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OKGewerbeobjekt mieten in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 23m² / 1,5 Zimmer
€ 32,61 / m²
#Ordination #barrierefrei #ruhig
Ideal für Ärzt Innen, Therapeut Innen & Gesundheitsberufe – ganzheitliche Praxisgemeinschaft im Aufbau In einer liebevoll gestalteten, großzügigen Praxis mit rund 128 m² Gesamtfläche wird ein freundlicher, heller Therapieraum zur Untervermietung angeboten. Die Praxis liegt in einmaliger Lage direkt am Traunsee, angrenzend an einen ruhigen Park – ein inspirierendes Umfeld für Heilberufe, Psychotherapie, Coaching oder Körperarbeit. Hier entsteht eine ganzheitlich orientierte Therapiegemeinschaft, die Offenheit, interdisziplinären Austausch und gegenseitige Unterstützung lebt. Highlights & Lage Direkt am See gelegen, mit Blick ins Grüne Ruhe & Erholung – ideale Umgebung für Heilprozesse Perfekte Erreichbarkeit: öffentliche Anbindung & 5 Parkplätze direkt vor der Tür Barrierefreier Zugang – für Patient*innen aller Altersgruppen Raumaufteilung & Ausstattung1 Therapieraum zur Vermietung – hell, freundlich, barrierefrei – ideal für Ärzt Innen, Therapeut Innen, Psychotherapeut Innen, Coaches etc. Großer Vorraum/Wartebereich – stilvoll und gemütlich gestaltet Kaffeeküche/Teeküche – für Austausch und Pausen2 WCs Kleiner Zwischenraum – vielseitig nutzbar (z. B. Labor, Dokumentation, Lager) 5 Parkplätze vor dem Haus Gemeinschaft & Philosophie Die Hauptmieterin – Osteopathin und Physiotherapeutin – legt Wert auf wertschätzende Zusammenarbeit und ein ganzheitliches Therapiekonzept. Gesucht werden Ärzt Innen oder engagierte Kolleg Innen aus angrenzenden medizinischen und therapeutischen Bereichen, die Freude an interdisziplinärem Arbeiten haben. Miete & Konditionen€ 750,– pro Monat/Raum Zzgl. Betriebskosten nach Verbrauch/Abrechnung Flexible Mietmodelle möglich (z. B. tageweise Nutzung) Fazit Ein außergewöhnlicher Standort für Therapeut Innen, die sich eine inspirierende Umgebung, eine professionelle Gemeinschaft und hohe Lebensqualität wünschen. Ideal für alle, die in Gmunden Teil einer modernen, herzlichen und interdisziplinären Praxisgemeinschaft werden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 65m² / 2 Zimmer
€ 7.846,15 / m²
#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit
Ankommen, genießen, loslassen - mitten in Gmunden, mit Balkonblick auf den Franz-Josef-Platz und den Traunsee. Diese drei hochwertig kernsanierten Wohnungen vereinen die historische Eleganz eines Stadthauses mit dem modernen Komfort einer Neubauimmobilie. Am Franz-Josef-Platz, einer der charmantesten Adressen Gmundens, wohnen Sie dort, wo die Stadt ihren besonderen Charakter entfaltet: direkt bei der Esplanade, nur wenige Schritte vom See entfernt und umgeben von gemütlichen Cafés, Boutiquen und Kulturangeboten. Das Gebäude mit insgesamt 4 Wohnungen wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und zwischen 2023 bis 2025 umfassend und mit viel Liebe generalsaniert. Damit genießen Sie die Vorzüge eines historischen Hauses mit dem Standard eines Neubaus - ein Zuhause zum Wohlfühlen und ein Investment in Wertbeständigkeit. Die Wohnungen haben eine Größe zw. 61 und 65 m² Wohnfläche und verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Küchen- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen Balkon. Die Tops 3 und 4 verfügen zusätzlich über einen weiteren hofseitigen Balkon. Da sich in jeder Etage lediglich nur eine Wohnung befindet, genießen Sie hier ein besonders privates Wohngefühl. Das moderne Liftsystem ist so gesteuert, dass die Lifttüren in den einzelnen Geschoßen nur für den jeweiligen Nutzungsberechtigten oder Eigentümer öffnet. Parkmöglichkeiten bestehen mit der Bewohner-Parkkarte in der gegenüberliegenden öffentlichen Tiefgarage. Die Wohnungen sind durch die Größe, die Raumaufteilung und die gute Verkehrsanbindung perfekt als Feriendomizil oder Zweitwohnsitz geeignet. Damit wird Wohnen in Gmunden zu einem besonderen Erlebnis - egal, ob Sie hier dauerhaft leben oder Ihre Auszeit genießen möchten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 831m²
€ 709,99 / m²
#Zinshaus
