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#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwei Ebenen, fünf Freiflächen, ein Kamin: Penthouse in St.Peter – € 599.000,-Manche Wohnungen fühlen sich wie Wohnungen an. Diese hier fühlt sich wie ein Haus an – nur ohne Gartenpflege und ohne Kompromisse bei der Lage. In einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich vier Einheiten, mitten im begehrten Grazer Stadtteil St.Peter, erstreckt sich dieses Penthouse über zwei Ebenen und rund 181 m² Wohnnutzfläche. Wer offene Räume, sichtbare Holzbalken und einen echten Kamin sucht, statt der x-ten sterilen Neubauwohnung, findet hier ein Zuhause mit Charakter. Die ruhige Nachbarschaft aus gepflegten Einfamilienhäusern und die Lage im oberen Bereich des Hauses sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre – selten in dieser Kombination aus Größe, Lage und Rückzugsqualität am Markt zu finden. Das architektonische Herzstück: das Dachgeschoss Über die gesamte Hauslänge erstreckt sich das Dachgeschoss mit sichtbarem Dachstuhl, dunklen Holzbalken und einem zentralen Kamin – eine Atmosphäre, die moderne Neubauten kaum mehr bieten. Wohnzimmer/Living-Lounge – 71,15 m²: der zentrale Raum der Wohnung, mit Kamin und direktem Zugang zur Dachterrasse Schlafzimmer – 35,49 m²: großzügig geschnitten, viel Raum für ein eigenes Ruhe-Refugium Badezimmer/WC – 13,13 m²Das 1. Obergeschoss: Ankommen und Leben Wohnküche/Essen – ca. 49,17 m²: zentraler Lebensmittelpunkt mit Platz für Kochen & Essen Vorraum – 9,58 m² & WC – 2,66 m²Optional: Raum für ein Homeoffice Wer im Koch-/Essbereich noch mehr Struktur möchte, hat die Möglichkeit dazu: Der Verkäufer bietet optional eine Adaptierung des Grundrisses an, bei der im Wohnküchenbereich eine Abtrennung für ein zusätzliches Zimmer eingerichtet werden kann – etwa als Homeoffice oder Arbeitsraum. Ein entsprechender Grundriss mit dieser Option liegt den Unterlagen bei. Umsetzung und Preis nach individueller Abstimmung. Fünf Balkone und Terrassen – die Außenflächen im Überblick Was diese Wohnung besonders macht, sind ihre großzügigen Außenflächen, verteilt auf mehrere Himmelsrichtungen für ideale Aufenthaltsbereiche zu jeder Tageszeit: Balkon 1 (OG) – 16,31 m², Südwest, Gartenblick Balkon 2 (OG) – 12,82 m², Nordost Balkon 3 (OG) – 1,80 m², Nordost Balkon 4 (DG) – 4,33 m², Südost, angrenzend an Schlafzimmer Dachterrasse (DG) – 16,66 m², Südwest mit Fernblick über St.Peter – der Sonnenuntergangsplatz dieser Wohnung Zusätzliche Flächen Kellerabteil – 11,30 m²1 Carport-Stellplatz – im Kaufpreis inbegriffen Ausstattung im Überblick Sichtbarer Dachstuhl mit dunklen Holzbalken Kamin im Dachgeschoss Hochwertige Küche von Gaggenau Klimaanlage (2x) im Dachgeschoss Öl-Zentralheizung mit Radiatoren Fünf Balkone bzw. Terrassen Kleines Wohnhaus mit nur vier Einheiten Carport-Stellplatz inklusive Die Wohnung ist gepflegt und wurde zuletzt aufgefrischt, u. a. durch umfangreiche Malerarbeiten sowie kleinere Ausbesserungen im Außenbereich der Balkone. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis und Raum für individuelle Anpassungen. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden. Premiumlage St.Peter – Leben am grünen Stadtrand St.Peter zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz: ruhige Wohnlage, gewachsene Nachbarschaft und trotzdem gute Anbindung an die Innenstadt. Verkehr & Erreichbarkeit: Bus nur ca. 100 m entfernt Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar Autobahnanschluss ca. 2,9 km Nahversorgung & Alltag: Bäckerei fußläufig (ca. 775 m) Supermarkt in ca. 1,1 km Cafés und Restaurants in der Umgebung Apotheke und Arzt in unmittelbarer Nähe Freizeit & Erholung: Ruckerlberg, Hilmteich und Leechwald für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten Ruhige, grüne Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr – ideal für entspanntes Wohnen zu zweit Fazit Großzügige Dachgeschosswohnungen mit Kamin, sichtbarem Dachstuhl und fünf Außenflächen sind am Markt selten – erst recht in dieser Lage. Dieses Penthouse verbindet großzügige Wohnfläche mit Privatsphäre, ohne die Pflege eines Hauses mit Garten. Wer zusätzlichen Raum für ein Homeoffice möchte, kann diesen optional realisieren. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.200m Klinik <2.300m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <425m Universität <1.075m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <1.150m Polizei <2.025m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <2.875m Bahnhof <2.400m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Stilvoll wohnen im obersten Stock mit Lift, Kamin, Loggia & Tiefgarage! Diese außergewöhnlich gepflegte 3-4 Zimmer-Wohnung in der begehrten Goethestraße in Ried im Innkreis vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie ein beeindruckend großer Wohnbereich mit edlem Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine ca. 6,5 m² große Loggia zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist dank Lift bequem und barrierefrei erreichbar. Hochwertige Designermöbel, Fernwärme, ein Kellerabteil sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Highlights Oberstes Stockwerk mit Lift Barrierefrei Ca. 94 m² Wohnfläche Ca. 6,5 m² Loggia Großzügiger Wohnbereich mit Kamin Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche & Badewanne Hochwertige Designereinrichtung Fernwärme Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz optional Sehr gepflegte Wohnanlage Hier geht´s zum Rundgang: LINK zum RUNDGANGDie Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurden unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz, das Dach, Fenster und Balkontüren, der Sonnenschutz, Teile der Elektroinstallationen sowie der Lift modernisiert. Dadurch profitieren Sie von einer gepflegten Immobilie mit geringem Sanierungsbedarf. Besonders positiv ist auch die solide Rücklagensituation: Der aktuelle Rücklagenstand beträgt rund € 211.000,-. Als einzige bereits beschlossene Maßnahme wird die Tiefgaragenabfahrt um rund € 15.000,- neu asphaltiert. Diese Kosten werden vollständig aus der bestehenden Rücklage finanziert. Weitere Sanierungen sind derzeit nicht geplant. Kaufpreis Wohnung: € 330.000,- Tiefgaragenstellplatz: € 10.000,-Betriebskosten: ca. € 346,17 brutto/Monat Rücklage: ca. € 114,19/Monat Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Solche Wohnungen sind in dieser Lage nur selten verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <500m Klinik <1.300m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <875m Höhere Schule <1.800m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <800m Polizei <725m Verkehr Bus <150m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <4.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In Ulrichskirchen erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit 319 m² Gesamtfläche und ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Baujahr 1990, 2023 hochwertig modernisiert, ergänzt durch eine Garage und einen voll ausgebauten Keller. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit großzügigen Proportionen, klarer Raumführung und einer behaglichen, repräsentativen Atmosphäre. Edle Fliesen- und Parkettböden, viel Stauraum durch Einbaukästen sowie ein eigener Arbeitsbereich schaffen stilvollen Komfort für Familie, Gäste und Homeoffice. Besondere Akzente setzen der Kamin als eleganter Mittelpunkt, der Blick ins Grüne und der private Garten als Rückzugsort. Die Ausstattung begeistert mit Einbauküche samt Geräten, separaten Sanitäreinrichtungen und Gäste-WC. Für exklusive Entspannung sorgen Sauna und Jacuzzi, während eine Alarmanlage ein beruhigendes Sicherheitsgefühl vermittelt. Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, moderne Qualität und luxuriöse Wohlfühlmomente in ruhiger Lage von Ulrichskirchen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Stil und Privatsphäre auf hohem Niveau suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage nahe Wien In herrlicher Ruhelage am Heuweg in Kritzendorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.607 m². Umgeben von altem Baumbestand und viel Natur genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Kritzendorf, Klosterneuburg und Wien in kurzer Zeit. Die Donau sowie das beliebte Strombad Kritzendorf befinden sich in der Nähe. Das ca. 1984 fertiggestellte und in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Haus (40 cm Ziegelmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung) präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich in den beiden Schlafzimmern fehlen derzeit noch die Bodenbeläge, die nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Durch die Hanglage verfügen sowohl das Unter- als auch das Obergeschoss über einen eigenen, ebenerdigen Eingang. Die Wohnfläche von rund 80 m² wird durch etwa 24 m² Kellerräume ergänzt. Einer dieser Räume wurde zu einer Sauna ausgebaut. Zusätzlich stehen eine Glasveranda mit ca. 16 m² und offenem Kamin sowie eine sonnige Südterrasse mit rund 17 m² zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.607 m². Davon ist laut Flächenwidmungsplan knapp die Hälfte als Bauland-Wohngebiet gewidmet (max. zwei Wohneinheiten, offene Bauweise, Bauklasse I/II), der übrige Teil als Grünland. Die maximal bebaubare Fläche ist entsprechend den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg noch nicht ausgeschöpft, sodass das Grundstück weiteres Potenzial für eine Erweiterung bietet. Bebaut sind laut Einreichplan derzeit 72,25 m². Dazu kommen eine ca. 16 m² große Glasveranda und eine ca. 17 m² große Südterrasse. Ein konkretes Bauvorhaben ist jedenfalls von einem befugten Planverfasser zu prüfen und mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Die großzügige, ebene Südterrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Hanglage prägt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Das Grundstück ist teilweise steil, belohnt dafür aber mit einer außergewöhnlich ruhigen, romantischen und nahezu uneinsehbaren Gartenlandschaft. Ein großer Nussbaum, mehrere Obstbäume sowie ausreichend Platz für Gemüse- oder Hochbeete machen den Garten auch für Selbstversorger besonders attraktiv. Mehrere lauschige Plätze zwischen altem Baumbestand laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Südterrasse verbindet Wohnkomfort mit unmittelbarem Naturerlebnis. Ein Mähroboter, der im Kaufpreis enthalten ist, erleichtert die Gartenpflege. Raumaufteilung Obergeschoss Vorraum Wohnbereich mit offener Küche Schlafzimmer Bad mit WCGlasveranda Terrasse Innentreppe ins Untergeschoss Untergeschoss Zimmer Badseparates WCVorraumzwei Kellerräume Sauna Die vorhandene Küche ist gepflegt und funktionstüchtig ausgestattet. Hochwertige Miele-Geräte sowie ein neuwertiger Geschirrspüler bieten eine solide Basis für den sofortigen Einzug. Im Schlafzimmer befindet sich eine Galerie, die zusätzlichen Stauraum schafft und dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Ein Carport befindet sich direkt beim Haus. Die Glasveranda verfügt über einen offenen Kamin und lädt auch in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Darüber hinaus besitzt das Haus einen dreizügigen Schiedel-Kamin, der durch beide Geschosse führt und die Möglichkeit bietet, im Wohnbereich einen Holzofen als zusätzliche, vom Gas unabhängige Wärmequelle nachzurüsten. Laut Grundbuch sind rund 111 m² als Baufläche ausgewiesen. Die im Einreichplan angegebene bebaute Fläche beträgt 72,25 m². Die laufenden Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall usw.) betragen derzeit € 200,22 pro Quartal. Ausstattung im Überblick Baujahr ca. 1984 Ziegelmassivbauweise (40 cm) mit Wärmedämmungca. 80 m² Wohnflächeca. 120 m² Gesamtnutzflächeca. 