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#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa mit Aufzug + Gästehaus mit Pool in Oberwaltersdorf Ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die Komfort, Weitläufigkeit und höchste Lebensqualität schätzen! Zwei stilvolle Häuser befinden sich auf einem gepflegten Grundstück im renommierten Golfresort Fontana. Hauptgebäude ( Gutshofstraße 23) – moderne Architektur, helle und großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, Aufzug, durchdachte Raumaufteilung. Gästehaus ( Gutshofstraße 21) – der perfekte Rückzugsort für Freunde, Familie und Personal. Hauptgebäude: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf bietet höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.256 m². Die Immobilie kombiniert moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung und innovativer Bautechnologie. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 287 m²Grundstück: 1.256 m²Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit WC, großzügiger Wohn- und Essbereich, Garderobe, Büro Fitnessraum, Technikraum, Garderobe, Waschküche und 2 Badezimmer Garage (59,51 m²) Aufzug zu allen Etagen Exklusive Ausstattung: Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Dreifachverglaste Fenster mit optimaler Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K) Hochwertige Holzböden und Fliesen in Feuchträumen Designer-Küche mit modernsten Geräten Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl Außenbereich: Grillplatz Sonnenterrasse mit Gartenblick Sicherheit & Komfort: Automatische Garagentore Hochwertige Schall- und Wärmedämmung Smart Home-Technologie zur Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitssystemen Lage & Infrastruktur: Exklusive Wohngegend mit direktem Zugang zum FONTANA Golfplatz und Clubhaus Ruhige, grüne Umgebung mit schnellem Zugang nach Wien Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe Gästehaus: Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Oberwaltersdorf, direkt im FONTANA Wohnpark, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.081 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem zusätzlichen Keller von 110 m², beeindruckt dieses Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Bauweise. Highlights der Immobilie: Grundstücksgröße: 1.081 m²Wohnfläche: ca. 223 m²Nutzfläche Keller: 110 m²Großzügige Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche Garage mit 45,50 m²Private Wohnung für Personal und Technikraum im Keller Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung Dreifachverglaste Kunststofffenster für beste Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K) Exklusiver Kamin für eine gemütliche Atmosphäre Designer-Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und modernen Armaturen Energieeffiziente Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutzfassade Satteldach mit hochwertiger Eternit-Dachdeckung Regenwasserversickerung auf eigenem Grundstück Wellness & Außenbereich: Außenpool in hochwertiger Stahlbeton-Ausführung Sonnenterrasse mit Gartenblick Private Regenwasserinfiltration auf dem Grundstück Exzellente Lage & Infrastruktur: Direkt im exklusiven FONTANA Wohnpark mit Golfplatz, See und Clubhaus Ruhige und grüne Umgebung mit guter Anbindung nach Wien Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe Preis: 6.500.000 €Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt. Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte Frau Avramenko unter folgender Nummer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

DIESES BAUGENEHMIGTE WOHNBAUPROJEKT MIT BASIS 5 NEUBAUFAMILIENHÄUSER BEFINDET SICH IN WUNDERSCHÖNER WALDRANDLAGE AM RANDE DES NATURSCHUTZGEBIETES LAINZER TIERGARTEN. LEBEN IN DER NATUR UND DOCH IN WIEN! Große Grundstücksflächen bieten großen Gestaltungsfreiraum, der auch genutzt werden möchte. Auf gesamt ca. 4.623m² Grundstücksfläche wurden 5 Familienhäuser (2 Doppelhäuser + 1 Einzelhaus) mit Terrassen und Gärten, sowie PKW-Stellplätzen und ein eigener Park auf Eigengrund baubewilligt! AUSKÜNFTE UND BESICHTIGUNGEN: ALEXANDER RINGSMUTH, TEL. [Tel] ODER EMAIL [Email] DIE VERMITTLUNGSPROVISION BETRÄGT 3% VOM KAUFPREIS ZUZÜGLICH 20% UMSATZSTEUER. www.ringsmuth-immobilien.at ...und es gibt auch noch PROJEKTERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN, diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage! Das Erweiterungsprojekt mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von 5.291m² besteht aus einem sehr exklusiven Wohnbauprojekt und dieses umfasst die Sanierung einer Stilvilla mit sehr guter Bausubstanz und einem