Suchergebnisse für "sulz im wienerwald garten"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im malerischen Sulz im Wienerwald im Wiener Speckgürtel erhebt sich diese beeindruckende Villa und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Mit einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück von 2.660 m² (davon 1.600 m² Bauland) und einem perfekt ausgerichteten Anwesen, das von altem Baumbestand umgeben ist, strahlt dieses herrschaftliche Gebäude eine zeitlose Eleganz aus. Der weitläufige Garten verfügt über einen traumhaften, beheizbaren Pool (6x12 Meter), der für Entspannung und Erholung sorgt. Zwei große Terrassen (44 m² + 37 m²) mit Grillplatz, offenem Kamin und Markisen bieten zusätzlichen Platz für schöne Feste und gesellige Sommerabende. Die Räumlichkeiten dieser Villa sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet und bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Der durchdachte Grundriss der Villa vereint Praktikabilität und einen äußerst charmanten Charakter. Die Villa wurde 2006 erweitert und der Dachboden wurde ausgebaut. Eine Hoval Pelletsheizung wurde installiert, sowie ein 3,5 Tonnen Lagerraum errichtet. Zur Wasseraufbereitung wurde eine 15 m² Solaranlage auf dem Dach installiert. Der große Kachelofen im Wohnzimmer sorgt besonders im Winter für angenehme Wärme. Zwei Garagen und zwei Carportplätze mit E-Auto-Ladestation runden dieses einzigartige Angebot ab. Dieses Anwesen in Sulz im Wienerwald bietet ein erstklassiges Wohnambiente in absoluter Grünruhelage mit Fernblick und ist der perfekte Ort, um Natur und Luxus zu genießen. Durch die perfekte Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Wien in 35 Minuten erreichbar - nach Mödling und Richtung Wien gibt es sehr gute Busverbindungen. Die Gemeinde Wienerwald verfügt über Nahversorger, Bank, Arzt und Apotheke sowie über Volksschule und Kindergarten. Das Kollegium Kalksburg und das umfangreiche Schulangebot in Mödling ist über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Angeboten wird noch eine Doppelhaushälfte im schlüsselfertigen Zustand mit einem schönen großen Garten, der an einem idyllischen Bach anschließt. Hardfacts: • Massivbauweise mit Ziegel und Stahlbeton • Flachdach mit Warmdachaufbau • Vollwärmeschutz Fassade mit hochwertiger EPS+ Dämmung • Terrasse mit Wasseranschluss ( Kemperventil) und Garten • 2 KFZ-Stellplätze • Wohnnutzfläche ca. 134m² • Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • 3-fach-Isolierverglasung Fenster • Außenliegender Sonnenschutz bestehend aus elektrischen Rollläden • Eingangstür aus Aluminium ( Sicherheitstür mit niedrigen U-Wert) • Raumaufteilung kann noch kostenlos geändert werden, auch Lage von Steckdosen usw. können versetzt bzw. umgeplant werden • Boden- und Wandbeläge können individuell bemustert werden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Viel Platz inkl. Heizkosten und Betriebskosten !" In der beschaulichen Wienerwaldgemeinde Sulz befindet sich unser Eckreihenhaus in einer 1974 errichteten Wohnhausanlage. Das Reihenhaus ist vor wenigen Jahren saniert worden ist und hat daher eine relativ neue Küche und Bad. Auch die gesamten Elektroleitungen wurden komplett neu gemacht. Genießen Sie das Schwimmbad In der Wohnanlage, das an heißen Sommertagen Abkühlung und eine Sauna die an kühlen Wintertagen für Wärme sorgt. Obwohl man bereits in ländlicher Umgebung wohnt, erreicht man die A21 in 6 Minuten (Anschlusstelle Hinterbrühl/Sparbach) oder ist in knapp 20 Minuten mit dem KFZ in Liesing. AUSSTATTUNG: Durch den Eingangsbereich mit Garderobe kommt man beim WC vorbei in den Vorraum mit Zugang zu Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit offenen Kamin und Ausgang auf die südseitige Terrasse. Alle Böden sind mit hochwertigem Parkett bzw. Fliesen