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OKAnlageobjekt kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 200m² / 3,5 Zimmer
€ 2.450,- / m²
Kapitalanlage mit Substanz, Seltenheitswert und Weitblick Wer langfristig denkt, weiß: Die besten Investments sind jene, die man nicht beliebig vermehren kann. Aktien werden gehandelt. Fonds werden umgeschichtet. Kryptowährungen kommen und gehen. Grund und Boden in dieser Größenordnung, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungspotenzial? Den gibt es nur einmal. Im Herzen des Wienerwalds, in Altlengbach, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 1,24 Hektar (12.400 m²) Grundstücksfläche zum Verkauf – verbunden mit einem lebenslangen Wohnrecht der Eigentümerin, Jahrgang 1962.Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die nicht auf kurzfristige Rendite, sondern auf nachhaltige Wertentwicklung und Vermögenserhalt setzen. Investition mit deutlichem Preisvorteil Der aktuelle Marktwert beziehungsweise Kaufpreis der Liegenschaft beträgt:€ 997.982, Aufgrund des Wunsches der Eigentümerin auf lebenslanges Wohnrecht kann die Immobilie jedoch zu einem reduzierten Kaufpreis von lediglich€ 490.000, erworben werden. Die Differenz von über € 500.000, spiegelt die Berücksichtigung des Wohnrechts wider und eröffnet Investoren die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Liegenschaft deutlich unter ihrem aktuellen Verkehrswert zu erwerben. Die Liegenschaft – ein Unikat im Wienerwald Die Immobilie umfasst einen gepflegten und räumlich hervorragend aufgeteilten Bungalow mit: vollwertigem Kellergeschoss, großzügigen Wohnbereichen, hochwertigem Zen-Pool, großem Party-Gartenhaus, hervorragend gestaltetem Grillplatz. Besonders hervorzuheben ist jedoch das Grundstück selbst: rund 12.400 m² Fläche, absolute Ruhelage, hoher Grad an Privatsphäre, gewachsener Altbaumbestand, ein ehemaliger Steinbruch, aus dem ein idyllischer Naturteich entstanden ist. Es handelt sich um eine Liegenschaft mit echtem Alleinstellungsmerkmal – ein Angebot, das am Markt kaum reproduzierbar ist. Das Wohnrecht – rechtlich klar und transparent Die Eigentümerin, geboren im Jahr 1962, möchte ihren Lebensmittelpunkt weiterhin in ihrem langjährigen Zuhause behalten und ihren Lebensabend in vertrauter Umgebung verbringen. Zu ihren Gunsten wird daher bei Verkauf ein lebenslanges Wohnungsgebrauchsrecht eingeräumt. Für Investoren bedeutet dies: Das Eigentum an der gesamten Liegenschaft geht bereits jetzt auf den Käufer über. Das Wohnrecht wird grundbücherlich sichergestellt. Es handelt sich nicht um ein Mietverhältnis, sondern um ein höchstpersönliches Wohnrecht. Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Liegenschaft dem Eigentümer uneingeschränkt zur Verfügung. Die konkrete Ausgestaltung wird selbstverständlich vertraglich detailliert geregelt und rechtlich abgesichert. Warum diese Immobilie für Investoren besonders interessant ist✔ Erwerb deutlich unter Verkehrswert Eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einem erheblichen Abschlag auf den aktuellen Marktwert zu erwerben.✔ Sachwert statt Spekulation Grundstücke in dieser Größenordnung und Lage sind nicht beliebig verfügbar und bieten langfristigen Inflationsschutz.✔ Vermögenssicherung über Generationen Die Immobilie eignet sich hervorragend als strategische Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als generationsübergreifende Kapitalanlage.✔ Keine laufende Vermietungsproblematik Kein klassisches Mietverhältnis mit Mieterwechseln, Leerständen oder Vermarktungsaufwand.✔ Langfristiges Entwicklungspotenzial Mit Wegfall des Wohnrechts eröffnet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung, Weiterveräußerung oder einer neuen strategischen Nutzung – abhängig von den individuellen Zielen des Eigentümers und den jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen. Ein Investment mit menschlicher Komponente Neben allen wirtschaftlichen Überlegungen erzählt diese Liegenschaft auch eine Geschichte. Die Eigentümerin möchte dort bleiben dürfen, wo sie viele Jahre ihres Lebens verbracht hat – in ihrem Zuhause, eingebettet in die Ruhe des Wienerwalds. Der Erwerber erhält im Gegenzug die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Immobilie zu einem deutlich reduzierten Preis zu erwerben und gleichzeitig langfristig an einem seltenen Sachwert zu partizipieren. Es ist eine Form der Investition, die wirtschaftliche Vernunft mit menschlichem Verständnis verbindet. Fazit Verkehrswert: € 997.982, Kaufpreis mit lebenslangem Wohnrecht: € 490.000, 1,24 Hektar Wienerwald-Liegenschaft Eigentumserwerb bereits heute Lebenslanges Wohnrecht der Eigentümerin (Jahrgang 1962) Erwerb deutlich unter Marktwert Langfristige Wertsicherung und Perspektive Für Investoren, die nicht dem nächsten Trend hinterherlaufen, sondern bleibende Werte schaffen wollen. Denn manchmal sind die besten Investments jene, bei denen man Geduld mitbringt – und dafür etwas erhält, das man nicht einfach nachkaufen kann: ein Stück Zukunft im Wienerwald. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7061 Trausdorf
