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OKGewerbeobjekt kaufen in 2011 Obermallebarn
10 ha Ackerland zu Verkaufen, OBERMALEBARN
€ 1.000.000,-
2011 Obermallebarn / 99178m²
€ 10,08 / m²
Gewerbeobjekt mieten in 2011 Sierndorf
Industriehalle im Gewerbepark Sierndorf - 1.637 m² | Meisterkojen | Deckenkran | 30 Min. Wien
€ 12.246,28
2011 Sierndorf / 2097m²
€ 5,84 / m²
#Halle
Zur Vermietung steht eine funktionale Industriehalle im Gewerbepark Sierndorf mit ca. 1.637 m² Nutzfläche. Die Halle verfügt über Meisterkojen auf zwei Ebenen sowie einen Deckenkran und eignet sich für Produktion, Montage oder Lager. Ausstattung: * 2097m² Industriefläche * Meisterkojen auf 2 Ebenen * Deckenkran * LKW‑Zufahrt * Solide Hallenstruktur Lage: Nur 30 Minuten von Wien, Bahnstation Sierndorf in unmittelbarer Nähe. Eine zweckmäßige Industriehalle für Betriebe, die eine gut erreichbare Gewerbefläche suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2011 Sierndorf
2011 Sierndorf / 80m² / 2 Zimmer
€ 3.125,- / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller
Wir sind beauftrag mit dem Verkauf dieses 1970 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 80m² Wohnfläche in grüner Sackgassenlage. Das 533m² große – südlich ausgerichtete Grundstück beinhaltet einen Altbaumbestand an Obstbäumen und Weinstöcken, das Gebäude selbst ist in altersadäquatem Zustand und kann mit viel Liebe und Zeit modernisiert werden. Alternativ wäre auch eine komplett neue Entwicklung interessant, da die Verbaubarkeit durchaus einiges hergeben könnte. Im derzeitigen Zustand wurde zum Beispiel im Einreichplan ein ostseitiger Zubau genehmigt. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum Große Küche (NW-Ausrichtung) Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten (SO-Ausrichtung) Badezimmer Toilette Technikraum Lagerraum mit viel Stauraum und mit dem Aufgang in das Obergeschoss OBERGESCHOSS: Flur mit weiterem Staurraum Schlafzimmer (zum Garten ausgerichtet) Ausbaubarer Dachbodenteil mit Zimmer und Werkstatt (Leitungen bereits alle vorhanden) Das räumliche Angebot wird von einem kleinen Lagerkeller abgerundet. Aktuell ist eine Gasheizung als auch eine Photothermieanlage vorhanden, die für Warmwasser und Heizung zuständig ist, aufgrund vorrausschauender Konstruktion und Anordnung der Bauteile wäre ein Austausch auf eine Wärmepumpe möglich. Die Infrastruktur sowie Erreichbarkeit als sehr gut zu bezeichnen: Bahnhof: ca. 6 Minuten zu Fuß Nah&Frisch: ca. 8 Minuten zu Fuß Kindergarten: ca. 7 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 9 Minuten zu Fuß Wien: ca. 25 Autominuten Stockerau: ca. 7 Autominuten Tulln: ca. 25 Autominuten Auch ein Erholungszentrum mit Teichanlage, ein Schloßpark und üppige Heurigendichte ist in und um Sierndorf vorhanden und unterstreicht die hohe Lebensqualität die das Weinviertel bietet und auch für Radfahrer attraktiv macht. Zusammengefasst können Sie hier den Rohdiamanten nach Ihren wünschen schleifen und für Sie ein echtes Juwel in bester Gegend nahe Wien werden. Zögern Sie nicht und fragen Sie mich nach einem Plan einer persönlichen Besichtigung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2011 Sierndorf
€ 395.000,-
2011 Sierndorf / 250m²
€ 1.580,- / m²
#Büro #Werkstatt
Betriebsobjekt / Werkstätte / Schlosserei mit vollständig ausgestattetem Maschinenpark STANDORT: Niederösterreich Sehr gute Verkehrsanbindung durch Nähe zur B4, A22. Wien und Stockerau sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gewerbegeeignete Lage mit guter Zufahrt für Liefer- und LKW-Verkehr. OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht eine betriebsbereite Schlosserei-Werkstätte inklusive umfangreicher technischer Ausstattung und Maschinenpark. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Metallbau, Schlosserei, Stahlbau, Reparatur- und Fertigungsbetriebe oder artverwandte Gewerbe. Die Immobilie bietet großzügige Werkstättenflächen, Lagerbereiche sowie einen Büro- und Sozialraum. Dank der funktionalen Raumaufteilung und vorhandenen Infrastruktur ist ein Betriebsstart ohne größere Investitionen möglich. KAUFPREIS: Gesamtkaufpreis inkl. Maschinenpark: EUR 395.000,00Im Kaufpreis enthalten ist der komplette Maschinenpark, u. a.: Drehbank Heid Rollmaschine Hesse Fräsmaschine Bridgeport3x Schleifbock Biegepresse LVDTafelschere Voestalpine Wig Schweißgerät Fronius Plasmaschneider Stahlwerk(detaillierte Maschinenliste auf Anfrage verfügbar) BESONDERE VORTEILE: sofort betriebsbereitkompletter Maschinenpark inklusiveideale Lage nahe Wiengroße Rangier- und Lagerflächen VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2011 Sierndorf
2011 Sierndorf / 488m²
€ 346,31 / m²
#Baugrund
Ihr Zuhause in Sierndorf - Eine einmalige Gelegenheit, der Hektik der Großstadt zu entfliehen, aber dennoch gute Infrastruktur zu genießen. Zum Verkauf gelangt ein zentral gelegenes und ausgesprochen gepflegtes Grundstück mit rund 490m² Gesamtfläche im Herzen der idyllischen Stadt Sierndorf. Es überzeugt vor allem durch die ideale Lage innerhalb der Stadt, durch die absolute Ebenerdigkeit und einen großzügigen Erd-Weinkellergewölbe in altem Ziegel-Stil. Zusätzlich sind sämtliche Anschlüsse bereits am Grundstück vorhanden. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Gesamtfläche: 488m²Baugrund: 99m²Bauklasse: Bauland Wohngebiet Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein altes Wohnhaus mit rund 43 m² Wohnfläche und einem ebenso großen Dachboden, der aktuell ungenutzt ist. Zusätzlich gibt es ein kleines Nebengebäude mit ca. 15 m². Die Bausubstanz des Hauptgebäudes ist solide und kann mit handwerklichem Geschick problemlos wiederbelebt werden. Ein Herzstück des Grundstücks ist das großzügige Erd-Weinkellergewölbe, welches in den letzten Jahren liebevoll erhalten und saniert wurde. In unmittelbarer Gehweite finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, eine Bank und ein Lagerhaus. Ärzte, Handwerker aller Art und eine Volksschule sind ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar. Außerdem befindet sich die örtliche Schnellbahnstation, ebenso wie eine Busstation in Gehweite, welche einem direkte und schnelle Verbindung nach Stockerau und Hollabrunn eröffnen. Sierndorf zeichnet sich durch seine idyllische, aber dennoch hervorragend an Wien angebundene Lage aus. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 30 Minuten, öffentlich brauchen Sie rund 50 Minuten nach Wien. Der Ort bietet alles, was das Herz begehrt, von guten Gasthäusern über kleine Boutiquen bis hin zu vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und einen Termin zur Besichtigung Ihres potenziellen neuen Zuhauses gerne zur Verfügung. Bitte verwenden Sie dazu entweder das Kontaktformular, rufen unter der oben angeführten Telefonnummer an, oder senden Sie eine E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir möchten Sie der guten Ordnung halber darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Ihrerseits gestellten Kaufanbots besteht, sofern die Verkäuferin dieses Kaufanbot annimmt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2011 Sierndorf
2011 Sierndorf / 83m² / 4 Zimmer
€ 3.477,63 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit
DER TRAUM IHRES EIGENHEIMES GEHT IN ERFÜLLUNG ! Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem gut bemessenen ebenen Grundstück im Bezirk Korneuburg / NÖ an, das nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Grundstück befindet sich im ca. 17 Minuten von der nördlichen Wiener Stadtgrenze entfernten Sierndorf und ist aktuell noch unbebaut. Es handelt sich um einen „Baurechtsgrund“, der unter monatlichen Kosten von € 520,- vom Eigentümer gepachtet wird. Das Haus wird von einem renommierten Fertighaushersteller in Fertigbaubauweise neu gebaut und innerhalb weniger Wochen schlüsselfertig übergeben. Im Allgemeinen stehen mehr als 20 Haustypen mit 70m² bis 182m² Wohnfläche