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OKAnlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 51m² / 2 Zimmer
€ 3.588,24 / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 12. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnerlebnis, sondern auch eine ausgezeichnete Lage, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 51m² erwartet Sie eine gepflegte Wohnung im Erdgeschoss, die ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt geeignet ist. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Genießen Sie helle und freundliche Räume, die mit einem einladenden Ambiente überzeugen. Die Küche und das Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet. Hardfacts: 51 qm2 Zimmer (SZ hofseitig) Küche (hofseitig, Einbauküche mit Elektrogeräte) Bad+WCGasetagenheizung Bad Kellerabteil Befristet Gemietet bis 31.07.2027, kann nach Absprache bestandsfrei übernommen werden Mieteinnahmen: 880 EUR Brutto inkl. Betriebskosten und Steuer Betriebskosten inkl. Steuer: 145,44 EURRücklage: 139,17 EURGesamtkosten (Betriebskosten + Rücklage+Steuer): 284,61 EURDie Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Ihnen die Mobilität in und um Wien erleichtert. Busse, U-Bahn, Straßenbahnen und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem Ihr Ziel erreichen. Darüber hinaus ist die Umgebung reich an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für eine optimale medizinische Versorgung. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Hochschulen, die eine hervorragende Bildung bieten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum garantieren ein stressfreies Einkaufserlebnis, während Sie in den benachbarten Cafés und Restaurants die Wiener Gemütlichkeit genießen können. Die angebotene Wohnung zu einem Kaufpreis von nur 183.000,00 € stellt nicht nur eine attraktive Investition dar, sondern auch die Möglichkeit, sich in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens niederzulassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Stück Wiener Lebensqualität zu genießen! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 7.767,86 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer nach modernsten Gesichtspunkten sanierten 2 Zi-Wohnung im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk! Diese tolle Wohnung in der 2. Etage bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern ? ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Anlegerwohnung. Die frisch sanierte Immobilie präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand, der sofort zum Wohlfühlen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der Balkon ? ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee im Freien zu genießen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Designer-Einbauküche spielt funktionell alle Stücke und ist stilvoll zugleich, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort für Ihre tägliche Routine. Die Beheizung erfolgt über eine neue effiziente Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. In heißen Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Kabel-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht Ihnen ein vielfältiges Unterhaltungsprogramm. Und eines ist gewiss, sie werden ausreichend Steckdosen für ihre vielen elektrischen Geräte vorfinden. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in Wien schnell und bequem. Folgende Highlights sind besonders erwähnenswert: 2025 komplett sanierte Wohnung inklusive aller Leitungen Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 6 m² großen, südwestseitigen Terrasse. Designerküche mit allen technischen Rafinessen Badezimmer mit Dusche und Badewanne Neue Etagenheizung Klimaanlage Parkettboden Kellerabteil Barrierefrei Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
Baubewilligtes Neubauprojekt in 1120 Wien – Wohnhausanlage mit 12 Wohnungen & 18 Stellplätzen
€ 1.650.000,-
1120 Wien,Meidling / 948m² / 12 Zimmer
€ 1.740,51 / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein bereits baubewilligtes Neubauprojekt in attraktiver und wachsender Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt umfasst die Errichtung einer modernen Wohnhausanlage in Massivbauweise mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie einer großzügigen Tiefgarage mit überdurchschnittlicher Stellplatzanzahl. Die Planung basiert auf einem klar strukturierten und wirtschaftlich optimierten Konzept, das gezielt auf die Bedürfnisse des Wiener Wohnungsmarktes abgestimmt wurde. Durch die Kombination aus kompakten Anlegerwohnungen und großzügigeren Einheiten für Eigennutzer entsteht ein ausgewogenes und sehr gut vermarktbares Gesamtprojekt. Wohnkonzept & Architektur Das Projekt überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine klare architektonische Linie, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Die insgesamt 12 Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 74 m² und sind optimal aufgeteilt: Erdgeschosswohnungen mit privaten Eigengärten und großzügigen Terrassen, die ein hausähnliches Wohngefühl vermitteln Obergeschosswohnungen mit attraktiven Balkonen, ideal für den klassischen Anlegerbereich Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Dachflächen, die sich besonders im gehobenen Segment positionieren lassen Die Architektur ist modern, zeitlos und fügt sich harmonisch in das bestehende Umfeld ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und unterstreichen die hohe Wohnqualität.