Suchergebnisse für "stanz im mürztal"

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht, provisionsfrei und direkt vom Eigentümer, ein traumhaftes Anwesen in erhöhter Lage mit einem wunderschönen Ausblick auf die Burg Oberkapfenberg. Das ca. 8.200 m2 große, parkähnlich angelegte Grundstück mit eigenem Waldweg, bietet maximale Privatsphäre. Das Anwesen ist aufgeteilt in 2, getrennt begehbare, Wohneinheiten, wobei die Möglichkeit einer Zusammenlegung zu einer gemeinsamen Wohneinheit ohne viel Aufwand möglich ist. Das Herzstück des Hauses ist eine 1703 erbaute ? Huabm?. Durch moderne Erweiterungen und Umbauten wurde eine einzigartige Kombination aus alt und neu geschaffen. Ein sonniger Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, sowie 3 großzügig angelegte Terrassen und die grandiose Aussicht über das Mürztal laden zum entspannen ein. Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten stehen weiters Garagen für 3 Pkw? s und einen Wohnwagen und ein kleiner direkt an die Garagen angeschlossener Weinkeller zur Verfügung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen im neuen Zuhause in Langenwang im Mürztal! Diese gemütliche, teilmöblierte 48,28m² Mietwohnung befindet sich im Tiefparterre eines Mehrparteienhauses und kann ab sofort teilmöbliert übernommen werden. Mit guter Raumaufteilung teilt sie sich in: Vorraum mit Garderobe Küche mit Küchenblock inkl. Geräten Wohnzimmer mit Ausgang auf die abgegrenzte kleine Terrasse Schlafzimmer mit Doppelbett Bad mit Fenster, Badewanne (Waschmaschine vorhanden) WCAbstellraum Ein Parkplatz direkt vor dem Haus ist der Wohnung fix zugeteilt. Ein Kellerabteil ist zugeteilt, die Nutzung der Grünflächen ums Haus gestattet. Für Wärme über Heizkörper sorgt eine Fernwärme-Zentralheizung - das Warmwasser im Badezimmer wird mittels Elektroboiler, in der Küche mit einem Untertisch-Kleinspeicher bereitet. Monatliche Miete: EUR 480,00 inkl. Heizung, Betriebskosten und Versicherung, exkl. Strom. Kaution: EUR 1.500,00Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Objektbeschreibung Sichern Sie sich heute den Logenplatz von morgen. Die Stojenstraße 28 in Kapellen (Marktgemeinde Neuberg an der Mürz) ist weit mehr als eine ruhige Adresse im Grünen - sie ist ein Standort mit eingebauter Wertsteigerung. Mit der Fertigstellung des Semmering-Basistunnels rückt die Obersteiermark in unmittelbare Schlagdistanz zur Bundeshauptstadt. Die drastisch verkürzte Fahrzeit macht diese Region für Pendler und Wochenend-Urlauber aus Wien so attraktiv wie nie zuvor. Hier investieren Sie in eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: Die alpine Unberührtheit von Rax und Semmering direkt vor der Haustür und eine hocheffiziente Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren im Mürztal und Wien. Wer jetzt kauft, sichert sich den Preisvorteil vor dem großen "Tunnel-Boom". Lage Bauen ohne Bürokratie-Stau: Ihr Vorsprung durch vorhandene Baubewilligung. Auf diesen 948 m² voll aufgeschlossenem Bauland müssen Sie nicht hoffen, planen und warten - Sie können direkt loslegen. Während andere Investoren Monate oder Jahre auf Genehmigungen warten, ist hier bereits alles vorbereitet: Die Baubewilligung ist hinterlegt, die Anschlüsse liegen bereit. Dieses Grundstück ist die perfekte Antwort auf die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Grünen. Durch den sofortigen Baustart können Sie Ihr Projekt fertigstellen, noch bevor der Semmering-Basistunnel den regionalen Immobilienmarkt vollständig transformiert. Sie kaufen hier nicht nur Grund und Boden, sondern einen massiven Zeitvorteil und maximale Planungssicherheit. Sonstiges Ihre Rendite: Zeitersparnis und Lagevorteil. Fläche: 948 m² - ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein exklusives Chalet (siehe ursprünglich geplantes und eingereichtes Beispiel) Status: Voll aufgeschlossen & Bauland-Widmung. Investment-Turbo: Rechtskräftige Baubewilligung inklusive - spart Zeit, Nerven und Planungskosten. Zukunftspotenzial: Profitieren Sie direkt von der Infrastruktur-Offensive "Semmering-Basistunnel". Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer, die das Potenzial der Region erkannt haben. Nutzen Sie das aktuelle Preisfenster in Altenberg, bevor die verbesserte Bahnanbindung das Preisniveau nachhaltig nach oben korrigiert. Ein stressfreierer Einstieg in den Immobilienmarkt der Obersteiermark ist aktuell kaum möglich.