Suchergebnisse für "staffelmayr steyr mietwohnungen"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Lift in Steyr Ennsleite * 77,3m² Wohnnutzfläche mit Loggia im 4. Liftstock liegt die Familienwohnung * Nahversorger, Apotheke, Schule alles in wenigen Gehminuten erreichbar * großer Spielplatz/Gartenanlage steht den Bewohnern zur Verfügung * Vorraum * Küche mit kleinem Abstellraum * Wohnbereich mit Zugang zur Loggia (Loggia mit Abstellraum) * 2 Schlafzimmer * Bad mit Wanne * WC * Abstellraum * Kellerabteil * Parkplatz kann extra angemietet werden ca 55, * Heizung- Fernwärme, Warmwasser mit Strom Kaution: 2.300, BMM: € 760,01 (Inkl. BK) Heizung und Strom gesonderte Abrechnung Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Reizende 44,30m² Wohnung mit Loggia in Steyr-Ennsleite * die Kleinwohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) im Mehrparteienhaus Nähe MAN, Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar * helle Single-Wohnung * Vorraum * Wohnbereich mit Küchenecke (ohne Küchenmöbel) * Schlafraum Zugang zur Loggia * Bad mit Dusche und WC * Kellerraum / allgemeine Nebenräume * Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden * Heizung Fernwärme / Warmwasser Elektroboiler Kaution € 1.300, BMM: € 427,11 (inkl. BK ) Heizung und Strom extra Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

40,79m² 2 - Raum -Wohnung (Warmmiete) Fabrikinsel in Steyr * im Mehrparteienhaus im 3. stock (ohne Lift) im DG liegt die 40,79m² Wohnung * FH, Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar * Vorraum * Küche - unmöbliert * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad mit Wanne * WC * Zentralheizung * Gartenbenützung Kaution: € 1.550, BMM: € 502,29 (Inklusiv BK, HZ, Warmwasser) Strom extra Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #hell

Charmante 1-Zimmer-Wohnung direkt am Stadtplatz! Diese charmante Garconniere liegt in bester Lage – direkt am Stadtplatz von Steyr – und vereint urbanes Wohnen mit historischem Flair. Auf ca. 28,94 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hohen Decken und einer modernen Ausstattung – ideal für Singles, Studenten oder als Starterwohnung. Der helle Wohn-/Schlafbereich lässt sich flexibel einrichten und bietet trotz kompakter Größe ein angenehmes Raumgefühl. Die hohen Decken unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung. Die Einbauküche ist bereits in der Miete inkludiert. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet und präsentiert sich ebenso frisch modernisiert. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein kleiner Vorraum bietet Platz für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Dank der zentralen Lage am Stadtplatz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe – perfekt für alle, die kurze Wege schätzen. Aufteilung : • Vorraum • Wohnen / Schlafen • Küche • Bad - WC... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

In ruhiger Lage, mitten am Stadtplatz von Steyr, erwartet Sie dieses gepflegte Apartment. Neben der praktischen Größe, dem durchdachten Raumkonzept und den tollen Ausstattungsdetails wurde bei dieser Immobilie besonderer Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Genießen Sie Komfort in einer Umgebung, die sowohl zentral als auch zurückgezogen ist. Die Wohnfläche umfasst ca. 84,17 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank/Schrankraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Küche mit Elektrogeräten erspart Ihnen hohe Anschaffungskosten zu Beginn und ermöglicht einen schnellen und stressfreien Einzug. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Zugänglichkeit des Gebäudes. Dadurch profitieren Sie von einer dauerhaften Nutzbarkeit Ihres Wohnraums, unabhängig von Alter, körperlicher Verfassung oder aktueller Lebenssituation. Diese durchdachte Gestaltung bietet Ihnen den Komfort und die Flexibilität, die Sie sich wünschen, und gewährleistet, dass Ihr Zuhause mit Ihren Bedürfnissen mitwächst. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Toplage zur Verfügung, wie öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Die hervorragende Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und eine einfache Erreichbarkeit aller lebenswichtigen Einrichtungen. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €621,26 zzgl 10% USt. Betriebskosten €243,63 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €86,49 Gesamtbetrag €951,38 Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert

STUDENTEN AUFGEPASST! Großzügige 5er-WG - Nähe FH Steyr Die WG befindet sich in einem historischen Zinshausjuwel mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einem Geschäft. Direkt an der Fußgängerzone gelegen und in unmittelbarer Nähe unzähliger Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der FH und verschiedensten Freizeiteinrichtungen. ZIMMER 1: 13,30 m² (2OG06 lt. Grundrissplan) ZIMMER 2: 16,41 m² (2OG14 lt. Grundrissplan) ZIMMER 3: 18,23 m² (2OG17 lt. Grundrissplan) ZIMMER 4: 12,69 m² (2OG18 lt. Grundrissplan) ZIMMER 5: 12,59 m² (2OG19 lt. Grundrissplan) In der Wohnung befindet sich eine kostenfrei zur Verfügung gestellte Einbauküche inklusive alle Geräte. Die Zimmer sind teilweise möbliert (Bett, Kasten und Schreibtisch). Die Gesamtmiete und Kaution wird unter den WG-Bewohner Innen zur gleichen Hand geteilt, das ergibt eine Miete pro Zimmer von ca. € 410,- Kaution: € 6.150,- Miete/Gesamt: € 2.054,01 (inkl. Betriebs- und Heizkosten) Ausstattung: - restaurierte Holzfußböden - bereitgestellte Sanitäranlagen - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - eigenes Kellerabteil - verglaster Atriumhof Vereinbaren Sie unverbindlich und kostenlos einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1421,01 Betriebskosten € 282,78 zzgl 10% USt. Heizkosten € 149,87 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 58,25 Gesamtbetrag € 1911,91 Heizwärmebedarf: 324.3 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre Größe sowie einen privat nutzbaren Garten – eine echte Besonderheit in dieser Lage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 1. Obergeschoss, wo ein großzügiger Vorraum in den zentralen Wohnbereich führt. Hier befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch eine angrenzende Kochnische ergänzt wird und den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von diesem Bereich gelangt man direkt auf die rund 9 m² große Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein großzügiges Schlafzimmer, von dem aus man direkt in das angrenzende Badezimmer gelangt. Ein separates WC ist vom Vorraum aus begehbar. Über den zentralen Flur führt die Treppe in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss erschließt ein großzügiger Flur die drei weiteren Schlafräume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der klar abgegrenzt ist: Ein kleiner Teil ist der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet, der größere und zusammenhängende Gartenbereich gehört exklusiv zu dieser Maisonette-Wohnung. Dadurch entsteht ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – mitten in der Stadt. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich die Wohnung im Inneren als sehr ruhig, angenehm und gemütlich. Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen, Beheizung und Warmwasser über eine moderne Luftwärmepumpe. Ein Liwest-Internetanschluss ist im Haus vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein überdachter Carport-Stellplatz. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – Nahversorger, Schulen, Dienstleister und der Stadtplatz Steyr sind fußläufig erreichbar. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit Rückzug, Freiraum und hoher Wohnqualität. Ein außergewöhnliches Wohnangebot – geprägt durch Lage, Größe und den seltenen Eigengarten. In den angeführten Betriebskosten sind die Heizkosten inkludiert; diese betragen pauschal € 300,00 brutto und werden monatlich abgerechnet. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt]!... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Zwei-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Grünruhelage, Erstbezug nach Sanierung, Miete 4400 Steyr In einer charmanten Wohnhausanlage befindet sich diese geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung mit folgender Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, die auch über die Diele begehbar ist, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separate Toilette. Die im 1. Stock OHNE LIFT gelegene Wohnung bietet einen schönen Ausblick und befindet sich in sehr gutem Zustand. Sie ist mit Laminatboden und einer neuen Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Steuer beträgt 807,32 €. Die Kosten für den Autoabstellplatz, der mitvermietet wird, betragen brutto 60,00 €/Monat sowie die Heizkosten betragen brutto 53,10 €. Der Heizwärmebedarf beträgt 136,4 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,9 fGEE. Melden Sie sich sehr gerne für einen Besichtigungstermin bei Frau Anja Ritt unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail an [E-Mail-Adresse entfernt] RI Realinvest GmbH. Standort Steyr Färbergasse 3 4400 Steyr Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Traumhaft - Altbauflair - 5 Zimmer - 166m² Wohnung mit Loggia in Steyr * großzügige 165,9 m² Wohnung im 2. Stock mit toller Aussicht im Altbau (ohne Lift) * diese Wohnung mit großen hellen Räumen und Doppeltüren hat einen besonderen Reiz * Stadtzentrum / Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar * Entree / Vorraum mit Zugang zu einer kleinen Loggia * Küche ohne