24 m² Kellerräume inkl. Sauna Glasveranda mit offenem Kamin (ca. 16 m²) Südterrasse ca. 17 m²Schlafzimmer mit Galerie Carport Gas-Zentralheizunggepflegter Gesamtzustand Bäder mit Fenster Energiekennzahlen: HWB 108 kWh/m²a, fGEE 1,48 (Klasse C) Kritzendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Klosterneuburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von Klosterneuburg und Wien macht diese Lage besonders attraktiv. Spazier- und Radwege, Weinberge, die Donau sowie das beliebte Strombad Kritzendorf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Ortszentrum sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eineMail-Anfrage oder wenden Sie sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits [Telefonnummer entfernt]) oder Herrn Gregor Lesniewski [Telefonnummer entfernt]). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine moderne Dachgeschoss - Maisonette - Wohnung in der Leopoldstadt (1020 Wien). Das Luxusapartment verfügt über 2 Terrassen und einen offenen Kamin im Wohnbereich! Die Wohnung ist aktuell befristet bis 28.02.2028 vermietet. Mieteinnahmen aktuell: Netto € 30.681,48 / Jahr zzgl. BK & Ust. Die sehr gut ausgestattete Wohnung gliedert sich wie folgt: Untere Etage (4.OG, mit Lift): Vorraum/Gang/Treppe mit Glasgeländer2 Zimmer1 Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschine sowie einem Spiegel1 WC mit Waschbecken Obere Etage (DG): Treppe mit Glasgeländer Wohnküche mit offenem Kamin (inkl. komplett ausgestatteter Einbauküche) 1 Zimmer1 Abstellraum/Garderobe1 Bad mit WC, Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken sowie einem Spiegel Dach: Dachterrasse mit Panoramablick Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Fussbodenheizung, Offener Kamin, Klimaanlage, Alarmanlage, Waschmaschine, Gegensprechanlage mit Video-Funktion, Sicherheits-Eingangstüre, Hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (Backofen, Herd, Geschirrspüler, großer Kühlrschank mit Eismaschine, großes Gefrierfach), Personenlift, Heizung mittels moderner Junkers Markentherme, Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Feinsteinzeugfliesen, Walk-In Duschen sowie Eckbadewannen, Fernblick bis zum Riesenrad, Donau Insel oder Stephansdom, Isolierfenster mit elektrischen Außenjalousien, uvm. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Ubahnstation direkt vor der Haustüre! Nur 4 Stationen bis Stephansplatz. 2 Stationen bis Kaisermühlen, Vienna International Center (UNO City). Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Alles zu Fuß erreichbar! Donau Insel und Prater garantieren tolle Freizeit- und Sportaktivitäten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Eintreten, durchatmen und einfach genießen: Dieser hindernisfreie Neubau-Bungalow aus dem Jahr 2021 vereint zeitgemäßen Architekten-Luxus mit maximaler Lebensqualität. Auf ca. 110 m² stilvoller Wohnfläche und einem pflegeleichten 500 m² Grundstück erwartet Sie ein schlüsselfertiges Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Hochwertig möbliert, absolut behindertengerecht und energetisch auf dem neuesten Stand. Schon beim Betreten des Anwesens wird klar: Hier wurde mit Liebe zum Detail und Blick für höchste Qualität gebaut. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der eingebaute Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine knisternde Wohlfühlatmosphäre, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus gleichmäßige, angenehme Wärme spendet. Das Gebäude ist vollständig ebenerdig konzipiert - ein Wohnkonzept für jede Lebensphase, das Freiheit und Komfort uneingeschränkt garantiert. Die exklusive Möblierung schmiegt sich nahtlos in die moderne Architektur ein und verbleibt auf Wunsch im Objekt: Sie bringen nur noch Ihre persönlichen Koffer mit! Der Außenbereich ist ein echtes Statement für Lebensfreude und Entspannung: Der Pool: Das ca. 9 Meter lange Becken lädt morgens zum Bahnen-Schwimmen und nachmittags zum Abkühlen ein. Der Freisitz: Die großzügig überdachte Terrasse schützt vor Sonne und Wind und erweitert Ihren Wohnraum in den Garten. Wellness-Potenzial: Der Strom-/Saunaanschluss ist bereits fertig verlegt - verwirklichen Sie mit geringem Aufwand Ihre eigene Außensauna! Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #hell

