Suchergebnisse für "traumhaus in pachern"

#ruhig

Erwerben Sie Ihr Grundstück und verwirklichen Sie Ihr geplantes Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen! Willkommen in der Zukunft Ihres Wohntraums! Dieses großzügige 500 m² große Grundstück in der bezaubernden Donaustadt vereint idyllische Natur mit urbanem Komfort eine einmalige Gelegenheit für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen. Natur pur direkt vor Ihrer Haustür Genießen Sie die Ruhe und Weite eines grünen Gebiets, perfekt zum Spielen, Entspannen und Durchatmen. Top-Anbindung Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto: Sie erreichen die Innenstadt in kürzester Zeit. Familienfreundliche Umgebung Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erleben Sie die perfekte Balance aus Natur und Stadtleben dieses Grundstück wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens Besondere Bestimmungen: 150 m2 bebaute Fläche Bauklasse I Maximale Höhe 6,5 Meter Maximale Wohnnutzfläche 300m2 Ihre Vorteile für Ihren Hausbau: Planung inklusive Baugenehmigung Unterstützung für den Hausbau inklusive ELK- Kooperationspartner Finanzierungsvorschlag & Service inklusive Finanzierungen mit Anrechnung der Eigenleistung beim Hausbau möglich Bauherrenhilfe auf Wunsch mit Lagerhaus Ihr Grundstück, Ihr fertig geplantes Traumhaus verwirklichen Sie Ihre persönliche Wohnvision! Kaufpreis Grundstück EUR 450.000,- inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer Lage: Willkommen in der Donaustadt, wo dörflicher Charakter, Natur und urbane Infrastruktur zusammentrifft. Eine Vielzahl an Nahversorgern, Shopping, Sport, Kindergärten und & Schulen, Ärzte und öffentliche Anbindung bieten alle Möglichkeiten. Zur U-Bahn/ U2, gelangt man in wenigen Minuten mit dem Bus 99A, 99B. Der Bus ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Die Autoschnellstraße A23/S2 sind direkt und unkompliziert in 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Traumhaus zur Miete mit Panoramablick auf die Weinberge Dieses außergewöhnliche Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch elegante Architektur, stilvolles Interieur und lichtdurchflutete Räume. Die untere Etage beeindruckt mit einer großzügigen, modernen Designküche, die über den privaten Eingang von der Terrasse aus erreichbar ist. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, ebenfalls mit Zugang von der Terrasse. Eine repräsentative Treppe führt in die nächste Wohnebene, die über einen separaten Hauseingang verfügt. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Vorraum mit eleganter Garderobe, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, ein stilvolles Büro mit Blick auf die idyllischen Weinberge sowie ein großzügiger Wohnsalon mit edlem Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die traumhafte Panoramaterrasse ein Ort der Ruhe und Inspiration mit einem unvergleichlichen Ausblick über die umliegende Natur. Bodentiefe Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und durchfluten den Raum mit Licht. Die oberste Etage bietet zwei separat begehbare Schlafbereiche. Einer davon verfügt über eine private Terrasse mit atemberaubender Aussicht. Auf derselben Ebene befindet sich das exklusive Luxus-Badezimmer, ausgeführt in edlem Marmor und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Das Haus ist südseitig orientiert, wodurch alle Räume in warmes Tageslicht getaucht werden. Dieses außergewöhnliche Mietobjekt vereint Eleganz, Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau ein wahres Domizil für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen. Mietpreis € 4.500,- Die Verbrauchskosten für Wasser, Strom, Gas sowie die Aufwendungen für den Gärtner, der die Hausanlage bereits seit Jahren betreut, sind vom Mieter zu tragen. Exclusive dream home for rent with panoramic views of the vineyards This exceptional property extends over three levels and impresses with its elegant architecture, stylish interior, and light-flooded rooms. The lower level features a spacious, modern designer kitchen that can be accessed through a private entrance from the terrace. Directly adjacent is a practical storage room, also accessible from the terrace. A representative staircase leads to the next living level, which has its own separate entrance. Here you will find a spacious entrance hall with an elegant wardrobe, a guest WC with washbasin, a stylish office overlooking the idyllic vineyards, and a generous living area with an elegant fireplace. From here, you step out onto the breathtaking panoramic terrace a place of peace and inspiration with an incomparable view of the surrounding