Möblierung + kleinen Abstellraum * Wohnzimmer mit Kaminofen * 3 große Schlafzimmer * Kabinett mit Schrankraum * WC * Bad mit Wanne und Dusche * Zentralheizung/Gas / Warmwasser-Elektroboiler * allgemeiner Außenbereich Kaution: € 4.500, BMM: € 1.498,73 (inkl. BK) Heizung und Strom extra Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Willkommen in Steyr, einer der charmantesten Städte Oberösterreichs, wo sich die Gelegenheit bietet, ein herausragendes Zinshaus/Gewerbeobjekt zu erwerben. Das gepflegte Anwesen mit einer großzügigen Fläche von 165 m² aufgeteilt in Küche, Bar und zwei getrennte, weitläufige Räume sowie einer 3-Zimmer-Wohnung mit meiner Wohnfläche von 89 m2 und einer Dachterrasse steht zum Kauf für 499.000,00 €. Diese Immobilie stellt eine lukrative Investition in die Zukunft dar. Das Gewerbeobjekt verfügt über ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Singles oder als attraktive Mietwohnung. Das Gastgewerbeobjekt kann selbst betrieben oder verpachtet werden - Sie entscheiden! Die Dachterrassenwohnung bietet Ihnen nicht nur 3 geräumige Zimmer, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl modernem Wohnkomfort als auch praktischen Bedürfnissen gerecht wird. Jedes Zimmer ist liebevoll gestaltet und besticht durch hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett. Die Fußbodenheizung und die Zentralheizung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die bei sonnigem Wetter zum Entspannen einlädt. Genießen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung auf Ihrem eigenen Südbalkon. Ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Lage dieses Zinshauses ist ein weiterer großer Vorteil. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof stellt sicher, dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Von Arzt und Apotheke über Klinik, Schule und Kindergarten bis hin zu Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum - alles ist fußläufig erreichbar. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Anlage sind. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen macht dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Steyr zu erwerben, das nicht nur eine solide Rendite verspricht, sondern auch Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr zukünftiges Renditeobjekt wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Zinshaus in 4400 Steyr liegt in einer äußerst zentralen und gut angebundenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schule und Kindergarten. Auch Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgt für optimale Erreichbarkeit. Eine perfekte Kombination aus Wohn- und Geschäftsnähe!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Steyr, Oberösterreich wartet auf Sie - ob als Anleger oder Privatkäufer! Diese gepflegte Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit. Mit einer großzügigen Fläche von 35 m² präsentiert sich diese Wohnung als idealer Rückzugsort für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles und einladendes Zimmer, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen und den atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur zu genießen. Hier können Sie entspannen, Ihre Freizeit verbringen oder mit Freunden ein Glas Wein genießen. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Parkett verleihen dem Raum eine elegante Note. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die moderne Einbauküche zu kulinarischen Abenteuern einlädt. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung – ein wichtiger Vorteil, der den Alltag erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der Ihnen nicht nur einen fantastischen Fernblick, sondern auch einen traumhaften Grünblick bietet. Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür. Die Lage dieser Gartenwohnung ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind schnell erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, sei es mit dem Bus oder dem Zug am nahegelegenen Bahnhof. Der Kaufpreis von 145.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage – hier treffen Sie die richtige Entscheidung. Attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage Diese charmante Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in den wachsenden Immobilienmarkt zu investieren. Aktuell vermietet, generiert die Wohnung eine monatliche Miete von 420 €. Mit der Möglichkeit einer Indexierung ab Juli, können Sie von einer potenziellen Mieterhöhung profitieren, die Ihre Rendite weiter steigern wird. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für zukünftige Mieter erhöht. Highlights der Immobilie: Monatliche Miete von 420 €Indexierungsmöglichkeiten ab Juli Zentrale Lage mit guter Anbindung Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Umgebung Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Investitionsstrategie zu erweitern und langfristige Renditen zu sichern. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Steyr. Ihre Traumwohnung wartet bereits auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eine Rarität mittelalterlichen Ursprungs, wobei es sich um ein Objekt handelt, bei dem die Gesamtlage des Hauses und seine einzelnen, dem späteren 16.Jahrhundert angehörenden Formteile die sechsachsige Schauseite, der tonnengewölbte Flur mit seinen steinernern Türgewänden, der dreiseitige Arkadenhof und der prächtige Doppelgiebel gegen den Ennskai hohen Kunstwert besitzen. Schutzwürdig ist das Haus auch als Geburtshaus Redtenbachers! Literatur: Bescheid des Bundesdenkmalamtes (ZI. 1888/40-II) vom 5.11.1940. Zum Verkauf steht eine Altstadtimmobilie, die besonders durch ihre zentrale Lage am Steyrer Stadtplatz und das hohe Maß an vorhandener Nutzfläche überzeugen kann. Eine denkmalgeschützte Außenfassade und ein großer Arkaden-Innenhof machen dieses fast freistehende Stadthaus zu einer Besonderheit mit einzigartigem Flair! Das Gebäude zählt zu einer der ältesten Immobilien am Steyrer Stadtplatz und wurde im Laufe der letzten Jahrhunderte mehrfach renoviert und in seiner Funktion verändert. Die letzte größere Modernisierungsphase fand in den 1970er-Jahren statt, weshalb der Großteil der Liegenschaft über den damaligen Standard entspricht. Zu dieser Zeit wurden die Tops aus dem Erdgeschoss in Gastro- und Handelsflächen umgebaut und die Tops in den oberen Etagen zu Arztpraxen und Wohnungen umfunktioniert. Das Altstadtgebäude verfügt, laut einer Flächenaufstellung von 2003, 14 Einheiten mit insgesamt 1.675,30 m² Nutzfläche. Rechnet man die Nutzflächen des Ennskaikellers und der Garagen hinzu, verfügt die Immobilie über 1.742,13 m² verwertbare Fläche. Dies entspricht einem m²-Verkaufspreis von ca. 430,- Euro!!! Laut der vorliegenden Flächenaufstellung gliedert sich die Immobilie in folgende Nutzungsarten: 137,86 m2 Handel 343,84 m2 Gastro 802,54 m2 Praxis/Kanzlei/Büro 328,87 m2 Wohnen 62,16 m2 Lager/Keller 66,83 m2 Garage Nur wenige Tops des denkmalgeschützten Hauses sind aktuell vermietet. Im Detail: • Mietwohnung 2. OG mit ca. 70m2, seit 2011 unbefristet vermietet EUR 360,- netto. • Gastro EG (Grieche), ca. 60m2 + ca. 27m2 Lager, seit 2011 unbefristet vermietet, EUR 1125,- netto. - Geschäftslokal EG (Taschen Lemon), ca. 56m2, seit 2004 unbefristet, EUR 1460,- netto. • Innenhof EG Richtung Ennskai, (Lokal Domizil, früher Segafredo) ca. 167m2 + Nebenräume seit kurzem neu vermietet, EUR 1422,- netto. Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich sohin auf ca. 52.404,- Euro, weshalb sich eine Bruttosollrendite von 6,9 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) ergibt. Schaffen Sie Werte und sparen Sie Steuern! Wie das geht, ist ganz einfach mit einem Bauherrenmodell! Wir beraten Sie gerne mit unseren Steuerexperten über die Möglichkeiten eines großen oder kleinen Bauherrenmodells, welches exakt auf diese Immobilie zugeschnitten wird. Die Erstinformationen dazu entnehmen Sie bitte aus den "Sonstigen Angaben". Alleinstellungsmerkmale der Immobilie: + 1A-Lage mitten am Stadtplatz + Nur geringfügig an ein einziges Nachbarhaus angrenzend (großteils freistehend) + Dachgeschoss bereits ausgebaut + Aussichtsterrasse bei Gastronomiefläche in Richtung Ennskai + Lift im Innenhof (ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu vielen Tops) + ehemaliges Hallenbad im Dachgeschoss vorhanden + ehemalige Sauna im Dachgeschoss vorhanden + Zwei größere Garagen am Ennskai + Drei-Vier Parkplätze am Ennskai vor den Garagen + Der geringe Vermietungsgrad ermöglich baldige Umbauarbeiten Gebäudeausstattung: Fenster: Großteils Alufenster aus den 70er-Jahren Dacheindeckung: Rhombus Eternit und andere Deckung Decken: Teilweise Massiv, teilweise Holz Dachstuhl: Der Dachstuhl wurde zu etwa 50 % erneuert, während der verbleibende Teil aus einem älteren Bestand stammt. Kamine: Mehrere Kamine vorhanden Elektrik und Sanitär: Großflächig ausgetauscht in den 70er-Jahren Heizung: Mehrere Gasthermen mit unterschiedlichen Einbaujahren Wärmeabgabe: Über Heizkörper. In einer der Wohnungen ist zusätzlich ein Kachelofen vorhanden. Lift: Wartung/Erneuerung wird empfohlen Garagen: Ausgestattet mit Hochwassertoren Sonstiges: Kein einsickerndes Grundwasser in den Garagen Allgemeines: Eine Renovierung der Liegenschaft wird empfohlen Übersicht der laufenden Gebäude-Ausgaben (Stand 3. Quartal 2024): + Grundsteuer + Wasserbenützung + Kanalbenützung + Zählermiete + Abfallgebühren • Gutschrift Gebührenbremse = Summe 2.783,27 Euro Mietvertragsdetails: • Unbefristete sowie befristete Mietverträge • Die Mieten sind indexgebunden - Kautionen wurden von den Mietern bezahlt... [Mehr]