⚙️ Technik & Ausstattung Das Projekt entspricht modernen Anforderungen an Komfort und Funktionalität und bietet eine solide technische Basis für nachhaltiges Wohnen: Massivbauweise mit zeitgemäßen Bau- und Ausstattungsstandards Unterkellerung mit Tiefgarage, Neben- und Technikräumen Liftanlage über alle Geschosse für barrierefreien Zugang Eigene Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Müllraum im Erdgeschoss Durchdachte Haustechniklösungen für effizienten Betrieb Parken & Infrastruktur Ein besonderes Highlight des Projekts ist die überdurchschnittlich hohe Anzahl an Stellplätzen, welche einen erheblichen Mehrwert in der Vermarktung darstellt: 18 Stellplätze gesamtdavon 6 Pflichtstellplätze und 12 zusätzliche Stellplätze Großzügige Tiefgarage mit komfortabler Zu- und Abfahrt Gerade in urbanen Lagen stellt dies einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil dar und erhöht die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger deutlich. Projektkennzahlen Grundstücksfläche: ca. 948 m²Wohnnutzfläche gesamt: ca. 695 m²Wohneinheiten: 12Stellplätze: 18Bruttogrundfläche gesamt: ca. 1.702 m² Investment & Marktpotenzial Dieses Projekt stellt eine äußerst attraktive Investmentmöglichkeit dar und überzeugt durch mehrere entscheidende Faktoren: Baubewilligung vorhanden → sofortige Umsetzbarkeit Optimale Wohnungsgrößen für den Wiener Markt Ausgewogene Mischung aus Anleger- und Eigennutzerwohnungen Hohe Stellplatzanzahl → starker Verkaufsfaktor Attraktive Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen) Gute Vermarktungsfähigkeit durch klare Struktur Durch die gezielte Planung und die hohe Nachfrage nach Neubauwohnungen in dieser Lage bietet das Projekt ein sehr gutes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial. Fazit Ein baubewilligtes Neubauprojekt mit klarer Struktur und hoher Markttauglichkeit, das sowohl durch seine durchdachte Planung als auch durch seine wirtschaftliche Attraktivität überzeugt. Ideal für Bauträger und Investoren, die ein modernes Wohnprojekt mit solidem Fundament und starkem Vermarktungspotenzial realisieren möchten. Bild ist KI-Generiert und ist ein Musterfoto ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 41,3m² / 2 Zimmer
€ 6.029,06 / m²
#Terrasse
In beliebter Lage des 12. Bezirks, in der Karl-Löwe-Gasse, befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.01.2031 vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Anleger: innen, die auf Stabilität und langfristige Einnahmen setzen. Mit einer Nettomiete von 679,37 € erwirtschaftet die Immobilie laufende Erträge, während die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Das Wohnzimmer beeindruckt durch wandgroße Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine offene, freundliche Atmosphäre schaffen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U6, Bus- und Straßenbahnlinien) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht die Wohnung zu einem begehrten Investmentobjekt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 291,26m² / 8 Zimmer
€ 683,24 / m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit
Grosse Gewerbefläche - in zentraler Lage im 12. Bezirk bei der Wienerbergbrücke - viel Potential zur Neu-Gestaltung! Vom Innenhof aus zu begehen über nur wenige Stufen, erreichen Sie die grosse Gewerbefläche in Souterrain Lage. Aufgrund mehrerer Eingänge kann die Fläche auch in zwei kleinere Einheiten aufgeteilt werden. Raumaufteilung: Derzeit verfügt das Objekt über 8 große Gewölbe-Räume (mit 1-2 Fenster), die teilweise offen gestaltet sind und teilweise mit Türen verbunden sind sowie 6 weitere, kleinere Räume (teilweise mit Fenster).2 getrennte Toiletten Anschlüsse für Teeküche Es stehen derzeit zusätzlich Garagenplätze in der Garage des Hauses zur Verfügung. Diese können bei Bedarf extra angemietet werden. Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - z B in der Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Meidling. Durch die Nähe zum Bahnhof "Wien Meidling" ist Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Im Stadtteil Meidling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Meidlinger Markt. Öffentliche Verkehrsmittel:• Bahnhof Meidling in ca. 5 Gehminuten• diverse Schnellbahnen und Zugverbindungen der ÖBB über den Bahnhof "Wien Meidling"• U6-Station "Wien Meidling"• Badner Bahn• diverse Straßenbahn- und Buslinien Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 100,65m² / 4 Zimmer
€ 4.560,36 / m²
#Altbau #Terrasse #ruhig
Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage ? nahe Bahnhof Meidling Diese charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift in gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und zählt baurechtlich als Neubau, wodurch sich der Altbaucharakter ideal mit zeitgemäßen Standards verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen besonders attraktiv. Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohner: innen im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnungen sind sofort beziehbar. Highlights Ca. 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof Gepflegter Altbau mit Lift Sehr gute Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Attraktive Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg Sofort verfügbar Wohnung Top 41: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,65 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 25,81 m² Wohnküche: 43,20 m² Zimmer 1: 12,66 m² Zimmer 2: 10,64 m² Bad: 5,02 m² WC: 1,01 m² Abstellraum: 2,31 m² Terrasse: 8,43 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000, ? für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.000, ? Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Reparaturrücklage monatlich ca... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 55,42m² / 2 Zimmer
€ 4.673,40 / m²
#Altbau
Wo Tradition auf Moderne trifft: Urbanes Wohnen in Meidling Die Malfattigasse 20 präsentiert sich nach einer umfassenden Aufwertung in neuem Glanz. Das fünfgeschossige Wohnhaus wurde mit Sorgfalt revitalisiert, wobei besonderes Augenmerk auf die Erhaltung der architektonischen Originaldetails gelegt wurde. Ergänzt wird das historische Flair durch die hochwertige Generalsanierung von fünf Wohneinheiten, die modernem Wohnkomfort höchsten Standards entsprechen. Im historischen Längenviertel in Wien Meidling kommen insgesamt 17 einzigartige Eigentumswohnungen in den Verkauf. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 38 m2 und 62 m2 . 17 exklusive Eigentumswohnungen davon 5 Erstbezüge mit hochwertiger Ausstattung 1 bis 3 Zimmer mit ca. 38 bis 62 m² Wohnfläche Revitalisierter Stilaltbau Ausgezeichnete Infrastruktur Wohnen mit Geschichte Leben mit Zukunft Die Malfattigasse ist eine charmante Seitengasse der Karl-Löwe-Gasse im Herzen des 12. Bezirks einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat und heute als beliebte Wohngegend für Familien, Kreative und urbane Genießer gilt. Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältiger Infrastruktur. Lage & Umgebung Alles, was das Stadtleben begehrt Nur wenige Schritte entfernt laden die Meidlinger Hauptstraße sowie der traditionsreiche Meidlinger Markt zum Flanieren, Einkaufen und Genießen ein. Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Feinkostläden und internationale Gastronomie machen den Alltag zum kulinarischen Erlebnis. Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie im nahegelegenen Haydnpark oder im Schlosspark Schönbrunn ein echtes Highlight der Umgebung, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Infrastruktur & Anbindung Schnell, flexibel, vernetzt U-Bahnlinie U6 (Bahnhof Meidling) sowie Schnellbahn, Regionalzüge und Fernverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahnlinien 62, 6 sowie Buslinien 7A, 62A und 15A verbinden Sie schnell mit anderen Stadtteilen. Die Autobahnanbindungen (A1, A2, A23) sind ebenfalls rasch erreichbar und machen den Standort auch für Autofahrer äußerst attraktiv. Ein Lebensraum mit Charakter und Potenzial Die Malfattigasse 20 bietet nicht nur stilvolle Altbauarchitektur, sondern auch ein zukunftsweisendes Wohnkonzept: modernisierte Einheiten, eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie ein Umfeld, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einem der aufstrebendsten Viertel Wiens. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 31 - 4. Obergeschoß In einem gepflegten Wiener Altbau aus der Jahrhundertwende befindet sich diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß eines Wohnhauses in der Malfattigasse 20 im beliebten 12. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von rund 55,42 m² und einer Ausrichtung in die Karl-Löwe-Gasse, bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und klassische Altbauqualität. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Bad WC Abstellraum Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Immobilie mieten in 1120 Wien
1120 Wien / 15m²
€ 6,67 / m²
In einem 2014 erbauten Neubau, befindet sich dieser gut gepflegte und saubere Tiefgaragenplatz (Stapelparkplatz). Optimal als Parkmöglichkeit für reisende Geschäftsleute die viel öffentlich zurückzulegen haben, da der Bahnhof Wien Meidling vis-á-vis liegt. Der Tiefgaragenplatz wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben. Miete (netto): 61,00 EUR Betriebskosten (netto): 39,00 Umsatzsteuer: 20,00 EUR Gesamtmiete: 120,00 EUR (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 360,00 EUR FA-Vergebührung: 57,60 EUR Provision: 360,00 EUR inkl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 52,31m² / 2 Zimmer
