Suchergebnisse für "traumwohnung am pfenningberg"

#Balkon #hell

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in 1190 Wien Überblick Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Raumhöhen und der sonnige Balkon schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Objektbeschreibung Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Große, dreifach isolierverglaste Fenster sorgen für helle Räume, eine ausgezeichnete Wohnqualität und zeitgemäßen Wärmeschutz. Das neu errichtete Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen, klare Linien und eine großzügige Walk-in-Dusche machen den Raum zu einer stilvollen Wohlfühloase. Highlights2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 19. Bezirks Sonniger Balkon Perfekter, gut durchdachter Grundriss Hochwertig kernsaniert Offen gestalteter Wohn- und Essbereich Großzügige Raumhöhen Dreifach isolierverglaste Fenster Neues Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche Zeitlose Ausstattung mit hochwertigen Feinsteinzeug Lage Lagevorteile im Überblick Ruhige und attraktive Wohnlage in 1190 Wien Gute öffentliche Verkehrsanbindung S-Bahn, Bus und Straßenbahn in der näheren Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im Umfeld Ärzte, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurigen Viel Grün und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten Gute Verbindung in die Wiener Innenstadt und ins Umland... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, hochwertiger Ausstattung und flexibler Raumaufteilung in beliebter Lage von Graz-Reininghaus. Diese neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, drei getrennt begehbare Zimmer und einen außergewöhnlich großen Balkon mit rund 22 m². Die Wohnung wurde 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Besonders interessant ist die flexible Nutzung der Räume: Die derzeitige Aufteilung ermöglicht drei getrennt begehbare Zimmer und eignet sich dadurch sowohl für Familien als auch für Paare, Wohnen und Arbeiten oder eine WG. Highlights auf einen Blickca. 69 m² Wohnfläche3 getrennt begehbare Zimmerca. 21,83 m² großer Balkon Baujahr 2020 Obergeschosshochwertige Einbauküche mit Kücheninselmodernes Badezimmer Waschmaschine und Trockner bereits vorhandenseparates WChochwertiger Holzfeinboden Fernwärme mit Radiatorenbarrierefreies Gebäude Personenaufzug Kellerabteil mit ca. 5,65 m²Abstellraum Fahrradabstellraumvorhandene Möbel werden mitübergeben Highspeed-Internetanschluss in jedem Zimmersehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung: Wohn-/Küchenbereich: ca. 25,72 m² Zimmer 2: ca. 12,21 m² Zimmer 3: ca. 11,09 m² Badezimmer: ca. 6,55 m² Separates WC: ca. 2,05 m² Vorraum: ca. 9,04 m² Abstellraum: ca. 2,32 m²Dazu kommt der großzügige Balkon mit ca. 21,83 m², der den Wohnbereich ideal erweitert. Die besondere Raumaufteilung ermöglicht es, einen Teil des Wohn-/Küchenbereichs als drittes separat begehbares Zimmer zu nutzen. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Hochwertige Ausstattung Die moderne Küche bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine großzügige Kücheninsel sowie: Induktionskochfeld Backofen Geschirrspüler Dunstabzugshaube Kühlschrank Untertisch-Boiler Das moderne Badezimmer ist bereits mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt. Die vorhandene Möblierung wird mitübergeben und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Für eine optimale digitale Infrastruktur befindet sich in jedem Zimmer ein Highspeed-Internetanschluss. Über Magenta Glasfaser sind Geschwindigkeiten von bis zu 2 Gbit/s möglich. Großer Balkon mit rund 22 m²Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit ca. 21,83 m². Der Balkon verfügt über Stromanschluss, Beleuchtung und Jalousien und bietet damit zusätzlichen Wohnraum im Freien – ideal zum Entspannen, Essen, Arbeiten oder für gesellige Abende. Keller & weitere Ausstattung Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,65 m², inklusive Strom und Beleuchtung. Das Gebäude verfügt außerdem über: Personenaufzugbarrierefreien Zugangallgemeinen Fahrradabstellraumbegrünte Außenbereiche Innenhof mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Lage – Graz-Reininghaus Die Wohnung befindet sich in der Maria-Pachleitner-Straße 47 im modernen Stadtteil Reininghaus. Reininghaus verbindet modernes Wohnen mit einer grünen, familienfreundlichen Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur. Direkt in der Wohnanlage befinden