EINFAMILIENHAUS - GMUNDEN In einer ruhigen Wohnlage, unweit vom Toscanapark, dürfen wir Ihnen eine schönes Grundstück mit einem Wohnhaus anbieten. Das Grundstück bietet eine Grundstücksgröße von ca. 831 m². Das Wohnhaus hat eine Nutzfläche von ca. 165 m² zzgl. dem Keller. Eine Doppelgarage ist im Kellergeschoss integriert. Die Grundstücksfläche ist erweiterbar. Beziehbar ab [Tel] nach Vereinbarung auch früher. FAKTEN: Grundstücksgrößen zw. ca. 800 m² und 830 m² Widmung: Bauland Wohngebiet: Aufschließung: voll aufgeschlossen Bebauungsplan: keiner, es gilt die OÖ Bauordnung Verdachtsflächenkataster: negativ LAGE - INFRASTRUKTUR Busanbindung: ca. 100 m SEP Einkaufszentrum: ca. 1,8 km Traunsee Promenade: 700 m Autobahnanschluss Regau A1: ca. 7 km Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Energieausweis wird nachgereicht. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Das Exposé und die Informationen dazu sind vertraulich und ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
LEISTBARES & SCHÖNES GRUNDSTÜCK mit Wohnhaus - GMUNDEN - Nähe Toscanapark - ZWEITWOHNSITZ
€ 590.000,-
4810 Gmunden / 165,18m² / 6 Zimmer
€ 3.571,86 / m²
#Zinshaus
EINFAMILIENHAUS - GMUNDEN In einer ruhigen Wohnlage, unweit vom Toscanapark, dürfen wir Ihnen eine schönes Grundstück mit einem Wohnhaus anbieten. Das Grundstück bietet eine Grundstücksgröße von ca. 831 m². Das Wohnhaus hat eine Nutzfläche von ca. 165 m² zzgl. dem Keller. Eine Doppelgarage ist im Kellergeschoss integriert. Die Grundstücksfläche ist erweiterbar. Beziehbar ab 03/2026. Das gemütliche Haus liegt infrastrukturell ausgezeichnet. Die Schule der Kreuzschwester mit Gymnasium, Volksschule, Kindergarten und Hort ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Ebenso das Krankenhaus fußläufig in ca. 5 Minuten. Zum See sind es fußläufig ca. 9 Minuten. Das Gebäude wird mit einer Stromheizung und einem großen Kachelofen für Festbrennstoff beheizt. Bei der Zufahrt Waldweg ist im Eckbereich, siehe Planbeilage, eine Fläche von ca. 15 m², für Grundstück 135/27 abzutreten. Aktuell ist die Begründung eines Zweitwohnsitz in Gmunden noch zulässig. Daher sollte einmal eine Zweitwohnsitzregelung kommen macht es den Erwerb er Immobilie, zum jetzigen Zeitpunkt, zusätzlich attraktiv! FAKTEN: Grundstücksgrößen zw. ca. 800 m² und 830 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Zweitwohnsitz zulässig: JA Aufschließung: voll aufgeschlossen Wärmedämmung: 25 cm Euroblock mit 4 cm Styropordämmputz, Dachdecke 5 cm Styropor Bebauungsplan: keiner, es gilt die OÖ Bauordnung Verdachtsflächenkataster: negativ LAGE - INFRASTRUKTUR Busanbindung: ca. 100 m SEP Einkaufszentrum: ca. 1,8 km Traunsee Promenade: 700 m Autobahnanschluss Regau A1: ca. 7 km Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Das Exposé und die Informationen dazu sind vertraulich und ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 252.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.16 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3950 Gmünd
3950 Gmünd / 871m²
€ 866,82 / m²
#Rohdachboden #Garten
Ein attraktives Anlageobjekt steht in zentraler Lage von Gmünd, Niederösterreich, zum Verkauf. Das dreigeschossige Gebäude in massiver Bauweise bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch seine hervorragende Ausstattung und Lage. Vermietung und Nutzung: Die Immobilie ist vollständig vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Die aktuellen Mieter umfassen Ärzte und ein Fitness-Center, was dem Objekt ein hohes Gesundheits- und Wellness-Image verleiht und für eine nachhaltige Nutzung sorgt. Eckdaten zur Immobilie und Technische Merkmale: Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet (BK) Grundstücksgröße: 871 m², eingetragen im Grundsteuerkataster Betriebskosten: ca. € 2,20 pro m² Nutzfläche (lt. Eigentümerausskunft, Eigenverwaltung) Zentralheizung mit Gasbefeuerung Versorgungsnetz: Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Strom und Gas: Anbieter ist die EVN. Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Gebäudebeschreibung: Erdgeschoss (ca. 119 m² Nutzfläche): Das Erdgeschoss ist behindertengerecht gestaltet und umfasst: Top 1 und Top 1a Eingangsbereich Stiegenhaus und Lift Technikraum mit Gasheizung Behinderten-WC Klein-Büro mit Teeküche Dienstzimmer (aktuell separat vermietet) Geschäftslokal mit Nebenräumen (aktuelle Nutzung vom Fintness-Center) Durchfahrt zum Garten mit Stellplätzen, genutzt als Einstellraum für einen Pkw 1. Obergeschoss (ca. 184 m² Nutzfläche): Das erste Obergeschoss wird derzeit als Praxis genutzt und bietet: Großzügigen Wartebereich Behandlungsräume mit Nebenräumen OP-Raum mit Schleuse Dachgeschoss (ca. 132 m² Nutzfläche): Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut und ist größtenteils vermietet. Es umfasst: Zu rund 2/3 als Ordination vermietet Ca. 50 m² nicht ausgebauter Rohdachboden, in dem die Leitungen der kontrollierten Wohnraumbe- und -entlüftung für die Räumlichkeiten dieses Geschosses untergebracht sind Besonderheiten: Zentrale Stadtlage: Das Objekt befindet sich in einer zentralen Stadtlage von Gmünd, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit garantiert. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Durch die Aufteilung in Geschäftslokal, Praxis und Ordination sowie die Möglichkeit der Nutzung als Kleinwohnung bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten in der Zukunft. Ausstattung: Das Gebäude ist mit einer Gasheizung, Lift und behindertengerechten Einrichtungen ausgestattet. Parkmöglichkeiten: Stellplätze im Garten sowie eine Durchfahrt, die auch als Einstellraum für einen Pkw genutzt wird, sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. Fazit: Dieses dreigeschossige Anlageobjekt in zentraler Lage von Gmünd bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungspotenzialen. Die solide Bauweise, moderne Ausstattung und flexible Raumaufteilung machen es zu einer idealen Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer charmanten und gut angebundenen Stadt sind. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses attraktiven und nachhaltigen Anlageobjektes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3950 Gmünd
3950 Gmünd / 435,66m²
€ 1.733,- / m²
Ein attraktives Anlageobjekt steht in zentraler Lage von Gmünd, Niederösterreich, zum Verkauf. Das dreigeschossige Gebäude in massiver Bauweise bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch seine hervorragende Ausstattung und Lage. Vermietung und Nutzung: Die Immobilie ist vollständig vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Die aktuellen Mieter umfassen Ärzte und ein Fitness-Center, was dem Objekt ein hohes Gesundheits- und Wellness-Image verleiht und für eine nachhaltige Nutzung sorgt. Eckdaten zur Immobilie und Technische Merkmale: * Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet (BK) * Grundstücksgröße: 871 m², eingetragen im Grundsteuerkataster * Betriebskosten: ca. € 2,20 pro m² Nutzfläche (lt. Eigentümerausskunft, Eigenverwaltung) * Zentralheizung mit Gasbefeuerung * Versorgungsnetz: Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. * Strom und Gas: Anbieter ist die EVN. * Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Gebäudebeschreibung: Erdgeschoss (ca. 119 m² Nutzfläche): Das Erdgeschoss ist behindertengerecht gestaltet und umfasst: Top 1 und Top 1a * Eingangsbereich * Stiegenhaus und Lift * Technikraum mit Gasheizung * Behinderten-WC * Klein-Büro mit Teeküche Dienstzimmer (aktuell separat vermietet) * Geschäftslokal mit Nebenräumen (aktuelle Nutzung vom Fintness-Center) * Durchfahrt zum Garten mit Stellplätzen, genutzt als Einstellraum für einen Pkw 1. Obergeschoss (ca. 184 m² Nutzfläche): Das erste Obergeschoss wird derzeit als Praxis genutzt und bietet: * Großzügigen Wartebereich * Behandlungsräume mit Nebenräumen * OP-Raum mit Schleuse Dachgeschoss (ca. 132 m² Nutzfläche): Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut und ist größtenteils vermietet. Es umfasst: * Zu rund 2/3 als Ordination vermietet * Ca. 50 m² nicht ausgebauter Rohdachboden, in dem die Leitungen der kontrollierten Wohnraumbe- und -entlüftung für die Räumlichkeiten dieses Geschosses untergebracht sind Besonderheiten: * Zentrale Stadtlage: Das Objekt befindet sich in einer zentralen Stadtlage von Gmünd, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit garantiert. * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Durch die Aufteilung in Geschäftslokal, Praxis und Ordination sowie die Möglichkeit der Nutzung als Kleinwohnung bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten in der Zukunft. * Ausstattung: Das Gebäude ist mit einer Gasheizung, Lift und behindertengerechten Einrichtungen ausgestattet. * Parkmöglichkeiten: Stellplätze im Garten sowie eine Durchfahrt, die auch als Einstellraum für einen Pkw genutzt wird, sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. Fazit: Dieses dreigeschossige Anlageobjekt in zentraler Lage von Gmünd bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungspotenzialen. Die solide Bauweise, moderne Ausstattung und flexible Raumaufteilung machen es zu einer idealen Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer charmanten und gut angebundenen Stadt sind. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses attraktiven und nachhaltigen Anlageobjektes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung, oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate [http://www.froeschl.estate/] und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. SIE MÖCHTEN DEN WERT EINER IMMOBILIE WISSEN? BEWERTUNGEN PROFESSIONELL UND PRÄZISE. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 57,74m² / 2 Zimmer
€ 3.204,02 / m²
