Suchergebnisse für "verkaufe haus in bad ischl"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BEYOND Bad Ischl ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern eine Lebensphilosophie, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Modernität bietet, ohne die reiche Geschichte und den Charme von Bad Ischl zu vernachlässigen. Es ist der Ort, an dem das Beste aus beiden Welten aufeinandertreffen. Eine wahre Oase des zeitgenössischen Wohnens im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund wählte Kaiser Franz Josef das Salzkammergut und Bad Ischl zu seiner Lieblings-Destination. Nach wie vor spürt man das reiche kulturelle Erbe und das pulsierende künstlerische Leben, das in dieser bezaubernden Stadt zu finden ist. BEYOND Bad Ischl BIETET NICHT NUR STILVOLLES WOHNEN, SONDERN DEFINIERT LUXUS NEU. JEDE WOHNEINHEIT IST BIS INS KLEINSTE DETAIL DURCHDACHT UND BESTICHT DURCH HOCHWERTIGE MATERIALIEN SOWIE EINE TOP-AUSSTATTUNG. → nachhaltiges Bebauungskonzept → Zentralheizung mit Wärmepumpe → Photovoltaik-Anlage → Ein Lift verbindet alle Ebenen → barrierefreies Wohnen möglich → großzügige Kellerabteile [Tel] m²) → Tiefgarage mit 20 Stellplätzen → modernste Haustechnik mit einer Klimaanlage → elektrisches Beschattungssystem samt Insektenschutz → exklusive Ausstattung → großzügige Glasflächen für traumhafte Ausblicke → harmonische Auswahl der Materialien Tiefgaragenplätze stehen in unterschiedlichen Breiten zur Verfügung und werden als eigene TOPs (lt. Preisliste) angeboten. Wir weisen aber darauf hin, dass Bad Ischl ein sogenanntes Vorbehaltsgebiet ist (grundsätzlich nur Hauptwohnsitz). Besuchen Sie auch unsere Projektseite und erfahren Sie mehr: https://beyondbadischl.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGE: Genießen Sie die schöne Siedlungslage am Ende einer Zufahrtsstraße. Sie wohnen zentrumsnah und genießen einen atemberaubenden Blick ins Grüne, die Katrin, den Hausberg der Ischler sowie auf die Stadt Bad Ischl! Die nette Nachbarschaft, umgeben von schöner Naturlandschaft sowie Sport-u. Wandermöglichkeiten machen diesen Ort besonders lebenswert. Diese attraktive Liegenschaft befindet sich nur rund 900 Meter vom Bad Ischler Stadtzentrum entfernt und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage. In etwa 12 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – ideal zum Bummeln, Flanieren oder für eine gemütliche Mehlspeise im traditionsreichen Café Zauner. Auch der Bahnhof Bad Ischl ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. WOHNEN: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung, sondern auch sehr helle und ansprechende Räume, ein ausgesprochen gepflegter Gesamteindruck. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst, ein Zuhause zum Wohlfühlen. RAUMAUFTEILUNG: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Gang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Räume sowie in das Kellergeschoss. Auf ca. 97 m² (lt. Eigentümer) befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur ca. 57 m² großen Terrasse, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein praktischer Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Das Obergeschoss bietet auf ca. 99 m² (lt. Eigentümer) ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung. Ein zentraler Gang erschließt das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ca. 16 m² großen Balkon, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Kellergeschoss umfasst ca. 104 m² (lt. Eigentümer) und bietet mit insgesamt sechs Räumen viel Platz für Lagerung, Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. AUSSENBEREICH: Die Gartenhütte bietet Platz für den Rasenmäher sowie weitere Gartengeräte, welche auch beim Verkauf verbleiben. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Carport. Ein weiteres Highlight ist der 6x4 Meter große Pool sowie die etwa 57 m² große Terrasse. WOHNFLÄCHE/NUTZFLÄCHE: Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 196 m² (lt. Eigentümer), wodurch genügend Raum für individuelle Entfaltung und familiäre Bedürfnisse gegeben ist. HEIZUNG: Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich steht ein Schwedenofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. BETRIEBSKOSTEN: Diese beinhalten monatlichdie Gemeindeabgaben für Kanal, Wasser, Abfall und Grundsteuer € 115,16 (basierend auf den letzten 5 Quartalen) die Gebäude- und Haushaltsversicherung € 69,91Laut Eigentümer und der letzten Abrechnung, betragen die monatlichen Stromkosten für den gesamten Haushaltsstrom (2-Personen-Haushalt) € 77,-. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis. Der Verkauf erfolgt ohne Bieterverfahren (DAVE). Erleben Sie selbst, wie Wohnträume wahr werden können. Kontaktieren Sie uns heute noch, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Die historische Liegenschaft befindet sich direkt im Zentrum von Bad Ischl, in 1A-Lage. Auf gut 107m², aufgeteilt auf 5 Räume mit einer Raumhöhe von 3,60 Meter, bieten sich hier unterschiedlichste Gestaltungmöglichkeiten für Ihr neues Arbeitsumfeld. Ob Büro, Ordination oder auch Therapieräume. Hier lässt sich einiges verwirklichen. Auf derselben Ebene befinden sich 2 Toiletten. Sämtliche Räume sind an das Glasfasernetz angebunden! Zwei PKW-Abstellplätze mitten in der Stadt inklusive. Die ausgewiesene Miete versteht sich inkl. anteiliger Heizkosten und ohne Strom. Verfügbar ab sofort. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Bad Ischl. Das Gesamtgrundstück umfasst rund 1.000 m² und überzeugt durch seine erhöhte Situation, den Blick zum Siriuskogel, einen schönen Baumbestand und großzügige Gartenflächen. Besonders interessant: Es besteht die Bereitschaft zur Teilung der Liegenschaft in zwei Grundstücke mit jeweils rund 500 m². Damit können die Grundstücke einzeln erworben oder je nach gewünschtem Nutzungskonzept auch gemeinsam betrachtet werden. Bei einer GFZ von 0,5 sind je Grundstück rund 250 m² Gesamtgeschoßfläche möglich. Hinzu kommen abhängig von der konkreten Planung und den baurechtlichen Voraussetzungen Flächen im Kellergeschoß sowie Nebengebäude bzw. Nebenanlagen, beispielsweise für Garagen oder Stellplätze. Grundstück 1 ca. 500m² zu EUR 435.000 Dieses Grundstück bildet das Hauptangebot. Darauf befindet sich ein historischer, sanierungsbedürftiger Altbestand, der entweder in ein neues Nutzungskonzept integriert oder im Falle eines Neubaus abgebrochen werden kann. Der Altbestand wird in diesem Fall als Wertminderung gewertet. Grundstück 2 ca. 500m² zu EUR 515.000 Auf diesem Grundstück befindet sich lediglich ein Garagenbestand. Bei einer Neubebauung ist daher mit keinem oder einem deutlich geringeren Abbruchaufwand zu rechnen. Beide Grundstücke eignen sich insbesondere für die Entwicklung einer großzügigen Villa mit attraktivem Garten. Unter bestimmten Voraussetzungen könnte auch eine gekoppelte Bebauung interessant sein, da sich dadurch die Gebäude effizienter situieren und zusammenhängende, gut nutzbare Gartenflächen schaffen lassen. Die grundsätzlichen Möglichkeiten der Bebauung sowie der zu erwartende Abbruchaufwand wurden bereits einer lokalen Baufirma und dem zuständigen Stadtamt besprochen und einer ersten Einschätzung unterzogen. Die dargestellten Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten dienen als unverbindliche Orientierung. Die konkrete Bebaubarkeit, Teilung, Situierung, Ausführung sowie allfällige Abbruchmaßnahmen sind im Zuge der individuellen Planung und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu prüfen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle und gut geschnittene Wohnung mit rund 68 m² verbindet hohen Wohnkomfort mit einer besonderen Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Kaminanschluss bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Zahlreiche Fensterflächen und die angenehm hohen Räume schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die rund 19 m² große, ostseitig ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern direkt erreichbar ist und den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitert. Die