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OKGewerbeobjekt kaufen in 3223 Mitterbach
3223 Mitterbach am Erlaufsee / 558m²
€ 1.971,33 / m²
#Gastronomie #Terrasse
Panoramarestaurant & Eventlocation "Ko'eck" in Mariazellerland Ein Ort mit Stil, Charakter und regionalem Herzblut Im charmanten Ortskern von Mitterbach am Erlaufsee, inmitten einer der schönsten Naturkulissen Niederösterreichs, steht ein gastronomisches Schmuckstück zum Verkauf: Das Ko'eck - ein modernes Panoramarestaurant mit stilvoller Eventlocation und einer Architektur, die sich harmonisch in das alpine Dorfbild einfügt. Dieses außergewöhnliche Objekt spricht Genießer, Gastgeber und Investoren gleichermaßen an: ein Ort, der Emotionen schafft, Atmosphäre bietet und Raum für vielfältige Nutzungskonzepte lässt. Die Immobilie im Überblick: • Gesamtfläche: ca. 558 m² Nutzfläche auf drei Etagen • Parkdeck mit ca. 175 m² • Veranstaltungsfläche für ca. 150 bis 300 Gäste • Innenliegender Restaurant- und Barbereich mit großzügigen Glasfronten • Stilvolle Galerie-Lounge im Obergeschoss mit separatem Barbereich • Panoramaterrasse mit Blick auf den Ort und die umliegende Bergwelt • Gepflegter Köck-Brunnen als Wahrzeichen vor dem Haus • 2 Angestelltenwohnungen Kulinarik & Begegnung auf zwei Ebenen Der offen gestaltete Bar- und Restaurantbereich im ersten Obergeschoss überzeugt durch seine moderne Formensprache, natürliche Materialien, hochwertiges Mobiliar und das warme Spiel aus Licht und Glas. Die Panoramafenster holen die Landschaft direkt ins Haus - ideal für Tagesbetrieb und Abendveranstaltungen. Das Highlight im Obergeschoss: Eine elegante Lounge mit Bar, Ethanol-Kamin und stilvollem Interieur, perfekt geeignet für kleinere Feiern, Business-Events oder exklusive Empfänge. Hier trifft gemütliche Alpenästhetik auf zurückhaltende Moderne. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ob: • Hochzeit im kleinen oder großen Rahmen • Geburtstagsfeiern mit Stil • Weihnachtsfeiern & Jubiläen • Seminare, Workshops & Business-Retreats • Kulturabende, Lesungen oder Kulinarik-Events Das Ko'eck ist bereit für jede Art von Veranstaltung - und bietet gleichzeitig den Rahmen für tägliches À-la-carte-Geschäft oder thematische Eventreihen. Ausstattung: • Komplett ausgestattete Gastronomieküche mit allen Anschlüssen • Hochwertige Bar-Infrastruktur mit Kühlung & Theke • Möblierung im Innen- und Loungebereich inklusive • Moderne Ton- und Lichttechnik im Loungebereich • Lagerflächen und Nebenräume im Erdgeschoss • Separater Zugang zu beiden Ebenen möglich • Gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten vor Ort Lage & Frequenz: Mitterbach am Erlaufsee befindet sich inmitten der bekannten Naturparkregion Ötscher-Tormäuer und gilt als einer der beliebtesten Ausgangspunkte für Naturerlebnisse, Sport und Erholung. Die Region zieht ganzjährig Besucher an - vom Sommer-Tourismus mit Wandern, Radfahren und Wassersport bis hin zum Winter-Tourismus mit Skifahren, Snowboarden und Schneeschuhwandern. In direkter Umgebung liegen zahlreiche touristische Highlights: • Erlaufsee - Naturbadesee mit höchster Wasserqualität, beliebt bei Badegästen, Tauchern und Anglern. • Mariazellerbahn - traditionsreiche Schmalspurbahn mit direkter Anbindung Richtung St.Pölten. • 3 Berge-Skigebiet Annaberg, Gemeindealpe, Bürgeralpe - abwechslungsreiches Wintersportgebiet mit modernen Liftanlagen. • Bürgeralpe - familienfreundliches Ganzjahresgebiet mit Erlebnisangeboten für Kinder und Familien. • Wander- und Radwege - bestens erschlossenes Netz für Aktivtouristen und Naturliebhaber. • Mariazell - einer der bedeutendsten Wallfahrtsorte Europas mit bis zu 1 Million Pilgern pro Jahr. • Ötschergräben - das "Grand Canyon Österreichs" - Die wildromantische Schlucht am Fuße des Ötschers begeistert mit tosenden Wasserfällen, klaren Bächen und beeindruckenden Felsformationen. Auf gesicherten Steigen und Brücken erleben Besucher eine der schönsten Wanderlandschaften Niederösterreichs. Frequenz & Erreichbarkeit: Dank der zentralen Lage direkt im Ortskern ist das Ko'eck sowohl für Einheimische als auch für