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OKEigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien, Stadlau, SMZ Ost / 59,04m² / 3 Zimmer
€ 5.253,44 / m²
#Vorsorge
Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/genoch8Im Projekt Genochplatz 8 entstehen hochwertige Wohnungen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit: Eigennutzer: modernes, energieeffizientes Wohnen genießen! Anleger: Vermieten mit oder ohne Rundum-Sorglos-Paket Ob als Eigennutzer mit hoher Wohnqualität oder als Anleger mit Rundum-Sorglos-Paket: Am Genochplatz 8 profitieren Sie von einem durchdachten Konzept mit professioneller Betreuung. Das Konzept ? flexibel und zukunftssicher Sie erwerben eine hochwertig ausgestattete Wohnung als grundbücherliches Baurechtswohnungseigentum. Anleger haben die Wahl zwischen der Eigenvermietung und dem sicheren Rundum-Sorglos-Paket mit Vermietungskonzept und Mietenpool. Eigennutzer haben die Möglichkeit, später problemlos zu vermieten ? ideal bei geänderten Lebensumständen oder für die Altersvorsorge. Ihre Vorteile ? ganz gleich ob Eigennutzung oder Investment Hohe Wohnqualität in energieeffizienten, modernen Wohnungen Attraktive Rendite von ca. 3 ? 5 % p.a. bei Vermietung Kein Leerstandsrisiko für Anleger dank Mietpool-System (optional) Kein Aufwand durch erfahrenes Immobilienmanagement (optional) Sicherheit durch Substanzwert und stabile Mieten Das Projekt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Stadlau, SMZ Ost / 85,38m² / 4 Zimmer
€ 5.192,91 / m²
#Vorsorge #Terrasse
Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/genoch8Im Projekt Genochplatz 8 entstehen hochwertige Wohnungen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit: Eigennutzer: modernes, energieeffizientes Wohnen genießen! Anleger: Vermieten mit oder ohne Rundum-Sorglos-Paket Ob als Eigennutzer mit hoher Wohnqualität oder als Anleger mit Rundum-Sorglos-Paket: Am Genochplatz 8 profitieren Sie von einem durchdachten Konzept mit professioneller Betreuung. Das Konzept ? flexibel und zukunftssicher Sie erwerben eine hochwertig ausgestattete Wohnung als grundbücherliches Baurechtswohnungseigentum. Anleger haben die Wahl zwischen der Eigenvermietung und dem sicheren Rundum-Sorglos-Paket mit Vermietungskonzept und Mietenpool. Eigennutzer haben die Möglichkeit, später problemlos zu vermieten ? ideal bei geänderten Lebensumständen oder für die Altersvorsorge. Ihre Vorteile ? ganz gleich ob Eigennutzung oder Investment Hohe Wohnqualität in energieeffizienten, modernen Wohnungen Attraktive Rendite von ca. 3 ? 5 % p.a. bei Vermietung Kein Leerstandsrisiko für Anleger dank Mietpool-System (optional) Kein Aufwand durch erfahrenes Immobilienmanagement (optional) Sicherheit durch Substanzwert und stabile Mieten Das Projekt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Stadlau, SMZ Ost / 19,8m² / 1 Zimmer
€ 6.234,65 / m²
#Terrasse
Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/genoch8Ihre Anlegerwohnung mit Rundum-Sorglos-Paket am Genochplatz 8 Erleben Sie, wie unkompliziert Immobilieninvestment sein kann ? transparent, professionell und renditestark. Mit einer Anlegerwohnung im Projekt Genochplatz 8 entscheiden Sie sich für eine clevere Kombination aus: Kurzzeitvermietung ? für maximale Rendite Langzeitvermietung ? für stabile, planbare Einnahmen Vereint in einem Mietenpool System bringt dieser Investitions-Mix langfristige Sicherheit und attraktive Renditen ? ohne Risiko, ohne Aufwand. Das Konzept Sie investieren in eine hochwertige Wohnung und werden grundbücherlicher Eigentümer. Alle Wohnungen im Projekt werden zentral und professionell verwaltet. Die Vermietung ? ob kurz- oder langfristig ? übernimmt ein erfahrenes Immobilienmanagement. Durch den Mietenpool profitieren Sie von den gesamten Mieteinnahmen ? unabhängig davon, ob ihre eigene Wohnung aktuell vermietet ist. Ihre Vorteile auf einen Blick Attraktive Rendite zwischen ca. 3 - 5 % p.a. Kein Leerstandsrisiko durch Mietpool-System Kein Aufwand dank professionellem Vermietungsmanagement Langfristiger Vermögensaufbau mit grundbüch... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Stadlau, SMZ Ost / 30,43m² / 2 Zimmer