Neubau. In der Villa können 3 Familienwohnungen (ca. 408m² WFL) im Altbaustil und mit Eigenterrassen und Gärten geschaffen werden. Im Neubau entstehen 6 Familienwohneinheiten (ca. 514m² WFL) (4 Garten- und Terrassenwohnungen + 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenzugängen). Weiters sind 11 straßenebene Garagenplätze (keine Tiefgarage notwendig!) + 1 offene Stellplatzfläche möglich Die beiden Grundstücke grenzen direkt aneinander an, sodass sehr gut auch ein "einheitliches" Projekt entstehen kann und dieses bietet viel Gestaltungsspielraum für die Schaffung von z.B. zugeordneten Grillplätzen, Swimmingpool oder Schwimmteich, einem Wellnessbereich mit eigenem Saunahaus und Park oder gar einem eigenen Tennisplatz etc.. Es gibt hierzu zahlreiche Ideen und bei geschickter Umsetzung des Projektes werden durch die Alleinstellung und der Exklusivität auch hohe Quadratmeterpreise im Verkauf erzielbar sein. Etliche Nachfragen von Interessenten nach einzelnen Wohneinheiten liegen bei uns nachweislich bereits auf. Durch Zusammenziehen der Projekte generiert man eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.354m² und kann dem Käufermarkt einen idealen Mix aus Garten- und Terrassenwohnungen, Dachgeschoss-Maisonetten mit herrlichem und unverbaubarem Grünblick, entweder im Neubau oder alternativ in der sanierten Stilvilla oder als ganz andere Alternative eine Hauseinheit mit Eigengarten anbieten. Sozusagen: "Für jeden Interessenten etwas dabei", was wiederum den Verkauf der einzelnen Einheiten beschleunigt. Zudem ist dieses Gesamtprojekt bei geschickter Umsetzung mit nichts vergleichbar und auch das erleichtert einen weiteren Verkauf der später fertiggestellten Wohneinheiten. Alle Projekte befinden sich in eigens dafür gegründeten GmbH-Projektgesellschaften. Share-Deal auf Anfrage! Qualitativ hochwertige Wohnungen in Verbindung mit den zahlreichen Möglichkeiten der großzügigen Ausgestaltung der Grünflächen schaffen besondere und unvergleichbare Wohnobjekte im Luxussegment und die direkte Waldrandlage beim Lainzer Tiergarten / Naturschutzgebiet bietet Familien ein besonders breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage beeindruckt sein! AUSKÜNFTE UND BESICHTIGUNGEN: ALEXANDER RINGSMUTH, TEL. [Tel] ODER EMAIL [Email] DIE VERMITTLUNGSPROVISION BETRÄGT 3% VOM KAUFPREIS ZUZÜGLICH 20% UMSATZSTEUER. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Sensationeller Baugrund zum sensationellen Preis! Wunderschöner ebener Baugrund mit knapp 800m² für die Errichtung einer Villa bis hin zu 2 Doppelhäuser mit 4 Wohneinheiten, Als freie Option kann ein weiteres Grundstück mit 3.400m² Parkanlage (Grünland SWW-Widmung) um 29.000, dazu erworben werden. Inmitten der idyllischen Waldrandlage im Landschaftsschutzgebiet Kalksburg liegt ein einzigartiges Baugrundstück zum Verkauf. Diese besonders ruhige und naturnahe Lage bietet ein ideales Umfeld für Erholung und Lebensqualität. Ein besonderes Angebot für Naturliebhaber und Sportler (Mountainbiken, Joggen, Wandern, uvm.), die exklusives Wohnen in harmonischer Umgebung schätzen! Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse in Villenlage unweit des Pappelteichs! Es sind keine Baumrodungen notwendig! Bauklasse W I 4,5m (EG mit Garten + ausgebautes Dachgeschoß) PKW-Stellplatz auf Eigengrund möglich! (Hinweis für Bauträger auf Anfrage: es existiert für dieses Baugrundstück eine Baugenehmigung für 4 Doppelhauseinheiten!) Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [Tel] bzw. [Email] für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis zum verwendeten Titelbild: Bilder © 2023 Google, Bilder © 2023 Airbus, European Space Imaging, Maxar Technologies, Kartendaten © 2023 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#ruhig

Diese attraktive Wohnung bietet zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem gemütlichen privaten Innenhof. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs. Die Wohnung eignet sich ideal für eine junge Familie oder Paare, die zusätzlichen Außenraum in ruhiger Lage genießen möchten. Hochwertige Parkettböden und eine gut ausgestattete Küche sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und hohen Wohnkomfort. Gelegen in der idyllischen Stadt Bad Vöslau – bekannt für das berühmte Vöslauer Mineralwasser und die beliebten Thermen – befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, charmanten Straße mit altem Baumbestand und stilvollen Villen. Ein Park sowie die einzigartigen Thermalbäder sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 76,60 m², ergänzt durch einen privaten Innenhof mit ca. 13 m². Mietpreis EUR 1.095.- inkl Betriebskosten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Terrasse

