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OKHaus kaufen in 9555 Glanegg
Großzügiges Wohnhaus mit Pool, Einliegerwohnung & Terrasse in Ruhelage - laufend modernisiert
€ 649.000,-
9555 Glanegg / Friedlach / 205,27m² / 7 Zimmer
€ 3.161,69 / m²
#Büro #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig
Wohnen mit Weitblick, Ruhe und Möglichkeiten – ein Zuhause, das begeistert. Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Wohnobjekt, das Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander vereint? Dann laden wir Sie herzlich ein, dieses charmante Wohnhaus in 9555 Glanegg kennenzulernen – ein Ort, an dem Lebensqualität, Raum und Natur im Einklang stehen. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich dieses 1962 erbaute und bis heute stetig renovierte und modernisierte Haus auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 887 m² Fläche. Bereits beim Betreten der Liegenschaft eröffnet sich ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch kontinuierliche Modernisierungen, Renovierungen und Erweiterungen wurde das Haus laufend aufgewertet und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und behaglichen Ambiente. Zubauten 1994 -1998 | Nebengebäude 2005 | Pool + Terrasse 2015 | WC EG 2019 | PV-Anlage 2020 | Küche EG 2020 | Einliegerwohnung 2023 komplett renoviert | Bad EG 2025 Die großzügige Wohnfläche von rund 205 m², ergänzt durch ca. 112 m² Nutzfläche (Poolhaus, Keller, Technikräume, Nebengebäude...), bietet ausreichend Raum für individuelle Lebensentwürfe. Dank der durchdachten Aufteilung von Erd- und Obergeschoss sind hier zwei voneinander getrennte Wohneinheiten realisierbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder für berufliche Nutzung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche, ein behaglicher Kaminofen, ein neues Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist die Terrasse mit rund 108 m² und dem ca. 25 m² großem Pool, Fischteich und herrlichem Ausblick – ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur gemütlichen Loggia, ein geräumiges Bad sowie eine zusätzliche Küchennische – die ideale Grundlage für eine zweite Wohneinheit mit separatem Zugang. Das Untergeschoss beherbergt neben Technik- und Lagerräumen auch einen separaten Wohnraum mit ca. 30 m², der vielseitig genutzt werden kann – etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro. Ein besonderes Plus: Die im Haus befindliche, separat begehbare und 2023 komplett neu renovierte (Leitungen, Badezimmer, Böden, Küche) Einliegerwohnung mit ca. 38 m² ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von EUR 390,– (exkl. BK, inkl. 10 % USt) Die Beheizung erfolgt hier über einen eigenen Pelletofen – eine attraktive Zusatzrendite und perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Für nachhaltige Energie sorgt die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Pellets-Zentralheizung, die jedoch erneuerungsbedürftig ist und Raum für moderne Alternativen bietet. Optional kann das direkt angrenzende, ca. 975 m² große Baugrundstück (Bauland Dorfgebiet und ein kleiner Teil im nördlichen Teil des Grundstückes Grünland) mit eigener Quelle zu einem Kaufpreis von EUR 79.000,– mit erworben werden – ideal für eine zusätzliche Bebauung, Erweiterung oder als Investitionsobjekt für die Zukunft. Auf einen Blick Stetige Renovierungen, Modernisierungen und Erweiterungen Wohnfläche: ca. 205 m² | + Nutzfläche: ca. 112 m² Grundstück: 887 m² | Optional: 975 m² Baugrundstück mit Quelle Großzügige Terrasse mit Pool, Fischteich & Outdoor-Poolraum 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Loggia, begehbarer Kleiderschrank (ohne Einliegerwohnung) Zwei getrennte Wohneinheiten im EG und OG möglich Separat vermietete Einliegerwohnung (38 m², 1 SZ, Küche mit Wohn-Essbereich, Bad, Speis, EUR 390,– Miete exkl. BK) Ruhige Sackgassenlage mit hervorragender Infrastruktur in der Umgebung Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Vermieten, Arbeiten, Erweitern Dieses Haus vereint Komfort, Ruhe, Weitblick und wirtschaftliche Vernunft in einer seltenen Kombination. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, Rückzugsort in der Natur oder kluge Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren: Marion Reich [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.wohnreal.net... [Mehr]