sich unter anderem: Kindergarten Physiotherapie Freizeitassistenz Tanzschulebegrünter Innenhof Kinderspielplatz Fußballplatz Basketballplatz Tischtennisplatz Für den täglichen Bedarf sind Spar und Billa fußläufig erreichbar. Auch ein Clever Fit Fitnessstudio sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist das Grazer Stadtzentrum bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten Direkt bei der Anlage stehen Besucherparkplätze mit E-Ladestationen zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in den umliegenden Seitenstraßen zahlreiche Parkmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Energie & Heizung Fernwärme Radiatoren HWB: 23,81 kWh/m²/Jahr Energieklasse HWB: AfGEE: 0,62Energieklasse fGEE: A+Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In einer der schönsten Lagen Kärntens entsteht mit dem Käfer-Haus ein echtes Juwel - eingebettet in eine ruhige, attraktive Wohngegend und mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten, wovon 4 Wohnungen bereits nach kürzester Zeit verkauft wurden. Dieses Projekt zählt zu den letzten Gelegenheiten, sich einen unverbaubaren, atemberaubenden Seeblick über den türkisfarbenen Faaker See zu sichern. Ein Investment in diese außergewöhnliche Lage bedeutet nicht nur Wohnen auf höchstem Niveau - sondern auch eine zukunftssichere Wertanlage direkt am See. Ihre Vorteile auf einem Blick Energieeffiziente Erdwärme-Tiefenbohrung für Fußboden- & Wandheizung sowie Kühlung im Sommer (niedrige Betriebskosten, steuerbar via App) 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster mit elektrischen Raffstores Rahmenloses Glasgeländer für freien Blick über den See Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch Aufzug Großzügige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Vorbereitung für Photovoltaik und E-Mobilität bereits integriert Begrünte Flachdächer für nachhaltiges Wohnen Großzügige Tiefgaragenstellplätze für jede Einheit Internetanschluss via Glasfaser für maximale Geschwindigkeit Strategisch ideale Lage am Faaker See Der Faaker See liegt im Herzen der Alpe-Adria-Region und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit: In nur wenigen Minuten sind Sie in Villach, auf der Tauernautobahn (A2/A11) oder am Hauptbahnhof. Die Nähe zu den Grenzen Italiens und Sloweniens macht die Lage besonders attraktiv für Grenzgänger, Wochenendpendler und internationale Gäste. Ob Kärntner Seenlandschaft, Skigebiete, Thermen oder Städte wie Ljubljana, Udine oder Klagenfurt - alles liegt in greifbarer Nähe. Ein Standort, der Ruhe und Urlaubsflair mit bestechender Mobilität und Investitionssicherheit vereint. Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#möbliert

Manchmal betritt man eine Wohnung und weiß sofort: Hier könnte ich mich wohlfühlen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser liebevoll eingerichteten 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre auf rund 64 m². Schon beim Eintreten zieht Sie das Wohn-/Esszimmer in seinen Bann: Eine elegante Deckengestaltung mit stimmungsvoller indirekter Beleuchtung, edle Chesterfield-Polstermöbel und ein eingebauter Elektrokamin schaffen eine Atmosphäre, in der man am liebsten gar nicht mehr aufstehen möchte. Ob gemütlicher Filmabend oder Dinner mit Freunden – hier wird jeder Moment zum Erlebnis. Für alle, die gerne kochen, wird die moderne, voll ausgestattete Küche zum neuen Lieblingsplatz: hochwertige Einbaugeräte, jede Menge Stauraum und eine praktische Arbeitsinsel laden dazu ein, mit Freude zu kochen und zu genießen. Und wenn der Tag zu Ende geht, erwartet Sie ein Badezimmer zum Verwöhnen – mit großzügiger Badewanne, edlen Fliesen und durchdachtem Stauraum für den entspannten Rückzug nach einem langen Tag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Linz-Pichling: Hochwertige Eigentumswohnungen in begehrter Grünruhelage | Wohnung Top A2.09Neubau von drei Wohnhäusern mit großzügigen Freiflächen in schöner Grünruhelage in Linz-Pichling.ruhige und attraktive Wohngegendin unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Traun-Donau-Auen, Weikerlsee u. Pichlingersee45 Eigentumswohnungen von 56 m² bis 111 m² Wohnflächegroßzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassenbarrierefreie Erschließung der Wohnungen durch einen Lift1 Tiefgaragenstellplatz und 1 eigenes Kellerabteil bereits im Kaufpreis inkludiert! bewährte Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandardhochwertige, schlüsselfertige Ausstattunggute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, Zug, B1 Wiener Straße) provisionsfreier Verkauf! Fixpreisgarantie! Lage: In sonniger Siedlungslage im beliebten Linzer Stadtteil Pichling entstehen ab Sommer 2026 45 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Häuser A1 (Biberweg 9), A2 (Biberweg 11), Haus B (Ziererfeldstraße 44) und Haus C (Ziererfeldstraße 42) vereinen zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept. Projektstatus : Verkaufsstart!