Suchergebnisse für "terrassenwohnung 1130 wien napoleonwald"

#Kellerabteil

Renovierte 2-Zimmer Wohnung – Attraktiv für Investoren! Zum Verkauf gelangt eine modern renovierte 2-Zimmer Wohnung im ersten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1963.Das Gebäude wurde 2024 thermisch saniert und die Wohnung selbst wurde im selben Jahr aufgewertet. Im Haus gibt es keinen Aufzug. Raumaufteilung: Entrée: 5,29 m²Wohnzimmer: 18,09 m²Schlafzimmer: 10,07 m²Küche: 8,36 m²Badezimmer: 2,50 m²WC: 1,14 m²Ausstattung & Highlights: Umfassend renoviert im Jahr 2024 (neue Parkettböden, moderne Fliesen, ) Hochwertige dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz Ein Kellerabteil ist vorhanden Attraktiv für Investoren: Freies Mietverhältnis (MRG) bietet hervorragende Vermietungsmöglichkeiten Der Preis ist fix! Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Gegend in der Nähe der U-Bahnstation Unter St.Veit (U4) und der Straßenbahnlinie 10. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND UNSERER VERPFLICHTUNG, DEM EIGENTÜMER NACHWEIS ZU ERBRINGEN, ANFRAGEN NUR MIT VOLLESTEN KONTAKTINFORMATIONEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig

English Description Below Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage des 13. Bezirks, nahe Schönbrunn/Schönbrunn & Villa Schratt Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Hauses. Keine Dachschrägen! Hofseitig! Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und wird durch eine großzügige rundum verlaufende, U-förmige Terrasse mit ca. 33 m² und Grünblick ergänzt. Die Raumaufteilung: Vorzimmer Küche Badezimmer mit Badewanne, WC & Fenstergroßzügiges, loftartiges Wohn-/Schlafzimmer mit Schlafnische Ausgang auf die umlaufende Dachterrasse Raumhöhe im Wohn-/Schlafraum ca. 2,74cm! Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger. Die Fenster und die Terrassentüre sind Sache der Hausgemeinschaft und werden demnächst komplett erneuert! Highlights: Bestlage im 13. Bezirk / Hietzinger Platz/ Schönbrunn Letzter Stock mit Lift Rundum begehbare Dachterrasse (33 m²) Helle, loftartige Raumgestaltung Großes Entwicklungspotenzial Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten am Beginn der Hietzinger Hauptstraße / Hietzinger Platz sind fußläufig erreichbar. Institutionen, wie etwa das Café Dommayer und Plachutta sowie Mario's befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 10 & 60 Autobus 56A & B, 58A U-4 Hietzing Rücklage Haus: € 115.636,00 Rücklage Lift: € 621,59Auf Wunsch profitieren unsere Kunden von kostengünstigen Konditionen für die Vertragserrichtung durch einen Anwalt oder Notar. Weiters unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung (wir selbst sind nicht als Finanzierungsvermittler tätig). Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage (bitte unbedingt mit vollständigem Namen und Kontaktdaten) und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Auskünfte zur Verfügung! Hinweis im Sinne des Maklergesetzes: Zum Verkäufer dieser Immobilie stehen wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetztes, weil wir bereits mehrmals in seinem Auftrag tätig waren. Es bestehen jedoch keinerlei wechselseitige gesellschaftsrechtliche Firmenbeteiligungen und/oder sonstige -verflechtungen. Sämtliche Informationen zum Objekt wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; wir gehen von deren Richtigkeit aus. Tipp- und andere Fehler in unserer Insertion und im Exposé sind vorbehalten. Die Informationen erfolgen ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie vor dem Ankauf eine genaue Prüfung der Unterlagen vorzunehmen, wobei wir Sie selbstverständlich bestmöglich unterstützen. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler tätig und hat daher gleichermaßen die Interessen sowohl des Angebers wie auch des Kaufinteressenten sorgfältig zu wahren. ENGLISHPenthouse apartment in a prime location in the 13th district, near Schönbrunn Palace and Villa Schratt The apartment is located on the top floor of a well-maintained building. No sloping ceilings! Facing the courtyard! The living area is approx. 45 m² and is complemented by a spacious, U-shaped terrace running all the way around, measuring approx. 33 m², with a view of greenery. The floor plan: Entryway Kitchen Bathroom with bathtub, toilet, and window Spacious, loft-style living/bedroom with sleeping alcove Access to the wraparound rooftop terrace Ceiling height in the living/bedroom approx. 2.74 m! The apartment is in need of renovation but offers enormous potential for individual design and is ideal for owner-occupiers or investors. The windows are the responsibility of the building community. A window inspection will take place shortly, which will form the basis for renovation or replacement. Highlights: Prime location in the 13th district / Hietzinger Platz / Schönbrunn Top floor with elevator Walk-around rooftop terrace (33 m²) Bright, loft-style interior design Great potential for renovation Amenities: All shopping options at the beginning of Hietzinger Hauptstraße / Hietzinger Platz are within walking distance. Institutions such as Café Dommayer, Plachutta, and Mario’s are nearby. Public transportation: Tram lines 10 & 60 Bus lines 56A & B, 58A U-4 Hietzing Building reserve fund: €115,636.00 Elevator reserve fund: €621.59 Upon request, our clients can take advantage of competitive rates for having a contract drafted by an attorney or notary. We are also happy to assist you in finding suitable financing (we do not act as financial brokers ourselves). We look forward to receiving your written inquiry (please be sure to include your full name and contact information) and are happy to provide information even on weekends and holidays! Note pursuant to the Real Estate Brokerage Act: We have a close economic relationship with the seller of this property within the meaning of the Real Estate Brokerage Act, as we have previously acted on their behalf on several occasions. However, there are no mutual corporate holdings and/or other interdependencies under company law. All information regarding the property was provided to us by the seller; we assume it to be accurate. We reserve the right to correct any typographical or other errors in our listing and property description. The information is provided without warranty. We ask that you carefully review the documents before purchasing, and we will, of course, assist you to the best of our ability. Maitz Immobilientreuhand e.U. acts as a dual agent and is therefore obligated to carefully protect the interests of both the seller and the prospective buyer in equal measure. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

