Suchergebnisse für "st.peter au mieten"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte und gut geschnittene, helle und großzügige 2-Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von 55,56m2. Diese ist perfekt aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und extra WC. Die durchdachte Raumaufteilung und der gemütliche Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung: +Wohnzimmer und Küche: Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine bequeme Sitzecke und einen Essbereich. Die angrenzende Einbauküche ist mit viel Stauraum und allen notwendigen Geräten ausgestattet. +Schlafzimmer +Badezimmer +WC +Abstellraum +Vorzimmer +Balkon Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso ist ein Parkplatz der Wohnung zugeteilt. Fahrradstellplätze sind in der Wohnanlage vorhanden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf: Harald Gschiel, Rocketreal GmbH [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Graz! Diese beeindruckende Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch eine perfekte Lage, die das Leben in dieser pulsierenden Stadt angenehm und komfortabel macht. Auf der vierten Etage eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von 81,05 m², die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Mit drei hellen und freundlichen Zimmern haben Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet Ihnen viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die 7,8 m² große Westloggia, die Ihnen schönen Stadtblick über den Grazer Westen bietet. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Raumaufteilung : Vorraum großes Wohnzimmer mit Zugang zu Küche und Loggia 2 Schlafzimmer ( 1 Schlafzimmer mit extra Schrankraum ) Bad mit Badewanne WC extra Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Loggia Kellerabteil Die Zentralheizung gewährleistet eine angenehme Wärme in den kalten Monaten, und der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch - die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause in Graz wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Graz! Diese beeindruckende Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch eine perfekte Lage, die das Leben in dieser pulsierenden Stadt angenehm und komfortabel macht. Auf der vierten Etage eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie auf einer kompakten Wohnfläche von 38,73 m² diese kleine, gut aufgeteilte Singlewohnung. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Raumaufteilung : Vorraum großer Wohn-/Schlafraum getrennte Küche mit Sitzmöglichkeit Bad mit Badewanne und WC Kellerabteil Die Zentralheizung gewährleistet eine angenehme Wärme in den kalten Monaten, und der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch - die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause in Graz wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Ebener Ackergrund in Gunskirchen im Ortsteil Au bei der Traun Neben Au bei der Traun 38b. Bodenklimakennzahl 38,9

#Landwirtschaft

Ebener Ackergrund in Gunskirchen im Ortsteil Au bei der Traun Mittelfristig könnten 3 bis 4 Parzellen Baugrund vermutlich dort gewidmet werden (eventuell) Neben Au bei der Traun 38b. Bodenklimakennzahl 38,9

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im Grünen und doch ganz nah am städtischen Leben bietet der beliebte Kleingartenverein Schwarze Au einen Ort der Erholung, Entschleunigung und Lebensqualität. Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie auf der bezaubernden Schwarzen Au in 3400 Klosterneuburg! Dieses seltene Angebot vereint Freizeit, Naturverbundenheit und modernes Wohnen in idealer Form – ein Refugium für alle, die das Besondere suchen. Lage & Grundstück Das im Jahr 1987 errichtete und 2019 umfassend renovierte und ausgebaute Kleingartenhaus befindet sich auf einem unbefristeten Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg mit rund 386 m². Wohnen auf zwei Ebenen – durchdacht & gemütlich Bereits beim Betreten des Hauses über die Treppe eröffnet sich ein freundlicher Empfang: Eine überdachte Terrasse mit ca. 15,24 m² bildet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien – mit Blick ins Grüne und geschützt zu jeder Jahreszeit.1. Obergeschoss – ca. 35,27 m²Hier empfängt Sie ein helles, funktionales Raumkonzept: Vorraum: 5,98 m²Wohnküche: 23,90 m² mit moderner Küche und gemütlichem Wohnbereich Badezimmer: 