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Traun: Modernes Wohnen in Traumlage in Alt St.Martin | Wohnung Top A4.07Moderne 3- und 4-Raum-Eigentumswohnungen in naturnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung, Carport und Tiefgarage. in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Traunauen" mit vielfältigen Freizeitaktivitäten sehr ruhige Lage in einer aufstrebenden Wohnsiedlung großzügige Terrassen, Eigengärten, Balkone und Dachterrassen geräumige 3- & 4-Raum Wohnungen autofreier Innenhofbereich mit einem öffentlichen Stadtteilplatz als Allgemeinfläche Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung nachhaltige PV-Anlage für niedrige Betriebskosten große Tiefgarage & Carports barrierefreie Erschließung mit Lift provisionsfreier Verkauf! Lage: Der Projektstandort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zu den Traunauen aus, welche vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und den Gablerpark bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner Innen von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Projektstatus : Verkaufsstart!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Wohntraum, der auf Anhieb begeistert: Diese absolut neuwertige 3-Zimmer-Wohnung verbindet außergewöhnliche Architektur, moderne Ausstattung und privaten Freiraum auf besondere Weise. Auf rund 89 m² erwarten Sie großzügige Räume, edler Eichendielenboden, eine hochwertige Küche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatte sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramaverglasung und Grünblick. Die rund 42 m² große Terrasse und der idyllisch angelegte Eigengarten mit ca. 145 m² erweitern den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie. Das gesamte Bauvorhaben mit nur fünf Einheiten überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung - vom eleganten Stiegenhaus bis zu den markanten Natursteinelementen im Grünbereich. Ein großzügiges Bad, Fußbodenheizung, ein 12 m² großer Keller, Carport und Außenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Zuhause ab. Lage: Strasswalchen zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Salzburger Umland und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Ortes mit einer naturnahen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf und gleichzeitig viel Raum für Erholung und Freizeit. Der Hainberg steht dabei für ein ruhiges, grünes Wohnumfeld, in dem man die Natur direkt vor der Haustüre genießen kann. Spazierwege, Wiesen und die Landschaft des Salzburger Seenlandes schaffen zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag nach draußen zu verlegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig ist Salzburg mit dem Auto gut erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hofamt Priel! Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einem modernen Wohnambiente, einer durchdachten Raumaufteilung und einer ausgezeichneten Kombination aus Komfort und naturnaher Lage. Auf rund 83 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei großzügige Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges und angenehmes Wohnen legen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie an warmen Tagen entspannte Stunden verbringen, den Sonnenuntergang genießen oder im Freien zu Abend essen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das modern verflieste Badezimmer lädt mit seiner Badewanne zum Entspannen ein und verfügt außerdem über ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist ebenfalls modern und stilvoll verfliest. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum, in dem Alltagsgegenstände bequem untergebracht werden können. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Parkettböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zudem für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist, runden dieses attraktive Wohnungsangebot perfekt ab. Auch die Lage überzeugt: Ein Kindergarten ist zu Fuß erreichbar, ebenso befinden sich ärztliche Versorgung und weitere wichtige Einrichtungen in der näheren Umgebung. Wer die Natur liebt, kommt in Hofamt Priel ebenfalls voll auf seine Kosten. Die wunderschöne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Ausflügen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein ? ideal für Groß und Klein. Auch die umliegenden Städte sind schnell erreichbar: Melk liegt nur rund 22 Autominuten entfernt, während Sie Ybbs an der Donau bereits in et... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 11 IM 1. OG: 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON Wohnküche ca. 21m² Zimmer 1 ca. 12m² Bad ca. 5m² WC ca. 2m² Abstellraum ca. 3m² Vorraum ca. 5m² Balkon ca. 10m² Diese 2 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, ein extra Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und einen großen Balkon.. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Nord/Ost Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zum VKP von je € 28.000,- erworben werden FERTIGGESTELLT: DEZEMBER 2025 Besichtigen und Einziehen! Weitere Infos: www.quarzweg1.at Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil "Donaufeld in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten. Beim NID Wohnbauprojekt "Das. Schmuckstück am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner: innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung "Grünzug Donaufeld bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern. Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die Lage dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner: innen die perfekte Infrastruktur quasi "ums Eck. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen. "Das. Schmuckstück wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach für zusätzlichen Energieeintrag umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher: innen. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024! - Ausstattungshighlights "Das. Schmuckstück | Leben am Quarzweg: Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche) funkgesteuerter Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen Fußbodenheizung einbruchhemmende Wohnungseingangstüren hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): HWB Ref. SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72 Heizung: Fußbodenheizung Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zum VKP von je €28.000,- erworben werden Fertigstellung: Ende 2025 Weitere Infos: www.quarzweg1.at ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn-Haltestelle "Fultonstraße (25, 26, N20) 6 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Sebastian Kohl Gasse (28A, 29A) 6 min (zu Fuß) Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6) 10 min (Öffentl. Verkehr) U1 Kagraner Platz 14 min (Öffentl. Verkehr) NAHVERSORGER & SHOPPING Diverse Supermärkte 2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß) Trafik 9 min (zu Fuß) Tankstelle 3 min (Auto) Bäckerei 3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 6 min (Auto) Einkaufs- & Entertainment-Zentrum Shopping Center Nord 8 min (Auto) Westfield Donau Zentrum 8 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 7 min (zu Fuß) Apotheke zur Mariazeller Muttergottes 3 min (Auto) Sonnenapotheke 9 min (zu Fuß) Klinik Floridsdorf 7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Volksschule Mengergasse 2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß) Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz) 3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 26 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Vienna Business School 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 21 4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß) Vetmed Uni 9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad) KULTUR & FREIZEIT Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Bad 4 min (Fahrrad) Sportcenter Eden (An der Schanze 7) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Wasserpark 8 min (Fahrrad) Sportcenter Donaucity 11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad) Donaupark 12 min (Fahrrad) Blumengärten Hirschstetten 17 min (Auto) Golfplatz Süßenbrunn 19 min (Auto) Donaufelder Pfarrkirche 4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71) 6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad) Gloria Theater 8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr) Orpheum Wien 10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr) Bühne Donaupark 12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