SPITZENPREIS: EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit XL- Terrasse & großzügigem Garagenplatz- Topzustand in 1130 Wien Dieser exklusive Single/ Pärchentraum vereint Komfort, Stil und Privatsphäre auf höchstem Niveau! - Ein XL-Garagenplatz für Ihr Auto auch für zwei kleinere Fahrzeuge geeignet - Lift mit direktem Zugang in die Wohnung - privates Stiegenhaus und Vorraum mit 30 m² - origineller Grundriss mit offenem Wohnkonzept - großzügige Wohnküche( ca .40 m²) mit Frühstücksbar und hochwertigen Siemens Geräten -ruhiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe -bezauberndes Badezimmer mit Walk-in- Dusche -separates WC -Wintergarten -ideal als Fitnessbereich oder Home Office Das absolute HIGHLIGHT: Die atemberaubende, uneinsehbare Terrasse mit 65 m² inklusive Whirlpool-Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen und Genießen Die hochwertige Ausstattung und der ausgezeichnete Zustand dieser Wohnung werden SIe begeistern - machen Sie sich selbst ein Bild davon ! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin- auch am Wochenende möglich ! Tel: [Tel] ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 13. Bezirks von Wien – einer Wohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 154,41 m² besticht, sondern auch durch ihren modernen Erstbezug und die perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung ist ein wahres Juwel, das Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität bietet. Die offenen Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Zentralheizung für eine angenehme Raumtemperatur sorgt, ganz gleich zu welcher Jahreszeit Sie die Wohnung betreten. Die große Wohnküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist ein wahres Paradies für jeden Hobbykoch. Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung verfügt über drei WCs und zwei elegante Bäder, eines davon mit Fenster und einer luxuriösen Badewanne – ideal für entspannende Auszeiten nach einem langen Tag. Die durchdachte Raumaufteilung bietet nicht nur Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte, sondern auch für gemeinsame Erlebnisse. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine perfekte Infrastruktur. Die exzellente Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Buslinien, macht es Ihnen leicht, die Stadt zu erkunden oder zu Ihrem Arbeitsplatz zu gelangen. Zusammenfassend ist diese Wohnung in 1130 Wien der Inbegriff von modernem Wohnen. Sie bietet nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <425m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <300m Universität <175m Höhere Schule <4.800m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <1.175m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Villa Auhof Fertig gestellte Gartenwohnung mit 2 Zimmern Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Die im Gartengeschoß gelegene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 42 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein praktisches Duschbad. Das Highlight der Top 1 ist der private Gartenanteil mit 58 m² mit Baumbestand und Heckenbepflanzung. Die wettergeschützte 12 m² Terrasse sorgt für entspannte Stunden im Grünen. Raumhöhe 2,55 m... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