Moderne Objekte & Luxussegment in attraktiven Lagen in Wien und auch in anderen Bundesländern bieten wir hochwertige Immobilien: Moderne Apartments und Lofts I Penthouse-Wohnungen oder Bürowohnungen bis hin zu Villen und Residenzen. Interessante Off-Market-Angebote !!! Für weitere Informationen oder bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Bild symbolisiert die Vielfalt und Chancen von Immobilieninvestments Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Terrasse

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#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In dieser besonders schönen Waldrandlage (Naturschutzgebiet) werden gesamt 3 Baugrundstücke angeboten: 2 Grundstücke (im Plan mit A und B gekennzeichnet) a' ca. 398 bzw. 399m² um je € 398.000, bzw. 399.000, (inkl. Baugenehmigung je Grundstück 1 Doppelhaus) 1 Grundstück (im Plan mit C gekennzeichnet) mit ca. 283m² um € 314.000, (inkl. Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus) Bauklasse W I 4,5m gk (gekuppelte Bauweise) Baugenehmigungen liegen vor! Diese können, müssen aber nicht umgesetzt werden. Im beiliegendem Plan sind die möglichen Bauflächen farblich ausgewiesen. Die Grundstücke liegen in einer sehr ruhigen Sackgasse in Villen-Waldrandlage mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet beim Lainzer Tiergarten. Optional ist ein angrenzendes Grünland-Grundstück mit 3.543 m2 zu erwerben. Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [Tel] bzw. [Email] für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis zum verwendeten Titelbild: Bilder © 2023 Google, Bilder © 2023 Airbus, European Space Imaging, Maxar Technologies, Kartendaten © 2023 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Terrasse

Moderne Objekte & Luxussegment in attraktiven Lagen in Wien und auch in anderen Bundesländern bieten wir hochwertige Immobilien: Moderne Apartments und Lofts I Penthouse-Wohnungen oder Bürowohnungen bis hin zu Villen und Residenzen. Interessante Off-Market-Angebote !!! Für weitere Informationen oder bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.“„Das Bild symbolisiert die Vielfalt und Chancen von Immobilieninvestments Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine einzigartige Villa in idyllischer, ruhiger Lage in Perchtoldsdorf, am Fuße des Hochbergs - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und den besonderen Charme dieser Region schätzen. Die sanierungsbedürftige Villa bietet herausragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ihr historischer Charakter lässt sich mit zeitgemäßem Design und moderner Ausstattung perfekt verbinden. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht es, durch umfassende Renovierung oder gezielte Anpassungen ein exklusives Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen, welches Tradition und Moderne harmonisch vereint. Eckdaten: WF Bestand: ca. 435,89 m² Terrasse: ja Garten: ja Heizung: Öl-Zentralheizung/Nebenhaus Gas Etagenheizung Kamin: ja - offener Kamin im Wohnzimmer Garage: ja - zwei Stellplätze Keller: ja - ca. 85,10 m² auf 2 Keller aufgeteilt Grundstücksfläche: 4.905 m² Beschreibung Diese traditionsreiche Villa in Perchtoldsdorf, gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.905 m², wurde nach höchsten Standards erbaut und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolle Wohnkultur. Beim Betreten führt ein großzügiger Vorraum als einladendes Entrée in das Anwesen, ergänzt durch eine separate Toilette im Eingangsbereich. Von hier eröffnet sich der Zugang zum prächtigen Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum großen Garten besticht ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt ein Speisezimmer, welches sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten eignet, sowie eine funktionale Küche mit viel Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss, das großteils mit hochwertigem Naturstein verlegt wurde, befindet sich zudem ein Badezimmer, das an ein einzelnes Zimmer angeschlossen ist, welches flexibel als Büro, Bibliothek oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine hauseigene Sauna sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort. Über ein stilvolles Stiegenhaus gelangt man ins obere Stockwerk, auf welchem zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und begehbarer Garderobe für luxuriösen Komfort sorgen. Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und separatem WC dient ideal als Gästehaus, Personalunterkunft oder Rückzugsort. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und eigenem Waldabschnitt schafft ein idyllisches Refugium perfekt zum Entspannen, oder auch repräsentative Anlässe. Diese Liegenschaft ist ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und den Charme Perchtoldsdorfs schätzen. Lage + Infrastruktur Diese exklusive Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Perchtoldsdorf, nur wenige Minuten vom charmanten Stadtkern entfernt, der mit seinem historischen Flair, gemütlichen Heurigen und vielfältigen kulturellen Angeboten begeistert. Die Lage vereint idyllische Ruhe mit einer erstklassigen Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an Wien ist optimal die Innenstadt ist in etwa 2025 Minuten mit dem Auto erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn bieten schnelle und zuverlässige Verbindungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die malerischen Weinberge Perchtoldsdorfs laden zu Weinverkostungen und Wanderungen ein, der nahegelegene Schlosspark bietet Raum für entspannte Spaziergänge, und ein Netz aus Rad- und Wanderwegen durch die umliegende Natur begeistert Aktivurlauber. Die ruhige Nachbarschaft mit charmanten Einfamilienhäusern und Villen macht die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die die Nähe zum pulsierenden Stadtleben Wiens und die Vorzüge einer grünen Oase schätzen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Seit 01.01.2009 besteh für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwei Häuser. Ein Rückzugsort. Unendlich viele Möglichkeiten. Inmitten einer ruhigen, grünen Wohngegend erwartet Sie ein außergewöhnliches Ensemble: Eine exklusive Villa mit privatem Aufzug, Sonnendeck, Salzwasserpool und einem offenen Kamin im Wohnbereich, der Wärme und Atmosphäre schafft. Mit rund 268 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen und einem großzügigen Garten bietet diese Villa höchsten Wohnkomfort auf drei Ebenen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweites Haus auf dem Nachbargrundstück mit ca. 137 m² Wohnfläche – ideal als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder Bedienstetenhaus. Zwei großen Garagen, rund 480 m² Wohnfläche und über 480 m² Gartenfläche machen dieses Doppelobjekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, die Wert auf Raum, Ruhe und Privatsphäre legen. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung11-Zimmer mit Garten und Terrassen Ziegelmassiv Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien Wärmeluftpumpe Gasetagenheizung Fußbodenheizung2 Garagen mit Platz für 3 Kraftfahrzeuge Haus 1Vorgehängte hinterlüftete Fassade – für kühlenden & optischen Effekt Klimaanlage in allen Räumen Offener Kamin OTIS-6-Personen Lift – für gute Nutzung auch im Alter Große Dachterrasse mit einmaligem Blick Fußboden: Naturstein (Sandstein) Hochwertige EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, doppeltem Backrohr, vollintegrierte Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss. Alle Geräte von Miele Jedes Schlafzimmer (4 Stück) mit Bad en-suite und mit walk-in-Dusche Großes Bürozimmer mit Platz für 2 bis 3 Arbeitsplätze Garage mit 1 Stellplatz Platz für weitere Pkw Wäscheschacht Massivbau (hochwertiger Ziegel) Große Terrasse im Garten Salzwasserpool mit Gegenstromanlage (für dauerhaftes Schwimmen) und Luftwärmepumpe (beheizt) Outdoorküche Haus 2Großzügige Raumgestaltung Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Einliegerwohnung wäre möglich (durch Abtrennung) Doppelgarage Platz für weitere Pkw vorhanden Fußballplatz mit Flutlicht im Garten Massivbau (hochwertiger Ziegel) Ca. 100 qm PV-Anlage ist möglich Brunnen mit Grundwasser vorhanden Autarke Versorgung für beide Häuser mit Strom und Wasser ist möglich Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück. Beide Häuser sind im Garten voneinander zugänglich. Lage Inmitten des grünen Mühlwasser gelegen, vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die U2-Station „Aspernstraße“ ist in rund 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Nahversorger wie ein Billa befinden sich in kurzer Gehdistanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie vielfältige Gastronomiebetriebe in der Umgebung. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Lobau und der Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Sport, Freizeit und Naturgenuss - vom Reiten über Fußball bis hin zum entspannten Baden. Öffentliche Verkehrsanbindung400m zum Autobus 93A - "Plattensteinergasse"650m zum Autobus 92A, 93A - "Aspern Sportplatz"6 Autobusminuten mit der 93A zur U2 “Aspernstraße U”Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]