3,95 m² mit Dusche, Waschbecken, Badezimmermöbel und Waschmaschinenanschluss Separates WC: 1,44 m²Von hier aus gelangen Sie über eine neu errichtete Holztreppe in das Dachgeschoss. Dachgeschoss – ca. 31,89 m²Ein Rückzugsort mit viel Charme und Privatsphäre: Galerie / offener Bereich: 12,05 m²Schlafzimmer: 13,44 m²Abstellraum: 4,24 m²WC: 2,16 m²Die Raumaufteilung schafft eine wunderbare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich und macht das Dachgeschoss zu einem echten Wohlfühlort. Gartenebene – Stauraum, Technik und Platz für Ideen Unter dem Haus befinden sich ein Technik- und Einlagerungsraum sowie eine überdachte Fläche, die im Sommer zudem als schattiger Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Ausstattung & Besonderheiten Hauptwohnsitz möglich Unbefristeter Pachtvertrag (Stift Klosterneuburg) – jährliche Pacht ca. € 1.741,-Jährliche Kosten des Kleingartenvereins: ca. € 320,- (https://www.schwarzeau.at/) Klimageräte im 1. OG und Dachgeschoss (kühlen im Sommer, heizen im Winter) Infrarotpaneele als zusätzliche Heizmöglichkeit Senkgrube und Brunnen Holzbauweise auf Stelzen 2019 umfassend renoviert und ausgebaut Elektrisches Einfahrtstor Fazit Ein charmantes Kleingartenhaus in herrlicher Lage, perfekt für naturverliebte Stadtmenschen. Hier genießen Sie Ruhe, Grün und Privatsphäre – und sind dennoch in wenigen Minuten im Herzen von Klosterneuburg oder Wien. Ein wunderbarer Rückzugsort mit durchdachter Raumaufteilung, solidem Ausbau und stimmigem Außenbereich. Ideal als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil, Zweitwohnsitz oder kleines Refugium im Alltag.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Wohnung inklusive Garagenstellplatz in der Höttinger Au, unweit des Einkaufszentrums West. Die Immobilie wurde rund 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einer geräumigen Garderobe sowie einem hellen Wohn- und Essbereich. Badezimmer und WC sind getrennt angelegt, zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum wertvollen Stauraum. Die ostseitig ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein. Bei Bedarf kann das Wohnzimmer abgetrennt werden, wodurch ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 76,24 m² und zentral begehbarer Raumaufteilung zwei Terrassen und ein angrenzender Gartenbereich (gesamt ca. 44,50 m²) ? Ost- und Westausrichtung hochwertig ausgestattete Tischlerküche, großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²) modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche; getrenntes WC mit Einbaumöbeln geräumiges Schlafzimmer (ca. 14 m²), ideales Extra-Zimmer als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar Baujahr 2012, gepflegter und modernisierter Zustand, sehr gutes Wohnklima teilmöbliert, praktische Einbaumöbel, Kellerabteil mit ca. 5,61 m² Stauraum ruhige und beliebte Wohnlage Höttinger-Au, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Wohnungseigentum, vollerschlossen, geringe Lärmbelastung Garage optional um ? 30.000,- erwerbbar sofort bezugsbereit Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 589.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Rech... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Wärme, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Vom großzügigen Vorraum öffnet sich der helle, offene Wohn- und Essbereich - das lebendige Herz des Erdgeschosses. Zahlreiche Fensterflächen fluten den Raum mit Licht und führen direkt auf die Terrasse (südlich ausgerichtet), die sich wie ein zweites Wohnzimmer im Grünen anfühlt. Die angrenzende Küche lädt zu spontanen Kochmomenten und entspannten Abenden ein. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Der lichtdurchflutete Wintergarten (östlich ausgerichtet) erweitert den Wohnraum und bietet einen idealen Platz für den ersten Kaffee oder den Sonnenuntergang am Abend. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum - perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort - ergänzt das Angebot. Ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Technik- und Abstellraum runden das funktionale Erdgeschoss ab. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit einem Wohn- und Schlafraum eine gemütliche, eigenständige Wohnetage bildet, dessen beide Haupträume direkten Zugang zum Balkon haben - ein Ort der Leichtigkeit mit schönem Ausblick. Angrenzend sorgt ein Schrankraum für Ordnung und zusätzlichen Komfort. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und lässt sich dank ihrer vorteilhaften Größe und Schnittführung optimal möblieren. Das Badezimmer mit Badewanne und WC bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Auftanken. Ergänzt wird diese Ebene durch die beiden Seitenböden, in denen all die Dinge ihren Platz finden, die zwar selten in die Hand genommen, aber dennoch wichtig sind. Zusätzlich bietet der Dachboden wertvolle Abstellfläche für alles, was nicht täglich benötigt wird. So präsentiert sich das Obergeschoss als geschützter, harmonischer Wohnbereich, der Geborgenheit vermittelt und jeden Moment ein wenig besonderer macht. Zur Liegenschaft gehören ein Carport sowie 2 praktische Gartenhütten - ideal für Stauraum, Werkstatt oder Hobby. Zusätzlich stehen mehrere PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Besucher. Lage: • Durch die Natur- und Berglandschaft rundum bietet die Lage hohe Lebensqualität: Ruhe, gute Luft und viel Grün. • Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur von Bad Goisern gut: Verkehrsanbindung, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. • Der Ortsteil Au bietet aufgrund der lockeren Siedlungsstruktur mehr Ruhe und Wohnqualität als dichte Ortskerne — ideal für Familien oder Menschen, die ein ruhigeres Umfeld suchen. • Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - die Bushaltestelle befindet sich nur 1-2 Gehminuten vom Haus entfernt. Weitere Informationen erhalten Sie gerne beim zuständigen Objektmakler. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. EUR 372,- . Diese beinhalten die gängigen Gemeindevorschreibungen, Wassergenossenschaftskosten, Strom-, Warmwasser- und Heizkosten sowie die Gebäude- und Haushaltsversicherung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM SCHÖNEN SALZKAMMERGUT! In Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen, entsteht in der Au eine neue Wohnsiedlung mit 11 Bauparzellen. Laakirchen ist eine rasch wachsende, aufstrebende Industriestadt und Tor zum Salzkammergut. Sie profitieren von ausgezeichneter Infrastruktur und dem Angebot an Nahversorgern, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. DETAILS UND BESONDERHEITEN Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Museen, verschiedene Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen, aber auch die gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen machen die Stadt und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten. Vom Siedlungsprojekt im Ortsteil Steyrermühl erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Bushaltestelle: 550 m - Volksschule und Hort: 3,8 km - Mittelschule: 3,6 km - Kindergarten und Krabbelstube: 3,9 km - Gemeindeamt: 3,9 km - Lebensmittelgeschäft: 2,9 km - Apotheke und Ärzte: 3,6 km - A1 Westautobahn, Laakirchen West: 800 m - Gmunden: 11 km - Vöcklabruck: 15 km BEBAUUNGSVORSCHLÄGE - Grundstück 02 Bebauungsvorschlag: Typenhaus GRAZ 134 Walmdach Grundfläche: 569 m² Wohnfläche: 134,13 m² Preis: ab € 434.340,-* optional mit Carport oder Garage verfügbar - Grundstück 03 Bebauungsvorschlag: Typenhaus GRAZ 134 Walmdach Grundfläche: 584 m² Wohnfläche: 134,13 m² Preis: ab € 437.040,-* optional mit Carport oder Garage verfügbar - Grundstück 05 Bebauungsvorschlag: Typenhaus GRAZ 209 | 2 in 1 Walmdach (auch Doppelhaus möglich) Grundfläche: 880 m² Wohnfläche: 208,85 m² Preis: ab € 673.200,-* optional mit Carport oder Garage verfügbar *Preise: belagsfertig inkl. Grundstück zzgl. Nebenkosten, Kanal- und Anschlussgebühren, Erdarbeiten ALLE DETAILS ZU DEN GRUNDSTÜCKEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen TOP-AUSSTATTUNG – Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivhaus (mit Flachdach oder Walmdach) - Rohbetonstiege - WALLMENT-Ziegelfertigwand mit 25 cm Ziegelmauerwerk und 20 cm Vollwärmeschutz - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - WINDOWMENT®-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz - Betriebsfertige Elektroinstallation - Sanitäre Rohinstallation - Raffstore, Rollläden und Fensterbänke - Baukoordinator - Fixpreisgarantie: 12 Monate SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Terrassenüberdachung, Vorbereitung für PV-Anlage, Garage, Carport, Wallbox etc. ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT – DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sandra Rogger Projektleitung Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell

Das Siedlungsprojekt besteht aus 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser (Neubau 2024/2025) und befindet in einer neuen Wohnsiedlung "In der Au" in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen - eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf. Ihr neues Zuhause - in Ziegel-Massivbauweise fertiggestellt - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m²Doppelhaushälfte TOP 9.1 - Grundstück 335m² - Wohnnutzfläche rd. 129,4m² - belagsfertige Ausführung Dieses Wohndomizil - in Massivbauweise (38er Ziegel) errichtet - überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design. Raumaufteilung & Wohngefühl Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller, einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Direkt angrenzend liegen der Technikraum, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie ein separates WC – funktional und durchdacht gestaltet. Der weitläufige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses: offen, lichtdurchflutet und ideal für gemeinsame Zeit. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf die Terrasse (rd. 26m²) und weiter in den Garten (rd. 105m²) – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Momente im Freien. Über die helle Galerie im Obergeschoss erreichen Sie das Schlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das moderne Familienbad mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster. Hochwertige Ausstattung lt. Leistungsbeschreibung: Heizung elektrisch - inkl. Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, WINDOWMENT Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken, Malerarbeiten, PV-Anlage 13,76 k Wp... Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten:>> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ), Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen), Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen) Zusätzlich punktet diese Doppelhaushälfte mit einer bestehenden Wohnbauförderung, die für Käufer einen wesentlichen finanziellen Vorteil bringen kann. Lage – optimal angebunden und mit bester Infrastruktur Durch die zentrale Lage in Laakirchen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell

Das Siedlungsprojekt besteht aus 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser (Neubau 2024/2025) und befindet in einer neuen Wohnsiedlung "In der Au" in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen - eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf. Ihr neues Zuhause - in Ziegel-Massivbauweise fertiggestellt - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m²Doppelhaushälfte TOP 10.1 - Grundstück 348m² - rd. 127,6m² Wohnnutzfläche - belagsfertige Ausführung Dieses Wohndomizil - in Massivbauweise (38er Ziegel) errichtet - überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design. Raumaufteilung & Wohngefühl Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Angrenzend befinden sich ein zusätzlicher Raum als Garderobe, ein separates WC mit Fenster – praktisch und funktional – sowie ein Technikraum. Der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen, lichtdurchflutet und ideal für gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (rd. 20m²) und weiter in den Garten (rd. 150m²) – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente im Freien. Über die helle Galerie im Obergeschoss erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit praktischem Ankleideraum, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das moderne Familienbad mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster. Hochwertige Ausstattung lt. Leistungsbeschreibung: Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, WINDOWMENT Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken, Malerarbeiten, PV-Anlage 5,16 k Wp... Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten:>> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ), Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen), Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen) Zusätzlich punktet diese Doppelhaushälfte mit einer bestehenden Wohnbauförderung, die für Käufer einen wesentlichen finanziellen Vorteil bringen kann. Lage – optimal angebunden und mit bester Infrastruktur Durch die zentrale Lage in Laakirchen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]