Dieses im Jahr 2003 erbaute, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine exzellente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine absolut familiäre Wohlfühlatmosphäre. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Prottes. Die Garage - 26m² - sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Besucher. Zusätzliches Gartenhaus mit 27,49 m². Es eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder als exklusives Freizeithaus. Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein besonders heller und großzügiger Vorraum. Dank der optimalen Lichtführung entsteht sofort ein freundlicher, einladender erster Eindruck. Das Herzstück des Hauses ist der rund 45 m² große Wohn-Ess-Kochbereich. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit Gemütlichkeit. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer sorgt im Winter für wohlige Wärme. Das Haus teilt sich folgendermaßen auf: Erdgeschoß: Wohnessküche: 44,96m²Zimmer: 13,53m²Vorzimmer: 09,04m²Bad/WC: 02,74m²Abstellraum: 02,77m²Gesamt: 73,04m²Obergeschoß: Zimmer 1: 15,15m²Zimmer 2: 18,14m²Zimmer 3: 11,74m²Bad/WC 11,10m²Vorraum/Galerie: 03,13m²Gesamt: 61,74m²Gesamtfläche 134,78m²Ausstattung: Fenster: 2-fach Verglasung, Außenjalousien, Insektenschutz Dämmung: 20cm Heizung: Gasheizung Klimaanlage pro Etage Hochwertige Küche mit Kochinsel Kamin Garage 26m²Nebengebäude 27m²Umzäunt mit Thujen (nicht einsehbar) Spitzdachboden mit 36m²Gartenbewässerung Rasenroboter Lage/Infrastruktur: In Prottes befindet sich kein Bahnhof. Der Bahnhof Gänserndorf ist mittels Bus in ca. 6 bis 8 Minuten zu erreichen. Von Wien Mitte - Landstraße ist man in 34 Minuten in Gänserndorf. KAUFPREIS: € 569.000,- lastenfrei Gemeindeabgabe pro Monat €140.- (Grundsteuer, Kanal, Kanalgebühren, Müll) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Kombination aus Wohnen im Grünen und perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt - für Paare oder kleine Familien. Ein Ort, an dem sich Natur und Stadtleben perfekt verbinden. Die Größe des Grundstücks mit 1.059m² lässt auch eine Teilung auf 2 Grundstücke zu, auch weil eine zweite Zufahrt zum hinteren Teil des Grundstücks besteht. Auf diesem großzügigen Grundstück mit rund 1.059 m² erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente mit einem liebevoll gestalteten Außenbereich und eigenem Pool. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Sommerabende auf der großen Terrasse mit Freunden oder der morgendliche Kaffee mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie Erholung und Natur. Das Haus (ca. 1980) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Ebenen, und bietet viel Platz zum Wohlfühlen sowie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice mit Ausblick, gemütliches Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Hauptgeschoss (ca. 102 m²) – Wohnen, Leben & Genießen: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger offener Galeriebereich der sofort ein angenehmes Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Herzstück dieser Ebene bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kamin, der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer hat man den direkten Zugang zur großen Terrasse. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separaten WC. Obergeschoss (ca. 50m²) – Rückzugsort mit Komfort und Privatsphäre: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein offener Galeriebereich. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Kellergeschoss (vollunterkellert) – Vielseitiger Raum für Ihre Ideen: Das vollunterkellerte Kellergeschoss bietet klassische Lagerflächen. Neben einem Technik- und Heizungsraum stehen Ihnen drei weiterer Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal als Fitness- oder Wellnessbereich nutzen lassen. Weitere Details: Garage ca. 17 m² Großer Außenbereich mit Terrasse und Pool Klimageräte Kamin im Wohnzimmer Dieses Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück der Stadt Wien, der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell ca. 100, . Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen, vor allem bezüglich Baurecht, Laufzeit des Baurechtsvertrages, etc. bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment mit 2 Terrassen | Kamin | Klimaanlage | Glorit-Neubau (2021) In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Kagraner Platz gelangt dieses außergewöhnlich stilvolle ca. 137,5 m² große 4-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment im 1. Dachgeschoss eines modernen Glorit-Neubaus (Baujahr 2021) zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, durchdachtem Grundriss und exklusiver Ausstattung auf höchstem Niveau. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem, designorientiertem Kamin, der nicht nur optisch ein Highlight darstellt, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die maßgefertigte Designküche mit hochwertigen Miele-Geräten und stimmigem Lichtkonzept fügt sich perfekt in das moderne Raumgefühl ein. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Die Ausstattung umfasst unter anderem maßgefertigte Tischlermöbel sowie exklusive Designerleuchten (Occhio & Pulpo), die dem Apartment eine elegante und individuelle Note verleihen. Für maximalen Wohnkomfort sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung und moderner Deckenkühlung, wodurch zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Ergänzt wird dies durch eine komfortable, manuelle Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 91 m², die den Wohnraum ideal ins Freie erweitern. Dank Süd- und Westausrichtung genießen Sie hier Sonne von Mittag bis in die Abendstunden – perfekt für entspannte Stunden, Outdoor-Dining oder stilvolle Abende im Freien. Die Wohnung besticht zudem durch ihre hervorragende Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Ein Tiefgaragenplatz mit direktem Liftzugang kann optional um € 40.000 erworben werden und rundet dieses hochwertige Gesamtpaket optimal ab. Das Gebäude selbst entspricht dem hohen Qualitätsstandard von Glorit und vereint moderne Architektur mit langlebiger Bauweise. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse bietet ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur: Die U1-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während das Donauzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe liegt. Auch die Alte Donau ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Dieses Apartment stellt eine seltene Gelegenheit dar, modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine gefragte Lage in perfekter Balance zu vereinen – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit hohem Anspruch an Qualität und Komfort suchen. Highlights auf einen Blick: Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment (ca. 137,5 m²) Großzügige Terrassenflächen (ca. 91 m², Süd- & Westausrichtung) Dachgeschoss in modernem Glorit-Neubau (Baujahr 2021) Offener Design-Kamin im Wohnbereich Maßgefertigte Tischlermöbel & hochwertige Designerleuchten Designküche mit Miele-Geräten und Lichtkonzept Schlafzimmer & 2 stilvolle Badezimmer Fußbodenheizung & moderne Deckenkühlung (Klimaanlage) Hochwertige Ausstattung & durchdachter Grundriss Niedrige Betriebskosten & sehr gute Energieeffizienz Optionaler Tiefgaragenplatz (€ 40.000) mit Liftzugang Ruhige Lage nahe Kagraner Platz mit ausgezeichneter Infrastruktur Ideal für Eigennutzer, Familien oder anspruchsvolle Investoren Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.498.000,- (inkl. Tiefgaragenplatz) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Das repräsentative Gründerzeitgebäude in der Hütteldorfer Straße erzählt eine ganz besondere