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#Balkon

In der naturnahen Gemeinde Ferndorf, eingebettet zwischen Millstätter See, Spittal an der Drau und Villach, befindet sich dieses umfangreiche Immobilienpaket bestehend aus zwei Wohnhäusern mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.386 m². Das Ensemble eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf touristische Nutzung, Vermietung oder parifizierte Weiterveräußerung. Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohneinheiten, ein Büro, großzügige Freiflächen sowie ein ausbaufähiges zweites Wohnhaus - eine renditestarke Investition mit laufendem Betrieb und Entwicklungspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage in Ferndorf mit Nahversorgung fußläufig erreichbar Nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit nach Spittal an der Drau, ca. 30 Minuten nach Villach Zwei Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten und ca. 430 m² Wohnfläche Laufender Betrieb mit vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen Erweiterbares Nutzungskonzept: Betrieb, Dauervermietung oder Verkauf als Eigentumswohnungen Balkon- oder Innenhofzugang bei mehreren Wohnungen Zusätzliche Flächen: Büro, Keller, Dachboden, Garage und vier KFZ-Stellplätze Grundstücksfläche ca. 1.386 m² Massivbauweise, Satteldach, Öl-Zentralheizung Freizeitregion mit hoher touristischer Nachfrage: Nähe zu Badeseen, Skigebieten und Radwegen DAS HAUS Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden auf einem gemeinsamen Grundstück. Haus 1 ist aktuell als Ferienwohnungsanlage in Betrieb und bietet fünf komplett ausgestattete Wohnungen sowie eine separate Büroeinheit. Haus 2 bietet zwei große Wohneinheiten sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Keller und Dachgeschoss. Haus 1 - 5 Ferienwohnungen + Büro • Ferienwohnung 1 - ca. 90 m² • 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schlafsofa, Küche • Bad mit Dusche & Badewanne, WC separat, Waschmaschine • Ferienwohnung 2 - ca. 90 m² + Balkon • 2 Schlafzimmer mit Zusatzbetten, Wohnzimmer, Küche • Bad mit Dusche & Waschmaschine, WC separat • Ferienwohnung 3 - ca. 60 m² + Balkon • 2 Schlafzimmer (1 davon barrierearm), Wohnküche • Abstellraum, Bad mit Dusche & WC • Ferienwohnung 4 - ca. 25 m² + Innenhofzugang • Schlafbereich mit Doppelbett, Wohnküche, Abstellraum • Bad mit Dusche & WC • Ferienwohnung 5 - ca. 65 m² + Innenhofzugang • 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum • Bad mit Dusche & WC • Büroeinheit - ca. 10 m² + separates WC Der begrünte Innenhof dient als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich und bietet Platz zum Grillen und Entspannen. Haus 2 - 2 Wohneinheiten + Erweiterungspotenzial • Wohnung 1 - ca. 100 m² • Wohnung 2 - ca. 100 m² • Kellerbereich - ausbaubar für zwei zusätzliche Einheiten • Dachboden - mit Entwicklungspotenzial Das zweite Gebäude bietet Flexibilität für künftige Nutzungskonzepte, etwa als Erweiterung der Ferienanlage oder zur Parifizierung in Eigentumswohnungen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Beide Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und präsentieren sich in teilrenoviertem Zustand. Haus 1 wird laufend touristisch betrieben und ist sofort nutzbar. Die Ferienwohnungen sind vollständig möbliert (inkl. Küchen, Badezimmerausstattung, Schlafmöbel und Waschmaschinen). Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Beheizt wird über eine zentrale Öl-Heizung. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie vier Freistellplätze. DIE LIEGENSCHAFT Das Grundstück umfasst rund 1.386 m² und ist als Bauland gewidmet. Die Liegenschaft ist aufgeschlossen, eine Zufahrt ist vorhanden. Weitere Angaben zur Widmung, Betriebs- oder Heizkosten liegen nicht vor. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Diese Immobilie befindet sich in Ferndorf - einer Gemeinde im Kärntner Bezirk Villach-Land - und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine attraktive Anbindung an die umliegenden Städte aus. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld der Immobilie sind wesentliche Nahversorger fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Supermarkt liegt nur etwa 40 Meter entfernt, ebenso befindet sich eine Bäckerei praktisch ums Eck. Eine Trafik sowie die örtliche Post sind innerhalb von rund 100 Metern zu Fuß erreichbar. Eine Metzgerei kann mit dem Auto in etwa 4,7 Kilometern angefahren werden, eine Drogerie in etwa 5,1 Kilometern. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe: Das nächste Restaurant ist rund 5,8 Kilometer entfernt, Cafés und Bars erreichen Sie in etwa 5 bis 6 Kilometern. Ein Kino ist in etwa 17 Kilometern erreichbar. Ärztliche Grundversorgung ist in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet: Ein Hausarzt befindet sich in rund 100 Metern Entfernung, ein Zahnarzt in etwa 130 Metern. Fachärztliche Betreuung und eine Apotheke finden sich im Umkreis von etwa 6 Kilometern. Ein Seniorenheim ist rund 3,6 Kilometer entfernt. Das nächstgelegene größere Versorgungszentrum ist Spittal an der Drau, etwa 15 Autominuten entfernt. Dort finden sich erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen wie das Bezirkskrankenhaus sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien bietet die Lage ein hervorragendes Bildungsangebot. Der örtliche Kindergarten ist lediglich 900 Meter entfernt, die Volksschule Ferndorf liegt sogar nur etwa 290 Meter entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule in Feistritz an der Drau befinden sich in rund 6 Kilometern Entfernung. In Spittal an der Drau, der nächstgelegenen Stadt, besteht ein umfangreicheres Schulangebot, darunter höhere Schulen sowie Fachschulen. Für akademische Bildung steht in rund 30 Kilometern Entfernung die Fachhochschule Kärnten, Campus Spittal zur Verfügung, die Studiengänge in den Bereichen Technik, Wirtschaft und Gesundheit anbietet. VERKEHRSANBINDUNG: Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür - nur rund 110 Meter entfernt - und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Paternion-Feistritz ist etwa 4,5 Kilometer entfernt und bietet eine Anbindung an die Bahnstrecke zwischen Villach und Spittal. Die Stadt Spittal an der Drau ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, die Bezirksstadt Villach liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt. Damit sind sowohl Arbeitsplätze als auch ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur binnen kurzer Zeit zugänglich. WESENTLICHE HINWEISE. Alle Angaben in diesem Inserat wurden auf Basis der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sorgfältig und gewissenhaft aufbereitet. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen, da wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen sind. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des Kaufvertrags sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung und sind als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Rarität am Satzberg Exklusives Einfamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick über Wien 1140 Wien · ca. 165 m² Wohnfläche · 5 Zimmer · Garten & Terrasse · unverbaubarer Panoramablick ( Poolbereich möglich auf Fotos Visualisierung ) Manche Ausblicke findet man nur einmal. Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus am Satzberg schenkt Ihnen aus jedem Wohn- und Schlafzimmer einen unverbaubaren Weitblick über Mauerbach - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit mit seiner Farbvielfalt begeistert und Ihnen niemand mehr nehmen kann. Auf drei Etagen und rund 165 m² Wohnfläche verbindet dieses Zuhause großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und beste Lebensqualität. Eine weitläufige Terrasse (ca. 110 m²) und ein liebevoll angelegter Garten (ca. 80 m²) laden zum Verweilen ein. Das Haus liegt in ruhiger, uneinsehbarer Lage und garantiert absolute Privatsphäre - ideal für den entspannten Rückzug, wertvolle Familienzeit oder gesellige Stunden mit Freunden. Aufteilung & Ausstattung Erdgeschoss * Einladender Vorgarten * Großzügiges Vorzimmer * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, Klimaanlage und direktem Zugang zur oberen Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne * Voll ausgestattete, separate Küche * Separates WC 1. Untergeschoss * 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon und Fernblick * Großes Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und