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#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zentrale Bürofläche mit guter Raumaufteilung in Linz zu vermieten! Diese außergewöhnliche Büroeinheit erstreckt sich über zwei Etagen (5. und 6. Obergeschoß) und befindet sich in einer beliebten Seitenstraße der Linzer Landstraße - einer der frequentiertesten Geschäftsstraßen der Stadt. Die Fläche umfasst ca. 133,31m² und bietet eine optimale Kombination aus Funktionalität und repräsentativem Ambiente. Beide Etagen sind separat über das Stiegenhaus bzw. über den vorhandenen Lift begehbar und ermöglichen somit vielseitige Nutzungsszenarien - ideal für Unternehmen, die Kundenverkehr und Rückzugsbereiche kombinieren möchten. Im 5. Obergeschoß stehen drei getrennt begehbare Büroräume zur Verfügung - eines davon mit Balkonzugang - sowie ein einladender Empfangsbereich mit Garderobe. Ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und ein Abstellraum ergänzen die Etage. Das 6. Obergeschoß beeindruckt durch einen großzügigen, offen gestalteten Arbeitsbereich, der sich hervorragend als kombinierter Meeting-, Team- und Kreativraum nutzen lässt. Zwei Terrassen - mit Blick auf die Bismarckstraße bzw. den begrünten Innenhof des City Parks - schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten Pausenbereiche im Freien. Eine weitere Toilette mit Waschbecken sowie eine ablösebare Einbauküche runden das Angebot ab. Die Einheit überzeugt vorallem durch helle Räumlichkeiten sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zudem verfügt das Büro bereits über außenliegenden Sonnenschutz, hochwertige Parkettböden, LIWEST-Anschlüsse in nahezu allen Büroräumen, eine vollständige EDV-Verkabelung sowie über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoß . Weiters besteht die Möglichkeit eine Werbetafel beim Haupteingang anzumieten. Durch die fußläufig erreichbaren Straßenbahn- und Bushaltestellen ist eine rasche Erreichbarkeit für Kund Innen und Mitarbeiter Innen gewährleistet. Für den Individualverkehr können zusätzlich Dauerstellplätze in der öffentlichen Tiefgarage mit direktem Zugang vom Wohnhaus angemietet werden. Der Vertrag für den Parkplatz wäre separat mit der Firma BOE abzuschließen. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 1.683,19 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 357,65 zzgl. 20% USt = GESAMTMIETE monatl.: € 2.244,93 zzgl. 20% USt Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Beziehbar: nach Vereinbarung Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hightech-Büroflächen im neuen Bauprojekt "Techbase" zu vermieten! Auf dem Siemens Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße gegenüber dem WIFI OÖ wird ein Campus für innovative Unternehmen errichtet - "Techbase Linz". Es sind ein Konferenzzentrum, Restaurant, Cafe, Lebensmittelmarkt als auch gestaltete Terrasse, Grün- und Aufenthaltsbereiche für Firmen und Mitarbeiter direkt am Campus vorgesehen. Das Projekt besticht durch seinen idealen Standort, da sich die notwendige Infrastruktur im Nahbereich befindet - Straßenbahn, Bus, Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, etc. Die "Techbase Linz" soll als Innovations- und Technologieschmiede für moderne und bereits etablierte Unternehmen dienen, aber auch Platz für junge Unternehmen zur Entfaltung und Weiterentwicklung bieten. Das Projekt wird in 3 Bauetappen errichtet. Der Bau hat bereits begonnen und die Fertigstellung bzw. der Bezug der verschiedenen Bauetappen ist mit 2022, 2023 und 2024 geplant. Es wird eine multifunktionale Business-Infrastruktur zu Verfügung gestellt, welche den heutigen technischen Anforderungen gerecht wird. Das städtebauliche Konzept sieht drei boomerangförmige und ein 10-geschossiges Gebäude vor, welche das zentrale bestehende Siemens-Gebäude (wird komplett saniert) im Campus integriert. Alle Bauteile sind über Gehwege miteinander verbunden. Als markanter Hochpunkt steht das 10-geschossige Gebäude (Office Tower) im Nord-Westen des Areals, welcher eine enorme Signalwirkung entlang der Autobahn bewirkt. 