nature. Floor-to-ceiling windows create a seamless connection between indoor and outdoor spaces, flooding the room with natural light. The upper level offers two separately accessible sleeping areas. One of them has its own private terrace with an extraordinary view. On the same level, you will find the exclusive luxury bathroom, finished in fine marble and equipped with high-end fittings. The house faces south, allowing every room to be bathed in warm daylight. This unique rental property combines elegance, comfort, and privacy at the highest level a true residence for those with discerning taste who seek something truly special. The utility costs such as water, electricity, and gas, as well as the expenses for the gardener who has been maintaining the property for years, are to be borne by the tenant. , . , . , . , . , , . . , . . . , . , . , , . , , , , , . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Traum von höchster Exklusivität erwartet Sie: Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 665 m² und genehmigtem Bauplan bietet die seltene Gelegenheit, Ihre persönliche Vision von Luxus und Wohnkomfort zu verwirklichen. Pötzleinsdorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens, und unbebaute Grundstücke sind hier eine wahre Rarität. Dank des bereits bewilligten Bauplans können Sie sofort mit der Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts beginnen ein Privileg, das nur wenige genießen dürfen. Inmitten einer grünen, ruhigen Umgebung erleben Sie höchsten Wohnkomfort. Die leichte Hanglage eröffnet einen atemberaubenden Grünblick, kombiniert mit frischer Luft und einem unvergleichlichen Ambiente. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus an einem der exklusivsten Standorte zu erschaffen. Der Bauplan beinhaltet ein architektonisches Meisterwerk ein Haus mit Wohnfläche auf zwei Ebenen, perfekt in die Hanglage integriert und mit spektakulärer Aussicht. Die durchdachte Bauweise nutzt die natürliche Umgebung optimal, um eine energieeffiziente und nachhaltige Wohnlösung zu schaffen. Ein Highlight sind drei großzügige Terrassen, ein Garten mit Pool und ein Wellnessbereich ein Rückzugsort wie Urlaub im eigenen Zuhause! Ein eigener Pool im Garten könnte Ihren Traum von Luxus und Entspannung perfekt ergänzen. Ob erfrischende Schwimmrunden an heißen Sommertagen oder gemütliche Abende am Wasser dieses private Refugium schafft eine unvergleichliche Atmosphäre und wertet das gesamte Baukonzept auf. Dank der Erddeckung profitiert das Haus von hervorragender Wärmedämmung im Winter behaglich warm, im Sommer angenehm kühl. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen spektakulären Grünblick. Die offene Raumgestaltung und hochwertigen Materialien schaffen eine moderne und stilvolle Atmosphäre, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Dieses Anwesen vereint Luxus, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage zu einem perfekten Wohntraum. Geplante Raumaufteilung OG 81 m²: Diese stilvolle Ebene überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Der Eingangsbereich führt direkt in die moderne Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und Essen bietet. Durch ihre offene Gestaltung und großen Fensterflächen entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das zum Bleiben einlädt. Als Erweiterung des Wohn- und Essbereichs gibt es zusätzlich eine offene Galerie mit Ausrichtung zum Wohnsalon, die sich ideal als Bibliothek oder Homestudy nutzen lässt. Mit direktem Zugang zu einer weitläufigen Terrasse entfaltet sich ein außergewöhnlich großzügiges und einladendes Ambiente ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ein zentral gelegener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Mastersuite mit Balkon bietet einen herrlichen grünen Ausblick und ein En-Suite-Badezimmer sorgt für höchsten Komfort. Fakten OG: Eingang Haupteingang zum Wohnbereich Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einer Galerie, die vielseitig genutzt werden kann Abstellraum Eine separate Toilette Mastersuite mit Balkon, En-Suite-Bad und herrlichem Ausblick 1 Balkon 1 Terrasse mit 30 m2 Geplante Raumaufteilung EG 158 m²: Das außergewöhnliche Erdgeschoss erfüllt höchste Wohnansprüche. Auf einem großzügigen Grundriss entfaltet sich ein Wohnkonzept mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und einer harmonischen Raumaufteilung. Der repräsentative Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zu den angrenzenden Räumen. Ein weiteres geräumiges Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Büro schafft einen stilvollen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Auf