Suchergebnisse für "verkaufe wald wachau"

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie einen voll ausgebauten und beheizten Keller. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit wenig Aufwand auszubauen und so weitere Wohnfläche zu schaffen. Das Haus ist südseitig gelegen und befindet sich in idyllischer Lage gegenüber einer Pferdekoppel – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Von der großzügigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und den angrenzenden Wald. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum und hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung im gesamten Keller, die moderne Pelletsheizung sowie die hauseigene Sauna. Keller (ca. 120 m², beheizt mit Fußbodenheizung): • Großes Gästezimmer / Kinderzimmer • Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Sauna • Separates WC • Werkstatt mit direktem Ausgang in den Garten • Technik- bzw. Heizraum (Pelletsheizung, Anschluss) • Abstellraum • Gemütliches Stüberl mit originalen Ziegeln aus Wien und Zugang zum traditionellen Weinkeller • Direkter Zugang in den Garten Erdgeschoss (ca. 120 m²): • Eingangsbereich mit Garderobe • Büro oder Gästezimmer • Gäste-WC • Geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche • Schlafzimmer • Abstellraum • Halb offene Küche mit großem Essbereich, Speis und zusätzlichem Holzofen (60er/70er Jahre) • Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse mit Waldblick Dachgeschoss: • Noch nicht ausgebaut, derzeit als Lager genutzt • Ideal für zusätzlichen Wohnraum (z. B. Kinderzimmer, Studio oder Gästeetage) Ausstattung: • Beheizter Keller mit Fußbodenheizung • Moderne Pelletsheizung • Elektrische Sauna • Werkstatt mit Gartenzugang • Traditionelles Stüberl mit originalen Ziegeln • Weinkeller • Holzofen in der Küche • Große Terrasse mit Blick in den Wald Flächen: • Erdgeschoss: ca. 120 m² • Keller: ca. 120 m² (beheizt) • Dachgeschoss: ausbaufähig Besondere Verkaufsbedingung: Lebenslanges Nutzungsrecht Der derzeit 84-jährige Verkäufer möchte auch nach dem Verkauf in seiner vertrauten Umgebung wohnen bleiben. Daher ist folgende, für den Erwerb wesentliche Vereinbarung vorgesehen: Dem Verkäufer wird ein lebenslanges Nutzungsrecht an den vereinbarten Flächen im Untergeschoss eingeräumt. Für das Untergeschoss ist ein separater Eingang möglich. Ein im Plan ausgewiesener Gartenanteil verbleibt dem Verkäufer lebenslang zur Nutzung und Pflege. Das Nutzungsrecht sowie die genaue Abgrenzung der betroffenen Flächen werden im notariellen Kaufvertrag verbindlich geregelt. Kaufinteressenten sollten berücksichtigen, dass die betroffenen Bereiche während der Dauer des Nutzungsrechts nicht zur eigenen Nutzung zur Verfügung stehen. Die konkrete rechtliche Ausgestaltung, insbesondere Umfang, Kostenverteilung, Instandhaltung und grundbücherliche Sicherstellung, ist dem Kaufvertrag zu entnehmen. Der Verkäufer bietet € 1.000,- Mietzahlung (all in) für das Lebenslange Wohnrecht an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Gewerbefläche (Geschäftslokal oder Büro) als Erstbezug in absoluter Toplage von Neustift am Walde! Raumaufteilung: 1 großer Geschäfts- oder Büroraum mit großer Verglasung und Eingangstüre zur belebten Straßenseite. Küchenanschlüsse vorhanden im hinteren Bereich samt zusätzlichem Fenster für gute Belichtung.1 WC mit Waschbecken1 Abstellraum Garagen sind direkt im Haus verfügbar. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Fussbodenheizung, hochwertige Fliesenböden, Klimatisierung vorbereitet Informationen vorbehaltlich Änderungen durch den Bauträger. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Neustift am Walde Mitten im ländlich geprägtem Neustift am Walde in Wien Döbling entstand ein luxuriös ausgestatteter Neubau in absoluter Toplage! Das Gebäude verfügt über 1 Geschäftslokal sowie 4 exklusive Wohneinheiten! Das komplette Gebäude wurde äußerst hochwertig errichtet und verfügt über eine Garage, einen Personenlift sowie Abstellräume. 2 der Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. Gärten mit blick auf die umliegenden Weinberge. