Suchergebnisse für "terrasse altbau wien"

#Balkon #Terrasse

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks! In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint. Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause. Die Wohneinheiten im 3. und 4. Obergeschoss, realisiert durch den Neubau-Zubau, eignen sich dank des freien Mietzinses ideal als Investmentobjekte. Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten. Highlights des Projekts: Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANAHochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen Fußbodenheizung Effiziente Wärme- & Klimatechnik: Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Exklusive Neubau-Maisonette im Dachgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Terrasse und Galerie Top 9 | 1130 Wien | ca. 83,60 m² | 2 Ebenen | Freier Mietzins In des eleganten 17. Bezirks – Hietzing – erwartet Sie ein hochwertiger Dachgeschoß-Zubau (BJ 2025), der modernes Design, lichtdurchflutete Räume und puristischen Stil vereint. Die Immobilie befindet sich im freien Mietzinsbereich des MRG – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die 2-geschoßige Maisonette (Top 9) erstreckt sich über ca. 83,60 m² Wohnfläche, verfügt über eine helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 4,14m2, ein separates Schlafzimmer sowie eine offene Galerie-Ebene mit Blickbezug ins Atrium. Der Ausbau wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung realisiert. Raumaufteilung: 1. Ebene: Offene Wohnküche (ca. 35 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 4,1 m²) Schlafzimmer (ca. 11,6 m²) Bad mit Dusche und WM-Anschluss Separates WCVorraum mit Garderobe2. Ebene – Galerie (ca. 32,6 m²): Offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit großzügigem Lichteinfall – ideal als Wohnzimmer, Homeoffice oder Atelier Highlights & Ausstattung:✔ Moderner Dachgeschoß-Zubau, Fertigstellung 2025 ✔ Freier Mietzins – ideale Investmentmöglichkeit ✔ Galerie mit Loft-Charakter und viel Tageslicht ✔ Terrasse mit Ausblick ins Grüne ✔ Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe ✔ Eiche-Parkettboden & elegante, großformatige Fliesen ✔ Klimavorbereitung, Sicherheitstüren, Lift im Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks! In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint. Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause. Die Wohneinheiten im 3. und 4. Obergeschoss, realisiert durch den Neubau-Zubau, eignen sich dank des freien Mietzinses ideal als Investmentobjekte. Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten. Highlights des Projekts: Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANAHochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen Fußbodenheizung Effiziente Wärme- & Klimatechnik: Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks! In der Mayssengasse 1170 Wien entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint. Hinweis TOP 7 : Die Immobilie gilt rechtlich als Neubau und unterliegt daher dem freien Mietzins – eine seltene Gelegenheit am Wiener Markt. Damit ist dieses Objekt nicht nur ideal für Eigennutzer, die zeitgemäßes Wohnen schätzen, sondern auch besonders interessant als Investmentsanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Ihre Vorteile im Überblick: Rechtlich als Neubau eingestuft → freier Mietzins Ideale Kombination aus Altbaucharme & moderner Architektur Attraktiv für Anleger dank hoher Vermietbarkeit Highlights des Projekts: Wohnflächen von 46 m² bis 80 m²Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANAHochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen Fußbodenheizung Effiziente Wärme- & Klimatechnik: Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören!.................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks! In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint. Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause. Die Wohneinheiten im 3. und 4. Obergeschoss, realisiert durch den Neubau-Zubau, eignen sich dank des freien Mietzinses ideal als Investmentobjekte. Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten. Highlights des Projekts: Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANAHochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen Fußbodenheizung Effiziente Wärme- & Klimatechnik: Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks! In der Mayssengasse 1170 Wien entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint.10 stilvolle Wohneinheiten – davon sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauten im 3. Obergeschoss und zwei atemberaubende Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenslage das passende Zuhause. Highlights des Projekts: Wohnflächen von 46 m² bis 80 m²Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANAHochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen Fußbodenheizung Effiziente Wärme- & Klimatechnik: Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören!.................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

