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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

POHL26 - WOHNEN IN BESTLAGE NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie das Beste des modernen Wohnens in diesen Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Mit ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Grundrissen bieten sie ein wunderbares Wohngefühl. Einige der Wohnungen verfügen zudem über Freiflächen, während alle Einheiten mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet sind. Zusätzlich steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung, was Ihren Alltag erleichtert. Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Im Erdgeschoss vom Gebäude befindet sich direkt ein Billa und in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Flaniermeile Meidlinger Hauptstraße die einen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Zudem erreichen Sie auch in etwa 5 Minuten zu Fuß ein Hofer und ein Lidl zum Einkaufen. Die U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße sind fast ums Eck gelegen, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz...), sowie den Haupt- und Westbahnhof erreichen. Das Projekt zeichnet sich besonders durch die folgenden Merkmale aus: * durchdachte Grundrisse * Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * Parkettboden (Eiche) * Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * Außenliegender Sonnenschutz (außer im Dachgeschoss) * hervorragende Infrastruktur - zu Fuß zum Schloss Schönbrunn, Bahnhof Meidling, Meidlinger Hauptstraße, U4 & U6 * Billa im Erdgeschoss * Aufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich anmietbar) * Kellerabteil Wohnung Top 31: Die Wohnung mit ca. 44,92 m² Wohnfläche und ca. 4,35 m² Balkon liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum * Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Wohnküche * Zimmer Ein Kellerabteil mit ca. 1,98 m² ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 909,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: € 150,00 zzgl. 20% USt Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 130,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Die begehrte Lage im 12. Bezirk wird durch die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn nochmals aufgewertet. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U4 - Meidling Hauptstraße * U6 - Niederhofstraße * Bahnhof Meidling * Straßenbahnlinie 62 * Buslinie 7A & 9A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz), sowie den Haupt- und Westbahnhof, in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten usw. alles zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Billa, und nur 5 Minuten entfernt finden Sie auch einen Hofer und einen Lidl. Energieausweis: Hofgebäude: 36,74 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Straßengebäude: 14,91 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Liegenschaft ist ein Traum für alle, die nach einem modernen, ruhigen Zuhause suchen, das eine perfekte Kombination aus Komfort und Lage bietet. In der Vivenotgasse entsteht ein lichtdurchfluteter Neubau mit vier Regelgeschossen, zwei Dachgeschossen, in welchen 26 hochwertige Wohneinheiten ab sofort exklusiv zum Verkauf stehen! Die Immobilie bietet ein breites Angebotsspektrum für Wohnungssuchende: von gut geschnittenen 40m2 2 Zimmer Appartements bis 3 Zimmer 77 m2 großen Wohnungen plus Balkone/Terrassen ist alles dabei. Die Wohnungen bestechen durch ein ausgeklügeltes Wohnkonzept, große Fenster und deren ruhige Lage hofseitig. Die hofseitig gelegenen Wohnungen verfügen zusätzlich über Freiflächen mit Balkonen , Terrassen, oder Gärten, welche Raum für ein Frühstück im Freien oder am Abend bei einem Glas Wein zum verweilen einladen. Smarte Wohnungen für Familien, Paare, Studenten mit folgenden Merkmalen........ Merkmale: 26 Eigentumswohnungen Wohnfläche 40-75m2 2-3 Zimmer Gärten, Terrassen, Balkone, Dachterrassen Parkettböden ( Eiche ) Fußbodenheizung Dreifachverglasung elektrischer außenliegender Sonneschutz ( Raffstore oder Rolläden im EG) Hauseigene Tiefgarage SAT Anlage Fernwärme Zentralheizung Klimaanlage & Alarmanlage in den DG Wohneinheiten große moderne Verfliesungen Fertigstellung: 3.Quartal 2025 LAGE: Diese Wohneinheiten werden eine echte Attraktion und bietet eine absolut hervorragende Verkehrsanbindung (Bahnhof Meidling!). Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn sind alle wichtigen Orte in Wien und Umgebung sehr schnell erreichbar! In unmittelbarer Nähe befindet ebenfalls die bekannte Meidlinger Hauptstraße mit unzähligen Einkaufsgeschäften, sowie eine Reihe von Annehmlichkeiten, wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und ein Einkaufszentrum. Alles, was Sie brauchen, ist also nur wenige Gehminuten entfernt! Verpassen Sie nicht Ihre Chance, sich einer dieser einzigartigen Apartments an diesem herausragenden Standort zu erwerben. WEITERE UNTERLAGEN & EINE AKTUELLE PREISLISTE, ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! Vermerk: damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten, vollständige Adresse, inkl. Telefon- u. Mailadresse in unsere Kanzlei zu schicken. ( siehe Anfragebutton beim Inserat auf der Immobilienplattform ) Es werden nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermines kann nur über eine schriftliche Anfrage erfolgen. Ihre Anfrage wird rasch bearbeitet! Für weitere Fragen , stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Robert Huber Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese wunderschöne Liegenschaft ist ein Traum für alle, die nach einem modernen, ruhigen Zuhause suchen, das eine perfekte Kombination aus Komfort und Lage bietet. In der Vivenotgasse entsteht ein lichtdurchfluteter Neubau mit vier Regelgeschossen, zwei Dachgeschossen, in welchen 26 hochwertige Wohneinheiten ab sofort exklusiv zum Verkauf stehen! Die Immobilie bietet ein breites Angebotsspektrum für Wohnungssuchende: von gut geschnittenen 40m2 2 Zimmer Appartements bis 3 Zimmer 77 m2 großen Wohnungen plus Balkone/Terrassen ist alles dabei. Die Wohnungen bestechen durch ein ausgeklügeltes Wohnkonzept, große Fenster und deren ruhige Lage hofseitig. Die hofseitig gelegenen Wohnungen verfügen zusätzlich über Freiflächen mit Balkonen , Terrassen, oder Gärten, welche Raum für ein Frühstück im Freien oder am Abend bei einem Glas Wein zum verweilen einladen. Smarte Wohnungen für Familien, Paare, Studenten mit folgenden Merkmalen........ Merkmale: 26 Eigentumswohnungen Wohnfläche 40-75m2 2-3 Zimmer Gärten, Terrassen, Balkone, Dachterrassen Parkettböden ( Eiche ) Fußbodenheizung Dreifachverglasung elektrischer außenliegender Sonneschutz ( Raffstore oder Rolläden im EG) Hauseigene Tiefgarage SAT Anlage Fernwärme Zentralheizung Klimaanlage & Alarmanlage in den DG Wohneinheiten große moderne Verfliesungen Fertigstellung: 3.Quartal 2025 LAGE: Diese Wohneinheiten werden eine echte Attraktion und bietet eine absolut hervorragende Verkehrsanbindung (Bahnhof Meidling!). Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn sind alle wichtigen Orte in Wien und Umgebung sehr schnell erreichbar! In unmittelbarer Nähe befindet ebenfalls die bekannte Meidlinger Hauptstraße mit unzähligen Einkaufsgeschäften, sowie eine Reihe von Annehmlichkeiten, wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und ein Einkaufszentrum. Alles, was Sie brauchen, ist also nur wenige Gehminuten entfernt! Verpassen Sie nicht Ihre Chance, sich einer dieser einzigartigen Apartments an diesem herausragenden Standort zu erwerben. WEITERE UNTERLAGEN & EINE AKTUELLE PREISLISTE, ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! Vermerk: damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten, vollständige Adresse, inkl. Telefon- u. Mailadresse in unsere Kanzlei zu schicken. ( siehe Anfragebutton beim Inserat auf der Immobilienplattform ) Es werden nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermines kann nur über eine schriftliche Anfrage erfolgen. Ihre Anfrage wird rasch bearbeitet! Für weitere Fragen , stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Robert Huber Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

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