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#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Wohnhaus mit nur 7 Einheiten – Stil trifft Qualität in begehrter Ruhelage In einer der gefragtesten Wohngegenden präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus mit nur sieben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitloses Design, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m². Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Highlights auf einen Blick Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien. Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort. Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien. Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente. Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort. Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment. Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen. Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum. PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert. Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint. Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend. Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis. Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume. Exklusive Wohneinheiten im Überblick Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung Wohnfläche: 65,48 m²Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten Preis: € 499.500Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung Wohnfläche: 82,64 m²Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten Preis: € 599.500Top 3: 3-Zimmer Wohnung Wohnfläche: 65,26 m²Außenbereich: 8,4 m² Balkon Preis: € 420.000Top 4: 3-Zimmer Wohnung Wohnfläche: 67,96 m²Außenbereich: 7,48 m² Balkon Preis: € 445.000Top 5: 2-Zimmer Wohnung Wohnfläche: 44,15 m²Außenbereich: 19,62 m² Balkon Preis: € 325.000Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung Wohnfläche: 78,95 m²Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse Preis: € 645.000Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung Wohnfläche: 113,72 m²Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse Preis: € 895.000 Lage & Umgebung Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein – und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Diese charmante Gartenwohnung vereint Wohnkomfort mit großzügigem Außenbereich – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern – darunter ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 46,73 m² großen Terrasse und dem rund 78 m² großen Garten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, Grillabende oder ruhige Morgenstunden bestens genießen. Raumaufteilung Wohnzimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse sowie dem eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende. Zimmer 1: Helles, freundliches Zimmer mit Zugang zum Garten – perfekt als Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Zimmer 2: Ebenfalls garten- und terrassenseitig ausgerichtet – vielseitig nutzbar, etwa als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Zimmer 3: Optimal geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice eignet – ruhig gelegen mit viel Tageslicht. Terrasse & Garten: Die ca. 46,73 m² große Terrasse und der ca. 78 m² große Eigengarten bieten außergewöhnlich viel Platz im Freien – eine grüne Oase direkt vor der Tür. Hier lassen sich Natur und Privatsphäre perfekt verbinden. Highlights der Wohnung Großzügige Terrasse mit ca. 46,73 m² – perfekt für sonnige Stunden im Freien Privater Garten mit ca. 78 m² – grüne Ruheoase direkt vor der Tür Durchdachter Grundriss – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice Lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Modernes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung Highlights des Projekts Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien. Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort. Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien. Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente. Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort. Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment. Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen. Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum. PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert. Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint. Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend. Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis. Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume. Exklusive Wohneinheiten im Überblick Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung Wohnfläche: 65,48 m²Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten Preis: € 499.500Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung Wohnfläche: 82,64 m²Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten Preis: € 599.500Top 3: 3-Zimmer Wohnung Wohnfläche: 65,26 m²Außenbereich: 8,4 m² Balkon Preis: € 420.000Top 4: 3-Zimmer Wohnung Wohnfläche: 67,96 m²Außenbereich: 7,48 m² Balkon Preis: € 445.000Top 5: 2-Zimmer Wohnung Wohnfläche: 44,15 m²Außenbereich: 19,62 m² Balkon Preis: € 325.000Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung Wohnfläche: 78,95 m²Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse Preis: € 645.000Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung Wohnfläche: 113,72 m²Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse Preis: € 895.000 Lage & Umgebung Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein – und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In einem gut erhaltenen Gründerzeithaus, in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, gelangt diese frisch sanierte 3-Zimmer-Luxus-Wohnung im 1. Lift-Halbstock zum Verkauf. Die insgesamt ca. 55,78 m² verteilen sich auf einen Vorraum mit Garderobe, ein modernes und top ausgestattetes innenliegendes Duschbad mit japanischem WC, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Abstellraum/Walk-Inn Kleiderschrank sowie eine geräumige und helle Wohnküche mit schicker Luxus-Einbauküche.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht eine traumhafte 3-Zimmerwohnung in Gröbming, die mit mehreren Pluspunkten überzeugt. Zuerst die tolle Lage - mitten in Gröbming, einem beliebten Ort im Ennstal, der noch nicht dem Trubel von Schladming ausgesetzt ist, trotzdem durch die Nähe - 19 Kilometer - hevorragende Wintersportmöglichkeiten bietet. Auch das sehr beliebte Haus/Ennstal ist nur 12 Kilometer entfernt. Der weit über die Grenzen bekannte Grimming ist ebenso schnell erreichbar wie Bad Aussee mit seiner einmaligen Umgebung. Hier sind nur die wichtigsten angeführt. Die besondere Ausstattung - eine angenehme Fußbodenheizung, bequemer Lift, Parkplatz direkt vor der Haustür, eigenes Schrankzimmer mit zwei Fenstern, Designerküche, Südbalkon mit viel Sonne den ganzen Tag und zu guter letzt, die Tatsache, dass diese Wohnung als barrierefrei bezeichnet werden kann und somit für alle Altersstrukturen interessant sein dürfte. Bequem mit dem Lift erreicht man die Wohnung im ersten Obergeschoss und sofort beim Betreten fühlt man sich sehr wohl. Das östlich ausgerrchtete Schlafzimmer ist von ansprechender Größe und Sie werden von der angenehmen Morgensonne geweckt. Das zweite Schlafzimmer wurde zu einem Schrankraum umfunktioniert, könnte aber mit wenigen Handgriffen wieder in ein Schlaf-, Kinder-, ein schöner Gästebereich oder ein benötigtes Büro rückgebaut werden. Das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche besticht vor allem durch das sehr geschmackvolle Ambiente und seine Größe. Das Herzstück dieser Immobile ist sicher der offene Koch-, Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die moderne, hochwertige Einbauküche bietet Highlights ohne Ende. Der großzügige Essbereich verspricht Gemütlichkeit pur. Der kuschlige Wohnbereich wird von einem schwenkbaren Kaminofen mit behaglicher Wärme versorgt. Abgerundet wird der hervorragende Eindruck dieser Wohneinheit von einem Abstellraum, einem Kellerabteil und einem Parkplatz direkt vor der Haustüre. Für die sehr hochwertige Ausstattung wird eine Ablöse von € 15.000,00 verlangt. Gerne würde ich Ihnen dieses Schmuckstück im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Ihr neues Zuhause über den Dächern der Stadt Im prestigeträchtigen Max Palais erwartet Sie eine einzigartige Wohnung, die urbanen Luxus und Panoramablicke vereint. Auf großzügigen 51m² Wohnfläche treffen zeitlose Eleganz, lichtdurchflutete Architektur und hochwertigste Ausstattung aufeinander. Das Highlight? Die beeindruckende 25 m² große Terrasse, ein Platz zum Wohlfühlen und entspannen. Im 5. Stockwerk gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein Ambiente der Offenheit und des Wohlbefindens, während die hochwertigen Materialien und das moderne Design jeden Anspruch an Exklusivität erfüllen. Ihr neues Zuhause bietet mehr als nur Wohnraum: Es ist eine einmalige Gelegenheit, das Leben auf höchstem Niveau zu genießen – mitten im Herzen der Stadt und dennoch in voller Freiheit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich unter: [Telefonnummer entfernt], Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Christof Udier Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden. Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 317.300-Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 349.000-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauft gelangt eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 72,08 m² und einem Balkon (ca. 9 m²). Die Wohnung liegt im 1. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 50ern und wurde 2023 saniert. Außerdem wurde umgebaut um ein weiteres Zimmer zu ermöglichen. Raumaufteilung:• Großzügiger Vorraum• 2 Geräumige Schlafzimmer• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon• Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinen Anschluss• Separates WCAusstattung:• Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern und in der Wohnküche• Fliesen in den Nassräumen• Ein Balkon mit Grünblick• Ein Kellerabteil• Alle Fenster sind Mehrfachverglast für maximale Ruhe Zusätzliche Vorteile:• Aufzug im Haus• Ruhige Lage, dennoch Zentral gelegen• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Vehrkersnetz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit und Freiheit – ideal für alle, die viel Licht, Platz und Komfort zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und offene Gestaltung ins Auge. Der einladende Eingangsbereich bietet Zugang zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer, der großzügigen Wohnküche sowie einem praktischen Abstellraum. Das Badezimmer besticht durch hochwertige Ausstattung mit einer eleganten Walk-in-Dusche, einer modernen Badewanne und großen Fenstern, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Die offene Wohnküche ist ein echtes Highlight: modern gestaltet, mit viel Arbeitsfläche und allen Geräten, die man für das tägliche Leben benötigt – ideal für Kochbegeisterte und gesellige Abende. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das flexibel als zusätzlicher Wohn- oder Schlafbereich genutzt werden kann. Von hier aus betreten Sie ein weiteres Highlight dieser Immobilie: die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein einlädt. Beheizt wird die Wohnung mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Für alle, die Freiraum genießen, aber keinen großen Garten pflegen möchten, ist diese Wohnung die perfekte Alternative. Weiters gibt es 2 Autostellplätze zu erwebn um jeweils 15000€ . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen diese Traumimmobilie persönlich zeigen zu dürfen! Wir bitten um Verständnis dafür, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne! Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <9.250m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

HIGHLIGHTS:• Traumhafte Lage im 7. Wiener Bezirk: Diese Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Bezirke Wiens – dem 7. Bezirk. Die zentrale Lage bietet Ihnen nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern auch eine unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und gastronomischen Highlights. Durch den zweiten Zugang im Haus gelangt man auch direkt in die Neubaugasse.• Geräumige Wohnfläche: Mit einer großzügigen Fläche von 92,47 m² verteilt auf 3 Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Sie haben die perfekte Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.• Großer Balkon und Loggia: Ein wahres Highlight der Wohnung sind die Loggia und der Balkon. Der Ostbalkon ermöglicht Ihnen, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen, während Sie auf der Westloggia den Abend in vollen Zügen genießen können.• Helle Räume und praktische Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, dank der Ausrichtung nach Osten und Westen. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung sind alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar, was für ein komfortables Wohnerlebnis sorgt.• Top Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Die perfekte Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Wenn man jedoch weiterhin mit dem Auto unterwegs sein will, gibt es die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Gebäudes im 7. Wiener Bezirk bietet Ihnen die ideale Mischung aus urbanem Leben und individuellem Gestaltungspotential. Die großzügige Wohnfläche von ca. 92,47 m² lässt Ihnen genug Raum, Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Raumaufteilung, bei der alle Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind. Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Balkone auf der Ost- und Westseite der Wohnung sorgen zudem für eine angenehme Belichtung und einen Ausblick ins Grüne. Die exzellente Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Wiener Innenstadt in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen Wohngegend leben. HARD FACTS:• KAUFPREIS: EUR 599.000,–• Wohnfläche: ca. 92,47 m²• Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC• Stockwerk: 1. Stock mit Lift• Baujahr: 1977• Heizung und Garagenstellplatz: EUR 220,42,–Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Einige der dargestellten Fotos sind digital möbliert (virtuelles Home Staging) und dienen zur besseren Veranschaulichung der möglichen Raumnutzung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Dieses repräsentative Jahrhundertwendehaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten, darunter ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Pool und beeindruckenden 5 m Raumhöhen, überzeugt das Objekt durch seine Exklusivität und hochwertige Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über südseitige Balkone mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof und werden von einer attraktiven Mieterstruktur bewohnt. Befristete Mietverträge sichern Flexibilität und Renditechancen. Der Lift sowie eine hauseigene Garage bieten zusätzlichen Komfort. Die zentrale Lage mit Pöstlingbergblick, kombiniert mit der Ruhe des grünen Innenhofs, macht dieses Zinshaus zu einer herausragenden Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die eine solide und wertsteigernde Kapitalanlage suchen. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Lage: Innenstadt ruhiger Innenhof sehr grün südseitig ausgerichtet... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