dieser Ebene befindet sich ein exklusives Apartment mit eigener Kochnische sowie einem separaten Badezimmer und WC ideal für Gäste, Familie oder zur persönlichen Nutzung. Die stilvolle Gestaltung kombiniert mit hochwertiger Ausstattung schafft ein elegantes Flair. Eine großzügige Terrasse vervollständigt diesen Bereich und lädt zum Sonnenbaden, Frühstücken unter freiem Himmel oder geselligen Beisammensein ein. Der Wellness- und Fitnessbereich mit Dampfbad überzeugt mit höchster Annehmlichkeit. Besonders entspannend ist das Dampfbad, das Körper und Geist revitalisiert. Ergänzend sorgt ein separater Duschbereich für zusätzliche Privatsphäre. Eine vollendete Wohlfühloase, die Entspannung und Fitness vereint. Dieser Bereich wird von einer weiteren großzügigen Terrasse gekrönt, die zum Verweilen einlädt. Hier kann man nach einer intensiven Trainingseinheit oder einer Dampfbad-Sitzung frische Luft tanken. Die weitläufige Fläche bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen oder sogar eine Outdoor-Yoga-Ecke. Der Technikraum unterstreicht die Funktionalität des Hauses. Ein durchdachter Flurbereich mit WC verbindet alle Räume elegant miteinander. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen einen warmen, einladenden Lebens(t) raum. Fakten EG: Großzügiges Apartment mit eigener Kochnische, Bad und WC geräumiges helles Wohnzimmer weiteres Zimmer, nutzbar als Schlaf oder Kinderzimmer Wellnessbereich mit Dampfbad und Dusche Gäste Toilette Flurbereich der die Räume elegant miteinander verbindet denkbares Büro Abstellraum Technikraum 2 Terrassen Geplante Raumaufteilung UG 16 m²: Dieser hochwertig ausgeführte Kellerbereich vereint jegliche Funktionalität und bietet weit mehr als nur Stauraum. Über eine solide Kellertreppe gelangen Sie in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum ideal für Technik, Lagerung oder als multifunktionaler Arbeitsbereich. Fakten UG: Keller / Hauswirtschaftsraum Fakten Außenbereich: Der Außenbereich des Anwesens bietet ein unvergleichliches Ambiente, das Erholung und Unterhaltung vereint. Ein großzügiger Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein, während die weitläufige Gartenlandschaft eine Oase der Ruhe schafft. Kinder finden hier jede Menge Platz zum Spielen. Die idyllische Kulisse bietet zudem den idealen Rahmen für gesellige Abende und stilvolle Gartenpartys. Der herrliche Ausblick und die absolute Ruhelage runden das Gesamterlebnis ab und macht diesen Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort inmitten der Natur. Traumhafter Ausblick Eigener Pool Gartenbereich kein Durchzugsverkehr Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer charmanten Gegend Wiens, die für ihre grüne Umgebung und exklusive Wohnhäuser bekannt ist. Die üppige Natur mit alten Bäumen und gepflegten Gärten verleiht der Umgebung eine ruhige und himmlische Atmosphäre. Für Freizeitgestaltung bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Gegend für ihre idyllische Atmosphäre, die sich perfekt mit einem Besuch im Pötzleinsdorfer Schlosspark kombinieren lässt. Spaziergänge durch die grünen Parks, Radtouren entlang malerischer Wege oder entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Heurigen, wo man regionale Spezialitäten genießen kann. Die Nähe zum Wienerwald macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist der zauberhafte Pötzleinsdorfer Kinderspielpark im Schlosspark ein wahrer Traum für Familien. Zudem verbindet die exzellente Infrastruktur auf einzigartige Weise die ruhige, grüne Umgebung mit dem urbanen Lebensstil. Die Villengegend zeichnet sich durch elegante Architektur und großzügige Grundstücke aus. Historische Anwesen und moderne Luxusvillen prägen das Bild und verleihen dem Viertel eine exklusive Note. Trotz der urbanen Nähe bleibt die Umgebung ein Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Natur schätzen. Diese hinreißende Lage verbindet Natur, Kulinarik und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise. Öffentliche Verkehrslinien, die in Pötzleinsdorf verkehren: Bahn: S45 Straßenbahn: Linie 41, 40 Bus: 10A, 35A, 40A, 41A, N41 Die Linie 41 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses 2005 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige, massive Bauweise in Hanglage und bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnflächen auf mehreren Ebenen. Das Gebäude umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 268,89 m². Zusätzlich stehen ein Heizraum, Pellets-Lager und eine Doppelgarage zur Verfügung. Die offene Raumgestaltung mit Sichtdachstuhl und Galerie schafft ein luftiges, modernes Wohngefühl und ermöglicht einen harmonischen Blick von der Galerie ins Erdgeschoss.