Gäste bestens sichtbar und bequem fußläufig erreichbar. Der Standort profitiert von: • hoher Passantenfrequenz durch Touristen, Sportler und Pilger • ganzjähriger Auslastung durch Sommer- und Wintertourismus • starker regionaler Verankerung in einer lebendigen Gemeinde • guter Verkehrsanbindung durch die Mariazellerbahn und die Nähe zu Mariazell Attraktivität der Region: Die Region Mitterbach-Mariazell ist ein ganzjähriges Tourismusziel: • Im Sommer: Wandern, Radfahren, Bergsteigen, Natur- und Wassersport. • Im Winter: Skifahren, Snowboarden, Rodeln, Schneeschuhwandern. • Ganzjährig: Pilger- und Kulturtourismus, Ausflugsziele, regionale Kulinarik. Die Verbindung aus Natur, Sport, Kultur und Tradition sorgt für ein breites Besucherprofil und damit für nachhaltige Nachfrage - sowohl im Tages- als auch im Nächtigungstourismus. Fazit: Mit dem Ko'eck erwerben Sie nicht nur ein Restaurant - sondern eine etablierte, vielseitig nutzbare Plattform für Gastronomie, Veranstaltungen und Begegnungen im Herzen einer stark frequentierten Tourismusregion. Ein Objekt mit Substanz, Stil und viel Raum für Ihre Visionen. Startpreis: € 1.100.000, (Preis im Rahmen der Vermarktung verhandelbar - endgültige Zustimmung durch Eigentümer nach Angebotslegung.) Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!... [Mehr]
Jagd- und Forstwirtschaft kaufen in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg / 1545326m²
#Landwirtschaftsgrund #ruhig
Forst- und Jagdrevier in Kärnten auf der Saualpe im Bezirk Wolfsberg Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft der Saualpe, auf einer Seehöhe von 1.200 bis 1.600 Metern, gelangt dieses sehr schön gelegene und vollständig arrondierte Revier mit rund 155 Hektar Gesamtfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Wolfsberg und bildet einen geschlossenen Talkessel ohne öffentliche Durchzugsstraßen und Wanderwege. Der Besitz umfasst rund 148 ha gepflegten Ertrags- und Schutzwald, ca. 6 ha bestens ausgebaute Forststraßen und eine sonnig gelegene Wiese mit ca. 0,5 ha mit der Jagdhütte (120 m²) und kleinem Teich. Die sehr gute Aufschließung mit rund 8,5 km Lkw-befahrbaren Forststraßen und zusätzlichen 1,5 km Traktorwegen ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Bewirtschaftung. Die Waldflächen zeichnen sich durch sehr gute Bodenqualitäten, eine stabile Altersklassenstruktur sowie einen hohen Bestockungsgrad aus. Der Bestand besteht überwiegend aus Fichte und Lärche, weist einen soliden Vorrat und kontinuierlichen Zuwachs auf (1.100 Vfm). Besonders hervorzuheben ist die Eigenjagd mit ca. 155 ha, die attraktive Jagdmöglichkeiten auf Reh- und Rotwild bietet. Die Jagdhütte am Reviereingang ist sonnseitig gelegen, autark mittels Photovoltaik-Inselanlage versorgt und verfügt über eine Wasserversorgung. Es sind zwei gesicherte Zufahrten über Bringungsgemeinschaften vorhanden. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Forstwirte, Jäger, Naturliebhaber oder auch Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ruhe und langfristige Substanz legen. Kaufpreis: VB ? 4,00 EUR/m² (Stand 17.02.2025)... [Mehr]
Office / Business kaufen in 2620 Niederösterreich
2620 Niederösterreich / 398m²
€ 1.731,16 / m²
Attraktives Anlageobjekt im Zentrum von Neunkirchen: Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Gebäude mit Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen . Die Liegenschaft verbindet sichtbare Geschäftsfläche an einer frequentierten Hauptstraße mit ruhigen Wohnlagen in den oberen Stockwerken und eignet sich damit sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial . Das Geschäftslokal wird schlüsselfertig fertiggestellt übergeben. Objektübersicht Einheiten Geschäftslokal 160.87m² Wohnung Top 1 82,20m² Wohnung Top 2 79,79m² Wohnung Top 3 75,14 m² Gesamtnutzfläche: ca. 398m² 1. Geschäft Das Geschäftslokal befindet sich direkt an der Wienerstraße , einer der zentralen Verkehrsachsen von Neunkirchen. Highlights: große Straßenfront mit Auslagenmöglichkeit hohe Sichtbarkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Übergabe schlüsselfertig ideal für Einzelhandel Büro Praxis Dienstleistungsbetrieb Gastronomie Light Konzept Die Lage an der Hauptstraße sorgt für hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit . 2. Wohnung Top 1 82,20 m² Die erste Wohneinheit überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche und einer durchdachten Raumaufteilung. Raumaufteilung: Wohn-Essbereich mit Küche Schlafzimmer Arbeits- / Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche Abstellraum Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien . 3. Wohnung Top 2 79,79 m² Diese Wohnung ist zur ruhigen Hinterstraße ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit Essbereich Badezimmer mit WC und Dusche Perfekt geeignet für Singles oder Paare . 4. Wohnung Top 3 - Dachgeschoss 75,14 m² Die Dachgeschosswohnung bietet eine besonders charmante Atmosphäre mit Dachflächenfenster und großzügigem Raumgefühl . Raumaufteilung: Wohnbereich Schlafzimmer / Arbeitszimmer Küche mit Essbereich Badezimmer mit WC und Dusche Besonderheit: Balkon Zugang von der Küche direkter Zugang zum ausbaubaren Dachboden Über den Balkon der Dachgeschosswohnung besteht Zugang zu einem unausgebauten Dachboden . Mögliche Optionen: zusätzlicher Stauraum Atelier / Hobbyraum potenzieller weiterer Ausbau (behördliche Prüfung erforderlich) Lagebeschreibung - Neunkirchen Neunkirchen zählt zu den wirtschaftlichen Zentren des südlichen Niederösterreichs. Vorteile der Lage: direkte Verbindung über S6 und A2 ca. 45 Minuten nach Wien sehr gute Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten Gastronomie Schulen und Ärzte Bahnhof mit Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt Die Kombination aus Hauptstraßenlage für Gewerbe und ruhiger Wohnlage in den oberen Geschossen macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger. Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
House provisionsfrei mieten in 2490 Niederösterreich
Sonnige, Große Doppelhaushälfte mit Doppelcarport Als Mietkauf in Attraktiver Lage in Ebenfurth
€ 1.396,-
2490 Niederösterreich / 143m² / 5 Zimmer
€ 9,76 / m²
Viel Platz für die Familie - Moderne Doppelhaushälften im Erstbezug In attraktiver Lage von Ebenfurth entstand eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 14 stilvollen Doppelhaushälften , die in einer verkehrsberuhigten Sackgasse eingebettet sind. Die Lage verbindet angenehme Privatheit mit sehr guter Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in einem nachbarschaftlichen Umfeld schätzen. Die architektonisch ansprechenden Häuser bieten eine Wohnfläche von 144 m² , die sich über drei Etagen erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint Offenheit und Funktionalität und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und den Eigengarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Drei komfortable Schlafzimmer bieten für jeden genug Platz. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Atelierzimmer , das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als kreativer Arbeitsbereich, ruhiger Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Auch in der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Hochwertige Melanböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Außenrollos bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt und eine nachhaltige sowie kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Das Gesamtprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität - ein Wohnensemble, das urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer kleinen Stadt verbindet und ideale Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen bietet. Das Projekt wird im attraktiven Mietkaufmodell oder als Sofortkauf angeboten: Für den Einzug ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag zu leisten. Dieses Modell verbindet die Sicherheit des Mietens mit der Perspektive auf langfristiges Eigentum. Haus 7 Diese rechte Doppelhaushälfte befindet sich im mittleren Teil der Sackgasse. Es handelt sich hierbei um ein freifinanziertes Haus mit Kaufoption: - Finanzierungsbeitrag € 98.421,88 - Miete € 1.396,51 (inkl. BK und Ust.) Das Haus kann ebenfalls im Sofortkauf erworben werden. Für nähere Informationen fordern Sie bitte weitere Unterlagen an. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ebenfurth ist eine familienfreundliche Stadtgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land mit rund 3.250 Einwohnern, die sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage bietet eine zentrale Wohnumgebung mit kurzer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentlichen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die nahegelegene A3 Südost Autobahn sind Wien und Wiener Neustadt schnell erreichbar, der Bahnhof an der Pottendorfer Linie sorgt für regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen. In der Umgebung prägen gepflegte Wohnstraßen, Grünflächen und eine familienfreundliche Nachbarschaft das Bild - ideal für Wohnen und Leben mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]
House provisionsfrei mieten in 2490 Niederösterreich
2490 Niederösterreich / 143m² / 5 Zimmer
€ 9,73 / m²
Viel Platz für die Familie - Moderne Doppelhaushälften im Erstbezug In attraktiver Lage von Ebenfurth entstand eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 14 stilvollen Doppelhaushälften , die in einer verkehrsberuhigten Sackgasse eingebettet sind. Die Lage verbindet angenehme Privatheit mit sehr guter Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in einem nachbarschaftlichen Umfeld schätzen. Die architektonisch ansprechenden Häuser bieten eine Wohnfläche von 144 m² , die sich über drei Etagen erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint Offenheit und Funktionalität und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und den Eigengarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Drei komfortable Schlafzimmer bieten für jeden genug Platz. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Atelierzimmer , das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als kreativer Arbeitsbereich, ruhiger Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Auch in der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Hochwertige Melanböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Außenrollos bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt und eine nachhaltige sowie kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Das Gesamtprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität - ein Wohnensemble, das urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer kleinen Stadt verbindet und ideale Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen bietet. Das Projekt wird im attraktiven Mietkaufmodell oder als Sofortkauf angeboten: Für den Einzug ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag zu leisten. Dieses Modell verbindet die Sicherheit des Mietens mit der Perspektive auf langfristiges Eigentum. Haus 4 Diese linke Doppelhaushälfte befindet sich im hinteren Teil der Sackgasse. Es handelt sich hierbei um ein freifinanziertes Haus mit Kaufoption: - Finanzierungsbeitrag € 95.906,57 - Miete € 1.392,99 (inkl. BK und Ust.) Das Haus kann auch im Sofortkauf erworben werden. Für nähere Informationen fordern Sie bitte weitere Unterlagen an. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ebenfurth ist eine familienfreundliche Stadtgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land mit rund 3.250 Einwohnern, die sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage bietet eine zentrale Wohnumgebung mit kurzer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentlichen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die nahegelegene A3 Südost Autobahn sind Wien und Wiener Neustadt schnell erreichbar, der Bahnhof an der Pottendorfer Linie sorgt für regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen. In der Umgebung prägen gepflegte Wohnstraßen, Grünflächen und eine familienfreundliche Nachbarschaft das Bild - ideal für Wohnen und Leben mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]
House provisionsfrei mieten in 2490 Niederösterreich
2490 Niederösterreich / 143m² / 5 Zimmer
€ 9,71 / m²