++Provisionsfrei++Die Lage Der Salzburger Tennengau bildet einen attraktiven Rahmen für Urlaub, Kultur, sportliche Betätigung in der Natur und Erholung. Die Region lädt mit Ihren Seen, Wiesen und Bergen zum Entspannen und zu aktiven Sportmöglichkeiten ein. Ergänzt wird die landschaftliche Schönheit durch die nähe der weltbekannten Mozartstadt Salzburg. Hier bietet sich auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Arzt, Apotheke und traditionell geführte Gasthöfe sind in unmittelbarer Umgebung. Eine Station der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich in ca. 200 m Entfernung vom Wohnhaus. Die Buslinie 160 bringt Sie stressfrei ins Umland und in die Stadt Salzburg sowie nach Hallein. Die S-Bahn-Station ist 1 km entfernt und die nächste Autobahnanbindung liegt in ca. 2,9 km Richtung Hallein oder Puch. Stadtnah zu wohnen und dennoch alle Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen meistert dieses Projekt in Perfektion!+++ Dieses Bauvorhaben entspricht den Kriterien der Salzburger Wohnbauförderung mit Förderung von bis zu € 72.000,- - Nutzen Sie außerdem unseren Geschäftskontakt zur Salzburger Sparkasse um sich eine gute Finanzierung zu sichern - und unter Umständen in das Ausnahmekontingent der KIM-Verordnung zu gelangen +++Das Projekt Das Bauprojekt besteht aus nur 8 Wohneinheiten. Für 2, 3, 4-Zimmer-Wohnungen, über 3 Stockwerke verteilt, wurden hier Grundrisse von ca. 40 m² bis ca. 113 m² geplant. Jeder Wohnung ist auch ein Außenbereich zugedacht, mit Garten im Erdgeschoß und Balkonen in den oberen Geschoßen, sowie einer grandiosen Terrasse für das Penthouse. Modern und hochwertig ausgestattet ist der Stil des Wohnhauses der Umgebung angepasst. Die Fußbodenheizung wird mittels einer zentralen Luftwärmepumpe beheizt. Die Installation einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung am Dach des Hauses beweist eine kluge und umweltbewusste Planung des Bauträgers. Alle Etagen können mit einem Lift erreicht werden. Im Keller des Wohnhaus befinden sich u.a. die zugehörigen Kellerabteile und die Tiefgarage. Die Wohnung Über den Vorraum kann man alle Räume erreichen. Das Gustostück bietet der großzügige Wohnraum mit angrenzendem Garten, welcher sich um die gesamte Wohnung erstreckt. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig und hell geplant. Zudem steht Ihnen hier ein großzügiges Bad und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Fakten zu Top 43-Zimmer-Wohnung im EG mit riesigem Garten rund um das Objekt WNFL. ca. 94 m²Garten 294 m²Aufzug Abstellraum Kellerabteil ca 11 m²Zur Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze mit Kosten von jeweils € 28.000,- zugewiesen Fußbodenheizunggeplante Baufertigstellung: Ende 2026(kann sich je nach Verkaufsstand noch ändern) Sie möchten einen weiteren PKW Abstellplatz dazukaufen? TG-Stellplatz: € 28.000,00 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartige Residenz - unvergleichliches Wohnerlebnis auf dem Grazer Ruckerlberg Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Graz, wo sich Luxus und Natur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis verbinden. Inmitten des exklusiven Grazer Ruckerlbergs erwartet Sie eine moderne Residenz, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Diese herausragende erdgeschossige 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 95,04 m² und wird durch eine weitläufige Süd-West-Terrasse (ca. 64 m²) ergänzt. Ein Ort, an dem Sie ein eindrucksvolles Panorama über den Süden der Stadt und die umliegende Natur genießen können. Diese einzigartige Luxuswohnung wurde mit einem Auge für das Detail und einer Leidenschaft für Qualität konzipiert. 2 Tiefgaragenplätze mit E-Ladevorbereitung sind zusätzlich erwerbbar (Gesamtpreis € 64.000). Verkaufspreis Wohnung: € 799.500... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Lochau und bietet mit einer Fläche von 101,76 m² ausreichend Platz für Paare oder Familien. Wohnräume: Der großzügige Wohnbereich ermöglicht vielseitige Nutzung und bietet Zugang zur Loggia, welche eine Aussicht auf die umliegende Berglandschaft bietet. Insgesamt stehen vier geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel z. B. als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Küche und Essbereich: Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Einbauküchengeräten und grenzt an einen Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Außenbereiche: Der Wohnung ist ein eigener Garten zugeordnet, der Gestaltungsspielraum für persönliche Ideen wie eine Sitzecke, einen Grillplatz oder einen kleinen Gemüsegarten bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine sonnige Terrasse, die sich für Frühstück oder Entspannung im Freien eignet. Parkmöglichkeiten: Zwei Tiefgaragenplätze gehören zur Wohnung. Ein Platz ist im Kaufpreis enthalten, ein zweiter kann für € 25.000,00 hinzugekauft werden. Zudem stehen Besucherparkplätze in der Wohnanlage zur Verfügung. Lage und Anbindung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind schnell erreichbar. Bushaltestellen, der Bahnhof sowie die Autobahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage in der Nähe der Natur und bietet alle Annehmlichkeiten eines gepflegten Wohnhauses. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Krankenhaus <250m Klinik <3.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <750m Universität <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]