in ein- od. zweigeschossiger Bauart zur Auswahl, die in Planung und Ausführung individuell gestaltet werden können. Keller, Carport, Garage, Wirtschaftsraum und vieles mehr können zugebaut bzw. eingeplant werden. Grundriss und Raumgrößen können unter Berücksichtigung statischer Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen verändert werden. Planung, Baubewilligung, Vollausbau inkl. Bad, WC, Heizung, Küche, bis zur Benützungsbewilligung wird vom Hersteller durchgeführt und stufenweise abgenommen. Alle Ausstattungsdetails (Böden, Türen, Fliesen) können individuell gewählt werden. Nach Bestellung ist das Haus innerhalb von ca. 4 Monaten bezugsfertig. Der Hersteller hat 50 Jahre Erfahrung im Wohnhausbau und bisher 26.000 Wohnhäuser errichtet. Auf die Konstruktion des Bauwerks bestehen 30 Jahre Garantie. Beispiel • Bungalow, Holzriegelbauweise • 83 m² Wohnfläche • sehr gute Isolationswerte • geringe Heizkosten • große Wohnküche • 3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer • individuelle Raumplanung möglich • Ausstattung nach freier Auswahl • Fußbodenheizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • schlüsselfertige Herstellung! Details Grundstück • 560 m² ebenes rechteckiges Grundstück ( 19 x 30 m ) • Wohnsiedlung im Ortsverband von Sierndorf, Bez. Korneuburg / NÖ Unverbindliche Kostenaufstellung: Schlüsselfertiges ebenerdiges Wohnhaus (Bungalow) mit Aufschließung und Fundamentplatte € 288.643,- Monatliche Pacht für Grundstück € 520,- Nebenkosten ca. € 40.000,- (Pachtvertrag, Kaution, Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision) Lage: Die Marktgemeinde Sierndorf hat ca. 4000 Einwohner und liegt im Verwaltungsbezirk Korneuburg nahe der Weinviertler Schnellstraße (S3). Die nördliche Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in 17 Minuten erreichbar. Im Ort befindet sich eine Schnellbahnstation der Nordwestbahn. Mit der Bahn dauert die Fahrt nach Wien-Floridsdorf 34 Minuten. Vom Grundstück aus ist der Bahnhof in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Volksschule und Musikschule befinden sich im Ort. Weitere Schulen sind per Bahn oder Busverbindungen im nahen Stockerau, Hollabrunn oder Wien gut erreichbar. Nahversorger (Nah&Frisch, Fleischhauer/Imbiss, Bank) sind vor Ort. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten im nahen Hollabrunn od. Stockerau.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2011 Sierndorf
Wunderschönes Grundstück in Obermallebarn / Sierndorf - Autobahnanbindung und Zuganbindung
€ 260.000,-
2011 Sierndorf / 1404m²
€ 185,19 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
In der beliebten Marktgemeinde Sierndorf gelangt in Obermallebarn dieses außergewöhnliche Baugrundstück in ruhiger und sonniger Zentrumslage zum Verkauf. Hier kann Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden – oder Sie sichern sich eine wertbeständige Liegenschaft mit Zukunft. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.404 m², davon sind ca. 1.000 m² als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, die restliche Fläche ca. 404 m² als Grünland (Land- und Forstwirtschaft). Durch diese Kombination ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnbau bis hin zur privaten Tierhaltung oder gärtnerischen Nutzung. Die Parzelle liegt zentral im Ortskern von Obermallebarn, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Grünflächen und Feldern der Region. Dank der südlichen Ausrichtung ist das Grundstück den ganzen Tag über sonnig und bietet ein angenehmes Wohnklima. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in der Nähe. Durch die gute Erreichbarkeit von Korneuburg, Stockerau und Wien ist diese Lage besonders für Pendler attraktiv. Ein weiterer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für die sofortige Bebauung als auch als langfristige Wertanlage. Obermallebarn überzeugt durch hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und Nähe zur Stadt. Spaziergänge in den Feldern, Ausflüge in die Donauauen oder gemütliche Stunden bei einem der umliegenden Heurigen machen diese Lage besonders lebenswert. Ihre Vorteile auf einen Blick: Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.404 m² Davon ca. 1.000 m² Bauland-Agrargebiet (BA) Ca. 404 m² Grünland (Land- und Forstwirtschaft) Sonnige Zentrumslage in Obermallebarn Kein Bauzwang – ideal auch als Wertanlage Gute Verkehrsanbindung nach Korneuburg, Stockerau und Wien Ländliche Ruhe bei hervorragender Infrastruktur Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein wunderschönes Baugrundstück im Herzen von Obermallebarn zu sichern! Solche Liegenschaften in Zentrumslage sind in der Marktgemeinde Sierndorf nur noch selten verfügbar. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der genauen Adresse und allen Detailinformationen. Wir bitten Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Wohnadresse anzugeben.... [Mehr]
Haus kaufen in 2011 Senning
2011 Senning / 118m² / 4 Zimmer
€ 3.364,41 / m²
#Garten #Terrasse #ruhig
Modernes Familieneigentum – Nähe Stockerau-Top Aktion für den ersten Käufer-397.000,00.-Teil- schlüsselfertig – Außenanlagen komplett fertiggestellt In ruhiger Lage , unweit von Stockerau, sind zwei hochwertige Einheiten im Wohnungseigentum auf einem Gesamtgrundstück von 775 m², errichtet worden. Das erwartet Sie: Innen teil- schlüsselfertig Außenanlagen komplett fertiggestellt, inkl.: Terrasse, Rasen, Gartenhütte Bewässerungsanlage Stellplätze mit E-Ladestation, Müllplatz & Fahrradabstellfläche Gepflasterte Zugangswege Ziegelmassivbauweise mit Satteldach SAT-Anlage Alle Flächen & Ausstattungen im Preis inkludiert Die Häuser bieten im Inneren noch Gestaltungsspielraum – perfekt für individuelle Wohnträume. Die attraktive Kombination aus Lage, Qualität und Preis macht diese Immobilie besonders interessant. Lage- und Grundrissplan finden Sie im Exposé. Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie dem Exposé. (Bitte anfordern) Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung : Roland Prohaska [E-Mail-Adresse entfernt], Tel: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <4.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2011 Sierndorf
"SCHÖNer WOHNEN in Stockerau-Nähe!"
€ 549.000,-
2011 Sierndorf, Zentrum / 215m² / 5 Zimmer
€ 2.553,49 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
"SCHÖNer WOHNEN in Stockerau-Nähe!" Gepflegtes und junggebliebenes Kleinod sucht neue(n) Besitzer! Geeignet für eine oder auch zwei Familien, da in jeder Etage eine eigene Wohneinheit vorhanden ist. Das Haus wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und 2016 wurde dann das Obergeschoss ausgebaut. Die Zimmer sind zentral begehbar und mit Fliesen-Böden ausgestattet, im Wohnzimmer, im Erdgeschoss in Terracotta. Im Erdgeschoss gelangt man sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer auf die ca. 31 m² große, sonnige und überdachte Terrasse, von der Sie die Aussicht in den Garten und auf den Swimming-Pool genießen können. Die Kunststofffenster haben Doppelverglasung und großteils Außenläden. Es gibt zwei Bäder (und fast ein drittes im Keller), eines davon mit Eckbadewanne. Im geräumigen Wohnzimmer (ca. 39 m²) sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme in der Übergangszeit und ansonsten eine Fußbodenheizung, bei der der Heizkessel erst 2019 erneuert wurde. Im Obergeschoss gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der halboffenen Küche, eine Maßanfertigung von Petermax, auf die sonnige, ca. 37 m² große Loggia. Das Haus ist komplett unterkellert und der Keller ist ebenfalls beheizt und verfügt über eine große Raumhöhe. Mit dem Auto fährt man, von der eigenen ca. 40 m² großen Garage oder einem der beiden Carports, über die S3 Schnellstraße, nur ca. 5 Min. bis Stockerau und weitere ca. 10-15 Minuten auf der A22 Donauuferautobahn bis nach Wien. Öffentlich gibt es einen eigenen Bahnhof im Ort! Informationen zur Infrastruktur finden Sie unter www.sierndorf.at. Sie suchen ein gepflegtes, schönes Haus, für sich und Ihre Lieben? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Urteil von diesem einzigartigen, attraktiven Angebot bilden zu können! Richtpreis NUR ? 549.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten oder oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz... [Mehr]
