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der private Garten machen dieses Haus zur idealen Wahl für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten Speckgürtel Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung Schulstadt. Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt Baden der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt. Alle Details zur Liegenschaft erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Hanglage mit schönem Blick über den Bodensee vereint hochwertige Bauweise, großzügige Raumgestaltung und exklusiven Wohnkomfort auf. Das im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen überzeugt durch seine repräsentative Architektur, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen, Entspannen und Genießen harmonisch miteinander verbindet. Bereits im Hanggeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Technikräume für Heizung und Pool, praktische Kellerräume sowie ein Weinkeller. Ein Personenlift verbindet alle Etagen komfortabel miteinander und gewährleistet barrierearmen Zugang zu sämtlichen Wohngeschossen. Ein zusätzlicher Stellplatz steht direkt vor dem Eingangsbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit mehreren Schlafzimmern sowie einer exklusiven Wellnesslandschaft. Hochwertige Landhausfliesen ziehen sich elegant durch die Flure, während in den Schlafräumen rustikales Parkett aus geräucherter Eiche eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Das großzügige Wellnessbad beeindruckt mit edlen Materialien wie Rosso Verona und beigem Travertin und bietet neben Sauna, extragroßer Badewanne und Dusche direkten Zugang zum Swimmingpool. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine geräumige Ankleide sowie einen stilvollen Heizkamin. Sämtliche Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Poolbereich mit Sonnendeck und schaffen so ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück der Villa und ist ganz dem Wohnen und Genießen gewidmet. Hier eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick über den Bodensee, der besonders von der großzügigen, über 64 m² großen Terrasse eindrucksvoll zur Geltung kommt. Edles Parkett aus geräucherter Eiche und ein weiterer Heizkamin sorgen für ein stilvolles und behagliches Ambiente. Die luxuriös ausgestattete Küche mit Arbeitsplatten aus exklusivem grünem Granit erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten mit Gewächshaus rundet dieses besondere Anwesen harmonisch ab und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen. Diese Villa vereint exklusive Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine wunderbare Aussichtslage zu einem Wohnsitz für höchste Ansprüche – ein Ort, an dem sich Luxus, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. In der Gemeinde Hörbranz sind sowohl ein Hauptwohnsitz als auch ein Zweitwohnsitz ohne Beschränkung möglich.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Rückzugsort mit Weitblick – Natur trifft Stadt Ein exklusives Refugium in Wien, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Genießen Sie Entspannung im Naturpool oder in der Sauna – mit freiem Fernblick. Lesen am Kamin, Grillen auf der Terrasse, Wildtiere beobachten – Rehe, Hirsche, Füchse und mehr direkt vor der Haustür. Perfekt für Familien: Aufwachsen in der Natur und trotzdem in nur 25 Minuten auf der Mariahilferstraße. Highlights: Grundfläche ca. 3700m2 Villa - Wohnfläche ca. 195m2 (BJ 2024) Garage 38m2Terrassen 67m2 + 80m2 + 50m2Naturpool, Hochbeet, uvm. Flächenwidmung: W I, 4,5 m Höhe, 120 m2 verbaubar + 12 m2 Nebenfläche + 25 m2 Garage Öffis: Bus 450/458 zur S-Bahn Hadersdorf (12 Min. Westbahnhof) oder direkt zur U4 Hütteldorf Ein Ort zum Leben. Zum Sein. Zum Ankommen. Machen Sie sich heute noch einen Besichtigungstermin aus!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlose Eleganz I Klassische Architektur I Wohnqualität auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche Stadtvilla verkörpert alles, was klassische Villenarchitektur so besonders macht: großzügige Raumhöhen, harmonische Proportionen, elegante Fensterachsen, repräsentative Wohnräume und eine zeitlose Architektur, die auch Jahrzehnte nach ihrer Errichtung nichts von ihrer Ausstrahlung verloren hat. Mit außergewöhnlichem Feingefühl und erheblichem finanziellem Aufwand wurde das gesamte Anwesen vor rund zehn Jahren einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Ziel war es nicht, den Charakter der Villa zu verändern, sondern ihre ursprüngliche Eleganz zu bewahren und sie technisch sowie qualitativ auf ein modernes Niveau zu heben. Dabei wurden nahezu sämtliche wesentlichen Bereiche des Hauses hochwertig erneuert oder modernisiert. Die historischen Holzfenster wurden aufwendig saniert, die Fassade fachgerecht restauriert und neu gestaltet, der Dachgeschossbereich vollständig ausgebaut und von innen gedämmt sowie sämtliche Parkettböden hochwertig erneuert beziehungsweise restauriert. Die stilvollen Badezimmer wurden vollständig neu gestaltet und verbinden heute modernes Design mit außergewöhnlichen Details – darunter ein exklusives Badezimmer mit eigenem Holzofen als besondere Reminiszenz an klassische Badekultur. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine moderne Fernwärmeversorgung. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht eine hochwertige Gaggenau-Küche, die höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht wird. Edles Fischgrätparkett, maßgeschneiderte Tischlerarbeiten und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen sämtlichen Räumen eine zeitlose Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Villa und öffnet sich zur liebevoll gestalteten Natursteinterrasse und in den sonnigen Garten. Ein separates Büro im Erdgeschoss ermöglicht stilvolles Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume der Familie, während das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit mehreren Zimmern und eigenem Badezimmer ideale Voraussetzungen für eine exklusive Einliegerwohnung, einen Gästetrakt oder einen separaten Bereich für erwachsene Kinder bietet. Auch das Kellergeschoss unterstreicht den außergewöhnlichen Qualitätsanspruch dieser Villa. Die beeindruckende Raumhöhe schafft eine Großzügigkeit, die man in historischen Häusern nur selten findet. Mehrere Lagerräume, ein separates Wäschezimmer sowie großzügige Technik- und Wirtschaftsräume bieten außergewöhnlich viel Nutzfläche und unterstreichen den durchdachten Charakter des Hauses. Diese Villa vereint den Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Sie ist kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein Zuhause, mit Charakter und einer Ausstrahlung, die nur wenige Immobilien vermitteln können. Die Highlights auf einen Blick Wohnen am Kreuzbergl Exklusive Stadtvilla Aufwendig generalsaniert Klassischer Villencharakter Zeitlose Architektur Großzügige Raumhöhen Edles Fischgrätparkett Exklusive Gaggenau-Küche Sanierte Holzfenster Moderne Fernwärme Exklusive Bäder Sonniger Villengarten Ausgebautes Dachgeschoss Separate Einliegerwohnung Repräsentativer Wohnbereich Separates Büro Eigenes Wäschezimmer Hohe Kellerräume Großzügige Doppelgarage Absolute Privatsphäre Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <825m Krankenhaus <675m Klinik <775m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <725m Universität <900m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <1.325m Polizei <675m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <525m Flughafen <4.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]