Haus kaufen in 4061 Pasching
Absolut gepflegtes Zuhause in Paschings Toplage, viel Platz, Potenzial und echte Lebensqualität
€ 459.000,-
4061 Pasching / 205m² / 6 Zimmer
€ 2.239,02 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Absolut gepflegtes Zuhause in Paschings Toplage, viel Platz, Potenzial und echte Lebensqualität Dieses gepflegte Zuhause in absoluter Paschinger Bestlage vereint genau das, was heute so selten geworden ist, eine ruhige, sonnige Wohnumgebung, ein großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre und eine solide Substanz, auf der sich echte Lebensqualität entfalten kann. Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen, äußerst gepflegten Siedlungsgebiet und hervorragend angebunden. Ein Ort, an dem Alltag und Wohlgefühl mühelos miteinander verschmelzen. Dieses Raumwunder beeindruckt durch seine sehr gute Bausubstanz, vollunterkellert und absolut trocken, damit bietet es nicht nur wertvolle Zusatzflächen, sondern auch langfristig sichere Reserve und Lagermöglichkeiten. In den Wohnbereichen erwartet Sie eine angenehme Raumhöhe von rund 2,6 m, die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl schafft. Anschluss an das öffentliche Ortswasser und Kanalnetz ist selbstverständlich, zusätzlich steht ein eigener Brunnen für Brauchwasser zur Verfügung, ein Vorteil, der Betriebskosten reduziert und gerade bei der Gartenpflege enorme Freiheit schenkt. Für Wärme sorgt die bestehende Gasheizung, ergänzt durch die Option, den vorhandenen Festbrennstoffkessel zu aktivieren. Diese Kombination bietet Flexibilität und Sicherheit, die in heutigen Energiezeiten besonders geschätzt wird. Dieses Raumwunder verfügt über insgesamt ca. 205 m² Nutzfläche und Raumhöhe 2,60 m, verteilt auf: EG 73 m² 3 Zimmer, geräumige Küche Bad, WC, Flur, Schmutzschleuse (Vorbau) OG 67 m² Küche, Speis, 3 Zimmer, Flur, Bad/ WC und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne Keller 65 m² Hobbyraum, Lager, Haustechnik, insges. 4 Räume plus Flur Freistehende Garage mit ca. 18 m²EIGENHEIM STATT MIETE - Eine Immobilie über die Herz-Immo Agentur GmbH - IHR IMMOBILIENMAKLER VOR ORTDer Garten ist ein echtes Highlight: weitläufige, sonnige Rasenflächengroßer, ideal nutzbarer Gartenbereichkleiner, liebevoll angelegter Fischteich in der Nähe der Terrassegeschützte Sitzecken für entspannte Stundenoptimale Süd-/West-Ausrichtung Hier entstehen Lebensmomente, die bleiben. Ebene Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von 688qm. Im Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Wohngebiet ausgewiesen und grenzt im Süden und Westen an ein gemischtes Baugebiet Das 688 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet damit absolute Privatsphäre für Familie, Pool, Kinder und Haustiere Was dieses Haus besonders machtabsolute Ruhelage in Paschinggroßer, sonniger Gartenkleiner Fischteich bei der Terrassefreistehende Garagekomplett eingefriedetes Grundstückzwei Heizsysteme: Gas + Festbrennstoffeigener Brauchwasserbrunnensolide Substanzseltenes Angebot in dieser Lage Einreichplan vom 30.05.1962 mit Genehmigungsvermerk vom 13.05.1964, Bewohnungs und Benützungsbescheid vom 01.07.1975 Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Pasching vorstellen zu dürfen. Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, jedoch noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie unverbindlich und ermöglichen dank exklusiver Partner optimale Konditionen. Kontaktieren Sie uns, wir finden die beste Lösung für Sie! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Nähere Angaben zum Energieausweis folgen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <6.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 5710 Kaprun
5710 Kaprun / 517m²
€ 6.189,56 / m²
#Gastronomie #Handel #Hotel #Altbau #Terrasse