Geschichte. Niemand Geringeres als der weltberühmte Hollywood-Schauspieler und Regisseur Leon Askin verbrachte hier seine späten Lebensjahre. Eine feierlich enthüllte Gedenktafel am Portal des Hauses erinnert an diesen prominenten Künstler und verleiht der Liegenschaft eine einzigartige, historische Note. Zudem ist das Gebäude im digitalen Kulturgüterverzeichnis der Stadt Wien gelistet Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, 32,77 m² große Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertiger Fischgrät- Parkett unterstreicht die zeitlose Eleganz der Räume. Die extra moderne Küche ist separat angelegt, bietet Platz für einen gemütlichen kleinen Essplatz und verfügt über einen direkten Zugang zur 18,5m² Terrasse , Süd-West-Ausrichtung. Die 111,57m² große Altbauwohnung in Top Zustand mit über 3m hohen Wänden und Flügeltüren teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer: 32,77m² (mit Kachelofen ausgestattet) Zimmer: 26,52m²Zimmer: 12,91m² (Hofseitig) Kabinett: 06,84m² (Hofseitig) Moderne Küche: 10,33m² mit Essplatz und Zugang zur 18,5m² sonnigen Terrasse mit Grünblick. Vorzimmer: 09,62m²Gang: 05,65m²Bad: 05,46m² Neu und barrierefreier Zugang zur großen Dusche (Fenster) WC: 01,44m² (Fenster) Terrasse: 18,50m² (Süd/West) Keller: ca. 10,00m² mit Fenster und Stromanschluss Ausstattung: Parkettboden Fliegengitter Markise (Terrasse) Rollo Kamin Markenküche mit Bosch Geräte Flügeltüren3 Meter hohe Wände Badezimmer barrierefrei Nebenräume im Keller: Fahrradraum und Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten. Zugang vom Haus und von der Linzer Straße. KAUFPREIS: € 649.000,- lasten und Bestandfreimonatliche Vorschreibung: Reparaturrücklage €126,11 0% MwSt. Betriebskosten: €249,10 10% MwSt. Betriebskostenabrechnung €8,76 10% MwSt. EDV Gebühr €0,84 20% MwSt. Insgesamt Brutto: €384,81Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Das Gebäude verfügt über die typischen architektonischen Merkmale der Wiener Jahrhundertwende-Architektur. Dazu gehören hohe Räume, großzügige Haupteingänge und erhaltene historische Stilelemente im Inneren Diese ca. 91 m² große Altbauwohnung im 1. Liftstock eines klassischen Jahrhundertwende-Hauses bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Familien oder Anleger. Da sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, können Sie hier Ihre eigenen Wohnwünsche kompromisslos umsetzen. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,05 Metern sorgt in Kombination mit den großen, historischen Flügeltüren und dem Kamin im Hauptwohnraum für das unverwechselbare, herrschaftliche Ambiente eines echten Wiener Altbaus. Durch die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung lässt sich zudem eine ideale Trennung zwischen den repräsentativen Wohnbereichen und den privaten Schlafräumen realisieren. Diese sanierungsbedürftige Wohnung teilt sich wie folgt auf: Großräumiger Vorraum: Ein zentraler, besonders geräumiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine großzügige Garderobe und zusätzlichen Stauraum.2 Zimmer: Unabhängig voneinander begehbar. Aufgrund der schönen Altbau-Proportionen ideal als repräsentatives, großes Wohnzimmer (mit dem Kamin als Blickfang und den eleganten Flügeltüren) und Home-Office oder zweites Schlafzimmer geeignet.1 hofseitiges Zimmer: Absolut ruhig zum Innenhof gelegen – perfekt geeignet als ungestörtes Hauptschlaf- oder Kinderzimmer. Separate Küche (hofseitig): Vom Wohnbereich getrennt und zum ruhigen Hof ausgerichtet – ideal, um Kochgerüche aus den Wohnräumen fernzuhalten. Balkon (hofseitig): Ein privater Rückzugsort im Freien, direkt vom hofseitigen Bereich aus begehbar Badezimmer: Funktionell angelegt, bereit für Ihre moderne Wohlfühloase Separates WC: Komfortabel getrennt vom Badezimmer und direkt vom Vorraum aus erreichbar. KAUFPREIS: € 599.000,- lasten und Bestandfrei In diesem Gebäude gibt es noch eine Wohnung: 3 Zimmer: 90 m²: 1,5 m² Balkon für 599.000 Euro. Monatliche Vorschreibung: Reparaturrücklage €126,11 0% MwSt. Betriebskosten: €249,10 10% MwSt. Betriebskostenabrechnung €8,76 10% MwSt. EDV Gebühr €0,84 20% MwSt. Insgesamt Brutto: €384,81Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