Viel Platz für die Familie - Moderne Doppelhaushälften im Erstbezug In attraktiver Lage von Ebenfurth entstand eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 14 stilvollen Doppelhaushälften , die in einer verkehrsberuhigten Sackgasse eingebettet sind. Die Lage verbindet angenehme Privatheit mit sehr guter Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in einem nachbarschaftlichen Umfeld schätzen. Die architektonisch ansprechenden Häuser bieten eine Wohnfläche von 144 m² , die sich über drei Etagen erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint Offenheit und Funktionalität und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und den Eigengarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Drei komfortable Schlafzimmer bieten für jeden genug Platz. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Atelierzimmer , das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als kreativer Arbeitsbereich, ruhiger Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Auch in der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Hochwertige Melanböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Außenrollos bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt und eine nachhaltige sowie kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Das Gesamtprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität - ein Wohnensemble, das urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer kleinen Stadt verbindet und ideale Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen bietet. Das Projekt wird im attraktiven Mietkaufmodell oder als Sofortkauf angeboten: Für den Einzug ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag zu leisten. Dieses Modell verbindet die Sicherheit des Mietens mit der Perspektive auf langfristiges Eigentum. Haus 3 Diese rechte Doppelhaushälfte befindet sich im hinteren Teil der Sackgasse. Es handelt sich hierbei um ein freifinanziertes Haus mit Kaufoption: - Finanzierungsbeitrag € 92.891,46 - Miete € 1.388,76 (inkl. BK und Ust.) Das Haus kann auch im Sofortkauf erworben werden. Für nähere Informationen fordern Sie bitte weitere Unterlagen an. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ebenfurth ist eine familienfreundliche Stadtgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land mit rund 3.250 Einwohnern, die sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage bietet eine zentrale Wohnumgebung mit kurzer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentlichen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die nahegelegene A3 Südost Autobahn sind Wien und Wiener Neustadt schnell erreichbar, der Bahnhof an der Pottendorfer Linie sorgt für regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen. In der Umgebung prägen gepflegte Wohnstraßen, Grünflächen und eine familienfreundliche Nachbarschaft das Bild - ideal für Wohnen und Leben mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]
House provisionsfrei mieten in 2490 Niederösterreich
Mietkauf: Viel Platz und Privatsphäre - Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse im Erstbezug
€ 1.402,-
2490 Niederösterreich / 143m² / 5 Zimmer
€ 9,80 / m²
Viel Platz für die Familie - Moderne Doppelhaushälften im Erstbezug In attraktiver Lage von Ebenfurth entstand eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 14 stilvollen Doppelhaushälften , die in einer verkehrsberuhigten Sackgasse eingebettet sind. Die Lage verbindet angenehme Privatheit mit sehr guter Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in einem nachbarschaftlichen Umfeld schätzen. Die architektonisch ansprechenden Häuser bieten eine Wohnfläche von 144 m² , die sich über drei Etagen erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint Offenheit und Funktionalität und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und den Eigengarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Drei komfortable Schlafzimmer bieten für jeden genug Platz. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Atelierzimmer , das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als kreativer Arbeitsbereich, ruhiger Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Auch in der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Hochwertige Melanböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Außenrollos bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt und eine nachhaltige sowie kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Das Gesamtprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität - ein Wohnensemble, das urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer kleinen Stadt verbindet und ideale Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen bietet. Das Projekt wird im attraktiven Mietkaufmodell oder als Sofortkauf angeboten: Für den Einzug ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag zu leisten. Dieses Modell verbindet die Sicherheit des Mietens mit der Perspektive auf langfristiges Eigentum. Haus 1 Dieses Eckhaus befindet sich am Ende der Sackgasse und punktet mit Privatsphäre, größerem Garten und Doppelcarport. Es handelt sich hierbei um ein freifinanziertes Haus mit Kaufoption: - Finanzierungsbeitrag € 102.936,41 - Miete € 1.402,85 (inkl. BK und Ust.) Das Haus kann auch im Sofortkauf erworben werden. Für nähere Informationen fordern Sie bitte weitere Unterlagen an. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ebenfurth ist eine familienfreundliche Stadtgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land mit rund 3.250 Einwohnern, die sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage bietet eine zentrale Wohnumgebung mit kurzer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentlichen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die nahegelegene A3 Südost Autobahn sind Wien und Wiener Neustadt schnell erreichbar, der Bahnhof an der Pottendorfer Linie sorgt für regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen. In der Umgebung prägen gepflegte Wohnstraßen, Grünflächen und eine familienfreundliche Nachbarschaft das Bild - ideal für Wohnen und Leben mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]
Haus kaufen in 2763 Neusiedl
2763 Neusiedl, Wiener Neustadt Land, Ni... / 25m² / 2 Zimmer
€ 1.400,- / m²
#Terrasse #möbliert
### Ausstattung Das Gartenhaus ist vollständig eingerichtet und bezugsfertig. Die Küche verfügt über einige Elektrogeräte und ausreichend Stauraum. Wohn- und Essbereich sind in Holzoptik gehalten und bieten Platz für vier bis sechs Personen. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet. Wasser ist im Haus vorhanden, beheizt wird mit Gas, zusätzlich besteht ein Stromanschluss. ### Außenbereich • Überdachte Terrasse mit Pergola • Pavillon mit Sitzgruppe • Gepflegter Garten mit Rasenfläche • Separater Geräteschuppen • Eingezäuntes Grundstück ### Wichtiger Hinweis zum Kauf Gegenstand des Kaufs ist ausschließlich das Gartenhaus samt Inventar. Das Grundstück selbst ist nicht Teil des Verkaufs, sondern wird vom Campingplatzbetreiber verpachtet. Die jährliche Pacht beträgt rund 4.000 €. Eine Übernahme des Pachtverhältnisses durch den Käufer ist nach Absprache mit dem Platzbetreiber möglich. ### Übersicht • Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer • Wasser im Haus • Gasheizung, Strom • Terrasse, Pavillon, Garten, Geräteschuppen • Pachtgrund am Campingplatz Kohlhofmühl, Neusiedl • Pacht ca. 4.000 €/Jahr - Verkauf umfasst ausschließlich das Gartenhaus... [Mehr]
Apartment provisionsfrei kaufen in 2000 Niederösterreich
2000 Niederösterreich / 180m² / 5 Zimmer
€ 4.422,22 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf steht eine exklusive und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Zentrumsnähe. HIGHLIGHTS: Helle, eingeschoßige 5 Zimmer Wohnung mit Fernblick, ca. 167 m² Wohnnutzfläche und einem zugehörigen Abstellraum direkt vor der Wohnung mit rund 13 m². PROVISIONSFREI Hofseitige RUHELAGE und keine angrenzenden Nachbarn ! FERNBLICK aus jedem Zimmer. Großzügige TERRASSE mit rund 38 m² und Panoramablick. Die Heizung in der kalten Jahreszeit bzw. die Kühlung im Sommer erfolgt über eine Fussbodenheizung durch eine eigene WÄRMEPUMPE und sorgt für ein behagliches Raumklima an 365 Tagen im Jahr. Das Aussengerät der Viessmann