Suchergebnisse für "Dellacher Weg, 9061 Klagenfurt 9.Bezirk Annabichl"

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Bergblick Hier finden Sie Ruhe und Entspannung mit herrlichem Bergblick. Umgeben von Natur und der Berglandschaft. Zum Verkauf steht eine liebevoll renovierte Doppelhaushälfte samt Grundstücksanteil im Ausmaß von ca. 590m², einem Garagenplatz sowie einem Holzlagerraum. Das Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Geschmack und Bedacht zum Detail renoviert. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die hauseigene Wasserquelle. Sie beziehen Ihr eigenes, reines Trinkwasser aus einem Tiefbrunnen. Besuchen Sie gleich unsere virtuelle 360° Besichtigungstour: https://my.realonaut.com/player/5mged/de Das Haus: Erbaut wurde das Haus in den späten 70er Jahren in Massivbauweise und besteht aus dem Hauptgebäude mit den beiden Doppelhaushälften sowie einer eigenständigen Doppelgarage (je ein Stellplatz pro Haushälfte). Zur angebotenen Wohneinheit gehört noch ein Lagerraum zur Unterbringung des Kaminholzes. Das Haus wurde in den Hang gebaut, weshalb auch der Keller über einen Ausgang und eine Terrasse verfügt. Über diese Terrasse sind ebenso noch eigenständige Kellerlagerräume erreichbar, welche zum angebotenen Eigentumsobjekt zählen. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Der Keller ist voll beheizt und größtenteils für Wohnzwecke ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 137m² (inkl. Wohnfläche im Keller). Die Aufteilung der Flächen sind wie folgt: Erdgeschoss Wohnfläche ca. 53 m² sowie Balkon bzw. Terrassenfläche ca. 40 m² • Vorraum • Gäste WC • Wohn- / Essbereich • Küche • Balkon / Terrasse Obergeschoss Wohnfläche ca. 51 m² und Balkonfläche ca. 12 m²: • Vorraum • Badezimmer mit Dusche und WC • 2 Schlafzimmer Keller Wohnfläche ca. 33 m², Kellerfläche ca. 36 m² und Terrassen mit ca. 16m² • Vorraum • Bad mit Dusche und WC • Gästezimmer • Heizraum und Pelletlagerraum • 2 Kellerlagerräume (über die Terrasse zugänglich) Zustand und Besonderheiten: Das Haus ist aktuell bewohnt und wurde in den letzten Jahren (2019 – 2022) umfassend renoviert und auch teilweise technisch saniert.• Pellet-Zentralheizung inkl. Heizverrohrung und Heizkörper im gesamten Haus erneuert • Im EG ist ein Kachelofen verbaut, welcher sich über die Küche und den Wohnbereich erstreckt • Fenster im EG und OG – Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung • Fenster im Keller – Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung erneuert • Haustüren im EG und Keller erneuert • Neue Einbauküche inkl. Mielegeräte aus 2022 • im gesamten Haus wurden die Bodenbeläge erneuert • Für den Frühling 2023 ist bereits eine Fassadensanierung in Auftrag gegeben. Die Garage: Die Garage ist ein freistehendes Gebäude in Massivbauweise und bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Ein Abstellplatz ist der Wohneinheit als Eigentumsobjekt zugeordnet. 2022 wurde ein neues elektrisches Rolltor in der Garage eingebaut. Das Grundstück: Das gesamte Grundstück ist ca. 1162 m² groß und befindet sich in Hanglage. Gerechnet auf die Grundbuchsanteile gehören ca. 590m² zur Wohneinheit. Die Gartennutzung ist lt. Benützungsregelung aus dem Wohnungseigentumsvertrag klar geregelt. Sonstiges: • Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen • Die Zufahrt erfolgt teilweise über öffentliches Gut und teilweise über Privatgrund. Die Geh- und Fahrrechte sind grundbücherlich gesichert. Betriebskosten: Grundsteuer: ca. € 180 / Jahr Versicherung: ca. € 48 / Monat Kanal: ca. € 90 / Quartal (lt. aktueller Vorschreibung f. 2 Pers.) Strom: ca. € 147,37 / Monat (lt. Kelag Tarifrechner für 2 Pers.) Heizung: Abhängig davon, wie viel der Kachelofen betrieben wird. Aktuell ca. 3-4 Tonnen Pellets / Jahr Ein Energieausweis befindet sich zur Zeit in Ausarbeitung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Eingabefehler vorbehalten. Die angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossenen Kaufvertrag. § 15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Die Grundrissvisualisierungen sollen einen Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Die dargestellte Möblierung entspricht nicht dem IST-Zustand. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Wunderschöne Villa am Südhang des Ulrichsbergs Karnburg, Dellach, Gemeinde Maria Saal Grundstücksgrösse ca. 930 m², Villa mit ca. 225 m² Nettonutzfläche auf zwei Etagen (Hanglage ) mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern , zwei separaten WC und einer überdachten Terrasse zum Garten , zwei Car-Ports und einer Garage. Lagebeschreibung: Insgesamt eine wunderbare Immobilie für Naturliebhaber und eine große Familie mit Haustieren. Die Lage ist perfekt um das Landleben und die Stadt miteinander zu verbinden. Raumaufteilung: Außenanlage: 2 Carports 1 Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor im Erdgeschoss integriert 1 große Sitzterrasse aus norwegischem Schiefer 1 Whirlpool Traufenpflaster rund ums Haus verlegt 1 Abstellraum unter dem Carport Aluminiumzaun rund um das gesamte Anwesen mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor 1 Gartenhütte Eingangsbereich überdacht Die gesamte Gartenanlage ist auf zwei Ebenen angelegt, welche durch eine Stiege verbunden sind. Die obere Ebene bildet das Herzstück des Gartens mit der Sitzterrasse, dem Whirlpool und dem wunderbaren alten Baumbestand. Die untere Ebene, mit dem Gartenhaus eignet sich hervorragend zum Gartl´n. Provision: Provision 3% + 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Idyllisch eingebettet in die grüne Landschaft des märchenhaften Gailtals liegt dieses lichtdurchflutete Wohnhaus mit 213 Quadratmeter voll stolzer Historie. Vom geräumigen Carport gelangen Sie direkt zum überdachten Vorplatz und somit zu den prunkvollen Türen des Eingangsbereiches. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Vorraum samt Garderobe, eine gemütliche Essküche, ein Zimmer perfekt als Büro oder als Gästezimmer geeignet sowie das sanierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Im Herzstück dieses teilunterkellerten Anwesens ist zudem der urig-einladende Wohnbereich mit heimeligem Kamin beheimatet. Über das charmante Stiegenhaus geht es hinauf ins Obergeschoß mit drei großen Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem zweiten Badezimmer mit Wanne und WC. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist die gemütliche Gartenanlage samt Apfelbaum, umgeben von gepflegten Thujen, welche eine angenehme Privatsphäre für die Bewohner schaffen. Lassen Sie sich und Ihren Besuch dabei von dem wunderschönen Bergblick verzaubern! Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1870, wobei es damals als Schule genutzt wurde. Noch heute erinnern die prachtvollen Blockbuchstaben über den Eingangsbereich an ein ganzes Stück Zeitgeschichte dieser Ortschaft. Ein Raum wurde daher eigens mit Teilen der Original-Utensilien dieser Zeit belassen, um auch für die zukünftigen Eigentümer trotz der zahlreichen Modernisierungen eine regelrechte Zeitreise in die ehrenwerte Vergangenheit dieses Gebäudes zu ermöglichen. In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen mit viel Geschmack restauriert, behutsam mit moderner Technik ausgestattet und erwartet Sie mit herzhafter Tradition gepaart mit etlichen getätigten Sanierungen, wie z.B. der Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, die erneuerte Küche, das sanierte Badezimmer oder den modernisierten Fenstern zur Wärmedämmung. Für eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie uns gerne - Bewundern Sie dabei die Geschichte dieses Anwesens und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.000m Krankenhaus <7.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <4.500m Post <2.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Wunderschöne helle Neubau 2-Zimmer Wohnung in Klagenfurt/Lendorf zu vermieten. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und hat 50,48 m2. Raumaufteilung: Wohn- und Esszimmer mit Küche Schlafzimmer WC Badezimmer mit Dusche großzügiger Balkon Die Miete beträgt € 790,- inkl. Betriebs- und Heizkosten. Zusätzlich kann um € 30,- monatlich ein Abstellplatz angemietet werden. Wir sind mittels Alleinvermittler mit der Vermietung des Objektes beauftragt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie gerne einen Besichtigungstermin unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] vereinbaren. Lage: Städtisch wohnen - ländlich leben. Alles in einem, nicht mehr und nicht weniger verspricht das Wohnprojekt im ruhigen, grünen Norden der Landeshauptstadt Klagenfurt. Denn alle Vorteile dieser Wohnung in Stadtnähe mit Landidylle sind in Ihrem Zuhause vereint: durchdachte Grundrisse, eine moderne Ausstattung, eine gute Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur inmitten von Natur. Mit klaren Linien punkten, mit Design spielen. Die klare, moderne Architektursprache und die innovativen Grundrisse stellen ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit einem integrierten Küchen-Bereich in den Mittelpunkt.... [Mehr]

Traumhaftes Grundstück in beliebter Wohngegend im Klagenfurter Speckgürtel zu verkaufen. Am Ende einer privaten Sackgasse liegend verbindet dieses Grundstück die Vorteile der Stadt mit der beliebten Ruhelage um Klagenfurt. • ebenes, sonniges Grundstück • Fläche 941 m2 • Kanal, Wasser, Strom an der Grundstücksgrenze • Bebauungsverpflichtung bis 24.12.2024 (Rohbau+Dach) • süd- westliche Ausrichtung, Einfahrt im Norden • Sehr gute Infrastruktur. Nahversorger, Apotheke, Arzt im Umkreis. • Bushaltestelle ca. 500m entfernt. • keine Maklergebühr... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in erhöhter und naturnaher Wohnlage in Großbuch bei Klagenfurt. Die Lage bietet ein gehobenes Wohnumfeld mit regionaler Infrastruktur und der Landeshauptstadt in bester Erreichbarkeit. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: Erhöhte und ruhige Lage in gehobener Wohngegend. Rund 1.380 m² Grundfläche für ihr Bauvorhaben. Errichtung von über 500 m² Nutzfläche möglich. Grundstück bereits voll erschlossen. Infrastruktur des täglichen Bedarfs im Zentrum von Wölfnitz. Wenige Fahrminuten in die Landeshauptstadt. DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat eine Fläche von rund 1.386 m² laut Grundbuch. Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um Bauland "Wohnen Dorfgebiet". Die Bebauung ist durch einen vorliegenden Bebauungsplan geregelt. Die vorliegende maximale Geschoßflächenzahl (GFZ) beträgt 0,5. So ist die Bebauung mit bis zu rund 690 m² Brutto-Geschossfläche möglich. Dies entspricht ca. 520 m² Wohnnutzfläche. Weiters ist die Bebauung mit maximal 2 Geschoßen + Dachgeschoß zulässig. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) befinden sich in der Nähe und müssen nur mehr zugeleitet werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Mag. Robert Kolle [Tel] [Email]nfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Ideale Lage, ideale Aufteilung - ideal für Sie! Diese Immobilie besticht nicht nur durch die ideale Lage in Dellach im Drautal sondern auch durch eine durchaus gelungene Aufteilung mit einem Geschäftslokal, drei Wohnungen und einem Rohdachboden. Die Nähe zu sämtlicher Infrastruktur sowie die Nähe zu Lienz/Osttirol und zur Bezirkshauptstadt Spittal/Drau sowie zum wunderschönen Naturjuwel Weißensee machen diese Liegenschaft so interessant und lukrativ. Im Erdgeschoss finden Sie eine Geschäftsräumlichkeit, welche als Geschäftslokal, Galerie, Atelier, Büro, Lagerfläche oder Bastlerwerkstatt selbst genutzt oder vermietet werden kann. Die Verwendung ist vielseitig. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine großzügige Verkaufsfläche, ein Büro, einen Lagerraum und einen Abstellraum. Ebenfalls sind große Schaufensterflächen vorhanden, welche Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre Produkte auszustellen. Sie sehen - ob Sie es als Geschäftslokal/Büro oder auch einfach nur als Lagerfläche verwenden - Alles ist möglich. Auch der Umbau in eine oder zwei Wohneinheiten wäre denkbar. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine sehr heimelige, charmante und gemütliche Wohnung. Sie ist modern und wurde saniert. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Erker, in welchem sich ein wunderbarer Essbereich befindet. Die Aufteilung der Wohnung ist perfekt (die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte aus der Raumbeschreibung) und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnung für eines Ihrer Kinder. Eine weitere Wohnung, welche aktuell aufgeteilt ist in einen Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Zimmer. Die Wohnung ist ein Rohdiamant. Mit Umbau- und Sanierungsmaßnahmen könnte diese Wohnung schon bald in neuem Glanz erstrahlen. Wiederum könnten beide Wohneinheiten vermietet werden oder man könnte die beiden Wohnungen zu einer absolut großzügigen Einheit zusammenlegen. Sie sehen, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Im 2. Obergeschoss befindet sich „derzeit“ die großzügige „Eigentümerwohnung“, welche sich perfekt für Sie und Ihre Familie eignen würde, wenn Sie auch selbst gerne in dieser Immobilie wohnen möchten. Es wurde an alle Bedürfnisse gedacht – unter anderem an einen optimalen und offenen Grundriss zum Wohnen und Wohlfühlen. Helle und moderne Räume präsentieren sich in einem guten und gepflegten Zustand. Eine TRAUMWOHNUNG entweder für Sie und Ihre Familie oder zur Vermietung. Vom Balkon aus haben Sie einen phantastischen Weitblick auf die Berge und in die Ferne. Die Immobilie wird vom Eigentümer stets gepflegt und ist deshalb in einem guten Zustand. Die Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1939 mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss errichtet und ca. im Jahre 1979 wurde ein weiteres Obergeschoss inklusive Rohdachboden darauf gebaut. Genügend Parkfläche, ein Nebengebäude mit einem Garagenstellplatz, einem davorliegenden Carportstellplatz und einem Lagerraum bzw. einer Abstellmöglichkeit sowie mehrere Kellerräume, welche genügend Platz zum Verstauen sämtlicher Utensilien und zum Einlagern diverser Vorräte und Gerätschaften dienen runden dieses perfekte Angebot noch zusätzlich ab. Großzügiger Gartenbereich GRUNDBUCH STATT SPARBUCH! Verwirklichen Sie sich Ihren Lebenstraum und ergreifen Sie diese einmalige Chance! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <4.500m Post <500m Geldautomat <4.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Ihr Traum vom Eigenheim: Haus & Grundstück in Klagenfurt-Annabichl. Wir bieten hier ein sehr schönes Grundstück inkl. Kollitsch Wohnhaus Modell Frohsinn 130 schlüsselfertig inkl. Keller an. Das Wohnhaus wird in massiver Kollitsch Baumeisterqualität ausgeführt lt. unserer aktuellen Leistungsschau. Planung, Einreichung, Bauverhandlung und die gesamte Bauleitung runden unser Paket ab. Ein weiterer großer Vorteil ist die bereits bestehende Doppelgarage, die am Grundstück bestehen bleibt (siehe Lageplan und Foto). Den genauen Leistungsumfang und die Ausführungsqualitäten entnehmen Sie bitte unserer Leistungsbeschreibung. Und individuelle Wünsche und Änderungen bieten wir Ihnen gerne gesondert an. Fragen Sie uns einfach, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Wenn Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen, brauchen Sie für Ihre Kalkulation des Finanzierungsbedarfs neben dem Gesamtkaufpreis auch die Details den Steuern und Gebühren, die damit verbunden sind. Daher haben wir hier die Nebenkosten Sie aufgelistet: • Anschlussgebühren für Wasser, Kanal, Strom etc. und ein etwaiger Verlegeaufwand der Versorgungsträger • Grunderwerbsteuer 3,5 % • Eintragungsgebühr 1,1 % • Vertragserrichtungskosten und Barauslagen Bitte beachten Sie, dass die Umsetzung der Häuser von der Baubewilligung abhängig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 3 Stellplätze Objekt: Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne EINFAMILIENHAUS in Klagenfurt am Wörthersee (Annabichl). Das Objekt bietet eine Grundfläche von ca. 407 m² und eine Wohn- bzw. Nutzfläche von 188 m² mit einer zusätzlichen überdachten Süd-/Westterasse (ca. 28 m²) Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Südterrasse befindet sich im Erdgeschoss, hinzu kommt eine Wohnküche und ein Bad mit Dusche und WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang auf den 12 m² großen Balkon ), ein großer Vorraum, eine