Renommierte Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotential in Toplage von Kaprun. Garantiert 2 Saisonen in der 1 A Region Zell am See/Kaprun! Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus, mit Restaurant, einem Geschäftslokal und 3 Wohneinheiten in bester Lage von KAPRUN - Region Zell am See/Kaprun - im Salzburger Land. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 572 m² und bietet eine Nutzfläche (Geschäfts- und Wohnfläche) von insgesamt ca. 517 m², plus Terrasse und großem ausgebautem Keller. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Erreichbarkeit, sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Im Erdgeschoss befindet sich der bekannte und erfolgreiche Restaurantbetrieb, der seit vielen Jahren floriert. Er verfügt über einen gemütlichen und sonnigen Gastgarten mit Blick auf die Kirche und das Kitzsteinhorn und bietet insgesamt ca. 120 Sitzplätze. Das sowohl bei Gästen als auch bei Einheimischen gleichermaßen beliebte Restaurant wird seit Jahren erfolgreich betrieben und weist konstant gute Umsatzzahlen auf. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein komplett abgetrenntes Geschäftslokal, das sich eventuell auch als kleine Après-Ski-Bar oder Kaffeehaus nutzen ließe. Diese Immobilie bietet motivierten Gastronomen die ideale Gelegenheit, ihre eigenen Ideen umzusetzen, oder Investoren die Möglichkeit über Verpachtung bzw. Erweiterung des Bestandes eine Rendite zu erzielen. Zu den Möglichkeiten gehört auch ein Boutique-Hotel in Kombination mit Gastronomie. Es gibt ein erhebliches Erweiterungspotenzial, da die Geschoßflächenzahl (GFZ) für das Gebäude von der Gemeinde von 1,04 auf 1,5 erhöht wurde. Damit kann noch einmal etwa 1,5 Geschosse oben drauf gebaut werden. Ein schönes Restaurant mit Rooftop-Terrasse wäre doch etwas Besonderes, oder? Neben den Gewerbeflächen umfasst das Gebäude zwei Personalwohnungen, mit je ca. 77 m² Wfl. im Altbau sowie eine moderne, attraktive und großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die erstklassige Lage im beliebten 2-Saisons-Urlaubsort Kaprun und das bestehende, erfolgreiche Gastronomiekonzept machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition. Highlights/Eckdaten: - Erfolgreich geführtes Restaurant mit hoher Umsatzstärke - ca. 60 Sitzplätze innen und 60 bis 80 Sitzplätze außen - Potenzial zur Erweiterung durch erhöhte GFZ von 1,04 auf 1,5, bzw. Erweiterung um ca. 1,5 Stockwerke - Auch ein Boutique Hotel gehört zu den Möglichkeiten! - Attraktiv für Gastronomen und Investoren - Hervorragende Lage in Kaprun, Salzburger Land - Grundstücksgröße: 572 m² - Wohnnutzfläche: ca. 517 m² (Restaurant, Geschäftslokal, 2 Personalwohnungen, Eigentümerwohnung) - Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden - bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne Detailinformationen zukommen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2732 Willendorf
Großzügiges Grün- bzw. Landgrundstück ( 13.056 m² ) im Naturparadies Willendorf ( 6% Rendite! )
€ 255.000,-
2732 Willendorf / 13056m²
€ 19,53 / m²
Entdecken Sie das idyllische Grundstück in Willendorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich nähe Wiener Neustadt, das Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet Ihre Träume von einem Leben in der Natur zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 13.056 m² bietet dieses Grundstück nicht nur ausreichend Platz für land- und forstwirtschaftliche Aktivitäten, sondern auch für Ihre individuellen Pläne und Ideen. Dies ist auch als gutes wertbeständiges Anlageobjekt zu sehen (kein Bauland). Der Eigentümer würde auch für die ersten Jahre die Verpachtung übernehmen, somit ist mit rund 6% Rendite zu rechnen. Dieses ebenerdige Grünland-Grundstück ist für den Anbau von Obst oder Gemüse sehr gut geeignet. Interessant für einen Anleger als Wertbestand oder auch für einen Obst- oder Gemüsebauer zur Eigennutzung. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses einmalige Grundstück im idyllischen Willendorf!(Aus Diskretionsgründen werden keine Fotos veröffentlicht!) Bis 3.000 m² können Grünland-Grundstücke von Jedermann ( Frau ) frei erworben werden. Flächen über 3.000 m² bedürfen der Genehmigung der Grundverkehrsbehörde, was bei Nichtlandwirten einigermaßen schwierig sein kann. Es wurden Einzelparzellen á 800 m² zum Preis von € 19,50/m² verkauft. Bei Kauf mehrerer Parzellen ist ein Preisnachlass möglich. Es sind also noch 16 Parzellen frei verfügbar: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 23, 24, 27 und 29 im Gesamtausmaß von 13.056 m². Das Unternehmen Hansy GmbH wurde exklusiv beauftragt dieses Grundstück zu vermarkten und anzubieten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND E-MAIL ADRESSE BEARBEITEN WERDEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 32m² / 1 Zimmer
€ 4.343,75 / m²
#Altbau