Reihenhaus kaufen in 2011 Sierndorf
Ihr neues Kapitel beginnt hier
€ 344.000,-
2011 Sierndorf, Bahnhof / 108m² / 4 Zimmer
€ 3.185,19 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse
Durchdacht geplant für echtes Familienleben: Hochwertige Doppelhaushälften nahe Stockerau mit Garten & zwei KFZ-Stellplätzen Die Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund nahe Stockerau stehen für leistbares Eigentum, hohe Lebensqualität und ein Zuhause mit Zukunft. Die ziegelmassiven Häuser bieten ausreichend Platz für das Familienleben und verbinden modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung. ? 4 gut geschnittene Zimmer ? Platz für Familie, Homeoffice und Gäste ? 108 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung ? südseitiger Eigengarten mit Terrasse für Spiel, Erholung und gemeinsame Momente ? 2 KFZ-Stellplätze ? Neubau ? Erstbezug, alles neu, alles bereit für Ihren Start Und das Beste: provisionsfrei für die Käuferseite. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Wohnküche (ca. 42 m²) mit Ausgang zur Terrasse, Vorraum, Abstellraum, Technikraum, WC Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Bad AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise (25 cm Hochlochziegel), Innenwände ebenso ziegelmassiv, 16 cm Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierverglasung, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG, Terrasse, zwei Kf Z-Stellplätze pro Wohneinheit mit Leerverrohrung für Ladestation. Die Häuser werden belagsfertig angeboten. Auf Wunsch wird das Haus gegen Aufpreis schlüsselfertig übergeben. GARTEN: Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Es gibt einen zusätzlichen Vorgarten. GRUNDANTEIL: Haus 1: 330,8 m² Haus 2: 306,5 m² ENERGIEKENNZAHL: HWB 36,6 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Stockerau und die umliegende Infrastruktur. Der Bahnhof Höbersdorf ist in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstelle Sierndorf S3 ist weniger als 3 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 17 min. PREIS: Haus 1: ? 349.000 + Aufschließungskosten ? 14.500 Haus 2: ? 344.000 + Aufschließungskosten ? 14.500 Das gesamte Projekt umfasst nur 9 Wohneinheiten - 2 Doppelhaushälften, 7 Reihenhäuser und 18 KFZ-Stellplätze. Die Anlage befindet sich auf Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Der Baurechtszins beträgt für Haus 1 ? 75,- und für Haus 2 ? 65,- pro Monat! Sichern Sie sich eine der letzten Wohneinheiten! Haus 1- 4 (2 Doppelhaushälften und 2 Reihenhäuser) sind noch ver... [Mehr]
Haus kaufen in 2011 Oberhautzental
2011 Oberhautzental / 650m² / 10 Zimmer
#Bauernhaus #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Historie in ländlicher und ruhiger Ortsrandlage mit viel Platz, Sicherheit und der Möglichkeit einer autarken Versorgung. Ein außergewöhnlicher Landsitz für Menschen, die Privatsphäre suchen, Unabhängigkeit anstreben, und Krisensicherheit durch Stromausfälle oder Versorgungsengpässe schätzen. Nur ca. 20 min von Wien entfernt! Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie auch einen Weinkeller aus ca. 1880 samt antiker Weinpresse, der sich in unmittelbarer Nähe des Hofes befindet, sowie zwei landwirtschaftliche Grundstücke (insgesamt ca. 2.927 m²) innerhalb der Ortschaft. BESCHREIBUNG: Mit einer Wohnfläche von ca. 650 m² vereint das Anwesen großzügige Räumlichkeiten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und historischen Charme. Das eindrucksvolle Landhaus, wurde ursprünglich ca. 1870 massiv errichtet und 1993-1995 durch einen Zubau erweitert. Alle Zu- und Umbauten wurden aufwendig und fachgerecht im ländlichen Stil durchgeführt. Beim Zubau, der mit dem Hauptgebäude verbunden ist, wurde unter anderem eine Schwimmhalle errichtet die zwischenzeitlich stillgelegt wurde und nun als Medien- bzw. Trainingszimmer genutzt wird. Das Pool (ca. 10 m x 4 m mit ca. 1,4 – 1,8 m Tiefe) könnte wieder reaktiviert werden. Im Neubautrakt befindet sich auch ein geräumiger Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche, WC und Whirlpool. Die obere Etage des Neubaus beherbergt eine Einliegerwohnung mit ca. 150 m². Die Wohnung ist sowohl von außen als auch vom Haupthaus begehbar. Das Haus verfügt über zwei Heizsysteme. RAUMAUFTEILUNG: Haupthaus: großzügiges Foyer, Wintergarten, gemütliche Landhauseinbauküche mit Holzherd, vier Zimmer, zwei Bäder samt Toiletten, Waschküche. Über eine Treppe gelangt man in eine Mansarde, welche sich ideal als Gäste- oder Au-Pair Wohnbereich eignet. Ein weiteres Highlight ist der ca. 20 m² große Erdkeller, der direkt vom Haupthaus begehbar ist. Zubau EG: Medien- bzw. Trainingszimmer, Spa-Bereich, Heiz- und Technikraum Zubau OG (Einliegerwohnung): ca. 150 m² bestehend aus Eingangsbereich, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer GRUNDSTÜCK/AUß ENBEREICH: Das ca. 3.100 m² große, uneinsehbare Grundstück ist mit einer ca. 2 - 2,5m hohen Mauer, samt Sicherheitsdraht ganzseitig eingefriedet und sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Die Einfahrt erfolgt über ein elektrisch fernbedienbares Tor. Auf dem Grundstück befindet sich eine originale ca. 250 m² große Holzscheune (Baujahr ca. 1900) in Top-Zustand welche fachgerecht und regelmäßig renoviert und bereichsweise mit einer Zwischendecke versehen wurde. An der Südseite des neu gedeckten Daches wurden PV-Paneele angebracht. Zwischen der Holzscheune, die derzeit zum großen Teil als Holzlager dient, und dem Wohngebäude befindet sich der zweite Heizraum mit der Holzvergaserheizung. Das Grundstück beherbergt außerdem zwei separate PKW-Garagen mit elektrischen Toren, mehrere Überdachungen für Fahrzeuge, Geräte, Maschinen, Holzlager etc. sowie fünf praktische Lagercontainer. Einige Flächen im Außenbereich sind durch Pflastersteine und Asphalt befestigt. Der Arkadengang des Neubaus fügt sich wunderbar in das Ensemble des historischen Haupthauses ein und bietet gemeinsam mit einer naheliegenden Pergola Schutz vor Sonne und Wetter. INNENHOF: ca. 200 m² uneinsehbare Wiesenfläche im Innenhof. Im NO-seitigen Trakt des Vierkanthofes befindet sich eine gedeckte Terrasse, welche mit zwei großen elektrisch fernbedienbaren Toren versehen ist. Dadurch entsteht ein flexibler Raum mit ca. 120 m² welcher sich ideal als Hobbyraum oder als Festsaal eignet und bei Schönwetter größtenteils geöffnet werden kann. Hier gibt es einen großen Grillkamin mit Rauchfang für entspanntes Grillvergnügen bei jedem Wetter. VERSORGUNG: Strom, Ortskanal, Ortswasser, PV-Anlage mit Speicher, Hochleistungsgenerator, PV-Anlage mit 5 kwph (derzeit Fronius Wechselrichter) samt Speicher (Kapazität 10,5 KW). (In Planung: demnächst Erweiterung der bestehenden PV-Anlage mit VICTRON 3-Phasen Wechselrichter, welcher automatisch den Speicher laden kann), neuer Hochleistungsgenerator (2025, 20 KVA, 4 Zylinder, wassergekühlt) der im Bedarfsfall manuell eingeschalten werden kann. Das Haus verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage (BWT) welche 2024 installiert wurde. Es besteht Möglichkeit einen Brunnen zu bohren. (Wurde ausgependelt und vor Ort markiert - Wasservorkommen in ca. 12 m Tiefe) HEIZUNG: Es sind zwei Heizsysteme vorhanden. 1. 