€ 5.509,99 / m²
#Balkon #Terrasse
Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/genoch8Ihre Anlegerwohnung mit Rundum-Sorglos-Paket am Genochplatz 8Erleben Sie, wie unkompliziert Immobilieninvestment sein kann ? transparent, professionell und renditestark. Mit einer Anlegerwohnung im Projekt Genochplatz 8 entscheiden Sie sich für eine clevere Kombination aus: Kurzzeitvermietung ? für maximale Rendite Langzeitvermietung ? für stabile, planbare Einnahmen Vereint in einem Mietenpool System bringt dieser Investitions-Mix langfristige Sicherheit und attraktive Renditen ? ohne Risiko, ohne Aufwand. Das Konzept Sie investieren in eine hochwertige Wohnung und werden grundbücherlicher Eigentümer. Alle Wohnungen im Projekt werden zentral und professionell verwaltet. Die Vermietung ? ob kurz- oder langfristig ? übernimmt ein erfahrenes Immobilienmanagement. Durch den Mietenpool profitieren Sie von den gesamten Mieteinnahmen ? unabhängig davon, ob Ihre eigene Wohnung aktuell vermietet ist. Ihre Vorteile auf einen Blick Attraktive Rendite zwischen ca. 3 - 5 % p.a. Kein Leerstandsrisiko durch Mietpool-System Kein Aufwand dank professionellem Vermietungsmanagement Langfristiger Vermögensaufbau mit grundbücherlichem Eigentum Sicherheit durch Immobilienwert und stabile Mieteinnahmen Ihre Investition in eine entspannte Zukunft. Das Projekt Am Genochplatz 8 entstehen hochwertige und energieeffiziente Wohnungen mit attraktiven Freiflächen. 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss Apartments zur Kurzzeitvermietung im 1. und 2. Obergeschoss Wohnungen im 3. Obergeschoss sowie im 1. und 2. Dachgeschoss Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung Parkettböden in Eiche Waschbecken, Wannen und Armaturen von der Firma Laufen Feinsteinzeug im Format 30x60 cm in den Bädern Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung Fenster und Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden Fußbodenheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe Dämmwerte gemäß Passivhaus-Standard Beschreibung Top 309 Diese Wohnung ist ein wahres Raumwunder und die perfekte Wahl für Singles oder Paare. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 30,43 m² und einem Balkon befindet sich in der 3. Etage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteil... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Stadlau, SMZ Ost / 49,3m² / 2 Zimmer
€ 4.879,39 / m²
#Balkon #Terrasse
Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/genoch8Ihre Anlegerwohnung mit Rundum-Sorglos-Paket am Genochplatz 8Erleben Sie, wie unkompliziert Immobilieninvestment sein kann ? transparent, professionell und renditestark. Mit einer Anlegerwohnung im Projekt Genochplatz 8 entscheiden Sie sich für eine clevere Kombination aus: Kurzzeitvermietung ? für maximale Rendite Langzeitvermietung ? für stabile, planbare Einnahmen Vereint in einem Mietenpool System bringt dieser Investitions-Mix langfristige Sicherheit und attraktive Renditen ? ohne Risiko, ohne Aufwand. Das Konzept Sie investieren in eine hochwertige Wohnung und werden grundbücherlicher Eigentümer. Alle Wohnungen im Projekt werden zentral und professionell verwaltet. Die Vermietung ? ob kurz- oder langfristig ? übernimmt ein erfahrenes Immobilienmanagement. Durch den Mietenpool profitieren Sie von den gesamten Mieteinnahmen ? unabhängig davon, ob ihre eigene Wohnung aktuell vermietet ist. Ihre Vorteile auf einen Blick Attraktive Rendite zwischen ca. 3 - 5 % p.a. Kein Leerstandsrisiko durch Mietpool-System Kein Aufwand dank professionellem Vermietungsmanagement Langfristiger Vermögensaufbau mit grundbücherlichem Eigentum Sicherheit durch Immobilienwert und stabile Mieteinnahmen Ihre Investition in eine entspannte Zukunft. Das Projekt Am Genochplatz 8 entstehen hochwertige und energieeffiziente Wohnungen mit attraktiven Freiflächen. 