2 Zimmer Wohnung nahe U-Bahn U4 mit Balkon zu mieten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des beliebten 13. Wiener Gemeindebezirks! Diese moderne und vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet auf großzügigen 56,16 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Betreten Sie über die helle, offene Wohnküche zentral alle Räume. Daher ist die Wohnung als WG, Büro oder als Wohnung gut geeignet. Die Kombination aus stilvollem Parkett und eleganten Fliesen unter Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer besticht durch ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt, sowie eine moderne Dusche, die zum Wohlfühlen einlädt. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende auf der sonnigen Loggia mit wunderschönem Grünblick – eine kleine Oase mitten in der Stadt. Für Ihren Komfort steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt beherbergt. Der Personenaufzug garantiert zudem einen bequemen Zugang zur Wohnung, was den Alltag deutlich erleichtert. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben mit bester Infrastruktur schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Wiener Stadtgebiet. Im direkten Umfeld finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung:• Vorraum mit Küchenzeile• WC mit Waschbecken und Fenster• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie Fenster• Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia• Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia Die Heizkosten sowie Wasser werden monatlich vorgeschrieben. Die Garage wird in Verbindung mit der Wohnung mitvermietet. Die Kosten belaufen sich auf € 187,- brutto (inkl. Steuern). Lage: Im näheren Umfeld findet man zahlreiche Nahversorger wie Billa, BIPA, Spar Gourmet, DM sowie eine Filiale der bekannten Hietzinger Bäckerei Schwarz. Die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen befindet sich wenige Minuten entfernt. Hier hält auch eine Straßenbahn der Linie 10 sowie die Buslinie 53A. Auch die Buslinie 47A, 54A und 54B kann man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Luxuswohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet

Unbefristete 3-Zimmer Genossenschaftswohnung mit Balkon in grüner Ruhelage - 1130 Wien - unbefristet Zur Vermietung gelangt eine helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in der Winzerstraße 6-8, 1130 Wien, gelegen in einer kleinen Wohnhausanlage im Grünen mit ruhigem, begrüntem Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und ist nicht barrierefrei. Wohnungsdetails 3 Zimmer Getrennte Küche Großzügiger Vorraum Abstellkammer Balkon Kellerabteil (im UG) Fahrradabstellraum (im EG) Laminatboden Baujahr 1957 Heizung: Infrarot-Paneele Energieklasse C HWB: 75,10 kWh/m²a Zustand Die Wohnung wird unsaniert vermietet. Bitte beachten Sie insbesondere den Küchenbereich: Die Wände werden nicht gespachtelt oder neu gestrichen (siehe Fotos). Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen bei gleichzeitig guter öffentlicher Anbindung: Autobuslinien 53A und 54A U4 und S-Bahn Wien Hütteldorf Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Mietverhältnis Unbefristeter Mietvertrag Vermietung direkt durch einen gemeinnützigen Bauträger Besichtigung & Kontakt Bei Interesse ist eine Registrierung ausschließlich über die Website erforderlich: www.oesw.at Bitte sich für die Wohnung vormerken; die Besichtigungseinladung erfolgt anschließend per E-Mail, die bei der Registrierung eingegeben wurde. Fragen richten Sie bitte per E-Mail an: [Email] Finanzierungsbeitrag: ? 20 982,50... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet

Unbefristete 3-Zimmer Genossenschaftswohnung mit Balkon in grüner Ruhelage – 1130 Wien - unbefristet Zur Vermietung gelangt eine helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in der Winzerstraße 6–8, 1130 Wien, gelegen in einer kleinen Wohnhausanlage im Grünen mit ruhigem, begrüntem Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und ist nicht barrierefrei. Wohnungsdetails 3 Zimmer Getrennte Küche Großzügiger Vorraum Abstellkammer Balkon Kellerabteil (im UG) Fahrradabstellraum (im EG) Laminatboden Baujahr 1957 Heizung: Infrarot-Paneele Energieklasse C HWB: 75,10 kWh/m²a Zustand Die Wohnung wird unsaniert vermietet. Bitte beachten Sie insbesondere den Küchenbereich: Die Wände werden nicht gespachtelt oder neu gestrichen (siehe Fotos). Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen bei gleichzeitig guter öffentlicher Anbindung: Autobuslinien 53A und 54A U4 und S-Bahn Wien Hütteldorf Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Mietverhältnis Unbefristeter Mietvertrag Vermietung direkt durch einen gemeinnützigen Bauträger Besichtigung & Kontakt Bei Interesse ist eine Registrierung ausschließlich über die Website erforderlich: www.oesw.at Bitte sich für die Wohnung vormerken; die Besichtigungseinladung erfolgt anschließend per E-Mail, die bei der Registrierung eingegeben wurde. Fragen richten Sie bitte per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Villa Auhof Fertig gestellte, smarte 2 Zimmer-Gartenwohnung Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Die im Gartengeschoß gelegene, smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 48 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein praktisches Duschbad. Das Highlight der Top 2 ist der private Gartenanteil mit 90 m² mit Baumbestand und Heckenbepflanzung. Die wettergeschützte 12 m² Terrasse sorgt für entspannte Stunden im Grünen. Raumhöhe 2,55 m... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Villa Auhof Fertig gestellte Gartenwohnung mit 2 Zimmern Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Die im Gartengeschoß gelegene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 42 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein praktisches Duschbad. Das Highlight der Top 2 ist der private Gartenanteil mit 58 m² mit Baumbestand und Heckenbepflanzung. Die wettergeschützte 12 m² Terrasse sorgt für entspannte Stunden im Grünen. Raumhöhe 2,55 m Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Villa Auhof Fertig gestellte, smarte 2 Zimmer-Gartenwohnung Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Die im Gartengeschoß gelegene, smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 48 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein praktisches Duschbad. Das Highlight der Top 2 ist der private Gartenanteil mit 90 m² mit Baumbestand und Heckenbepflanzung. Die wettergeschützte 12 m² Terrasse sorgt für entspannte Stunden im Grünen. Raumhöhe 2,55 m Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Garten

Wohnen in Hietzing: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zum Top-Preis!! Die Kurzinformation für eilige Leser: gepflegte 47,06 m² Eigentumswohnung bestehend aus Vorraum/Flur, Küche mit Speis, Badezimmer mit WC, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer im 1. Stock situiert Küche verbleibt in der Wohnung, teilweise Möbliert aktuell bis 31.08.2026 vermietetkeinen Lift vorhanden Kellerabteil vorhanden Video im Anhang Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: Im Vorraum angekommen, gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Speis sowie ein Badezimmer mit WC. Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung. Darüber hinaus wird die Wohnung teilweise möbliert übergeben. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil. Im Innenhof steht den Bewohnern ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten mitzubenützen und die ruhige Atmosphäre im Grünen zu genießen. Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.08.2026 vermietet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Aktueller Stand der Reparaturrücklage: € 24.765,38.Die Eigentümerversammlungsprotokolle wurden angefordert und nach Ihrer Anfrage nachträglich übermittelt. Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Busstationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine rasche Anbindung an die umliegenden Bezirke. Die U4-Station Hietzing sowie diverse Straßenbahn- und Busverbindungen sind in weniger Minuten erreichbar. Auch mit dem Individualverkehr profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Wiener Straßennetz. Infrastruktur: Die Nahversorgung ist hervorragend, Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der beliebte Bezirk Hietzing zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Bildung & Gesundheit In der näheren Umgebung befinden sich: Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, sowie diverse Gesundheitseinrichtungen. Die zahlreichen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Freizeit & Erholung: Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen – die Umgebung bietet für jede Altersgruppe passende Freizeitmöglichkeiten. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]