Suchergebnisse für "traumhaus burgenland kaufen"

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten der idyllischen Gemeinde Sulz, am sonnenverwöhnten Sulnerberg, befindet sich dieses charmante Haus, welches in den letzten eineinhalb Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde. Hier trifft zeitloser Charme auf modernen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten spürt man die Sorgfalt, mit der jeder Raum gestaltet wurde. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Wärme und Wohlgefühl ausstrahlt. Auch im Außenbereich präsentiert sich das Haus von seiner schönsten Seite: Die gesamte Gartenanlage wurde neu angelegt. Hier ein Auszug zu den kürzlich durchgeführten Arbeiten: • Drainage und Abdichtung ums Haus neu • Fassade wurde neu isoliert • neue stilvolle, weiß lackierte Holzfenster mit 3-fach Verglasung (außen Alu) • neue Innentüren und neue Haustüre • neue Raffstoren (elektrisch) und Insektenschutz • schöner Eichenparkett - Landhausdiele, leicht astig • stilvoller und gemütlicher Teppichboden im Wohn- und -Schlafzimmer • hochwertige, moderne Vorhänge in den Wohn- und -Schlafräumen • zusätzlich zum Garagenplatz wurde ein Carport im Außenbereich angelegt • der Vorplatz wurde kürzlich auch noch neu gepflastert Zusätzlich zur Wohnfläche kommen noch die Nebenräume mit ca. 22m² hinzu (Waschküche, Heizraum, Kellerraum/Speis). Trotz der ruhigen Lage ist das Ortszentrum von Sulz schnell erreichbar - ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und Nähe zur Infrastruktur perfekt vereint wissen möchten. Ob entspannte Sommerabende in der liebevoll angelegten Gartenanlage oder der Blick in die Ferne - hier genießt man Lebensqualität auf hohem Niveau. Sollte Sie sich von diesem Angebot angesprochen fühlen, dann freue ich mich schon bald von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die malerische Region Kirchschlag in der Buckligen Welt ein Traum für Familien und Naturliebhaber! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 246 m² Fläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt sieben Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt außerdem über 2 WCs und 2 Bäder was besonders für größere Familien ein großer Vorteil ist. Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Kombiheizung aus Öl und Holz, die Übertragung erfolgt teilweise über Fußbodenheizung und teilweise über Radiatoren. Das Highlight dieser Immobilie ist ein großzügiger Indoor-Pool im Kellergeschoss, der Ihnen unabhängig von Wetter und Jahreszeit Badevergnügen und Erholung bietet. In Kombination mit der ebenfalls im Keller befindlichen Sauna entsteht eine private Wellnessoase, die höchsten Komfort und Erholung verspricht. Der großzügige Garten, der Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet, ist ebenfalls eine Besonderheit. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, während Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne genießen. Ob für entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder für gesellige Grillabende mit Freunden dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz. Überzeugende Vorteile auf einen Blick: ruhige Lage atemberaubende Aussicht 7 Zimmer voll unterkellert Indoor-Pool Kirchschlag in der Buckligen Welt ist nicht nur ein idyllischer Ort zum Leben, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Wanderungen, Radtouren und Erholung im Grünen sind hier an der Tagesordnung. Hier kommen Sie zur 360 Grad Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Miriam Jäger, BA unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse #ruhig