1. BAUETAPPE: Office Tower - BT2 Über einen zentralen Empfangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die oberen Ebenen, welche mit Lift oder über das Stiegenhaus zu erreichen sind. Im selben Bauteil wird auch das Konferenzzentrum eingebunden sein, welches den Mietern als auch externen Unternehmen bei Bedarf zur Verfügung gestellt wird. Ausreichend Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen. - mögl. Mietfläche: ca. 420 m² 2. BAUETAPPE: Büroflächen - BT 1 - mögl. Mietfläche: ca. 1.635 m² (teilbar) 3. BAUETAPPE: Büroflächen - BT 3 - mögl. Mietfläche ges.: ca. 5.864 m² - Regelgeschoss: ca. 1.631 m² und ca. 971 m² Büroflächen - BT 4 - mögl. Mietfläche ges.: ca. 5.737 m² - davon Shopanteil: ca. 612 m² - Regelgeschoss Büro: ca. 989 m² und ca. 584 m² Alle Büroräume werden mit hochwertigen Materialien und Klima ausgestattet. In der jetzigen Planungsphase können Mieterwünsche gerne noch miteinbezogen werden! Weitere Infos als auch Visualisierungen finden Sie unter www.techbase-linz.at. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche in Toplage (Schillerstraße 8) nähe Landstraße zu vermieten! Diese ca. 162,97m² große Bürofläche befindet sich im 5. Obergeschoß eines Büro-/Wohnhauses in unmittelbarer Nähe der Linzer Landstraße. Alle Büroräume sind dank der großformatigen Fensterfront sehr hell. AUFTEILUNG: - Großraumbüro/Schulungsraum - Empfang/Foyer - Toilette Zudem können je nach Verfügbarkeit Tiefgaragenplätze zu monatl. á € 70,00/PP zzgl. 20% USt und/oder Freistellplätze zu monatl. á € 100,00/PP zzgl. 20% USt angemietet werden. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Frequenzlage (Bahnhofs- und Autobahnnähe, öffentliche Verkehrsmittel sind in 2-3 Gehminuten zu erreichen) sprechen für sich! KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 1.933,00 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 600,00 zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Beziehbar ab: sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: ab 4 Jahre Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in sehr gut frequentierter Lage nahe der Landstraße in Linz mit einer Nutzfläche von ca. 849 m². Die Fläche wurde von einem Lebensmittel Discounter genutzt und ist ab sofort verfügbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung nahe der Straßenbahnhaltestelle "Volksgarten", die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die vielfältigen Dienstleistungsangebote sorgen für ein lebendiges Umfeld. Zudem trägt die hohe Fußgängerfrequenz zur Attraktivität des Standorts bei, wodurch das Kundenpotenzial zusätzlich gesteigert wird. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen. Aufteilung: ca. 592 m² (Verkaufsfläche) ca. 257 m² (Nebenflächen) + Müllraum + Lager + Frischdienst + Tiefkühlraum + Kühlraum + Fleischarbeitsraum + Fleischkühlraum + Büro / Aufenthaltsraum + Garderobe Damen u. Herren + Waschraum Damen u. Herren + WC Damen u. Herren + WC Damen + WC Herren Nutzungsmöglichkeiten: Verkaufsfläche für vielerlei Möglichkeiten: Fitnesscenter, Lebensmittel, Parfümerie, Kosmetik, Textil etc.... Parkmöglichkeiten: Kurzparkzone bzw. Tiefgaragenplätze im Haus gegen Gebühr Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Verkaufsfläche. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Großzügige Bürofläche (optional mit Lager) in Frequenzlage in Linz zu vermieten! Diese ca. 295m² große Bürofläche in einer äußerst gefragten Lage, bietet die perfekte Grundlage für Ihren neuen Unternehmensstandort. Das Objekt besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit und die unmittelbare Nähe zu vielen etablierten Geschäften des täglichen Bedarfs, wie etwa Billa, Bipa, die Post, diverse gastronomische Betriebe, KIK, Libro uvm. Neben diversen Büroräumlichkeiten stehen ausreichend Sanitäranlagen für Kund Innen & Mitarbeiter Innen zur Verfügung. Je nach Bedarf können auch Lagerflächen angemietet werden. weitere anmietbare Flächen: 1. Obergeschoss - Top 1.04: ca. 598m² - Top 1.05: ca. 384m² - Top 1.06: ca. 206m² 2. Obergeschoss - Top 2.03: ca. 194m² - Top 2.04: ca. 115m² - Top 2.07: ca. 293m² - Top 2.08: ca. 420m² Untergeschoss - ca. 110,45m² Lagerflächen Gegenüber liegen ebenfalls gut frequentierte Geschäfte wie Spar, DM Drogeriemarkt, Beinkofer Fliesen und Hofer, was das Kundenpotenzial zusätzlich erhöht. Diese Umgebung sorgt für eine lebendige Einkaufsatmosphäre und bringt regelmäßig viele Kunden in die Gegend. Vor der Bürofläche stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung, die den Besuch erleichtern. Zusätzlich bietet der Lenaupark eine hauseigene Tiefgarage, die weitere komfortable Parkmöglichkeiten schafft. Diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen: eine erstklassige Lage, hervorragende Sichtbarkeit und direkten Anschluss an ein vielfältiges, stark frequentiertes Einkaufsumfeld. Bushaltestellen befinden sich direkt vor Ort, und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. KONDITIONEN: - Hauptmietzins Büro 2.OG monatl. netto: € 12,50/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins Lager monatl. netto (optional): € 6,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto Büro monatl. netto: € 2,30/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizung, exkl. Kühlung) - Heizungs-Akonto Büro monatl. netto: € 0,60/m² zzgl. 20% USt - TG-Parkplatz monatl. netto: € 90,-/m² zzgl. 20% USt (Dauerstellplatz) - TG-Parkplatz monatl. netto: € 60,-/m² zzgl. 20% USt (MO - FR, 7.00 - 18.00 Uhr) - Betreibskosten je Stellplatz netto: € 15,00/PP zzgl. 20% USt - Betriebskosten Anteil Stellplätze Kunden monatl. netto: € 0,30/m² zzgl. 20% USt Die Stromkosten (auch für Lüftung und Kühlung) werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Großzügige Bürofläche (optional mit Lager) in Frequenzlage in Linz zu vermieten! Diese ca. 2.506m² große Bürofläche in einer äußerst gefragten Lage, bietet die perfekte Grundlage für Ihren neuen Unternehmensstandort. Das Objekt besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit und die unmittelbare Nähe zu vielen etablierten Geschäften des täglichen Bedarfs, wie etwa Billa, Bipa, die Post, diverse gastronomische Betriebe, KIK, Libro uvm. Neben diversen Büroräumlichkeiten stehen ausreichend Sanitäranlagen für Kund Innen & Mitarbeiter Innen zur Verfügung. Je nach Bedarf können auch Lagerflächen angemietet werden. AUFTEILUNG: 1. Obergeschoss (ca. 1.188m²) - Top 1.04: ca. 598m² - Top 1.05: ca. 384m² - Top 1.06: ca. 206m² 2. Obergeschoss (ca. 1.318m²) - Top 2.03: ca. 194m² - Top 2.04: ca. 115m² - Top 2.05: ca. 295m² - Top 2.07: ca. 293m² - Top 2.08: ca. 420m² Untergeschoss - ca. 110,45m² Lagerflächen Gegenüber liegen ebenfalls gut frequentierte Geschäfte wie Spar, DM Drogeriemarkt, Beinkofer Fliesen und Hofer, was das Kundenpotenzial zusätzlich erhöht. Diese Umgebung sorgt für eine lebendige Einkaufsatmosphäre und bringt regelmäßig viele Kunden in die Gegend. Vor der Bürofläche stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung, die den Besuch erleichtern. Zusätzlich bietet der Lenaupark