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss Apartments zur Kurzzeitvermietung im 1. und 2. Obergeschoss Wohnungen im 3. Obergeschoss sowie im 1. und 2. Dachgeschoss Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung Parkettböden in Eiche Waschbecken, Wannen und Armaturen von der Firma Laufen Feinsteinzeug im Format 30x60 cm in den Bädern Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung Fenster und Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden Fußbodenheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe Dämmwerte gemäß Passivhaus-Standard Beschreibung Top 302Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Die ca. 49,30 m² große Wohnung in der 3. Etage bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das ca. 26 m² große Wohnzimmer verfügt über Platz für Küche und Wohnbereich sowie... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Stadlau, SMZ Ost / 40,13m² / 2 Zimmer
€ 5.725,19 / m²
#Vorsorge #Terrasse
Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/genoch8Im Projekt Genochplatz 8 entstehen hochwertige Wohnungen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit: Eigennutzer: modernes, energieeffizientes Wohnen genießen! Anleger: Vermieten mit oder ohne Rundum-Sorglos-Paket Ob als Eigennutzer mit hoher Wohnqualität oder als Anleger mit Rundum-Sorglos-Paket: Am Genochplatz 8 profitieren Sie von einem durchdachten Konzept mit professioneller Betreuung. Das Konzept ? flexibel und zukunftssicher Sie erwerben eine hochwertig ausgestattete Wohnung als grundbücherliches Baurechtswohnungseigentum. Anleger haben die Wahl zwischen der Eigenvermietung und dem sicheren Rundum-Sorglos-Paket mit Vermietungskonzept und Mietenpool. Eigennutzer haben die Möglichkeit, später problemlos zu vermieten ? ideal bei geänderten Lebensumständen oder für die Altersvorsorge. Ihre Vorteile ? ganz gleich ob Eigennutzung oder Investment Hohe Wohnqualität in energieeffizienten, modernen Wohnungen Attraktive Rendite von ca. 3 ? 5 % p.a. bei Vermietung Kein Leerstandsrisiko für Anleger dank Mietpool-System (optional) Kein Aufwand durch erfahrenes Immobilienmanagement (optional) Sicherheit durch Substanzwert und stabile Mieten Das Projekt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien, Stadlau, SMZ Ost
#Vorsorge
Wohnungen zur Eigennutzung oder Anlegerwohnungen mit Rundum-Sorglos-Paket Das Projekt Am Genochplatz 8 entstehen hochwertige und energieeffiziente Wohnungen mit attraktiven Freiflächen: Anlegerobjekte: 3 Geschäftslokale & 4 Kurzzeit-Apartments mit Mietenpool (Betrieb durch Vienna Residence) im Erdgeschoss Anlegerobjekte: Kurzzeit-Apartments mit Mietenpool (Betrieb durch Vienna Residence) im 1. & 2. Obergeschoss Anlegerwohnungen für Langzeitvermietung mit Mietenpool im 3. Obergeschoss Eigennutzer oder Anlegerwohnungen im 1. & 2. Dachgeschoss Das Konzept ? flexibel und zukunftssicher Sie erwerben eine hochwertig ausgestattete Wohnung als grundbücherliches Baurechtswohnungseigentum. Anleger haben die Wahl zwischen der Eigenvermietung und dem sicheren Rundum-Sorglos-Paket mit Vermietungskonzept und Mietenpool. Eigennutzer haben die Möglichkeit, später problemlos zu vermieten ? ideal bei geänderten Lebensumständen oder für die Altersvorsorge. Für Anleger Erleben Sie, wie unkompliziert Immobilieninvestment sein kann ? transparent, professionell und renditestark. Mit einer Anlegerwohnung im Projekt Genochplatz 8 entscheiden Sie sich für eine clevere Kombination aus: Kurzzeitvermietung ? für maximale Rendite Langzeitvermietung ? für stabile, planbare Einnahmen Vereint in einem Mietenpool System bringt dieser Investitions-Mix langfrist... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4614 Marchtrenk