++ NEU ++ MAISONETTE - VIER Zimmer mit TERRASSE - Altbau ++ AMEISGASSE 1140 Wien ++ Eine einzigartige VIER Zimmer Wohnung über zwei Ebenen mit großzügiger Terrasse sucht neue Mieter. Sehr beliebte Wohngegend - Nähe Schönbrunn und der Kennedybrücke - perfekt für Paare oder Familien geeignet. Die MAISONETTE-Wohnung befindet sich im 2.Stockwerk eines sanierten Altbaus, ohne Lift. ** Die MIETE inkl. BK und UST beträgt: 2.136,15 Euro ** ** Mietbeginn: ab 15.Mai 2026, da noch bewohnt ** ** Befristung auf 5 JAHRE ** Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Ebene 1: - Vorzimmer - 3 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Getrennte Toilette - Treppenaufgang Ebene 2: - Wohnesszimmer - Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken - Küche inkl. aller Elektrogeräte - Abstellraum - Terrasse Ausstattungshighlights: - Hell und geräumig - Vollholzparkett - Hohe Räume und Flügeltüren - Außenbeschattung - Fernblick - Küche mit Fenster - Nassräume mit modernen Fliesen - Handtuchheizkörper - Hochwertige Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss - Badewanne und Dusche - Klimaanlage Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Die Lage & Infrastruktur: Die sehr gepflegte Altbauliegenschaft in der Ameisgasse befindet sich im 14. Wiener Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn eignet sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge oder Jogging-Einheiten. Die medizinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus Hanusch in unmittelbarer Nähe sowie diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung, bestens gewährleistet. Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt. Verkehrsanbindung: * U-Bahn Station Hietzing * Straßenbahnlinien 49 und 52 * Buslinie 51A Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Mieter PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

++ NEU ++ SCHÖNE ZWEI Zimmer mit TERRASSE - Altbau ++ AMEISGASSE 1140 Wien ++ Eine außergewöhnliche ZWEI Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und atemberaubendem Fernblick sucht neue Mieter. Sehr beliebte Wohngegend - Nähe Schönbrunn und der Kennedybrücke - perfekt für Paare geeignet. Die Wohnung befindet sich im 3.Stockwerk eines sanierten Altbaus, ohne Lift. ** Die MIETE inkl. BK und UST beträgt: 1.287,91 Euro ** ** Mietbeginn: ab SOFORT ** ** Befristung auf 5 JAHRE ** Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: - offener Eingangsbereich - Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattungshighlights: - Hell und geräumig - Vollholzparkett - Hohe Räume und Dachschrägen mit Velux Fenstern - Außenbeschattung - Fernblick - Moderne Küche mit Fenster - Nassräume mit modernen Fliesen - Klimaanlage in beiden Räumen Die Lage & Infrastruktur: Die sehr gepflegte Altbauliegenschaft in der Ameisgasse befindet sich im 14. Wiener Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn eignet sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge oder Jogging-Einheiten. Die medizinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus Hanusch in unmittelbarer Nähe sowie diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung, bestens gewährleistet. Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt. Verkehrsanbindung: * U-Bahn Station Hietzing * Straßenbahnlinien 49 und 52 * Buslinie 51A Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Mieter PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektnr: 1070768 Diese stilvolle Neubauwohnung in einem charmanten Altbau vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Wohngefühl und Fussbodenheizung. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die zur Hälfte überdacht ist und sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich ist – perfekt zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Abenden im Freien. Ebenso zu betonen ist, dass diese fast uneinsehbar ist! Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine komplett barrierefreie Ausführung. Raumaufteilung: Helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Badezimmer mit Badewanne Separates WC Großer, geräumiger Vorraum Praktischer Abstellraum Große Terrasse mit teilweiser Überdachung Ausstattung: Komplett barrierefrei Elektrische Außenjalousien Fliegengittertüren Großzügige Terrasse mit Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung und schafft durch die Terrasse zusätzlichen Wohnraum im Freien.