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor. 2 der Wohnungen wurden als Smart - Home - Einheiten ausgestattet. Unweit den berühmten Heurigen in Neustift am Walde, befindet sich das Haus mitten im Zentrum dieses Stadteils in Wien Döbling. Genießen Sie die herrliche Gegend samt den unzähligen Wanderwegen über die Weinberge Döblings. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomien befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in weniger als 20 Minuten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf steht eine unbebaute Liegenschaft in 7442 Lockenhaus mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3.183 m². Die Liegenschaft besteht aus zwei aneinandergrenzenden Grundstücken. Die Fläche teilt sich laut Grundbuch und digitalem Flächenwidmungsplan wie folgt auf: Ca. 609 m² Bauland-Wohngebiet Ca. 706 m² Hausgarten1.868 m² Wald Der Bauland- und Hausgartenanteil befindet sich auf dem straßenseitigen Grundstück mit insgesamt 1.315 m². Daran schließt die Waldparzelle mit 1.868 m² an. Das Grundstück ist derzeit mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Das Gelände steigt von der Straße zum rückwärtigen Bereich an. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich bestehende Wohnhäuser und Waldflächen. Lockenhaus liegt im Bezirk Oberpullendorf am Fuße des Geschriebensteins. Wander- und Radwege sowie die Burg Lockenhaus und der Burgsee bieten Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die angegebenen Bauland- und Hausgartenflächen sind gerundete Näherungswerte aus dem digitalen Flächenwidmungsplan. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Zufahrts- und Anschlussmöglichkeiten sind mit der zuständigen Gemeinde abzuklären. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht dieses sonnige Grundstück in Ruhelage und Aussicht mit einer Fläche von insgesamt 4.000m², davon eine Baufläche von ca. 1.000m², sowie ca. 2.500m² Wiese und 500m² Wald. Aufschluss Wasser, Strom, Kanal und Internetdatenleitung ist vorhanden. Fazit Dieses Baugrundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, sich im sonnigen Südburgenland niederzulassen und das Leben inmitten von Natur und Ruhe zu genießen. Die ideale Größe des Grundstücks, die hervorragende Erreichbarkeit und die gute Erschließung machen es zu einer perfekten Basis für Ihre Wohnträume. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und der Vielfalt der Möglichkeiten verzaubern und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause für Ihre persönliche Wohlfühloase. Kontaktieren Sie mich noch heute und lassen Sie sich von diesem großzügigen, sonnigen Grundstück begeistern! Harald Gschiel Rocket Real GmbH [Telefonnummer entfernt] Harald Gschiel Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds, nahe Gablitz am Riederberg, gelangt ein einzigartiges Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet alles, was das Herz begehrt: Absolute Ruhelage, Sackgasse, Südausrichtung sowie ein ideales Zusammenspiel aus Bauland und Grünland direkt an der Grünlandgrenze – perfekt für Naturliebhaber, Familien oder Investoren. Grundstücksdaten und mögliche Bebauung • Bauland: ca. 1.170 m², als Bauland Wohngebiet gewidmet, ideal für die Entwicklung von bis zu drei Wohneinheiten. • Grünland Forst: ca. 3.070 m², direkt an das Bauland anschließend, bietet viel Freiraum zur individuellen Nutzung und grenzt an unberührte Natur. • Südausrichtung: Das Grundstück ist nach Süden orientiert, bietet den ganzen Tag Sonne und einen traumhaften Blick ins Grüne und in den Wald. • Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 4240 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage, direkt am Waldrand und an der Grenze zum Grün – ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber Die malerische Lage am Rande des Waldes nahe der Natur verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen, fernab vom Trubel. Die Verkehrsanbindung ist gut, in wenigen Fahrminuten gelangen Sie perfekt sowohl in das Zentrum von Wien als auch in den Raum Tulln oder zu vielen anderen Zielen. In nur rd. 17 Minuten ist Wien Auhof erreichbar. Mehrere Busverbindungen stehen ebenso im Nahbereich zur Verfügung. Folgende Punkte zeichnen dieses tolle Grundstück aus:• Kein Bauzwang • erhöhte Aussichtslage am Rande des Ortes • Grünlandgrenze - Forstwidmung • Blick auf die umliegende grüne Landschaft und Waldnähe • Sackgasse • sehr ruhige Wohnlage • gute Erreichbarkeit von nahegelegener Infrastruktur und zentralen Orten Diese wohl sehr seltene Gelegenheit für eine Immobilie in solch einer begehrten Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Das Grundstück lässt individuelle Bebauungsmöglichkeiten zu. Kanal, Wasser, Gas und Strom sind an der Grundgrenze vorhanden und können angeschlossen werden. Die Widmung lautet auf Bauland Wohngebiet - 3 Wohneinheiten. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, es gilt die NÖ Bauordnung. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das gesamte Grundstück derzeit voll bewaldet ist. Ihr Vorteile: Sie können ihr eigenes Holz ernten, Holz verkaufen etc. Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Exposé an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <3.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Historisches Wohnhaus in exklusiver Grünlage des 19. Bezirks In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die besondere Atmosphäre von Neustift am Walde, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit rund 864 m². Das im 20. Jahrhundert errichtete Haus ist eng mit dem Wiener Künstler Karl Frenkel verbunden und verleiht der Liegenschaft damit einen besonderen historischen und individuellen Charakter. Heute bietet das Objekt die seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Wohnkultur neu zu interpretieren – sei es durch eine behutsame Sanierung des bestehenden Hauses oder durch eine umfassendere Neugestaltung unter Ausnutzung der vorhandenen baurechtlichen Möglichkeiten. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und verbindet Privatsphäre, Grünraum und die besondere Wohnqualität des Wienerwaldrandes mit der Nähe zur Stadt. Das bestehende Haus Das Bestandsgebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und Kellergeschoss und verfügt über eine klassische, über Jahrzehnte gewachsene Architektur. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26,7 m², zwei Zimmer mit ca. 15,0 m² bzw. 13,7 m², eine Veranda mit ca. 9,7 m² sowie Nebenräume. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen, darunter einen Hobbyraum mit ca. 28,8 m², mehrere Keller- und Abstellräume sowie eine Terrasse mit ca. 23,5 m². Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Der zukünftige Nutzer erhält die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, architektonisch neu zu gestalten oder – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – das vorhandene Bebauungspotenzial des Grundstücks umfassender zu nutzen. Attraktives Bebauungspotenzial Besonders interessant sind die derzeit ausgewiesenen Bebauungsbestimmungen: Widmung: W – Wohngebiet Bauklasse: I max. Gebäudehöhe: 7,5 m Bauweise: offen oder gekuppelt (ogk) maximal bebaubare Fläche: 20 %Bei einer Grundstücksfläche von rund 864 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine maximal bebaubare Grundfläche von rund: 172,8 m²Damit bietet das Grundstück – vorbehaltlich einer detaillierten baurechtlichen und behördlichen Prüfung – erhebliches Potenzial für die Realisierung eines großzügigen, zeitgemäßen Wohnkonzeptes. Aufgrund der Hanglage eröffnet sich darüber hinaus ein besonders interessantes architektonisches Gestaltungspotenzial, etwa durch eine terrassierte Bauweise, großzügige Verglasungen und eine intelligente Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Grundstück im Pachtverhältnis Das Grundstück steht nicht im Eigentum des Verkäufers, sondern wird vom Stift Klosterneuburg gepachtet. Der derzeitige Pachtzins beträgt rund € 700 pro Monat. Gegenstand einer Transaktion ist somit das bestehende Gebäude bzw. die Übertragung der entsprechenden Rechte aus dem Pachtverhältnis nach Maßgabe des bestehenden Pachtvertrages und der Zustimmung bzw. Bedingungen des Grundeigentümers. Die konkreten Vertragsbedingungen, Restlaufzeit, Indexierung und Übertragungsmodalitäten sind im Rahmen einer Kaufprüfung gesondert zu berücksichtigen. Neustift am Walde – eine der besonderen Wohnlagen Wiens Neustift am Walde steht für eine Wohnqualität, die innerhalb Wiens nur an wenigen Orten zu finden ist: Weinberge, Wienerwald, traditionelle Heurigenkultur und weitläufige Grünflächen prägen die Umgebung, während die Wiener Innenstadt dennoch gut erreichbar bleibt. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Hanglage und geringer Bebauungsdichte schafft ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gerade Grundstücke dieser Größenordnung mit entsprechendem Entwicklungspotenzial sind in den etablierten Wohnlagen des 19. Bezirks nur begrenzt verfügbar. Highlights auf einen Blickaußergewöhnliche Grün- und Ruhelage in 1190 Wien – Neustift am Walde Grundstücksfläche ca. 864 m²historisches Wohnhaus mit Bezug zum Wiener Künstler Karl Frenkelsanierungsbedürftiger Bestand mit individuellem Charakterattraktives Potenzial für Sanierung, Erweiterung bzw. Neugestaltung Widmung Wohngebiet Bauklasse IGebäudehöhe bis 7,5 moffene oder gekuppelte Bauweisemaximal 20 % bebaubare Flächerechnerisch bis ca. 172,8 m² bebaubare Grundflächeattraktive Hanglage Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburgderzeitiger Pachtzins ca. € 700 monatlichinteressantes Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit architektonischem Gestaltungsanspruch Eine Immobilie für Menschen mit Vision Diese Liegenschaft richtet sich nicht an Käufer, die lediglich ein bezugsfertiges Haus suchen. Sie bietet vielmehr die seltene Möglichkeit, in einer der charaktervollsten Grünlagen Wiens ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen – auf einem großzügigen Grundstück, mit historischem Bestand und bemerkenswertem baulichem Entwicklungspotenzial. Ob behutsame Revitalisierung des bestehenden Hauses oder zeitgemäße architektonische Neuinterpretation: Hier kann ein außergewöhnlicher privater Rückzugsort in Neustift am Walde entstehen. Alle Angaben zu Flächen, Bebauungsmöglichkeiten und Pachtverhältnissen erfolgen auf Grundlage der derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen. Die tatsächliche bauliche Ausnutzbarkeit ist im Zuge eines konkreten Projektes durch die zuständigen Behörden bzw. befugte Fachplaner zu prüfen. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Historisches Wohnhaus in exklusiver Grünlage des 19. Bezirks In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die besondere Atmosphäre von Neustift am Walde, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit rund 864 m². Das im 20. Jahrhundert errichtete Haus ist eng mit dem Wiener Künstler Karl Frenkel verbunden und verleiht der Liegenschaft damit einen besonderen historischen und individuellen Charakter. Heute bietet das Objekt die seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Wohnkultur neu zu interpretieren sei es durch eine behutsame Sanierung des bestehenden Hauses oder durch eine umfassendere Neugestaltung unter Ausnutzung der vorhandenen baurechtlichen Möglichkeiten. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und verbindet Privatsphäre, Grünraum und die besondere Wohnqualität des Wienerwaldrandes mit der Nähe zur Stadt. Das bestehende Haus Das Bestandsgebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und Kellergeschoss und verfügt über eine klassische, über Jahrzehnte gewachsene Architektur. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26,7 m², zwei Zimmer mit ca. 15,0 m² bzw. 13,7 m², eine Veranda mit ca. 9,7 m² sowie Nebenräume. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen, darunter einen Hobbyraum mit ca. 28,8 m², mehrere Keller- und Abstellräume sowie eine Terrasse mit ca. 23,5 m². Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Der zukünftige Nutzer erhält die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, architektonisch neu zu gestalten oder vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen das vorhandene Bebauungspotenzial des Grundstücks umfassender zu nutzen. Attraktives Bebauungspotenzial Besonders interessant sind die derzeit ausgewiesenen Bebauungsbestimmungen: Widmung: W Wohngebiet Bauklasse: I max. Gebäudehöhe: 7,5 m Bauweise: offen oder gekuppelt (ogk) maximal bebaubare Fläche: 20 % Bei einer Grundstücksfläche von rund 864 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine maximal bebaubare Grundfläche von rund: 172,8 m² Damit bietet das Grundstück