Wärmepumpe wird noch vor der Übergabe komplett ERNEUERT . Ein sorgloser Betrieb ist somit für die kommenden Jahre gesichert. Dachflächenfenster und Lichtkuppeln sorgen für ausreichend TAGESLICHT in jedem Raum. Die Dachflächenfenster verfügen über eine automatische und programmierbare Lüftungsfunktion . TISCHLERMÖBEL nach Maß. Es gibt sehr viel Stauraum (teils hinter versteckten Türen im Vorzimmer) und einen eigenen Schrankraum für Ihre Garderobe. ECHTHOLZ Parkettboden. Bad und WC sind mit NATURSTEIN und Zirbenholz ausgeführt. Es gibt Platz und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Waschtrockner. Ein Anschluss für eine Infrarotkabine / Sauna ist ebenso vorhanden. Die hochwertige KÜCHE ist mit Siemens Geräten der Studio Line ausgestattet (Backofen + Dampfbackgarer). Ein 90 cm breites Induktionsfeld mit Abluftanlage ist ebenso vorhanden. Eine angrenzende und begehbare SPEIS bietet genügend Stauraum. Die beiden Schlafzimmer sind mit natürlichen ZIRBENHOLZMÖBELN ausgestattet und garantieren ein wunderbares Schlaferlebnis. Dieser kommt noch extra zur Wohnfläche hinzu. Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,65 m². Es sind 2 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE nebeneinander und eine E-Ladestation vorhanden (jeweils € 14.500,-). Zum Bahnhof Stockerau sind es ca. 650m. Das Bundesrealgymnasium Stockerau befindet sich in unmittelbarer Fußnähe (ca. 5 Min.). Ein nahe gelegenes Wegenetz im Naturschutzgebiet der Stockerauer Au von insgesamt 23 km Länge lädt zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein (mit Anbindung an die Donau-Radwanderwege - Kraftwerk Greifenstein). Die Wohnung ist ab Juli verfügbar. Aufgrund der aktuellen Entscheidung, dass neue Klinikum Süd in Stockerau (alte Au) zu errichten, stellt dieses Investment eine zukunftssichere Investition dar. Sollte diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir vorab um Kontakt per Mail und um Bekanntgabe Ihrer Daten. Im Anschluss werden wir uns dann gerne persönlich bei Ihnen melden.... [Mehr]
Housing Association provisionsfrei mieten in 3386 Niederösterreich
3386 Niederösterreich / 87m² / 4 Zimmer
€ 11,02 / m²
Helle 4-Zimmer-Maisonettenwohnung im 1. OG! Die top ausgestattete Wohnung mit ca. 87,25 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 9m², teilt sich in 2 Ebenen auf: Im 1. Geschoß befinden sich ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Abstellraum und eine geräumige Wohn-/Essküche, von der man direkt auf den herrlichen Balkon gelangen kann. Über die Holztreppe im Wohnzimmer (ein Blickfang) erreicht man das Dachgeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Vorraum und ein Badezimmer mit Badewanne (Fenster). Ausstattung: Alle Wohnräume sind mit Parkettböden oder Fliesenboden ausgestattet Haustiere erlaubt 1.Stock ohne Lift Heizung: Fernwärme 2 PKW Abstellplätze Monatliche Miete beträgt € 959,75 inkl. BK und Ust. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 19.100, Es handelt sich um eine geförderte Genossenschaftswohnung Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. HWB 28,9 Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Lage: 15 min mit dem Auto von St.Pölten entfernt In unmittelbarer Nähe zu Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und einer Gemeindeärztin. Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04... [Mehr]
House provisionsfrei mieten in 2100 Niederösterreich
2100 Niederösterreich / 181m²
€ 10,44 / m²
Hier gelangt ein Einfamilienhaus zur Vermietung, das sich unweit des Bahnhofs, des Zentrums und der Au befindet und Ihnen folgende Räumlichkeiten bietet: Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoß mit: - zentralem Vorraum - Wohnküche - Wohnzimmer - zwei separat begehbare Schlafzimmer - Badezimmer - WC über eine weitere Stiege, gelangt man ins Kellergeschoß, indem Sie folgende Räumlichkeiten finden: - zentralen Vorraum - Küche - Badezimmer - ein Wohn-/ Schlafzimmer - Technik-/Heizraum - Kellerstüberl - geräumige Werkstatt/Lagerraum Von diesem Geschoß aus kommt man in den gepflegten Garten, der einen eigenen Zugang zur unteren