Suchergebnisse für "vermiete wohnung in wildschönau"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Niederau, einem der vier Kirchdörfer der Wildschönau. Mit rund 87,86 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz bietet sie viel Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste benötigen. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Drei gut nutzbare Zimmer eröffnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für einen komfortablen Alltag. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die das Wohnangebot um geschützte Freibereiche ergänzen. Hier lässt sich die Tiroler Bergwelt zu unterschiedlichen Tageszeiten genießen – sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder bei einem entspannten Ausklang des Tages. Fliesen und pflegeleichte Bodenbeläge sorgen für eine unkomplizierte Nutzung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Parken – ein wertvoller Vorteil, insbesondere während der Wintermonate. Die Wohnung verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Eine Bushaltestelle sowie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Skigebiet Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau ist fußläufig erreichbar. Wanderwege, Radstrecken und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Damit eignet sich die Immobilie besonders für alle, die großzügiges Wohnen mit der hohen Freizeit- und Lebensqualität der Wildschönau verbinden möchten. Die wichtigsten Eckdatenca. 87,86 m² Wohnfläche3 gut nutzbare Zimmerzwei Balkonedurchdachte Raumaufteilung Fliesen und pflegeleichte Bodenbelägeeigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar Skigebiet Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau fußläufig erreichbar Kaufpreis: € 450.000,–Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. mittels KI bearbeitet und dienen teilweise der Visualisierung. Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände können von der tatsächlichen Ausführung abweichen bzw. sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. KI-generierte bzw. wesentlich mittels KI veränderte Abbildungen sind im Exposé entsprechend mit „KI-generiert“ gekennzeichnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das exklusive Aparthotel in der Wildschönau 1-Bedroom Apartment »Superior« - Wohnfläche 46,20m² Superior Apartment mit viel Freiraum im Urlaub für bis zu 4 Personen. Die Einheit kann mit dem daneben liegenden Apartment verbunden werden, wodurch eine für größere Familien bzw. Gruppen interessante Nutzung entsteht. Diese Flexibilität erleichtert die touristische Vermarktung, da sowohl Paare, als auch größere Gruppen mit dem selben Objekt angesprochen werden können. Wir bieten aktuell die letzten noch verfügbaren Einheiten in der Apartment Anlage an. Diese zeichnet sich aus durch einen einladenden und gemütlichen Empfangsbereich, Kinderspielplatz, Tiefgarafe, Parkplätze, Wellnessbereich mit Sauna, Skiraum, Fitnessraum, Kinder-/Jugendraum, Waschraum, Lademöglichkeit für E-Autos, Fahrradraum mit Lademöglichkeit. Jedes Apartment verfügt über eine Küchenzeile, einem eigenen Weinkühlschrank und einem Dampf-Kamin. Zu jeder Einheit gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum im Keller. Apartments mit 2 Schlafzimmern sind mit einem „Wellness Bad“ mit freistehender Badewanne ausgestattet und verfügen über einen einzigartigen Panoramablick. Auf dem Dach des Aparthotels wurde eine Photovoltaikanlage installiert, diese wird mit 67k Wp im Jahr rund 33MWh Strom erzeugen. Die Beheizung sämtlicher Apartments und Räume erfolgt über eine Pelletheizung. ZAHLEN UND FAKTEN DER EINHEIT Widmung: Touristische Nutzung Kaufpreis €411.500 netto Appartement-Fläche: ca. 46,2m² + 14,3m² Balkon Energie-Kennwert (kWh/m²*a): 29,89 kWh/m2a inkl. KFZ-Stellplatz und Einrichtungspaket Der Verkauf erfolgt Netto Betreuung über einen österreichischen Steuerberater kann vermittelt werden. Weitere Einheiten sind auf Nachfrage verfügbar ZAHLEN UND FAKTEN GESAMTANLAGE Widmung: Touristische Nutzung Anzahl Appartements: 21 Appartement-Größen: ca. 23 - 70 m² + ca. 6 m² - 47 m² Balkon/Terrasse + ca. 19 m² - 145,5 m² Garten (EG Appartements) Energie-Kennwert (kWh/m²*a): 29,89 kWh/m2a inkl. KFZ-Stellplatz und Einrichtungspaket INVESTITIONS-MERKMALE Ergebnismiete: Erwartete Rendite von 4,0% bis 4,5% auf die Gesamtinvestition Hohe Inflationssicherheit durch steigende Umsatz-Einnahmen Die Anlage wird vom erfahrenen Betreiber Peak Stay aus Innsbruck betreut, welcher sich um alle Angelgenheiten der Nutzung kümmert und den Eigentümern höchste Sicherheit bietet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Unterlagen bzw. einem unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