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde St- Barbara im Mürztal - Ortsteil Dorf-Veitsch. Unmittelbar an der Abzweigung von der Veitscher Straße ins Ortszentrum, im Bereich des Fußballplatzes und dem örtlichen Sparmarkt gelegen, bietet sich eine ausgezeichnete Lage, welche sowohl für den Betrieb einer Gaststätte, als auch als Wohnlage hervorragend geeignet ist. Zur Immobilie: Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1972 errichtet und im Jahre 1984 mit einem Ausbau des 1. Obergeschosses erweitert. Im Jahre 1997 wurde am Objekt Wohnungseigentum begründet, sodass sich derzeit 5 Wohnungseigentumsobjekte, sowie zwei Garagen auf der Liegenschaft befinden. Das Haus wurde über die Jahre vorbildhaft in Stand gehalten und immer wieder Verbesserungen vorgenommen. So erfolgte ein Tausch der Fenster, eine Sanierung der Fassade, Sanierung des Stiegenhauses, sowie ein Tausch der Gastherme, sodass sich das Haus in einem hervorragendem Zustand befindet. Im Erdgeschoß findet sich der mit einer Nutzfläche von ca. 239 m² ausgestattete "Veitschtal-Wirt", welcher mit zwei Gasträumen, Theke, Küche, Lagerräumen und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse ausgestattet ist. Der "Veitschtal-Wirt" wird als bodenständige Gaststätte betrieben und erfreut sich insbesondere auch für Veranstaltungen - es stehen ca. 80 - 100 Sitzplätze in den Gasträumen zur Verfügung - großer Beliebtheit. Angemerkt wird, dass die Gaststätte im Jahre 2020 umfassend saniert und renoviert wurde. Eine hochwertige "Gastro-küche" steht zur Verfügung. Im 1. Obergeschoß finden sich insgesamt 5 Wohneinheiten, welche allesamt mit einer Wohnküche, Bad und WC, sowie einem weiteren Schlafraum ausgestattet sind. Angemerkt wird, dass 4 Wohnungseigentumsobjekte bestehen, wobei ein Wohnungseigentumsobjekt in zwei Wohneinheiten geteilt ist. Es sind sämtliche Wohneinheiten vermietet, wobei eine Wohneinheit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die monatlichen Miteinnahme würden unter Berücksichtigung der angemessenen Vermietung des derzeit eigengenutzten Objektes zu einem marktüblichen Mietzinssatz ca. € 3.200, monatlich Netto betragen, wodurch sich ein Jahresnettozins von ca. € 38.400,00 errechnet. Dies entspricht einer Rendite von ca. 8,00%. Fazit: Eine tolle Immobilie mit Potential, bei der sich der Ertrag mit einem alternativen Konzept noch weiter steigern lassen würde. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das rustikale Ferienhaus Völlegg bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Kachelofen. Insgesamt verfügt das Haus über ein Doppelzimmer mit Babybett und einem Schlafzimmer mit 2 getrennten Betten und einem Schlafzimmer mit 3 getrennten Betten. Das Haus verfügt über 2 Bäder mit Duschen und WC sowie einem separaten WC. Das Haus mit Zentralheizung verfügt über 2 sonnige Terrassen mit Gartenblick, eine Waschmaschine und einen Flachbild-Sat-TV. Ihre Mahlzeiten können Sie in der gut ausgestatteten Küchenzeile zubereiten, die mit einem Kochfeld, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und Küchenutensilien ausgestattet ist. Die Einheit bietet bis zu 8 Schlafplätze. Sie verfügen über kostenloses WLAN. Das Haus liegt idyllisch auf 1169 m Seehöhe an der L16 und bietet unverfälschten Naturgenuss in der Waldheimat. Werden Sie eins mit der Umgebung und erzielen sie dadurch optimale Erholungswerte. Erforschen Sie die zahlreichen Wanderziele auf gut markierten Routen - Teufelstein (keltischer Kraftplatz), Stanglalm, Rosseggers Geburtshaus, Herrenalm, uvm. oder entdecken Sie Fauna und Flora der Fischbacher Alpen. Geniessen Sie die herrliche Waldluft und Ruhe auf der Schanz. Wandern, Mountainbiking, Langlauf, ein kleiner Schilift und ein Gasthaus erwarten Sie direkt vor der Haustür. Der Lauf der Jahreszeiten bestimmt ihr Naturerlebnis, Waldbeeren und Pilze im Überfluss oder eine unberührte Schneelandschaft. Im 6 km entfernten Fischbach haben Sie Einkaufsmöglichkeiten, einen Badeteich, Tennis, Minigolf, Cafes und zahlreiche Gaststätten."Auf der Schanz" begründet sich durch eine türkische Befestigung aus dem 17JH. Das Haus steht direkt auf der Pilgerroute nach Mariazell (702, 706, 730, 740). Die Schanzsattelstraße verbindet das Mürztal mit der nördlichen Oststeiermark. Anreise: Wien 140 km, Graz 80 km, Salzburg 291 km. Bitte unverbindliche Anfrage senden oder anrufen Tel. [Tel]Das Haus ist tageweise oder wochenweise buchbar! Haustiere erlaubt!