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in Gmunden Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 58 m² ein behagliches Wohnambiente und eine clevere Raumaufteilung. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage schätzen. Highlights: Befristet vermietet bis 30.06.2028 – ideal für Anleger Investment mit solider Mieteinnahme Zweitwohnsitz möglich Heller Wohn-/Essbereich für entspannte Stunden Praktische Küche mit allem, was man im Alltag brauch Gemütliches Schlafzimmer mit genug Platz zur individuellen Gestaltung Freundliches Badezimmer mit Dusche & kleinem Fenster Separates WC für zusätzlichen Komfort 2020-2022 modernisiert: Der Grundriss wurde optimiert, um das Badezimmer und die Wohnung insgesamt funktionaler zu gestalten. Bodenbeläge, Decken und Beleuchtung wurden modernisiert, und das Badezimmer erstrahlt nun in einem modernen Design. Sonstiges: Leichter Zugang – Obwohl kein Lift vorhanden ist, gelangen Sie durch die geschickte Lage im erhöhten Erdgeschoss über nur ca. 9 Stufen bequem zu Ihrer Wohnung. Parkmöglichkeiten – Kein fixer Stellplatz, jedoch stehen Parkmöglichkeiten vor dem Haupteingang und in der ruhigen Einbahnstraße vor dem Gebäude zur Verfügung, um Fahrzeuge in der Nähe abzustellen. Bitte teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch frühzeitig mit, damit wir diesen Termin in Abstimmung mit dem Mieter organisieren können. Fotos & Wände: Zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden ältere Fotos (vor Mietbeginn) verwendet. Raumaufteilung & Skizzen: Die neuen Renovierungen sind in den Einreichplänen noch nicht berücksichtigt. IMMOLIKE hat eine vereinfachte Skizze der aktuellen Raumaufteilung beigelegt. Bei Interesse kontaktieren Sie uns! Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKE e.U. & VIRIMO GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
Mehrfamilienhaus in sonniger Grünruhelage in Gmunden – 3 Wohneinheiten, Carport, Garten & Bergblick!
€ 529.000,-
4810 Gmunden / 187m² / 7 Zimmer
€ 2.828,88 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen am Fuße des Grünbergs – vielseitiges Haus mit 3 Wohneinheiten, Garten & traumhaften Ausblicken Dieses großzügige Wohnhaus in Gmunden bietet Familien wie auch Anlegern eine seltene Gelegenheit: drei getrennte Wohneinheiten, sonnige Außenflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage nahe Natur und Stadtzentrum. Ob als Mehrgenerationenhaus, Vermietungskonzept oder wohnen mit zusätzlichem Einkommen – hier eröffnen sich Wohn- und Investmentchancen auf derselben Liegenschaft. Das Haus wurde laut vorliegenden Informationen ca. 1973 errichtet (Hinweis: derzeit liegen keine abschließenden Bestätigungen vor – ein früheres Baujahr ist ebenfalls möglich) und über die Jahre mehrfach erweitert, umgebaut und modernisiert. Unter anderem wurde das Obergeschoss laut Bauunterlagen erst nachträglich (ca. 1982) aufgestockt sowie die Innenräumlichkeiten im Jahr 2011 umfangreich neu gestaltet, inklusive neuer Raumaufteilungen und moderner Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Die Heizungsanlage inklusive Gaskessel stammt aus ca. 2001, die Fassade erhielt ca. 2013 einen Vollwärmeschutz samt Neuputz. Einige Bereiche im Haus können nach eigenen Vorstellungen adaptiert bzw. fertiggestellt werden – eine Chance, das Objekt Ihren Wünschen entsprechend weiter aufzuwerten. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkon oder Terrasse, wodurch jede Partei ihren eigenen Freiraum genießt. Der Garten liegt vollständig hinter dem Haus und bietet Privatsphäre sowie Sonne am Nachmittag bis in den Abend. Aufgrund der Hanglage gelangt man sowohl vom Erdgeschoss über eine Außentreppe als auch ebenerdig vom Obergeschoss in den Garten. Die aktuelle Gartenneugestaltung (Bepflanzung, Pflasterung und Grillbereich) kann je nach Vereinbarung fertig übergeben oder selbst kreativ vollendet werden – sogar ein Poolprojekt wäre möglich. Vor dem Haus befinden sich 4 überdachte Stellplätze in einem neu errichteten Carport sowie eine weitere Abstellmöglichkeit in der angeschlossenen Garage. Die Geschosse im Überblick Untergeschoss (Straßenniveau): Hier befindet sich der Haupteingang. Von diesem Bereich gelangt man sowohl ins Kellergeschoss als auch über das Stiegenhaus in die Wohnetagen. Das Kellergeschoss umfasst drei Räume, von denen einer als Heizraum dient. Aktuell werden die Räume überwiegend als Lager genutzt, bieten jedoch bei kleinen Verbesserungen weiteres Nutzungspotential. Die integrierte Garage mit Tor eignet sich als Stauraum oder für Kleinfahrzeuge und Fahrräder – durch das Carport wird sie aktuell überwiegend als Abstellfläche genutzt. Erdgeschoss – Wohnung A (ca. 97 