eine hauseigene Tiefgarage, die weitere komfortable Parkmöglichkeiten schafft. Diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen: eine erstklassige Lage, hervorragende Sichtbarkeit und direkten Anschluss an ein vielfältiges, stark frequentiertes Einkaufsumfeld. Bushaltestellen befinden sich direkt vor Ort, und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. KONDITIONEN: - Hauptmietzins Büro 1. OG monatl. netto: € 12,00/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins Büro 2. OG monatl. netto: € 12,50/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins Lager UG monatl. netto: € 6,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto Büro monatl. netto: € 3,90/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizung, exkl. Kühlung) - BK Anteil Stellplätze monatl. netto: € 0,30/m² zzgl. 20% USt - TG-Parkplatz monatl. netto: € 90,-/m² + € 15,-/m² BK zzgl. 20% USt (Dauerstellplatz) - TG-Parkplatz monatl. netto: € 60,-/m² + € 15,-/m² BK zzgl. 20% USt (MO - FR, 7.00 - 18.00 Uhr) Die Stromkosten (auch für Lüftung und Kühlung) werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Großzügige Bürofläche (optional mit Lager) in Frequenzlage in Linz zu vermieten! Diese ca. 598m² große Bürofläche in einer äußerst gefragten Lage, bietet die perfekte Grundlage für Ihren neuen Unternehmensstandort. Das Objekt besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit und die unmittelbare Nähe zu vielen etablierten Geschäften des täglichen Bedarfs, wie etwa Billa, Bipa, die Post, diverse gastronomische Betriebe, KIK, Libro uvm. Neben diversen Büroräumlichkeiten stehen ausreichend Sanitäranlagen für Kund Innen & Mitarbeiter Innen zur Verfügung. Je nach Bedarf können auch Lagerflächen angemietet werden. weitere anmietbare Flächen: 1. Obergeschoss - Top 1.05: ca. 384m² - Top 1.06: ca. 206m² 2. Obergeschoss - Top 2.03: ca. 194m² - Top 2.04: ca. 115m² - Top 2.05: ca. 295m² - Top 2.07: ca. 293m² - Top 2.08: ca. 420m² Untergeschoss - ca. 110,45m² Lagerflächen Gegenüber liegen ebenfalls gut frequentierte Geschäfte wie Spar, DM Drogeriemarkt, Beinkofer Fliesen und Hofer, was das Kundenpotenzial zusätzlich erhöht. Diese Umgebung sorgt für eine lebendige Einkaufsatmosphäre und bringt regelmäßig viele Kunden in die Gegend. Vor der Bürofläche stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung, die den Besuch erleichtern. Zusätzlich bietet der Lenaupark eine hauseigene Tiefgarage, die weitere komfortable Parkmöglichkeiten schafft. Diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen: eine erstklassige Lage, hervorragende Sichtbarkeit und direkten Anschluss an ein vielfältiges, stark frequentiertes Einkaufsumfeld. Bushaltestellen befinden sich direkt vor Ort, und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. KONDITIONEN: - Hauptmietzins Büro 1.OG monatl. netto: € 12,00/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins Lager monatl. netto (optional): € 6,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto Büro monatl. netto: € 2,30/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizung, exkl. Kühlung) - Heizungs-Akonto Büro monatl. netto: € 0,60/m² zzgl. 20% USt - TG-Parkplatz monatl. netto: € 90,-/m² zzgl. 20% USt (Dauerstellplatz) - TG-Parkplatz monatl. netto: € 60,-/m² zzgl. 20% USt (MO - FR, 7.00 - 18.00 Uhr) - Betreibskosten je Stellplatz netto: € 15,00/PP zzgl. 20% USt - Betriebskosten Anteil Stellplätze Kunden monatl. netto: € 0,30/m² zzgl. 20% USt Die Stromkosten (auch für Lüftung und Kühlung) werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Top Geschäfts-/Gastrofläche in bester Frequenzlage zu vermieten! Diese großzügige Geschäftsfläche mit ca. 319,36m² befindet sich in einer äußerst gefragten