7061 Trausdorf an der Wulka / 88m² / 4 Zimmer
€ 1.693,18 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen am Esterhazysee - Ihr persönlicher Rückzugsort in Trausdorf an der Wulka In ruhiger Siedlungslage am idyllischen Ufer des Esterhazysee in Trausdorf an der Wulka** präsentiert sich dieses charmante Superädifikat** auf einem ca. 600 m² großen Mietgrundstück. Die private Seeanlage ist nicht öffentlich zugänglich und bietet dadurch ein besonders geschütztes und naturnahes Wohnambiente. Der rund 85 m² große Bungalow wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist wärmegedämmt, eine neuwertige Gastherme sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort. Besonders hervorzuheben ist die 2024 modernisierte, beheizbare Veranda mit neuer Glasfront und großzügigen Terrassen-Schiebetüren, die den Wohnraum lichtdurchflutet mit dem Garten verbindet. Der Innenbereich befindet sich in altersentsprechendem Zustand - Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, dieses Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und in ein modernes Familienrefugium zu verwandeln. RAUMAUFTEILUNG: + Wohnzimmer mit angrenzender, beheizbarer Veranda + Küche + Badezimmer + Drei kleinere Schlafräume + Kleiner Schrankraum Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit vielfältigen Pflanzen und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen im Garten oder Spaziergänge am See - hier genießen Sie naturnahes Wohnen in seiner schönsten Form. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, die ein Haus am See suchen und bereit sind, mit etwas Engagement ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. AUSSTATTUNGSDETAILS: + Neuwertige Gastherme + Neue Glasfront zur Gartenseite (2024) + Alarmanlage + Brunnen + Abstellraum + Geräteschuppen Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses am Esterhazysee! MIETKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK: Der Mietvertrag wird für 10 Jahre mit einer vertraglichen Option auf weitere 10 Jahre abgeschlossen. Danach kann der Pachtvertrag erneuert werden. Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 5.594, - (Wertgesichert für 10 Jahre. Für die 2. Vertragsperiode: Jährlich ca. €6.153, - Für die Errichtung des Pacht- bzw. Mietvertrages sind ca. € 1.434,88 einmalig zu bezahlen. LAGE: Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede Menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Trausdorf hat sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten. Einige gastronomische Betriebe, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 2.4km Volksschule: 2.4km Spar: 3km Autobahnanschluss: 2,9km Eisenstadt Zentrum: 5km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze: 45km Flughafen: 60km Sopron (H): 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7061 Trausdorf
Landhaus-Bungalow am Esterhazysee
€ 130.000,-
7061 Trausdorf an der Wulka / 62m² / 3 Zimmer
€ 2.096,77 / m²
#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig
Zum Verkauf kommt dieser ländlich ausgestattete Bungalow mit ca. 62 m² Wohnfläche auf einem ca. 617 m² großem Mietgrundstück. Es ist der ideale Ort für Menschen, die sich nach Entspannung sehnen, sportliche Aktivitäten lieben oder einfach die Stille der Landschaft genießen möchten. Der Bungalow, 1975 in Massivbauweise errichtet, bietet Ihnen 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum und eine überdachte Terrasse mit Blick in den großen Garten. Das Haus hat einen gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Das Wohnzimmer, mit hochwertigen Massivholzmöbel ausgestattet, wird mit einem Öl-Kachelofen beheizt, die anderen Räume mit modernen Infrarotpanelen. Das Haus wird möbliert verkauft. . Der liebevoll angelegte Garten mit Altbaumbestand kann über einen Brunnen gegossen werden. Der See ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die traumhafte Seeanlage ist nicht öffentlich zugänglich. Kommen Sie und entdecken Sie Ihren persönlichen Rückzugsort am Esterhazysee! Vereinbaren Sie jetzt gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! RAUMPLAN: + Wohnzimmer: ca. 24,2 m² + Küche: ca. 5,4 m² + Badezimmer: ca. 4,2 m² + Schlafzimmer: ca. 8,3 m² + Zimmer: ca. 8,2 m² + Vorzimmer: ca. 6,7 m² + Abstellraum: ca. 5,6 m² + Überdachte Terrasse: ca. 16 m² MIETKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK: Der Pachtvertrag für 10 Jahre mit einer vertraglichen Option auf weitere 10 Jahre abgeschlossen. Danach kann der Pachtvertrag erneuert werden. Miethöhe erste Vertragsperiode (10 Jahre): € 5.621, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Miethöhe zweite Vertragsperiode: € 6.183, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten Seeanlage (Stand 2026): € 391,26 (jährlich) Errichtungsgebühr: € 850, (einmalig zu entrichten) Vergebührung: € 609,73 (einmalig zu entrichten) LAGE: Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede Menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Trausdorf hat sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten. Einige gastronomische Betriebe, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 2.4km Volksschule: 2.4km Spar: 3km Autobahnanschluss: 2,9km Eisenstadt Zentrum: 5km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze : 45km Flughafen: 60km Sopron (H): 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7022 Schattendorf