PREMIUM ANLAGEOBJEKT · WILDSCHÖNAU APARTMENTS · TOP W06 Sie kaufen in ein laufendes, professionell betriebenes Premium-Ferienresort ein - nicht in ein Bauträgerprojekt. Die Anlage wurde 2023 fertiggestellt und erlebt bereits den zweiten vollen Betriebsjahreszyklus. Von den ursprünglich 21 Einheiten sind noch 6 verfügbar - jede einzelne erwerbbar, das Paket auf Anfrage institutionell. DIE EINHEIT - TOP W06 2-SZ Premium Ski-Apartment mit 62,99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Ostausrichtung, 15,32 m² Terrasse + 18,18 m² Privatgarten. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die einzige 2-SZ-Einheit im Portfolio und die flächenstärkste (63 m²) - vermarktbar als Familien-Vermietung (bis 4 Personen) mit höheren Tagesraten und längerer Verweildauer. AUSSTATTUNG DER EINHEIT Hochwertige Designküche mit integriertem Weinkühlschrank. Fliesen und Parkett. Fußbodenheizung, mechanische Be- und Entlüftung. Wellnessbad mit Dusche, hochwertiges Mobiliar, Bergblick. Schallschutzfenster, Mehrfachverglasung. Privater Abstellraum im Keller. Vollständig möbliert und betriebsbereit. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN Panorama-Sauna und Wellnessbereich, Rooftop-Whirlpool mit Alpenblick, Fitnessraum, Skiraum, Family-Lounges, stilvolle Lobby, Personenaufzug, Tiefgarage. Energiestandard Neubau 2023: HWB B 29,89 kWh/m²a, fGEE A 0,74. LAGE & ERREICHBARKEIT Wildschönau Apartments, Grafenweg 323c, 6314 Niederau. 80 Meter (ca. 90 Sekunden zu Fuß mit Skiausrüstung) zur Markbachjochbahn - Ski-In/Ski-Out-Grundstücke in Tirol sind praktisch vollständig bebaut, diese Lage lässt sich nicht nachbauen. Ski Juwel Alpbachtal-Wildschönau mit 109 km familienfreundlicher Pisten. Im Sommer über 300 km markierte Wander- und Bikewege. Autobahnanschluss A12 in 5 km. München (Flughafen und Stadt) 90 Minuten, Innsbruck 50 Minuten, Salzburg 80 Minuten, Zürich 3,5 Stunden. DAS ERTRAGSMODELL Die Anlage wird professionell durch Peak Stay Hospitality betrieben - eine Tiroler Hotelgruppe mit Fokus auf vermietete Apartmentanlagen im alpinen Raum. Als Eigentümer schließen Sie einen Betreibervertrag ab. Alles Operative läuft über Peak Stay: Revenue-Management, Vermarktung auf diversen Kanälen, 24/7-Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung, Meldewesen und Ortstaxe. Ihre jährliche Einnahme setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: 1. FIXMIETE (vertraglich zugesichert, unabhängig von der Auslastung): Jahr 1 (Winter 2025/26): 0,25 % vom Nettokaufpreis Jahr 2: 0,50 % Jahr 3: 0,75 % Ab Jahr 4 dauerhaft: 1,00 % 2. POOL-AUSSCHÜTTUNG (anteilig): Alle Nächtigungsentgelte der Anlage fließen in einen gemeinsamen Pool. Nach Abzug von Betreiberentgelt (25 %), Marketing (10 %), Betriebskosten und Rücklagen wird der Rest anteilig nach Kaufpreis an die Eigentümer verteilt. GESCHÄTZTE RENDITE AB JAHR 4 Fixmiete € 5.580 + Pool-Ausschüttung € 22.072 = € 27.652 Gesamteinnahme p.a. Mietrendite auf Nettokaufpreis: 4,96 % Bei 40/60-Finanzierung mit 3,5 % Beispielzinssatz: 7,72 % Eigenkapitalrendite nach Zinsen (steigt mit fortschreitender Tilgung über die Laufzeit). FINANZIERUNG & USt Netto-Kaufpreis € 558.000. Die 20 % Umsatzsteuer (€ 111.600) wird bei diesem Anlagekonzept direkt zwischen Bauträger und Käufer über die Finanzamtskonten überrechnet - das heißt: Sie finanzieren und bezahlen in der Praxis ausschließlich den Nettokaufpreis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wildschönau Apartments liegen in Niederau, Wildschönau, einer der wirtschaftlich stabilsten und touristisch