Lage und bietet die ideale Basis für Ihr neues Geschäft. Der Standort überzeugt durch hervorragende Sichtbarkeit und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen etablierten Betrieben des täglichen Bedarfs - darunter Billa, BIPA, die Post, diverse Gastronomiebetriebe, Ki K, Fressnapf und viele mehr. Die hohe Kundenfrequenz macht diese Fläche besonders attraktiv. Direkt gegenüber befinden sich weitere stark frequentierte Geschäfte wie DM Drogeriemarkt, Beinkofer Fliesen und Hofer, wodurch das Kundenpotenzial zusätzlich gesteigert wird. Diese lebendige Einkaufsumgebung zieht regelmäßig zahlreiche Besucher an. Die Fläche umfasst aktuell einen großzügigen Verkaufsbereich, Lager- und Büroräume sowie ausreichend Sanitäranlagen. Ein Umbau ist jederzeit möglich. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Eingang. Für Ihre Kunden stehen direkt vor dem Geschäft allgemeine Parkplätze zur Verfügung. Zudem bietet der Lenaupark eine hauseigene Tiefgarage, die zusätzliche komfortable Parkmöglichkeiten schafft. Diese Fläche bietet alles, was Sie für ein erfolgreiches Geschäft benötigen: eine erstklassige Lage, hervorragende Sichtbarkeit und direkten Anschluss an ein vielfältiges, stark frequentiertes Einkaufsumfeld. Bushaltestellen befinden sich direkt vor Ort, und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 13,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,30/m² zzgl. 20% USt - Heizungs-Akonto Büro monatl. netto: € 0,60/m² zzgl. 20% USt - Kühlungs-Akonto Büro monatl. netto: € 0,60/m² zzgl. 20% USt - TG-Parkplatz monatl. netto: € 90,-/m² zzgl. 20% USt (Dauerstellplatz) - TG-Parkplatz monatl. netto: € 60,-/m² zzgl. 20% USt (MO - FR, 7.00 - 18.00 Uhr) - Betreibskosten je Stellplatz netto: € 15,00/PP zzgl. 20% USt - Betriebskosten Anteil Stellplätze Kunden monatl. netto: € 0,30/m² zzgl. 20% USt Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Top Geschäftsfläche in Frequenzlage zu vermieten! Diese ca. 753,87m² große Geschäftsfläche in einer äußerst gefragten Lage, bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Geschäft. Der Standort besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit und die unmittelbare Nähe zu vielen etablierten Geschäften des täglichen Bedarfs, wie etwa Billa, Bipa, die Post, diverse gastronomische Betriebe, Kik uvm.. Die starke Kundenfrequenz in diesem Umfeld macht die Fläche besonders attraktiv. AUFTEILUNG: - 1x Geschäftsfläche: ca. 589,25m² - 3x Lager: ca. 69,95m² - 1x Büro: ca. 18,53m² - 6x WC: ca. 18,20m² - 1x Umkleide: ca. 20,80m² Direkt neben der Geschäftsfläche befinden sich ein beliebter Imbiss sowie ein weiteres Geschäftslokal. Gegenüber liegen zusätzliche gut frequentierte Geschäfte wie der DM Drogeriemarkt, Beinkofer Fliesen und Hofer, was das Kundenpotenzial zusätzlich erhöht. Diese Umgebung sorgt für eine lebendige Einkaufsatmosphäre und bringt regelmäßig viele Menschen in die Gegend. Das Geschäft verfügt nicht nur über eine ca. 598,25m² große Verkaufsfläche, sondern auch über mehrere Lagerflächen, ein Büro, sowie ausreichend Sanitäranlagen und eine Umkleidekabine. Vor der Geschäftsfläche stehen Ihren Kunden allgemeine Parkplätze zur Verfügung, die den Besuch erleichtern. Zusätzlich bietet der Lenaupark eine hauseigene Tiefgarage, die weitere komfortable Parkmöglichkeiten schafft. Diese Fläche bietet alles, was Sie für ein erfolgreiches Geschäft benötigen: eine erstklassige Lage, hervorragende Sichtbarkeit und direkten Anschluss an ein vielfältiges, stark frequentiertes Einkaufsumfeld. Bushaltestellen befinden sich direkt vor Ort, und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 13,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,80/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizungsakonto, exkl. Strom) Die