vorbehaltlich einer detaillierten baurechtlichen und behördlichen Prüfung erhebliches Potenzial für die Realisierung eines großzügigen, zeitgemäßen Wohnkonzeptes. Aufgrund der Hanglage eröffnet sich darüber hinaus ein besonders interessantes architektonisches Gestaltungspotenzial, etwa durch eine terrassierte Bauweise, großzügige Verglasungen und eine intelligente Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Grundstück im Pachtverhältnis Das Grundstück steht nicht im Eigentum des Verkäufers, sondern wird vom Stift Klosterneuburg gepachtet. Der derzeitige Pachtzins beträgt rund € 700 pro Monat. Gegenstand einer Transaktion ist somit das bestehende Gebäude bzw. die Übertragung der entsprechenden Rechte aus dem Pachtverhältnis nach Maßgabe des bestehenden Pachtvertrages und der Zustimmung bzw. Bedingungen des Grundeigentümers. Die konkreten Vertragsbedingungen, Restlaufzeit, Indexierung und Übertragungsmodalitäten sind im Rahmen einer Kaufprüfung gesondert zu berücksichtigen. Neustift am Walde eine der besonderen Wohnlagen Wiens Neustift am Walde steht für eine Wohnqualität, die innerhalb Wiens nur an wenigen Orten zu finden ist: Weinberge, Wienerwald, traditionelle Heurigenkultur und weitläufige Grünflächen prägen die Umgebung, während die Wiener Innenstadt dennoch gut erreichbar bleibt. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Hanglage und geringer Bebauungsdichte schafft ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gerade Grundstücke dieser Größenordnung mit entsprechendem Entwicklungspotenzial sind in den etablierten Wohnlagen des 19. Bezirks nur begrenzt verfügbar. Highlights auf einen Blick außergewöhnliche Grün- und Ruhelage in 1190 Wien Neustift am Walde Grundstücksfläche ca. 864 m² historisches Wohnhaus mit Bezug zum Wiener Künstler Karl Frenkel sanierungsbedürftiger Bestand mit individuellem Charakter attraktives Potenzial für Sanierung, Erweiterung bzw. Neugestaltung Widmung Wohngebiet Bauklasse I Gebäudehöhe bis 7,5 m offene oder gekuppelte Bauweise maximal 20 % bebaubare Fläche rechnerisch bis ca. 172,8 m² bebaubare Grundfläche attraktive Hanglage Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg derzeitiger Pachtzins ca. € 700 monatlich interessantes Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit architektonischem Gestaltungsanspruch Eine Immobilie für Menschen mit Vision Diese Liegenschaft richtet sich nicht an Käufer, die lediglich ein bezugsfertiges Haus suchen. Sie bietet vielmehr die seltene Möglichkeit, in einer der charaktervollsten Grünlagen Wiens ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen auf einem großzügigen Grundstück, mit historischem Bestand und bemerkenswertem baulichem Entwicklungspotenzial. Ob behutsame Revitalisierung des bestehenden Hauses oder zeitgemäße architektonische Neuinterpretation: Hier kann ein außergewöhnlicher privater Rückzugsort in Neustift am Walde entstehen. Alle Angaben zu Flächen, Bebauungsmöglichkeiten und Pachtverhältnissen erfolgen auf Grundlage der derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen. Die tatsächliche bauliche Ausnutzbarkeit ist im Zuge eines konkreten Projektes durch die zuständigen Behörden bzw. befugte Fachplaner zu prüfen. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller

Ein Ort, an dem Architektur, Natur und Privatsphäre eine ganz besondere Verbindung eingehen. Zum Verkauf gelangt die repräsentative VILLA LINA (BJ 1900), die durch ihre besondere Architektur, großzügige Raumaufteilung und die weitläufige Grundstücksfläche einen besonderen Charakter vermittelt. Zum Angebot gehören neben der Villa auch zwei angrenzende, unbebaute Baugrundstücke sowie ein großzügiger Waldanteil. Die Villa verfügt über rund 329 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Großzügige Räume, mehrere Außenbereiche sowie die Ausblicke auf den weitläufigen Garten und die Burg Seebenstein prägen das besondere Ambiente dieser Liegenschaft. Highlights der Liegenschaft: herrschaftliche Jahrhundertvilla ca. 329 m² Wohnfläche insgesamt 11 Zimmer zentrales Stiegenhaus (daher Aufteilung in 3 Wohneinheiten möglich) großzügiges Grundstück rund um die Villa zwei angrenzende Baugrundstücke mit insgesamt ca. 1.019 