*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hoch über dem Mürztal, eingebettet in eine sonnige Hanglage von Oberaich, erwartet Sie ein architektonisch außergewöhnliches Anwesen – Baujahr 2006, neuwertig gepflegt und durchdacht bis ins Detail. Der freie Blick über die Felder auf die Bergkulisse des Murtals begleitet Sie hier in nahezu jedem Raum. Erdgeschoss – Wohnen, Kochen, Genießen. Den Mittelpunkt bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit Galerie und Luftraum. Ein eleganter Kaminofen schafft Behaglichkeit, raumhohe Fenster und Schiebetüren öffnen den Raum zur Sonnenterrasse mit Bergblick. Die angrenzende Designerküche in hochwertiger Hochglanzausführung überzeugt mit freistehender Kochinsel, Natursteinarbeitsflächen, integriertem Weinregal und durchdachter Funktionalität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Speis, ein separates Büro/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Wellnessbereich – das Herzstück. Über den Wohnbereich erreichbar liegt der private Spa-Bereich: ein beheiztes Hallenbad mit Salzwassertechnik und kunstvoller Wandgestaltung, dessen große Glasfront sich zur Terrasse und in den Garten öffnen lässt. Sauna sowie ein separater Wellness-/Fitnessraum vervollständigen diesen außergewöhnlichen Rückzugsort. Obergeschoss – privater Rückzug. Hier befinden sich der ruhige Schlafbereich mit begehbarem Schrankraum, ein großzügiges Wohlfühlbad, ein zusätzliches WC mit Dusche sowie ein weiteres geräumiges Zimmer. Mehrere Terrassen mit West- und Ostausrichtung laden zum Sonnen und Entspannen ein – mit ungestörtem Blick ins Grüne. Kellergeschoss – Funktion & Komfort. Die Doppelgarage bietet wettergeschützten Komfort, ergänzt durch ein Gästezimmer mit eigener Dusche, ein repräsentatives Naturstein-Foyer, den Technikraum mit der Pelletheizung sowie großzügige Lagerflächen. Außenanlagen & Grundstück. Das gepflegte Grundstück ist durch hohe Thujenhecken vollständig blickgeschützt. Ebene Rasenflächen, ein liebevoll angelegter Naturteich und großzügige Terrassenflächen schaffen ein Refugium im Freien. Das Kernobjekt umfasst ca. 1.940 m² Grundstücksfläche. Baulandreserven. Dieses Angebot beinhaltet als Gesamtparket das Kernobjekt + Grundstücks-Addon 2 & 3, siehe Übersichtsplan. Die angrenzenden Flächen sichern dauerhaft Aussicht und Privatsphäre und bieten Potenzial für ein Generationen- oder Erweiterungsprojekt – ein in dieser Region seltener struktureller Mehrwert. Energetisch top: Pelletheizung, HWB 66 kWh/m²a, fGEE 0,88 – Premium-Komfort bei niedrigen Betriebskosten. Ein Anwesen dieser Kombination – Bergpanorama, Hallenbad und energetische Top-Werte – ist in der Region selten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <5.500m Post <3.250m Polizei <8.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Attraktives Zinshaus in Hönigsberg – Renditestarkes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial Solides Investment mit 6 Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und attraktiver Bruttorendite Dieses gepflegte Zinshaus in Hönigsberg im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit, nachhaltige Rendite und großes Entwicklungspotenzial setzen. Auf einem ca. 1.002 m² großen Grundstück befinden sich 6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 270 m². Bei Vollvermietung lässt sich eine Bruttorendite von rund 8 % erzielen – eine attraktive Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Kapitalanlage. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Kunststofffenster erneuert sowie eine moderne Pelletsheizung installiert. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach der Neuvermietung sofort laufende Mieterträge erwirtschaften. Objektdaten Baujahr: 1963 Grundstücksfläche: ca. 1.002 m²Wohnfläche: ca. 270 m²6 Wohneinheiten Moderne Pelletsheizung Erneuerte Kunststofffenster4 Carport-Stellplätze2 Außenstellplätze Großer, eingezäunter Gemeinschaftsgarten Gepflegter Allgemeinzustand Kaufpreis: € 285.000Mögliche Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 8 %Vermietung & Ertrag Die Liegenschaft ist derzeit bestandsfrei und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Vermietung. Sämtliche sechs Wohneinheiten können unmittelbar neu vermietet werden, wodurch Mietverträge individuell gestaltet und an das aktuelle Mietpreisniveau angepasst werden können. Bei einer erzielbaren Nettomiete von rund 7,50 €/m² ergibt sich bei Vollvermietung eine Bruttorendite