angeschlossene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Außenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein zeitnaher Erwerb ist möglich. Auch die Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Mitten im Herzen von Bad Ischl gelegen, befindet sich der idyllische Kurpark nur wenige Schritte entfernt. Das Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants, Gastgärten, Geschäften und zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet Bad Ischl als kulturelles Zentrum des Salzkammerguts ein außergewöhnliches Umfeld mit historischem Flair, der Kaiservilla und ihrem Kaiserpark, der Trinkhalle sowie einem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Das ganze Jahr über gibt es im Stadtzentrum die verschiedensten Veranstaltungen. Am Abend noch auf ein Glas Wein/Bier in der belebten Gastronomie von Bad Ischl ist immer eine Option. Für Erholung und Freizeit liegen zudem die Salzkammergut-Therme, die Katrin (Hausberg von Bad Ischl mit Seilbahn) und die vielfältige Berg- und Seenlandschaft des Salzkammerguts in unmittelbarer Nähe. Eine Wohnung für alle, die zentrales Wohnen, großzügige Freiflächen und die besondere Lebensqualität von Bad Ischl miteinander verbinden möchten. Weitere Hinweise: Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen lt. Hausverwaltung EUR 291,53 für die Wohnung und den PKW-Stellplatz. Darin enthalten sind die allgemeinen, der Gesamtliegenschaft betreffenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Eigenheimversicherung, Wasser, Kanal, udgl.), ein Darlehen, die Rücklage für das Instandhaltungskonto und die Verwaltungskosten. Warmwasser und Heizung sind exklusive. Wichtig: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sie wollten schon immer in einer altehrwürdigen Villa wohnen? Sie lieben den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten – möchten aber gleichzeitig moderne Wohnqualität, zeitgemäße Technik und hochwertige Ausstattung? Dann ist diese außergewöhnliche Eigentumswohnung genau das Richtige. Diese sehr helle, im Jahr 2021 errichtete Dachgeschosswohnung bietet rund 169 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, einen süd-östlich ausgerichteten Balkon (ca. 16 m²) und eine separate Terrasse (ca. 11 m²). Sie befindet sich im 2. Stock einer vor wenigen Jahren umfassend sanierten Stadtvilla in zentraler Lage von Bad Ischl, am Fuße des Kalvarienberges – mit traumhaftem Blick über die Kaiserstadt Richtung Siriuskogl und Katrin. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Aufteilung: • 3 Schlafzimmer • Sehr großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und integrierter Küche inklusive separater Speis und Zugang zum Balkon • Elegantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Separates Gäste-WC • Terrasse (ca. 11 m²) – von hier gelangt man bequem in den Lift, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist • Zusätzlich: Galerie mit separatem Zimmer Weitere Highlights: • 2 Carport-Stellplätze (pro Stellplatz € 20.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung) • Lift • Kellerabteil inklusive • Beheizung über eine effiziente Gaszentralheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet • Klimaanlage • eigene PV - Anlage (Photovoltaik) Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Geschäfte und Restaurants von Bad Ischl, ebenso das Eurothermenresort, das Kongress- und Theaterhaus, die Esplanade mit Sissi-Park sowie den Bahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Stadtbus-Haltestelle, Kindergarten und Volksschule. Allgemeines: Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 820, beinhalten die aktuellen Betriebs- und Heizkosten für die Wohnung zuzüglich prognostizierter Reparaturrücklage und verstehen sich als Akonto. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Wohnen wie zu Kaisers Zeiten – mit der Wohnqualität von heute. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Großzügige 127 m² Wohnung mit Dachterrasse, Balkon und traumhaftem Panoramablick Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Bad Ischl und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 127 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier helle Zimmer, einen beeindruckenden Panoramaraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum und bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig eröffnen sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt, die charmante Umgebung und die grüne Natur des Salzkammerguts. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine wertige Ausstattung. Sie eignet sich ideal als großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die komfortables Wohnen in zentraler Lage schätzen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Zusätzlich sorgt ein stilvoller schwedischer Kaminofen an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Speicher. Die geräumige Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight sind die großzügige Dachterrasse sowie der Balkon. Beide laden dazu ein, den Tag im Freien zu genießen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem entspannten Abend mit beeindruckendem Blick auf die umliegende Bergkulisse. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Bad Ischl verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Sonnige 2-Zimmer-Mietwohnung in zentrumsnaher Lage von Bad Ischl Wer die Vorzüge einer zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur schätzt, findet in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung das ideale Zuhause. Die sonnige Lage und die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Küche und Essplatz, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Küche und Bad wurden vor einigen Jahren erneuert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein Lagerkeller, ein Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz am Grundstück ergänzen das attraktive Angebot. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das eine gepflegte Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage sucht. Highlights: - Sonnige, zentrumsnahe Lage - Kleine Wohnanlage mit nur 4 Einheiten - Balkon - Moderne Küche und Badezimmer - Kellerlager - Waschmaschinenanschluss im Keller - Pkw-Stellplatz inklusive - Ideal für 1? 2 Personen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 625 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 200 zzgl 10% USt. Heizkosten ? 65 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 95,5 Gesamtbetrag ? 985,5 Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren einzigartigen Wohnstil. Eine Raumhöhe von ca. 2,85 Metern sowie das Fischgrätparkett aus geräucherter Eiche unterstreichen die besondere Wohnqualität, wie sie nur selten zu finden ist. Der sorgfältig umgesetzte Innenausbau, der zwischen 2019 und 2020 in durchdachter Planung realisiert wurde, verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig, hell und offen gestaltet. Qualitative Materialien und viel natürliches Licht sorgen für eine ruhige und zugleich angenehme Atmosphäre. Die Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet eine qualitative Ausstattung, die sowohl im Alltag als auch für anspruchsvolles Kochen bestens geeignet ist. Diese kann nach Absprache mit der Eigentümerin gegen Aufpreis abgelöst werden. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer genutzt werden können - sei es als Schlafräume, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer ist mit einem integrierten begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist sehr geschmackvoll ausgeführt und mit einer begehbaren Dusche sowie einer freistehenden Badewanne für entspannte Stunden ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wirtschaftsraum, der Platz für alltägliche Hausarbeiten wie Waschen, Trocknen oder Bügeln bietet. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft und die Funktionalität der Wohnung sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse mit ca. 9 m² dar. Sie bietet die Möglichkeit, auch im urbanen Umfeld Zeit im Freien zu verbringen und ruhige Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden zu genießen. Die Wohnung befindet sich nur rund 250 Meter vom Ortszentrum entfernt und bietet dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre, die sich innerhalb der Wohnung deutlich bemerkbar macht. Ein weiterer Vorteil sind die eigene Gastherme sowie der eigene Wasserzähler ? getrennte, verbrauchsabhängige Abrechnung. Zudem besteht kein Denkmalschutz, was flexible Anpassungen oder zukünftige Maßnahmen wie etwa Photovoltaikanlagen oder Liftkonzepte ermöglicht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit für zwei komfortable Parkmöglichkeiten: ein Mietparkplatz sowie eine Parkmöglichkeit in der Seitengasse direkt vor dem Haupteingang mittels Dauerparkticket. Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Qualität, eine saubere Ausführung und eine besondere Wohnatmosphäre suchen. Inventargegenstände können nach Absprache abgelöst werden. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Wohnung befindet sich in Bad Ischl in einer besonders attraktiven Wohnlage, die kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. Das Ortszentrum ist nur rund 270 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in nur etwa 250 Metern Entfernung. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe: Kindergarten und Volksschule liegen jeweils unter 800 Metern, Hauptschule und Gymnasium sind sogar in weniger als 500 Metern erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ? der Bahnhof und eine Bushaltestelle befindet sich in rund 400 Metern Entfernung. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu den beliebtesten Seen des Salzkammerguts. Der Wolfgangsee ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar, die Langbathseen in rund 15 Minuten und der Hallstättersee in etwa 20 Minuten. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Naturgenuss ? ob für spontane Ausflüge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders begehrt. Highlights: * Rund 140 m² stilvolle Wohnfläche * Beeindruckende Raumwirkung dank ca. 2,85 m Deckenhöhe * Dachterrasse mit ca. 9 m² * Hochwertiger Innenausbau aus den Jahren 2019? 2020 * Besondere Architektur mit klarem, durchdachtem Stil * Hochwertiger Fischgrätparkett aus geräucherter Eiche * Drei großzügige Schlafzimmer mit flexibler Nutzung * Ein Schlafzimmer mit elegant integriertem begehbarem Kleiderschrank * Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne * Hochwertige Küche mit qualitativer Ausstattung * Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage * Nur ca. 250 m vom Ortszentrum entfernt * Autarke Versorgung durch eigene Gasheizung * Eigener Wasserzähler vorhanden * Kein Denkmalschutz ? flexible Anpassungen möglich * Separater Wirtschaftsraum für tägliche Hausarbeiten * Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Möglichkeit für zwei komfortable Parkmöglichkeiten Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #barrierefrei

In zentraler Lage von Bad Ischl, direkt am Kreuzplatz, steht dieses vielseitig nutzbare und barrierefreie Geschäftslokal zur Vermietung bereit. Die Innenstadtlage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie ein attraktives Umfeld mit Ärzten, Apotheke, Gastronomie, Cafés und weiteren Betrieben in unmittelbarer Nähe. Das Geschäftslokal verfügt über eine Fläche von ca. 58 m² und wurde zuletzt als Büro genutzt. Die Räumlichkeiten gliedern sich in zwei durch eine Schiebetür getrennte Bereiche und bieten dadurch eine praktische Aufteilung für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungszwecke. Zusätzlich stehen eine kleine Küche, eine Toilette sowie ein Balkon zur Verfügung. Bisher wurde das Lokal mit vier Arbeitsplätzen sowie einem Besprechungstisch genutzt. Selbstverständlich kann die Fläche individuell an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst und entsprechend gestaltet werden. Durch die zentrale Lage am Kreuzplatz bietet dieses Büro-/Geschäftslokal die ideale Basis für Unternehmerinnen und Unternehmer sowie für Personen, die