m² (nicht aufgeschlossen) ca. 13.796 m² Waldfläche (Mischwald - gut durchforstet) großer Balkon und eine südseitige Loggia Wintergarten Bibliothek mehrere Küchen und Badezimmer Großer Keller mit viel Stauraum & Zugang in den Garten Pellets-Zentralheizung / Beheizung mit Stückholz möglich weitläufiger Garten, welcher durch einen märchenhaften Weg direkt in den eigenen Wald führt beeindruckende Ausblicke auf die Burg Seebenstein 3 Heizkreise möglich: Pellets, Allesbrenner, Gas Private Zufahrt, welche von der Gemeinde betreut wird Großzügige Raumaufteilung: Das Erdgeschoss mit rund 129 m² bietet einen Eingangsbereich, eine Küche, vier Zimmer, ein Badezimmer, zwei WCs sowie eine südseitige Loggia. Über den Vorraum sind die einzelnen Wohnräume erschlossen. Das große südseitige Fenster im Wohnzimmer & die südseitige Loggia bieten einen herrlichen Ausblick über den Garten und auf die Burg Seebenstein. Die beiden Obergeschosse umfassen zusammen rund 200 m² und bieten nochmals großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Im 1. Obergeschoss befinden sich unter anderem ein Vorraum, eine Küche, vier Zimmer, ein Badezimmer, zwei WCs, ein Wintergarten sowie ein Balkon. Das Esszimmer bietet Zugang zur Küche, zum Wintergarten und zum Wohnzimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Wintergarten verfügen über einen Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen weiten Ausblick über die Umgebung bis hin zur Burg Seebenstein. Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Vorraum drei weiteren Zimmern, sowie einen Dachboden. Auch das Kellergeschoss bietet großzügige Lager- und Nutzflächen sowie einen direkten Zugang zum Tank- und Heizraum. Besonders charmant: Hier lässt sich ein gemütliches Stüberl für gesellige Runden und private Feiern einrichten. Über einen direkten Ausgang gelangt man von dort unmittelbar in den Garten ideal für Feste und gemütliche Stunden im Grünen. Grundstück und Waldanteil: Neben der großzügigen Villa umfasst das Angebot zwei unbebaute Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.019 m². Die mit der Villa bebaute Grundfläche beträgt rund 2.115 m². Darüber hinaus gehören rund 13.796 m² Waldfläche zur Liegenschaft. Die Waldgrundstücke sind als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmet und erweitern das Anwesen um einen außergewöhnlich großzügigen Natur- und Rückzugsbereich. Zusatzinfo: Es wurde bereits ein Teilungsplan erstellt - daher können alle 3 Liegenschaften auch separat erworben werden. (Villa, Baugrundstück, Wald) Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Pitten, einer ruhigen Marktgemeinde im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich. Pitten liegt am Fuße des Wechselgebiets und verbindet die naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Wien erreicht man mit dem Auto in unter 1 Stunde! Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Hügeln und weitläufigen Grünflächen. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nur rund 5 Autominuten entfernt liegt Pitten mit einem Vollsortiment-Supermarkt, einem Kindergarten, einer Volksschule, einer Mittelschule sowie der Franz-Schubert-Regionalmusikschule. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Pitten (Station Sautern-Schiltern oder Seebenstein) liegt an der Aspangbahn und ermöglicht stündliche Verbindungen nach Wiener Neustadt, von wo aus weitere Anschlüsse in Richtung Wien bestehen (1h Fahrtzeit bis Wien Meidling) Für den Individualverkehr ist insbesondere der Knoten Seebenstein von Bedeutung. Dieser liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Südautobahn A2, über die Wien und Graz gut erreichbar sind. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Ergänzende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bitte um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Am Königswinkelberg endet die Straße. Und fängt etwas an. Wenn der Morgennebel über dem Wienerwald liegt, ist es hier oben am nordöstlichen Rand von Gablitz zuerst still. Die Villa liegt in absoluter Ruhelage, verborgen hinter altem Baumbestand. Von der 76 m² großen Terrasse schweift der Blick über den Wienerwald, der sich wie ein grünes Meer bis zum Horizont erstreckt. Man hört nichts außer dem eigenen Atem und manchmal das Knacken eines Astes im rund 8.000 m² großen Privatwald. Buche, Lärche und Weißeiche prägen den Bestand. Der Wald ist ausschließlich über die private Forststraße erreichbar – ein Rückzugsort, wie man ihn heute kaum noch findet. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine 20 cm starke Wärmedämmung. Im Erdgeschoss sorgt der Kachelofen für gemütliche Winterabende. Direkt daneben befinden sich Bar, Essbereich und die Küche mit Speis. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Galerie. Vier Schlafzimmer – zwei davon mit Balkon –, drei Bäder, ein begehbarer Schrank sowie der beeindruckende, über zwei Etagen reichende Wintergarten schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Licht begleitet den gesamten Tagesablauf. Das Untergeschoss erzählt seine eigene Geschichte: Werkstatt, Heizraum, Sauna mit Dampfbad, Whirlpool, Fitnessraum, großzügiger Partyraum mit Kamin sowie ein klimatisierter Weinkeller bieten Platz für Erholung, Hobby und gesellige Abende. Im Außenbereich befindet sich die überdachte Schwimmhalle mit einem 8 × 4 m großen, solarbeheizten Pool, der auch in den kühleren Monaten angenehme Badetemperaturen ermöglicht. Drei Garagen runden das Angebot ab. Die Villa zeigt ihr Alter mit Ehrlichkeit. Ein altersentsprechender Renovierungsbedarf ist vorhanden, Gablitz mit Restaurants, Volksschule, Gymnasium und Neuer Mittelschule ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso sind der Bahnhof Purkersdorf, Wien-Hütteldorf sowie das Einkaufszentrum Auhof über die B1 schnell erreichbar. Die nur rund 30 Minuten entfernte Gartenstadt Tulln bietet zusätzlich zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Wichtiger Hinweis: Die Villa und der Wald befinden sich im Eigentum unterschiedlicher Familienmitglieder. Beide Liegenschaften können gemeinsam oder auch getrennt voneinander erworben werden. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Privatsphäre nicht nur suchen, sondern leben möchten. Für Morgen mit Blick ins Grüne. Für Abende am Kamin oder im Weinkeller. Für Spaziergänge im eigenen Wald. Am Königswinkelberg endet die Straße – und beginnt ein Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause mit Geschichte, viel Platz und unzähligen Möglichkeiten. Zum Verkauf steht dieses gepflegte und sofort beziehbare Herrenhaus mit Nebengebäude, großzügiger Grünlandfläche und Wald. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charme, die idyllische Lage und eine traumhafte Aussicht, die vor allem bei Sonnenuntergang ihren ganz besonderen Reiz entfaltet. Das Haus verfügt über rund 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ist teilweise unterkellert. Ein traditioneller Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht dem Gebäude einen besonderen historischen Charakter. Wohnen mit Charme und Behaglichkeit Das Erdgeschoss bietet eine angenehme und praktische Raumaufteilung: großzügiges Wohnzimmer Küche mit gemütlichem Essbereichweiteres Zimmer mit Schwedenofenkleines Badezimmer mit Duscheseparates WCIm Obergeschoss befinden sich zusätzlich zwei weitere Räume, die aufgrund der vorhandenen Voraussetzungen nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind, jedoch wertvollen zusätzlichen Platz schaffen – beispielsweise als Lager, Hobbyraum, Atelier oder für individuelle Nutzungsideen. Beheizt wird das Haus über einen Tischherd mit Heizkörpern. Ergänzend sorgen Infrarotpaneele für angenehme Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen neuwertigen 100-Liter-Boiler. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Laufend wurden kleinere Instandhaltungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Fassade und Kamin. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Möbel ganz oder teilweise zu übernehmen – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Nebengebäude mit vielseitigen Möglichkeiten Direkt über der Straße befindet sich das zugehörige Nebengebäude. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf beispielsweise als: Stauraum Stallung Garage Werkstatt oder Hobbybereichgenutzt werden. Hinter dem Nebengebäude eröffnet sich eine großzügige Grünlandfläche inklusive Wald. Die weitläufige Fläche bietet viel Raum für Natur, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich besonders auch für Tierhaltung, beispielsweise für Pferde oder andere Tiere. Natur, Ruhe und eine traumhafte Aussicht Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die idyllische Aussicht über die umliegende Landschaft. Hier lässt sich die Ruhe der Natur genießen und der Tag bei einem beeindruckenden Sonnenuntergang ausklingen. Ob als privates Zuhause, Rückzugsort, Liebhaberobjekt, landwirtschaftlich geprägte Nutzung oder als Platz für Mensch und Tier – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und vor allem etwas, das heute nur noch selten zu finden ist: Charakter, Freiraum und eine besondere Atmosphäre. Besondere Besonderheit: Betriebsnummer Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Betriebsnummer zu übernehmen. Dies macht das Objekt insbesondere für Interessenten interessant, die Wert auf die damit verbundenen Möglichkeiten legen. Eine Immobilie mit besonderem Charakter und Seltenheitswert – für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Fragen oder einen individuell vereinbarten Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Luxusvilla mit einem Pool und traumhaften Fernblick in der Nähe von Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der American International School. Die viergeschossige Villa wird schlüsselfertig übergeben. Alle Ebenen sind mit einem Aufzug verbunden. Die Raumaufteilung und Ausstattung könnte noch mit Absprache individuell verändert werden. Raumaufteilung Kellergeschoss: Keller (Fitness/ Aufenthaltsraum), Sauna/ Infrarotkabine, Whirlpool/ Dampfbad, Bad (Dusche/ WC), Technikraum, Lager, Waschraum und Lichtschacht (Aussenbereich 9,12 m² + 4,45 m²) Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zum Garten (357,81 m²), Pool (3 x 8m mit Anschlüssen), Vorraum, Bad (Dusche/ WC), Schlafzimmer mit en-suite Bad (Wanne/ Dusche/ WC), Schrankraum und Arbeitszimmer1. Dachgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit Zugang zum Balkon (12,88 m²), Garten (44,92 m²), Zimmer, Abstellraum, Bad (Dusche/ WC) und Garage (37,39 m²) 2. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC), Terrasse (9,19 m²) und Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC) Dachterrasse (33,39 m²) Ausstattung Erdwärmepumpe mit Tiefensonden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Anschlüsse für Klimaanlage Innen- und Außengeräte im 2. DG, Vollwärmeschutzfassade mit 16 cm Baumit OPEN AIR, Sageder Holz/ Alu- Fenster/ Türen (3-fach Verglasung), elektrische Außenrollladen mit Unterputz-Rollkasten, Velux Dachflächenfenster, Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Grohe, Innen liegende Zwischenwände aus 10 und 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehmes Raumklima (keine Gipskartonständerwand), Alarmanlage, Bus-System, Weitzer Parkett und Aufzug. Lage und Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich Neustift am Walde mit Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt einer von zwei Baugründen in Ruhelage, direkt - Am Bräuner Wald / 2125 Neubau - gelegen! Das Grundstück verfügt über ca. 1.335 m² Fläche, wovon ca. 730 m² Grünland sind. Die Zufahrt erfolgt über eine Zufahrtsstraße der angrenzenden Liegenschaft [mit eingetragenem Fahr- und Leitungsrecht gem. § 11(3) der BO f. NÖ]. Bebauung lt. NÖ Bauordnung mit max. 2 Wohneinheiten (Ein- oder Zweifamilienhaus / Doppelhaus). Angrenzend wird ein weiteres Grundstück verkauft - dieses verfügt über ca. 793 m² Grundfläche (wovon ca. 195,5 m² die Zufahrtsstraße einnimmt). Öffentliche Anbindung: Bahnhof Neubau-Kreuzstetten ca. 1km entfernt, sowie Bushaltestelle Linie 514 (Wolkersdorf - Neubau/Ladendorf); mit Schnellbahn S2 in ca. 33 min am Bahnhof Leopoldau (U1) bzw. in ca. 13 min am Bahnhof Mistelbach/Zaya; Nächste Autobahnauffahrt in Gaweinstal-Mitte ca. 7 km entfernt. Weitere Informationen: Nah & Frisch in Niederkreuzstetten (ca. 3,7 km entfernt); Kindergarten und Volksschule in Kreuzstetten (in ca. 6 Fahrminuten erreichbar); Für nähere Informationen erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Polizei <4.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]