m² Wohnfläche): Diese Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zur Küche inklusive maßgefertigter Einbauküche. Ein großes Schlafzimmer mit direkter Verbindung zu einem Badezimmer inklusive Whirlpool schafft hohen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) sowie ein separates WC ergänzen diese Wohneinheit. Das Highlight ist der etwa 37 m² große Balkon mit schönem Ausblick. Bei Bedarf lässt sich die interne Trennung zum Stiegenhaus durch kleine Adaptierungen noch optimieren. Obergeschoss – Wohnung B (ca. 56 m²): Optimale Raumaufteilung mit schönem Wohnzimmer und direktem Zugang zum Balkon (ca. 5,8 m²) samt Bergblick. Zusätzlich vorhanden: Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und modern saniertes Badezimmer. Obergeschoss – Wohnung C (ca. 34 m²): Kompakte Einheit mit Wohnküche, Schlafzimmer und eigenem Badezimmer. Das WC befindet sich im Allgemeinbereich. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ein besonderer Vorteil für Mieter oder Bewohner. Zusätzliche Vorteile & Ausstattung Fassade wurde ca. 2013 Jahren gedämmt und neu verputzt (Vollwärmeschutz) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Gaskessel ca. 2001, Elektrik teilweise modernisiert Grillplatzprojekt, neue Pflasterung & begonnene Gartenneugestaltung Möglichkeit zur Fertigstellung nach Wunsch oder zur individuellen Gartengestaltung Jede Wohnung verfügt über Terrasse oder Balkon Kindergarten und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe Gartenbereich eventuell für Pool geeignet Ein Stromzähler für alle Wohneinheiten – möglich: getrennte Abrechnung oder Pauschalvariante Betriebskosten & Sonstiges: Die unter den Betriebskosten angeführten monatlichen 149,28 € resultieren aus einer Rückrechnung der Quartals-Gebührenvorschreibung der Gemeinde Laakirchen (447,84 € pro Quartal). Die Beheizung des Hauses (alle 3 Wohneinheiten) erfolgt durch eine Gastherme ca. € 271,33 / Monat (verbrauchsabhängig) Flächenangaben gemäß übergebenen Planunterlagen Möbel können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden Fazit Dieses Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Gmunden ist eine einzigartige Gelegenheit für große Familien oder Investoren. Mit drei eigenständigen Wohnungen, sonnigen Außenflächen, Carport, Modernisierungen und gleichzeitig Gestaltungsspielraum bietet das Objekt sowohl Sicherheit als auch Potential. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als vollständiges Anlageprojekt – hier lässt sich Wohnraum mit Perspektive schaffen. Bei Interesse kontaktieren Sie uns! Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 117,41m² / 4 Zimmer
€ 25,08 / m²
#Terrasse
FAMILIENTRAUM mir 2 Bädern und herrlicher Terrasse. Die ca. 117 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (durch die Hanglage gefühlt wie im 1. Stock), verfügt insg. über 4 Zimmer - ein Wohnzimmer mit Blick zum Traunsee - 3 Schlafzimmer und eine ca. 47 m² große Terrasse! Sehr ruhige Lage und fußläufig nur ca. 4 Minuten zum See. Die GESAMTMIETE versteht sich inkl. Betriebskosten, inkl. Heizkosten und 2 Tiefgaragenplätzen. Ein hochwertige Küche wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Sehr gute Infrastruktur. Zweitwohnsitz geeignet! Diese Immobilie kann auch gekauft werden. Insgesamt stehen von 12 Einheiten noch 5 Wohneinheiten zw. 78 m² und 117 m² zum Kauf zur Verfügung. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. FAKTEN zur IMMOBILIE und zum PROJEKT: + 10 Wohnungen und 2 Penthäuser aufgeteilt auf 2 Baukörper + beste Gmundner Villengegend + großteils Seeblick, teils partiell + Wohnflächen von ca. 74 bis ca. 118 m² + 2- bis 4-Zimmer + traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick + großzügige Terrassen, Teils Eigengärten + Markisen / Raffstores + Tiefgaragenparkplätze mit Vorbereitung E-Ladestation + Liftanlage + ansprechende Architektur + sehr gute Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kamin + hochwertige Alu-Elemente von Josko ONE, teils rahmenlos und sehr schmal, barrierefrei + Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen + Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Elektro KNX System (optional) + hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie + Gegensprechanlage mit Video RAUM-AUFTEILUNG: Diele Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Zimmer / Büro / Schrankraum Zimmer / Büro / Schrankraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Bad mit Dusche und Badewanne Bad mit Dusche und WC WC mit Waschbecken Terrasse Kellerabteil mit Steckdose 2 Tiefgaragenstellplätze (inkludiert) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradraum / Abstellplätze Besucherparkplätze Spielplatz LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200 Traunsee Promenade: ca. 350 m Zentrum Gmunden: ca. 1 km Nahversorger Spar: ca. 1 km Tennisplatz: ca. 250 m Salzkammergut Klinikum: ca. 500 m (fussläufig) Autobahnanschluss Regau: ca. 8,5 km Linz: ca. 70 km Salzburg: ca. 77 km München: ca. 210 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig. Die Immobilienvermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI. Provision BEI KAUF: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Ertragsliegenschaften - verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2136,13 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 547,58 Autoabstellplatz € 47,82 Umsatzsteuer € 213,61 Gesamtbetrag € 2945,14 Heizwärmebedarf: 31.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 4810 Gmunden
EIN AUSSERGEWÖHNLICHER Mix - Penthouse-Wohnung mit TERRASSE, BALKON & GARTEN - Seeblick - Kaufoption
€ 4.602,02
4810 Gmunden / 158,9m² / 4 Zimmer
€ 28,96 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
ZWEITWOHNSITZ. Panoramablick, weitläufig, hell, komfortabel, Terrasse, Balkon, Garten und exklusiv ausgestattet. Ein außergewöhnlicher Mix. Eingebettet in einen Hang liegt dieses wunderschöne und architektonisch ansprechende Neubauprojekt in Gmunden. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle Generationen. Die kleine aber feine Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift, Tiefgarage, Wohnraumlüftung, Luftwärmepumpe u.v.m. Die ruhige Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte. Im diesem modernen Neubauprojekt wurden, in ziegelmassivbauweise, insgesamt 6 hochwertige Wohneinheiten errichten. 2 Wohnungen im Erdgeschoss (erhöht durch die Hanglage), 2 Wohnungen im 1. OG und jeweils 1 traumhafte Penthouse-Wohnung im 2. OG und im Dachgeschoss. Das ca. 159 m² große 4-Zimmer-Penthouse ist etwas für Genießer, Individualisten oder auch für Familien welche auf viel Platz und einen strukturierten Eltern-Kind-Bereich Wert legen. Die Penthouse ist so aufgeteilt, dass man dieses wie 2 getrennte Wohneinheiten nutzen kann. Daher stehen auch 2 luxuriöse Bäder zur Verfügung. Das "Elternbad" en Suite ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und exklusiv Materialien ausgestattet. Das absolute Highlight der Immobilie ist das mit Fischgrätparkett ausgestattete ca. 64 m² große Wohnzimmer mit Wohnküche. Das Wohnzimmer mit Seeblick - übrigens wirklich beeindruckend, das Elternschlafzimmer und das Elternbad haben Aussichtslage und jeweils Zugang zum ca. 53 m² großen Balkon. Die Immobilie hat aber noch mehr zu bieten! Nämlich trotz der Penthouse-Lage einen ca. 74 m² Eigengarten mit einer ca. 30 m² großen Terrasse. Die Erstbezugswohnung wird mit einer hochwertigen neuen Küche ausgestattet und ist ab sofort beziehbar. Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebs- und Heizkosten UND 2 Tiefgaragenplätze. Es sind keine Haustiere gestattet. Insgesamt stehen 3 Mietwohnungen mit ca. 90 m² - 159 m² zur Verfügung! Die WOHNUNGEN stehen auch zum KAUF oder in einer Kombination aus Miete (wird zum Teil angerechnet) und späterer Kaufoption zur Verfügung. Die Gründung eines Zweitwonsitzes ist zulässig! FAKTEN: + traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick + großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien + Markisen / Raffstores / Outdoorvorhänge + Tiefgaragenparkplätze + Liftanlage (barrierefrei) + ansprechende Architektur + sehr gute Infrastruktur + Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe + hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie + Vorbereitung E-Ladestation in der Garage + Gegensprechanlage mit Video + Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Vorbereitung mit für Klimatisierung (im Penthouse inkl. Klimaanlage) verfügbare Miet- und Kauf WOHNUNGEN: Top 3 - 1. OG - 96,87 m² - Balkon 35,24 m² Top 5 - 2. OG - Penthouse - 158,70 m² - Terrasse 86,44 m² Top 6 - DG - Penthouse - 158,90 m² - Balkon 53,01 m² - Garten + Terrasse 104,46 m² AUFTEILUNG Penthouse: Vorraum / Gang Wohnen / Essen Schlafzimmer, Schrankbereich Zimmer / Büro / Schrankraum Zimmer / Büro / Schrankraum Bad mit Dusche und WC Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und separatem WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC Eigengarten, Terrasse, Balkon Kellerabteil mit Steckdose 2 Tiefgaragenstellplätze ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradabstellraum Besucherparkplätze Spielplatz LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200 Traunsee Promenade: ca. 1 km Zentrum Gmunden: ca. 1 km Nahversorger Spar: ca. 190 m (fussläufig) Naherholung Krottensee: ca. 500 m (fussläufig) Bergbahn Grünberg: ca. 1,3 km Autobahnanschluss Regau: ca. 10 km Linz: ca. 68 km Salzburg: ca. 80 km München: ca. 218 km Wien: ca. 220 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig. Die Immobilienvermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI. Provision BEI KAUF: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3200 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 795,98 Autoabstellplatz € 286,04 Umsatzsteuer € 320 Gesamtbetrag € 4602,02 Heizwärmebedarf: 40.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 4810 Gmunden