ein gut sichtbares, flexibel gestaltbares und hervorragend erreichbares Büro, eine Praxis, ein Beratungsbüro oder eine kleine Geschäftsfläche im Herzen von Bad Ischl suchen. Kostenübersicht: Monatliche Nettomiete: € 850,00 Betriebskosten netto: € 70,00 Heizkosten netto: € 50,00 Eine Besichtigung ist jederzeit nach terminlicher Vereinbarung möglich. Die angegebenen Betriebskosten inklusive Heizkosten in Höhe von ca. EUR 144,- inkl. USt. verstehen sich als Schätzung auf Basis bisheriger Erfahrungswerte. Die künftige Abrechnung erfolgt nach Nutzfläche bzw. Verbrauch. Lage - zentraler geht es kaum Dieses Büro-/Geschäftslokal befindet sich in absolut zentraler Lage von Bad Ischl, direkt am Kreuzplatz - einem der charmanten innerstädtischen Plätze der Kaiserstadt. Von hier aus erreicht man zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Besonders angenehm ist die unmittelbare Nähe zu Ärzten, Apotheke, Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Parkplätze sowie zur historischen Innenstadt. Ein großer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung in nächster Umgebung. Die Kurapotheke Bad Ischl befindet sich direkt gegenüber und ist somit praktisch nur wenige Schritte entfernt. Ebenfalls am Kreuzplatz ordinieren unter anderem Ärzte im Bereich Allgemeinmedizin sowie Fachärzte. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine sehr attraktive Auswahl. Direkt am Kreuzplatz befindet sich das Kuchltheater - Kulinarium am Kreuzplatz, das den Platz selbst als Treffpunkt für kulinarische Überraschungen beschreibt. Weitere bekannte Lokale und Cafés wie das k.u.k. Hofwirt/Hofbeisl/Osteria Miramare, das Café Ramsauer, die Konditorei Zauner sowie zahlreiche Restaurants, Gasthäuser, Bars und Kaffeehäuser liegen im Zentrum bzw. in kurzer Gehdistanz. Bad Ischl ist insgesamt für seine breite gastronomische Vielfalt - von traditioneller Küche über Kaffeehauskultur bis hin zu moderner Kulinarik - bekannt. Der Kreuzplatz liegt mitten im urbanen Leben von Bad Ischl und zugleich nahe an den bekannten Spazier- und Erholungsbereichen der Stadt. Sehenswürdigkeiten wie der Kurpark, die Esplanade, die Trinkhalle, die Kaiservilla mit Kaiserpark sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen das Umfeld. Auch das Nestroy-Denkmal befindet sich direkt am Kreuzplatz und unterstreicht den historischen Charakter dieser besonderen Lage. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Stadtbuslinie führt über die Haltestelle Bad Ischl Kreuzplatz, und auch der Bahnhof Bad Ischl ist vom Zentrum aus gut erreichbar. Kurz gesagt: Eine ausgesprochen zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #barrierefrei

In zentraler Lage von Bad Ischl, direkt am Kreuzplatz, steht dieses vielseitig nutzbare und barrierefreie Geschäftslokal zur Vermietung bereit. Die Innenstadtlage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie ein attraktives Umfeld mit Ärzten, Apotheke, Gastronomie, Cafés und weiteren Betrieben in unmittelbarer Nähe. Das Geschäftslokal verfügt über eine Fläche von ca. 58 m² und wurde zuletzt als Büro genutzt. Die Räumlichkeiten gliedern sich in zwei durch eine Schiebetür getrennte Bereiche und bieten dadurch eine praktische Aufteilung für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungszwecke. Zusätzlich stehen eine kleine Küche, eine Toilette sowie ein Balkon zur Verfügung. Bisher wurde das Lokal mit vier Arbeitsplätzen sowie einem Besprechungstisch genutzt. Selbstverständlich kann die Fläche individuell an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst und entsprechend gestaltet werden. Durch die zentrale Lage am Kreuzplatz bietet dieses Büro-/Geschäftslokal die ideale Basis für Unternehmerinnen und Unternehmer sowie für Personen, die ein gut sichtbares, flexibel gestaltbares und hervorragend erreichbares Büro, eine Praxis, ein Beratungsbüro oder eine kleine Geschäftsfläche im Herzen von Bad Ischl suchen. Kostenübersicht: Monatliche Nettomiete: € 850,00 Betriebskosten netto: € 70,00 Heizkosten netto: € 50,00Eine