Suchergebnisse für "villa 4320 mieten"

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Villa, eingebettet in einem Villenensemble – Laren Living, mit einzigartigem Fernblick in Gießhübl.https://www.larenliving.at/Highlights: 6 Villen / Fertigstellung: November 2020, Wohnfläche von 170 bis 256 m², Einliegerwohnungen/Büro/Atelier mit separaten Zugängen und attraktivem Atrium, großzügige Terrassen und Dachterrassen mit Panoramablick, Eigengärten von ca. 300 m², ca. 2500 m² private Parklandschaft mit Teich, Wellness- und Fitnessbereich, 21 Parkplätze (davon 6 E-Ladestationen) in 800 m² privater Tiefgarage. Garten- und Reinigungsservice inkludiert.(Hundehaltung nicht erlaubt!) Wohnen am Naturpark: Gießhübl ist mit rund 400 m über dem Meeresspiegel der höchste Weinort Niederösterreichs und liegt am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge im südlichen Speckgürtel Wiens. Diese Ortschaft vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit urbaner Infrastruktur (Nahversorgung/Billa, Gastronomie, Heurige, Ärzte, Kosmetik, Therapie, Apotheke, Kindergarten, Volksschule (Schulpartnerschaft mit Maria Enzersdorf), private Volksschule, Hortbetreuung, Bank, Post etc., eine eigene Autobahnzufahrt und gute Busverbindungen nach Wien, Liesing und nach Mödling. VILLA 2: Wohnnutzfläche gesamt: ca. 225 m2Zimmer: 5Badezimmer: 3WC: 4 (2 separat) Küche: 2Speisekammer: 1Waschküche mit Wäscherutsche: 1Entrée: 1Schrankraum: 1Abstellraum: 2Terrassen: 3Balkon: 2Privat-Lift: 1Büro/Atelier: Einliegerwohnung mit separatem Zugang Tiefgarage: 2 Parkplätze mit 1 E-Ladestation Grundstückgröße: ca. 5.000 m² (Gartenservice inkludiert) Eigengarten: 265 m2Große Parklandschaft mit Teich Baujahr/Fertigstellung: November 2020 Allgemeine Bereiche: Große, den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung stehende Parklandschaft mit Teich und uralten Eichen und Ahornen, Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, 800 m² Tiefgarage. Serviceleistung inkludiert: Heckenschnitt der Eigengärten und Pflege der Vorgärten und des Parks, sowie Reinigung der Tiefgarage und des Wellness- und Fitnessbereiches. Technische Ausstattung: Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, SAT, elektrische Außenjalousien, große Glasfronten mit 3-fach Verglasung, Einbauküchen mit allen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Kaminanschluss, Eigengarten mit automatischer Gartenbewässerung, elektrisch gesteuertes Sonnensegel, beheizte Tiefgaragenabfahrt, Wäschrutsche etc.. Kostenaufstellung: Gesamtmiete: € 4.990,- (exkl. Strom+Wasser) 2 Garagenplätze (1x E-Ladestation) sind in der Gesamtmiete INKLUDIERT! Kaution: 9 Monats-Mieten als abstrakte Bankgarantie Provision: € 0,-Befristung: 5 Jahre Ich freue mich Ihnen Ihre neue Luxusvilla zeigen zu dürfen: Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Wohnung in der Heustraße bietet eine angenehme Raumaufteilung, drei Schlafzimmer, eine ca. 8 m² große Loggia und einen praktischen PKW-Abstellplatz. Sie befindet sich im obersten Stockwerk eines 1996 errichteten Wohnhauses. Ein besonderer Vorteil: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit, dadurch genießt man mehr Ruhe von oben. Da kein Lift vorhanden ist, eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die Bewegung im Alltag schätzen. Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten gut verbinden möchten, finden hier ein interessantes Wohnangebot. Das Wohnumfeld: Die Nähe zum Schulzentrum macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien. Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen erleichtern den Alltag und bieten Kindern ein praktisches Umfeld. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten schafft zusätzliche Freifläche und kann vor allem für Familien ein angenehmer Mehrwert sein. Die Lage im Haus: Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk und überzeugt dadurch mit mehr Privatsphäre und einem ruhigen Wohngefühl. Die Loggia mit ca. 8 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abendstunden. Raumangebot: Die Wohnung verfügt über eine sehr gefällige Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern. Dadurch ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum können flexibel gestaltet werden. Ausstattung und Investitionen: Die Küche samt E-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso bleiben die Badezimmereinrichtung, Beleuchtungskörper sowie Vorhänge samt Vorhangstangen in der Wohnung. 2019 wurden die Böden in Küche, Bad und WC erneuert. 2015 erfolgte ein Fassadenanstrich. Die Fernwärme wurde 2024 eingeleitet und stellt einen weiteren wichtigen Pluspunkt dar. Die Immobilie im Überblick: Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien mit Kindern, für Paare mit größerem Platzbedarf oder für Menschen, die zusätzlich ein Arbeitszimmer benötigen. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, Loggia, PKW-Parkplatz, Gemeinschaftsgarten und Nähe zum Schulzentrum macht dieses Angebot besonders interessant. Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause: Sie suchen eine familienfreundliche Wohnung mit guter Raumaufteilung, Loggia und praktischer Ausstattung? Sie schätzen ein ruhiges Wohnen im obersten Stockwerk und sehen Stiegensteigen als gesunden Alltagsbonus? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser Wohnung. Als besonderes Service weisen wir darauf hin, dass einige Räume im Bildmaterial digital veredelt wurden. Ziel ist es, Ihnen eine bildhafte Vorstellung zu geben, wie sich die Räume aktuell und mit Gestaltungsideen präsentieren lassen.... [Mehr]

Nur mehr wenige Wohnungen verfügbar! Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Das Neubauprojekt umfasst modern konzipierte Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und einem klaren Fokus auf Funktionalität, Komfort und Nachhaltigkeit. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume, während private Loggien den Wohnraum ins Freie erweitern. Die Ausstattung sprechen für einem gehoben Neubau und beinhaltet unter anderem Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge sowie modern ausgestattete Sanitärbereiche und bereits möblierte Küchen (inkl. E-Geräten) und Garderoben. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei und wurde unter Berücksichtigung energieeffizienter Bauweise errichtet. Das Projekt richtet sich an Eigennutzer wie auch an Anleger, die Wert auf nachhaltige Bauqualität und eine langfristig stabile Lage legen. Das Wohnkonzept richtet sich insbesondere an zwei Zielgruppen: Menschen, die Wert auf Barrierefreiheit, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu Ärzten, Apotheken und Versorgungseinrichtungen legen. Urbane Menschen, die bewusst in der Stadt leben möchten, für die die Stadt selbst zum Lebensraum wird und die eine direkte Anbindung sowie maximale Flexibilität schätzen. Tiefgaragen-Stellplätze sind nur in begrenzter Anzahl vorhanden, was die urbane Ausrichtung des Projekts zusätzlich unterstreicht. Die zentrale Lage ermöglicht ein komfortables Leben auch ohne eigenes Auto. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen auf höchstem Niveau - mehr als hochwertig! Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte steht für eine neue Definition von Wohnqualität. Hier wurde mit höchstem Anspruch geplant, durchdacht und umgesetzt. Jedes Detail folgt einem klaren Ziel: kompromisslose Qualität und maximale Zukunftsfähigkeit. Hochwertigste Materialen in allen Bereichen. Präzise und saubere Verarbeitung im Innen- und im Außenbereich. Erstbezug 2018 und ab 2023 auf ein nächst höheres Level gebracht Diskret und nahezu uneinsichtig Hochwertigste Materialen im Innen- und Außenbereich Inkl. modernster Tischlerküche und Neff-Elektrogeräten Inkl. anderweitiger hochwertiger Möbel Flächenbündige Echtholz furnierte Türen mit Schalldämmung/Magnetfallenschloss Modernstes Badezimmer inkl. Möbel und Lichtsystem Rollläden, Raffstores, Plissees im Haus Videoüberwachung, Videosprechanlage Wintergarten in Alu-Konstruktion und angrenzende Terrasse mit raffiniertem WEINOR Beschattungssystem High-End "Livingpool" - nicht nur ein Pool, sondern eine technologisch anspruchsvolle, nachhaltige Luxuslösung Unterflur-Rollenabdeckung Aquadeck und Poolumrandung mit Cumaru-Hartholz Bewusst gestalteter Garten-Lebensraum - verschiedene Aufenthaltsbereiche, geschützte Rückzugsorte, offene Flächen für geselliges Beisammensein...edle Auswahl der Materialien und der Bepflanzung Hochwertige Einfriedungen Garage und Anbau für Geräte-, Lager-, Fahrradabstellfläche..2 zusätzliche KFZ-Parkplätze Komplett fertig gestellt im Innen- und Außenbereichund vieles mehr.... Aufteilung Haus: Im EG: Vorraum Hauswirtschaftsraum Gäste-WCAbstellraum Technikraumoffener Wohn-Essbereich mit Küche Ausgang in den Wintergarten und Garten Im 1.OG: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum Badezimmer Lage: im Süd/Westen von Perg, Nahversorger, Infrastruktur, Schulen, etc. in nächster Nähe. Mehr Informationen gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung #hell

Baurechtsliegenschaft - Wohnung Nr. 15 im zweiten Obergeschoss (mit Aufzug), mit einer Wohnfläche von 48,91 m². Die Wohnung besteht aus Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Wohn- und Esszimmer sowie einer Loggia/Balkon (6,13 m²), inklusive einem Kellerabteil (4,33 m² Nutzfläche) und einem Stellplatz im Freien (12,50 m²). Baujahr 2022, befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Schätzwert: 152.000 EUR Geringstes Gebot: 76.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Mein Zuhause - kompaktes Haus mit Entwicklungspotential: In ruhiger Sackgassenlage in Perg liegt diese Liegenschaft auf 571 m² Grund mit ca. 110 m² Wohnfläche. Das Haus ist innen renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung: EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WCDG: 2 Zimmer KG: Lagerräume Highlights: Schöner Garten Sonnige, ruhige Lage Ortswasser & Kanal vorhanden Bebauungsplan vorhanden Viel Potential - innen im Originalzustand Nicht barrierefrei! Weitere Informationen gerne auf Anfrage!... [Mehr]

Nur mehr wenige Wohnungen verfügbar! Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Das Neubauprojekt umfasst modern konzipierte Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und einem klaren Fokus auf Funktionalität, Komfort und Nachhaltigkeit. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume, während private Loggien den Wohnraum ins Freie erweitern. Die Ausstattung sprechen für einem gehoben Neubau und beinhaltet unter anderem Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge sowie modern ausgestattete Sanitärbereiche und bereits möblierte Küchen (inkl. E-Geräten) und Garderoben. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei und wurde unter Berücksichtigung energieeffizienter Bauweise errichtet. Das Projekt richtet sich an Eigennutzer wie auch an Anleger, die Wert auf nachhaltige Bauqualität und eine langfristig stabile Lage legen. Das Wohnkonzept richtet sich insbesondere an zwei Zielgruppen: Menschen, die Wert auf Barrierefreiheit, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu Ärzten, Apotheken und Versorgungseinrichtungen legen. Urbane Menschen, die bewusst in der Stadt leben möchten, für die die Stadt selbst zum Lebensraum wird und die eine direkte Anbindung sowie maximale Flexibilität schätzen. Tiefgaragen-Stellplätze sind nur in begrenzter Anzahl vorhanden, was die urbane Ausrichtung des Projekts zusätzlich unterstreicht. Die zentrale Lage ermöglicht ein komfortables Leben auch ohne eigenes Auto. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Gelegenheiten klopfen nur einmal - Baugrund am Stadtrand, perfekt aufgeschlossen, und bereit, Ihre Baupläne zu verwirklichen! Details: Ideal für ein Einfamilienhaus (Platz für die Familie) Passt auch für ein Doppelhaus (Platz für noch mehr Familie oder Investorenprojekt) Oder gleich für drei Wohneinheiten (mehr Generationen oder Investorenprojekt) Bebauungsplan: Wohngebiet, offene Bauweise, bis zu 3 Wohneinheiten erlaubt: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Kleinhausbau In Ruhe planen - Bauverpflichtung bis Jänner 2027 (danach Infrastrukturkostenbeitrag jährlich - ansonsten keine Weiter-, bzw. Rückkaufbestimmungen, freier Kaufpreis bei Weiterverkauf!) Baugrundsicherung und/oder entwickeln Sie es zu einem profitablen Bauprojekt Stadtrand Perg mit bester Infrastruktur, Freizeitangebote, Schulen und Bildungsmöglichkeiten, Kindergarten, Krabbelstube, Ärzte, Fachärzte, Primärversorgungszentrum, Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt oder im Fachmarktzentrum, gute öffentliche Verkehrsanbindungzuzüglich Aufschließungsbeiträge/Anschlusskosten Glasfaserinternet Mehr Informationen gerne auf Anfrage! Die Renderings der Gebäude dienen zur Veranschaulichung einer möglichen Bebauung - ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Am Stadtrand von Perg ist eine sehr gepflegte 88m² große Wohnung zu erwerben. Alle Einrichtungsgegenstände ist im Verkaufspreisreis inkludiert, es besteht aber auch die Möglichkeit die Wohnung ohne Möbel zu übernehmen. Die Lage kann als absolute Ruhelage bezeichnet werden. Situiert ist im 1.Stock mit süd-westlicher Ausrichtung. Beheizt wird die Wohneinheit mit Fernwärme. Die Loggia wurde vom jetzigen Besitzer in den Wohnraum zugeführt, und lässt sich mit Schiebefenster öffnen. Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer saniert. Ein Tiefgaragenplatz ist der Einheit zugeordnet. Die Rücklage weist aktuell ein Guthaben von 386707,37€ aus Wer eine gepflegte Wohnung sucht, ist hier fündig geworden. Für nähere Details und zur Besichtigung steht Ihnen zur Verfügung: Oberbank Immobilien-Service GmbH Linz Hannes Froschauer Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusiv Wohnen über den Dächern von Perg! In toller Innenstadtlage -nur 2 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt-und in unmittelbarer Nähe des bekannten Stephaniehaines entstehen 3 luxuriöse Wohneinheiten, jeweils mit Terrassen und Eigengärten, schlüsselfertig2 Tiefgaragenplätze pro Wohneinheit Verkauf nach BTVG ( Bauträgervertragsgesetz) Top 3 noch verfügbar Bau schreitet voran! Exklusiv Wohnen über den Dächern von Perg! Sofortige Eigennutzung oder als zukunftssichere Anlegerwohnung; barrierefrei; belagsfertig, oder schlüsselfertig (Aufpreis) TOP 3 (Penthouse Wohnung): 146 m² Wohnnutzfläche, Dachterrasse, Eigengarten5 Zimmer, Bad, WC (Raumaufteilung siehe Plan) 2 Tiefgaragenplätze , Kellerabteil, Hochwertige Ausstattung; Verkauf nach BTVG ( Bauträgervertragsgesetz) In toller Innenstadtlage -nur 2 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt-und in unmittelbarer Nähe des bekannten Stephaniehaines entstehen 3 luxuriöse Wohneinheiten, jeweils mit Terrassen und Eigengarten, 2 Tiefgaragenplätze pro Wohneinheit; in den Ausführungen: belagsfertig oder schlüsselfertig. TOP 1: verkauft! TOP 2: verkauft! TOP 3: noch verfügbar! Preise und weitere Informationen auf Anfrage bzw bei einem persönlichen Termin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer sich ein Zuhause wünscht, das Ruhe, Natur und großzügige Freiflächen miteinander verbindet, findet hier eine seltene Gelegenheit. In erhöhter Randlage von Perg-Auhof präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.470 m². Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Wald, die schöne Aussicht über die umliegende Landschaft sowie die ruhige Wohnlage schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Das Haus bietet rund 123 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie zahlreiche bereits durchgeführte Investitionen. Fenster, Vollwärmeschutz und Heizungsanlage wurden in den 1990er-Jahren modernisiert, das Dach wurde um die Jahrtausendwende erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie eine kombinierte Öl- und Festbrennstoffheizung. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, gemütliche Sitzplätze oder einfach ein Ort zum Entspannen, hier steht außergewöhnlich viel Freiraum zur Verfügung. Drei Garagenplätze, zusätzliche Stellflächen, eine überdachte Terrasse, ein Balkon sowie eine Gartenhütte bieten zusätzlichen Komfort und machen die Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Platz und Lebensqualität schätzen. Die gepflegte Substanz schafft eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und eröffnet die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Natur, Aussicht und Lebensqualität Teil des Alltags werden. Als besonderes Service weisen wir darauf hin, dass einige Räume im Bildmaterial digital veredelt wurden. Ziel ist es, Ihnen eine bildhafte Vorstellung zu geben, wie sich die Räume aktuell und mit Gestaltungsideen präsentieren lassen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Aussicht - moderne Dachterrassenwohnung in Perg In der beliebten Wohngegend Karlingberg erwartet Sie diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2020. Mit rund 108 m² Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse mit 35,31 m² und gleich 2 Garagenplätzen bietet dieses Objekt alles, was modernes Wohnen in attraktiver Lage ausmacht. Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihren klaren Grundriss, Licht durchflutete Räume und eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre. Raumaufteilung und Besonderheiten der Wohnung •Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoss und Stiegenaufgang ins 1. OG •Praktischer Arbeitsraum für Homeoffice oder Hobby •Großzügiges Badezimmer (ca. 11 m²) mit Badewanne, Dusche und viel Platz •Schlafzimmer mit Rückzugsmöglichkeit •Kinder- oder Gästezimmer flexibel nutzbar •Separates WC •Abstellraum für zusätzliche Ordnung •Offener, großzügiger Bereich für Kochen - Essen - Wohnen, der harmonisch ineinander übergeht •Sonnige Dachterrasse mit ca. 35 m², teilweise windgeschützt durch einen unbeheizten Wintergarten - ideal für gemütliche Stunden im Freien Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit 12,68 m² sowie 2 Garagenplätze, die höchsten Komfort und Sicherheit bieten. Die Beheizung erfolgt besonders energieeffizient über eine moderne Luftwärmepumpe - ein Pluspunkt für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit. Dazu ist die Wohnung mit hochwertigen Materialien ausgestattet und präsentiert sich neuwertig, gepflegt, nahezu wie vor kurzem errichtet. Lage - am Naturrand, ruhig und mit Weitblick Die Wohnung besticht durch ihre besondere Kombination: ruhige Stadtrandlage mit Aussicht in die Voralpen, wenige Gehminuten ins Stadtzentrum und unmittelbare Nähe zum nahegelegenen Wald. •Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Freizeitangebote bequem erreichbar •Volksschule in der Nähe - ideal für Familien •Perfekte Anbindung für Pendler: Über die A1 Westautobahn erreichen Sie Linz in ca. 39 Minuten •Bahnhof Perg und Bushaltestelle Perg Karlingberg (ca. 5 Gehminuten) sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Für wen ist diese Wohnung ideal? Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Terrasse legen. Wer die Nähe zur Stadt mit der Ruhe und Weitläufigkeit einer Aussichtslage verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.... [Mehr]