von rund 8 %. Monatliche Eigentümerkosten Betriebskosten: € 193,10Heizkosten: € 151,67Versicherung: € 67,26Die Kombination aus attraktivem Kaufpreis, guter Vermietbarkeit und langfristigem Nachfragepotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigen Ertragschancen. Ihre Vorteile auf einen Blick Bruttorendite von rund 8 % bei Vollvermietung Bestandsfrei – sofort neu vermietbar 6 gut geschnittene Wohneinheiten Freie Mietzinsgestaltung und Mieterauswahl Moderne und energieeffiziente Pelletsheizung Erneuerte Kunststofffenster Großer, sonniger Gemeinschaftsgarten 4 Carport-Stellplätze und 2 Außenstellplätze Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Solides Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hönigsberg, einer beliebten Ortschaft im Mürztal. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die S6 Semmering Schnellstraße sind größere Städte bequem erreichbar. Entfernungen Bahnhof Langenwang: ca. 3–4 km Supermarkt: ca. 2 km Kindergarten & Volksschule: im Ort Ärzte & Apotheke: wenige Minuten entfernt Anschluss S6: in wenigen Fahrminuten erreichbar Bruck an der Mur: ca. 30 Minuten Graz: ca. 50 Minuten Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und ein aktives Vereinsleben und sorgt damit für eine konstant hohe Wohnqualität. Warum dieses Zinshaus? Dieses Zinshaus bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, ein bestandsfreies Mehrparteienhaus zu erwerben. Dadurch können sämtliche Wohnungen unmittelbar zum aktuellen Marktpreis vermietet werden, ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen zu müssen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Pelletsheizung, erneuerten Fenstern und einer attraktiven Bruttorendite von rund 8 % macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Fazit Ob als Einstieg in die Immobilienveranlagung oder als Erweiterung eines bestehenden Portfolios – dieses Zinshaus in Hönigsberg bietet eine überzeugende Kombination aus Entwicklungspotenzial, nachhaltiger Wertbeständigkeit und attraktiven Ertragschancen. Dank der Bestandsfreiheit können alle Wohneinheiten sofort neu vermietet und optimal an das aktuelle Mietpreisniveau angepasst werden. In Verbindung mit der modernen Pelletsheizung, den erneuerten Kunststofffenstern und der ruhigen Wohnlage entsteht eine Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsaussichten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein solides Zinshaus mit rund 8 % Bruttorendite bei Vollvermietung, großem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in St.Peter-Freienstein. Mit einer Wohnfläche von ca. 116,87 m² , insgesamt vier Zimmern , einer separaten Küche und einem rund 9,87 m² großen Balkon bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere die vorhandene Raumgröße und die funktionale Aufteilung schaffen eine gute Grundlage für ein modernes Familienzuhause mit viel Platz. Die Immobilie richtet sich daher vor allem an handwerklich geschickte Käufer, Sanierer oder Interessenten, die den Charme einer großzügigen Bestandswohnung schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 6,74 m² großer Kellerersatz- beziehungsweise Abstellraum im Gartenbereich . Eine Parkmöglichkeit befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude . Über das allgemeine Stiegenhaus gelangt man zur Wohnung Top 3 im ersten Obergeschoss. Der großzügige Vorraum bildet den zentralen Erschließungsbereich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Schrank- und Stauraumlösungen. Von hier aus sind die wesentlichen Bereiche der Wohnung gut erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein separates WC und ein eigenes Badezimmer. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich eine praktische Speis beziehungsweise ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Von der Küche aus ist der ca. 9,87 m² große Balkon zugänglich. Dieser schafft einen privaten Freibereich und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Im Bereich des Balkons befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Tank der Öl-Etagenheizung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch weitere Möbel oder ein zusätzlicher Essplatz unterbringen. Die vorhandenen Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung des Raumes. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, mehrere Schränke sowie bei Bedarf einen kleinen Arbeits- oder Lesebereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder begehbarer Schrankraum genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien oder Personen, die mehrere voneinander getrennte Arbeits- und Rückzugsbereiche benötigen. Insgesamt besteht die Wohnung aus Vorraum, separatem WC, Badezimmer, Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern . Damit stehen vier vollwertige Wohnräume zuzüglich Küche und Nebenräumen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Etagenheizung mit eigenem Tank im Bereich des Balkons . Dadurch kann der Heizölverbrauch grundsätzlich individuell gesteuert werden. Die Kosten für Heizöl und die Wartung der Anlage sind nicht in der monatlichen Vorschreibung enthalten und direkt vom jeweiligen Wohnungseigentümer zu tragen. Ein wesentlicher bereits durchgeführter Verbesserungsschritt betrifft die Fenster. Diese wurden laut Auskunft der Eigentümer im Jahr 2004 erneuert und sind mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand . Je nach persönlichen Ansprüchen sind insbesondere Investitionen in Böden, Wand- und Deckenoberflächen, Küche, Badezimmer, WC und technische Installationen einzuplanen. Der tatsächliche Umfang der erforderlichen Arbeiten sollte vor dem Kauf gemeinsam mit geeigneten Fachunternehmen beurteilt werden. Die monatliche Vorschreibung beträgt laut den vorliegenden Unterlagen ab Juli 2026 insgesamt EUR 313,67 brutto . Darin sind Betriebskosten, separate Betriebskosten, Verwaltungskosten und die laufende Rücklagendotierung enthalten. Die Reinigung des Stiegenhauses einschließlich wird von den Wohnungseigentümern selbst durchgeführt . Die Einteilung erfolgt grundsätzlich über einen von der Hausverwaltung erstellten Reinigungsplan. Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich großzügige Wohnfläche, die vier vielseitig nutzbaren Zimmer und das vorhandene Entwicklungspotenzial . Die Raumaufteilung bietet eine gute Basis für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, das zukünftige Zuhause hinsichtlich Raumgestaltung, Oberflächen und Ausstattung individuell zu planen. Die im Jahr 2004 erneuerten Fenster, der Balkon, der zusätzliche Abstellraum im Gartenbereich und die Parkmöglichkeit vor dem Gebäude ergänzen das Angebot. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Eigentumswohnung Top 3 in der Gmeingrube 2, 8792 St.Peter-Freienstein 1. Obergeschoss Ca. 116,87 m² Wohnfläche Ca. 9,87 m² Balkonfläche Ca. 6,74 m² Kellerersatz- beziehungsweise Abstellraum im Garten Vier Zimmer zuzüglich Küche und Nebenräume Süd-Balkonzugang über die Küche Öl-Etagenheizung Eigener Öltank im Bereich des Balkons Fenster inkl. Insektenschutz und Rollo 2004 erneuert Gebäude in älterem und teilweise sanierungsbedürftigem Zustand Gute Erreichbarkeit von Trofaiach und Leoben Viel Platz und individuelles Gestaltungspotenzial Kaufpreis: 44.990 EUR zzgl. Nebenkosten Wir haben Ihr Interesse an dieser großzügigen Wohnung mit viel Entwicklungspotenzial geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne können Sie Herrn Weikl unter [Tel] kontaktieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in der Gmeingrube 2 in 8792 St.Peter-Freienstein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in St.Peter-Freienstein sowie in den nahe gelegenen Zentren von Trofaiach und Leoben. Das Zentrum von Trofaiach ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bezirkshauptstadt Leoben mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten liegt lediglich rund 10 bis 15 Autominuten entfernt. Über die umliegenden Landesstraßen besteht eine gute Anbindung an die S6 Semmering Schnellstraße und damit an den gesamten obersteirischen Zentralraum. St.Peter-Freienstein gehört zum Bezirk Leoben und verbindet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten. Zu den wichtigen Arbeitgebern der Region zählen unter anderem die voestalpine am Standort Leoben-Donawitz, die Montanuniversität Leoben, das LKH Hochsteiermark sowie zahlreiche Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen in Leoben, Trofaiach und dem weiteren Mur- und Mürztal. Auch für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie Ausflugsziele rund um Trofaiach, den Präbichl, den Erzberg und die Eisenerzer Alpen sind gut erreichbar. Das Naherholungsgebiet rund um den Trabocher See ergänzt das vielseitige Freizeitangebot. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter regionaler Erreichbarkeit und Nähe zur Natur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.... [Mehr]