Dieses einzigartige Haus vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben in der Stadt und die Ruhe der Natur, direkt an der Grenze zum Nationalpark Donau-Auen, in unmittelbarer Nähe des Hauptstroms der Donau und des Oberen Mühlwassers. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine großzügige Terrasse mit Grill zugänglich sowohl vom Haupteingang als auch vom geräumigen Wohnzimmer. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen. Zwei Keller mit insgesamt ca. 90 m² bieten Platz für einen Weinkeller, Lagerflächen, eine Werkstatt und einen Technikraum. Geheizt wird das Haus mit Flüssiggas, zusätzlich sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden. Das Haus ist bezugsfertig, benötigt jedoch eine Renovierung eine ideale Gelegenheit, Ihr persönliches Trauminterieur zu gestalten. Mehrere Parkplätze, darunter auch überdachte Stellplätze, stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, und die Busverbindung ermöglicht es, in wenigen Minuten zur U2 zu gelangen ideale Anbindung für den täglichen Stadtverkehr. Das Grundstück wird von der Stadt Wien gepachtet (unbefristet bzgl. des Hauptgrundstücks). Die Pacht für das Hauptgrundstück (1.067 m²) beträgt 1.425 Euro pro Monat (vierteljährlich zahlbar), für ein zusätzliches Grundstück (359 m²) 110 Euro pro Monat (zweimal jährlich zahlbar). Bei der Übernahme des Pachtvertrags kann der neue Eigentümer auf das zusätzliche Grundstück verzichten, falls gewünscht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese seltene Immobilie zu besichtigen Ihr neues Zuhause wartet! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt eingebettet in der Natur, nur drei Fahrminuten vom malerischen Wörthersee entfernt. Umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet dieses Anwesen auf einem Grundstück von ca. 605 m2 eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 177m2, die mit hochwertigen Materialien und einzigartigen Details gestaltet wurde. Schon der beeindruckende Eingangsbereich, verziert mit einer individuellen Maltechnik an den Wänden, vermittelt den besonderen Charme dieses Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Glasflächen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen freigeben. Die geschmackvolle Küche, ausgestattet mit exklusiven Materialien, ist direkt mit einer praktischen Speisekammer verbunden. Durch das Wohnzimmerfenster streift der Blick über den großzügigen Garten hinaus ins Freie. Die traumhafte Aussicht erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Dieses Luxushaus vereint meisterhaft exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlichen Outdoor-Erlebnis und bietet somit das perfekte Refugium für anspruchsvolle Genießer. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Zimmer (Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer) mit einem Badezimmer en Suite – perfekt für Gäste oder zur persönlichen Nutzung. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Hauptschlafzimmer befinden und die luxuriöse Gestaltung fortsetzt. Ein großer Vorraum führt zu einem geräumigen Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Hier können Sie die Natur und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch eine elegante Ankleide mit Glasabtrennung und ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere, Zimmer runden das Obergeschoss ab. Diese erstklassige Liegenschaft bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich für ein Leben im Luxus und in Harmonie mit der Natur. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung. Die exklusive Verlegung der italienischen Materialien im gesamten Haus unterstreicht die hochwertige Ausstattung und den besonderen Stil dieser Immobilie. Dieses Haus in der Nähe vom Wörthersee vereint stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur – ein Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gerne stellen wir Ihnen diese besonderer Immobilie bei einer Besichtigung vor. Terminvereinbarung unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses rund 843 m² große Baugrundstück in Nußdorf am Haunsberg bietet die perfekte Kombination aus Lage, Lebensqualität und Projektpotenzial - ein idealer Ort, an dem individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden können. Eingebettet in die grüne Landschaft des Haunsbergs genießen Sie hier Weitblick, frische Luft und die Ruhe einer intakten Natur, ohne auf die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die sonnige, ruhige Lage schafft optimale Bedingungen für ein modernes Einfamilienhaus, ein nachhaltiges Refugium oder ein Wohnprojekt mit individuellem Charakter. In der Anschlussstraße