Schönes Altbau-Apartment im 3. Liftstock auf der Quellenstraße zwischen Matzleinsdorfer Platz und Reumannplatz Vorzimmer mit Essplatz, Einbauküche, 1 Zimmer, Bad mit Dusche, extra WC Hausbetriebskosten inkl. Lift und USt. €140,21 Instandhaltungsrücklage €72,57 Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Online-Inserat unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3424 Muckendorf
3424 Muckendorf-Wipfing / 102m² / 5 Zimmer
€ 2.450,98 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig
Wohnen, wo andere Urlaub machen - Ihr Rückzugsort an der Donau In idyllischer Lage von Muckendorf an der Donau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies samt zweiten Baugrund! Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer wachsenden Infrastruktur. Das Haus bietet rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Grundstück mit vielen Möglichkeiten Das Grundstück umfasst rund 1.100 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt in zwei separat bebaubare Parzellen mit ca. 560 m² und ca. 540 m². Besonderes Highlight: Die zweite, unbebaute Parzelle kann nach dem Kauf separat verpachtet werden. Dadurch bietet sich eine attraktive Möglichkeit zur Reduzierung der laufenden Kosten oder zur späteren Bebauung - ganz nach Ihren Vorstellungen. Die monatlichen Pachtkosten betragen derzeit rund 6,96 € pro m², was ca. 325 € für die bebaute und ca. 314 € für die unbebaute Parzelle entspricht. Highlights im Überblick • Wohnfläche: ca. 102 m² • Zimmer: 5 • Grundstück: ca. 1.100 m² (2 Parzellen, jeweils bebaubar) • Der neue Pachtvertrag ab 1.1.2026 wird auf 20 Jahre abgeschlossen • Möglichkeit zur Verpachtung der zweiten Parzelle • Ruhige Lage nahe der Donau • Gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten Lage 3426 Muckendorf an der Donau - ein Ort, der für Entschleunigung steht. Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazierwegen und Radstrecken entlang der Donau. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der guten Anbindung in die umliegenden Städte. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten durch die beiden Grundstücke und lädt zum sofortigen Wohlfühlen ein. Ein Zuhause, das nicht nur Platz, sondern auch Perspektiven schenkt. Der Preis NUR € 250.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 84.000, /monatlich € 980, Der Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 3426 Muckendorf
3426 Muckendorf an der Donau / 102m² / 5 Zimmer
€ 2.450,98 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig
Wohnen, wo andere Urlaub machen ? Ihr Rückzugsort an der Donau In idyllischer Lage von Muckendorf an der Donau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies samt zweiten Baugrund! Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer wachsenden Infrastruktur. Das Haus bietet rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Grundstück mit vielen Möglichkeiten Das Grundstück umfasst rund 1.100 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt in zwei separat bebaubare Parzellen mit ca. 560 m² und ca. 540 m². Besonderes Highlight: Die zweite, unbebaute Parzelle kann nach dem Kauf separat verpachtet werden. Dadurch bietet sich eine attraktive Möglichkeit zur Reduzierung der laufenden Kosten oder zur späteren Bebauung ? ganz nach Ihren Vorstellungen. Die monatlichen Pachtkosten betragen derzeit rund 6,96 ? pro m², was ca. 325 ? für die bebaute und ca. 314 ? für die unbebaute Parzelle entspricht. Highlights im Überblick ? Wohnfläche: ca. 102 m² ? Zimmer: 5 ? Grundstück: ca. 1.100 m² (2 Parzellen, jeweils bebaubar) ? Der neue Pachtvertrag ab 1.1.2026 wird auf 20 Jahre abgeschlossen ? Möglichkeit zur Verpachtung der zweiten Parzelle ? Ruhige Lage nahe der Donau ? Gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten Lage 3426 Muckendorf an der Donau ? ein Ort, der für Entschleunigung steht. Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazierwegen und Radstrecken entlang der Donau. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der guten Anbindung in die umliegenden Städte. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten durch die beiden Grundstücke und lädt zum sofortigen Wohlfühlen ein. Ein Zuhause, das nicht nur Platz, sondern auch Perspektiven schenkt. Der Preis NUR ? 250.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 84.000, /monatlich ? 980, Der Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4293 Gutau