stärksten Regionen Tirols. Die unmittelbare Nähe zur Markbachjochbahn (80 Meter) verschafft dieser Anlage einen klaren Wettbewerbsvorteil: Ski-In/Ski-Out zählt zu den begehrtesten und wertbeständigsten Lagen im alpinen Ferienimmobilienmarkt. Die Wildschönau ist Teil des touristisch hoch performenden Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau mit 109 Pistenkilometern im Winter und über 300 km Wander- und Bergwegen im Sommer. Diese Ganzjahresattraktivität sorgt für kontinuierliche Auslastung, saisonale Planbarkeit und langfristige Ertragssicherheit. Mit nur 50 Minuten nach Innsbruck und 90 Minuten nach München zählt die Region zu den bestangebundenen alpinen Feriengebieten. Besonders deutsche Gäste - eine der zahlungsstärksten Zielgruppen - dominieren die Nachfrage und sichern durch kurze Anfahrtswege überdurchschnittlich hohe Buchungsfrequenzen, vor allem an Wochenenden und Kurzurlauben. Für Investoren ergibt sich hier eine ausgezeichnete Mikrolage, die drei entscheidende Kriterien erfüllt: Hohe Nachfrage: Ganzjahrestourismus mit stabilen Buchungsraten. Hohe Zahlungsbereitschaft: Premiumlage direkt an der Gondel. Nachhaltige Wertentwicklung: Alpenregionen mit Ski-In/Ski-Out zählen zu den wertbeständigsten Immobilienkategorien Europas. Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und touristischer Performance macht diesen Standort zu einem strategisch hervorragenden Investment mit langfristiger Stabilität und konstanter Ertragskraft. Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) Vertragserrichtung + Treuhänder + Steuerberater € 6.696,00 zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! [Email] | www.grasl-immobilien.at | [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

PREMIUM ANLAGEOBJEKT · WILDSCHÖNAU APARTMENTS · TOP W14 Sie kaufen in ein laufendes, professionell betriebenes Premium-Ferienresort ein - nicht in ein Bauträgerprojekt. Die Anlage wurde 2023 fertiggestellt und erlebt bereits den zweiten vollen Betriebsjahreszyklus. Von den ursprünglich 21 Einheiten sind noch 6 verfügbar - jede einzelne erwerbbar, das Paket auf Anfrage institutionell. DIE EINHEIT - TOP W14 1-SZ Superior Ski-Apartment mit 48,61 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Nordausrichtung, 14,53 m² Balkon. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die größte 1-SZ-Einheit im Portfolio (48,61 m²) mit dem größten Balkon (14,53 m²). Nordausrichtung wird durch strukturellen Preisvorteil gegenüber Südeinheiten kompensiert. AUSSTATTUNG DER EINHEIT Hochwertige Designküche mit integriertem Weinkühlschrank. Fliesen und Parkett. Fußbodenheizung, mechanische Be- und Entlüftung. Wellnessbad mit Dusche, hochwertiges Mobiliar, Bergblick. Schallschutzfenster, Mehrfachverglasung. Privater Abstellraum im Keller. Vollständig möbliert und betriebsbereit. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN Panorama-Sauna und Wellnessbereich, Rooftop-Whirlpool mit Alpenblick, Fitnessraum, Skiraum, Family-Lounges, stilvolle Lobby, Personenaufzug, Tiefgarage. LAGE & ERREICHBARKEIT Wildschönau Apartments, Grafenweg 323c, 6314 Niederau. 80 Meter (ca. 90 Sekunden zu Fuß mit Skiausrüstung) zur Markbachjochbahn - Ski-In/Ski-Out-Grundstücke in Tirol sind praktisch vollständig bebaut, diese Lage lässt sich nicht nachbauen. Ski Juwel Alpbachtal-Wildschönau mit 109 km familienfreundlicher Pisten. Im Sommer über 300 km markierte Wander- und Bikewege. Autobahnanschluss A12 in 5 km. München (Flughafen und Stadt) 90 Minuten, Innsbruck 50 Minuten, Salzburg 80 Minuten, Zürich 3,5 Stunden. DAS ERTRAGSMODELL Die Anlage wird professionell durch Peak Stay Hospitality betrieben - eine Tiroler Hotelgruppe mit Fokus auf vermietete Apartmentanlagen im alpinen Raum. Als Eigentümer schließen Sie einen Betreibervertrag ab. Alles Operative läuft über Peak Stay: Revenue-Management, Vermarktung auf diversen Kanälen, 24/7-Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung, Meldewesen und Ortstaxe. Ihre jährliche Einnahme setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: 1. FIXMIETE (vertraglich zugesichert, unabhängig von der Auslastung): Jahr 1 (Winter 2025/26): 0,25 % vom Nettokaufpreis Jahr 2: 0,50 % Jahr 3: 0,75 % Ab Jahr 4 dauerhaft: 1,00 % 2. POOL-AUSSCHÜTTUNG (anteilig): Alle Nächtigungsentgelte der Anlage fließen in einen gemeinsamen Pool. Nach Abzug von Betreiberentgelt (25 %), Marketing (10 %), Betriebskosten und Rücklagen wird der Rest anteilig nach Kaufpreis an die Eigentümer verteilt. GESCHÄTZTE RENDITE AB JAHR 4 Fixmiete € 4.145 + Pool-Ausschüttung € 16.143 = € 20.288 Gesamteinnahme p.a. Mietrendite auf Nettokaufpreis: 4,89 % Bei 40/60-Finanzierung mit 3,5 % Beispielzinssatz: 7,56 % Eigenkapitalrendite nach Zinsen (steigt mit fortschreitender Tilgung über die Laufzeit). FINANZIERUNG & USt Netto-Kaufpreis € 414.500. Die 20 % Umsatzsteuer (€ 82.900) wird bei diesem Anlagekonzept direkt zwischen Bauträger und Käufer über die Finanzamtskonten überrechnet - das heißt: Sie finanzieren und bezahlen in der Praxis ausschließlich den Nettokaufpreis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wildschönau Apartments liegen in Niederau, Wildschönau, einer der wirtschaftlich stabilsten und touristisch stärksten Regionen Tirols. Die unmittelbare Nähe zur Markbachjochbahn (80 Meter) verschafft dieser Anlage einen klaren Wettbewerbsvorteil: Ski-In/Ski-Out zählt zu den begehrtesten und wertbeständigsten Lagen im alpinen Ferienimmobilienmarkt. Die Wildschönau ist Teil des touristisch hoch performenden Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau mit 109 Pistenkilometern im Winter und über 300 km Wander- und Bergwegen im Sommer. Diese Ganzjahresattraktivität sorgt für kontinuierliche Auslastung, saisonale Planbarkeit und langfristige Ertragssicherheit. Mit nur 50 Minuten nach Innsbruck und 90 Minuten nach München zählt die Region zu den bestangebundenen alpinen Feriengebieten. Besonders deutsche Gäste - eine der zahlungsstärksten Zielgruppen - dominieren die Nachfrage und sichern durch kurze Anfahrtswege überdurchschnittlich hohe Buchungsfrequenzen, vor allem an Wochenenden und Kurzurlauben. Für Investoren ergibt sich hier eine ausgezeichnete Mikrolage, die drei entscheidende Kriterien erfüllt: Hohe Nachfrage: Ganzjahrestourismus mit stabilen Buchungsraten. Hohe Zahlungsbereitschaft: Premiumlage direkt an der Gondel. Nachhaltige Wertentwicklung: Alpenregionen mit Ski-In/Ski-Out zählen zu den wertbeständigsten Immobilienkategorien Europas. Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und touristischer Performance macht diesen Standort zu einem strategisch hervorragenden Investment mit langfristiger Stabilität und konstanter Ertragskraft. Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) Vertragserrichtung + Treuhänder + Steuerberater € 4.974,00 zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! [Email] | www.grasl-immobilien.at | [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

31 Eigentumswohnungen in sonniger Aussichtslage | Preis auf Anfrage Adresse: Lenzen 239, 6311 Oberau/Wildschönau In traumhafter Hanglage von Oberau, dem Hauptort der Wildschönau, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 31 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, verteilt auf vier Gebäude. Die Wohnanlage überzeugt durch eine harmonische Architektur, großzügige Freiflächen sowie eine ruhige und sonnige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, großzügige Gartenwohnungen oder Penthouse-Wohnungen mit Fernblick – hier findet jeder sein neues Zuhause. Die barrierefreie Bauweise mit Aufzügen, eine moderne Pelletsheizung kombiniert mit Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung bieten Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Highlights auf einen Blick: Ruhige Sonnenlage mit Panoramablick in den Kitzbüheler Alpen Vielfältige Grundrisse mit Balkon, Terrasse oder Eigengartenjede Wohnung ist per Aufzug erreichbar Tiefgarage mit 46 Stellplätzen & E-Mobilitätsoption Barrierefreier Zugang – Aufzüge in allen Häusern7 Wohnbaugeförderte Wohnungen Nur 20 Minuten zur Stadt Wörgl Details und Preise erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Jetzt unverbindlich anfragen und Teil dieses Projekts werden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