vorhandene Leitungen für Gas, Strom und Abwasser erleichtern den Baustart und sorgen für eine zukunftssichere Infrastruktur. So können Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Ideen beginnen und ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Dieses Grundstück verbindet Naturbezug mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten: Großzügige Außenbereiche lassen Raum für Garten, Terrassen oder private Rückzugsorte, während die Umgebung eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Miteinander garantiert. Hier entsteht ein Ort, der sowohl Ruhe als auch kreative Freiheit bietet - ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter, Beständigkeit und Freiraum planen möchten. Ein Baugrundstück mit Potenzial, Lagevorteil und Perspektive - geschaffen für individuelle Wohnkonzepte und Lebensqualität in idyllischer Umgebung. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Hr. Jannasch). Gern unterstützen wir Sie darüber hinaus bei Fragen zur Finanzierung. Schulen: Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Umgebung; höhere Lehranstalten und Universitäten in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten: Spar sowie andere Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum Nußdorf. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle: 106m entfernt Bahnhof Weitwörth-Nussdorf: ca. 5,6km entfernt Autobahn A1 Salzburg-Nord: ca. 20,2km entfernt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnsiedlung - 856 m² in Hanglage Dieses großzügige Bauland umfasst ca. 856 m² in einer sonnigen, südlich geneigten Hanglage. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße, die direkt an das Grundstück grenzt. Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom liegen an der angrenzenden Straße. Die Flächenwidmung lautet RW (reines Wohngebiet) und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Eigenheim oder familienfreundliche Bebauung. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Eine traumhafte Sonnenlage entsteht durch die Nord-Süd-Ausrichtung in Hanglage. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Hr. Jannasch). Gern unterstützen wir Sie darüber hinaus bei Fragen zur Finanzierung. Schulen: VS und KIGA in ca. 1700m, MS im benachbarten Golling. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte, Bank in befinden sich im benachbarten Golling. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in ca. 350m. Nächster Bahnhof sowie Autobahnanschluss befindet sich in Golling.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Landleben mit Nähe zur Stadt" In diesem großzügigen Wohnhaus können Sie das Landleben in vollen Zügen genießen. Sie wohnen in einem ländlichen Dorfgebiet in der Marktgemeinde Gunskirchen mit ihren rund 6.500 Einwohnern. Durch die Nähe zu Wels mit ihren 65.000 Einwohnern können Sie die Annehmlichkeiten sowie die gesamte Infrastruktur der zweitgrößten Stadt in Oberösterreich nutzen. Das auf einer Eckparzelle in den Jahren 2004 bis 2006 errichtete Haus bietet geräumiges Wohnen für eine größere Familie und hat auch Potential für ein generationsübergreifendes Leben unter einem Dach. Das Haus besticht durch die großzügig gestalteten Räume auf allen 3 Ebenen mit sich öffnenden Wohnräumen ins Freie. Eine Besonderheit des Gebäudes ist die große Steinterrasse, die mit dem gepflegten Garten zu einer Einheit verschmolzen ist. Speziell in der warmen Jahreszeit wird die Terrasse zum großen Wohnzimmer und schafft damit ein einzigartiges Ambiente. Durch die großen Fensterflächen und die verglasten Balkontüren geht das Wohnzimmer im Erdgeschoss beinahe nahtlos in die gemütliche Lounge im "Freien unter Dach" über. Ein Highlight ist der Swimming-Pool, der an die große Terrasse im Untergeschoß angebunden ist. Über die Außenstiege ist der Sprung ins kühle Nass auch vom Erdgeschoss aus auf kurzem Weg möglich. Die Zufahrt mit Doppelgarage und großzügigem Vorplatz sowie der Hauseingang liegen auf Straßenniveau. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem großen, sehr gepflegten und gediegen eingerichteten Wohnhaus auf einem schönen Grundstück mit Pool. ++++++++++++++++++++ Die angebotene Gesamtfläche umfasst das Haus und den anschließenden Garten. Insgesamt beträgt die Grundfläche 945 m². Im Erdgeschoß stehen ca. 131 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet weitere 111 m². Das Untergeschoß verfügt über 124 m². Die Terrassen- und Balkonflächen umfassen ca. 55 m², dazu kommt ein Pool mit ca. 30 m². Die Angaben zu den Flächen wurden den Bestandsplänen entnommen bzw. aus den Plänen heraus gemessen und verstehen sich als Abschätzungen. Erdgeschoß: ca. 131 m² + ca. 24 m² Balkon-Terrasse + ca. 36 m² Garage - Wohnzimmer - Küche und Esszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Abstellraum - Diele Obergeschoß: ca. 111 m² + ca. 7 m² Balkon - Wohnzimmer - Küche und Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche und Wanne - WC - Diele - Abstellraum Untergeschoß: ca. 124 m² + ca. 24 m² Terrasse & ca. 30 m² Pool - Wohn- und Esszimmer mit Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Dusche - WC - Diele - Technikraum ++++++++++++++++++++ Die gesamte Infrastruktur der Stadt Wels ist in ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Gunskirchen liegt an der Westbahnstrecke Wien-Salzburg. Die Landeshauptstadt Linz ist mit dem Zug in 30 Minuten erreichbar. Sowohl das Max Center Wels als auch das Shopping Center Wels sind in 15 Gehminuten zu erreichen. Entfernungen: - 2,5 km Gunskirchen Zentrum - 2,5 km Gunskirchen Bahnhof - 2 km Autobahn Westring Wels - 5 km Wels Zentrum - 25 km Flughafen Linz - 40 km Linz - 50 km Steyr - 90 km Passau (DE) - 110 km Salzburg - 210 km Wien - 210 km München (DE) ++++++++++++++++++++ Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Exklusivität dieses tollen Hauses! ++++++++++++++++++++ Informationen und Besichtigungen: Franz Schiffmann [Tel] [Email] Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

NIEDRIGENERGIEHAUS IM WEINVIERTEL MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT UND MODERNSTER AUSSTATTUNG Willkommen in Oberrußbach im idyllischen Weinviertel! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur eine malerische Lage mit atemberaubender Aussicht, sondern auch eine stabile Bauweise und modernste Technik. Eckdaten: * Grundstücksfläche: 2.705 m² * Wohnfläche: 178,33 m² * Wohnkellerfläche: ca. 100 m² * Garage: ca 60 m², inkl. Starkstromanschluss für Elektroautos Räume: * 5-6 Zimmer * 3 Bäder * 4 Toiletten * Abstellraum * Garderobe EG * begehbare Garderobe OG * 2 separate Hauszugänge * Wohnkeller Highlights der Ausstattung: * Smart Home System: * BUS-System (KNX) * Steuerung über Apple Home, Alexa oder Google Assistent * Fernzugriff und Blackout-Funktion über Wechselrichter * Alarmanlage mit Magnetkontakten an Fenstern * Hausserver und LAN-Buchsen in jedem Zimmer * Beleuchtung und Beschattung: * Dimmbare Beleuchtung plus indirekte LED Leiste * Automatische Beschattung (Raffstores) mit Sonnenstandsensor, Wind- und Regenwächter * Energieeffizienz: * Geheizt und gekühlt über Erdwärme * Photovoltaik-Anlage (13,02 k W) mit Fronius Wechselrichter * Küche: * Modernste Küchengeräte, u.a. Kompaktbackofen mit Dampfgarer, zweiter Backofen mit Mikrowelle * Induktionsherd mit Industrieabzug (außenliegender Motor - flüsterleise) * Speis * Kamin: * Großzügiger Panoramakamin für gemütliche Abende Außenbereich: * Terrasse: * 84,23 m² groß (inkl Wintergarten und Pool: 114,72 m²) * 13,43 m² großer Wintergarten * Infinity-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, Massagefunktion, Liegefläche, Farbwechselbeleuchtung und Vorbereitung für automatisches Dosiersystem/Heizung * Balkon im OG * Garten: * Strom- und Wasseranschlüsse im gesamten Gartenbereich * 10.000-Liter-Zisterne für Garten- und Gebrauchswasser * ebenfalls LAN Kabel verlegt, somit Internet im ganzen Garten Sonstiges: * Großzügige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und E-Ladestation * Entkalkungsanlage & Wasserreinigungsanlage * Das Haus ist noch nicht zur Gänze fertiggestellt. Dinge wie die Fassadenfront der Garage, die Fassade des unteren Teil der rechten Hälfte des Hauses und z B das Badezimmer im Keller. Fazit: Dieses Niedrigenergiehaus vereint Komfort, Nachhaltigkeit und moderne Technik in perfekter Harmonie. Genießen Sie Luxus und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Weinviertels! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Anmerkung: Zur Verbesserung der Vorstellungskraft wie manche Bereich des Hauses / des Grundstückes aussehen könnten wurden einige der Fotos durch KI generierte Bilder ergänzt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer erstklassigen Lage oberhalb des Millstätter Sees erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa, die modernes Wohnen mit mediterranem Flair vereint. Erbaut im Jahr 2015 in massiver Ziegelbauweise (50cm), beeindruckt dieses exklusive Anwesen mit einer großzügigen Wohnfläche von 185 m² auf einem 818 m² großen Grundstück. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und atemberaubenden Panoramablicken auf den See sowie die umliegende Berglandschaft macht diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie das Ortszentrum sowie den See in nur wenigen Gehminuten. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Fensterfronten und einer offenen Gestaltung, die ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Das Herzstück bildet der elegante Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Alno-Designerküche (Neupreis 45.000€), ausgestattet mit erstklassigen Miele-Geräten. Die großzügige Kochinsel, inspiriert von einer Bootsform, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein stilvoller Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse mit Südausrichtung einen perfekten Ort zum Entspannen, Grillen oder Sonnenbaden bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein weiteres gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich, ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich mit direkter Verbindung zum Ober- und Untergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt das luxuriöse Hauptschlafzimmer, das durch einen begehbaren Ankleidebereich direkt in ein modernes Badezimmer führt. Hier erwartet Sie eine private Wellnessoase mit Sauna, Badewanne und bodentiefer Dusche. Die angrenzende Dachterrasse mit integriertem Whirlpool bietet einen spektakulären Blick auf die imposante Bergkulisse. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für Gäste oder Familie. Ein separater Panorama-Raum mit Glasfronten und Blick auf den See, schafft einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Das Untergeschoss dieser Villa ist weit mehr als ein klassischer Keller - hier stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen. Neben einem Gästezimmer mit eigenem Bad gibt es einen Fitnessbereich sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann. Die gesamte Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum für angenehme Temperaturen sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist die großzügige Parkmöglichkeit: Neben einer geräumigen Doppelgarage stehen ein Carport sowie mehrere gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellplatz bietet ebenfalls Platz für ein Boot. Die effiziente Luftwärmepumpe trägt zu niedrigen Betriebskosten bei und macht das Haus besonders energieeffizient. Die einmalige Kombination aus exklusiver Architektur, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage macht diese Villa zu einem ganz besonderen Zuhause. Dank der Nähe zu Restaurants, Geschäften und Strandbädern ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein exklusives Wohnerlebnis in traumhafter Umgebung erwartet Sie in Seeboden!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER: * Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit sehr großem Garten Gesamtfläche rund 2800 m² * Baujahr 1965 - Dachausbau 1995 - Sanierung 2002 * Wohnfläche im Erdgeschoß von rund 130 m² * im Obergeschoß rund 57 m² und es wären noch ca. 40 m² ausbaubar (aktuell ein großer Raum) * Kellergeschoß mit rund 47 m² * KFZ Carport mit rund 45 m² * Nebengebäude mit ca. 40 m² Weinkeller / Abstellraum / ca. 35 m² Dachboden ausbaubar * Wunderschöner Garten * 2 Gartenhütten mit Rasentraktor * Gaszentralheizung * Energieausweis wurde bereits beauftragt * VIDEO in den ANHÄNGEN EIN RUNDGANG DURCH DAS KOMPLETTE AREAL: Über ein überdachtes Carport mit Stellplätzen für 2 PKW´s gelangen Sie auf das Grundstück. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Eingangsbereich, der mit seinem Vorraum bereits den ersten Eindruck von der Großzügigkeit des gesamten Gebäudes vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: ein beeindruckend großes Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit sofort einladend wirkt. Gleich angrenzend befindet sich die hochwertig ausgestattete Wohnküche mit großem Essbereich und einer Speis - ein zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste, perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein. Vom Vorraum aus eröffnet sich zudem ein weiterer Wohnbereich: ein zweites, kleineres Wohnzimmer, das nahtlos an ein gemütliches Schlafzimmer anschließt. Dieses Ensemble verfügt über ein eigenes Badezimmer und eignet sich hervorragend als separater Rückzugsort für Gäste, heranwachsende Kinder oder als private Suite. Am Eingangsbereich vorbei befindet sich ein ruhiges Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten, ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein praktischer Abstellraum sowie ein WC zur Verfügung - perfekt für Ordnung und Funktionalität im Alltag. Der Kellerbereich erweitert das Raumangebot des Hauses maßgeblich und beeindruckt durch seine praktische Aufteilung: * ein großzügiger Abstellraum für Vorräte, Sportgeräte oder Saisonartikel, * eine geräumige Waschküche, perfekt für Waschmaschine, Trockner und Arbeitsflächen, * ein Technik- und Geräteraum mit Heizung und Warmwasseraufbereitung, * und als besonderes Highlight: ein wunderschönes Kellerstüberl, das sich ideal für gesellige Runden, private Feiern, ein gemütliches Weinzimmer oder als vollwertigen Hobbyraum eignet. Über die Treppe im Vorraum gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Dort öffnet sich zunächst ein großzügiger Vorraum, von dem aus man durch einen begehbaren Schrankraum in ein wunderschönes Balkonzimmer gelangt. Dieses Zimmer bietet viel Platz, ist mit einem Doppelbett ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon - mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Draßburg. Auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses führt ein eigener Eingangsbereich in den Elternbereich. Ein weiterer Vorraum mit viel Stauraum leitet über in das großzügige Elternschlafzimmer, das ebenfalls über einen begehbaren Schrankraum verfügt und durch einen zweiten Schrankraum gelangt man weiter in ein privates Badezimmer inklusive WC - ein eigener Rückzugsort mit viel Komfort. Tritt man aus dem Haus hinaus, eröffnet sich ein traumhafter Naturgarten. Von hier aus blickt man auf das Nebengebäude, dessen Untergeschoss einen wunderschönen Weinkeller beherbergt - ideal für Weinliebhaber oder zur Lagerung besonderer Vorräte. Links davon befindet sich ein kleiner Abstellraum, der sich perfekt als externe Waschküche oder als Geräteschuppen nutzen lässt. Über einen Gartenaufgang am vorbereiteten Platz für ein Aufstellpool erreicht man das Obergeschoss des Nebengebäudes, eine charmante Dachgeschossfläche mit rund 45 m², die sich hervorragend zum Ausbau eignet - beispielsweise für ein Atelier, Gästezimmer oder einen Hobbyraum. Folgt man den weiteren Treppen durch den Garten hinauf, gelangt man in den oberen Grundstücksbereich, der mit über 1.800 m² reichlich Platz bietet. Zwei Gartenhütten inkl. Mäh-Traktor stehen bereits zur Verfügung, und das weitläufige Areal eröffnet unzählige Nutzungsmöglichkeiten: vom Obstgarten über Spiel- oder Erholungsflächen bis hin zu eigenen Gestaltungsideen entlang des Hangs. VERKEHRSANBINDUNG PKW * Eisenstadt ist in rund 15-20 Minuten erreichbar. * Wien liegt je nach Route rund 60 km entfernt (ca. 50-75 Minuten Fahrzeit). * Der Flughafen Wien-Schwechat ist innerhalb von etwa 60-90 Minuten erreichbar. STRASSENANBINDUNG Die Region ist über Landesstraßen gut erschlossen, mit schneller Anbindung an die S31 sowie weiterführend an die A3 und A4. ÖFFENTLICHER VERKEHR Draßburg verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle mit Regionalverbindungen. Zusätzlich bestehen Busanbindungen, insbesondere Richtung Eisenstadt und Mattersburg, was die Erreichbarkeit ohne PKW deutlich erleichtert. EINKAUF & NAHVERSORGUNG Im Ort selbst stehen Nahversorger sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter größere Supermärkte, befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Eisenstadt und Mattersburg, die beide schnell erreichbar sind. BILDUNG & KINDERBETREUUNG Draßburg bietet eine moderne Volksschule sowie einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, jeweils zentral im Ort gelegen. Das Angebot wird durch schulische Nachmittagsbetreuung ergänzt. Weiterführende Schulen befinden sich in Eisenstadt und Mattersburg, die durch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind. GESUNDHEIT & MEDIZINISCHE VERSORGUNG Im Ort stehen eine hausärztliche Praxis sowie weitere medizinische Basisdienste zur Verfügung. Apotheken befinden sich in den Nachbargemeinden. Für spezialisierte medizinische Leistungen bietet Eisenstadt ein umfassendes Angebot einschließlich Fachärzte und Krankenhaus. FREIZEIT, NATUR & ERHOLUNG Der Naturpark Rosalia-Kogelberg bietet zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder und naturnahe Erholungsräume. Im Ort selbst befinden sich Sportanlagen wie Fußballplatz, Tennisplatz und Funcourt. Ein aktives Vereinsleben (Musikverein, Feuerwehr, Sportvereine etc.) stärkt die Gemeinschaft und sorgt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. INFRASTRUKTUR & ORTSCHARAKTER Draßburg verfügt über ein gutes Maß an grundlegender Infrastruktur: Gemeindeamt, Nahversorger, Gastronomie, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Freizeitangebote. Die Ortschaft ist geprägt vom Charakter einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. ZIELGRUPPEN & WOHNQUALITÄT Die Lage in der Hochberggasse eignet sich ideal für: * Familien mit Wunsch nach ruhigem Wohnumfeld und guter Grundversorgung, * Pendler nach Eisenstadt oder in den Raum Wien, * Personen, die Wert auf naturnahes Wohnen und kurze Wege legen. Fazit Die Hochberggasse in Draßburg bietet eine hochwertige, ruhige Wohnlage in einer naturnahen Gemeinde mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten regionalen Zentren. Das Zusammenspiel aus ruhigem Siedlungscharakter, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Lage: Ortsrand Kirchberg bei Mattighofen Grundfläche: ca. 984m²Widmung: Wohngebiet, leichte Hanglage, kein Bebauungsplan Anschlüsse: Ortswasser, Ortskanal Bauverpflichtung: JAKaufpreis: EUR 224,00/ m²Wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten! Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage.... [Mehr]

#Baugrund

Ideales Baugrundstück in ruhiger, exklusiver Wohnlage! Die Ortschaft St.Lorenzen am Kreischberg (www.kreischberg.at) ist ein von internationalen Gästen gern besuchtes Feriendomizil in den Gurktaler Alpen. Auf bis zu ca. 2.000m Seehöhe findet man im Winter ideale Bedingungen für alle Wintersportarten vor. 43 Kilometer schneesichere und ausgezeichnete Pisten, herrliche Loipen und Winterwanderwege entlang wunderbarer Naturlandschaften, sichern Winterspaß vom Feinsten. Im Sommer präsentiert sich die Gemeinde im oberen Murtal als prämiertes Blumendorf mit einem tollen Sport- und Freizeitangebot. Die Region rund um den "Kreischberg" bietet Naturfreunden, Erholungssuchenden, Mountainbikern, Golfern und Wanderern beste Bedingungen in einer unvergleichlichen Naturlandschaft. Das kaufgegenständliche Baugrundstück liegt in der Mitte des Skigebietes "Kreischberg" und des gleichnamigen Golfplatzes, in einer angenehmen Wohnsiedlung. Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen liegen am Grundstück. Das Grundstück eignet sich zur Bebauung eines großzügigen Wohnhauses, als auch für ein Doppelhaus oder 2 Wohnhäuser. Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns auf Ihre qualifizierte Anfrage. Gerne übermitteln wir Ihnen danach Detailunterlagen zum Kaufgrundstück. Text: Karl Lukas Lassacher, MA - Edelweiß Immobilien Bilder: Karl Lukas Lassacher (www.karl-foto.com)... [Mehr]