4293 Gutau / 1660m²
€ 451,81 / m²
#Gastronomie #Hotel
Diese Immobilie mit rund 1.660 m² Nutzfläche befindet sich im Zentrum / am Marktplatz von Gutau und wird derzeit im Erdgeschoß auf rund 721 m² als gut frequentierter und einträglicher Gastgewerbebetrieb genutzt. Im rund 578 m² großen Obergeschoß befinden sich zwei große Wohneinheiten mit ca. 206 m² und ca. 127 m² sowie 10 Fremden- / Monteurzimmer mit ca. 172 m² . Im ca. 360 m² großen Kellergeschoß befindet sich neben diversen Kellerräumlichkeiten auch eine Bar / Diskothek. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angehängten Plänen und Raumübersichtstabellen. Für diese Immobilie bieten sich mehrere Nutzungs- und Gestaltungsvarianten an, die hohes Renditepotential ermöglichen: Klassische / gesamte Bewirtschaftung: Selbständiges Führen des gesamten Betriebs (Gastronomie und Beherbergung) mit oder ohne eigenem Wohnbereich. Geteilte Bewirtschaftung: Verpachtung des Gastronomiebetriebs und selbständige Bewirtschaftung der Zimmer und Wohnungen mit oder ohne eigenem Wohnbereich. Bei dieser Variante stünde der aktuelle Besitzer bereits als Pächter für die nächsten fünf Jahre zur Verfügung, indem er entweder monatlich Pacht bezahlt oder die auf den Pachtzeitraum hochgerechnete Pacht vom Kaufpreis abzieht. Ihr eigenes Bewirtschaftungskonzept: Gerne laden wir Sie ein, auch selbst Ihre Bewirtschaftungsideen einzubringen und deren Umsetzungsmöglichkeiten mit uns zu diskutieren. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich entweder als Einsteiger in die Selbständigkeit oder als Profi in der Immobilienbewirtschaftung einen ersten Eindruck vom Potential dieser Immobilie zu verschaffen und Ihre Geschäfts- und Wohnmöglichkeiten auszuloten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist eine gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 64m² / 4 Zimmer
€ 5.437,50 / m²
#Altbau
Direkte Naschmarktlage zwischen Karlsplatz und Pilgramgasse Innenhofseitige Altbau Wohnung im 4. Stock (Lifteinbau und Dachgeschoßausbau inkl. Haussanierung erfolgen) Vorraum, Wohnküche mit Einbauküche, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad mit Dusche, extra WC Besichtigungen ab sofort möglich Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Energieklasse dem Alter des Gebäudes entsprechend E Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück mieten in 4551 Ried
4551 Ried im Traunkreis / 6500m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Ihr RE/MAX Tipp: Betriebsbaugrund mit Baurecht in attraktivster Lage! Zur Verpachtung kommt ein ca 6.500 m² großes Betriebsgrundstück, hervorragend gelegen, mit bester Anbindung. Monatlicher Bruttopachtzins € 2.958,00. Die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Ried im Traunkreis ermöglicht eine schnelle und einfache Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferanten (Nähe Voralpenkreuz, Autobahn Auf- und Abfahrt). Größe: ca. 6.500 m² (ungemessen) Flächenwidmung: Betriebsbaugebiet Hinweis für den Pächter: Detaillierte Informationen hinsichtlich des Vermittlungshonorars entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Lage : Ried im Traunkreis liegt zentral in Oberösterreich und ist gut über die Autobahn A9 erreichbar. Es gibt eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, einem Alten- und Pflegeheim sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. In der Region sind verschiedene Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen ansässig, was für eine wirtschaftliche Vielfalt sorgt. Interessant? Gleich anfragen und einen Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Pachtpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich und dienen nur der Übersicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2465 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €493 Gesamtbetrag €2958 Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Hr. Lechner unter der Nummer [Tel] gerne zur Verfügung. Reden Sie mit uns, wir liefern Ergebnisse...... [Mehr]