1040 Wien: Klassischer Altbaucharme mit offenem Kamin - 3 Zimmer - Grosse Wohnküche Diese schöne Altbauwohnung verbindet das repräsentative Wohngefühl der Jahrhundertwende mit modernem Komfort. Dank der klassischen, hohen Räume und großen Fensterfronten präsentiert sich die Immobilie hell und luftig. Auf rund 107 m² bietet die Wohnung drei große Wohnräume sowie eine großzügige, offen gestaltete vollausgestattete Wohnküche. Zwei der drei ca. 24m2 großen Räume sind direkt vom Gang begehbar, ein weiterer Wohnraum ist als Durchgangszimmer angelegt. In die Wohnküche gelangt man durch den Vorraumbereich. Diese ist deutlich größer als herkömmliche Wohnküchen, sie bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen sowie geselliges Zusammensein und präsentiert sich in zeitlosem Stil. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hohe Räume, Flügeltüren, große Fenster mit Isolierverglasung und öffenbaren Oberlichten, sowie angenehme Raumproportionen verleihen der Wohnung ihre typisch charmante Altbauatmosphäre. Das Haus wurde im Jahr 1897 errichtet und präsentiert sich heute in sehr gepflegtem Zustand (umfassende Sanierung 2009, inklusive Wärmeschutzfassade). Die Wohnung liegt im 2. Stock, Lift ist vorhanden. Raumaufteilung und Ausstattung in Stichworten: - Vorraum mit Garderobe - Wohnzimmer mit offenem Kamin, ca. 24m2, Parkett - Zwei weitere Wohnräume, jeweils 24m2, Parkett - Offen gestaltete Wohnküche, ca. 20m2, vollausgestattet, mit Fenster - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC und Waschmaschine - Separates Gäste-WC Sanierung und Details: Die Wohnung wurde nach dem Ankauf im Jahr 2002 umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem Estrich, Böden, Wasser-und Elektroleitungen erneuert, sowie sämtliche Fenster getauscht. Im Jahr 2021 wurde das Bad renoviert und eine neue Brennwerttherme eingebaut, ebenso wurde das Gäste-WC renoviert. Haus und Allgemeinflächen: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden im Jahr 2009 folgende Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: - Erneuerung sämtlicher Steigleitungen und Abflusskanäle - Sanierung der Fassade samt Wärmeschutz - Diverse Erneuerungen im Bereich des Stiegenhauses - Brandschutzmaßnahmen - Einbau eines Personenlifts Ein typischer Altbaukeller ist vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Erdgeschoß und eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof. Betriebskosten: derzeit ca. € 368,- monatlich, inklusive hausanteilige BK, Ust und Rücklagen. Strom und Gas sind nicht enthalten. Energieausweis (gesamte Liegenschaft): Heizwärmebedarf HWB: 78,4 kWh/m²a fGEE 1,33 Lage und Infrastruktur: Die Schönburgstraße verbindet die ruhige Wohnatmosphäre der Wieden mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Nahversorgung, vielfältige Gastronomie, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Haltestelle Johann-Strauß-Gasse mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Auch der Bus 13A liegt in ca. 3 Gehminuten Entfernung und bietet eine direkte Verbindung Richtung Hauptbahnhof sowie Richtung Mariahilf und Neubau. Die U1-Station Taubstummengasse ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr liegt bei ca. 10 Gehminuten. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem ein BILLA in der Johann-Strauß-Gasse in ca. 3 Gehminuten sowie ein SPAR Gourmet in der Wiedner Hauptstraße in ca. 4 Gehminuten zur Verfügung. Die Wiedner Hauptstraße mit weiteren Geschäften, Lokalen und Dienstleistungsangeboten ist rasch erreichbar. Konditionen: Bezug nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3% v. Verkaufspreis zzgl. 20 %Ust (= 3,6% inkl. Ust). Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]