Herrliches FAMILY HOME - GRÜNE LAGE - RANDLAGE - GARTEN - parzieller Blick auf Schloss Ort
€ 2.788,60
4810 Gmunden / 116,73m² / 4 Zimmer
€ 23,89 / m²
#Garten #Terrasse
GRÜNE LAGE - RUHE - RANDLAGE - GARTENLIEBE Dieses Neubauprojekt befindet sich in erhabener Lage an einem der besten Wohnorte in Gmunden. Das Ost-Ufer ist geprägt von Villen und hochwertigen Wohngebäuden. Bei diesem Neubauprojekt mit großteils phänomenalem SEEBLICK wurden 16 Wohnungen und 2 Penthäuser in besonders hochwertiger Qualität errichtet. Markisen bzw. Raffstores oder sogar auch Sonnensegel gehören zur Standard-Ausstattung. Ebenso wie eine Erdwärmepumpe mit Betonkernaktivierung zum Kühlen. In den Sanitärräumen wurden besonders noble Armaturen wie Messing gebürstet, Edelstahl gebürstet oder gun-metal black gebürstet verbaut. Für die Terrassenschiebetüren wurden besonders hochwertige Josko Produkte gewählt. Selbstverständlich barrierefrei. Sie werden diese Qualität jeden Tag aufs neue schätzen und genießen. Die "Natur vor der Haustüre" läd zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Die ca. 117 m² große und ruhige Gartenwohnung befindet sich am Rand des Baukörpers, verfügt über 4-Zimmer und eine ca. 43 m² große Terrasse mit einem anschließendem ca. 291 m² großen Eigengarten. Die Immobilie bietet einen partiellen Blick auf den Traunsee und das Schloss Ort. Die Erstbezugswohnung wird mit einer neuen und hochwertigen Küche ausgestattet und ist ab 01.09.2025 beziehbar. Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebs- und Heizkosten und 2 Tiefgaragenplätzen. Ist sind keine Haustiere gestattet. Für die Erstellung des Mietvertrages stellt der Vermieter EUR 360,00 brutto in Rechnung. Insgesamt stehen, in diesem Objekt 5 Mietwohnungen mit ca. 60 - 117 m² zur Verfügung! Die Wohnungen können, zu einem späteren Zeitpunkt, auch gekauft werden. Verfügbare Miet-WOHNUNGEN: Top B01 - EG - 66,09 m² - Terrasse 24,44 m² - Eigengarten 33,01 m² Top B02 - EG - 59,70 m² - Terrasse 22,16 m² - Eigengarten 35,95 m² Top B03 - EG - 65,90 m² - Terrasse 17,59 m² - Eigengarten 35,84 m² Top B04 - EG - 116,73 m² - Terrasse 42,83 m² - Eigengarten 290,88 m² Top B08 - OG - 110,42 m² - Terrasse 41,54 m² - Eigengarten 122,21 m² Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. FAKTEN zum PROJEKT: + beste Gmundner Lage + großzügige Terrassen, Teils Eigengärten + Markisen / Raffstores / Sonnensegel + Tiefgaragenparkplätze mit Vorbereitung E-Ladestation + Liftanlage + ansprechende Design-Architektur + hochwertige Alu- und Holzelemente für Fenster und Terrasse + sehr gute Infrastruktur + Fußbodenheizung + Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen + Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie + Gegensprechanlage mit Video AUFTEILUNG Top B04: Diele / Gang Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Zimmer / Büro / Schrankraum Zimmer / Büro / Schrankraum Waschküche / Abstellraum Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche Eigengarten Terrasse Kellerabteil mit Steckdose Hobbyraum (optional) 2 Tiefgaragenstellplatz ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrrad / KIWA Raum Trockenraum Besucherparkplätze Spielplatz LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200 Traunsee-Ufer: ca. 500 m Yacht-Hafen: ca. 500 m Zentrum Gmunden: ca. 1,2 km Nahversorger UNIMARKT: ca. 1,2 km Bergbahn Grünberg: ca. 600 m Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 10 km Linz: ca. 68 km Salzburg: ca. 80 km München: ca. 218 km Innsbruck: ca. 240 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig. Die Immobilienvermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI. Provision BEI KAUF: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels - verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1750 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 575,08 Autoabstellplatz € 288,52 Umsatzsteuer € 175 Gesamtbetrag € 2788,6 Heizwärmebedarf: 42.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 110,42m² / 3 Zimmer
€ 26,86 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