ausgestattet. Unter der Treppe gibt es einen kleinen Abstellraum. Über die ebenfalls mit Parkett belegte Treppe kommt man im Obergeschoß zu drei Schlafräumen und dem Badezimmer (auch 2018 erneuert) sowie auf den geräumigen Dachboden. Zwei Schlafzimmer haben einen südseitigen Balkon und das dritte Schlafzimmer hat einen begehbaren Schrankraum. Der Garten und die große Terrasse laden zum Verweilen oder zum gemütlichen Frühstück in der Morgensonne ein. Angrenzend an den Garten sind 2 Stellplätze für KFZ. INFRASTRUKTUR: Ein kleiner Supermarkt ist ca. 100m entfernt, sowie die bekannte Postschenke und ein weiteres Restaurant. Ein Kindergarten, Bankstelle sowie das Gemeindeamt der Wienerwaldgemeinden sind im Ort. Die SCS ist in 15 Minuten erreichbar. Eine Busverbindung gibt es nach Liesing. Hier erreicht man auch die Schulen Sta. Christiana und das Kollegium Kalksburg. Schwimmbad und Sauna in Gemeinschaft. Die Befristung des Mietvertrages ist auf max. 5 Jahre angesetzt. Eine Verlängerung wäre möglich. Entsprechende Einkommensnachweise sind verbindlich vorzulegen. Den erhöhten Kosten bei der Heizung wurde im Mietpreis ensprechend Rechnung getragen. Die Gesamtmiete des Hauses inkl. Betriebskosten ´warm´ beträgt € 1.695,00 monatlich brutto Miete: € 1.084,24 inkl. USt Betriebskosten: € 297,23 inkl. USt Heizung & WW Akonto: € 313,53 inkl. USt Information: Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) und Ihrem Auftrag unverzüglich für Sie tätig zu werden. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen und das zur Abgeberseite ein persönliches oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 985,67 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 297,23 Heizkosten inkl Warmwasser € 313,53 Umsatzsteuer € 98,57 Gesamtbetrag € 1695 Heizwärmebedarf: 278.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Balkon

Die südseitige Wohnung im 2. Stock ohne Lift mit 64,94 m² Wohnfläche plus Balkon mit 10,24m² besteht aus einem Wohnzimmer mit integrierter neuwertiger Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, einem separatem WC und dem Vorzimmer. Zur Wohnung gehört ein Keller/Einlagerungsraum, es gibt einen versperrbaren Fahrradraum und es kann ein Stellplatz angemietet werden um mtl. € 25, inkl. Steuer. (der eine Kasten im Schlafzimmer wird noch abgeholt) Das Haus wurde im Jahr 2020 generalsaniert, ebenso alle Wohnungen. Diese Wohnung liegt der Straße abgewandt mit Blick ins Grüne, hat Morgen- Mittags- und Abendsonne. HWB 40,5 kWh/m²a Die Heizung ist eine Wärmepumpe für Heizen und Kühlen mit jeweiligem Zähler pro Wohnung, Thermofenster aus dem Jahr 2020, gepflegte Parketten. Befristet auf 5 Jahre. Miete inkl. Betriebskosten und MwSt. monatlich € 1.071,20 plus dem ausgesprochen günstigen Aconto für Heizung und Warmwasser € 41,09 – inkl. 20 % MwSt.gesamt monatlich € 1.112,29 Kaution drei Monatsmieten € 3.336,87Weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] Fr. Sutter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <4.000m Klinik <8.750m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <3.500m Höhere Schule <3.750m Universität <3.750m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <3.750m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die südseitige Wohnung im 2. Stock ohne Lift mit 64,94 m² Wohnfläche plus Balkon mit 10,24m² besteht aus einem Wohnzimmer mit integrierter neuwertiger Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, einem separatem WC und dem Vorzimmer. Zur Wohnung gehört ein Keller/Einlagerungsraum, es gibt einen versperrbaren Fahrradraum und es kann ein Stellplatz angemietet werden um mtl. € 25, inkl. Steuer. (der eine Kasten im Schlafzimmer wird noch abgeholt) Das Haus wurde im Jahr 2020 generalsaniert, ebenso alle Wohnungen. Diese Wohnung liegt der Straße abgewandt mit Blick