Doppelwaschbecken * Wirtschaftsraum mit begehbarem Kleiderschrank * Separates WC Untergeschoss * Zweite Gartenküche * Sauna mit Dusche und Ruhebereich * Gemütlicher Salon mit Kamin * Abstellraum * Separates WC * Keller * Zugang zu einer kleinen Gartenhütte im Innenhof Außenbereiche * Großzügige, sonnige Terrasse mit Grillplatz * Wunderschöner, gepflegter Garten * Beheizter Wintergarten zur ganzjährigen Nutzung Parkmöglichkeiten * Eine Garage * Zwei Außenstellplätze Technische Details * Heizung mittels moderner Wärmepumpe * Böden: Hochwertige Marmorfliesen * Fenster: Holzrahmen mit Mehrfachverglasung Ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit hochwertigem Komfort und bester Lebensqualität verbinden möchten. Eine Gelegenheit, wie sie sich am Satzberg kaum ein zweites Mal ergibt. Kaufpreis: € 1.349.000 Energieausweis wird nachgereicht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf [Tel] [Email] www.prosi-immobilien.at Die dargestellten Möbel und Dekorationen (teilweise gestaged) sind Visualisierungen zur Inspiration und nicht im Kaufpreis enthalten. Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG i Vm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit einer Lage, die das Meer beinahe zum Nachbarn macht, verbindet diese 2022 errichtete Villa moderne Architektur mit einer klaren, zeitlosen Formensprache. Auf rund 188 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Offenheit, Privatsphäre und mediterrane Gelassenheit harmonisch vereint. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft gemeinsam mit der großzügigen Winterterrasse fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Während sich die Terrasse in den Sommermonaten vollständig öffnen lässt, bieten vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer ausreichend Raum für Familie, Gäste oder entspanntes Wohnen am Meer. Auch der Außenbereich wurde mit Blick auf Lebensqualität gestaltet. Der beheizte Swimmingpool, großzügige Sonnenflächen, der gepflegte Garten sowie ein separates Nebengebäude schaffen einen Ort, an dem sich das mediterrane Klima vom frühen Morgen bis in die Abendstunden genießen lässt. Balkon, Loggia, Terrasse und drei Stellplätze ergänzen das stimmige Gesamtkonzept. Die ruhige Lage in Privlaka vereint kurze Wege zu den Stränden der Adria mit der Nähe zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Villa gleichermaßen als dauerhafter Wohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder als hochwertige Immobilie mit attraktivem Vermietungspotenzial. Gerne zeigen wir Ihnen, wie sich der Erwerb dieser Immobilie durch unser Konzept auch mit angepasstem Eigenkapitaleinsatz realisieren lässt. Kaufpreis: 580.000 €... [Mehr]

#Garten #ruhig

Luxus Chalet in Traumlage. Sehr ruhig und sonnig gelegen. 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna, Garten Fertige Chalets können sofort besichtigt werden. Hauptwohnsitz! Ein besonderes Angebot: Sie wohnen kostenlos in einem unserer Chalets, bis Ihr Traumhaus fertiggestellt wird.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Einzigartige Gelegenheit in Medulin Nur 100 Meter vom Meer entfernt befindet sich dieses wunderschöne Haus in bester Lage von Medulin - ideal für ein ruhiges und entspanntes Familienleben in traumhafter Umgebung. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet großzügigen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und neuen Möbeln. Der helle Ess- und Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und den direkten Ausgang auf die sonnige Terrasse. Ein liebevoll angelegter Garten, ein Balkon sowie eine Außenterrasse mit gemütlicher Grillecke schaffen perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Highlights der Immobilie: Nur 200 m vom Meer entfernt 2 Schlafzimmer Zwei Badezimmer Großzügiger Ess- und Wohnbereich Neue, moderne Möbel Balkon und Außenterrasse Garten mit Grillecke Ruhige und begehrte Lage in Medulin Ideal für Familien oder als Ferienimmobilie Ein besonderes Zuhause in einer der schönsten Lagen Medulins - ruhig gelegen und dennoch nahe am Meer. Gesamtpreis: 598.000,- € Maklergebühr 3% Plus Mwst Ihr Ansprechpartner: Matthias Bock [Tel] www.moderna.immo Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an. Seit über 10 Jahren verfügen wir über umfassende Erfahrung im Immobilienbereich in Kroatien und Ungarn. Wir begleiten unsere Kunden professionell beim Kauf und Verkauf von Immobilien und unterstützen Sie zuverlässig bei allen wichtigen Themen wie Förderungen, Finanzierungen sowie rechtlichen Abläufen. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unseres starken Netzwerks vor Ort können wir Sie kompetent beraten und individuelle Lösungen für Ihre Wünsche und Anforderungen finden - egal ob Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder dauerhafter Wohnsitz. In Bangkok arbeiten wir zusätzlich mit erfahrenen Maklern unseres Vertrauens zusammen, die - genauso wie wir - großen Wert auf eine professionelle Betreuung und Ihre Zufriedenheit als Kunde legen. Unser Ziel ist es, den gesamten Ablauf für Sie so einfach, sicher und transparent wie möglich zu gestalten. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Matthias Bock & Ploypapas Saelao Telefon: [Tel] [Email]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Lieben Sie die Natur? Mögen Sie Luxus? Ferien mit allen Sinnen genießen! Sichern Sie sich das letzte dieser hochwertig gebauten Häuser inmitten der Natur und der Weinidylle von St.Anna am Aigen. Nun noch einige Fakten zu Ihrem neuen "Wohlfühlhaus": • ruhige Naturlage • Massivbauweise • hochwertige Fliesen • Photovoltaik 5 Kwp mit Speicher für autarke Stromversorgung 8 KW • Abstellraum • Holztreppe, Parkettböden • Abstellraum/Speis neben der Küche (fordern Sie die Pläne an) • technisch hochwertigst • TV-Anschluss in jedem Raum • Holz/Alufenster genügen höchsten Ansprüchen, mit Raffrollos und Insektenschutznetzen • hochwertige Badausstattung, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet • Carport Bei der Innenausstattung können Sie noch Ihre Wünsche äußern! Bitte beachten: Begründung eines Hauptwohnsitzes ist leider nicht möglich, der Flächenwidmungsplan weist hier touristische Nutzung aus (Zweitwohnsitz)! Hier muss man sich wohl fühlen .... Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Exklusives Chalet in Kitzbühel - eine perfekte Symbiose aus alpiner Architektur, modernem Luxus und zeitloser Eleganz. Auf rund 682 m² Gesamtfläche, davon etwa 318 m² Wohnfläche, eröffnet sich ein Refugium voller Licht, Raum und Stil. Fünf großzügige Schlafzimmer bieten private Rückzugsorte mit Charakter und Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit maßgefertigten Details, edlen Materialien und einem durchdachten Lichtkonzept. Große Panoramafenster öffnen den Raum zur imposanten Bergwelt des Wilden Kaisers, oder des Kitzbüheler Horns sodass die Natur Teil des Wohnens wird. Für besondere Momente stehen ein privates Heimkino, ein stilvoller Weinkeller und luxuriöse Wellness- und Freizeitbereiche bereit. Alles ist so konzipiert, dass jedes Detail das Besondere spürbar macht und ein Gefühl von Geborgenheit und Exklusivität schafft. Nur wenige Minuten vom idyllischen Schwarzsee entfernt, verbindet dieses Chalet die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zum pulsierenden Leben Kitzbühels. Ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern verführt, ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Verweilen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eingebettet in die malerische Kulisse der Kitzbüheler Alpen thront dieses außergewöhnliche Chalet am Fuße des Gaisbergs – ein architektonisches Meisterwerk, das alpine Eleganz mit modernstem Wohnkomfort vereint. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 250 m², erlesenen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung erfüllt diese Residenz höchste Ansprüche an Luxus und Exklusivität. Ein prachtvoller Sichtdachstuhl und maßgefertigte Altholzeinbauten verleihen dem Chalet seinen unverwechselbaren Charme, während ein offenes Wohnkonzept und großzügige Fensterfronten die umliegende Natur spektakulär in Szene setzen. Der edle Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Vier exquisite Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite garantieren maximalen Komfort und Privatsphäre. Der stilvolle Wellnessbereich lädt zum Entspannen ein, während drei weitläufige