Besichtigung ist jederzeit nach terminlicher Vereinbarung möglich. Die angegebenen Betriebskosten inklusive Heizkosten in Höhe von ca. EUR 144,– inkl. USt. verstehen sich als Schätzung auf Basis bisheriger Erfahrungswerte. Die künftige Abrechnung erfolgt nach Nutzfläche bzw. Verbrauch. Lage – zentraler geht es kaum Dieses Büro-/Geschäftslokal befindet sich in absolut zentraler Lage von Bad Ischl, direkt am Kreuzplatz – einem der charmanten innerstädtischen Plätze der Kaiserstadt. Von hier aus erreicht man zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Besonders angenehm ist die unmittelbare Nähe zu Ärzten, Apotheke, Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Parkplätze sowie zur historischen Innenstadt. Ein großer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung in nächster Umgebung. Die Kurapotheke Bad Ischl befindet sich direkt gegenüber und ist somit praktisch nur wenige Schritte entfernt. Ebenfalls am Kreuzplatz ordinieren unter anderem Ärzte im Bereich Allgemeinmedizin sowie Fachärzte. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine sehr attraktive Auswahl. Direkt am Kreuzplatz befindet sich das Kuchltheater – Kulinarium am Kreuzplatz, das den Platz selbst als Treffpunkt für kulinarische Überraschungen beschreibt. Weitere bekannte Lokale und Cafés wie das k.u.k. Hofwirt/Hofbeisl/Osteria Miramare, das Café Ramsauer, die Konditorei Zauner sowie zahlreiche Restaurants, Gasthäuser, Bars und Kaffeehäuser liegen im Zentrum bzw. in kurzer Gehdistanz. Bad Ischl ist insgesamt für seine breite gastronomische Vielfalt – von traditioneller Küche über Kaffeehauskultur bis hin zu moderner Kulinarik – bekannt. Der Kreuzplatz liegt mitten im urbanen Leben von Bad Ischl und zugleich nahe an den bekannten Spazier- und Erholungsbereichen der Stadt. Sehenswürdigkeiten wie der Kurpark, die Esplanade, die Trinkhalle, die Kaiservilla mit Kaiserpark sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen das Umfeld. Auch das Nestroy-Denkmal befindet sich direkt am Kreuzplatz und unterstreicht den historischen Charakter dieser besonderen Lage. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Stadtbuslinie führt über die Haltestelle Bad Ischl Kreuzplatz, und auch der Bahnhof Bad Ischl ist vom Zentrum aus gut erreichbar. Kurz gesagt: Eine ausgesprochen zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BEYOND Bad Ischl ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern eine Lebensphilosophie, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Modernität bietet, ohne die reiche Geschichte und den Charme von Bad Ischl zu vernachlässigen. Es ist der Ort, an dem das Beste aus beiden Welten aufeinandertreffen. Eine wahre Oase des zeitgenössischen Wohnens im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund wählte Kaiser Franz Josef das Salzkammergut und Bad Ischl zu seiner Lieblings-Destination. Nach wie vor spürt man das reiche kulturelle Erbe und das pulsierende künstlerische Leben, das in dieser bezaubernden Stadt zu finden ist. BEYOND Bad Ischl BIETET NICHT NUR STILVOLLES WOHNEN, SONDERN DEFINIERT LUXUS NEU. JEDE WOHNEINHEIT IST BIS INS KLEINSTE DETAIL DURCHDACHT UND BESTICHT DURCH HOCHWERTIGE MATERIALIEN SOWIE EINE TOP-AUSSTATTUNG. → nachhaltiges Bebauungskonzept → Zentralheizung mit Wärmepumpe → Photovoltaik-Anlage → Ein Lift verbindet alle Ebenen → barrierefreies Wohnen möglich → großzügige Kellerabteile [Tel] m²) → Tiefgarage mit 20 Stellplätzen → modernste Haustechnik samt Klimaanlage → elektrisches Beschattungssystem mit Insektenschutz → exklusive Ausstattung → großzügige Glasflächen für traumhafte Ausblicke → harmonische Auswahl der Materialien Tiefgaragenplätze stehen in unterschiedlichen Breiten zur Verfügung und werden als eigene TOPs (lt. Preisliste) angeboten. Wir weisen aber darauf hin, dass Bad Ischl ein sogenanntes Vorbehaltsgebiet ist (grundsätzlich nur Hauptwohnsitz). Besuchen Sie auch unsere Projektseite und erfahren Sie mehr: https://beyondbadischl.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]