31 Eigentumswohnungen in sonniger Aussichtslage | Preis auf Anfrage Adresse: Lenzen 239, 6311 Oberau/Wildschönau In traumhafter Hanglage von Oberau , dem Hauptort der Wildschönau, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 31 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen , verteilt auf vier Gebäude . Die Wohnanlage überzeugt durch eine harmonische Architektur, großzügige Freiflächen sowie eine ruhige und sonnige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnungen , großzügige Gartenwohnungen oder Penthouse-Wohnungen mit Fernblick - hier findet jeder sein neues Zuhause. Die barrierefreie Bauweise mit Aufzügen, eine moderne Pelletsheizung kombiniert mit Photovoltaikanlage , Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung bieten Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Highlights auf einen Blick: Ruhige Sonnenlage mit Panoramablick in den Kitzbüheler Alpen Vielfältige Grundrisse mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten jede Wohnung ist per Aufzug erreichbar Tiefgarage mit 46 Stellplätzen & E-Mobilitätsoption Barrierefreier Zugang - Aufzüge in allen Häusern 7 Wohnbaugeförderte Wohnungen Nur 20 Minuten zur Stadt Wörgl Details und Preise erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Jetzt unverbindlich anfragen und Teil dieses Projekts werden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In traumhafter Hanglage von Oberau, dem Hauptort der Wildschönau, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 31 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, verteilt auf vier Gebäude. Die Wohnanlage überzeugt durch eine harmonische Architektur, großzügige Freiflächen sowie eine ruhige und sonnige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Luxuriöse Villa in absoluter Ruhelage mit atemberaubendem Panoramablick zu kaufen! Wo der Blick über das Tal wandert und der Alltag leiser wird: Diese massiv gebaute Villa aus dem Baujahr 2006 liegt in sonniger, absoluter Ruhelage in 6311 Wildschönau – und ist doch in wenigen Minuten an Schule, Nahversorgung und Autobahn angebunden. Auf ca. 466 m² Wohnfläche (589 m² Nutzfläche, 916 m² Grund) verteilen sich großzügige Wohnräume mit offenem Kamin, eine hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer, vier Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Ankleiden und zwei Büroräume. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel. Im Untergeschoss wartet eine private Wellnessoase mit Sauna, dazu Weinkeller, Hauswirtschaftsraum und viel Lagerfläche. Außen: mehrere Gartenebenen, Sonnenterrasse, drei Balkone sowie zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus. Beheizt wird zeitgemäß über eine Erdwärmepumpe. Ein Haus, das nicht beeindrucken will – sondern berührt. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit Grundrissen, Detailfotos und allen Objektunterlagen zu. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In sonniger und zentraler Lage von Niederau in der Wildschönau gelangt diese 3 Zimmer Wohnung derzeit in Aufbereitung zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, sowie vielseitigen Außenbereichen ✨ Eckdaten Wohnfläche: ca. 57 m² Wintergarten: ca. 10 m² Balkone: ca. 16 m² (2 Balkone) ️ Raumaufteilung 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer Wintergarten (zusätzlicher Wohn- oder Essbereich) Außenbereiche & Extras Zwei Balkone mit schönem Ausblick Eigener Gartenanteil Abstellraum Carport-Stellplatz Hinweis Die Wohnung befindet sich aktuell in Aufbereitung – weitere Details, Fotos und Informationen per eMail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#ruhig