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Willkommen in einem schönem Haus in Bludesch, das sich über eine beeindruckende Wohnnutzfläche von ca. 200 Quadratmetern erstreckt. Diese charmante Immobilie, ursprünglich 1960 erbaut und 2018 umfassend modernisiert, bietet acht großzügige Zimmer, darunter drei elegante Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Betreten Sie ein Zuhause, das durch seine großzügige Raumaufteilung und seinen einladenden Charakter besticht. Der luxuriöse Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet und bietet dank der großen Fensterfronten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft. Besondere Merkmale dieses Anwesens sind die moderne Einbauküche und der geräumige Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die einen perfekten Ort für gesellige Abende unter freiem Himmel bietet. Erleben Sie eine perfekte Symbiose aus Komfort und Eleganz in diesem einzigartigen Haus, das modernen Wohnkomfort mit natürlicher Schönheit vereint. Ein wahres Juwel in Bludesch, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sehr schönes, rechteckiges 915 m² großes Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße von Baden bei Wien mit der Möglichkeit einer Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Nach den örtlichen Bebauungsbestimmungen kann eine verbaute Fläche von bis zu ca. 274 m² erzielt werden. Das weitläufigen Grundstück bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten wie großzügige Grünflächen, einen Schwimmteich oder eine Pool-Landschaft. Derzeit befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus mit separater Garage auf dem Grundstück. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Baden mit guter Anbindung an das Zentrum. - Autobahnanschluss A2 nur ca. 2,5 km entfernt - Bahnhof Baden in ca. 1,1 km erreichbar - Badner Bahn Station in ca. 450 m - Supermarkt fußläufig - AHS Campus, Schulen u. Kindergärten fußläufig - Nähe Landesklinikum und Ärztezentrum Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Familienglück in den Bergen – großzügiges Einfamilienhaus mit Garten & Einliegerwohnung in St.Sigmund im Sellrain Ein Zuhause, in dem Kinder Platz zum Wachsen haben – und Eltern Raum zum Durchatmen Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Eltern durchatmen und das Familienleben im Mittelpunkt steht: Dieses großzügige Einfamilienhaus in St.Sigmund bietet viel Platz, einen herrlichen Garten, eine separate Einliegerwohnung und eine sichere, naturnahe Umgebung – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in den Bergen erfüllen möchten. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 279 m²Grundstück: ca. 689 m²Baujahr: 1991, laufend modernisiert Einliegerwohnung mit separatem Zugang Doppelgarage & Carport Großer, sonniger Garten mit viel Privatsphäre Kaufpreis: € 895.000,-Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wohnen, wie Familien es brauchen – viel Platz & durchdachte Raumaufteilung Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kachelofen, Erker und offener, separater Küche – ein zentraler Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Spielen, Lernen und gemütliche Familienabende. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer. Ein Badezimmer mit Toilette sowie eine zusätzliche, separat zugängliche Toilette komplettieren das familienfreundliche Raumkonzept auf dieser Etage. Rückzugsorte für Groß & Klein Im Obergeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine ruhige Bibliothek mit integriertem Bürobereich bietet optimale Bedingungen für Homeoffice, konzentriertes Arbeiten oder ein weiteres Kinderzimmer. Der großzügige Hobbyraum eignet sich perfekt als Spielzimmer, Jugendbereich oder gemütlicher Familienfreizeitraum – je nach Bedarf. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein separater Wellnessbereich zur Verfügung, ausgestattet mit Sauna, großzügiger Dusche, Whirlpool-Badewanne sowie ausreichend Platz für einen Fitnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Toilette auf dieser Etage. Einliegerwohnung – perfekt für Großeltern, Teenager oder Vermietung Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie bietet sich ideal für Großeltern, heranwachsende Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle zur Unterstützung der Finanzierung an. Gartenparadies für Kinder & entspannte Familienmomente Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben, Gärtnern und Entspannen. Hier entstehen unvergessliche Kindheitserinnerungen – ob beim Trampolinspringen, Schneemannbauen oder gemeinsamen Grillabenden im Sommer. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier maximale Sicherheit und Privatsphäre. Leben in St.Sigmund – Natur, Sicherheit & echte Lebensqualität St.Sigmund im Sellrain liegt auf rund 1.500 Metern Seehöhe und bietet ein sicheres, naturnahes Umfeld für Familien. Kinder wachsen hier inmitten der Natur auf, fernab von Verkehrslärm und Hektik auf. Gleichzeitig ist die Anbindung ins Inntal gut erreichbar – ideal für Eltern, die Beruf und Familienleben verbinden möchten. Zudem ist die Straße sowohl im Winter als auch im Sommer sehr gut befahrbar. Durch das nahegelegene Skigebiet Kühtai wird sie regelmäßig und besonders zuverlässig geräumt, was für zusätzliche Alltagssicherheit sorgt. Fazit: Ein außergewöhnlich großzügiges Familiendomizil mit Garten, Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Haben wir Ihr Familienherz berührt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objekthighlights: - Sonnige, ruhige Wohnlage in Bestlage von Polling - Zentrale Seitenstraßenlage mit guter Infrastruktur - Nähe zu Innsbruck, nur 5 Minuten zur Autobahnauffahrt - Optimale Grundstücksform – einfache Bebauung - Perfekt geeignet für Ein-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus - Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume Wenn Sie auf der Suche nach einem herrlichen, naturnah gelegenen Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim in Polling sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr* Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. *Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage! Dieses großzügige Bauland umfasst ca. 631 m² in einer sonnigen, ruhigen Lage. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Gemeindestraße, die direkt an das Grundstück grenzt. Die Flächenwidmung lautet EW - Bauland Erweiterte Wohngebiete und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Eigenheim oder familienfreundliche Bebauung. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Wasser, Strom und Kanal befinden sich an der Grundstücksgrenze. Eine traumhafte Wohnidylle vor den Toren Salzburgs. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Hr. Jannasch). Gern unterstützen wir Sie darüber hinaus bei Fragen zur Finanzierung. Schulen: Volksschule und KIGA in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Im benachbarten Lamprechtshausen finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Öffentlicher Verkehr: Bhf St.Pantaleon-Reith in ca. 4,4 km, Autobahn Salzburg Mitte in etwa 25 km zu erreichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Einfamilienhaus in Sommerein (2434) bietet auf 217 m² Wohnfläche großzügigen Raum mit 5 Zimmern und 2 Badezimmern. Das 2022 erbaute Haus in neuwertigem Zustand steht auf einem 732 m² großen Grundstück mit 550 m² Gartenfläche und ist sofort verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 749.000 €. Das zweistöckige Massivhaus verfügt über eine Terrasse mit 38 m² Fläche, Parkettböden und eine Einbauküche. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen. Die Vollausstattung und der gepflegte Garten runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Baugrund

Das rund 450 m² große Baugrundstück befindet sich in St.Martin, einer ruhigen und etablierten Wohnlage in Klagenfurt. Das Grundstück verfügt über einen schönen Altbaumbestand, der dem Areal eine gewachsene Atmosphäre verleiht. Die Zufahrt ist über einen eingetragenen Servitutsweg im Grundbuch gesichert. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet; Ver- und Entsorgungsanschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze bzw. in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt und zu Erholungsbereichen wie dem Kreuzbergl machen das Grundstück besonders für ein Einfamilienhaus oder ein kleines Wohnprojekt geeignet. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einer großzügigen Liegenschaft von 1.874 m² und bietet mit rund 125 m² Wohnfläche ein enormes Potenzial. Das Haus ist bewohnbar, benötigt jedoch Modernisierungsarbeiten. Das Bad, WC sowie die Haustüre und Fenster auf der Westseite warten auf eine zeitgemäße Erneuerung. Beheizt wird aktuell klassisch mittels Öl-Heizung und Holz. Neben einem Naturkeller stehen eine praktische Waschküche sowie eine geräumige Garage zur Verfügung. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der stilvollen Renovierung bis hin zur Verwirklichung neuer Wohnträume in ruhiger, naturnaher Lage. Baunutzzahl 45 Höchstgeschosszahl (HGZ) 2,5 Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) in Arbeit. Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]