NEUES PROJEKT: 19 Eigentumswohnungen in Etsdorf am Kamp Etsdorf am Kamp zählt als Teil der Marktgemeinde Grafenegg zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Der Ort verbindet Ruhe, Naturnähe und optimale Erreichbarkeit â€" umgeben von Weingärten, Radwegen und dem Kampfluss. TOP LAGE: Kindergarten, Schule, Nahversorger und Gastronomie befinden sich nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine Versorgung direkt vor der "Haustüre". Über die S5 ist Etsdorf optimal angebunden: Krems, St.Pölten, Tulln und Wien sind schnell erreichbar, ideal auch für Pendlerinnen und Pendler. BESONDERES: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Grafenegg, einem der wichtigsten Kulturstandorte Österreichs. Open-Air-Konzerte, internationale Festivals und der weitläufige Schlosspark bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Kulturerlebnis für alle Generationen. ÜBERSICHT: GESAMT 19 Eigentumswohnungen 4 Wohnungen im Erdgeschoß von 71 bis 86,5 m² 8 Wohnungen im 1. Obergeschoß von 71 bis 101,5 m² 7 Wohnungen im 2. Obergeschoß von 55 bis 97 m² Verkaufspreise schlüsselfertig: ab € 249.200,- In der Nähe des Grundstückes befinden sich: â€" Supermarkt (fußläufig erreichbar) â€" Volksschule: 180 m â€" Bäcker: 450 m â€" Neue Mittelschule: 550 m â€" Landeskindergarten: 600 m â€" Bank: 400 m â€" Bahnhof: 1,2 km â€" Arzt: 1,5 km â€" Apotheke: 2,3 â€" Schloss Grafenegg: 2,6 km ZUR LAGE: https://maps.app.goo.gl/ih8s Nfv Pv E7M9n K79 PREISINFORMATION: TOP 18 â€" 2.OG Wohnfläche: 86,84 m² Balkon: 18,26 m² Eckbalkon: 10,46 m² Zusätzlicher Abstellraum im EG (Haupteingang) Überdachter PKW-Parkplatz: 1 Verkaufspreis schlüsselfertig: € 446.200,- Zuzüglich Kaufnebenkosten - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,5 % Grunderwerbsteuer - Notarkosten Weitere Wohnungen unter: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/etsdorf-hauptstrasse-bezirk-grafenegg WEITERE HIGHLIGHTS: â€" Hochwertige Ausstattungsstandards, Auswahlmöglichkeit über die ETZI-WORLD â€" Rollläden in allen Räumen mit Elektroantrieb â€" Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoß â€" Heizen und Kühlen über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe â€" PV-Anlage für Wohnung & Allgemeinbereich â€" 1 Parkplatz je Wohnung â€" großteils überdacht â€" Alle Wohneinheiten barrierefrei mit Personenlift Baustart: FRÜHJAHR 2027 Geplante Übergabe der Wohnungen: ENDE 2028 Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, moderne Architektur sowie nachhaltige Haustechnik zu einer zukunftssicheren Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage â€" wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. JETZT ANFRAGEN â€" IHR ANSPRECHPARTNER Prok. Ing. Kurt Schlattinger Beratung & Verkaufsleitung Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-gestützte Architekturvisualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

In der attraktiven Wohnhausanlage in Langenlebarn stehen die Wohnungen TOP 5, TOP 6 und TOP 7 zum Verkauf. Die drei hochwertig ausgestatteten Erstbezugswohnungen im 1. Obergeschoß überzeugen mit Wohnflächen von rund 55 bis 71 m² und bieten ein modernes, stilvolles Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Donau. Alle drei Wohnungen verfügen über einen Balkon und wurden mit viel Augenmerk auf Qualität und Wohnkomfort ausgestattet. Edler Fischgrät-Parkettboden, elegante Bäder mit Travertin und hochwertiger Keramik sowie die sorgfältig ausgeführten Außenbereiche verleihen den Wohnungen eine besondere Atmosphäre. Für angenehmes Raumklima sorgen 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von JOSKO mit elektrischen Raffstores sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Die Wohnungen befinden sich in einer besonders reizvollen Lage direkt an der Donau. Wander- und Radwege, darunter der Donauradweg, liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ob kompakteres Zuhause oder großzügige Wohnung ? TOP 5, TOP 6 und TOP 7 bieten modernen Erstbezug, hochwertige Materialien und naturnahes Wohnen in einer besonderen Lage. Highlights großer Balkon Erstbezug Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden Elegantes Bad mit Travertinboden und ausgewählter Keramik 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von JOSKO Elektrische Raffstores für Sonnenschutz und Privatsphäre Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Überdachter Stellplatz verfügbar Lage direkt an der Donau Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants fußläufig erreichbar Bahnhof Langenlebarn nur wenige Gehminuten entfernt Aufteilung Vorraum ca. 8,61 m² Wohnküche ca. 28,28 m² Bad ca. 4,96 m² WC ca. 1,92 m² Sch... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 26 IM 2. DG: GERÄUMIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN Wohnküche ca. 27m² Zimmer 1 ca. 20m² Zimmer 2 ca. 19m² Terrasse ca. 22m² Badezimmer 1 ca. 6m² mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner Toilette ca. 2m² mit Handwaschbecken Abstellraum ca. 2m² Vorraum ca. 10m² Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und 2 getrennte Terrassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelhandwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Süd/Ost Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zum VKP von je € 28.000,- erworben werden FERTIGGESTELLT: DEZEMBER 2025 Besichtigen und Einziehen! Weitere Infos: www.quarzweg1.at Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil "Donaufeld in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten. Beim NID Wohnbauprojekt "Das. Schmuckstück am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner: innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung "Grünzug Donaufeld bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern. Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die Lage dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner: innen die perfekte Infrastruktur quasi "ums Eck. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen. "Das. Schmuckstück wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach für zusätzlichen Energieeintrag umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher: innen. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024! - Ausstattungshighlights "Das. Schmuckstück | Leben am Quarzweg: Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche) funkgesteuerter Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen Fußbodenheizung einbruchhemmende Wohnungseingangstüren hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): HWB Ref. SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72 Heizung: Fußbodenheizung Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zum VKP von je €28.000,- erworben werden Fertigstellung: Ende 2025 Weitere Infos: www.quarzweg1.at ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn-Haltestelle "Fultonstraße (25, 26, N20) 6 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Sebastian Kohl Gasse (28A, 29A) 6 min (zu Fuß) Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6) 10 min (Öffentl. Verkehr) U1 Kagraner Platz 14 min (Öffentl. Verkehr) NAHVERSORGER & SHOPPING Diverse Supermärkte 2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß) Trafik 9 min (zu Fuß) Tankstelle 3 min (Auto) Bäckerei 3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 6 min (Auto) Einkaufs- & Entertainment-Zentrum Shopping Center Nord 8 min (Auto) Westfield Donau Zentrum 8 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 7 min (zu Fuß) Apotheke zur Mariazeller Muttergottes 3 min (Auto) Sonnenapotheke 9 min (zu Fuß) Klinik Floridsdorf 7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Volksschule Mengergasse 2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß) Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz) 3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 26 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Vienna Business School 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 21 4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß) Vetmed Uni 9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad) KULTUR & FREIZEIT Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Bad 4 min (Fahrrad) Sportcenter Eden (An der Schanze 7) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Wasserpark 8 min (Fahrrad) Sportcenter Donaucity 11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad) Donaupark 12 min (Fahrrad) Blumengärten Hirschstetten 17 min (Auto) Golfplatz Süßenbrunn 19 min (Auto) Donaufelder Pfarrkirche 4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71) 6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad) Gloria Theater 8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr) Orpheum Wien 10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr) Bühne Donaupark 12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]