7022 Schattendorf / 44m² / 2 Zimmer
€ 1.931,82 / m²
#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig
Gemütliches Kleinod im Herzen von Schattendorf - Ihr neues Zuhause wartet! Suchen Sie ein bezauberndes kleines Haus mit Charme und zentraler Lage? Dieses alte, aber wohnfertige Schmuckstück in Schattendorf ist genau das Richtige! Mit 44 m² Wohnfläche, ergänzt durch 2 praktische Nutzräume und eine einladende Terrasse als Außenbereich, bietet es alles für ein entspanntes Leben zu zweit oder solo. Das kompakte Grundstück von 139 m² ist optimal genutzt: Genügend Platz für einen kleinen Außenbereich zum Grillen oder einfach Entspannen, ohne großen Pflegeaufwand. Zu dem im Alleineigentum erworbenen Grundstück mit einer Fläche von 139 m² wird die Hofeinfahrt im Miteigentum hinzu erworben. Die Fläche der Einfahrt beträgt bis zum Ende des eigenen Grundstücks ca. 100 m². Die zentrale Lage ist unschlagbar - Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und öffentliche Verbindungen sind nur Minuten entfernt. Das Haus strahlt rustikalen Burgenland-Charme aus, ist bezugsfertig und lädt zum sofortigen Einziehen ein. Ideal für Liebhaber kleiner, pflegeleichter Immobilien! Informationen zu Schattendorf Schattendorf ist eine Marktgemeinde mit 2406 Einwohnern im Bezirk Mattersburg im Burgenland in Österreich. Das Gemeindegebiet ist Teil des Naturparks Rosalia-Kogelberg. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Schattendorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy, Schloss Forchtenstein und vieles mehr. . Schattendorf hat eine sehr ruhige und angenehme Lage in der immer beliebter werdenden Region im Süden von Wien. Die infrastruktuelle Lage ist ausgezeichnet, die Autobahnen A3 und S31 sind nur wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof Loipersbach-Schattendorf, den Sie auch per Bus erreichen können, liegt nur ca. 2 km entfernt und bietet eine stündliche Direktverbindung nach Wien. Eine Vielzahl an Geschäften, ein Billa, Kindergarten und Volksschule sowie Mittelschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN (ca. Angaben): Kindergarten 500 m Volksschule 250 m Mittelschule 350 m Arzt 150 m Apotheke 3,8 km Gasthaus 200 m Billa 1000 m Schwimmbad 500 m Autobahnauffahrt 12 km Bushaltestelle Linie 901 30 m Bahnhof Schattendorf 2 km Bahnhof Loipersbach 2 km Zentrum Mattersburg 10 km Family Park St.Margarethen 25 km Burg Forchtensteinn 19 km Eisenstadt 17 km SCS/Wiener Stadtgrenze 55 km RECHTLICHES Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Die Verkäuferseite übernimmt keine Gewähr für ein bestimmtes Ausmaß, eine bestimmte Eigenschaft, einen bestimmten Bau- oder Kulturzustand, eine bestimmte Beschaffenheit oder Eignung, ein bestimmtes Erträgnis und Verwertbarkeit des Kaufobjektes und für Sachmängel. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus in Schattendorf zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum zu einem Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7061 Trausdorf
7061 Trausdorf an der Wulka / 158m² / 6 Zimmer
€ 2.721,52 / m²
#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Raum für Leben, Familie & Visionen Großzügige Liegenschaft mit Wohnhaus, Nebengebäuden und außergewöhnlichem Potenzial In der beliebten Gemeinde Trausdorf an der Wulka erwartet Sie eine Immobilie, die mehr bietet als nur Wohnraum: Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einem Zuhause mit Zukunft. Das Grundstück - Weite, Freiheit & Möglichkeiten Das 1.551 m² große, langgezogene Grundstück, bestehend aus zwei hintereinanderliegenden Parzellen im Bauland-Mischgebiet, überzeugt durch seine klare Gliederung und vielseitige Nutzbarkeit: • Großzügige Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor • Überdachter Abstellplatz • Massiv errichtete Doppelgarage • Ruhige, zurückversetzte Lage des Wohnhauses • Im hinteren Bereich: zwei Hallen mit insgesamt über 80 m² Nutzfläche Ob Garten, Werkstatt, Atelier oder Arbeitsbereich - hier ist Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Wohnhaus - Großzügig, warm & familienfreundlich Das Wohnhaus wurde 1961 errichtet, 1972 erweitert und 1996 modernisiert (Fassade, Fenster). Auf zwei Wohnebenen mit rund 158 m² Wohnfläche sowie einem Vollkeller entfaltet sich ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Raumaufteilung im Überblick: • 6 Zimmer, darunter • ein großes Wohnzimmer • ein separates, großzügiges Esszimmer • 4 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Ankleide oder Gästezimmer) • Großer Eingangsbereich mit Garderobe • Geräumige Küche mit Speis • Zwei Bäder davon ein modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss, Ausstattung - Komfort mit Wohlfühlfaktor • Bodentiefe Dusche • Bidet und WC • Fußbodenheizung im modernisierten Bad • Schöne Echt-Holztreppe verbindet die Etagen stilvoll und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. • Dachfenster mit elektrischem Sonnenschutz • Starkstromanschlüsse Nebengebäude - Ideal für Arbeiten, Hobby & Stauraum Die zwei Hallen im hinteren Grundstücksbereich eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für: • Handwerk & Selbstständigkeit • Werkstatt oder Lager • Hobbyräume oder kreative Nutzung Ein klarer Mehrwert für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Zustand & Potenzial - Solide Basis für neue Ideen Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Altersbedingt sind jedoch weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen - insbesondere die derzeitige Öl-Zentralheizung, die im Zuge einer zeitgemäßen Erneuerung viel Entwicklungsspielraum bietet. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - Auch Onlinereservierung möglich! LAGE: Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Trausdorf hats sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten. Einige Restaurants, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 2.4km Volksschule: 1 km Spar: 1,5km Autobahnanschluss: 5 km Eisenstadt Zentrum: 8 km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze 45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
€ 2.490.000,-
2352 Gumpoldskirchen / 419,62m²
€ 5.933,94 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Hubertushütte – Eine unvergleichliche Immobilie in Gumpoldskirchen, Niederösterreich Lage: In einer der begehrtesten Lagen von Niederösterreich erwartet Sie die Hubertushütte, ein wahres Juwel im Herzen der Natur. Umgeben von üppigen Weinreben und unberührter Natur, fügt sich diese außergewöhnliche Liegenschaft harmonisch in ihre Umgebung ein. Direkt an einem Steinbruch gelegen, bietet sich Ihnen ein atemberaubender Blick auf das gesamte Wiener Becken. Diese Traumimmobilie ist völlig abseits des Straßenverkehrs und bietet Ihnen eine absolute Ruhelage, die Ihnen Ruhe und Erholung pur garantiert. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit sind Sie nur 20 km südlich von Wien entfernt, wodurch Sie sowohl die Kurstadt Baden als auch Mödling in kürzester Zeit erreichen können. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Wanderwege – ideal für aktive Naturfreunde. Grundstück: Gesamtfläche: 7.324 m², aufgeteilt auf 5 Grundstücksnummern (2113/1, 2113/2, 2113/3, 2216, 514) Baugrundstück laut Grundbuch: Baugrundstück mit 482 m²Baufläche: 184 m²Gartenfläche: 283 m²Sonstiges: 15 m²Beschreibung der Liegenschaft: Die Hubertushütte ist eine Immobilie, die mit ihrer außergewöhnlichen Architektur und Lage keine Wünsche offen lässt. Sie bietet eine perfekte Mischung aus einem idyllischen Rückzugsort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schutzhütte – Rustikaler Charme und Vielseitigkeit Die Schutzhütte, ein wahres Highlight dieser Immobilie, beeindruckt durch ihren rustikalen Charme und eine unverwechselbare Atmosphäre. Ob für private Treffen oder als Eventlocation – dieser Bereich eignet sich hervorragend für alle Arten von Veranstaltungen. Ein weiteres herausragendes Merkmal: Die gesamte Liegenschaft kann privat genutzt werden. Für Unternehmer oder Gastronomiebetriebe besteht jedoch auch die Möglichkeit, den unteren Bereich gewerblich zu nutzen. Der gastronomische Bereich ist vollständig ausgestattet mit einer modernen Küche, Toilettenanlagen und einer bestehenden Gastronomiekonzession. Dies ermöglicht einen sofortigen Betrieb als Restaurant, Café oder Event-Location. Ein separater Eingang sorgt dafür, dass Ihre Privatsphäre stets gewahrt bleibt, ohne den gewerblichen Bereich zu beeinträchtigen. Wohneinheit im Obergeschoss – Luxus mit Weitblick Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit ca. 133,69 m², die eine luxuriöse und komfortable Lebensweise verspricht. Der offene Wohnbereich mit Kamin strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus, während der Blick auf das Wiener Becken jedes Mal aufs Neue verzaubert. Zur Wohneinheit gehören außerdem ein großes Schlafzimmer, ein Ruheraum mit Sauna, ein Ankleidezimmer sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und einem separaten WC. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen einmaligen Ausblick. Kellergeschoss – Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Das voll unterkellerte Gebäude bietet viel Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Kellerbereich ist ideal als Lagerräume, Weinkeller oder sogar als Fitnessbereich nutzbar. Hier haben Sie alle Freiheiten, Ihre eigenen Wünsche und Ideen zu realisieren. Garagenplatz – Komfort und Sicherheit Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Garage. Sie bietet Platz für Fahrzeuge oder kann anderweitig genutzt werden. Besonders praktisch: Es gibt zwei Zufahrtsmöglichkeiten zur Immobilie, was für maximale Sicherheit und Flexibilität sorgt. Nachhaltigkeit – Wasserversorgung und Umweltbewusstsein Ein großer Nutzwassertank, der mit Regenwasser befüllt wird, sorgt für eine nachhaltige Nutzung. Zudem besteht die Möglichkeit, an das örtliche Kanal- und Wassersystem anzuschließen. So sind Sie für die Zukunft bestens gerüstet. Fazit – Ihr Traumhaus wartet auf Sie Die Hubertushütte in Gumpoldskirchen ist eine außergewöhnliche Immobilie, die mit ihrer perfekten Lage, der Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten und dem atemberaubenden Ausblick zu einem wahren Paradies für Immobilienliebhaber, Investoren und Gastronomiebetreiber wird. Ob als Privatdomizil, als Investmentobjekt oder als exklusiver Gastronomiebetrieb – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Diese Liegenschaft lässt keine Wünsche offen und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Details zur Immobilie: Adresse: Hubertushütte, Gumpoldskirchen, Niederösterreich Gesamtgrundstücksgröße: 7.324 m²Baugrundstück: 482 m²Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Kontakt: Stefan Handler www.realbrokers.at „Ihre Immobilienträume. Unser Ziel!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See / 77m² / 4 Zimmer
€ 4.935,06 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ein Logenplatz am Wasser - Exklusive Seehütte auf Eigengrund im Neusiedler See! Willkommen an einem der außergewöhnlichsten Rückzugsorte des Burgenlandes: In traumhafter Lage von Mörbisch am See erwartet Sie eine seltene Gelegenheit - eine moderne Seehütte auf ca. 363 m² Eigengrund mitten im Neusiedler See. Hier besitzt man nicht einfach nur eine Immobilie - hier gehört einem ein Stück See. Auf einem großzügigen, ca. 184 m² großen Holzplateau erhebt sich diese Pfahlbau-Hütte mit rund 77 m² Wohnfläche und beeindruckenden ca. 120 m² Terrassenflächen. Die süd-/ostseitige Ausrichtung eröffnet einen unvergleichlichen Blick über das offene Wasser des Neusiedler Sees - Sonnenaufgänge inklusive. Bereits die Anreise macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem: Die Hütte ist ausschließlich mit dem Boot erreichbar und bietet dadurch absolute Ruhe und ein Lebensgefühl wie im Urlaub. Hektik bleibt am Ufer zurück. Im Inneren überzeugt die moderne Holzhütte mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellem Wohnambiente. Herzstück ist das großzügige, ca. 34 m² große Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Bezug zur umlaufenden Terrasse. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die Hütte verfügt über moderne Kunststoff-Isolierglasfenster und ist komfortabel an das Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen - eine absolute Besonderheit bei Seeobjekten dieser Art. Ein weiteres Highlight ist die private Bootsanlegestelle samt Rampe für ein Boot - ideal für Wassersportliebhaber und Naturgenießer. Zusätzlich ist bereits ein Tretboot im Kaufpreis enthalten, damit Sie Ihr neues Refugium sofort in vollen Zügen genießen können. Ein Parkplatz sowie eine zusätzliche Bootsanlegestelle an Land sind von der Gemeinde gemietet und werden vom neuen Eigentümer übernommen. Diese einzigartige Seehütte vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und seltenen Besitz auf unvergleichliche Weise. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen - fernab vom Alltag und doch mit allem Komfort ausgestattet. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: • Seehütte auf Eigengrund • Direkte Lage mitten im Neusiedler See • Nur mit dem Boot erreichbar • 3 Schlafzimmer, große Wohnküche • Ca. 184 m² großes Holzplateau • Ca. 77 m² Wohnfläche • Rund 120 m² Terrassenflächen • Süd-/Ost-Ausrichtung • Atemberaubender Blick auf das offene Wasser • Eigene Bootsanlegestelle • Bootsrampe vorhanden • Tretboot im Kaufpreis enthalten • Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden • Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster • Parkplatz & zusätzliche Bootsanlegestelle an Land werden übernommen ENTFERNUNGEN VON DER SEEHÜTTE: • Ortszentrum Mörbisch am See: wenige Fahrminuten • Seebad Mörbisch: ca. 3-5 Minuten • Seefestspiele Mörbisch: ca. 5 Minuten • Rust am Neusiedler See: ca. 15 Fahrminuten • St.Margarethen / Oper im Steinbruch: ca. 20 Minuten • Familypark Neusiedlersee: ca. 20 Minuten • Sopron (Ungarn): ca. 20 Minuten • Eisenstadt: ca. 30 Minuten • Wien Stadtgrenze: ca. 1 Stunde • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 1 Stunde ÜBER MÖRBISCH AM SEE: Mörbisch am See ist eine idyllische Gemeinde im nördlichen Burgenland, direkt am Westufer des Neusiedler Sees gelegen und zählt etwa 2.378 Einwohner. Die Gemeinde ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen, insbesondere die Seefestspiele Mörbisch, die jährlich im Juli und August auf einer beeindruckenden Seebühne stattfinden. Ein weiteres Highlight sind die historischen Hofgassen mit ihren charakteristischen Streckhöfen, die seit 2003 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes sind und das traditionelle pannonische Ortsbild prägen. Für Freizeitaktivitäten bietet Mörbisch ein vielfältiges Angebot: Vom großzügigen Seebad mit Badeinsel über Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddling bis hin zu Rad- und Wanderwegen rund um den See. Zudem ist die Region für ihren hochwertigen Weinbau bekannt, mit zahlreichen Heurigen, die lokale Weine und Spezialitäten anbieten. Insgesamt verbindet Mörbisch am See auf harmonische Weise kulturelles Erbe, naturnahe Erholung und kulinarischen Genuss, was es zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort macht. SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7061 Trausdorf
7061 Trausdorf an der Wulka / 88m² / 3,5 Zimmer
€ 1.250,- / m²
#Garten #Terrasse #ruhig
Aus Alt mach Wow - 84 m² Bungalow in exklusiver Seelage in Trausdorf Es gibt Orte, an denen man sofort zur Ruhe kommt. Der Esterhazysee in Trausdorf an der Wulka ist einer davon. Eingebettet in eine idyllische Grünanlage, direkt an einem nicht öffentlich zugänglichen See, erwartet Sie ein Bungalow auf Mietgrundstück mit viel Charme und noch mehr Potenzial. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub. Die Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft auch für Pendler besonders attraktiv. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: * Massiv errichteter Bungalow (Baujahr 1975) * Ca. 84 m² Wohnfläche * 597 m² Mietgrundstück in sonniger Südwestlage * Großzügige Wohnküche mit ca. 28 m² * Ca. 20 m² großer Wintergarten mit offenem Kamin * Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum * Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Duschbad mit WC * Gas-Zentralheizung und Klimaanlage * Westseitige Terrasse mit ca. 20 m² * Brunnen, Gartenhütte und zusätzlicher Abstellraum * Eingewachsener Garten mit altem Strauchbestand DAS HAUS: Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der angrenzende Wintergarten verbindet die Wohnbereiche auf harmonische Weise und schafft mit seinem offenen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre - ein Platz zum Lesen, Genießen oder einfach zum Abschalten, unabhängig von der Jahreszeit. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. EIN GARTEN ZUM DURCHATMEN: Die westseitige Terrasse lädt dazu ein, die Nachmittagssonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Dahinter erwartet Sie ein liebevoll eingewachsener Garten mit altem Strauchbestand, eigenem Brunnen sowie einer Gartenhütte. Hier finden Gartenliebhaber, Naturliebhaber und Ruhesuchende ausreichend Platz, um ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten. VIEL POTENTION FÜR IHRE IDEEN: Dieses Haus sucht keine Käufer, die nach einem perfekt renovierten Eigenheim Ausschau halten - sondern Menschen mit Ideen, Kreativität und Freude daran, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In den kommenden Jahren sollten insbesondere das Dach, die Fenster in den Schlafräumen, Bodenbeläge sowie Küche und Badezimmer modernisiert werden. Auch die Terrasse und der Zugang zum Garten freuen sich auf eine Erneuerung. Dafür bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, eine Immobilie in einer außergewöhnlichen Lage ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. FAZIT Lagen wie diese sind rar. Ein nicht öffentlich zugänglicher See, viel Ruhe, Natur direkt vor der Haustüre und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Erholung, Wasser, Garten und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen und Sie das Potenzial erkennen, Ihr ganz persönliches Paradies zu schaffen, dann sollten Sie diese Liegenschaft unbedingt kennenlernen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! MIETKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK: Der Mietvertrag für das Grundstück wird für 10 Jahre mit einer vertraglichen Option auf weitere 10 Jahre abgeschlossen. Danach kann der Vertrag erneuert werden. Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 5.656, - (Wertgesichert für 10 Jahre. Für die 2. Vertragsperiode: Jährlich ca. € 6.222, - Für die Errichtung des Pacht- bzw. Mietvertrages sind einmalig ca. € 1.465, - zu bezahlen. LAGE: Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2.200 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede Menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Trausdorf hat sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten. Einige gastronomische Betriebe, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 2.4km Volksschule: 2.4km Spar: 3km Autobahnanschluss: 2,9km Eisenstadt Zentrum: 5km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze 45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Zweifamilienhaus kaufen in 5421 Adnet