ins Grüne, hat Morgen- Mittags- und Abendsonne. HWB 40,5 kWh/m²a Die Heizung ist eine Wärmepumpe für Heizen und Kühlen mit jeweiligem Zähler pro Wohnung, Thermofenster aus dem Jahr 2020, gepflegte Parketten. Befristet auf 5 Jahre. Miete inkl. Betriebskosten und MwSt. monatlich € 1.071,20 plus dem ausgesprochen günstigen Aconto für Heizung und Warmwasser € 41,09 inkl. 20 % MwSt. gesamt monatlich € 1.112,29 Kaution drei Monatsmieten € 3.336,87 Weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin unter [Tel] Fr. Sutter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

BAUGRUND für ein EFH oder Doppelhaus im Speckgürtel von Wien! Sulz im Wienerwald entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum Geheimtipp der Wiener, die aufs Land ziehen wollen Sie genießen hier idyllisches Landleben und sind dennoch in wenigen Minuten in Wienes kommt hier eine Bauparzelle inmitten schön gepflegter Wohngegend zum Verkauf Die Parzelle ist fast quadratisch,760 m² groß und im Zentrum von Sulz in einer neu angelegten ruhigen Anrainergasse / Sackgasse gelegen Bauklasse I, 760 m² Bauland/Wohngebiet, 2 Wohneinheiten, kein Bauzwanggute Infrastruktur: Nah & Frisch "um die Ecke", Bank (Bankomat), KIGA, VS mit Nachmittagsbetreuung, Praktischer Arzt, Apotheke, 2 sehr gute Restaurants, Tennisplätze, Reitställe, Kinderspielplatz, und der Biosphärenpark mit seinen zahlreichen Wanderwegen, uvm.sämtliche Bäume werden auf Kosten des Verkäufers im Zuge des Verkaufs entfernt Anbindung: Busstation zum BHF Liesing und BHF Mödling "um die Ecke A 21 in wenigen PKW - Minuten erreichbar, ebenso A2 und A1 Aufschließungskosten sind bezahlt! Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es ist eine Frage des Anspruchs, WIE und WO wir unsere wertvollste Zeit verbringen - wo die Zeit auch mal stillsteht und wo leiser Luxus unserem Leben guttut. Ein kurzer Blick auf die Immobilie genügt, um zu erkennen, dass hier der Standard für luxuriöses Wohnen neu gesetzt wurde. Die modernste Technik, das elegante Understatement und der geschmackvolle Luxus, der hier zum Verkauf steht, begeistert Sie schon beim Eintreten und ist derzeit nicht zu toppen. Lagen wie diese sind ebenso ausgesprochen rar geworden am Immobilienmarkt. Eine Luxusimmobilie mit wohldurchdachtem Raumkonzept in dieser Qualität und Ausstattung mit dem unglaublich schönen Ausblick hat fast schon einen Alleinstellungsstatus. Das attraktive Erscheinungsbild im modernen Baustil schmiegt sich perfekt in die schöne Umgebung des Biosphärenparks Wienerwald ein. Sie gehen aus dem Haus direkt in den Wald soweit Sie wollen.der gesamte Poolbereich und die Terrassen sind komplett blickgeschützt! Sulz im Wienerwald, die kaum bewohnte Villa wurde fertig gestellt im Jahr 2014. Luxuschalet mit südlicher Ausrichtung und sensationellem Panoramablick, 1070 m² großem Hanggrundstück, 350 m² Wohnnutzfläche, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, offener Wohn/Essbereich mit atemberaubendem Blick, Profiküche, edler Wellnessbereich mit Sauna, Relax - Zone, Outdoor-Pool mit 3 x 9 Meter, Büro, Multifunktionsraum (nutzbar als Kino, Fitnessraum oder weiteres Schlafzimmer), 54m² große Tiefgarage, uvm.alle Designermöbel im Innenbereich und außen sind im Kaufpreis inkludiert! Die Villa ruht auf einem soliden Keller und ist in seiner Moderne und technischem Standard unübertroffen! Das Interieur von Designerhand, hochwertigste Ausstattung mit edelsten Materialien wie Altholz, Naturstein - Terrassen sind Maßanfertigung (!), massive Holzböden und Massivholztüren, offener Kamin, elektrische Raffstores, hochwertige Einrichtung und Belichtung sowie folgender... LUXUS vom Feinsten: Niro Infinity Pool aus Edelstahl mit Wärmepumpe Solar für Warmwasser Küche von GAGGENAU Zentral - Staubsaugeranlage Crestron-Multimediasteuerung Fingerprint Eingangstüren Polstermöbel von MINOTTI automatische Luftbefeuchtung und Wohnraumlüftung Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung /ERDWÄRME!) Wasser-Entkalkungsanlage Telenot Alarmsystem mit Videoüberwachung Außenkameras KNX-Bus System Fa. Berka Gartenbewässerung Rasenroboter Husquarna Tresor Fa. Wertheim Whirlpool Fa. Softub Internet Starlink und Audia/Dideosystem Fa. Creston E - Ladestation für 2 PKW SMART HOME Photovoltaik Gartenmöbel und SPA-Bereich von Paola Lenti und vieles mehr... Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin auch am Wochenende für Sie erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

It is a matter of how and where we spend our valuable time. But this is truly where time stands still and luxury meets sincere satisfaction. A short look at this estate is enough to see that it redefines the standard of luxurious living. Premium technology, elegant “understatement” and tasteful luxury already charm you at a first glance and is almost impossible to outshine. Such locations have become gems of the real estate market. An estate like this provides a well thought out floor plan and amenities of a high quality, as well as an amazing view which can hardly be topped. The attractive exterior in the modern-build style perfectly blends to the beautiful surroundings of the “Biosphärenpark Wienerwald”. You can access the forest directly from your house if you desire to do so. The entire pool area and patio are completely sheltered from the outside world. The south-facing villa located on a hill has a gorgeous view and was finished in 2014 but hardly inhabited. Property size: 1.070 m2. Living area: 350 m2 (4 bedrooms, 3 bathrooms, open living/dining area with amazing view, gourmet kitchen, great spa area with sauna, relaxation zone, outdoor pool (3 x 9 meters), office, multifunctional room (usable as for example: a cinema, home gym or additional bedroom), 54 m2 underground garage. The entire interior and exterior designer furniture is included in the sales price! The villa resides on a solid cellar and is unbeatable in its modern style and technology. The manually designed interior incorporates materials such as reclaimed wood, natural stone (terraces are tailor-made), wood flooring, massive wooden doors, open fireplace, electrical blinds, as well as the following: LUXUS vom Feinsten: Niro Infinity Pool aus Edelstahl mit Wärmepumpe Solar für Warmwasser Küche von GAGGENAU Zentral - Staubsaugeranlage Crestron-Multimediasteuerung Fingerprint Eingangstüren Polstermöbel von MINOTTI automatische Luftbefeuchtung und Wohnraumlüftung Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung /ERDWÄRME!) Wasser-Entkalkungsanlage Telenot Alarmsystem mit Videoüberwachung Außenkameras KNX-Bus System Fa. Berka Gartenbewässerung Rasenroboter Husquarna Tresor Fa. Wertheim Whirlpool Fa. Softub Internet Starlink und Audia/Dideosystem Fa. Creston E - Ladestation für 2 PKW SMART HOME Photovoltaik Gartenmöbel und SPA-Bereich von Paola Lenti und vieles mehr... Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin auch am Wochenende für Sie erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

In Sulz wird diese schöne 3,5-Zimmerwohnung möbliert verkauft! Das im Jahre 1975 erbaute Gebäude würde laufend saniert und verfügt über einen neu installierten Lift, welcher Sie ins Dachgeschoß zu der gepflegten Wohnung führt. Die ca. 83 m² Wohnfläche der Immobilie ist eingeteilt in: einen langen Gangein helles Wohnzimmer, welches von der Eckwohnung profitierteine Küche in einem separat verschließbaren Raumein ca. 18 m² großer Balkon, welcher einen tollen Weitblick bietetzwei großzügige Schlafzimmerein Badezimmer mit Badewanneeine separate Toiletteeinen Abstellraumeinen großen Tiefgaragenplatz Die Wohnung besticht