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten Altbau, die 1992 aufwendig ausgebaut wurde. Auf ca. 182 m² bietet die Wohnung großzügigen Wohnraum, der durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,8 m und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Wohnung kombiniert modernen Komfort mit dem Charme des Altbaus und überzeugt mit hochwertigen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und Klimaanlage. Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Liegenschaft wurde 2004 gekauft und renoviert. Raumaufteilung Untergeschoss: + Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen, offenen Raum, der eine voll ausgestattete Küche und einen Essbereich umfasst. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Er ist der ideale Raum für kulinarische Erlebnisse und bringt zusätzlich eine einladende Atmosphäre ins Heim. + Ein helles Wohnzimmer (ca. 38 m²), das mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. + Ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 21 m²), das aufgrund der Ausrichtung viel Sonnenlicht bietet. + Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Sprossenheizung. + Separate Toilette mit Handwaschbecken. Obergeschoss: Über eine stabile und großzügige Holz-Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. + Der Vorraum im Obergeschoss sorgt für eine angenehme Verbindung zu den weiteren Räumen. + Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort. + Zwei weitere flexible Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können (ca. 17 m² und ca. 19 m²). + Eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster für natürliche Belüftung. + Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. + Eine wunderschöne Terrasse, die mit Wasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung ausgestattet ist ? ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Terrassenfenster und -tür wurden 2017 erneuert. Ausstattung + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer + Moderne, voll ausgestattete Küche und Badezimmer + Terrasse mit Wasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung + Hohe Raumhöhe von ca. 2,8 m + Die Wohnung ist bequem mit einem Lift erreichbar. + Bürogewidmet mit Umwidmungsmöglichkeit + Sicherheitstür + Kellerabteil zugeteilt Betriebskostenvorschreibung Betriebskosten: ? 418,00 (10 %) Rücklagen: ? 355,11 Gesamt netto: ? 773,11 10 % USt.: ? 41,80 Gesamt: ? 814,91 Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 26.03.2025 ein Guthaben von gerundet: ? 35.000,- Der Energieausweis vom 23.10.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 120 kWh/m²a, fGEE 2,10. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Minuten von der U3 entfernt, was eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote, die den multikulturellen Charme des Viertels ausmachen und das tägliche Leben bereichern. ? U-Bahn: U3 ? Buslinien: 10A und 12A ? Straßenbahnlinien: 49 und 10 ? S-Bahn: S45, nur 5 Minuten entfernt Die gesamte Wiener Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen wie Theatern, der Staatsoper, dem Musikverein, dem Konzerthaus, Museen, der Hofburg sowie eleganten Geschäften ist mit der U3 schnell erreichbar. Der Flughafen und andere wichtige Ziele in Wien sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert zu erreichen. Provision: 0.00... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

SANIERTER ALTBAU mit DG-Ausbau: 4,5 Zimmerwohnung mit 20m2 Terrasse Diese hübsche 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Lift vorhanden) befindet sich in einem 1999 (Fertigstellungsanzeige) erbauten, wunderschönen Eckzinshaus in der Ottakringer Straße und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. - Die ca. 128m² große 4,5-Zimmerwohnung verfügt über einen Vorraum, drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, einen Abstellraum, einer vollausgestatteten großen Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, Waschmaschinenanschluss, Toilette, sowie einer separaten Toilette. Abgerundet wird die Wohnung mit einer großen Terrasse. Die helle Wohneinheit ist mit Parkett- und Fliesenböden, sowie mit einem hochwertigen Bad ausgestattet. Kellerabteil: der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welchen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist noch bis Ende April 2026 befristet vermietet und erzielt einen Netto-HMZ von EUR 1.402,52 pro Monat. Lage: Das Objekt befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, gegenüber der Ottakringer Brauerei, welche immer wieder tolle Ausstellungen und Veranstaltungen anbietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich direkt auf der Ottakringer Straße und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es ca. 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie auch in den Wiener Wald. Langen Spaziergängen oder Radtouren sind hier keine Grenzen gesetzt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 9, 44 Die U-Bahn Station U3 Ottakring erreichen Sie in nur 3 Straßenbahnstationen. Auch die U6 Station Alser Straße ist in 3 Straßenbahnstationen und einigen Gehminuten schnell erreichbar Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