4614 Marchtrenk / 212m²
€ 8,20 / m²
#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Die freie EG-Mietfläche mit 212 m² im MPC Markt-Platz-Center Marchtrenk, befindet sich in bester Frequenzlage. Ein PAGRO-Diskontmarkt sowie andere Dienstleistungs- und Handelsunternehmen grenzen unmittelbar an. Der Standort ist für viele Handelsbranchen bestens geeignet. Der Mieter kann die Innenraumgestaltung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen - in Absprache mit dem Vermieter - durchführen. Sonstiges: - barrierefreier Eingangsbereich, 212 m² Gesamtfläche, davon 195 m² Verkaufsfläche + 17 m² Nebenräume - mehrere Sanitärräume, 1 Damen- / 1 Herren- / 1 Mitarbeiter-WC - Teeküche bzw. Abstellraum - Anlieferung an der Gebäuderückseite möglich, Zufahrtsrampe - öffentliche Parkplätze als auch Eigenparkplätze vorhanden ++++++++++++++++++++ Widmung: - K-Kerngebiet Energiekennzahl: - HWB 71 kWh Umfeld & Entfernungen: - Zentrumslage Marchtrenk (rd. 15.000 EW) - perfekte Verkehrsanbindung - 6 km Wels - 20 km Linz ++++++++++++++++++++ Miete & BK: Miete € 5,50 / m² zzgl. 20% USt. - im aktuellen Zustand Betriebskosten € 2,70 / m² inkl. Heizung, zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. ++++++++++++++++++++ Infos und Besichtigung unter [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrallage in Marchtrenk. Öffentliche Parkplätze vorhanden.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4400 Steyr
4400 Steyr / 296,5m²
€ 3,20 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #barrierefrei
Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit Lagerfläche befindet sich in einer hochfrequentierten Lage in der Bahnhofstraße 2 in Steyr und überzeugt durch seine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche, einen ausbaufähigen Lagerkeller, barrierefreien Zugang sowie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Das Objekt eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche, Showroom, Büro, Praxis, Café, Lebensmittelgeschäft, Fitnessstudio oder Dienstleistungsstandort. Obergeschoss – 156,6 m² Verkaufs-/Gewerbefläche mit Stil und Substanz Die repräsentative Fläche im Obergeschoss umfasst ca. 156,6 m² in L-Form und ist mit edlen hellbraunen Marmorfliesen, bodentiefen Fenstern auf fast allen Seiten, sowie einem durchdachten Raumkonzept ausgestattet. Die Immobilie wurde frisch ausgemalt, wirkt hell, offen und hochwertig. Großzügige Fensterflächen bieten einen einmaligen Blick auf die Altstadt Steyr, die Salza sowie den imposanten Zusammenfluss von Enns und Steyr – ein absoluter Standortvorteil für geschäftliche Repräsentation und Kundenbindung. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, verfügt über drei WCs, eine Teeküche, einen Vorraum und zwei separate Eingänge: einen straßenseitigen Kundenzugang sowie einen Hintereingang, über den auch die Lagerflächen im Keller erreicht werden können. Für eine sofortige Nutzung ist die Immobilie bereits mit professionellen 3-Phasen-Stromschienen und Natriumdampflampen ausgestattet – ideal für Einzelhandel, Ausstellungsflächen oder Studioeinsätze. Der Raum bietet dank mehrerer Wandversprünge viel Wandfläche für Regale, Warenpräsentation oder Branding – und gleichzeitig ein modernes, luftiges Erscheinungsbild. Kellergeschoss – 139,9 m² Lager mit Potenzial Im Kellergeschoss stehen weitere 139,9 m² zur Verfügung, aufgeteilt in mehrere Räume inklusive Heizraum, WC und Pausenbereich. Der Keller ist über das Stiegenhaus erreichbar, kann aber – nach Wunsch – über einen zusätzlichen Abgang vom Innenhof direkt mit dem Obergeschoss verbunden werden. Dank Fensterbelichtung ist der Keller nicht nur als Lager