Terrassen atemberaubende Panoramablicke über die umliegenden Gipfel eröffnen. Höchster Wohnkomfort trifft auf modernste Technik: Ein Personenaufzug verbindet die Ebenen nahtlos, während eine Alarmanlage für Sicherheit sorgt. Eine großzügige Doppelgarage rundet das luxuriöse Gesamtpaket ab. Dieses exklusive Chalet ist eine wahre Rarität in Kirchberg – ein alpines Juwel für all jene, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer zentralen und exklusiven Toplage Kitzbühels in unmittelbarer Nähe zur Hahnenkammbahn entstehen die beiden luxuriösen Chalets, welche schon mit der Außenoptik im luxuriös-alpinen Stil und dennoch mit Moderne überzeugen. Das hintere der beiden Chalets steht noch zur Verfügung und die Fertigstellung ist mit Juni 2024 geplant, um sich einen wahren Wohntraum in Kitzbühel zu erfüllen. Mit der äußerst durchdachten Raumplanung werden im Obergeschoss offen gestaltete, überaus gefällige Wohn-/Essbereiche mit Kaminofen und wunderbaren Raumhöhen mit Altholzsichtdachstühlen geschaffen, die in Verbindung mit den bodentiefen Fensterfronten ein sensationell lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente und einen einzigartigen Blick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die Südberge erleben lassen. Die Ausblicke, welche Sie von dieser Ebene aus genießen dürfen, sind wirklich faszinierend und jagen ein Highlight der Alpenkulisse nach dem anderen. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Entree die Schlafebene, auf welcher drei entzückende Schlafzimmer mit jeweils luxuriösen Bädern sowie ein großzügiger Masterbereich mit exklusivem Badezimmer, Schrankraum mit Büro und Tresor untergebracht sind. In der unteren Etage empfängt Sie direkt von der Doppelgarage eine Sportgarderobe. In diesem Geschoss befindet sich zudem die noble und zugleich beeindruckende Wellnessoase mit einem Indoor-Pool und schwebender Liegefläche, exklusiver Sauna und Ruhezone, Dusche, WC und einer Lichthof-Terrasse sowie ein viertes Schlafzimmer bzw. Fitnessraum. Besonders hervorzuheben ist bei diesen beiden autarken Luxus-Chalets die Achtsamkeit, die sowohl bei der Wahl der erlesenen Materialien in Spitzenqualität als auch bei der Planung des klugen Raumkonzeptes oder dem Ausstattungs- und Einrichtungsdesign in Verbindung mit der modernen Haustechnik (z. B. Aufzug, BUS-System, Fußbodenheizung auf Erdwärme basieren) angewandt wurde.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Luxus-Landhaus-Villa in ruhiger Lage in Thal bei Graz. Das Haus wurde im Jahr 1976 auf einem großflächigen ca. 1.175 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2022 mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend renoviert. Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von etwa 450 m² bietet diese Villa ausreichend Platz für eine große Familie sowie komfortables Wohnen mit Stil und Qualität. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit edlem Parkett ausgelegt, während die Nassräume und der Keller mit geschmackvollen Fliesen versehen sind. Beheizt wird das Objekt mittels Ölheizung. Ein weiteres Highlight ist der eigene Wasserbrunnen, der Unabhängigkeit und zusätzliche Versorgungssicherheit bietet. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich ein stilvoll gestalteter Whiskey- und Zigarrenraum, ein Büro, ein Waschraum mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie eine kleine Werkstatt. Eine elegante Holztreppe führt in das Erdgeschoss, das zwei Schlafzimmer, eine moderne und im Kaufpreis inbegriffene Küche, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 35 m² umfasst. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine rund 23 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein Windfang sowie eine praktische Speisekammer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein helles Badezimmer mit WC. Die Villa verfügt über eine Garage sowie einen Carport und bietet damit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Optional besteht die Möglichkeit, das bestehende Inventar sowie die stilvolle Möblierung gegen eine Ablöse in Höhe von 50.000 Euro zu übernehmen. Zusätzlich kann das angrenzende Grundstück erworben werden, wodurch sich ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand ergibt – eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht, ein außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Lage zu erwerben. Diese Villa vereint ländliche Idylle mit gehobenem Wohnkomfort und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses atemberaubende Haus, ein wunderschönes Chalet, bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Mit einer beeindruckenden Fläche von 653,24m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre ganze Familie und sogar noch mehr. Das Anwesen befindet sich rund 15 Minuten westlich von der Wiener Stadtgrenze. Über eine gut gepflegte Forststraße gelangt man zu diesem einmaligen Gebäude, das bereits 1799 erwähnt wurde. Direkte Nachbarn gibt es keine. Das Anwesen besteht aus zwei verbundenen Gebäuden, von denen das eine im Jahr 2012 zur Gänze neu erbaut wurde, während der andere Teil, ursprünglich aus dem Jahre 1799, im gleichen Jahr komplett saniert wurde. Die Außenanlagen wurden ebenfalls zu dieser Zeit komplett neugestaltet und u.a. im Jahr 2016 zu den 50 Schönsten Privatgärten Europas gekürt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Wolfsgraben, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich unmittelbar bei Wien. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, sie werden sich in Ihrem eigenen privaten Rückzugsort wohlfühlen und jeden Tag mit einem atemberaubenden Blick auf die grünen Hügel und Wälder aufwachen. Das über 22.000m² große Grundstück unterteilt sich in 2.500 m² Bauland, 15.648 m² Grünland und 4.485 m² Wald. Dieses Haus ist nicht nur großartig gelegen, sondern auch in einem neuwertigen Zustand. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und bietet ein modernes und stilvolles Design, das jeden anspricht. Die hochwertigen Materialien und die exquisite Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Sie werden sich sofort in die offene und helle Atmosphäre verlieben, die von den großen Fenstern und dem großzügigen Raumkonzept geschaffen wird. Alle Gebäude sind mit Kaminen ausgestattet. Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die alle geräumig und gemütlich sind. Die Badezimmer sind alle modern und luxuriös ausgestattet, so dass Sie sich wie in einem Fünf-Sterne-Hotel fühlen werden. Besondere Eigenschaften des Anwesens: Es gibt zwei – durch einen Wintergarten - miteinander verbundene Gebäude, die sich auch gut für eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenhaus eigenen würde. Neben den beiden Hauptgebäuden gibt es ein Gästehaus aus dem Jahr 2017, das als Bediensteten-Haus dient und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben bietet. Hauptgebäude / Neubau Der „Neubau“ besteht aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss, verfügt über eine Pelletsheizung, Fußbodenheizung und hochwertige Natursteinböden. Man betritt das Haus durch ein großes und elegantes Foyer, mit einem Schrankraum mit einem großen Schuh- und Abstellraum. Ebenso gibt es im Foyer versteckte Garderoben / Stauräume. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessraum, eine Saune, sowie ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage in einem eigens klimatisierten und isolierten Raum. Stau- und Technikräume ergänzen das Untergeschoss. Das Obergeschoss ist mit Wintergarten, einer Galerie mit Bibliothek, einem großzügigen Wohnzimmer, 2 WCs, 2 Badezimmern, 2 Schlafzimmern, Schrankraum und Terrassen ausgestattet. Sowohl im Wohnzimmer, also auch im Wintergarten – mit Ausgang zum Outdoor-Pool, sind alle Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Das historisches Gebäude : Das zweite Gebäude ist ein historisches, jedoch komplett saniertes Bauwerk mit hochwertigen Natursteinböden und Steinwänden. Es besteht aus einer 80 m² großen Wohnküche (mit einer großen Granitkochinsel mit Gaggenau-Geräten), einer 20 m² großen „Nutzküche“ (ebenfalls mit Gaggenau-Geräten), 2 Zimmern, WC und Bad. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Galerie, die als weiteres Schlafzimmer mit eigenem Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein Wintergarten verbindet das Gebäude 1 mit dem Gebäude 2, sowie der Garage mit Werkstatt und Bad / WC. Ein charmanter, großzügiger mediterraner Innenhof, windgeschützt durch Natursteinmauern, mit einem historischen französischen Brunnen sowie einem Edelstahl-Wasserfall rundet das Gesamtbild ab. Das Grundstück bietet zudem eine großzügige Doppelgarage von 90 m² mit elektrischen Toren, Natursteinboden mit Fußbodenheizung, zusätzlich einer großen Werkstatt, mit eigenem Eingang und kleinem Vorplatz, Küchenzeile und Badezimmer. Ein 60m² großes Gäste- Angestelltenhaus ist ebenfalls vorhanden, sichtgeschützt von den Hauptgebäuden. Es verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad/WC und wird mit einem Kaminofen sowie Decken-IR-Heizpaneelen beheizt. Neben dem Gartenhaus befinden sich zwei geräumige Geräteschuppen, einer davon isoliert, sowie ein moderner Erdkeller. Gartenanlage: Die Gartenanlage wurde von einem renovierten Gartengestalter geplant und angelegt. Handgefertigte Natursteinmauern vermitteln ein mediterranes Gefühl. Ein großer Naturteich (über 600m² und bis 3m Tiefe) mit Steg ist der Mittelpunkt. Neben einem Edelstahl-Outdoorpool gibt es weiters einen hochwertigen Whirlpool für 4 Personen, einen Boccia-Platz (Originalmaße mit Natursteinbanden), sowie 15 Corten-Stahl-Hochbeete, einen Grillplatz für 15 Personen, sowie weitere Sitz- und Ruheplätze. Der gesamte Garten wurde neu angelegt, der Altbaumbestand allerdings erhalten. Vor dem Haus fließt ein Bach, es gibt etliche sehr alte Bäume am Grundstück. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit einer Fläche von 653,24m² bietet er viel Platz für Ihre Familie und Freunde, um gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen. Gestalten Sie ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen und genießen Sie die warmen Sommerabende auf Ihrer Terrasse, während Sie den Sonnenuntergang über den Bergen beobachten. Nehmen Sie sich die Zeit, um diese Immobilie persönlich zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer Schönheit überzeugen. Sie werden nicht enttäuscht sein, denn dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie sich schon immer gewünscht haben. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Traumhaus in Wolfsgraben begrüßen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau inmitten der Salzburger Alpen KR Real präsentiert Ihnen mit großer Freude dieses außergewöhnliche Luxusdomizil in bester Lage von Filzmoos. Dieses exklusive Anwesen mit zwei großzügigen Doppelhaushälften vereint alpinen Charme, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse der Salzburger Alpen bietet diese Immobilie ein Wohngefühl der besonderen Art und verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität auf einzigartige Weise. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität dieser Immobilie spürbar. Die luxuriöse Ausstattung und die harmonische Kombination aus traditioneller Handwerkskunst und modernem Design verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Hochwertiges Altholz, rustikale Putzoberflächen und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die geschmackvolle Verbindung von rustikalen Elementen und zeitgemäßer Architektur sorgt für ein Wohnambiente, das sowohl Gemütlichkeit als auch Exklusivität ausstrahlt. Die Lage dieser Immobilie zählt zu den besonderen Vorzügen. In nur etwa 500 Metern Entfernung befindet sich der Einstieg in das Skigebiet von Filzmoos. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einem unvergleichlichen Ausblick auf die imposante Bergwelt der Salzburger Alpen. Die umliegende Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama und macht dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Erholung und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Jede der beiden Doppelhaushälften überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Es stehen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Komfort und werden durch zwei separate WCs ergänzt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ein besonderes Highlight jeder Haushälfte ist die private Sauna, die nach einem aktiven Tag in den Bergen zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Von den Wohnbereichen aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie auf den Balkon, die zus... [Mehr]