EXKLUSIVE AUSSTATTUNG - NATURNAH - TERRASSE - GARTEN - AUSSICHT Dieses Neubauprojekt befindet sich in erhabener Lage an einem der besten Wohnorte in Gmunden. Das Ost-Ufer ist geprägt von Villen und hochwertigen Wohngebäuden. Bei diesem Neubauprojekt mit teilweise phänomenalem SEEBLICK wurden 16 Wohnungen und 2 Penthäuser in besonders hochwertiger Qualität errichtet. Markisen bzw. Raffstores oder sogar auch Sonnensegel gehören zur Standard-Ausstattung. Ebenso wie eine Erdwärmepumpe mit Betonkernaktivierung zum Kühlen. In den Sanitärräumen wurden besonders noble Armaturen wie Messing gebürstet, Edelstahl gebürstet oder gun metal black gebürstet verbaut. Für die Terrassenschiebetüren wurden besonders hochwertige und schmale Josko Produkte und in den Penthäusern rahmenlose und luxuriöse swiss Fine Line Elemente gewählt. Selbstverständlich barrierefrei. Sie werden diese Qualität jeden Tag aufs neue schätzen und genießen. Die Wohnungen bzw. Penthäuser teilen sich auf 2 Baukörper auf. Es gibt jeweils ein Gartengeschoss (GG), ein Erdgeschoss (EG), ein Obergeschoss (OG) und eine Penthouse-Ebene. Alle Einheiten sind mit großzügigen Terrassen ausgestattet. Auch bei der Beleuchtung setzt man mit LED und indirektem Licht Akzente. Die "Natur vor der Haustüre" läd zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Die ca. 110 m² große, helle und ruhig gelegene Wohnung befindet sich am Eck des Baukörpers. Dadurch kann man besonders von der grünen Umgebung des Grünberges profitieren. Die exklusive Immobilie verfügt über 3-Zimmer, 2 Bäder und eine separate Toilette. Das überdurchschnittlich große Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und die edlen Bäder sind ein weiteres Highlight. Umgeben ist die Wohnung von großzügigen Terrassenflächen, Teils einer Loggia und einem ca. 122 m² großen Eigengarten. Blick zum Schloss Ort! Die Erstbezugswohnung wird mit einer sehr hochwertigen neuen Küche ausgestattet und ist ab 01.09.2025 beziehbar. Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebs- und Heizkosten. Hinzuzurechnen sind 2 Tiefgaragenstellplätze mit insg. brutto EUR 288,52. Ist sind keine Haustiere gestattet. Für die Erstellung des Mietvertrages stellt der Vermieter EUR 360,00 brutto in Rechnung. Insgesamt stehen, in diesem Objekt 5 Mietwohnungen mit ca. 60 - 117 m² zur Verfügung! Die Wohnungen können, zu einem späteren Zeitpunkt, auch gekauft werden. Verfügbare Miet-WOHNUNGEN: Top B01 - EG - 66,09 m² - Terrasse 24,44 m² - Eigengarten 33,01 m² Top B02 - EG - 59,70 m² - Terrasse 22,16 m² - Eigengarten 35,95 m² Top B03 - EG - 65,90 m² - Terrasse 17,59 m² - Eigengarten 35,84 m² Top B04 - EG - 116,73 m² - Terrasse 42,83 m² - Eigengarten 290,88 m² Top B08 - OG - 110,42 m² - Terrasse 41,54 m² - Eigengarten 122,21 m² Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. FAKTEN zur IMMOBILIE und zum PROJEKT: + 16 Wohnungen und 2 Penthäuser aufgeteilt auf 2 Baukörper + beste Gmundner Lage + Wohnflächen von ca. 59 bis 185 m² + 2- bis 6-Zimmer + traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick + großzügige Terrassen, Teils Eigengärten + Markisen / Raffstores / Sonnensegel + Tiefgaragenparkplätze mit Vorbereitung E-Ladestation + Liftanlage + ansprechende Design-Architektur + hochwertige Alu- und Holzelemente für Fenster und Terrasse, teils rahmenlos und sehr schmal + sehr gute Infrastruktur + Fußbodenheizung + Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen + Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie + Gegensprechanlage mit Video AUFTEILUNG Top B08: Diel / Flur Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Zimmer / Büro / Schrankraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche Bad mit begehbarer Dusche WC mit Waschbecken Terrasse Eigengarten Hobbyraum (optional) Kellerabteil mit Steckdose 2 Tiefgaragenstellplätze ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrrad / KIWA Raum Trockenraum Besucherparkplätze LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200 Traunsee-Ufer: ca. 500 m Yacht-Hafen: ca. 500 m Zentrum Gmunden: ca. 1,2 km Nahversorger UNIMARKT: ca. 1,2 km Bergbahn Grünberg: ca. 600 m Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 10 km Linz: ca. 68 km Salzburg: ca. 80 km München: ca. 218 km Innsbruck: ca. 240 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig. Die Immobilienvermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI. Provision BEI KAUF: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2208,4 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 353,09 Heizkosten € 183,7 Umsatzsteuer € 220,84 Gesamtbetrag € 2966,03 Heizwärmebedarf: 41.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