Stromkosten (auch für Lüftung und Kühlung) werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses Büro befindet sich im Business-Corner-Urfahr und ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Nahezu alle Räume sind mit hochwertiger Außen- und Innenbeschattung ausgestattet. Die Heizung und Kühlung erfolgt mittels Fancoil. Ein weiteres Highlight ist die große, innenliegende und ruhige Terrasse. AUFTEILUNG: - 3 Einzelbüros (unterschiedliche Raumgrößen, auch veränderbar) - 1 Empfang - Küchenanschlüße vorhanden - Sanitäranlage - Serverraum, Verteilerraum, Abstellraum - Terrasse KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. netto: EUR 10,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: EUR 1,70/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto € 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Es würde auch im selben Objekt eine Fläche mit ca. 822,73 m² zur Verfügung stehen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt - im Gebäude befindet sich ein Lebensmittelmarkt, sowie eine tolle Gastronomie. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1814,9 zzgl 20% USt. Betriebskosten €308,53 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €424,69 Gesamtbetrag €2548,12 Heizwärmebedarf: 33.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses Büro befindet sich im Business-Corner-Urfahr und ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Nahezu alle Räume sind mit hochwertiger Außen- und Innenbeschattung ausgestattet. Die Heizung und Kühlung erfolgt mittels Fancoil. Ein weiteres Highlight ist die große, innenliegende und ruhige Terrasse. AUFTEILUNG: - 3 Einzelbüros (unterschiedliche Raumgrößen, auch veränderbar) - 1 Empfang - Küchenanschlüße vorhanden - Sanitäranlage - Serverraum, Verteilerraum, Abstellraum - Terrasse KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. netto: EUR 10,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: EUR 1,70/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto € 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Es würde auch im selben Objekt eine Fläche mit ca. 822,73 m² zur Verfügung stehen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt - im Gebäude befindet sich ein Lebensmittelmarkt, sowie eine tolle Gastronomie. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1814,9 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 308,53 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 424,69 Gesamtbetrag € 2548,12 Heizwärmebedarf: 33.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses Büro befindet sich im Business-Corner-Urfahr und ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Nahezu alle Räume sind mit hochwertiger Außen- und Innenbeschattung ausgestattet. Die Heizung und Kühlung erfolgt mittels Fancoil. AUFTEILUNG: - 7 Einzelbüros (unterschiedliche Raumgrößen, auch veränderbar) - Sanitäranlage - Serverraum, Verteilerraum, Abstellraum KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. netto: EUR 10,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: EUR 1,80/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto € 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Es würde auch im selben Objekt im 1. OG eine Fläche mit ca.181,49 m² zur Verfügung stehen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt - im Gebäude befindet sich ein Lebensmittelmarkt, sowie eine tolle Gastronomie. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1988,7 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 340 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 465,74 Gesamtbetrag € 2794,44 Heizwärmebedarf: 33.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]