€ 4.760,08 / m²
#WG-geeignet
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante, vollrenovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 52,31 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort zu einem attraktiven Kaufpreis von 249.000,00 €. Die Wohnung besticht durch eine geschmackvolle Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkettboden. Die vollausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und macht den Alltag besonders angenehm. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, die Ihnen einen erfrischenden Start in den Tag ermöglicht. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gas-Etagenheizung, die Ihnen Unabhängigkeit und Kontrolle über Ihr Raumklima bietet. Der Verkäufer hat die komplette Elektrik neu gemacht & die Heizung (Gas-Thereme + Radiatoren). Die ganze Wohnung ist komplett neu saniert worden (von den Böden bis zur Küche/Fließen). Im Badezimmer ist das Waschbecken auch von Villeroy & Boch wie auch im WC. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen bequemen Zugang zur Wohnung verschafft – ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als WG, da die Raumaufteilung flexibel und funktional gestaltet ist. Die Lage dieser Immobilie kann kaum besser sein: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. So erreichen Sie bequem Ihr Ziel, sei es Arbeit, Universität oder Freizeit. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten sowie die Universität und höhere Schulen sind leicht erreichbar. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung – alles nur wenige Minuten entfernt. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihren Platz im lebendigen 12. Bezirk Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Kontaktieren Sie: Frau Karolina Demic Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW. FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fairin OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 31m² / 1 Zimmer
€ 4.419,35 / m²
#Erdgeschoss #Terrasse #barrierefrei
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 12. Bezirk! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf 31 m² alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von nur 137.000 € ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Singles, Studierende oder Investoren. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Zimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der teilweise sanierte Zustand ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Der hochwertige Laminatboden sorgt für ein behagliches Wohnambiente und unterstreicht die Wohnqualität. In dem Gebäude gibt es eine gemeinschaftliche Dachterrasse, die von allen Bewohnern genutzt werden kann und einen wunderschönen Blick über die Stadt bietet. Gebaut in massiver Bauweise, garantiert das Gebäude Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient mittels Gas, wodurch Sie Ihre Heizkosten im Griff behalten. Ein moderner Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof verbinden Sie optimal mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken. So erreichen Sie schnell und bequem Arbeitsplatz, Universität oder Freizeitziele. Auch die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und die Universität – perfekt für Familien und Studierende. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum in Reichweite, die Ihnen das Leben komfortabel machen. Diese Wohnung in Wien 1120 bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage in einer der gefragtesten Gegenden Wiens! In derselben Wohnhausanlage stehen derzeit noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf: Top 30: 27,72 m² – Verkaufspreis € 125.00Top 35: 31,35 m² – Verkaufspreis € 136.00Top 44: 40,44 m² – Verkaufspreis € 222.000, im Dachgeschos Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1120 Wien
1120 Wien - Nähe u4/u6: Attraktives Eckzinshaus Für Entwickler - Architektengestaltetes Dachgeschoss
€ 5.950.000,-
1120 Wien (12., Meidling) / 1672m²
€ 3.558,61 / m²
#Balkon #hell
Nähe U4/U6: Investment-Highlight in 1120 Wien - Repräsentatives Eckzinshaus mit massivem Parifizierungspotenzial Die Liegenschaft - Architektur trifft Entwicklungspotenzial In einer markanten Ecklage der Ruckergasse 8, direkt an der Ecke zur Nymphengasse gelegen, bietet dieses um 1900 errichtete Gründerzeitjuwel eine seltene Gelegenheit für Investoren. Die Immobilie besticht durch eine aufwendig gestaltete neobarocke Fassade mit floralen Mustern und Putten. Das Innere hält, was das Äußere verspricht: Ein helles Stiegenhaus und ein repräsentatives Entrée mit Stuckaturen, klassischem, gegossenem Terrazzoboden und schmiedeeisernen Geländern empfangen Bewohner und Besucher mit historischem Flair. Eckdaten zusammengefasst: Die Liegenschaft weist eine aktuelle Netto-Monatsmiete von ca. € 10.651,26 bzw. € 127.815,12 Jahresnettorohertrag auf. Die Gesamtnutzfläche teilt sich auf ca. 1.526,31 m² Wohnfläche und ca. 146,5 m² Geschäftsfläche auf. Vermietungsgrad derzeit: ca. 88,24 % (Stand: Anfang September 