nutzbar, sondern auch für Backoffice, Studios, Technik, Archiv oder Nebenflächen mit Kundenkontaktadaptierbar. Geeignet für zahlreiche Branchen Die Immobilie eignet sich ideal als: Geschäftslokal in Steyr Zentrum Einzelhandelsfläche / Ladenlokal mit Lager Café / Feinkost / Lebensmittelgeschäft / Fleischhauer (besondere Marktchance, da am Stadtplatz derzeit kein Nahversorger aktiv ist) Bürofläche oder Co-Working Space Ordination / Praxisraum (barrierefrei!) Studio (Fitness, Yoga, Kosmetik, Therapie) Showroom, Atelier oder Beratungszentrum Die letzten Mieter waren ein Second-Hand-Shop, davor ein Lustergeschäft und ursprünglich ein Trachtenmodenhaus– die Fläche zeigt damit eine bemerkenswerte Nutzungsvielfalt. Infrastruktur & Lage Die zentrale Lage in der Bahnhofstraße 2 bietet höchste Erreichbarkeit: Parkhaus in ca. 3 Gehminuten Entfernung Bushaltestellen sowie Hauptbahnhof Steyr fußläufig erreichbar Die historische Altstadt liegt nur wenige Minuten entfernt, über die nahe gelegene Brücke Die direkte Nähe zur Enns- und Steyrmündung schafft ein einzigartiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität Die ausführliche Lagebeschreibung findest du bereits im Exposé. Mietkonditionen Miete (netto): € 950,– zzgl. 20 % USt Betriebskosten á conto: € 360,– monatlich Verfügbarkeit: ab sofort Investitionen: Beteiligung des Vermieters an notwendigen Adaptierungen nach Vereinbarung möglich Option: Nutzung als Wohnung ist laut ursprünglichem Bauplan grundsätzlich möglich Dieses Geschäftslokal mit Lagerfläche in Steyr bietet eine seltene Kombination aus zentraler Sichtlage, hochwertiger Ausstattung, funktionalem Layout und großzügigem Flächenangebot. Egal ob Sie einen repräsentativen Showroom, ein gut erreichbares Praxislokal, ein stilvolles Studio, ein Kombibüro mit Lager oder einen frequentierten Handelsstandort suchen – hier sind Sie richtig. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4614 Marchtrenk
4614 Marchtrenk / 212m²
€ 5,50 / m²
#Handel #barrierefrei
Die freie EG-Mietfläche mit 212 m² im MPC Markt-Platz-Center Marchtrenk, befindet sich in bester Frequenzlage. Ein PAGRO-Diskontmarkt sowie andere Dienstleistungs- und Handelsunternehmen grenzen unmittelbar an. Der Standort ist für viele Handelsbranchen bestens geeignet. Der Mieter kann die Innenraumgestaltung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen – in Absprache mit dem Vermieter – durchführen. Sonstiges:• barrierefreier Eingangsbereich, 212 m² Gesamtfläche, davon 195 m² Verkaufsfläche + 17 m² Nebenräume • mehrere Sanitärräume, 1 Damen- / 1 Herren- / 1 Mitarbeiter-WC • Teeküche bzw. Abstellraum • Anlieferung an der Gebäuderückseite möglich, Zufahrtsrampe • öffentliche Parkplätze als auch Eigenparkplätze vorhanden++++++++++++++++++++Widmung:• K-Kerngebiet Energiekennzahl:• HWB 71 kWh Umfeld & Entfernungen:• Zentrumslage Marchtrenk (rd. 15.000 EW) • perfekte Verkehrsanbindung • 6 km Wels • 20 km Linz++++++++++++++++++++Miete & BK: Miete € 5,50 / m² zzgl. 20% USt. – im aktuellen Zustand Betriebskosten € 2,70 / m² inkl. Heizung, zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.++++++++++++++++++++Infos und Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4400 Steyr
4400 Steyr / 296m²
€ 4,43 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #barrierefrei
Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit Lagerfläche befindet sich in einer hochfrequentierten Lage in der Bahnhofstraße 2 in Steyr und überzeugt durch seine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche , einen ausbaufähigen Lagerkeller , barrierefreien Zugang sowie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Das Objekt eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche , Showroom , Büro , Praxis , Café , Lebensmittelgeschäft , Fitnessstudio oder Dienstleistungsstandort . Obergeschoss - 156,6 m² Verkaufs-/Gewerbefläche mit Stil und Substanz Die repräsentative Fläche im Obergeschoss umfasst ca. 156,6 m² in L-Form und ist mit edlen hellbraunen Marmorfliesen , bodentiefen Fenstern auf fast allen Seiten , sowie einem durchdachten Raumkonzept ausgestattet. Die Immobilie wurde frisch ausgemalt , wirkt hell, offen und hochwertig. Großzügige Fensterflächen bieten einen einmaligen Blick auf die Altstadt Steyr , die Salza sowie den imposanten Zusammenfluss von Enns und Steyr - ein absoluter Standortvorteil für geschäftliche Repräsentation und Kundenbindung. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich , verfügt über drei WCs , eine Teeküche , einen Vorraum und zwei separate Eingänge: einen straßenseitigen Kundenzugang sowie einen Hintereingang , über den auch die Lagerflächen im Keller erreicht werden können. Für eine sofortige Nutzung ist die Immobilie bereits mit professionellen 3-Phasen-Stromschienen und Natriumdampflampen ausgestattet - ideal für Einzelhandel, Ausstellungsflächen oder Studioeinsätze . Der Raum bietet dank mehrerer Wandversprünge viel Wandfläche für Regale, Warenpräsentation oder Branding - und gleichzeitig ein modernes, luftiges Erscheinungsbild. Kellergeschoss - 139,9 m² Lager mit Potenzial Im Kellergeschoss stehen weitere 139,9 m² zur Verfügung, aufgeteilt in mehrere Räume inklusive Heizraum , WC und Pausenbereich . Der Keller ist über das Stiegenhaus erreichbar, kann aber - nach Wunsch - über einen zusätzlichen Abgang vom Innenhof direkt mit dem Obergeschoss verbunden werden. Dank Fensterbelichtung ist der Keller nicht nur als Lager nutzbar, sondern auch für Backoffice, Studios, Technik, Archiv oder Nebenflächen mit Kundenkontakt adaptierbar. Geeignet für zahlreiche Branchen Die Immobilie eignet sich ideal als: Geschäftslokal in Steyr Zentrum Einzelhandelsfläche / Ladenlokal mit Lager Café / Feinkost / Lebensmittelgeschäft / Fleischhauer (besondere Marktchance, da am Stadtplatz derzeit kein Nahversorger aktiv ist) Bürofläche oder Co-Working Space Ordination / Praxisraum (barrierefrei!) Studio (Fitness, Yoga, Kosmetik, Therapie) Showroom, Atelier oder Beratungszentrum Die letzten Mieter waren ein Second-Hand-Shop , davor ein Lustergeschäft und ursprünglich ein Trachtenmodenhaus - die Fläche zeigt damit eine bemerkenswerte Nutzungsvielfalt. Infrastruktur & Lage Die zentrale Lage in der Bahnhofstraße 2 bietet höchste Erreichbarkeit: Parkhaus in ca. 3 Gehminuten Entfernung Bushaltestellen sowie Hauptbahnhof Steyr fußläufig erreichbar Die historische Altstadt liegt nur wenige Minuten entfernt, über die nahe gelegene Brücke Die direkte Nähe zur Enns- und Steyrmündung schafft ein einzigartiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität Die ausführliche Lagebeschreibung findest du bereits im Exposé. Mietkonditionen Miete (netto): € 950,- zzgl. 20 % USt Betriebskosten á conto: € 360,- monatlich Verfügbarkeit: ab sofort Investitionen: Beteiligung des Vermieters an notwendigen Adaptierungen nach Vereinbarung möglich Option: Nutzung als Wohnung ist laut ursprünglichem Bauplan grundsätzlich möglich Dieses Geschäftslokal mit Lagerfläche in Steyr bietet eine seltene Kombination aus zentraler Sichtlage , hochwertiger Ausstattung , funktionalem Layout und großzügigem Flächenangebot . Egal ob Sie einen repräsentativen Showroom , ein gut erreichbares Praxislokal , ein stilvolles Studio , ein Kombibüro mit Lager oder einen frequentierten Handelsstandort suchen - hier sind Sie richtig. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die gegenständliche Gewerbefläche befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger und gut sichtbarer Lage in der Bahnhofstraße 2 in Steyr, einer der zentralen und etablierten Geschäftsadressen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Steyr verleiht dem Standort eine hervorragende Erreichbarkeit und macht ihn sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv. Nur ca. 350 m (4 Gehminuten) trennen die Liegenschaft vom Bahnhof; auch der Stadtplatz Steyr ist in rund 10 Minuten (ca. 800 m) fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung & öffentliche Infrastruktur Der Standort bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Der fußläufig erreichbare Bahnhof Steyr ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Linz, St.Valentin, Garsten sowie in das weitere Umland von Ober- und Niederösterreich. Direkt am Bahnhof befindet sich auch der zentrale Busbahnhof Steyr, der durch ein dichtes Liniennetz eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in umliegende Gemeinden sicherstellt. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Bahnhof Steyr" ist in nur 3 Minuten zu Fuß (ca. 220 m) erreichbar. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenso ideal: Über die Bundesstraßen B115 und B122 sowie die nur 15 Fahrminuten entfernte A1 Westautobahn (Anschlussstelle Enns-Steyr) ist die Region hervorragend an den Großraum Linz - Wels - Enns angebunden. In direkter Umgebung stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung - darunter das Parkhaus am Bahnhof (ca. 150 m entfernt) mit rund 180 Stellplätzen sowie öffentliche Kurzparkzonen entlang der Bahnhofstraße. Wirtschaftsstandort & Arbeitgeberumfeld Steyr zählt zu den bedeutendsten Industrie- und Wirtschaftsstandorten Oberösterreichs. Im nahen Umfeld der Liegenschaft sowie im gesamten Stadtgebiet sind zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt - darunter BMW Group Werk Steyr, Magna Powertrain, SKF Österreich AG, Engel Austria GmbH sowie eine Vielzahl mittelständischer Betriebe aus den Bereichen Maschinenbau, Automotive, IT und Handel. Diese hohe Unternehmensdichte schafft ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld mit großem Potenzial an Geschäftspartnern, Kundenzielgruppen und qualifizierten Fachkräften. Bildungseinrichtungen & Fachkräftepotenzial Die zentrale Lage profitiert zudem von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen, was insbesondere für Unternehmen mit langfristiger Personalstrategie von Vorteil ist. Der Campus Steyr der FH Oberösterreich (Schwerpunkte: Management, Digitalisierung, Logistik) ist nur 1,1 km entfernt. Weitere Einrichtungen wie die HTL Steyr, HAK/HAS, sowie verschiedene Pflichtschulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Distanz. Das sichert einen konstanten Zugang zu jungen, qualifizierten Talenten und unterstreicht den Wert der Lage als Ausbildungs- und Arbeitsstandort. Nahversorgung & urbane Infrastruktur Die Bahnhofstraße und das angrenzende Zentrum von Steyr bieten eine umfassende Nahversorgung: Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte (z. B. City Point Steyr, ca. 400 m), Gastronomiebetriebe, Apotheken, Banken und Dienstleister sorgen für ein lebendiges, urbanes Umfeld. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone und der hohe Pendlerstrom zwischen Bahnhof und Innenstadt garantieren eine starke Laufkundschaft - ein wesentliches Kriterium für frequenzabhängige Einzelhandelsflächen, Gastronomieeinheiten oder Dienstleistungsangebote. Die Gewerbefläche in der Bahnhofstraße 2, 4400 Steyr überzeugt durch ihre zentrale Lage, die erstklassige Verkehrsanbindung, die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen sowie eine gewachsene urbane Infrastruktur. Unternehmen, die auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Standortqualität setzen, finden hier ein zukunftsorientiertes Umfeld mit hohem Entwicklungspotenzial - sei es für Verkaufsflächen, Büros, Gastronomienutzungen oder freistehende Gewerbeflächen mit Repräsentationswert.... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
Voll-möblierte Premium-Wohnung in Stadlau nahe U2 und S-Bahn! Luftwärmepumpe und top Ausstattung!