mit ihrer tollen räumlichen Aufteilung, sowie mit der herrlichen Ruhe und Aussicht im fünften Stock. Eine Alarmanlage ist bei der Immobilie installiert. Zudem verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenplatz, sowie ein eigenes Kellerabteil. Allgemeinräume sowie Allgemeinparkplätze stehen den Eigentümern zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die tolle Allgemeinfläche mit Kinderspielpatz und Grillmöglichkeiten im Garten. Ein Supermarkt sowie eine direkte Busanbindung befinden sich direkt neben der Wohnanlage. In wenigen Gehminuten erreicht man das Naherholungsgebiet "Frutzauen", sowie umliegende Schulen, Banken, Restaurants. Unter folgendem Link finden Sie das Video, welches Sie durch die Wohnung führt.: https://youtu.be/Z1nqw WCJf4UFür weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Rainer Rothmund, Ihr Spezialist für schöne Wohnungen! Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr• Vertragserrichtungskosten/Treuhand Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

"Baugrund in Ruhelage am Waldesrand" In der Wienerwaldgemeinde Sittendorf könnte bald Ihr neues Heim stehen. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und bietet ausreichend Platz für Ihr neues Heim und einen ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalteten Garten. Größe lt. Grundbuch: 1.023m² Verbaubare Fläche lt. Sonderbestimmung: ca. 213m² Widmung: BW Bauklasse: I, II Bauart: o, k Ihre Kleinen sind in nicht einmal 5 Minuten zu Fuß in der Volksschule. Der Kindergarten befindet sich im Nachbarort Grub. Diverse Ab Hof-Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe, Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in den umliegenden Gemeinden. Eine Autobushaltestelle ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss Hinterbrühl ist nur 2km entfernt. Der Preis NUR € 350.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 105.000, /monatlich € 1.225, Nehmen Sie Kontakt zu mir auf, damit ich Ihnen das Grundstück persönlich präsentieren kann. Sehr gerne stellen wir den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der Sie tatkräftig dabei unterstützt, Ihren Wohntraum zu erfüllen.... [Mehr]

#Baugrund

Träumst du schon lange von deinem eigenen Zuhause in einer idyllischen Lage, umgeben von Natur und doch mit einer perfekten Anbindung an die Stadt? Dann haben wir genau das Richtige für dich: Ein wunderschönes Grundstück mit einer Fläche von ca. 846m², ideal für den Bau deines Eigenheims, in der schönen Gemeinde Sulz in Vorarlberg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, abseits vom Trubel der Stadt, aber dennoch mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung für Auto, Bus und Bahn. Somit genießt du die Vorteile des Landlebens und bist dennoch bestens angebunden. Doch nicht nur die Lage ist perfekt, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe findest du alles, was du für den Alltag brauchst. Egal ob du einen Arzttermin hast, Medikamente aus der Apotheke benötigst oder deine Kinder zur Schule oder in den Kindergarten bringen musst - alles ist in kurzer Zeit zu erreichen. Auch ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe. Das Grundstück selbst besticht durch seine großzügige Fläche von ca. 846 m². Hier hast du ausreichend Platz für dein Traumhaus mit Garten, Terrasse und vielleicht sogar einem Pool. Die umliegende Natur bietet dir zudem die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sonstige sportliche Aktivitäten um den Kopf frei zu bekommen und die Schönheit der Umgebung zu genießen. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Grundstück beträgt € 799.900,00. Ein fairer Preis für eine unvergleichliche Lage und die Chance, dein eigenes Heim nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Du hast die Möglichkeit, dir deinen Wohntraum hier zu erfüllen. Worauf wartest du noch? Zögere nicht länger und sichere dir dieses einmalige Grundstück in Sulz. Erfülle dir und deiner Familie den Traum vom Eigenheim und genieße das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs. Kontaktiere uns noch heute und vereinbare einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, dich bei der Verwirklichung deines Wohntraums zu unterstützen. Wasser-, Strom- und Kanalleitungen befinden sich in direkter Nähe des Baugrundstückes. Im Exposé (gegen Anfrage) sind die Leitungspläne sowie der Bebauungsplan enthalten. Wir empfehlen jedes Bauvorhaben vorab mit der Baubehörde zu besprechen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis, welcher in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Kaufpreis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert werden muss, kann dieser abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter-, auf- oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah und ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des Anbot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

• Barrierefreier Luxus in Grünlage: Ihr harmonisches Zuhause* Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung, wo Lifestyle auf Funktionalität trifft und Eleganz auf Nachhaltigkeit. Mit einem klaren Fokus auf barrierefreien Komfort und einem durchdachten Raumkonzept erwartet Sie hier ein Wohntraum, der alle Ihre Erwartungen übertrifft. Durchdachter klarer Grundriss und raffinierte Details Der Grundriss ist nicht nur klar strukturiert, sondern auch vollständig barrierefrei gestaltet. Jeder Raum wurde sorgfältig geplant, um maximale Bewegungsfreiheit und Komfort zu gewährleisten. Die Integration eines begehbaren Schrankraums verleiht dem Wohnraum eine zusätzliche Note von Raffinesse und Funktionalität. Hochwertige Materialien und großzügige Sonnenterrasse Die Verwendung hochwertiger Materialien verleiht der Wohnung ein Ambiente von zeitloser Eleganz und Langlebigkeit. Die großzügige Sonnenterrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen und den Wohnraum nahtlos mit der Umgebung zu verbinden. Nachhaltiges Energiebewusstsein und perfekte Lage Ein ausgeklügeltes Energiekonzept sichert nicht nur Effizienz, sondern auch Umweltverträglichkeit. Die Wohnung liegt im Grünen und ist dennoch nur wenige Gehminuten von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Die Lage am Grüngürtel bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit, während Schulen, Ärzte und Kindergärten bequem erreichbar sind. Barrierefreier Zugang und Aufzug für höchsten Komfort Dank eines Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, was den Komfort und die Zugänglichkeit für alle Bewohner gewährleistet. Jeder Bereich der Wohnung wurde mit dem Gedanken an maximale Nutzbarkeit und Bequemlichkeit gestaltet. In dieser exquisiten 3-Zimmer-Wohnung verschmelzen Luxus und Funktionalität zu einem unvergleichlichen Lebensstil. Erleben Sie ein Zuhause, das nicht nur Ihre Bedürfnisse erfüllt, sondern Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt. Willkommen in Ihrem neuen, barrierefreien Rückzugsort im Grünen. Fakten: Betriebskosten - € 413,97 inkl. Rücklage € 128,40 Rücklagenhöhe zum 31.12.2022 - € 53.575,44 Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich – wir freuen uns auf Ihren Anruf Tel [Telefonnummer entfernt] oder Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungscourtage inkl. 20% MwSt. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% MwSt. Eine Annahme des Kaufanbots behält sich die Verkäuferseite ausdrücklich vor. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler (Markus Mistura Immobilien) ständig mit dem Verkäufer zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler Markus Mistura Immobilien.... [Mehr]