2026) Gesamtnutzfläche: 1.672,84 Die Wohn- und Geschäftseinheiten verfügen größtenteils über befristete Mietverträge, daher bietet sich hier ein attraktives Zeitfenster für Ihre Projektentwicklung. Eine aktuelle Zinsliste sende ich Ihnen bei Interesse gerne zu. Die Liegenschaft ist durch diese überwiegend befristeten Verträge für eine Parifizierung und einem anschließenden Einzelabverkauf sehr gut vorbereitet. Substanzverbesserungen: Ein moderner Aufzug der Firma Thyssenkrupp wurde bereits 1994 installiert. Der hochwertige Dachgeschoßausbau erfolgte 1996 unter der Leitung des Schweizer Architekten Ernst Bechstein. Die technische Infrastruktur wurde durch die Erneuerung der Steigleitungen (2018) sowie den Tausch der Fenster und eine neue Hoffassade (2019) nachhaltig aufgewertet. Das Stiegenhaus erhielt 2023 eine neue Malerei. Energieausweis: HWB: 107,0 kWh/m²a, fGEE: 2,35 Struktur: Die Liegenschaft umfasst ein Erdgeschoß mit Geschäftsflächen, drei Regelgeschoße sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß. Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, was die planerische Freiheit erheblich begünstigt. Zusatzwert durch mögliche Freiflächen: Ein baulich möglicher Balkonzubau auf der Hofseite eröffnet das Potenzial, die Wohnqualität und damit den Wiederverkaufswert der Einheiten massiv zu steigern. Seitens der Verkäuferseite ist vorgesehen dass die Liegenschaft mit Umsatzsteuer veräußert wird, die Kaufpreisvorstellung liegt somit bei EUR 5.950.000,- zzgl. 20% Ust. Lage und Infrastruktur - Urbanität in Bestform Die Mikrolage in Meidling garantiert eine nachhaltige Nachfrage im Abverkauf. Die Ruckergasse, mittlerweile eine Tempo 30-Zone, verbindet angenehmes Wohnen mit einer erstklassigen urbanen Anbindung. Die U-Bahn-Stationen U4 und U 6 sowie diverse Bus- und S-Bahn-Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufen & Lifestyle Das neu errichtete VIO PLAZA, ein modernes Zentrum für Handel und Gastronomie, liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Die Meidlinger Hauptstraße bietet zudem eine der beliebtesten Einkaufszonen Wiens praktisch vor der Haustür. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn und dem historischen Theresienbad verleiht der Lage eine zusätzliche Attraktivität. Bei Interesse stelle ich Ihnen dieses Projekt inklusive ausführlicher Unterlagen gerne vor. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel] [Email] Alleinbeauftragt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 70m² / 2,5 Zimmer
€ 5.685,71 / m²
#Maisonette #WG-geeignet #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell
Zuhause über den Dächern Wiens - diese hochwertig sanierte Dachgeschoß-Maisonette verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Flair einer zweigeschoßigen Wohnung. Die intelligente Raumaufteilung, die herrliche Dachterrasse und die umfassende technische Modernisierung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept für alle, die Wert auf Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Als Erstbezug nach Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Keyfacts Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen Ca. 70 m² Wohnfläche (69,96m²), Im Obergeschoß befindet sich die hübsche Galerie mit Zugang zur eigenen Dachterrasse Ca. 8 m² Dachterrasse3. Stock ohne Lift (entsprechend niedrigere Betriebskosten) Südliche Ausrichtung Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Raumaufteilung Untere Ebene Vorraum Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche Schlafzimmer Modernes Badezimmer Separates WCObere Ebene Galerie; ideal als Arbeitsbereich Dachterrasse Sanierung & Ausstattung (2026) Neue Velux-Dachflächenfenster Elektrische Außenrollos Moderne Wohnküche mit Porzellankomposit-Arbeitsplatte und integriertem Dunstabzug Topmodernes Badezimmer mit barrierefreier Regendusche Neues separates WCEchtholzparkett aus Eiche, Fliesen in den Nassräumen Neue Loungemöbel auf der Dachterrasse Heizung & Klimatechnik Gasfreie Beheizung Neue Vaillant E-Therme Bosch Durchlauferhitzer Samsung Wind Free-Klimaanlage: Wohn- und Schlafzimmer klimatisiert Besonderheiten Fantastischer Blick über die Stadt von der privaten Dachterrasse Helle Wohnatmosphäre durch die südliche Ausrichtung Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten Ideal für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte WG-geeignet Fazit Diese Dachgeschoß-Maisonette bietet ein modernes Wohnkonzept für alle, die das Besondere suchen. Die umfassende Sanierung, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Dachterrasse mit Ausblick schaffen ein Wohngefühl in Bestlage von Meidling, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine sofort bezugsfertige Wohnung mit Charakter und zeitgemäßem Komfort suchen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor Sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 398.000 + 15.000 Investitionsablöse Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUREin Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