Badeoase mit Eckbadewanne und Bodenheizung (WC vorhanden). Einen Vorraum, eine Gallerie, einen Ruheraum und zwei Schlafzimmer bietet das zweite Obergeschoss. Da viele Schlafzimmer vorhanden sind bietet das Objekt die Möglichkeit ein Homeoffice einzurichten, desweiteren bietet der Keller eine trockene Fläche von 77 m². Drei Überdachte Caport-Abstellplätze und ein weiterer Besucherparkplatz sind vor dem Haus vorhanden, zusätzlich befindet sich ein Holzpool im Garrten. Zudem sind der Garten und die Terasse stets in sonniger Lage. LAGE Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Banken, Post, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit auch zu Fuß erreichbar. Der Kinderspielplatz befindet sich gleich ums nebenan. FINANZIERUNG Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. NEBENKOSTEN 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Kellerfläche: 73,00 m², Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage Lage: Ländliches Erholungsgebiet, sonnig und in Stadtnähe. In unmittelbarer Nähe findet man den Golfclub Seltenheim, den Reitstall Knoll und die Reitschule "Gut Hallegg". Der Wörthersee ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Nähe: Stadtzentrum 5 Minuten, Wöthersee 5 Minuten, Golfplatz 2 Minuten, Reitstall 2 Minuten. Wohn-/Nutzfläche ca.: 119 m² + ca. 24 m² XL Süd-/Ostbalkon, zwei Kellerabteile, ein Parkplatz und ein Carportplatz. Baujahr: 2013 (Massivbauweise) in einer sehr gepflegten Kleinwohnanlage. Stockwerk: 1. Stock Lift: Ja Beschreibung: Nahezu nagelneue, außergewöhnliche, freundliche und sonnige 4 Zimmerwohnung mit 24 m² XL Süd-/Ostbalkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Wohnungen, die man in der Rohbauphase verbunden hat. Im Eingangsbereich begegnet einem schon eine wunderschöne Altholzverkleidung, wie auch im Garderobenbereich und im Büro. Sämtliche Einbaumöbel wurden von einem namhaften, ansässigen Tischler sehr hochwertig gefertigt und eingebaut. Die gesamte Einrichtung sowie der Grundriss, verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Flair. Der Bio-Innenputz sorgt feuchteregulierend für angenehmes Raumklima. Die einzelnen Bereiche sind folgend bemaßt: Vorraum und Garderobe mit ca. 5,3 m², Bad ca. 5,8 m², Wohnbereich ca. 29 m², Büro ca. 5 m², Balkon I ca. 8,8 m², Küche ca. 7,6 m², Speisebereich ca. 21,5 m², Bad II ca. 6,2 m² Toilette ca. 1,62 m², Elternschlafzimmer ca. 16,9 m², Kinderzimmer ca. 10,9 m², 1 Kellerabteil ca. 6,59 m², 1 Kellerabteil ca. 5,38 m². Stellplätze: 1 PKW Stellplatz mit ca. 14,46 m² und 1 Parkdeckplatz mit ca. 16,51 m² Zimmer: 4 Böden: Massive Parkettböden und Fliesenböden. Fenster: 3-Fach Kunstofffenster mit Insektenschutz und Beschattung. Heizung: Heizung mittels Wärmepumpe. Bad: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss. Möblierung: Möbliert Zustand: Sehr Gut! Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten: € 370, inkl. Verwaltung und Rücklagen und Heizung. Kaufpreis: € 599.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein schmucker Bungalow in Klagenfurt Wölfnitz in absoluter Ruhelage. Der Bungalow wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert bzw ein Wintergarten 1988 und ein Windfang dazugebaut. Das Haus ist voll unterkellert und wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und der Keller mit ca 94 qm bietet genügend Platz für einen Hobbyraum oder Sauna . EG: Windfang, Vorraum, WC Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und Irrtümer sind vorbehalten. Sollten wir mit dieser Immobilie ihr Interesse geweckt haben , so können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

Dieses Grundstück mit perfekter Süd-Westausrichtung liegt nahe Klagenfurt/Wölfnitz in 2. Reihe. Für das Grundstück liegt ein genehmigter Einreichplan vor. Mit diesem kann sofort ein 180 m² großes Wohnhaus mit 2 Garagen und Keller errichtet werden. Dieses Objekt passt somit ganz genau für Sie, wenn Sie gleich mit dem Bauen beginnen möchten. Im Grünen und doch gleich in der Stadt. Kontaktieren Sie mich noch heute! Ihr Mario Konrad Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]