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Großzügige Lagerfläche ab sofort verfügbar... Zur Verpachtung gelangt ein großflächiger Betriebsbaugrund in der Stadt Neunkirchen. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt und soll vorrangig als Lagerfläche genutzt werden. Eine direkte Zufahrtsmöglichkeit für LKWs ist gegeben. Die anfallenden Abgaben sind vom Pächter zu bezahlen und die Grundgrenzen sind ebenfalls vom Bestandnehmer zu pflegen. Das Pachtverhältnis wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Aufgrund der Nähe zur Wiener Neustädter Straße B17 ist das Grundstück auch verkehrstechnisch optimal angebunden. Ebenso erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnauffahrt A2 Richtung Wien/Graz sowie die Auffahrt zur Schnellstraße S6 in Richtung Semmering. In der näheren Umgebung befinden sich ein Gartenzentrum, 2 Tankstellen, eine SB-Waschanlage für Kraftfahrzeuge und diverse andere Unternehmen. Das Zentrum von Neunkirchen ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, wo Ihnen diverse Nahversorger, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. zur Verfügung stehen. INFO: Sollten Sie nicht an einer Lagerfläche, sondern einer anderen Nutzung interessiert sein, können Sie mich trotzdem gerne kontaktieren - dies wird dann separat mit dem Eigentümer besprochen, da abhängig von der Nutzung auch der mtl. Pachtzins variiert. _Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! _ _Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Tel]_ _oder [Email] gerne zur Verfügung._ _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! _ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de] - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 5710 Kaprun
5710 Kaprun
#Altbau #Keller #Terrasse
Renommierte Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotential in Toplage von Kaprun. Garantiert 2 Saisonen in der 1 A Region Zell am See/Kaprun! Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus, mit Restaurant, einem Geschäftslokal und 3 Wohneinheiten in bester Lage von KAPRUN - Region Zell am See/Kaprun - im Salzburger Land. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 572 m² und bietet eine Nutzfläche (Geschäfts- und Wohnfläche) von insgesamt ca. 517 m², plus Terrasse und großem ausgebautem Keller. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Erreichbarkeit, sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Im Erdgeschoss befindet sich der bekannte und erfolgreiche Restaurantbetrieb, der seit vielen Jahren floriert. Er verfügt über einen gemütlichen und sonnigen Gastgarten mit Blick auf die Kirche und das Kitzsteinhorn und bietet insgesamt ca. 120 Sitzplätze. Das sowohl bei Gästen als auch bei Einheimischen gleichermaßen beliebte Restaurant wird seit Jahren erfolgreich betrieben und weist konstant gute Umsatzzahlen auf. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein komplett abgetrenntes Geschäftslokal, das sich eventuell auch als kleine Après-Ski-Bar oder Kaffeehaus nutzen ließe. Diese Immobilie bietet motivierten Gastronomen die ideale Gelegenheit, ihre eigenen Ideen umzusetzen, oder Investoren die Möglichkeit über Verpachtung bzw. Erweiterung des Bestandes eine Rendite zu erzielen. Zu den Möglichkeiten gehört auch ein Boutique-Hotel in Kombination mit Gastronomie. Es gibt ein erhebliches Erweiterungspotenzial, da die Geschoßflächenzahl (GFZ) für das Gebäude von der Gemeinde von 1,04 auf 1,5 erhöht wurde. Damit kann noch einmal etwa 1,5 Geschosse oben drauf gebaut werden. Ein schönes Restaurant mit Rooftop-Terrasse wäre doch etwas Besonderes, oder? Neben den Gewerbeflächen umfasst das Gebäude zwei Personalwohnungen, mit je ca. 77 m² Wfl. im Altbau sowie eine moderne, attraktive und großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die erstklassige Lage im beliebten 2-Saisons-Urlaubsort Kaprun und das bestehende, erfolgreiche Gastronomiekonzept machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition. Highlights/Eckdaten: - Erfolgreich geführtes Restaurant mit hoher Umsatzstärke - ca. 60 Sitzplätze innen und 60 bis 80 Sitzplätze außen - Potenzial zur Erweiterung durch erhöhte GFZ von 1,04 auf 1,5, bzw. Erweiterung um ca. 1,5 Stockwerke - Auch ein Boutique Hotel gehört zu den Möglichkeiten! - Attraktiv für Gastronomen und Investoren - Hervorragende Lage in Kaprun, Salzburger Land - Grundstücksgröße: 572 m² - Wohnnutzfläche: ca. 517 m² (Restaurant, Geschäftslokal, 2 Personalwohnungen, Eigentümerwohnung) - Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden - bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne Detailinformationen zukommen... [Mehr]