Wir bieten ein attraktives Grundstück in der Wildschönau-Niederau zum Verkauf an. Zuzüglich zum Kaufpreis ist ein Betrag von €15.000,- für die Interessentschaft Ungerfeld (zur Errichtung des Weges / Anschlüsse) zu bezahlen. Das Ungerfeld bietet somit eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren - ideal für all jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Niederau liegt im malerischen Hochtal Wildschönau im Herzen der Kitzbüheler Alpen und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Niederau, als einer der vier Ortsteile der Wildschönau, besticht durch seinen dörflichen Charme und die atemberaubende Naturkulisse der Tiroler Berge. Eingebettet in eine grüne und sonnige Umgebung bietet das Ungerfeld eine ideale Lage für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Im Sommer locken Wanderwege, Mountainbike-Strecken und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Wintersportparadies - mit Skiliften direkt in Niederau, die Sie in das beliebte Skigebiet der Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau bringen. Neben der einzigartigen Natur bietet Niederau auch eine gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Stadt, Wörgl, ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A12 (Inntalautobahn) und die Nähe zum Bahnhof in Wörgl ist Niederau auch für Pendler eine attraktive Wohngegend. Innsbruck, die Hauptstadt Tirols, liegt etwa 70 km entfernt und ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Das Ungerfeld bietet somit eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren - ideal für all jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten.... [Mehr]

#Balkon

Renditestarkes Anlageobjekt mit vier vermieteten Wohneinheiten in der Wildschönau Diese gepflegte Liegenschaft in der beliebten Ferien- und Wohnregion Wildschönau stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Oberau und umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten. Die laufenden Mieteinnahmen sowie die ausgezeichnete Standortqualität machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie liegt in sonniger Südhanglage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schule, Kirche sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde Wildschönau zählt zu den gefragtesten Wohn- und Tourismusregionen Tirols. Die Nähe zur Stadt Wörgl mit Anschluss an die Inntalautobahn A12 und die Westbahnstrecke sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens Innsbruck machen die Region sowohl für Dauerbewohner als auch für Gäste besonders attraktiv. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot und die hohe touristische Nachfrage während des gesamten Jahres. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde laufend erweitert, modernisiert und instand gehalten. In den vergangenen Jahren erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fenster und der Zentralheizung, die thermische Sanierung der Gebäudehülle sowie weitere Adaptierungsmaßnahmen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Die vier Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von rund 70 m², 72 m², 74 m² und 78 m² und sind derzeit vollständig vermietet. Die Wohnungen tragen die Namen „Rosskopfblick“, „Schatzbergblick“, „Kirchenblick“ und „Joelblick“. Sämtliche Einheiten sind vollständig eingerichtet und bieten eine hochwertige Ausstattung – von den Küchen bis zu den Schlafzimmern. Zusätzlich ist das Kellergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch sich vielfältige und komfortable Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Balkonflächen, praktische Lagerflächen sowie einen Carport mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück. Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, attraktiver Lage, gepflegtem Gebäudezustand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertentwicklung in einer der beliebtesten Regionen Tirols setzen. Eckdaten auf einen Blick Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vollvermietung Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 78 m²Sonnige Südhanglage mit Bergpanorama Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung im Kellergeschoss Großzügige Balkonflächen und Lagerbereiche Carport für bis zu vier Fahrzeuge Laufend modernisiert und gepflegt Zentrale Lage im Ortskern von Oberau Attraktive Wohn- und Tourismusregion mit hoher Nachfrage Hinweis: Die angeführten Wohn- und Nutzflächenangaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte Gartenwohnung am Schatzparkweg überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, drei Schlafzimmern und attraktiven Außenflächen. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Drei separat nutzbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Raumaufteilung – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss. Ein besonderer Mehrwert ist der ausgebaute Bereich der ehemaligen Terrasse mit rund 23 m², der zusätzliche Nutzfläche für einen Essbereich, Hauswirtschaft, Hobby oder Stauraum bietet. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse und die zur Nutzung zugeordnete Gartenfläche von rund 150 m² erweitern den Wohnraum nach draußen. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, entspannte Abende und der schöne Ausblick auf die umliegende Berglandschaft genießen. Das Gebäude wurde 2002 errichtet. Die Wohnung wurde insbesondere 2015 sowie in den Jahren 2017/2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein überdachter PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist ab Ende April 2027 verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Garten #Terrasse

PREMIUM ANLAGEOBJEKT · WILDSCHÖNAU APARTMENTS · TOP W04Sie kaufen in ein laufendes, professionell betriebenes Premium-Ferienresort ein — nicht in ein Bauträgerprojekt. Die Anlage wurde 2023 fertiggestellt und erlebt bereits den zweiten vollen Betriebsjahreszyklus. Von den ursprünglich 21 Einheiten sind noch 6 verfügbar — jede einzelne erwerbbar, das Paket auf Anfrage institutionell. DIE EINHEIT — TOP W04 Ski-Apartment (Studio) mit 23,38 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Südausrichtung, 6,71 m² Terrasse + 20,34 m² Privatgarten. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das günstigste Einstiegsticket im Portfolio — Erdgeschoss mit Terrasse und privatem Garten in Südlage. Ideal für Kleinanleger unter € 210.000.AUSSTATTUNG DER EINHEIT Fliesen und Parkett. Fußbodenheizung, mechanische Be- und Entlüftung. Wellnessbad mit Dusche, hochwertiges Mobiliar, Bergblick. Schallschutzfenster, Mehrfachverglasung. Privater Abstellraum im Keller. Vollständig möbliert und betriebsbereit. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN Panorama-Sauna und Wellnessbereich, Rooftop-Whirlpool mit Alpenblick, Fitnessraum, Skiraum, Family-Lounges, stilvolle Lobby, Personenaufzug, Tiefgarage. LAGE & ERREICHBARKEIT Wildschönau Apartments, Grafenweg 323c, 6314 Niederau. 80 Meter (ca. 90 Sekunden zu Fuß mit Skiausrüstung) zur Markbachjochbahn — Ski-In/Ski-Out-Grundstücke in Tirol sind praktisch vollständig bebaut, diese Lage lässt sich nicht nachbauen. Ski Juwel Alpbachtal-Wildschönau mit 109 km familienfreundlicher Pisten. Im Sommer über 300 km markierte Wander- und Bikewege. Autobahnanschluss A12 in 5 km. München (Flughafen und Stadt) 90 Minuten, Innsbruck 50 Minuten, Salzburg 80 Minuten, Zürich 3,5 Stunden. DAS ERTRAGSMODELL Die Anlage wird professionell durch Peak Stay Hospitality betrieben — eine Tiroler Hotelgruppe mit Fokus auf vermietete Apartmentanlagen im alpinen Raum. Als Eigentümer schließen Sie einen Betreibervertrag ab. Alles Operative läuft über Peak Stay: Revenue-Management, Vermarktung auf diversen Kanälen, 24/7-Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung, Meldewesen und Ortstaxe. Ihre jährliche Einnahme setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: 1. FIXMIETE (vertraglich zugesichert, unabhängig von der Auslastung): Jahr 1 (Winter 2025/26): 0,25 % vom Nettokaufpreis Jahr 2: 0,50 % Jahr 3: 0,75 % Ab Jahr 4 dauerhaft: 1,00 %2. POOL-AUSSCHÜTTUNG (anteilig): Alle Nächtigungsentgelte der Anlage fließen in einen gemeinsamen Pool. Nach Abzug von Betreiberentgelt (25 %), Marketing (10 %), Betriebskosten und Rücklagen wird der Rest anteilig nach Kaufpreis an die Eigentümer verteilt. FINANZIERUNG & USt Netto-Kaufpreis € 203.500. Die 20 % Umsatzsteuer (€ 40.700) wird bei diesem Anlagekonzept direkt zwischen Bauträger und Käufer über die Finanzamtskonten überrechnet — das heißt: Sie finanzieren und bezahlen in der Praxis ausschließlich den Nettokaufpreis. Voraussetzung ist die Anmeldung beim Finanzamt als umsatzsteuerpflichtiger Vermieter (UID-Nummer); Ihr Steuerberater begleitet diesen Routineprozess. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]