2 x Ölkessel Buderus (75 KW, (2025 komplett erneuert, sowie komplettes Heizsystem generalüberholt, 3 Ausdehnungsbehälter erneuert sowie Entlüfter ausgetauscht und diverse Heizpumpen erneuert) Unterflurtank HEL mit 10.000 Litern 2. Holzvergaserheizung (2010) ATMOS 75 KW (Scheitlänge 1 m) Es gibt eine Fußbodenheizung mit insgesamt 6 Heizkreisen im Neubau (ehemals Schwimmhalle) sowie dazugehörige Nassräume (Sauna + Infrarotkabine + Whirlpool) sowie im Hauptbad (Altbau). Alle anderen Räume werden mit Radiatoren beheizt. ENERGIEKENNZAHLEN: Altbau: HWB 150,9 Zubau: HWB 82,1 KOSTEN (per annum): Gemeindeabgaben: ca. € 1.250, - Strom: bei Verbrauch von ca. 5500 - 6000 KW ca. € 300,- (produzierter überschüssiger Strom wird derzeit automatisch ins Netz eingespeist und gegenverrrechnet) Heizkosten: je nach Verwendung Holzvergaser oder Buderus Ölkessel (oder wahlweise beide) ca. € 3.000, - bis € 8.000, - LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Oberhautzental ist eine idyllische Ortschaft der Marktgemeinde Sierndorf im Bezirk Korneuburg und liegt ca. 10 Autominuten von Stockerau entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 20 min. Der nächste Bahnhof (Sierndorf) ist ca. 5 km entfernt. Renovierungsarbeiten in den letzten 2 Jahren: Heizung, Dacheindeckung Altbau komplett, Dacheindeckung Südseite Scheune (PV-Platten Montage) Der Weinkeller und die beiden landwirtschaftlichen Flächen werden mitverkauft und sind im Angebot untrennbar enthalten. Bewegliche Güter (Möbel, Werkzeuge, Maschinen etc.) sind nicht im Angebot enthalten und können bei Interesse separat angeboten werden. PREIS: auf Anfrage Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.9 kWh/(m²a)... [Mehr]
Haus kaufen in 2011 Höbersdorf
2011 Höbersdorf / 108m² / 4 Zimmer
€ 3.185,19 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse
Durchdacht geplant für echtes Familienleben: Hochwertige Reihenhäuser nahe Stockerau mit Garten & zwei KFZ-Stellplätzen Nur mehr 1 Eckreihenhaus übrig! Die Reihenhäuser auf Baurechtsgrund nahe Stockerau stehen für leistbares Eigentum, hohe Lebensqualität und ein Zuhause mit Zukunft. Die ziegelmassiven Häuser bieten ausreichend Platz für das Familienleben und verbinden modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung. •4 gut geschnittene Zimmer – Platz für Familie, Homeoffice und Gäste •108 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung •südseitiger Eigengarten mit Terrasse für Spiel, Erholung und gemeinsame Momente •2 KFZ-Stellplätze •Neubau – Erstbezug, alles neu, alles bereit für Ihren Start Und das Beste: provisionsfrei für die Käuferseite. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Wohnküche (ca. 42 m²) mit Ausgang zur Terrasse, Vorraum, Abstellraum, Technikraum, WC Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Bad AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise (25 cm Hochlochziegel), Innenwände ebenso ziegelmassiv, 16 cm Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierverglasung, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG, Terrasse, zwei Kf Z-Stellplätze pro Wohneinheit mit Leerverrohrung für Ladestation. Die Häuser werden belagsfertig angeboten. Auf Wunsch wird das Haus gegen Aufpreis schlüsselfertig übergeben. GARTEN: Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Es gibt einen zusätzlichen Vorgarten. GRUNDANTEIL: 314,3 m² ENERGIEKENNZAHL: HWB 39,8 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Stockerau und die umliegende Infrastruktur. Der Bahnhof Höbersdorf ist in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstelle Sierndorf S3 ist weniger als 3 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 17 min. PREIS Haus 3: € 344.000 + Aufschließungskosten € 14.500 Das gesamte Projekt umfasst nur 9 Wohneinheiten - 2 Doppelhaushälften, 7 Reihenhäuser und 18 KFZ-Stellplätze. Die Anlage befindet sich auf Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Der Baurechtszins beträgt für Haus 3 € 65,- pro Monat! Sichern Sie sich eine der letzten Wohneinheiten! Haus 1- 3 (2 Doppelhaushälften und 1 Eckreihenhaus) sind noch verfügbar und werden im Q4 2026 fertiggestellt. Die Häuser 6-9 sind bereits fertiggestellt und bewohnt und können von außen besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