Wohnebene bietet. Eine Garage sowie ein Gartenhaus, das Platz für Rasenmäher, Werkzeug und Fahrräder bietet, rundet dieses interessante Angebot ab. Auf einem windgeschützten Platzerl kann man nach einem hektischen Arbeitstag den Tag mit Blick in den wunderbaren Garten, ausklingen lassen. Das Haus wurde vor ca. 2 Jahren renoviert und bekam eine neue Wärmeschutzfassade. Weiteres wurde die Heizung sowie einige Sanitärelemente erneuert. Der Zustand dieses Hauses kann als äußerst gepflegt angesehen werden, hat jedoch im Moment einen klassischen 80er-Jahre-Style, der allerdings nach Rücksprache mit den Vermietern, jederzeit geändert werden kann. Die Kosten für die Gemeinde (Kanal, Müllabfuhr) sowie die Abgaben für Wasser, Strom und Gas sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern abzurechnen. Die nur ca. 5 Gehminuten entfernte Au bietet nicht nur Erholung pur sondern Sie haben hier auch die Möglichkeit, auf den Treppelweg zu gelangen und von hier Richtung Wien und Tulln zu fahren. Wenn Sie ein sofort beziehbares Haus - nur 10 Minuten vor Wien - suchen, freuen wir uns auf Ihren Anruf! Für Fragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Beatrice Hammerschmid unter [Tel] gern zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt.... [Mehr]
Office / Business kaufen in 2700 Niederösterreich
2700 Niederösterreich / 880m²
€ 568,18 / m²
++ PREIS-HIT ++ Geschäftslokal und Wohnungen im PAKET ++ Investitionsjuwel ++ Zinshaus im Herzen von Wiener Neustadt ++ Geschäftslokal, Wohnungen & großes Potenzial ++ Zum Verkauf gelangt ein charaktervolles Zinshaus in bester Innenstadtlage von Wiener Neustadt, direkt auf der Fußgängerzone. Das Gebäude steht auf einem rund 650 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine beeindruckende Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit rund 541,08 m², die sich ideal für Handel, Gastronomie oder Dienstleistung eignet. Im Obergeschoss befindet sich ein Lokal mit ca. 136,34 m² Nutzfläche sowie einem angrenzenden Wintergarten von rund 132 m², der viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Im hinteren Trakt des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten : Wohnung 1: ca. 103,98 m² mit einer Veranda Wohnung 2 (Dachgeschoss): ca. 95,73 m² inkl. Abstellraum Der Dachboden des Hauptgebäudes ist derzeit nicht ausgebaut und beherbergt die Lüftungsanlage. Das Dach wurde im Jahr 1985 ausgebaut und das Gebäude 1955 teilweise umgebaut. Eine Sanierung hat vor einigen Jahren stattgefunden. Es liegt keine Betriebsanlagengenehmigung vor. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 500.000.- ++ Einmaliges SCHNÄPPCHEN ++ Das Zinshaus steht unter Schutzwürdigkeit - eine Sanierung ist möglich, das äußere Erscheinungsbild soll erhalten bleiben. Beheizt wird das Objekt mittels eines Gaskessels sowie einer Gasetagenheizung. Dank der zentralen Lage und des barrierefreien Zugangs in das Gewerbelokal im Erdgeschoss bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Gastronomen oder Unternehmer mit neuen Geschäftsideen. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Wiener Neustadt, in der beliebten Fußgängerzone mit hoher Frequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken sowie öffentliche Einrichtungen. Das Wiener Neustädter Dom ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie der Hauptplatz und die FH Wiener Neustadt. Verkehrsanbindung: Bahnhof Wiener Neustadt: ca. 10 Gehminuten Busverbindungen: Direktanbindung an mehrere Stadt- und Regionalbuslinien Autobahn A2 (Südautobahn): ca. 10 Minuten Fahrzeit Flughafen Wien-Schwechat: ca. 40 Minuten Fahrzeit Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Parkgaragen sowie in den Kurzparkzonen der Innenstadt vorhanden. Besonderheiten: + Massivbauweise, Baujahr ca. 1931 laut Energieausweis + Großzügige Geschäftsfläche mit barrierefreiem Zugang + Großzügige Gewerbefläche im Obergeschoss + Zwei zusätzliche Wohneinheiten im Nebengebäude + Ausbaupotenzial im Dachboden + Schutzwürdiges Gebäude mit klassischem Erscheinungsbild + Beste Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]