Zahlen und Fakten Invest-Wohnung mit Terrasse in einem sanierten Altbau im 19. Bezirk mit schönen Ausblick Derzeit unbefristet vermietet - HMZ - 906,75 (Netto) BK - 197,13 freie Mietzins - die neue Stöcke wurden im Jahr 2006 aufgebaut. Wohnfläche: 73,41 m² Vorraum, Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Abstellraum. Zentralheizung - Fernwarme Neue Parkettboden Individuelle gut geplante Wohnküche eingerichtet mit allen Geräten großes Badezimmer mit einer Badewanne im Haus gibt es ein neuer Aufzug und ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum renovierter Keller letzte Sanierung der Wohnung war in 2024 Generalsanierung des Hauses war im Jahr 2006 Lage: Währinger Park in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung - Wien Spittelau Bahnhof, U6-Nussdorfer Straße, Straßenbahnlinien 38 und 37, Buslinien l OA, 35A, 37A, 40A und S-Bahn Kaufpreis: ? 385.000,- (VB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Marie | stilvoll. beständig. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Pluspunkt für Familien. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe), Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum. Highlights des Projekts•  Küchenanschlüsse werden individuell nach Käuferwunsch vorbereitet •  Moderne Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung •  Ruhige, hofseitige Balkone und Terrassen für entspannte Stunden •  Attraktive Wohngegend im Herzen von Währing – Nähe Aumannplatz und Marie-Ebner-Eschenbach-Park Highlights der Wohnung Erstbezug nach Sanierungeigene Gartenfläche und Terrasse (ca. 26 m² insgesamt) ruhige Hoflage Die Wohnung Diese wunderschöne, ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche sowie über zwei Schlafzimmer. Von der Wohnküche und einem der beiden Schlafzimmer aus erreicht man die traumhafte ca. 10 m² große Terrasse, sowie in den ca. 15 m² großen Garten. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Disclamer: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse – bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Das Büro Zur Vermietung gelangt diese hochwertige und repräsentative Bürofläche mit ca. 392 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das gerade erst sanierte Objekt verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfang, mehrere großzügige Bürozimmer sowie Anschlüsse für eine Teeküche. Zusätzlich stehen ein gekühlter Serverraum sowie getrennte WC-Einheiten, darunter ein barrierefreies WC, zur Verfügung. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Terrasse im Innenhof, die direkt von einem der Büros zugänglich ist und eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit für Mitarbeiter bietet. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Der Grundriss wird in Absprache mit dem zukünftigen Mieter definiert. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 159,71/mtl. für Heizkosten vorgeschrieben. Verfügbare Büroflächen: Hochparterre, Top 1, ca. 662 m² 1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in: 1.OG, Top 2, ca. 239 m² 1.OG, Top 3, ca. 392 m²Highlights Erstbezug nach Sanierung Kühlung über Fan Coils Terrassegekühlter Serverraum Insgesamt 5 Toiletten, davon ein barrierefreies WC + Dusche Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.• Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Das Büro Zur Vermietung gelangen dreihochwertige und repräsentative Büroflächen mit insgesamt ca. 1.293,54 m² Nutzfläche im Hochparterre sowie dem 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die gerade erst sanierten Objekte verfügen über einen repräsentative Eingangsbereiche, mehrere großzügige Bürozimmer in unterschiedlichen Größem sowie Anschlüsse für Teeküchen. Zusätzlich stehen ein gekühlte Serverräume sowie mehrere getrennte WC-Einheiten, darunter barrierefreie WC's samt Dusche zur Verfügung. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Der Grundriss wird in Absprache mit dem zukünftigen Mieter definiert. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 527,29/mtl. für Heizkosten vorgeschrieben. Verfügbare Büroflächen: Hochparterre, Top 1, ca. 662 m² 1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in: 1.OG, Top 2, ca. 239 m² 1.OG, Top 3, ca. 392 m²Highlights Erstbezug nach Sanierung Kühlung über Fan Coils Terrassen Duschegekühlter Serverraum Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.• Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]