€ 1.500.000,-
5421 Adnet / 225m² / 7 Zimmer
€ 6.666,67 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig € 1.500.000,-
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ADNET | SOLO AM GRÜNLAND Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegertrakt Allgemein Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet. Die Kombination aus klassischer Architektur, massiver Bauweise und weitläufigem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das auf Dauer und Qualität ausgelegt ist - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Einzigartigkeit schätzen. Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus für gehobene Ansprüche konzipiert wurde. Großzügige Sichtachsen, ein natürlicher Lichteinfall und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt. Grundstück Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu Nachbargrundstücken und schafft d ADNET | SOLO AM GRÜNLAND Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegertrakt Allgemein Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet. Die Kombination aus klassischer Architektur, massiver Bauweise und weitläufigem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das auf Dauer und Qualität ausgelegt ist - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Einzigartigkeit schätzen. Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus für gehobene Ansprüche konzipiert wurde. Großzügige Sichtachsen, ein natürlicher Lichteinfall und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt. Grundstück Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu Nachbargrundstücken und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die aktuelle Widmung der gesamten Grundstücksfläche lautet auf "Bauland - erweiterte Wohngebiete". Gemäß Auskunft der Gemeinde ist eine Baudichte bis zu einer GFZ von 0,6 zulässig; dies bei einer Bauhöhe von zwei oberirdischen Vollgeschoßen und eines Dachgeschoßes. Diese Parameter eröffnen im Hinblick auf zukünftige Erweiterungen oder Teilungen attraktive Möglichkeiten. Haupthaus - zeitlose Eleganz Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Französische Fenstertüren öffnen den Raum zur Terrasse und verbinden das Innere mit dem Garten - ein Ort, an dem sich das Familienleben ebenso entfalten kann wie gesellige Abende mit Freunden. Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste mit Böden aus herrlichem Carrara-Marmor. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional und stilvoll. Im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Zwei Schlafräume mit optimaler Belichtung schaffen Rückzugsorte mit Grünblick. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt und kann rasch als drittes Schlafzimmer oder Büro adaptiert werden. Das Hauptbad überzeugt mit klarer Linienführung, Doppelwaschtisch, Dusche und eine großzügige Eck-Badewanne. Von den Schlafräumen gelangt man auf den vorgelagerten Südbalkon, der den Blick über den eigenen Garten und die angrenzende Grünlandschaft öffnet - ein Platz, an dem der Tag ruhig beginnen und entspannt ausklingen darf. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bietet mit mehreren Abstell- und Lagerräumen sowie einem separaten Technikraum reichlich Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys. Die rationale Einteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung ohne Kompromisse. Einliegertrakt - Arbeiten, Wohnen, Gäste Besonders attraktiv ist der eigenständige Einliegertrakt, dessen Zugang sich um 90 Grad versetzt zum Haupteingang befindet und welcher somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro, Praxis oder Gästebereich - die durchdachte Aufteilung eröffnet flexible Optionen. Im Erdgeschoss dieses Trakts liegen die Küche und das Badezimmer. Der südorientierte Wohnbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine gewendelte Treppe erreicht man das Obergeschoss , wo zwei weitere Zimmer miteinander verbunden sind: eines mit Balkonzugang nach Süden, das andere mit dem Zugang zu einer großzügigen Terrasse oberhalb der Garage. Diese Kombination aus Eigenständigkeit und Nähe zum Haupthaus macht den Trakt zu einer wertvollen Erweiterung - sowohl privat als auch beruflich nutzbar. Der nachträgliche Einbau eines Liftes ist möglich und wurde bei der Planung von vorneherein berücksichtigt. Bauqualität und Konstruktion Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Einhängedecken aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk errichtet - ein Garant für Langlebigkeit und Stabilität. Balkone als Stahlbeton-Kragplatten, ein Pfettendachstuhl mit Ziegeldeckung sowie eine sorgfältig ausgeführte Fassade in weißem Reibeputz prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Fenster in französischer Sprossenoptik sind isolierverglast und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Ein Schiedel-Isolierkamin ermöglicht eine flexible Beheizung. Technik und Energie Im Technikraum arbeitet eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt, wofür selbstverständlich ein eingetragenes Wassernutzungsrecht vorliegt. Ergänzt wird das System durch eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage, die im Jahr 2023 nachgerüstet wurde. Die Anlage arbeitet mit einer dreiphasigen Überschusseinspeisung und einer Nennleistung von rund 5 k W - ideal zur Eigenstromnutzung und zur Reduktion der laufenden Energiekosten. Garten und Außenflächen Der Garten ist großzügig angelegt und vermittelt das Gefühl eines privaten Parks. Eingewachsene Sträucher, alte Bäume und gepflegte Rasenflächen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Terrasse vor dem Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die weitläufigen Außenflächen genügend Raum für Familie, Freizeit oder repräsentative Gartenfeste bieten. Ein kleiner Teich (Brunnen für die Grundwasser-Wärmepumpe) bildet ein weiteres Highlight im Garten - ein Ort der Ruhe, an dem sich Wasser, Licht und Natur zu einem besonderen Gesamterlebnis verbinden. An der südöstlichen Grundstücksseite fließt ein kleiner Bachlauf, der dem Anwesen zusätzlichen Charme und Lebendigkeit verleiht. Schlichte Brücken führen darüber hinweg und verbinden die beiden Gartenteile miteinander. Am Ufer des Baches befindet sich ein liebevoll kleiner Sitzbereich; ideal als Feuerstelle für gemütliche Abende im Freien oder ein spontanes Grillen im Kreis von Familie und Freunden. Die ebene Lage des Grundstücks unterstreicht den parkähnlichen Charakter - ruhig, sonnig und mit freiem Blick auf das angrenzende Grünland, auf welchem im Winter auch Langlaufloipen vorbeiführen. Hier entsteht jene Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. Parken und Zufahrt Die großzügige Doppelgarage ist direkt an das Haus angebunden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnbereichen. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Dachfläche der Garage ist mit Bitumen eingedeckt und ist somit vorbereitet um als Terrassenbereich des angrenzenden Einliegertraktes zu diesen. Zustand Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Die technische Ausstattung ist voll funktionsfähig und wurde laufend gewartet. Sämtliche haustechnischen Anlagen befinden sich in ordentlichem Betrieb. Optisch sind Modernisierungen - etwa bei Oberflächen, Farben oder Materialien vorzunehmen. Ebenfalls ist eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ohne großen Aufwand realisierbar. Fazit Dieses Haus in Adnet steht für klassische Architektur, solide Bauweise und eine Lage, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Es bietet Raum für Menschen mit Anspruch - für Unternehmer, Ärzte oder Familien, die eine Immobilie suchen, die gleichermaßen Wohnkomfort, Stil und Zukunftssicherheit vereint. Die Verbindung von Großzügigkeit, Funktionalität und Naturnähe schafft ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Adnet liegt im Tennengau, südlich der Stadt Salzburg, eingebettet zwischen Osterhorngruppe und Tennengebirge. Der Ort ist seit Jahrhunderten für den Adneter Marmor bekannt; Steinbrüche und traditionelle Baukultur prägen bis heute das Erscheinungsbild. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie sowie ein aktives Vereins- und Sportleben sichern hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der Ortsteil Waidach bildet die ruhige, sonnige Ebene westlich des Zentrums - zwischen Hallein und Kuchl. Geprägt von Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und weitläufigen Wiesen bietet Waidach ein ländliches Umfeld mit kurzen Wegen. Spazier- und Radwege (Adneter Moos / "Vita Parcours") starten vor der Haustür; beliebte Naherholungsziele wie die Adneter Rieden, die Almen des Tennengebirges oder die Salzachauen sind rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist effizient: Über die B159 und die A10 Tauernautobahn (nur ca. 10 Fahrminuten entfernt) erreicht man Salzburg ebenso wie die regionalen Zentren des Tennengaus. Die nahegelegenen Bahnhöfe Hallein und Kuchl sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Haltestelle des Tennegau-Shuttle (Salzburger Verkehrsverbund) befindet sich nur rund 100m vom Objekt entfernt. Damit eignet sich Waidach ideal für Familien und Berufspendler, die Ruhe, Natur und Werthaltigkeit in einem gewachsenen Umfeld schätzen.... [Mehr]