€ 1.199,10
1220 Wien,Donaustadt / 39m² / 2 Zimmer
€ 30,75 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Voll-möblierte Premium-Wohnung in Stadlau nahe U2 und S-Bahn! Luftwärmepumpe und top Ausstattung! Im Herzen von Stadlau präsentieren wir Ihnen diese herausragende und wahrlich luxuriös vollmöblierte Mietwohnung. Das erst im Jahr 2023 errichtete exklusive Wohngebäude, welches aus lediglich 25 Wohneinheiten besteht, bietet Ihnen eine einzigartige Wohnqualität. In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße, und in 10 Gehminuten oder 6 Minuten mit dem Bus gelangen Sie zur U2 Stadlau. Diese moderne Wohnung setzt auf höchsten Wohnkomfort und neueste Technologie. Die Nutzung einer Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Beheizung, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in jedem Raum sorgt. Das hochwertige Badezimmer beeindruckt mit edlen Steinfliesen und einem zeitlosen Design, das Entspannung und Luxus vereint. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum und optimiert die Wohnfläche. Die Marken-Einbauküche mit modernen Geräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein Highlight für jeden Hobbykoch. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Rückzugsort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form! Die angebotene Wohnung ist ab sofort beziehbar und wir auf 3 Jahre befristet vermietet. Die Mindestdauer beträgt 1 Jahr ab Mietbeginn, danach kann stets zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden. Die Möbel sind Teil der Vermietung, Kosten für Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage auch ein Garagenplatz mit E-Ladestation angemietet werden, Mietpreis monatlich hierfür (exkl. Strom) beträgt 230,- inkl. Betriebskosten und USt. Raumaufteilung Die im 2. OG gelegene 2-Zimmer Wohnung mit ca 39,00 m² Wohnfläche und 4,09 m² Terrasse gliedert sich wie folgt auf: Wohnküche 24,05 m²Zimmer 9,95 m²Bad/WC 5,00 m²Kostenübersicht Miete inkl. Betriebskosten und USt. 1.218,90€ monatlich einmalige Kaution 3 Monatsmieten einmalige Vertragsgebühr 420,- inkl. USt. keine Ablöse für die Möblierung Laufende Kosten für die Wärmepumpe, Wasser, Strom, Internet etc. fallen zusätzlich an. Infrastruktur Nahversorger: BILLA in 2 Minuten zu Fuß, BILLA PLUS in 8 Minuten zu Fuß, EUROSPAR in 10 Minuten zu Fuß Gesundheitsversorgung: Apotheke in 2 Minuten zu Fuß, Klinik Donaustadt in 10 Minuten mit der Straßenbahn Shopping- und Entertainment: DONAUZENTRUM in 15 Minuten mit der Straßenbahn Die öffentliche Verkehrsanbindung S-Bahn: Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße in 5 Minuten zu Fuß, Bahnhof Stadlau in 6 Minuten mit dem Bus Straßenbahn: Linie 25 in 4 Minuten zu Fuß Bus: 95a, 96a, N26, 87a, 86a U-Bahn: U2 Stadlau in 6 Minuten mit dem Bus, U1 Kagran in 15 Minuten mit dem Bus Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 40,90 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,80 und entspricht somit der Klasse A. Kontakt Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <675m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <500m Universität <3.050m Höhere Schule <2.775m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <475m Verkehr Bus <75m U-Bahn <575m Straßenbahn <225m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
